Pgou Toledo

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACION URBANA DE TOLEDO
NORMAS URBANISTICAS
DOCUMENTO 1986
NORMAS URBANISTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACION URBANA DE TOLEDO.1986 PAGINA 1

PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACION URBANA DE TOLEDO
NORMAS URBANISTICAS
DOCUMENTO 1986
ÍNDICE
TITULO PRELIMINAR. DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL

CAPITULO I: AMBITO ESPACIAL Y TEMPORAL
CAPITULO II: ALCANCE NORMATIVO
CAPITULO III: ADMINISTRACION ACTUANTE
CAPITULO IV: EDIFICIOS E INSTALACIONES ANTERIORES AL PLAN
CAPITULO V: MODIFICACIONES DEL PRESENTE PLAN GENERAL
CAPITULO VI: LICENCIAS
SECCION 1ª.- ACTOS SUJETOS A LICENCIAS
SECCION 2ª .-NORMAS GENERALES A TODAS LAS LICENCIAS
SECCION 3ª .-NORMAS SOBRE TRAMITACION
SECCION 4ª .-LICENCIAS DE PARCELAS O SEGREGACION
SECCION 5ª .-LICENCIAS PARA LA EJECUCION DE PROYECTOS DE OBRAS ORDINARIAS
SECCION 6ª.- ALINEACIONES Y RASANTES
SECCION 7ª.- LICENCIAS DE OBRAS
SECCION 8ª.- INFORMACION URBANISTICA
SECCION 9ª.- LICENCIAS DE ACTIVIDADES
CAPITULO VII: DEBER DE CONSERVACION DE LOS INMUEBLES Y DECLARACIONES DE RUINA
SECCION 1ª.- DEBER DE CONSERVACION DE LOS INMUEBLES
SECCION 2ª.- RUINA
CAPITULO VIII: PROTECCION DE LA LEGALIDAD URBANISTICA
CAPITULO IX: INFRACCIONES Y SANCIONES
TITULO PRIMERO. REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO

CAPITULO I : CLASIFICACION DEL SUELO
CAPITULO II: PLANES PARCIALES
CAPITULO III: PLANES ESPECIALES
CAPITULO IV: ESTUDIOS DE DETALLE
CAPITULO V: PROYECTO DE URBANIZACION
SECCION 1ª.- GENERALIDADES
SECCION 2ª.- CONTENIDOS MINIMOS
SUBSECCION 1ª.- AMBITO DEL PROYECTO
SUBSECCION 2ª.- SUPRESION DE BARRERAS ARQUITECTONICAS
SECCION 3ª.- DOCUMENTACION
SECCION 4ª.- PROYECTO DE EXPLANACION Y PAVIMENTACION DE CALZADAS,
APARCAMIENTOS, ACERAS, RED PEATONAL Y ESPACIOS LIBRES
SECCION 5ª.- PROYECTOS DE ABASTECIMIENTO Y DISTRIBUCION DE AGUA POTABLE, DE
RIEGO Y DE HIDRANTES CONTRA INCENDIOS
SECCION 6ª.- PROYECTO DE ALCANTARILLADO PARA EVACUACION DE AGUAS
PLUVIALES Y RESIDUALES
SECCION 7ª.- PROYECTO DE DISTRIBUCION DE ENERGIA ELECTRICA
SECCION 8ª.- PROYECTO DE ALUMBRADO PÚBLICO
SECCION 9ª.- PROYECTO DE PARQUES, JARDINES Y SISTEMAS DE ESPACIOS LIBRES
SECCION 10ª. -PROYECTO DE GALERIAS DE SERVICIO

SECCION 11ª. -PLIEGO DE CONDICIONES
SECCION 12ª.- COMPROMISOS Y GARANTIAS
CAPITULO VI: DELIMITACION DE POLIGONO Y UNIDADES DE ACTUACION
CAPITULO VII: PROGRAMA DE ACTUACION URBANISTICA
CAPITULO VIII: PARCELACIONES
CAPITULO IX: REPARCELACIONES
CAPITULO XI: ENTIDADES URBANISTICAS COLABORADORES DE CONSERVACION
TITULO SEGUNDO. NORMAS GENERALES REGULADORAS DE LA EDIFICACION

CAPITULO I: CONDICIONES GENERALES
CAPITULO II: CONDICIONES GENERALES DE VOLUMEN E HIGIENICAS
CAPITULO III: CONDICIONES GENERALES DE ESTETICA
TITULO TERCERO. NORMAS GENERALES DE USO

CAPITULO I: DISPOSICIONES COMUNES
CAPITULO II: VIVIENDA
CAPITULO III: SIMULTANEIDAD DE USO
CAPITULO IV: NORMAS URBANSITICAS PARA TODO TIPO DE INSTALACIONES,
ESTABLECIMIENTOS, ACTIVIDADES, COMERCIOS E INDUSTRIAS
SECCION 1ª.- DISPOSICIONES GENERALES
SECCION 2ª.- EMPLAZAMIENTO Y DISTANCIA
SECCION 3ª.- CLASIFICACION DE USOS
SECCION 4ª.- GARAJE APARCAMIENTO Y SERVICIO DEL AUTOMOVIL
SECCION 5ª.- ARTESANIA
SECCION 6ª.- INDUSTRIA
SECCION 7ª.- HOTELERO
SECCION 8º.- COMERCIAL
SECCION 9ª.- OFICINAS
SECCION 10ª. -ESPECTACULOS
SECCION 11ª.- SALAS DE REUNIONES
SECCION 12ª.- RELIGIOSO
SECCION 13ª.- CULTURAL
SECCION 14ª.- DEPORTIVO
SECCION 15ª.-SANITARIO
SECCION 16ª.-ASISTENCIA SOCIAL
TITULO CUARTO. TIPOLOGIAS DE EDIFICACION
TITULO QUINTO. NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ZONAS DE SUELO URBANO.

