CONTRATO DE PROMESA: 1674-1685 cc aquel en cuya virtud dos o más personas se

comprometen a celebrar en un plazo cierto, determinado contrato que por el momento no

quieren o no pueden celebrar.

2. Denominaciones.
a. precontrato
b. contrato preliminar o preparatorio
c. contrato promisorio

3. Caracteres:
a. Consensual
b. Unilateral o bilateral
c. Preparatorio

4. Clases
a. Unilateral: en la que se obliga uno solo de los contratantes, quedando el arbitrio
del otro llegar o no a la conclusión del contrato definitivo. Constituye un contrato
de opción. Art 1676
b. Bilateral: en ella se obligan ambas partes a celebrar el contrato posterior 1679
CC.

5. Elementos
a. Personales: las partes que en definitiva tiene que intervenir
b. reales: es la conclusión de un contrato definitivo
c. Formales: Debe de celebrarse en la misma forma exigida para el contrato
definitivo. 1674 cc; si versa sobre derechos reales, se inscribe en el registro de la
propiedad

6. Efectos
a. Obligación de conclusión de contrato definitivo (1679).
b. Si se incumple el juez puede suplir la voluntad de las partes (1683, 1684).

7. Extinción: por conclusión del contrato posterior y causas generales de extinción.

8. Plazos: 2 años bienes inmuebles o derechos reales; 1 año bienes otros bienes (art
1681)

OPCIÓN: Convenio por el cual una parte concede a otra parte por tiempo fijo y determinadas
condiciones, la facultad que se deja exclusivamente a su arbitrio de decidir respecto a la
celebración de un contrato principal

2. Características
a. Contrato preparatorio
b. Se perfecciona con el simple consentimiento
c. Unilateral genera obligaciones para una de las partes
d. Deja librada la celebración de un contrato a la voluntad de uno de los
contratantes

3. Clases
a. Directa: aquella en que quien recibe la opción se reserva la facultad de deliberar si
adquiere por sí y para si la cosa o derecho
b. Mediatora: quien recibe la opción es un intermediario que busca el privilegio de
colocar la mercancía en manos de un tercero.

4. Elementos
a. Personales:
 Optante. El que tiene derecho de opción
 Optatario. Concedente. El que hace o da la opción.
b. Reales: Toda clase de bienes en el comercio de los hombres
c. Formales: Siendo una especie de promesa, rige art 1674, 1680, 1681, 1682
CONTRATO DE MANDATO: Es aquel en que una persona encomienda a otra la realización de uno
o más actos o negocios. Art 1686 CC.
2. Caracteres:
a. Consensual
b. Gratuito 1689 cc
c. Unilateral si no se pacta una retribución o si se expresa que es gratuito 1689
d. Preparatorio: crea un derecho para la celebración de otros contratos.
e. Especialmente revocable: se puede dejar sin efecto 1699.

3. Especies De Mandato:
a. Por su carácter:
 Gratuito
 Retributivo
 Oneroso
b. Por su naturaleza y efectos: 1686
 Con representación: el mandatario obra por cuenta y en nombre del
mandante y los negocios que realice obligan a este
 Sin representación. El mandatario obra en nombre propio sin que los
terceros tengan acción directa contra el mandate
 Por su objeto:
- Judicial: surte sus efectos en juzgados art 188 al 195 L.O.J.
- Extrajudicial: fuera de tribunales
d. Por su extensión: 1690 cc
 general: comprende todos los negocios del mandante
 Especial: comprende uno o varios negocios determinados

4. Elementos
a. Personales:
 Mandante, confiere mandato
 Mandatario, ejercita el mandato.
b. Reales: actos o negocios, lícitos, posibles y determinados (no ser actos
personales del interesado testar, donar mortis c. 1688 cc).
c. Formales: Escritura pública 1687, excepto 1687; inscribirse en el Registro de
Poderes 1704 CC.

5. Efectos:
a. Obligaciones del Mandatario.
 Cumplir el encargo. 1705 cc
 Dar cuentas de su gestión 1706 cc
 Ejecutar el mandato personalmente, 1707
b. Obligaciones del mandante.
 Indemnizar al mandatario de daños y perjuicios 1714 cc
 Cubrir una retribución u honorario por el ejercicio del mandato 1689,
1715
c. Obligaciones del mandante respecto de terceros: El mandante debe cumplir
las obligaciones que el mandatario haya contraído Respecto de tercero,
dentro de límites del mandato.

