UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE CHIRIQUÍ

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS

ESCUELA DE REGISTROS PÚBLICOS

ASIGNATURA:
DERECHO CIVIL BIENES

PROFESORA:
LILIBETH CASASOLA

TEMA:
DERECHO REAL DEL DOMINIO

ELABORADO POR:
EIRA TORRES 4-827-628
MARÍA CONCEPCIÓN 4-792-2239
INGRID MARTÍNEZ 4-792-2239

PRIMER SEMESTRE
AÑO LECTIVO

2024
 ÍNDICE

INTRODUCCIÓN
1. Derecho Real de Dominio
1.1. Concepto y naturaleza jurídica…………………………………………………. 1
………………
1.2. Historia y evolución del derecho de 1
dominio…………………………………….............
1.3. Características del Derecho Real de Dominio…………………………… 2
…….............
1.3.1. Derecho absoluto y exclusivo…… 3
1.3.2. Derecho 3
Perpetuo…………………………………………………………..................
1.3.3. Derecho elástico…………………………………………………… 3
…………………….
2. Elementos del Derecho Real de Dominio
2.1. El Sujeto: Titular del 3
Dominio……………………………………………………………………
2.2. Facultades del dominio (usar, disfrutar, disponer) 5
……………………………………….
2.3. Clasificación del 5
Dominio……………………………………………………………………….
2.3.1. Dominio pleno vs. dominio 5
nudo……………………………………………… ……
2.3.2. Dominio directo vs. dominio 6
útil………………………………………………………
2.3.3. Dominio individual vs. dominio 7
colectivo………………………………………….
3. Modos de Adquisición del Dominio
3.1. Originarios: ocupación, accesión, 7
usucapión………………………………………………
3.2. Derivativos: compraventa, donación, 8
herencia…………………………………………….
4. Perdida y Protección del 8
Dominio……………………………………………………………………..
5. Los modos de perder el 8
dominio………………………………………………………………………
5.1. Modos Comunes De Pérdida Del Dominio Y Otros Derechos Reales……………….. 8
5.2. Modos Específicos De Pérdida De Los Derechos Reales Limitados………………… 9
i
 5.3. Otros Supuestos De 10
Extinción…………………………………………………………………….
6. Las acciones protectoras del dominio
6.1. Acciones 11
Reivindicatorias………………………………………………………………………….
6.2. La Acción Declarativa De 12
Dominio……………………………………………………………..
6.3. La Acción 13
Negatoria…………………………………………………………………………………
6.4. Acciones preparatorias y 14
cautelares…………………………………………………………..
6.5. Acciones de individualización de la 15
cosa…………………………………………………….
6.6. Propósito de las Acciones de 15
Individualización…………………………………………..
6.7. Procedimiento de las Acciones de 16
Individualización…………………………………….
7. La elasticidad del dominio y los derechos reales
7.1. Aproximación al concepto de derecho 16
real………………………………………………….
8. Clasificación de los derechos reales 17
limitados…………………………………………………..
9. Limitaciones al Derecho de 18
Dominio…………………………………………………………………
10. Pérdida del Dominio
10.1. Por actos entre 19
vivos…………………………………………………………………………….
10.2. Por sucesión mortis 20
causa…………………………………………………………………….
10.3. Por 20
abandono…………………………………………………………………………………
…….
CONCLUSIÓN………………………………………………………………………………… 21
…………………
BIBLIOGRAFÍA……………………………………………………………………………… 22
……………………

ii
 INTRODUCCIÓN

El Derecho Real de Dominio constituye un pilar fundamental del sistema jurídico

panameño, garantizando la seguridad jurídica y el desarrollo social. Su estudio y

iii
comprensión son esenciales para comprender las relaciones jurídicas que surgen en
torno a los bienes inmuebles.

Un derecho real es un derecho de carácter patrimonial que permite a su titular, dueño

de un bien, disponer y disfrutar de él sin más limitaciones que las que marca la ley. Esto
incluye obtener aquellas ventajas económicas que por la naturaleza del bien sea
posible.

La propiedad es el principal derecho real de una persona sobre un bien y su fuerza

jurídica reside en que permite usar, disponer de él, destruirlo, venderlo o cederlo y
percibir los frutos de ese bien sin más limitaciones que las que establece la ley.

iv
 DERECHO REAL DE DOMINIO

1.1. Concepto y Naturaleza Jurídica

El derecho real del dominio, también conocido como propiedad, es el derecho más
amplio que una persona puede tener sobre una cosa. Un derecho real es un derecho de
carácter patrimonial que permite a su titular, dueño de un bien, disponer y disfrutar de él
sin más limitaciones que las que marca la ley. Esto incluye obtener aquellas ventajas
económicas que por la naturaleza del bien sea posible.

La propiedad es el principal derecho real de una persona sobre un bien y su fuerza

jurídica reside en que permite usar, disponer de él, destruirlo, venderlo o cederlo y
percibir los frutos de ese bien sin más limitaciones que las que establece la ley.