ORDENANZAS
ORDENANZA 1
ORDENANZA 2
ORDENANZA 3
ORDENANZA 4
ORDENANZA 5
ORDENANZA 6
ORDENANZA 7
ORDENANZA 8
ORDENANZA 9
ORDENANZA 10
ORDENANZA 11
ORDENANZA 12
ORDENANZA 13
ORDENANZA 14
ORDENANZA 15
ORDENANZA 16
ORDENANZA 17
ORDENANZA 18
TITULO SEXTO. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO

CAPITULO I.- DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO II.- SECTOR NUMERO 1

CAPITULO III.- SECTOR NUMERO 2
CAPITULO IV.- SECTOR NUMERO 3
CAPITULO V.- SECTOR NUMERO 4
CAPITULO VI.- SECTOR NUMERO 5
CAPITULO VII.- EXIGENCIAS MINIMAS DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS
CAPITULO VIII.- DOTACIONES
CAPITULO IX.- SISTEMAS GENERALES
TITULO SEPTIMO. SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO

CAPITULO I.- DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO II.- CARACTERISTICAS TECNICAS
CAPITULO III.-
CAPITULO IV.- ESTACIONES DE DEPURACION
TITULO OCTAVO. NORMAS ESPECIFICAS PARA EL SUELO NO URBANIZABLE

CAPITULO I.- NORMAS GENERALES PARA TODO EL SUELO NO URBANIZABLE
CAPITULO II.- AREAS DE ESPECIAL PROTECCION
CAPITULO III.- SUELO NO URBANIZABLE SIN PROTECCION
ANEXO 1.- CONDICIONES MÍNIMAS QUE DEBEN REUNIR LAS NUEVAS URBANIZACIONES
ANEXO 2. APROVECHAMIENTO MEDIO
ANEXO 3.- NORMAS PARA LA SUPRESIÓN DE BARRERAS URBANÍSTICAS Y ARQUITECTÓNICAS

CAPITULO I.- CONDICIONES URBANISTICAS
SECCIÓN 1ª.- DE LA ORDENANZA URBANÍSTICA
SECCIÓN 2ª.- DE LOS PROYECTOS DE URBANIZACIÓN Y DE OBRAS ORDINARIOS DE
URBANIZACIÓN
CAPITULO II.- CONDICIONES ARQUITECTONICAS
SECCIÓN 1ª.- CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD VERTICAL
SECCIÓN 2ª.- CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD HORIZONTAL
ANEXO 4. ORDENANZA DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
DISPOSICIÓN TRANSITORIA
DISPOSICIONES FINALES

TITULO PRELIMINAR. DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL
CAPITULO I: AMBITO ESPACIAL Y TEMPORAL

Artículo 1º.- Las presentes Normas Urbanísticas del Plan General Municipal de Ordenación Urbana, serán
de aplicación a la totalidad del término municipal de Toledo.
Artículo 2º:- El Plan General de Ordenación Urbana del Municipio de Toledo tiene vigencia indefinida, sin
perjuicio de que deba procederse a su revisión una vez cumplidas el conjunto de sus previsiones, o cuando
concurra cualquiera de las circunstancias que se especifican en el apartado 1.7 de su Memoria.
CAPITULO II: ALCANCE NORMATIVO

Artículo 3º.- Los documentos que con carácter normativo componen el Plan General Municipal de
Ordenación Urbana de Toledo son los siguientes:
1.- Memoria
2.- Planos
3.- Normas Urbanísticas
4.- Programa de Actuación
5.- Estudio Económico Financiero
Artículo 4º.- A efectos de aplicación de estas Normas Urbanísticas sólo son válidos los documentos
auténticos del Plan General que se custodia en el Órgano que otorgue la aprobación definitiva de los que
un ejemplar legalizado se conserva en el Ayuntamiento de Toledo.
Artículo 5º.- Estas Normas Urbanísticas tienen el carácter de Ordenanzas de la Edificación y Uso del Suelo
para el suelo clasificado como urbano, en el presente Plan General.
Artículo 6º.- Para el suelo clasificado como urbanizable programado, urbanizable no programada y no
urbanizable, las presentes Normas Urbanísticas, tendrán carácter de necesarias y por lo tanto de aplicación
directa en aquellos extremos establecidos en los arts. 12 y concordantes de la Ley sobre Régimen del Suelo
y Ordenación Urbana y 40 y concordantes del Reglamento de Planeamiento; en el resto de los extremos,
estas Normas Urbanísticas tendrán carácter de supletorias para todas las Ordenanzas vigentes o que se
aprueben en el término municipal de Toledo.
Artículo 7º.- Cuantas veces se hace alusión en las presentes Normas Urbanísticas, en forma abreviada a
los textos legales o reglamentarios que se indican a continuación, se hace referencia a las disposición, que,
asimismo, se expresan:
 Ley del Suelo, a la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana, Texto Refundido aprobado
por Real Decreto 1.346/1976 de 9 de abril.
 Reglamento de Planeamiento, al Reglamento de Planeamiento para el desarrollo de la Ley sobre
Régimen del Suelo y Ordenación Urbana aprobado por Real Decreto 2.159/78, de 23 de junio.
 Reglamento de Gestión, al Reglamento de Gestión Urbanística aprobado por Real Decreto
3.288/1978 de 25 de agosto.
 Reglamento de Disciplina, al Reglamento de Disciplina Urbanística, aprobado por Real decreto
2.187/1.978, de 23 de junio.
 Reglamento de Solares, al Reglamento de Edificación Forzosa y registro Municipal de Solares,
aprobado por Decreto 635/1.964 de 5 de marzo
 Reglamento de Actividades, al Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y
Peligrosas, aprobado por Decreto 2.414/1967, de 30 de noviembre.
 Ley del Tesoro Artístico, Ley de 13 de mayo de 1.933 por la que se regula el patrimonio Artístico
Nacional.
 Reglamento del Tesoro Artístico, al Reglamento de la Ley Reguladora del patrimonio Histórico-
Artístico Nacional, aprobado por Decreto de 16 de abril de 1.936.
 Instrucciones de la Dirección General de Bellas Artes, a las Instrucciones aprobadas por orden de
5 de mayo de 1.965 (B.O. del Estado de 18 de mayo de 1.968).