6. Terminación art 1717

 Vencimiento del plazo. 1726 cc
 Por concluirse el asunto
 Por revocación 1718, 1719, 1720, 1721 cc
 Renuncia 1708 cc
 Muerte o interdicción del mandante y mandatario 1722 al 1724 cc
  Quiebra del mandante o inhabilitación del mandatario art 1698 y 1709
 Disolución de la persona jurídica que otorgo el mandato.

7. Prescripción de acciones derivadas del mandato: 1 año 1727 cc

CONTRATO DE SOCIEDAD: Contrato por el que 2 o más personas convienen en poner en común
bienes o servicios para ejercer una actividad económica y dividirse las ganancias. Art 1728 CC.

b. Caracteres:
 Preparatoria (crea una entidad destinada a celebrar otros contratos)
 Consensual (consentimiento de socios)
 Bilateral o plurilateral (derechos y obligaciones reciprocas)
 Oneroso: (se estima que hay en el equivalente entre prestaciones de los
socios y las ganancias que esperan obtener)
 De tracto sucesivo: (efectos durante un, pero de tiempo más o menos largo)

c. Elementos:
1. Especiales: sociedad (entidad distinta de sus componentes, constitución de un
fondo o patrimonio común, consecuencia de un lucro común y división de las
ganancias)
2. Personales: Los socios

d. Limitaciones
 Relativas a los conyugues 1736 1737
 Relativas al tutor y guardador 1738 cc
 Los quebrados 1739 cc
 Relativos a los menores art. 1740 cc
e. reales: las aportaciones de los socios (cantidades de dinero, bienes, trabajo).
La aportación de bienes implica la transmisión de su dominio a la sociedad
como persona jurídica 1734, 1743.

f. Formales: Es solemne (escritura pública, inscribirse registro de la propiedad

y de persona jurídicas 1729, 1734)

g. Efectos:
1. Obligaciones de los socios:
 Efectuar aportaciones que se hubieran comprometido art 1744 cc
 No puede anteponer su propio interés al interés social. 1765 cc
2. Obligaciones de la sociedad con los socios: Abonar a los socios los gastos
que hicieron el desempeñar de los negocios de ella y los daños y perjuicios
que les sobrevinieren por la ejecución de los mismos 1751, cc
3. Obligaciones de los socios y de la sociedad respecto de terceros: de las
deudas sociales 1742 cc
4. Administración: socio o socios administradores 1757 CC.
5. Rescisión art 1766 y 1767 cc
6. Disolución 1768
7. Liquidación es determinar y cumplir con las obligaciones y contratos
pendientes (1777 al 1788 cc)
8. Prescripción: 3 años 1789 cc
CONTRATO DE COMPRAVENTA: el vendedor transfiere la propiedad de una cosa y se
compromete a entregarla y el comprador se obliga a pagarla. Art 1790

2. Caracteres:
a. Contrato principal
b. Consensual
c. Bilateral
d. Oneroso
e. Conmutativo o aleatorio
f. Traslativo de dominio

3. Elementos:
a. Personales
 Vendedor: No pueden vender 1794, 1795 cc
 Comprador: No pueden comprar 1792, 1793 cc

b. Reales:
 Cosa (susceptible de apropiación y en el comercio de los hombres)
Requisitos: posible, licito y determinado 1794, 1807 y 1808 cc
 Precio: Suma de dinero que el comprador paga a cambio de la cosa
Requisito: verdadero o real, no simulado, determinado, determinable,
pecuniario o en dinero y justo, 1796 al 1798 cc

3. Formales: es consensual, no exige formalidad; en caso de bienes inmuebles ha de

celebrarse en escritura pública e inscribirse en registro de la Propiedad art 1576
cc

4. Efectos
a. Obligaciones del vendedor
 Conservar la cosa vendida hasta su entrega art 1320
 Entregar la cosa vendida en el lugar, tiempo, modo y cantidad requeridos.
(art 1810 al 1819 cc
 Saneamiento de la cosa vendida 1809 cc
 Pagar los gastos de la entrega de la cosa vendida 1824 cc
b. Obligaciones del comprador
 Pagar el precio de la cosa adquirida el día lugar y forma convenidos 1825
cc
 Falta de pago del precio da derecho a pedir la rescisión del contrato 1827
cc
 Recibir la cosa comprada 1830 cc
 Pago de los gastos de escritura 1824 cc
 Extinción: formas generales de extinción

COMPRAVENTAS ESPECIALES: Aquellas compraventas en las que además de los requisitos

ordinarios, intervienen elementos o formas de excepción.