El titular del dominio tiene la facultad de usar, disfrutar y disponer de la cosa de manera
libre y exclusiva, dentro de los límites de la ley, El derecho real del dominio tiene una
gran importancia en el Derecho Civil y es uno de los derechos reales más importantes.

El derecho real de dominio es reconocido como tal porque le permite a su titular ejercer
poderes directos, oponibles a todas las personas, sobre el bien objeto del derecho. Ha
de precisarse que la palabra "propiedad", si bien en el lenguaje corriente designa una
cosa corporal o incorporal (v.gr. la finca de "Y" o la casa de "X"); mientras que, en su
sentido jurídico, esta palabra hace, normalmente, referencia a los poderes del
propietario —uso, goce y disposición—, respecto de cierta cosa. La propiedad no es,
pues, el objeto del dominio, sino el derecho del cual la cosa es su objeto.

1.2. Historia Y Evolución Del Derecho De Dominio

1
El dominio es un tipo de derecho subjetivo cuyo objeto es un bien que nos proporciona
alguna ventaja, lo que en Latín denominaron ius in re (en la cosa), que nos faculta a
exigir a los demás sujetos de derecho que no interfieran con la facultad de obtener el
beneficio, con el alcance y la extensión que la regla jurídica acepta.

Esta facultad se refleja en la posibilidad de comunicar judicialmente a otro cumplir ese

precepto, cuando aquel tienen la carga jurídica de abstenerse de interferir, no lo hace y
por eso se dice de manera acertada que el derecho real es absoluto, al ser oponible a
todos con excepciones, como siempre.

El derecho de dominio, como concepto jurídico fundamental, ha experimentado una

notable evolución a lo largo de la historia, reflejando los cambios sociales, políticos y
económicos de las distintas civilizaciones. A continuación, se presenta un recorrido por
las etapas más importantes en la historia y evolución del derecho de dominio.

Tiene su origen en las sociedades tribales ya que en las primeras sociedades la tierra
era considerada un bien comunal, es decir que no existía el concepto de propiedad
privada, y los individuos no tenían derecho exclusivo sobre la tierra.

El desarrollo de la agricultura y la ganadería también juegan un papel importante ya

que, con el surgimiento de estas actividades, surgió la necesidad de delimitar la
propiedad individual y esto dio el concepto de dominio, que permitía a los individuos
tener derechos exclusivos sobre la tierra que cultivaban o los animales que criaban.

En el derecho romano, el imperio romano jugó un papel fundamental en el desarrollo

del derecho de dominio, ya que estos introdujeron la distinción entre res 0 (cosas que
podían ser objeto de propiedad privada) y res nec mancipi (Cosas que no podían ser
objeto de propiedad privada).

También establecieron diferentes formas de adquirir la propiedad, como la ocupación, la

usucapión, la mancipatio, y la traditio. Estas formas de adquisición permitieron a los
individuos adquirir la propiedad de bienes de manera legal y legítima.

1.3. Características del Derecho Real de Dominio

2
La concepción del derecho de propiedad como un poder pleno sobre la cosa, de
acuerdo con la delimitación que de su normal contenido realiza la ley, supone que
puedan reconocerse en él las siguientes características:

1.3.1. Derecho Absoluto y Exclusivo

Se otorga a su titular la facultad de gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva y

es así como se caracteriza por ser absoluto y exclusivo. Absoluto porque dispone de
goce y disposición de la cosa a manera plena, es decir que puede disponer de ella en
su totalidad.

Es exclusivo porque consta de Unicidad del titular, es decir que solo una persona puede
tener la facultad de gozar y disponer de la cosa de manera exclusiva. Su oposición a
terceros hace que impida que terceros la utilicen, disfruten de sus frutos o dispongan de
ella.

1.3.2. Derecho Perpetuo

El derecho de propiedad es tendencialmente perpetuo. Esto significa que su duración y

vigencia no está ligada a la vida de su titular. El fallecimiento de este será lo único que
determinará será el tránsito de titularidad del derecho a otra persona, pero no su
desaparición. Ni siquiera el hecho de que la cosa objeto de propiedad fuera expropiada
implica una extinción del dominio.

1.3.3. Derecho elástico

La característica de la elasticidad alude a la capacidad del derecho de propiedad para

abarcar potencialmente todas las facultades del dominio, en el sentido de que, aunque
eventualmente pueda estar privado de algunas de ellas, o no pueda ejercerlas
momentáneamente, ello no implica la pérdida de las mismas, sino que desaparecida la
causa que motiva la limitación o restricción a su ejercicio, dichas facultades retornan al
dominio volviendo a ser susceptibles de ejercicios por el titular dominical.

2. Elementos Del Derecho Real De Dominio

2.1. El Sujeto: Titular Del Dominio.

3
El sujeto en el derecho real de dominio se refiere al titular, es decir, la persona física o
jurídica que posee los derechos sobre el bien. Este titular tiene la capacidad legal para
ejercer el dominio sobre el bien y gozar de los derechos que este confiere. Al respecto
Arturo Valencia Zea indica

“Los derechos subjetivos de los particulares, tanto en su existencia como en su

ejercicio, obedecen a una orientación determinada y de esos derechos se abusa
cuando existiendo el deber de ejercerlos, no se ejercen, o lo hacen en sentido
opuesto a su propio destino o contenido” Arturo Valencia Zea. Pág. 342

Cuando una persona tiene derecho a disponer de un bien, puede ejercer derechos
relacionados con la propiedad, como el uso, goce y disposición del bien, de acuerdo
con la ley.

