NIIF 16 ARRENDAMIENTOS

ARRENDAMIENTO

Es un acuerdo entre dos partes ARRENDADOR : Dueño del Bien

Activo subyacente: Es el bien objeto del arrendamein

ARRENDATARIO (Toma prestado el bien) a cambio

Es un contrato, o parte de un contrato, que trasmite el derecho de usar un activo subyacente al contrato ( Activ
por un periodo de tiempo a cambio de una contraprestación en efectivo.

ANTES

NIIF FULL NIC 17

NIIF PYMES SECCIÓN 20 de esta Norma

ENFOQUE ANTERIOR

ARRENDAMIENTOS OPERATIVOS
NIC 17

ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS

Principal Características Que transferiras o consumas sustancialemnte, los riesgos y beneficios fina

ENFOQUE NUEVO
Se reconoce todo como:
ARRENDAMIENTOS FINANCIEROS
NIIF 16

Algunas excepciones:
1.- Activos bajo valor
2.- Arrendamiento con duración de hasta 12 meses sin opción de compra

ARRENDAMIENTO
RECONOCIMIENTO INICIAL
ACTIVO POR DERECHO DE USO
(+) VALOR INICIAL DEL PASIVO
(+) PAGOS INICIALES AL ARRENDADOR
(+) COSTOS DIRECTOS INICIALES
(+) INCENTIVOS RECIBIDOS
(+) COSTOS ESTIMADOS DE DESMANTELAMIENTO
(=) ACTIVO POR DERECHO DE USO

MEDICIÓN POSTERIOR DEL ACTIVO

MODELO DE COSTO
MODELO DEL VALOR RAZONABLE
MODELO DE REVALUO
 VIDEO INTRODUCTORIO: https://www.youtube.com/watch?v=w6yYUL5_-HE

ueño del Bien

el bien objeto del arrendameinto.

oma prestado el bien) a cambio de un canon o importe mensual

subyacente al contrato ( Activo que está sujeto a un arrendamiento)

AHORA

NIIF FULL NIIF 16 NIC 17 (DEROGADA)

NIIF PYMES SECCIÓN 20 de esta Norma (Que tiene el mismo tratamiento)

A. OPERATIVO FUERA DEL ESF (Solamente se re

TRANSFERENCIA SUSTANCIAL DE
RIESGOS Y BENEFICIOS A. FINANCIERO Dentro del ESF

te, los riesgos y beneficios financieros del activo subyacente

SIN VER TRANSFERENCIA SE REGISTRA TODO DENTRO DE LOS EEF

SUSTANCIAL DE RIESGOS Y BENEFICIOS

NIIF: Se rigen en base a Principios

USAGov: Reglas o normas

PASIVO POR ARRENDAMIENTO

En la fecha de comienzo, un arrendamiento medirá el pasivo por arrendamiento

al valor presente de los pagos por arrendamiento que no se hayan pagado en esa fecha.
Los pagos por arrendamiento se descontarán usando la tasa de interés implicita en el
arrendamiento, si esa tasa pudiera determinarse fácilmente, el arrendatario utilizará
la tasa incremental por préstamos del arrendatario.

DETERMINAR LA TASA
TASA INCREMENTAL POR PRÉSTAMOS
La tasa de interés que un arrendatario tendría que pagar por pedir prestado por un plazo
similar, y con una seguridd semejante, los fondos necesarios para obtener un activo de
valor similar al activo por defecto de uso en un entorno económico parecido.

MEDICIÓN POSTERIOR DEL PASIVO

INCREMENTARÁ EL PASIVO PARA REFLEJAR EL INTERÉS SOBRE EL PAGO, REDUCINEDO EL PASIVO
EN LIBROS PARA REFLEJAR CUALQUIER CAMBIO QUE EXSITE EN EL CONTRATO
UERA DEL ESF (Solamente se regsitaba en E. Resultado)

entro del ESF

rendamiento
n pagado en esa fecha.
erés implicita en el
endatario utilizará

prestado por un plazo

btener un activo de

AGO, REDUCINEDO EL PASIVO PARA REFLEJAR EL IMPORTE DE LOS PAGOS MIDIENDO NUEVAMENTE EL IMPORTE
 Caso práctico
Un arredatario arrienda por 36 meses un edificio
Los pagos por arredamiento son $3, 500 mensuales
para obtener el arrendamiento, el Arrendatario incurrio en unos costos iniciales de $ 2,000, el cual se desglosa de
*$1,500 fue pagado al inquilino anterior para que este finalice rapido el contrato que mantenia
** $500 pagados como comisión al agente inmobilirio que acordo el arrendamiento.