2. Enumeración:
a. Compraventa ad corpus: es la que se hace, tratándose de inmuebles, sin especificación de
área, se venden como un todo, como un cuerpo, tal como son, se especifican dentro de
linderos, independientemente de sus medidas o números. Art 1823 cc
b. Por unidad de medida o admensuram, es la que se hace a tanto por metro o por unidad,
el precio responde a la extensión. art 1820 al 1822 cc
c. Cosas futuras: si las partes subordinan el contrato a la existencia de la cosa, la venta es
condicional, no se paga el precio si no llega a existir, es la venga de cosa esperada. Si se
 paga el precio, aunque la cosa no llegue a existir, la aleatoria, es la venta de una
esperanza. Art 1805 cc
d. De sobre muestras: tiene lugar cuando se entrega al comprador un trozo de tela o porción
de producto o mercadería para que conozca la calidad del género y se está conforme con
ésta, entonces el contrato se realiza.
e. A la vista o a precio alzado: es aquella que se refiere a un conjunto de bienes homogéneos
o heterogéneos art 1817
f. Por abonos o a plazos: es la forma habitual o corriente mediante la cual la mayor de las
personas adquiere los objetos que necesitan.

3. Características: el precio se paga fraccionadamente o por abonos, pero la propiedad del objeto
vendido se transfiere desde el momento en que se celebra el contrato. 1835 cc

4. Requisitos. Bienes inmuebles o muebles susceptibles de identificarse de manera indubitable,

debe celebrarse en escritura pública, inscribirse en el Registro de la propiedad.

5. Efectos:
 Se resuelve por la falta de pago de 4 mensualidades
 Se es mueble, falta de pago de un solo abono.

COMPRAVENTA CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO: Es aquel contrato en el cual se incluye un

pacto por el cual el vendedor se reserva el dominio hasta que esté totalmente pagado el precio o
también hasta que se realiza la condición prevista por las partes y en caso de que no se pague el
precio, el contrato se resuelve y el comprador tiene la obligación de devolver la cosa sin que se le
reintegre lo pagado. 1834 cc

PACTO COMISORIO O DE RESCISIÓN: Es la cláusula por medio de la cual se estipula que

cualquiera de las partes contratantes o una de ellas generalmente el comprador si no cumple con
la obligación u obligaciones que contrajo la venta se resuelve. 1848.

CONTRATO DE COMPRAVENTA CON PACTO DE RETROVENTA: Es la cláusula mediante la cual el

vendedor se reserva la facultad de recuperar la cosa vendida devolviendo al comprador el precio
recibido.
CONTRATO DE PERMUTA: Es un contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la
propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de una cosa a cambio de la propiedad de otra.

b. Caracteres:
1.Existe un cambio directo, del trueque.
2.Es principal
3.Es consensual, bilateral, oneroso
4.Traslativo de dominio

c. Elementos
1.Personales: permutantes
2.Reales: cosa fungible
3.Formales: los mismos para la compraventa
CONTRATO DE DONACIÓN: Es un contrato en virtud del cual, una de las partes por espíritu de
liberalidad y por tanto espontáneamente, procura a la otra parte un enriquecimiento,
transfiriéndole un derecho propio, constituyéndole un derecho, renunciando un derecho a favor
de ella o asumiendo respecto de la misma una obligación.

LEGAL: es un contrato por el cual una persona transfiere a otra la propiedad de una cosa, a título
gratuito.

3. Caracteres
a. Consensual
b. Principal
c. Traslativo de dominio
d. gratuito
e. Instantáneo.

4. Elementos:
a. Personales
 Donante: el que dona
 Donatario: recibe donación
b. Reales: todos los bienes del donante
c. Formales:
 Bienes inmuebles=escritura pública 1862
 Aceptación expresa 1857
 Estimada: consignarse un valor

5. Clases
a. Por su causa
 Simples: es la que no reconoce otra causa que la liberalidad del donante
 Remuneratoria, es aquella que se hace en atención al servicio recibido por el donante
o por méritos del donatario 1856

b. Por sus efectos:

 Puras: se otorgan en términos absolutos o propios (es la donación corriente)
 Condicionales, dependen de una condición
 Onerosas, se imponen un gravamen u obligación al donatario

c. Por el momento en que producen sus efectos

 Mortis causa. Por causa de muerte
 Inter vivos: produce sus efectos desde que se celebra.