CAPITULO III: ADMINISTRACION ACTUANTE
Artículo 8º.- La competencia para la ejecución del presente Plan General, la tiene atribuida el Ayuntamiento
de Toledo. Igual competencia le corresponde al Ayuntamiento de Toledo en la tramitación y ejecución de
los distintos Planes Parciales y Especiales y en los Programas de Actuación Urbanística.
No obstante, quedan a salvo como determinaciones legales sustantivas de Ordenación las competencias
atribuidas al Estado, en relación con el Patrimonio Artístico Nacional, con las normas e instalaciones para
la Defensa Nacional y con las carreteras de carácter nacional y comarcal.
CAPITULO IV: EDIFICIOS E INSTALACIONES ANTERIORES AL PLAN

Artículo 9º.- Los edificios e instalaciones erigidos con anterioridad a la aprobación del presente Plan
General, de los Planes Parciales o Especiales que se dicten en su desarrollo, y que resultaren disconformes
con su normativa, se entenderán fuera de ordenación y sujetos al régimen establecido por los Artículo 60 y
62 de la Ley del Suelo, cuando alteren las condiciones de volumen, estética y las alineaciones marcadas.
Igualmente, se entenderá, a los efectos previstos en el párrafo anterior, que existe disconformidad con la
normativa de este Plan General cuando las edificaciones e instalaciones existentes con anterioridad a su
entrada en vigor no cumplan sus determinaciones sobre uso y aprovechamiento del suelo
CAPITULO V: MODIFICACIONES DEL PRESENTE PLAN GENERAL

Artículo 10º.- La modificación de cualquiera de los elementos del presente Plan General se sujetará a los
mismos trámites seguidos para su formación.
Artículo 11º.- No obstante lo dispuesto en el artículo anterior, no será necesario proceder a la modificación
del presente Plan General, cuando se pretenda cumplir los siguientes objetivos:
 Las actuaciones en el Casco Histórico y en Los Cigarrales que impliquen la revitalización del primero
y la conservación de los Cigarrales
 Las actuaciones en suelo no urbanizable, siempre que no tenga la calificación de protegido en el
presente Plan General y pretendan el establecimiento de edificios exclusivamente destinados a
servicios de carácter estatal, de la Comunidad Autónoma, Provincial o Municipal, servicios
singulares y únicos destinados a hostelería o deportes. Estas actuaciones conllevarán la afección
registral en el Registro de la Propiedad al uso que se pretenda instalar y comprenderán una
actuación mínima de 10 Has.
Artículo 12º.- En ningún caso, podrán realizarse las actuaciones establecidas en la letra b) del artículo
anterior, contrarias al presente Plan General, en las zonas comprendidas por la declaración de conjunto
Histórico Artísticos y en la zona de la Vega del Tajo declarada protegida por el presente Plan General y
afecta al Plan Especial.
CAPITULO VI: LICENCIAS

SECCIÓN 1º ACTOS SUJETOS A LICENCIAS
Artículo 13º.- Están sujetos a previa licencia, los siguientes actos:
 Las obras de urbanización y sus modificaciones
 Las parcelaciones, segregaciones y reparcelaciones
 Alineaciones, rasantes y señalamiento de trazados
 Vaciados, derribos, apeos y demoliciones
 Obras, instalaciones e industrias de nueva planta y ampliación de las existentes.
 Modificación o reforma que afecte tanto al aspecto exterior, cubiertas y estructura de los edificios,
instalaciones o industrias.
 Las obras de instalación de los servicios públicos, modificación de los existentes y conexiones, en
su caso, con los mismos
 Los movimientos de tierras, construcción de pozos y aljibes, salvo que tales actos estén detallados
y programados como obras a ejecutar en un Proyecto de Urbanización aprobado o autorizado.
 La primera utilización u ocupación de los edificios, industrias, viviendas, locales o partes de edificios
e instalaciones en general.
 La modificación del uso de los edificios, industrias, viviendas, locales o partes de edificios e
instalaciones en general
 El acristalamiento de balcones, ventanas y terrazas, instalación de acondicionadores de aire y
antenas e instalación de grúas.

 El vallado desolares y fincas o terrenos
 La colocación de carteles de propaganda visibles desde la vía publica
 La utilización de sistemas publicitarios acústicos en la vía pública
 En general, toda obra o construcción, ya sea de carácter permanente o provisional.
SECCIÓN 2ª NORMAS GENERALES A TODAS LAS LICENCIAS

Artículo14º.- Todas las obras que se realicen dentro del perímetro del Conjunto Histórico Artístico, se
atendrán a las instrucciones de presentación de Proyecto de la Dirección General de Bellas Artes, Archivos
y Bibliotecas.
Si las obras a realizar supusiesen modificación de algún elemento de sus fachadas o medianerías, deberán
presentarse además, fotografías del estado actual.
En todo caso, se presentarán proyecto y dirección facultativa que comprendan la fachada antigua y la
proyectada en los edificios comprendidos en el Conjunto Histórico Artístico cuando se pretenda realizar
reformas en viviendas y locales aunque no afecten a elementos estructurales o resistentes.
Artículo15º.- El número de ejemplares de proyectos que deben presentarse para solicitar cada tipo de
licencia, será el que en cada caso señale el Ayuntamiento de Toledo.
Artículo 16º.- La competencia para el otorgamiento de licencias, la tiene atribuida el Alcalde Presidente,
quien podrá efectuar delegaciones.
Artículo 17º.- Cuando con arreglo al proyecto presentado, la edificación de un inmueble se destine
específicamente a establecimiento de características determinadas, no se concederá el permiso de obras
sin el otorgamiento de licencia de apertura, si fuera procedente.
En tal supuesto, el Alcalde suspenderá el otorgamiento de la licencia en tanto no se acredite la obtención
de la licencia de instalación.
Artículo 18º.- Se producirá la caducidad de las licencias:

 Transcurridos seis meses desde el inicio de su efectividad si antes detal plazo no han sido
comenzados los trabajos amparados por la misma
 Cuando, iniciadas las obras, se paralizaran por tiempo superior a seis meses
 Cuando transcurra el plazo de ejecución de la obra marcado en el correspondiente proyecto sin que
la misma haya finalizado. Si el proyecto no señalara plazo, éste será de dos años para obras de
nueva planta y seis meses para las restantes.
 Cuando el establecimiento o industria permaneciese cerrado por tiempo superior a seis meses
Podrán prorrogarse estos plazos si dentro de los mismos lo solicitase el interesado y, concedida la prórroga,
no podrá exceder ésta de dos años cuando la caducidad hubiera de declararse conforme a lo dispuesto en
el apartado c), ni de seis meses en lo referente a los apartados a), b) y d).
Artículo 19º.- Todos los documentos y planos necesarios para el otorgamiento de las distintas licencias,
deberán estar visados por el Colegio Oficial competente, cuando así esté preceptivamente establecido.
SECCIÓN 3ª. NORMAS SOBRE TRAMITACIÓN

Artículo 20º.- Las peticiones que se formulen para el otorgamiento de licencias, deberán estar debidamente
reintegradas y suscritas por el interesado o su representante.
Los escritos se dirigirán al Ilmo. Sr. Alcalde, efectuándose su presentación en el Registro General del
Ayuntamiento.
En las solicitudes que requieran ir acompañadas de un proyecto técnico, deberá consignarse el nombre y
dirección del facultativo competente y la documentación habrá de ser visada por el Colegio oficial como
requisito previo a su presentación en el citado Registro.
Todos los documentos y planos que se presenten, deberán sujetarse a las Normas UNE y al formato A4.
Las informaciones por escrito, copias de planos, expedición de licencias y otros documentos, devengarán
los derechos y tasas correspondientes.
SECCIÓN 4ª LICENCIAS DE PARCELAS O SEGREGACIÓN

Artículo 21º.- Se considera parcelación urbanística la división simultánea o sucesiva de terrenos en dos o
más lotes.

Se considera ilegal a efectos urbanísticos toda parcelación que dé como resultado parcelas inferiores a la
parcela mínima
Artículo 22º.- Serán indivisibles:

a) Las parcelas determinadas como mínimas en el presente Plan General o en los Planes Parciales
que lo desarrollen, a fin de constituir fincas independientes.
b) Las parcelas cuyas dimensiones sean iguales o menores a las determinadas como mínimas, salvo
si los lotes resultantes se adquieren simultáneamente por los propietarios de terrenos colindantes,
con el fin de agruparlos y formar una nueva finca.
c) Las parcelas cuyas dimensiones sean menores que el doble de la superficie determinada como
mínima, salvo que el exceso sobre dicho mínimo pueda agregarse con el fin indicado en el apartado
anterior.
d) Las parcelas edificables en una proporción de volumen en relación a su área, cuando se construyere
el correspondiente a toda la superficie o, en el supuesto de que se edificare en proporción menor,
la porción de exceso, con las salvedades indicadas en el apartado anterior.
Artículo 23º.- El Proyecto de Parcelación estará integrado por los documentos siguientes:
A) Plano acotado de la finca o fincas a parcelar a escala adecuada para que puedan considerarse
suficientemente aproximadas las mediciones (normalmente a escala 1:1000), en su estado
actual, con detalles de las edificaciones, cercas, pozos, etc. También podrá exigirse la altimetría
con curvas de nivel de metro a metro.
B) Plano de parcelación acotando las parcelas y señalando sus accesos, linderos y planeamiento
aprobado.
C) Memoria descriptiva de la finca existente y de cada una de las nuevas parcelas en la que
justifique que la nueva parcelación se ajusta a la Ordenanza aplicable.
D) Cédula Urbanística de la finca existente que irá acompañada de tantas solicitudes de cédulas
urbanísticas como parcelas que resulten de la parcelación
E) Certificación literal de inscripción en el Registro de la Propiedad.
Artículo 24º.- Los anteriores preceptos sobre parcelación urbanística serán aplicables a las licencias de
segregación que se solicitan
SECCIÓN 5º LICENCIAS PARA LA EJECUCIÓN DE PROYECTOS DE OBRAS ORDINARIAS

Artículo 25º.- Al amparo de lo dispuesto en el Artículo 67 número 3, del Reglamento de Planeamiento,
podrán solicitarse licencias para la ejecución de obras ordinarias que tenga por objeto la urbanización de
terrenos, siempre que no desarrolle íntegramente el conjunto de determinaciones de un Plan de Ordenación.
Los proyectos de obras ordinarias, cuando suponga urbanización de zonas anexas a terrenos donde vayan
a edificarse edificios de nueva planta, podrán incluirse junto a la documentación de licencias de obra de
nueva planta.
Artículo 26º.- Los proyectos de obras ordinarias comprenderán los siguientes documentos:
- Memoria descriptiva
- Plano de información y de situación
- Planos de Proyecto y Detalle
- Pliego de condiciones
- Mediciones
- Presupuesto
Las obras a incluir en el Proyecto, deberán desarrollar los siguientes apartados:

- Pavimentación de calzada, aparcamientos, aceras, red peatonal y espacios libres
- Redes de distribución de agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios.
- Red de alcantarillado para evacuación de aguas pluviales y residuales.
- Red de distribución de energía eléctrica
- Red de alumbrado público
- Jardinería en el sistema de espacios libres
Artículo 27º.- En la redacción de los proyectos de obras ordinarias se aplicaran los criterios establecidos
para la redacción de proyectos de obras municipales.
SECCIÓN 6ª. ALINEACIONES Y RASANTES

Artículo 23º.- La solicitud de licencia de alineaciones y rasantes, expresará si es a efectos de deslinde, de
parcelación, de reparcelación o de edificación.