Las entidades también pueden adquirir la propiedad de activos mediante diversos

métodos legalmente reconocidos, como la venta, la herencia o la donación. El objeto de
estos derechos es la posesión de bienes susceptibles de dominio.

El objeto en el derecho real de dominio se refiere a los bienes que son susceptibles de
ser poseídos y sobre los cuales se pueden ejercer derechos de propiedad. Estos bienes
pueden ser tanto tangibles como intangibles y abarcan una amplia gama de activos.
Algunos ejemplos comunes de bienes susceptibles de dominio incluyen:

• Bienes inmuebles: como terrenos, edificios, casas, apartamentos,

etc.
• Bienes muebles: como vehículos, muebles, maquinaria, equipos,
etc.
• Bienes incorpóreos: como derechos de autor, marcas
comerciales, patentes, derechos de propiedad intelectual, etc.
• Bienes financieros: como acciones, bonos, fondos de inversión,
cuentas bancarias, etc.

El objeto del derecho real de dominio son todos aquellos bienes que pueden ser objeto
de propiedad y sobre los cuales se pueden ejercer derechos de dominio por parte de su
titular.

4
 • El objeto: bienes susceptibles de dominio
2.2. facultades del dominio (usar, disfrutar, disponer)

El derecho real de dominio comprende las facultades de usar, disfrutar y disponer del
bien que posee el titular de dicho derecho. Estas facultades constituyen los principales
atributos de la propiedad y confieren al titular un amplio poder sobre el bien en cuestión.
Estas facultades suelen incluir tres aspectos principales:

• Usar: El titular del derecho real de dominio tiene el derecho de

utilizar el bien de acuerdo con sus necesidades y deseos, siempre y
cuando no viole las leyes y regulaciones aplicables. Esto implica la
capacidad de emplear el bien para un propósito específico, como
vivir en una casa, trabajar en un edificio, usar un vehículo, etc.
• Disfrutar: El disfrute del bien implica el derecho a obtener los
beneficios o utilidades que éste pueda generar. Esto incluye el
derecho a percibir los ingresos derivados del uso del bien, como
alquileres en el caso de una propiedad inmobiliaria, intereses en el
caso de inversiones financieras, etc.
• Disponer: Este derecho implica la capacidad de disponer del bien
de diversas maneras. Esto incluye el derecho a venderlo, donarlo,
transferirlo, gravarlo con hipotecas u otros derechos reales, entre
otras formas de disposición. Sin embargo, estas acciones deben
realizarse de acuerdo con las leyes y regulaciones aplicables y no
pueden infringir los derechos de terceros.

2.3. Clasificación del Dominio

2.3.1. Dominio Pleno Vs. Dominio Nudo

Tanto el dominio pleno como el dominio nudo son dos tipos de dominio que se
diferencian por la titularidad de los derechos sobre un bien inmueble.

5
 Dominio Pleno Dominio Nudo
Titularidad completa de un bien Es el derecho de propiedad sobre un
bien, pero sin derecho a usarlo o
disfrutar.
El titular del dominio pleno tiene El titular del dominio nudo tiene la
todos los derechos sobre el bien expectativa de recibir el pleno
incluyendo el derecho a usarlo, dominio del bien en un futuro.
disfrutarlo o disponer de él.
Puede vender, alquilar, hipotecar o No puede vender, alquilar o
donar. hipotecar.

2.3.2. Dominio Directo Vs. Dominio Útil.

El dominio directo y el dominio útil son dos derechos reales que coexisten en un mismo
bien inmueble:

Dominio Directo Dominio Útil

El censualista es el titular El enfiteuta es el titular

El censualista tiene expectativa de El enfiteuta tiene derecho a usar y

recuperar la propiedad disfrutar.

No tiene obligación de usar y disfrutar del Tiene obligación de pagar el canon anual
bien. al censalista y de conservar el bien en
buen estado.

6
El dominio directo es el derecho de censualista a recuperar la plena propiedad del bien
al final del contrato de enfiteusis, mientras que el dominio útil es el derecho de enfiteuta
a usar y disfrutar del bien durante la vigencia del contrato.

2.3.3. Dominio Individual Vs. Dominio Colectivo

Tanto el dominio individual como el dominio colectivo son formas de propiedad

legalmente reconocidas. A continuación, se presenta una comparación entre ambas
formas de dominio:

Dominio Individual Dominio Colectivo

Una sola persona es propietaria del bien. Dos o más personas son propietarias del
bien

Solo el titular tiene el control total sobre el Las decisiones sobre uso y goce deben
bien y puede tomar decisiones. ser tomadas por todos los propietarios.

