Contrato de Obra

CONTRATOS
ESPECIALES
DOCENTE:
JULIO MARTÍNEZ GARCÍA
CONTRATO DE OBRA
NOMBRE O LOGOTIPO 2
DEFINICIÓN
Por el contrato de obra el contratista se obliga a hacer una

obra determinada y el comitente a pagarle una retribución.
Art. 1771º del C.C.
NOMBRE O LOGOTIPO 3
ELEMENTOS
Comitente
Elementos personales:
Contratista
Un resultado, para llegar al cual se proporcionan

Elementos energías que no son un fin, sino un medio.
condicionadores:
El pago de un precio o retribución, que puede ser
determinado o determinable.
Objeto: Se debe el resultado del trabajo y no este último per se.
NOMBRE O LOGOTIPO 4
DIFERENCIA CON LA LOCACION DE SERVICIOS
LOCACION DE SERVICIOS CONTRATO DE OBRA
No existe obra a transferir Involucra la transferencia de propiedad de una

obra.
Se presenta una cantidad de energía o trabajo Se presenta un resultado determinado
tendente a una finalidad dada, pero
independiente del resultado
Obligación de medios Obligación de resultados
La realización de la actividad diligente basta Para cumplir una obligación de resultado, ha de

para que la obligación de medios se considere realizarse el interés primario del acreedor
cumplida, así no se realice el interés primario
del acreedor
Tracto sucesivo Tracto único
NOMBRE O LOGOTIPO 5
OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA
1. A hacer la obra en la forma y plazos convenidos en el contrato o,

en su defecto, en el que se acostumbre.
2. A dar inmediato aviso al comitente de los defectos del suelo o de la mala calidad
de los materiales proporcionados por éste, si se descubren antes o en el curso de la
obra y pueden comprometer su ejecución regular.
NOMBRE O LOGOTIPO 6
OBLIGACIONES DEL CONTRATISTA
3. A pagar los materiales que reciba, si éstos, por negligencia o impericia del
contratista, quedan en imposibilidad de ser utilizados para la realización de la obra.
NOMBRE O LOGOTIPO 7
OBLIGACIONES DEL COMITENTE
Los materiales necesarios para la ejecución de la obra deben ser

proporcionados por el comitente, salvo costumbre o pacto
distinto.
Art. 1773º del C.C.
NOMBRE O LOGOTIPO 8
LA SUBCONTRATACION
El contratista no puede subcontratar íntegramente la realización de la

obra, salvo autorización escrita del comitente.
La responsabilidad frente al comitente es solidaria entre el contratista

y el subcontratista, respecto de la materia del subcontrato.
NOMBRE O LOGOTIPO 9
MODALIDADES DEL CONTRATO DE OBRA
Modalidades del
Contrato de Obra
Obra a satisfacción
del Comitente
Obra por Ajuste Obra por Pieza o

Alzado Medida
NOMBRE O LOGOTIPO 10
OBRA POR AJUSTE ALZADO
Art. 1776º
del C.C.
El precio convenido se mantendrá tal cual ha sido pactado
El obligado a hacer una obra por ajuste alzado tiene derecho a compensación por las
variaciones convenidas por escrito con el comitente, siempre que signifiquen mayor trabajo o
aumento en el costo de la obra
OBRA POR AJUSTE ALZADO
Art. 1776º
del C.C.
El comitente, a su vez, tiene derecho al ajuste compensatorio en caso de que dichas

variaciones signifiquen menor trabajo o disminución en el costo de la obra
OBRA POR PIEZA O MEDIDA
El que se obliga a hacer una obra por pieza o medida tiene derecho a la verificación por partes
y, en tal caso, a que se le pague en proporción a la obra realizada
El pago hace presumir la aceptación de la parte de la obra realizada
OBRA POR PIEZA O MEDIDA
No produce a este efecto el desembolso de simples cantidades a cuenta ni el pago de