Deberá acompañarse plano de situación, con orientación, a escala no menor de 1:1000, en el que se sitúe
el solar en la manzana a que pertenezca y en el que se acoten exactamente las distancias a las calles
inmediatas, así como los anchos de aquellas a las que den sus fachadas.
En el caso especial que lo requiera, se podrán exigir perfiles acotados del terreno para estudiar los
desniveles en relación con las calles o servicios urbanos.
Sin perjuicio de ser tenida en cuenta la propuesta formulada por el interesado, el Ayuntamiento podrá
también marcar las alineaciones y rasantes sobre el propio terreno. En tal caso, se señalará al efecto día y
hora, con notificación al interesado a fin de que, acompañado por técnico competente, se persone en el
lugar de que se trate para suscribir el plano correspondiente.
SECCIÓN 7ª.- LICENCIAS DE OBRAS

Artículo 29º:- Vaciados:
Solamente podrá concederse licencia de obras de vaciados cuando la parcela tenga la condición de solar.
A la solicitud, se acompañaran los documentos siguientes:
a) Plano de alineación oficial
b) Oficios de Dirección de Técnico competente, visados por el Colegio correspondiente
c) Memoria
d) Presupuesto
e) Colección de planos a escala 1:100
Artículo 30º.- Derribos:

1.- No se concederán licencias de derribo, si la solicitud no es acompañada del proyecto de obra nueva que
sustituya a la construcción cuya demolición se pretenda.
2.- A la solicitud, se acompañarán los siguientes documentos:
a) Dentro del recinto del Casco Histórico Artístico, se estará a lo dispuesto en las instrucciones de la
Dirección General de Bellas Artes, Archivos y Bibliotecas, acompañando además fotografías del
estado actual.
b) En todos los casos, se presentará proyecto y direcciones facultativas debidamente visadas.
Artículo 31º.- Apeos y apuntalamientos:

1) A la solicitud se acompañaran direcciones facultativas visadas por el Colegio correspondiente. En
el recinto del Casco Histórico Artístico, se deberán acompañar fotografías del edificio.
2) Cuando por derribo u obra en una edificación sea necesario aperar la contigua, se solicitará la
licencia conjuntamente por todos los propietarios afectados
3) En caso de urgencia por peligro inmediato, podrán disponerse por la dirección facultativa de la
propiedad, los apeos u obras convenientes, dando cuenta inmediata a los servicios técnicos
municipales correspondientes de las medidas adoptadas para la seguridad pública, sin perjuicio de
solicitar la licencia en el plazo de cuarenta y ocho horas siguientes.
Artículo 32.- Vallados.

Deberá solicitarse licencia para instalar valla de protección de solar donde se pretenda edificar una obra de
nueva planta o realizar un derribo y en las de reforma o conservación que afecten a la fachada.
Las vallas de protección tendrán una altura mínima de dos metros, serán de materiales que ofrezcan
seguridad y su conservación en forma decorosa. Estarán situadas a distancia máxima de 2 metros de la
alineación oficial y en todo caso deberá dejar en la acera un paso libre de un metro de ancho para peatones.
Dentro del recinto del Casco Histórico Artístico se estará a lo que disponga las instrucciones de la Dirección
General de Bellas Artes, Archivos y Bibliotecas y el Plan especial que se redacte al efecto.
Será obligatoria la instalación de luces de señalización con intensidad suficiente en cada extremo o ángulo
saliente de las vallas.
Artículo 33.- Movimiento de tierras.

Los movimientos de tierras, tales como desbroces, desmontes, explanación, excavación, terraplenado y
vertederos, estarán sujetos a previa licencia, salvo que estos actos estén detallados y programados como
obras a ejecutar en un Proyecto de Urbanización o de Edificación aprobado y autorizado.

Dichas licencias se solicitarán acompañando planos a escala mínima de 1:500 con curvas de nivel de metro
en metro, indicándose parcelación existente y la propiedad de las parcelas, así como detallando edificación
y arbolado. Se acompañarán también los perfiles que se consideren necesarios para calcular el volumen
de las obras. En la memoria se indicará la finalidad perseguida, las características de las obras y el plan de
etapas de su realización.
Artículo 34.- Licencias de obras de nueva planta. Ampliación o Reforma.