El titular es el responsable de las deudas Todos los propietarios son responsables

y obligaciones relacionadas con el bien. de las deudas.

3. Modos De Adquisición Del Dominio

3.1. Originarios: Ocupación, Accesión, Usucapión
EL método de adquirir es originario cuando adquirir la propiedad independientemente
de un derecho anterior de cualquiera otra persona (la ocupación, la accesión, la
prescripción y la ley).

Se adquiere el dominio no de otro, sino que, prescindiendo por completo del antecesor
en el dominio, supuesto que lo haya habido. Se afirma que los modos de adquirir

7
originarios “Son aquellos mediante los cuales se adquieren las cosas que no
pertenecen actualmente a nadie o que no han sido aún apropiadas”.
3.2. Derivativos: Compraventa, Donación, Herencia

El modo de adquirir Caritativo es cuando se hace adquirir el dominio fundado en un

derecho precedente que traspasa el antecesor al nuevo dueño (La tradición y sucesión
por causa de muerte).

El modo derivativo es aquellos mediante las cuales se adquieren las cosas ya

apropiadas y suponen que una persona deja de ser propietaria, al mismo tiempo que
otra persona pasa a serlo.

4. Perdida Y Protección Del Dominio

Los principales puntos tratados en relación con la pérdida del dominio y otros derechos
reales, destacando la importancia de entender estos procesos para la protección de los
derechos de propiedad. Además, se puede hacer hincapié en la importancia de buscar
asesoramiento legal adecuado en caso de enfrentarse a situaciones que puedan
implicar la pérdida de derechos reales.

5. Los Modos De Perder El Dominio

Estos son algunos de los modos comunes de perder el dominio y otros derechos reales
sobre un bien. Es importante tener en cuenta que los procedimientos y requisitos para
cada modo de pérdida pueden variar según la jurisdicción y las leyes aplicables en cada
caso.
5.1. Modos Comunes De Pérdida Del Dominio Y Otros Derechos Reales

• Transmisión Voluntaria es uno de los modos más comunes de perder el

dominio y otros derechos reales. Esto ocurre cuando el titular del
derecho decide transferirlo a otra persona de manera voluntaria, ya sea

8
 mediante una venta, donación u otro tipo de acto jurídico. La
transferencia debe realizarse conforme a las disposiciones legales
aplicables y puede implicar la firma de contratos y la formalización de
documentos para hacer efectiva la transmisión.
• Abandono del Bien puede conducir a la pérdida del dominio o de otros
derechos reales sobre el mismo. Esto ocurre cuando el titular del
derecho renuncia explícita o implícitamente a su interés sobre el bien,
dejando de ejercer sus facultades de uso, disfrute o disposición de
manera permanente. El abandono puede ser evidenciado por la falta de
mantenimiento del bien, su deterioro o el desuso prolongado.
• Expropiación por Parte del Estado es otro modo común de pérdida del
dominio. Esto ocurre cuando el Estado, en ejercicio de su poder
soberano, adquiere la propiedad de un bien privado por razones de
utilidad pública o interés social. La expropiación debe realizarse
conforme a los procedimientos legales establecidos y con el pago de
una indemnización justa al propietario afectado.
• Extinción por Cumplimiento de Condiciones, Algunos derechos reales
pueden extinguirse una vez que se cumplen ciertas condiciones
específicas. Por ejemplo, un derecho real de usufructo puede
extinguirse automáticamente al cumplirse el plazo establecido para su
duración o al fallecimiento del usufructuario
• Pérdida por Prescripción Adquisitiva (Usucapión) del dominio también
puede ocurrir por prescripción adquisitiva, también conocida como
usucapión. Este proceso legal permite a una persona adquirir la
propiedad de un bien mediante su posesión continua, pacífica y pública
durante un período de tiempo establecido por la ley, en ausencia de
oposición por parte del titular registral o propietario anterior.

.
5.2. Modos Específicos De Pérdida De Los Derechos Reales Limitados

9
Los derechos reales limitados son aquellos que otorgan a su titular un conjunto
específico de facultades sobre un bien, pero que están sujetos a ciertas restricciones
temporales o de otra índole. Los modos de pérdida de estos derechos pueden variar
dependiendo de la naturaleza del derecho y de las disposiciones legales de cada
jurisdicción. Algunos modos específicos de pérdida incluyen:
• Expiración del Plazo: Si el derecho real limitado fue otorgado por
un período de tiempo específico, éste puede extinguirse una vez
que dicho plazo ha expirado. Por ejemplo, un derecho de usufructo
puede extinguirse al finalizar el período de tiempo establecido en el
contrato o en la ley.
• Renuncia por Parte del Titular del derecho real limitado puede
renunciar voluntariamente a sus derechos sobre el bien. Esta
renuncia debe hacerse de manera explícita y puede requerir la
formalización de un documento legal para ser válida.
• Extinción por Destrucción del Bien: Si el bien objeto del derecho
real limitado es destruido de manera permanente, el derecho puede
extinguirse automáticamente. Por ejemplo, si una servidumbre de
paso se establece sobre un camino que luego es cerrado
permanentemente, la servidumbre puede extinguirse.
• Fusión del Derecho Real Limitado con el Dominio: En algunos
casos, el derecho real limitado puede fusionarse con el derecho de
dominio, lo que resulta en la pérdida del derecho limitado. Esto
puede ocurrir si el titular del derecho adquiere también la propiedad
del bien sobre el cual recae el derecho limitado.