Como incentivo el arredantario, el arrendador acuerda reembolsar la comisión inmobiliria de $ 500 y mejoras en

La tasa de interes no es facilmente determinable

La tasa incremental del arrendatario es de 8.5% por año, lo que refleja la tasa fija a la que el arrendatario deberia
el mismo valor un activo similares condiciones

Paso 1 MEDIR EL PASIVO POR ARRENDAMIENTO

Anual Mensual
TASA 8.50% 0.71%

PERIODO CUOTA MENSUAL ABONO CAPITAL GASTO DE INTERES

0
1 3,500 2,714.65 785.35
2 3,500 2,733.88 766.12
3 3,500 2,753.24 746.76
4 3,500 2,772.74 727.26
5 3,500 2,792.38 707.62
6 3,500 2,812.16 687.84
7 3,500 2,832.08 667.92
8 3,500 2,852.14 647.86
9 3,500 2,872.34 627.66
10 3,500 2,892.69 607.31
11 3,500 2,913.18 586.82
12 3,500 2,933.82 566.18
13 3,500 2,954.60 545.40
14 3,500 2,975.53 524.47
15 3,500 2,996.60 503.40
16 3,500 3,017.83 482.17
17 3,500 3,039.20 460.80
18 3,500 3,060.73 439.27
19 3,500 3,082.41 417.59
20 3,500 3,104.25 395.75
21 3,500 3,126.23 373.77
22 3,500 3,148.38 351.62
23 3,500 3,170.68 329.32
24 3,500 3,193.14 306.86
25 3,500 3,215.76 284.24
26 3,500 3,238.53 261.47
27 3,500 3,261.47 238.53
28 3,500 3,284.58 215.42
29 3,500 3,307.84 192.16
30 3,500 3,331.27 168.73
31 3,500 3,354.87 145.13
32 3,500 3,378.63 121.37
33 3,500 3,402.56 97.44
34 3,500 3,426.67 73.33
35 3,500 3,450.94 49.06
36 3,500 3,475.38 24.62
 iniciales de $ 2,000, el cual se desglosa de la sgte. Manera:
l contrato que mantenia
rendamiento.

omisión inmobiliria de $ 500 y mejoras en la propiedad arrendada de $1,000

la tasa fija a la que el arrendatario deberia pagar por adquirir un prestamo por

RECUERDA: QUE NO SIEMPRE

Paso 2 MEDIR EL ACTIVO POR

Valor Presente S/.110,873.39
Cuota 3,500 (+)
Comprobación 785.35 (+)
(+)
VALOR EN LIBROS (-)
S/.110,873.39 (VALOR PRESENTE DE ESTOS FLUJOS FUTUROS) (+)
108,158.75 (=)
105,424.87
102,671.63
99,898.89 REALIZAMOS LA DEPRECIACIÓ
97,106.51
94,294.34
91,462.26
88,610.12 3,121.48
85,737.77
82,845.08
79,931.90
76,998.09
74,043.49
71,067.96
68,071.36
65,053.53
62,014.33
58,953.60
55,871.19
52,766.94
49,640.71
46,492.33
43,321.65
40,128.51
36,912.75
33,674.22
30,412.75
27,128.17
23,820.33
20,489.05
17,134.19
13,755.55
10,352.99
6,926.32
3,475.38
-0.00
ECUERDA: QUE NO SIEMPRE EL VALOR DEL ACTIVO CON EL VALOR DEL PASIVO, SON IGUALASIENTOS CONTABLES