Solamente podrá concederse licencia para obras de nueva planta, ampliación o reforma, cuando la parcela
correspondiente tenga la condición de solar.
A la solicitud se acompañarán los siguientes documentos:
a) Instancia modelo oficial
b) Cuestionarios oficiales
c) Alineaciones oficiales en obras de nueva planta y planos de situación, en relación con
las vías circundantes a la manzana en el caso de ampliación o reforma.
d) Direcciones facultativas
e) Proyecto completo con suficiente número de ejemplares.
Todos los documentos deberán presentarse firmados y visados por el Colegio correspondiente.
Todo proyecto cualquiera que sea su objeto contendrá como mínimo los siguientes documentos:
1) Una memoria que considerará las necesidades a satisfacer y los factores de todo orden
a tener en cuanta. Se sistematizará en la parte siguiente: composición, programa de
necesidades, ordenanzas de aplicación y estudio técnico.
2) Anexo de normativa vigente
3) Los planos de conjunto y de detalle necesarios para que la obra quede perfectamente
definida y pueda ser ejecutada y dirigida por personas distintas a las autoras del
proyecto.
4) Pliego de prescripciones técnicas particulares, donde se hará la descripción de las obras
y se regulará su ejecución.
5) Un presupuesto integrado o no por varios parciales, con expresión de los precios
unitarios descompuestos, estados de cubicaciones o mediciones y los detalles precisos
para su valoración.
En los casos de viviendas de Protección Oficial, los proyectos deberán atenerse además a las disposiciones
específicas dictadas al efecto.
En el caso de obras de ampliación y/o reforma, se presentarán debidamente separados los planos
correspondientes al estado actual de la edificación y el proyecto de la ampliación y/o reforma que se
pretenda introducir en la misma.
También podrá solicitarse licencia de edificación antes de que la parcela adquiera condición de solar,
siempre que concurran los requisitos establecidos en el Artículo 41 del reglamento de Gestión Urbanística
y que se garantice la ejecución de la urbanización mediante hipoteca, aval u otra forma admitida en derecho,
del 100 por 100 del importe y costo de la urbanización.
En el recinto del Casco Histórico Artístico se cumplirán en todo caso las normas reguladoras de la
Legislación protectora del Patrimonio Histórico Artístico y la documentación, además de atenerse a lo
expuesto anteriormente, deberá contener las precisiones establecidas en las instrucciones de presentación
de proyectos para actuaciones que afecten a Conjuntos Históricos Artísticos, dictadas por la Dirección
General de Bellas Artes, Archivos y Bibliotecas, incluso en lo relativo a las documentación gráfica.
Artículo 35º.- Licencias de obras menores o de tramitación abreviada.

Las licencias de obras menores o de tramitación abreviada, son aquellas cuyo otorgamiento corresponde a
la Alcaldía Presidencia o Concejal delegado conforme a lo dispuesto en el Artículo 16 de las presentes
Normas Urbanísticas.
A la instancia, se acompañaran los documentos siguientes:

a) Presupuesto
b) Croquis de la obra, con la expresión exacta de sus dimensiones

En caso y supuesto de reformas interiores en viviendas y locales comerciales que afecten a edificios del
Recinto Histórico Artístico, se presentará proyecto y dirección facultativa de la fachada antigua y nueva,
acompañado de fotografías.
En el caso de colocación de andamios y reparación de repisas, balcones y elementos de la fachada, deberán

presentarse direcciones facultativas visadas por el Colegio respectivo.
Artículo 36º.- Licencia de grúas.

La instalación de grúas de construcción que vuelen fuera del solar donde se va a ejercer el trabajo de las
mismas, será objeto de licencia previa a su instalación y funcionamiento.
Cuando las grúas se instalen en la vía pública, deberán obtener previamente licencia de ocupación de la vía
pública y haber abonado las tasas correspondientes.
A la solicitud deberán acompañar:

 Antes de instalarse la grúa:
o Plano de instalación y barrido del suelo con especificación de la propiedad del mismo y con
indicación exacta de las líneas eléctricas que puedan quedar afectadas por el barrido de las
grúa
o Dictamen de la casa instaladora
 Antes de poner en funcionamiento las grúa:
o Informe del Director facultativo responsable de su instalación, conservación y desmontaje
o Seguro de responsabilidad civil por daños a terceros
Artículo 37º.- Licencia de primera utilización u ocupación.

La primera utilización u ocupación de los edificios, industrias, viviendas, locales o partes de edificio e
instalaciones en general, están sujetos a previa licencia que se solicitará del Ayuntamiento, presentando
junto a la solicitud los siguientes documentos:
1) Variaciones realizadas respecto al proyecto de ejecución
2) Liquidación final de obra
3) Fotografías de la edificación y/o instalaciones
4) Certificado final de obra
Si las variaciones realizadas con respecto al proyecto de ejecución fuesen sustanciales, no se otorgará
licencia de primera utilización u ocupación en tanto no se legalice, si procede, la obra realmente ejecutada.
En todo caso, necesitarán aprobación previa por parte del Ayuntamiento, cuando las modificaciones
supongan:
a) Variación en el número de viviendas o variación en la superficie destinada a locales comerciales
b) Cambio en la estructura
c) Modificación en cualquiera de sus fachada
d) Modificación en un 25% del presupuesto de ejecución
SECCIÓN 8º.- INFORMACIÓN URBANÍSTICA

Artículo 38º.- Examen visual de los planos, trazados o documentos del planeamiento oficial.
Se efectuará en las oficinas del Ayuntamiento en el mismo acto de petición.
Artículo 39º.- Obtención de copias.

La solicitud se presentará en el Ayuntamiento y serán facilitadas en el plazo máximo de diez días
Artículo 40º.- Obtención de cédula urbanística

Cédula urbanística es el documento acreditativo de las circunstancias que concurren en una finca en relación
con los Planes Vigentes de Ordenación.
Será obligatoria para hacer segregaciones, parcelaciones o reparcelaciones de fincas, así como para definir
las condiciones de las incluidas en los polígonos en que se aplica cualquiera de los sistemas de actuación
previstos en la Ley del Suelo y en los Planes Parciales.
Toda consulta relacionada con la edificabilidad de una parcela o de los servicios urbanos de que esté dotada,
exigirá, también la obtención del citado documento.
La solicitud de la cédula urbanística se verificará en los impresos destinados al efecto, en los que se dibujará
un croquis firmado por el interesado, de la parcela o finca con indicación de su posición en relación con las

calle oficiales inmediatas, con sus dimensiones acotadas, así como de las distancias a las bocacalles
próximas, expresándose asimismo la orientación aproximada.
En el acto de presentación de la solicitud, se efectuará el examen de la documentación para aclarar cualquier

deficiencia en los datos aportados.
La expedición de este documento, se hará previo pago de los derechos correspondientes de Ordenanzas
Artículo 41º.- Información por escrito sobre cualquier asunto relacionado con los Planes, Actuaciones
Urbanísticas y Ordenanzas sobre el uso del suelo y edificación.
La solicitud se presentará en el Ayuntamiento acompañada de la documentación necesaria en cada caso.
Las dudas que surjan en la aplicación de las Ordenanzas, se resolverán por el Ayuntamiento previa la
tramitación interna reglamentaria.
SECCIÓN 9ª.- LICENCIAS DE ACTIVIDADES

Artículo 42º.- Quien solicite licencia de actividades, instalaciones, establecimientos, industrias, comercios
y almacenes, deberá acreditar el cumplimiento de cuantos requisitos son exigidos por las disposiciones
legales y reglamentarias que afecten a la actividad de que se trate.
Artículo 43º.- Actividades inocua.