5.3. Otros Supuestos De Extinción

Los modos comunes de pérdida del dominio y los modos específicos de pérdida de los
derechos reales limitados existen otros supuestos de extinción que pueden afectar los
derechos sobre un bien. Algunos de estos supuestos incluyen:

10
 • Nulidad del Acto Jurídico: Si el acto jurídico que dio origen al
derecho real es declarado nulo por un tribunal, el derecho real
asociado a ese acto también puede extinguirse. Esto puede ocurrir
si el acto fue celebrado sin capacidad legal, viciado por error, dolo o
simulación, o si fue contrario a la ley o al orden público.
• Revocación del Derecho Real: En algunos casos, un derecho real
puede ser revocado por incumplimiento de las condiciones
establecidas en el contrato o en la ley que lo otorgó. Por ejemplo, si
el usufructuario utiliza el bien de manera contraria a las
disposiciones del contrato de usufructo, el propietario puede
solicitar la revocación del usufructo.
• Confusión del Derecho Real: La confusión ocurre cuando el
mismo sujeto se convierte en titular de dos derechos incompatibles
sobre el mismo bien. Por ejemplo, si el propietario de un bien
adquiere un derecho de usufructo sobre ese mismo bien, los dos
derechos se confunden y el usufructo se extingue.
• Extinción por Disposición Legal: En algunas situaciones, la ley
puede prever la extinción automática de ciertos derechos reales en
circunstancias específicas. Por ejemplo, algunas leyes pueden
establecer que ciertos derechos reales se extinguen si no se
ejercen durante un período de tiempo prolongado.
• Causa de Fuerza Mayor: En casos excepcionales, como desastres
naturales, guerras u otras circunstancias imprevisibles, los derechos
reales pueden extinguirse debido a una causa de fuerza mayor que
hace imposible su ejercicio o disfrute.

6. Las Acciones Protectoras Del Dominio

6.1. Acciones Reivindicatorias
Es un recurso legal que tiene el propietario de un bien para reclamar la restitución de la
posesión de este frente a quien lo posea sin derecho. Esta acción se fundamenta en el
derecho de dominio que ostenta el propietario sobre el bien y busca proteger su

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derecho de propiedad. Para interponer una acción reivindicatoria, el propietario debe
demostrar tres elementos fundamentales:

• La titularidad del derecho de dominio: El demandante debe

demostrar que es el propietario legítimo del bien objeto de la acción
reivindicatoria. Esto puede establecerse mediante documentos de
propiedad, como escrituras o registros públicos.
• La posesión del demandado: El demandante debe demostrar que
el demandado posee el bien en cuestión sin derecho legítimo. Esto
puede ocurrir cuando una persona ocupa o utiliza el bien de manera
ilegítima como, por ejemplo, mediante usurpación, invasión, o
retención indebida.
• La ausencia de consentimiento o derecho del demandado: El
demandante debe demostrar que el demandado no tiene ningún
derecho legal o legítimo para poseer o utilizar el bien en cuestión.
Esto implica mostrar que el demandado no tiene un título válido de
propiedad, arrendamiento u otro derecho legal que justifique su
posesión.
• Una vez que se establecen estos elementos, el propietario puede
presentar una demanda ante los tribunales competentes solicitando
la restitución del bien y, en algunos casos, el pago de daños y
perjuicios ocasionados por la interferencia con su derecho de
propiedad.

6.2. La Acción Declarativa De Dominio

Es un recurso legal mediante el cual una persona busca que un tribunal declare
formalmente su titularidad sobre un bien inmueble o mueble. A diferencia de la acción
reivindicatoria, que se utiliza cuando la posesión del bien está en disputa, la acción
declarativa de dominio se emplea cuando no existe controversia sobre la titularidad del
bien, pero se busca obtener una confirmación judicial de dicha titularidad.

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Esta acción es útil en situaciones en las que la propiedad puede ser objeto de dudas o
cuestionamientos por parte de terceros, como en casos de títulos de propiedad
ambiguos o situaciones en las que se requiere clarificar la titularidad para evitar futuras
disputas legales.

La acción declarativa de dominio generalmente sigue un proceso similar al de otros

litigios civiles, en el cual el demandante presenta una demanda ante el tribunal
competente, solicitando que se emita una sentencia declaratoria que confirme su
derecho de propiedad sobre el bien en cuestión.

El demandante debe presentar evidencia suficiente que respalde su afirmación de

dominio, como escrituras de propiedad, contratos de compraventa, registros públicos u
otros documentos legales que demuestren su titularidad.