6. Efectos: Obligaciones del donatario: Que da obligado frente a los acreedores alimentistas del
donante art 1864, 1865 cc

7. Revocación: deja sin efecto la donación unilateral, por voluntad del donante 1866 al 1874

8. Rescisión: causas imputables al donatario 1875

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: El contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o
goce de una cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio
determinado.

b. Caracteres
 Consensual
 Bilateral
 Oneroso
 Conmutativo
 Temporalidad
 De tracto sucesivo o ejecución escalonada

c. Clases
 De inmuebles
 De bienes muebles, ej. semovientes.

d. Elementos

1. Personales:
 Arrendador: cede uso y disfrute de la cosa
 Arrendatario: quien adquiere ese disfrute o goce.
2. Reales:
 cosa: que se puede usar sin consumirse 1880 cc
 Precio: dinero
3. Formales: en cualquier forma 1575 y se debe inscribir en el Registro de la
Propiedad cuando sea por más de 3 años art 1125.

e. Efectos:

a. obligaciones del arrendador o arrendante

1. Entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato 1897 al 1900
2. Conservar la cosa 1901
3. Pagar los impuestos 1904

b. obligaciones del arrendatario

 Pagar la renta. 1903 al 1906
 Usar la cosa en la forma convenida 1907

f. Terminación: cumplimiento del plazo o fijado por la ley o por estar satisfecho el objeto
para el que la cosa fue arrendada 1928 CC.

g. Recisión: 1930

h. Subarrendamiento: arrendamiento de la cosa o cada hecha por el arrendatario a un

tercero
CONTRATO DE MUTUO: una persona entrega a otro dinero u otras cosas fungibles con el cargo de
que se le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad

b. Caracteres:
 Real,
 Unilateral
 Oneroso
 Gratuito
 Típico

c. Elementos:
a. Personales
 Mutuante: Prestamista
 Mutuario: prestatario
b. Reales: cosas fungibles 1942 cc
c. Formales: no exige formalidades especiales, salvo que fuera garantizado con hipoteca
(escritura pública).

d. Clases
 Simple: entre mutuante y mutuario
 Reconocimiento de deuda. Una persona se reconoce deudor de otra
 Con garantía hipotecaria la obligación la garantiza el mutuario con hipoteca
 Con prenda
CONTRATO DE COMODATO: una persona entrega a otra gratuitamente, algún bien mueble no
fungible o semoviente, para que se sirva de el por cierto tiempo y para cierto fin y después lo
devuelva.

b. Caracteres
 principal
 Real
 Unilateral
 Gratuito

c. Elementos
1. Personales
 Comodante; persona que entrega la cosa para ser usada
 comodataria: persona que la recibe
2. reales: cosas no fungibles 1957
3. Formales: no se exige una forma especial

d. efectos:
1. Obligaciones del comodatario
1. Usar de la cosa prestada 1964, 1967
2. Cuidarla 1964 3
3. Devolver la cosa a la terminación 1964
2. Obligaciones del comodante
1. Abonar los gastos extraordinarios 1962 3
2. avisar si tiene algún vicio 1962 1

Extinción
 Por terminar el tiempo o el uso para el que se dio la cosa
 Reclamarla al comodante 1963
 Formas generales de extinción.
CONTRATO DE DEPÓSITO: Una persona recibe de otra alguna cosa para su guarda y conservación
con la obligación de devolverla cuando la pida el depositante o la persona a cuyo favor se hizo o
cuando lo ordene el juez 1974 cc

b. Caracteres
 Principal
 Real
 Unilateral o bilateral
 Gratuito u oneroso 1977

c. Elementos
1. Personales:
 Depositante, quien entrega la cosa
 depositario a quien se le entrega
2. reales: cosas muebles corporales
3. Formales: no exige ninguna formalidad

d. Efectos: Obligaciones y derechos del depositario

 Guardar la cosa absteniéndose de hacer uso de ella 1978
 avisar del peligro de pérdida o deterioro 1978
 Indemnizar daños y perjuicios 1978
 Restituir la cosa 1974
CONTRATO DE OBRA O EMPRESA: El contratista se compromete a ejecutar y entregar una obra
que le encarga otra persona mediante un precio que esta se obliga a pagar 2000.