Son actividades inocuas las definidas por el artículo 269 de las presentes Normas Urbanística y las
clasificadas como tales por la Comisión de Colaboración del Estado con las Corporaciones Locales.
En todo caso, cuando en desarrollo de la actividad de que se trate pudiera concurrir cualquiera de las
características señaladas en el Artículo 2 del Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y
Peligrosas, se tramitará la concesión de la pertinente licencia de acuerdo con el procedimiento previsto en
dicho Reglamento.
Artículo 44º.- Las solicitudes de licencias para actividades inocuas deberán ser acompañadas de los
siguientes documentos:
a) Impreso de instancia en modelo oficial
b) Croquis de situación del local donde se ejercerá la actividad
c) Recibo acreditativo de Alta de la Licencia Fiscal
d) Contrato de arrendamiento o escritura de propiedad del local en que se quiera ejercer la
actividad. Supuesto de que en función de lazos familiares o de amistad, el peticionario de la
licencia poseyere en precario el local, a la escritura de propiedad, deberá acompañarse
autorización firmada por el propietario.
e) Escritura de constitución de la Sociedad cuando el titular no fuere persona física.
f) Fotocopia de la licencia de construcción del local o de las obras de adaptación del inmueble, y
en caso de cambio de nombre de la licencia la del anterior ocupante. Si por la antigüedad del
inmueble no se dispusiese de licencia de construcción, deberá presentarse certificado expedido
por técnico competente que acredite la seguridad de la edificación
g) Plano de planta del local y memoria sucinta de las instalaciones
Artículo 45º.- Para la concesión de la licencia de las actividades inocuas, se requerirá informe favorable del
jefe Local de Sanidad y de los Servicios Técnicos Municipales.
Artículo 46º.- Actividades calificadas

Las solicitudes de licencias para actividades calificadas deberán ser acompañadas de los siguientes
documentos:
a) Impreso de instancia, por triplicado, en modelo oficial.
b) Fotocopia de la licencia de construcción o de obras de adaptación del local. Si por la antigüedad del
inmueble no se dispusiera de licencia de construcción, deberá acompañarse certificación expedida
por técnico competente que acredite la seguridad de la edificación
c) Fotocopia de la licencia de apertura de la actividad si se hubiera ocupado con anterioridad el local
con idéntica actividad.
d) Certificado de dirección facultativa
e) Tres ejemplares del proyecto, redactado por técnico competente legalmente autorizado y visado
por el Colegio respectivo.
f) Recibos acreditativos del Alta de la Licencia Fiscal

g) Contrato de arrendamiento o escritura de propiedad del inmueble en que se haya de ejercer la
actividad. Supuesto de que en función de lazos familiares o de amistad el peticionario de la licencia
poseyera el local en precario, a la escritura de propiedad deberán acompañarse autorización firmada
por el propietario.
h) Escritura de constitución de la sociedad cuando el titular no fuere persona física. Podrá dispensarse
al solicitante de aportar los documentos a que se refiere los apartados b) y f), en el momento de su
solicitud, sin perjuicio de que la documentación deberá completarse con anterioridad al otorgamiento
en su caso de la licencia.
i) El proyecto constará como mínimo de:
A.- Memoria.
Objeto:
1.1- Identificación
1.1.1. Titular
1.1.2. Emplazamiento
1.1.3. Actividades
1.1.4. Técnico autor del proyecto
1.1.5. Dirección facultativa, en su caso
1.1.6.
1.2- Ordenanzas Municipales y reglamento aplicable
1.2.1 Ordenanzas Municipales
1.2.2. Reglamentos aplicables
1.3- Características de edificación
1.3.1 Descripción del edificio o local
1.3.2. Características constructivas: variante de las mismas
1.3.3. Distribución y superficies
1.3.4 Accesos
1.3.5 Colindantes
1.4- Características de la Actividad
1.4.1 Dedicación
1.4.2 Proceso de fabricación
1.4.3 Materias Primas
1.4.4 Productos acabados
1.4.5 Plantilla y régimen laboral
1.5- Elementos de trabajo
1.5.1. Maquinaria, descripción y tipos
2.- Locales de trabajo: condiciones que reúnen

2.1. Iluminación
2.2. Ventilación
3.- Servicios de higiene
3.1. Aseos, vestuarios e inodoro
4.- Instalaciones sanitarias
4.1. Botiquines
5.- Prevención y extinción de incendios

5.1. En la construcción
5.2 Otras medidas
6.- Ruidos y vibraciones
6.1. Niveles sonoros (medios para conseguirlos)
6.2 Eliminación de perturbaciones
7.- Emisiones: Vertidos y residuos
7.1 Atmósfera interior
7.2 Emisiones
7.3 Olores, emisiones al exterior
7.4 Vertidos
7.5 Residuos y desperdicios
8.- Instalaciones
8.1. Instalación eléctrica
8.1.1. Previsión de carga
8.1.2. Cálculos justificativos
8.1.3. Acometidas
8.1.4. Caja general de protección