aso 2 MEDIR EL ACTIVO POR VALOR EN USO

ACTIVOS POR DERECHO D
VALOR INICIAL DEL PASIVO S/.110,873.39
PAGOS INCIALES AL ARRENDADOR -
COSTOS DIRECTOS INICIALES S/.2,000.00
INCENTIVOS RECIBIDOS S/.-500.00 x/x Reconocimiento inicial NI
COSTOS ESTIMADOS DE DESMANTELAMIENTO
ACTIVO POR DERECHO DE USO S/.112,373.39 GASTOS DEPRECIACION P

x/x DEPRECIACION DEL A

EALIZAMOS LA DEPRECIACIÓN (2.778%)
PASIVO DE ARRENDAMIE
PERIODO SALDO INCIAL DEP. MENSUAL VALOR EN LIBROS GASTOS INTERES POR AR
0 S/.112,373.39 0 S/.112,373.39 IVG PAGADO
1 S/.112,373.39 3,121.48 109,251.91
2 109,251.91 3,121.48 106,130.43 x/x FACTURA DE ARRIEND
3 106,130.43 3,121.48 103,008.94
4 103,008.94 3,121.48 99,887.46 PROVEEDORES
5 99,887.46 3,121.48 96,765.98
6 96,765.98 3,121.48 93,644.49 x/x PAGO DE FACTURA DE
7 93,644.49 3,121.48 90,523.01
8 90,523.01 3,121.48 87,401.53 PASIVO POR ARRENDAMI
9 87,401.53 3,121.48 84,280.05
10 84,280.05 3,121.48 81,158.56 x/x RECLASIFICACIÓN POR
11 81,158.56 3,121.48 78,037.08
12 78,037.08 3,121.48 74,915.60
13 74,915.60 3,121.48 71,794.11
14 71,794.11 3,121.48 68,672.63
15 68,672.63 3,121.48 65,551.15
16 65,551.15 3,121.48 62,429.66
17 62,429.66 3,121.48 59,308.18
18 59,308.18 3,121.48 56,186.70
19 56,186.70 3,121.48 53,065.21
20 53,065.21 3,121.48 49,943.73
21 49,943.73 3,121.48 46,822.25
22 46,822.25 3,121.48 43,700.76
23 43,700.76 3,121.48 40,579.28
24 40,579.28 3,121.48 37,457.80
25 37,457.80 3,121.48 34,336.31
26 34,336.31 3,121.48 31,214.83
27 31,214.83 3,121.48 28,093.35
28 28,093.35 3,121.48 24,971.87
29 24,971.87 3,121.48 21,850.38
30 21,850.38 3,121.48 18,728.90
31 18,728.90 3,121.48 15,607.42
32 15,607.42 3,121.48 12,485.93
33 12,485.93 3,121.48 9,364.45
34 9,364.45 3,121.48 6,242.97
35 6,242.97 3,121.48 3,121.48
36 3,121.48 3,121.48 -0.00
SIENTOS CONTABLES

DETALLE PARCIAL DEBE HABER

CTIVOS POR DERECHO DE USO S/.112,373.39
PASIVO POR ARRENDAMIENTO CP 33,875.31
PASIVO POR ARRENDAMIENTO LP 76,998.09
BANCOS S/.1,500.00
x Reconocimiento inicial NIIF 16

ASTOS DEPRECIACION POR DERECHO DE USO 3,121.48

(-) DEPRECIACION ACUMULADOS POR D. USO 3,121.48
x DEPRECIACION DEL ACTIVO POR ACTIVO DE USO

ASIVO DE ARRENDAMIENTO CP 2,714.65

ASTOS INTERES POR ARRIENDO 785.35
G PAGADO 630
PROVEEDORES 4,130.00
x FACTURA DE ARRIENDO

ROVEEDORES 4,130.00
BANCOS 4,130.00
x PAGO DE FACTURA DE ARRIENDOS

ASIVO POR ARRENDAMIENTO LP 2,954.60

PASIVO POR ARRENDAMIENTO CP 2,954.60
x RECLASIFICACIÓN PORCIÓN DE LP A CP (TENER EL CONTROL)
NIFF 16 : ARRENDAMIENTOS
VIDEO INTRODUCTORIO: https://www.youtube.com/watch?v=w6yYUL5_-HE