valorizaciones por avance de obra convenida.
OBRA A SATISFACCION DEL COMITENTE
Cuando se estipula que la obra se ha de

hacer a satisfacción del comitente, éste
debe expresar su conformidad con la
obra entregada.
A falta de conformidad, se entiende

reservada la aceptación a los resultados de la pericia
correspondiente.
Todo pacto en contrario es nulo.
Si la persona que debe aceptar la obra

es un tercero, deberá establecerse si
obrará con arbitrium bona viri o arbitrium merum.
DERECHO DE INSPECCION
1
El comitente tiene derecho a inspeccionar, por cuenta propia, la ejecución de la obra
2
Cuando en el curso de ella se compruebe que no se ejecuta conforme a lo convenido y según
las reglas, el comitente puede fijar un plazo adecuado para que el contratista se ajuste a tales
reglas.
DERECHO DE INSPECCION
3
Transcurrido el plazo establecido, el comitente puede solicitar la resolución del contrato, sin
perjuicio del pago de la indemnización de daños y perjuicios.
4
Tratándose de un edificio o de un inmueble destinado por su naturaleza a larga duración, el
inspector deber ser un técnico calificado y no haber participado en la elaboración de los
estudios, planos y demás documentos necesarios para la ejecución de la obra.
COMPROBACION / RECEPCION
El comitente, antes de la recepción de la obra, tiene

derecho a su comprobación.
DERECHO A LA
COMPROBACIÓN
Si el comitente descuida proceder a ella sin justo motivo o bien

no comunica su resultado dentro de un breve plazo, la obra se
considera aceptada.
COMPROBACION / RECEPCION
Se entiende aceptada la obra, si el comitente la ACEPTACIÓN TÁCITA

recibe sin reserva, aun cuando no se haya DE LA OBRA
procedido a su verificación.
DIVERSIDADES O VICIOS EXTERIORES
El contratista está obligado a responder por las diversidades

y los vicios de la obra
El comitente puede solicitar:
a) Que las diversidades o los vicios de la obra se eliminen a costa

del contratista
b) Que la retribución sea disminuida proporcionalmente, sin

perjuicio del resarcimiento del daño.
Si las diversidades o los vicios son tales que hagan inútil la obra
para la finalidad convenida, el comitente puede pedir la resolución
del contrato y la indemnización correspondiente.
El comitente debe comunicar las diversidades o los vicios

dentro de los 60 días de recibida la obra. Este plazo es de
caducidad.
La acción contra el contratista prescribe al año

de construida la obra.
DIVERSIDADES O VICIOS INTERIORES
Si en el curso de los 5 años desde su aceptación la obra se

destruye, total o parcialmente, o presenta evidente peligro de Art. 1784º del C.C.
ruina o graves defectos por vicio de la construcción, el contratista
es responsable ante el comitente o sus herederos, siempre que se
le avise por escrito de fecha cierta dentro de los 6 meses
siguientes al descubrimiento. Todo pacto distinto es nulo.
El contratista es también responsable, en los casos indicados

en el párrafo anterior, por la mala calidad de los materiales o Art. 1784º del C.C.
por defecto del suelo, si es que hubiera suministrado los primeros
o elaborado los estudios, planos y demás documentos necesarios
para la ejecución de la obra.
El plazo para interponer la acción es de un año computado desde Art. 1784º del C.C.
el día siguiente al aviso a que se refiere el primer párrafo del
artículo 1774°
No existe responsabilidad del contratista en los casos a

que se refiere el artículo 1784, si prueba que la obra se
ejecutó de acuerdo a las reglas del arte y en estricta Art. 1784º del C.C.
conformidad con las instrucciones de los profesionales
que elaboraron los estudios, planos y demás
documentos necesarios para la realización de la obra,
cuando ellos le son proporcionados por el comitente
EXTINCION DEL CONTRATO DE OBRA
SEPARACIÓN DEL
CONTRATO POR
PARTE DEL COMITENTE
El comitente puede separarse del contrato, aun cuando se