Una vez que el tribunal revisa la evidencia presentada y determina que el demandante
es el legítimo propietario del bien, emite una sentencia declaratoria que confirma
oficialmente la titularidad del demandante sobre el bien. Esta sentencia tiene efecto
vinculante y puede ser utilizada como prueba de la titularidad del demandante en
futuros litigios o transacciones relacionadas con el bien.

6.3. La Acción Negatoria

Es un recurso legal que tiene como objetivo proteger el derecho de dominio del
propietario de un bien frente a interferencias o perturbaciones por parte de terceros. A
diferencia de la acción reivindicatoria, que se utiliza cuando la posesión del bien está en
disputa, y de acción declarativa de dominio, que busca confirmar la titularidad del
propietario.

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La acción negatoria se utiliza cuando un tercero realiza actos que perturban el goce
pacífico del derecho de dominio del propietario, aunque no se cuestione la titularidad de
este último.

En esencia, la acción negatoria busca que el tribunal declare que el propietario del bien
tiene el derecho exclusivo a ejercer todas las facultades inherentes al dominio, como el
uso, goce y disposición del bien, y que cualquier interferencia o perturbación por parte
de terceros es ilegítima y debe ser cesada.
Por ejemplo, si un vecino construye una cerca que invade la propiedad del propietario,
este último puede interponer una acción negatoria para que el tribunal ordene la
remoción de la cerca y restablezca su derecho exclusivo sobre su propiedad.

El demandante en una acción negatoria debe demostrar ante el tribunal que tiene el
derecho de dominio sobre el bien y que la interferencia o perturbación por parte del
demandado constituye una violación de ese derecho.

Por lo tanto, se puede requerir la presentación de pruebas como escrituras de

propiedad, planos del terreno, fotografías, testimonios de testigos u otros documentos
que respalden la afirmación del demandante.

Una vez que el tribunal determina que la interferencia del demandado es ilegítima y
constituye una violación del derecho de dominio del demandante, puede emitir una
sentencia que ordene al demandado cesar dicha interferencia y restablecer el pleno
goce y disfrute del derecho de dominio del demandante sobre el bien.

6.4. Acciones preparatorias y cautelares

Además de las acciones reivindicatorias, declarativas y negatorias, existen acciones

preparatorias y cautelares que pueden ser utilizadas para proteger el derecho de
dominio del propietario de un bien. Estas acciones tienen como objetivo asegurar la

14
eficacia y la protección de los derechos de propiedad en situaciones donde existe la
posibilidad de que se produzcan perjuicios o daños inminentes.

Estas acciones se utilizan en situaciones de urgencia o emergencia, donde existe el

riesgo de que se produzcan daños irreparables si no se toman medidas inmediatas.
Algunos ejemplos de acciones cautelares que pueden ser utilizadas para proteger el
derecho de dominio incluyen:
 Medidas de no innovar: Orden judicial que prohíbe al demandado realizar
ciertos actos que podrían causar perjuicio irreparable al derecho de
dominio del demandante, como la venta o destrucción del bien disputado.
 Medidas de secuestro: Orden judicial que permite el aseguramiento o la
retención del bien en disputa hasta que se resuelva el litigio principal, con
el fin de evitar su disposición o destrucción por parte del demandado.
 Medidas de desalojo: Orden judicial que ordena al demandado desalojar
el bien en disputa y restituirlo al demandante mientras se resuelve el litigio
principal, con el fin de evitar la ocupación ilegal o la usurpación.

Estas acciones cautelares son útiles para proteger el derecho de dominio del propietario
mientras se lleva a cabo el proceso judicial principal, proporcionando una solución
temporal y urgente para evitar daños irreparables o perjuicios significativos a los
derechos de propiedad.

6.5. Acciones de individualización de la cosa

Las acciones de individualización de la cosa son recursos legales utilizados para

identificar, delimitar o establecer claramente los límites y características de un bien
específico. Estas acciones son especialmente relevantes en situaciones donde existe
disputa o confusión sobre la identificación o descripción precisa de un bien, lo que
puede afectar el ejercicio efectivo de los derechos de dominio sobre el mismo.

6.6. Propósito de las Acciones de Individualización

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  Delimitación de Linderos: Identificar y establecer los límites físicos y
geográficos de un terreno o propiedad para evitar disputas de propiedad o
uso.
 Determinación de Características Físicas o Jurídicas: Establecer las
características específicas del bien, como su tamaño, forma, ubicación, o
restricciones legales que puedan afectar su uso o disposición.
 Corrección de Descripciones Erróneas o Incompletas: Corregir
descripciones incorrectas o incompletas de un bien en documentos
legales, como escrituras de propiedad, contratos de arrendamiento o
registros públicos.
 Identificación de Bienes en Común o Indivisos: Identificar y distinguir
los bienes compartidos o indivisos entre múltiples propietarios,
estableciendo claramente los derechos de cada uno sobre el bien.

6.7. Procedimiento de las Acciones de Individualización

El procedimiento para llevar a cabo una acción de individualización de la cosa puede

variar según la jurisdicción y las circunstancias específicas del caso. Sin embargo,
generalmente involucra la presentación de una demanda ante el tribunal competente,
donde el demandante solicita una orden judicial para determinar o clarificar los aspectos
relevantes del bien en cuestión.