CASO 1

Un contrato de alquiler durante 2 años de las oficinas administrativas de la entidad. El contrato comienza el 1 de
hasta el 31 de diciembre del año 2023. Los pagos mensuales establecidos en el contrato son S/ 25,000 soles al m

Obviamente, en este caso, no es posible determinar el tipo de interés implícito en el contrato por lo tanto aplica
por préstamos del arrendatario, que suponemos se establece en el 4,5% anual.

Determinación del valor presente

La NIIF 16 en su párrafo 26 establece que en la fecha de comienzo del arrendatario se medirá el pasivo por el va
comprometidos, y para ello se descontarán usando la tasa de interés implícita en el arrendamiento, si esa tasa p
así, se utilizará la tasa incremental de los préstamos para la empresa, que será aquel tipo de interés al que el arr
una operación de vencimiento y riesgo similar.

Desembolsos Cuotas
Fecha de inicio Fecha vencimiento
futuros (meses)

1/1/2022 12/31/2023 600,000.00 24

Va = VF/(1+i)n
Va = 600,000 /(1+0,375%)^24
S/.572,766.40

VA = Valor presente
VF = Valor Futuro
i = Tipo de interés
n = plazo de la inversión

De acuerdo con lo establecido en la norma, la Compañía reconocerá el valor presente de los pagos mínimos por
derecho de uso por S/ 572,766.40 y un pasivo por el mismo importe.
Posteriormente el activo por derecho de uso debe depreciarse según lo establecido con la NIC (Norma Internaci
pasivo debe ser tratado como un pasivo financiero y debe ser medido al costo amortizado como lo establece la

Con respecto a la amortización mensual del activo, supongamos que es lineal: S/572,766.40/24 = 23,865 soles
Paso 1 MEDIR EL PASIVO POR ARRENDAMIENTO
La determinación del costo amortizado se muestra a continuación
Amortización Interés Cuota
0
1 22,852.13 2,147.87 25,000
2 22,937.82 2,062.18 25,000
3 23,023.84 1,976.16 25,000
4 23,110.18 1,889.82 25,000
5 23,196.84 1,803.16 25,000
6 23,283.83 1,716.17 25,000
7 23,371.14 1,628.86 25,000
8 23,458.79 1,541.21 25,000
9 23,546.76 1,453.24 25,000
10 23,635.06 1,364.94 25,000
11 23,723.69 1,276.31 25,000
12 23,812.65 1,187.35 25,000
13 23,901.95 1,098.05 25,000
14 23,991.58 1,008.42 25,000
15 24,081.55 918.45 25,000
16 24,171.86 828.14 25,000
17 24,262.50 737.50 25,000
18 24,353.49 646.51 25,000
19 24,444.81 555.19 25,000
20 24,536.48 463.52 25,000
21 24,628.49 371.51 25,000
22 24,720.85 279.15 25,000
23 24,813.55 186.45 25,000
24 24,906.60 93.40 25,000
 NIIF 16
NIC 37 provisiones , pasivos contigentes, activos contignetes

Paso 2 MEDIR EL ACTIVO POR VALOR EN

(+) VALOR INICIAL DEL PASIVO

(+) PAGOS INCIALES AL ARRENDADOR
(+) COSTOS DIRECTOS INICIALES
tidad. El contrato comienza el 1 de enero de 2022, y abarcará (-) INCENTIVOS RECIBIDOS
el contrato son S/ 25,000 soles al mes.
(+) COSTOS ESTIMADOS DE DESMANTE
o en el contrato por lo tanto aplicaremos la tasa incremental (=) ACTIVO POR DERECHO DE USO
l.