2. Caracteres
 Consensual
 bilateral
 oneroso
 Tracto sucesivo

3. Elementos:
a. Personales
 Contratista o empresario la persona que se compromete a realizar la obra
 Dueño de la obra o comitente, aquel en cuyo provecho la obra se realiza
b. reales
 Obra todo resultado a producirse por la actividad por el trabajo.
 Precio prestación de cualquier clase

c. Formales: no exige forma especial

4. Efectos:
a. Obligaciones del empresario o contratista
 Entregar obra 2001
 hacer la obra 2005 2010
b. Obligaciones del dueño de la obra o comitente
 Recibir la obra 2014
 Pagar su precio 2013

5. extinción
 Desistimiento unilateral del dueño de la obra 2011
 Muerte del empresario 2019
 Por imposibilidad de acabar la obra 2019
CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES: aquel mediante el cual un
profesionista presta sus servicios a quienes lo solicitan mediante una remuneración

a. Caracteres: bilateral, oneroso, de tracto sucesivo, consensual, principal

b. Elementos
1. Personales
a. profesionista que presta el servicio
b. Cliente, paciente, quien lo recibe
2. Reales actividad o trabajo
3. Formales: no existe formalidad

c. efectos:

1. Obligaciones del cliente

 ¨Pagar retribución 2027

 No conforme rescindir 2035

2. Obligaciones del profesionista: prestar servicio 2033

d. extinción
 Cumplimiento o prestación del servicio
 Formas generales de extinguir
CONTRATO DE FIANZA: Una personase compromete a responder por las obligaciones de otra

2. caracteres:
 Accesorio 2104
 Unilateral o bilateral
 Consensual
 Gratuito

3. Elementos
a. Personales
 Fiador
 Deudor
 Acreedor
 principal
b. Real: cualquier obligación
c. Formal: escrito 2101

4. Efectos
a. Para el fiador: Obligado a responder del cumplimiento de la obligación 2103
b. Para el acreedor: pagar el precio de la fianza
c. entre fiador u deudor
 tiene derecho el fiador a obtener la retribución 2110
 reembolso 2114

5. Extinción
 extinguirse obligación principal
 Vencimiento de pago 2118, 2111 cc
CONTRATO DE RENTA VITALICIA: Una persona transmite el dominio de determinados bienes a
otra que se obliga a pagar periódicamente una pensión durante la vida del rentista 2121 cc

b. Características
 Aleatorio (Depende de la vida de la persona)
 real
 Unilateral
 Oneroso
 Principal
 Tracto sucesivo

c. Elementos:
1. Personales
 el que entrega el capital
 el que lo recibe y se obliga a pagar la pensión
 El pensionista que ha de cobrarla
 La persona sobre cuya vida se constituye la pensión
2. Reales
 Capital bienes de cualquier cuales
 pensión prestaciones periódicas y determinadas 2125
3. Formales: escrita 2122

d. Efectos
 Obligaciones del deudor de la renta
 pagar la pensión 2128 al 2134

e. Extinción
 causas generales de extinción
 Muerte del pensionista 2130, 2129, etc.
CONTRATO DE LOTERÍAS Y RIFAS; APUESTA Y JUEGO.

CONTRATO DE JUEGO: es el contrato por el que se conviene que el que pierda pague cierta cosa
al que gane

CONTRATO DE APUESTA, LOTERÍAS Y RIFAS: es el contrato por el que dos personas que tiene un
concepto distinto de un suceso pasado o futuro y determinado, se comprometen a entregar una
cantidad una a otra, según que se realice o no dicho suceso.

b. Caracteres: principal, bilateral, oneroso, aleatorio

c. Clases:
 azar prohibido
 Destreza

d. Elementos
 Personales: practican el juego
 Reales: No solo dinero sino las demás cosas
 Formales: no existe forma

e. Efectos: los juegos prohibidos no producen acción para reclamar 2145 al 2150

f. Extinción: causas generales

CONTRATO DE TRANSACCIÓN: es un contrato por el cual la parte mediante concesiones
reciprocas, deciden de común acuerdo algún punto dudoso o litigioso, evitan el pleito que podrá
promoverse o termina el que está principiando

b. Caracteres: consensual, bilateral o plurilateral, accesorio, oneroso

c. Clases
 Judicial durante un proceso
 Extrajudicial se pretende resolver antes de la fase judicial

d. Elementos
 Personales: sujetos de la controversia que se trata de terminar
 Reales: Todos los derechos controvertidos dudosos o litigiosos
 Formales: por escrito

e. Efectos 2155 no obligan ni favorecen a los demás si no la aceptan.

COMPROMISO (VER LEY DEL ARBITRAJE): las partes comprometen las partes someten sus
controversias a la decisión de árbitros.

b. Caracteres: (bilateral oneroso, accesorio, consensual)

c. Elementos
 Personales: son las partes que contraen el compromiso y los árbitros
 Reales: 2172 asuntos a los que se comprometan

d. Efectos: los que son de todo contrato

e. Extinción: cumplimiento

f. Clausula compromisoria: aquella que, formando parte de un contrato, tiene como finalidad
la de someter los
conflictos al arbitraje, para evitar la vía judicial (LENTA).