haya iniciado la ejecución de la obra, indemnizando al contratista
por los trabajos realizados, los gastos soportados, los materiales
preparados y lo que hubiera podido ganar si la obra hubiera
sido concluida.
MUERTE DEL
CONTRATISTA
En caso de terminarse el contrato por muerte del contratista,

el comitente está obligado a pagar a los herederos hasta el límite
en que le fueren útiles las obras realizadas, en proporción a
la retribución pactada para la obra entera, los gastos soportados
y los materiales preparados
PÉRDIDA DE LA OBRA SIN

CULPA DE LAS PARTES
Si la obra se pierde sin culpa de las partes, el contrato se

resuelve de pleno derecho.
Si los materiales son suministrados por el comitente, el

contratista está obligado a devolverle los que no se hubieren
perdido y el comitente no está obligado a pagar la retribución
De la parte de la obra no ejecutada.
PÉRDIDA DE LA OBRA SIN

CULPA DE LAS PARTES
Cuando se trate de un contrato por ajuste alzado o por unidad

de medida, el contratista debe devolver la retribución
proporcional correspondiente a la parte de la obra no ejecutada,
pero no está obligado a reponerla o restaurarla.
Por su parte, el comitente no está obligado a pagar la retribución

proporcional de la parte de la obra no ejecutada.
DETERIORO SUSTANCIAL
POR CAUSA NO IMPUTABLE
Si la obra se deteriora sustancialmente por causa no imputable

a las partes, se aplican igualmente las disposiciones antes
mencionadas.

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Por el contrato de obra el contratista se obliga a hacer una

Art. 1771º del C.C.

Un resultado, para llegar al cual se proporcionan

Objeto: Se debe el resultado del trabajo y no este último per se.

LOCACION DE SERVICIOS CONTRATO DE OBRA

No existe obra a transferir Involucra la transferencia de propiedad de una

La realización de la actividad diligente basta Para cumplir una obligación de resultado, ha de

1. A hacer la obra en la forma y plazos convenidos en el contrato o,

Los materiales necesarios para la ejecución de la obra deben ser

Art. 1773º del C.C.

El contratista no puede subcontratar íntegramente la realización de la

La responsabilidad frente al comitente es solidaria entre el contratista

Obra por Ajuste Obra por Pieza o

El comitente, a su vez, tiene derecho al ajuste compensatorio en caso de que dichas

El pago hace presumir la aceptación de la parte de la obra realizada

No produce a este efecto el desembolso de simples cantidades a cuenta ni el pago de

Cuando se estipula que la obra se ha de

A falta de conformidad, se entiende

Todo pacto en contrario es nulo.

Si la persona que debe aceptar la obra

El comitente, antes de la recepción de la obra, tiene

Si el comitente descuida proceder a ella sin justo motivo o bien

Se entiende aceptada la obra, si el comitente la ACEPTACIÓN TÁCITA

El contratista está obligado a responder por las diversidades

El comitente puede solicitar:

a) Que las diversidades o los vicios de la obra se eliminen a costa

b) Que la retribución sea disminuida proporcionalmente, sin

El comitente debe comunicar las diversidades o los vicios

La acción contra el contratista prescribe al año

Si en el curso de los 5 años desde su aceptación la obra se

El contratista es también responsable, en los casos indicados

No existe responsabilidad del contratista en los casos a

El comitente puede separarse del contrato, aun cuando se

En caso de terminarse el contrato por muerte del contratista,

PÉRDIDA DE LA OBRA SIN

Si la obra se pierde sin culpa de las partes, el contrato se

Si los materiales son suministrados por el comitente, el

PÉRDIDA DE LA OBRA SIN

Cuando se trate de un contrato por ajuste alzado o por unidad

Por su parte, el comitente no está obligado a pagar la retribución

Si la obra se deteriora sustancialmente por causa no imputable

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