REALIZAMOS LA DEPRECIACIÓN (2.778%)

PERIODO
0
23,865.25 1
atario se medirá el pasivo por el valor presente de los pagos futuros
en el arrendamiento, si esa tasa pudiera determinarse fácilmente. Si esto no fuera 2
á aquel tipo de interés al que el arrendatario podría financiarse en mercado para
3
4
Tasa
Tasa incremental 5
incremental
Anual
mensual
4.500% 0.375% 6
7
8
VNA S/.572,766.40 (Comprobación) 9
VA / Valor P. S/.572,766.40 10
11
Pago o Cuota 25,000 12
13
14
15
16
17
18
resente de los pagos mínimos por los inmuebles como un
19
ecido con la NIC (Norma Internacional de Contabilidad) 16, el
amortizado como lo establece la NIIF 9. 20

21
: S/572,766.40/24 = 23,865 soles mensuales. 22
 23
24

Saldo
572,766.00 (VALOR PRESENTE DE ESTOS FLUJOS FUTUROS)
S/.549,913.87
S/.526,976.05
S/.503,952.21
S/.480,842.03
S/.457,645.19
S/.434,361.36
S/.410,990.21
S/.387,531.43
S/.363,984.67
S/.340,349.61
S/.316,625.92
S/.292,813.27
S/.268,911.32
S/.244,919.74
S/.220,838.19
S/.196,666.33
S/.172,403.83
S/.148,050.34
S/.123,605.53
S/.99,069.05
S/.74,440.56
S/.49,719.71
S/.24,906.16
S/.0.00
EL ACTIVO POR VALOR EN USO

ALOR INICIAL DEL PASIVO S/.572,766.00

GOS INCIALES AL ARRENDADOR -
OSTOS DIRECTOS INICIALES -
CENTIVOS RECIBIDOS -
OSTOS ESTIMADOS DE DESMANTELAMIENTO
CTIVO POR DERECHO DE USO S/.572,766.00

DEPRECIACIÓN (2.778%)

SALDO INCIAL DEP. MENSUALVALOR EN LIBROS

S/.572,766.00 0 S/.572,766.00
S/.572,766.00 23,865.25 548,900.75
548,900.75 23,865.25 525,035.50
525,035.50 23,865.25 501,170.25
501,170.25 23,865.25 477,305.00

477,305.00 23,865.25 453,439.75

453,439.75 23,865.25 429,574.50

429,574.50 23,865.25 405,709.25
405,709.25 23,865.25 381,844.00
381,844.00 23,865.25 357,978.75
357,978.75 23,865.25 334,113.50
334,113.50 23,865.25 310,248.25
310,248.25 23,865.25 286,383.00
286,383.00 23,865.25 262,517.75
262,517.75 23,865.25 238,652.50
238,652.50 23,865.25 214,787.25
214,787.25 23,865.25 190,922.00
190,922.00 23,865.25 167,056.75
167,056.75 23,865.25 143,191.50

143,191.50 23,865.25 119,326.25

119,326.25 23,865.25 95,461.00

95,461.00 23,865.25 71,595.75

71,595.75 23,865.25 47,730.50
47,730.50 23,865.25 23,865.25
23,865.25 23,865.25 -
 Asiento contable reconocido por la compañía
Reconocimiento inicial Debe

Activo por derecho de uso 572,766

Pasivo por arrendamiento
Corto plazo 279,952.73
Largo Plazo 292,813.71
Por el reconocimiento inicial de los contratos de arrendamiento
bajo NIIF 16

Registro de depreciación mensual

Gastos de depreciación activo por derechos de uso 23,865
Depreciación acumulada activo por derecho de uso
Por el reconocimiento de la depreciación del activo por derecho
de uso bajo NIIF 16

Registro del gasto Financiero

Pasivo por arrendamiento 22,852.13
Gasto Financiero 2,148
Proveedores
Por el reconocimiento del gasto financiero por intereses al
31/01/2020
Registro del pago

Proveedores 25,000

Bancos
Para registrar el pago del alquiler del inmueble

Las Entidades con arrendamientos operativos, tendrán aparentemente más activos, pero a la vez tendrán mayor endeudamien
ía
Haber

572,766

23,865

25,000.00

25,000

ez tendrán mayor endeudamiento, puesto que son más pasivos financieros.