Para respaldar su solicitud, el demandante puede presentar evidencia como planos

topográficos, mapas catastrales, fotografías, testimonios de testigos u otros
documentos que ayuden a establecer la identidad, ubicación o características del bien
en disputa.

Una vez que el tribunal revisa la evidencia presentada y considera las argumentaciones
de ambas partes, puede emitir una orden judicial que establezca claramente los

16
aspectos relevantes del bien en cuestión y resuelva cualquier disputa o confusión
relacionada con su individualización.

7. La elasticidad del dominio y los derechos reales

7.1. Aproximación al concepto de derecho real

La aproximación al concepto de derecho real implica comprender la naturaleza y

alcance de estos derechos en el contexto del derecho de propiedad y las relaciones
jurídicas asociadas con los bienes.

Los derechos reales son aquellos que otorgan a su titular un poder directo y exclusivo
sobre un bien determinado, permitiéndole ejercer una serie de facultades o
prerrogativas sobre el mismo, independientemente de quién sea el poseedor o tenedor
del bien en un momento dado. Algunas características importantes del derecho real
incluyen:

 Erga Omnes: Los derechos reales son oponibles frente a cualquier

tercero, lo que significa que su titular puede ejercerlos contra cualquier
persona que interfiera con su ejercicio legítimo, independientemente de si
esta persona tiene algún tipo de relación contractual con el titular.
 Ius in Rem: Este principio establece que los derechos reales son
derechos sobre la cosa misma, y no meramente derechos personales o
contractuales. Esto implica que el titular de un derecho real tiene un poder
directo y exclusivo sobre el bien en cuestión, lo que le permite ejercer sus
facultades directamente sobre él.
 Perpetuidad: Los derechos reales pueden ser perpetuos, es decir, no
están sujetos a un límite temporal específico y pueden perdurar
indefinidamente, a menos que se extingan de acuerdo con las
disposiciones legales aplicables.
 Oponibilidad a Terceros: Los derechos reales son oponibles a terceros,
lo que significa que el titular puede ejercer sus facultades frente a
17
 cualquier persona que interfiera con su derecho, incluso si esa persona no
tiene relación directa con el titular.

8. Clasificación de los derechos reales limitados

Los derechos reales limitados son aquellos que confieren a su titular un conjunto
específico de facultades sobre un bien, pero están sujetos a ciertas restricciones
temporales, de uso o de disposición. Estas restricciones pueden ser impuestas por el
titular del derecho real absoluto (como el propietario) o por disposiciones legales. Aquí
tienes una clasificación común de los derechos reales limitados:

 El usufructo confiere a su titular el derecho a utilizar y disfrutar de un bien

ajeno (llamado "nudo propietario") con la obligación de conservarlo. Este
derecho puede surgir por disposición legal, por voluntad del propietario o por
la ley, y puede ser temporal o vitalicio.
 Uso y Habitación: Similar al usufructo, el derecho de uso otorga a su titular la
facultad de usar y aprovechar un bien ajeno, pero sin el derecho de percibir
sus frutos. Por otro lado, el derecho de habitación permite a su titular habitar
en un bien sin la capacidad de utilizarlo para obtener frutos.
 Las servidumbres son derechos reales limitados que otorgan a su titular
ciertos derechos sobre un bien ajeno, en beneficio de otro predio. Esto puede
incluir el derecho de paso, de luces y vistas, de acueducto, entre otros.
 Prenda e Hipoteca: Tanto la prenda como la hipoteca son derechos reales
limitados que garantizan el cumplimiento de una obligación. La prenda recae
sobre bienes muebles y otorga al acreedor el derecho de retener el bien
hasta que se pague la deuda, mientras que la hipoteca recae sobre bienes
inmuebles y otorga al acreedor un derecho de preferencia sobre el bien para
el caso de incumplimiento de la deuda.
 Usufructo fiduciario: En esta modalidad, el titular (fiduciante) transfiere la
propiedad fiduciaria de un bien a favor de otro (fiduciario), quien tendrá la

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 posesión y disfrute del bien en beneficio de un tercero (fideicomisario) o en
beneficio propio, hasta que se cumpla una condición determinada.
 Superficie: El derecho real de superficie permite a su titular construir o
plantar en terrenos ajenos, con la facultad de ser propietario de las
construcciones o plantaciones realizadas. Este derecho puede ser temporal o
vitalicio.

Estas son algunas de las formas más comunes de derechos reales limitados. Cada uno
tiene sus propias características, restricciones y efectos legales específicos, y pueden
variar en su aplicación dependiendo de la legislación de cada país.

9. Limitaciones al Derecho de Dominio

El derecho real más amplio que se puede tener sobre una cosa no es un derecho
absoluto. Existen diversas limitaciones que se le imponen, tanto por ley como por la
voluntad del propietario. El dominio puede ser limitado de varios modos:
 Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condición; Esta condición
puede ser un evento futuro e incierto que, al ocurrir, desencadena la
transferencia automática del dominio a la persona designada.
 Por el gravamen de un usufructo, uso o habitación a que una persona tenga
derecho en las cosas que le pertenecen a otra, se refieren a cargas o
restricciones que se imponen sobre un bien inmueble con el fin de garantizar el
cumplimiento de una obligación o deuda. Estas limitaciones no implican la
transferencia del dominio, sino que afectan la capacidad del titular de la
propiedad para disponer libremente del bien gravado.
 Por las servidumbres, se refieren a cargas o restricciones que se imponen sobre
un bien inmueble (predio sirviente) en beneficio de otro bien inmueble (predio
dominante). Estas limitaciones no implican la transferencia del dominio, sino que
afectan la capacidad del titular del predio sirviente para usar y disfrutar de su
propiedad de manera plena.

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10. Pérdida del Dominio

10.1. Por actos entre vivos

En el ámbito del derecho real de dominio en Panamá, la pérdida del dominio por actos
entre vivos se refiere a la extinción del derecho real de propiedad sobre un bien
inmueble como consecuencia de una transferencia voluntaria realizada por el titular del
dominio a otra persona.

Esta transferencia puede llevarse a cabo mediante diversos actos jurídicos, como:

 Venta: La venta es el acto jurídico más común para la transferencia del

dominio de un bien inmueble. En este acto, el vendedor se obliga a
entregar el bien al comprador, quien a cambio se obliga a pagar un precio
determinado.
 Donación: es un acto unilateral gratuito en el que el donante transmite
gratuitamente la propiedad de un bien inmueble al donatario. La donación
debe formalizarse mediante escritura pública inscrita en el Registro
Público para que sea válida y oponible a terceros.
 Permuta: es un contrato bilateral en el que dos personas intercambian la
propiedad de bienes inmuebles. La permuta debe formalizarse mediante
escritura pública inscrita en el Registro Público para que sea válida y
oponible a terceros.
 Dación en pago: es un acto jurídico en el que el deudor entrega un bien
inmueble al acreedor en pago de una deuda. La dación en pago debe
formalizarse mediante escritura pública inscrita en el Registro Público para
que sea válida y oponible a terceros.

10.2. Por sucesión mortis causa

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La muerte de la persona desencadena una serie de efectos. Junto con la extinción de la
personalidad, sin duda el principal de dichos efectos aparece el denominado fenómeno
o proceso sucesorio. Efectivamente, la muerte implica el inicio de un proceso Por medio
del cual los bienes, los derechos, que adquieren de este modo la condición de
sucesores (Sucesores por causa de muerte o sucesores Mortis causa).

10.3. Por abandono

En el contexto del derecho real de dominio en Panamá, la pérdida del dominio por
abandono se refiere a la extinción del derecho de propiedad sobre un bien inmueble
como consecuencia de la dejación voluntaria del mismo por parte de su titular, con la
intención de no volver a poseerlo.

CONCLUSIÓN

El Derecho Real de Dominio en Panamá se erige como un pilar fundamental del

sistema jurídico, consagrando la facultad más amplia que una persona puede ostentar
sobre un bien inmueble. A través de este derecho, el titular adquiere la potestad de
usar, disfrutar y disponer de la cosa de manera exclusiva, dentro de los límites
establecidos por la ley.

El Derecho Real de Dominio se caracteriza por ser un derecho absoluto, exclusivo,

oponible y perpetuo. Su carácter absoluto implica que el titular goza de la plenitud de
facultades sobre el bien, pudiendo realizar cualquier acto compatible con la naturaleza.

La exclusividad garantiza que ningún otro individuo puede ostentar el mismo derecho
sobre el bien. La oponibilidad permite al titular exigir su derecho frente a cualquier
tercero. Por último, la perpetuidad significa que el derecho dura indefinidamente, salvo
que se extinga por alguna de las causas previstas en la ley.

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El Dominio del derecho civil tiene por objeto establecer normas jurídicas prácticas para
la determinación de los derechos de propiedad sobre la propiedad, independientemente
de las preferencias personales.

Estos conceptos proporcionan un marco legal apropiado para la gestión de las

relaciones de propiedad y garantizan la estabilidad y estabilidad del sistema legal, juega
un papel fundamental en la economía y el desarrollo social de Panamá. Permite la
circulación de bienes inmuebles, incentivando la inversión y el comercio. Además,
cumple una función social al garantizar el acceso a la vivienda y otros bienes
esenciales.

BIBLIOGRAFÍA

Medina Pabón, J. E. (2019). Derecho Civil. Bienes. Derechos reales: (2 ed.). Editorial
Universidad del Rosario. https://elibro.net/es/ereader/unachi/117630?page=1

Serrano Gómez, R. (2023). Derecho Civil Bienes: (3 ed.). Ediciones UIS.

https://elibro.net/es/lc/unachi/titulos/228834

Rioja, U. I. (21 de 06 de 2021). Univerdidad Internacional de La Rioja. Obtenido de

UNIR: https://www.unir.net/derecho/revista/derechos-reales/

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