8.1.5. Lima repartidora
8.1.6. Centralización de contadores
8.1.7. Derivaciones individuales
8.1.8. Protecciones: cuadro general, cuadros secundarios
8.1.9. Instalación interior
8.1.10. Instalación de servicios
8.1.11. Tomas de tierra
8.2 Instalaciones especiales
9.- Resumen
B.- Planos
- Planos de plantas y secciones, acotados a escalas 1:50, 1:100 ó 1:200
- Plano de situación a escala 1:500, 1:1000 ó 1:2000
-Croquis de situación cuando fuere preciso para una perfecta localización
del emplazamiento de la actividad
C.- Presupuesto
Se incluirán las instalaciones y maquinaria empleada a precios actuales
D.- Pliego de condiciones
Para las grandes instalaciones
Artículo 47º.- Licencias para espectáculos públicos, deportes, juegos, recreos y establecimientos
destinados al público.
Las licencias para la realización de las actividades y apertura de establecimientos que se relacionan en el
anexo del Reglamento General de Policía de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas aprobado
por Real Decreto 2.816/1982 de 27 de agosto, deberán someterse a las prescripciones y tramitación
establecidas en el mencionado Reglamento.
CAPITULO VII. DEBER DE CONSERVACION DE LOS INMUEBLES Y DECLARACIONES DE RUINA

SECCIÓN 1ª.- DEBER DE CONSERVACIÓN DE LOS INMUEBLES
Artículo 48º.- Sin perjuicio de las facultades reconocidas a los arrendatarios por el Artículo 110 de la Ley
de Arrendamientos urbanos, los propietarios de terrenos, urbanizaciones de iniciativa particular,
edificaciones y carteles, deberán conservarlos en buen estado de seguridad, salubridad y ornato público.
Artículo 49º.- En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 181 de la Ley del Suelo, el Ayuntamiento
ordenará la ejecución de las obras necesarias para la conservación de las condiciones a que se alude en el
artículo precedente.
Artículo 50º.- El procedimiento para exigir el deber de conservar podrá iniciarse de oficio o a instancia de
cualquier persona que tuviere conocimiento de su incumplimiento.
Artículo 51º.- Formulada la denuncia, los servicios correspondientes practicarán la inspección del edificio y
emitirán un informe, que constará de las siguientes partes:
a) Descripción de los daños denunciados y cuantos pudieran apreciarse de la inspección,
indicando las causas de los mismos.
b) Relación de las obras necesarias para reparar los daños antes mencionados
c) Determinación de los plazos y comienzo y ejecución de las obras relacionadas y estimación de
su carácter urgente, si existiese
Artículo 52º.- Emitido el informe técnico a que hace referencia el artículo anterior, el Alcalde, si lo considera,
ordenará al propietario del inmueble el cumplimiento de lo indicado, concediéndose un plazo máximo de
diez días para presentar las alegaciones que estimen oportunas, salvo en los casos de urgencia y peligro.
Artículo 53º.- A la vista de las alegaciones presentadas, y previo informe si se estimara preciso, se elevará
propuesta de resolución a la comisión Municipal Permanente a fin de que, si lo considerara oportuno, ordene
al propietario el cumplimiento de lo indicado en el informe técnico, con apercibimiento de que, transcurrido
alguno de los plazos señalados sin haberse llevado a cabo lo ordenado, se ejecutará a su cargo por los
Servicios Municipales o Empresa a que se adjudique la obra, a través del procedimiento de ejecución
subsidiaria previsto por el artículo 106 de la Ley de Procedimiento Administrativo.

Artículo 54º.- La resolución anterior se pondrá en conocimiento de los inquilinos o arrendatarios, haciéndole
saber el derecho que les asiste de realizar las obras ordenadas, según lo dispuesto en el citado artículo 110
de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Artículo 55º.- Notificada a los interesados la resolución a que se hace referencia en los artículos anteriores,
y comprobado su incumplimiento, los Servicios Técnicos emitirán informe y redactarán el proyecto con
formulación del presupuesto de las obras ordenadas.
Para el caso de urgencia y peligro, en el informe se indicará el coste estimado de las obras, redactándose
posteriormente el proyecto de ejecución.
Artículo 56º.- A la vista de este informe, la Comisión Municipal Permanente adoptará acuerdo, requiriendo
al propietario a la ejecución de la orden efectuada, que de no ser cumplida en el perentorio plazo que se le
conceda, se llevará a cabo por el Ayuntamiento con cargo al obligado. En el caso de urgencia, las obras se
llevarán a cabo a lo establecido en el Pliego de Condiciones que figure en el oportuno concurso.
Al propio tiempo, y con carácter cautelar, se ordenará el pago del importe presupuestado de las obras a
realizar, de conformidad con cuanto se dispone por el Artículo106 de la Ley de procedimiento Administrativo,
cuyo pago se efectuará en calidad de depósito, provisionalmente y a reserva de la liquidación definitiva.
Artículo 57º.- Asimismo, se procederá a la incoación del expediente sancionador por infracción urbanística,
en cumplimiento de lo establecido en el Artículo 10, apartado 3 del Reglamento de Disciplina Urbanística.
Artículo 58º.- Si existiera peligro inminente, se procederá conforme a la necesidad que el caso exija, a cuyo
efecto la Alcaldía Presidencia, ordenará a la propiedad la adopción de las medidas necesarias para evitar
daños y perjuicios a las personas o cosas.
Si el propietario no cumpliese lo ordenado en el plazo que se señale, el Ayuntamiento procederá a la
ejecución subsidiaria, conforme al Artículo 106 de la Ley de Procedimiento Administrativo.
Artículo 59º.- En los casos de urgencia debidamente razonada en el informe técnico las obras se
comenzarán en el plazo indicado, sin perjuicio de solicitar posteriormente la correspondiente licencia en el
plazo que se indica. Deberán, asimismo, especificarse las condiciones en que hayan de ejecutarse las obras,
cuyo control se llevará en la forma que se especifica en la Sección siguiente.
Artículo 60º.- La Comisión Municipal Permanente también podrá ordenar, por motivos de interés turístico o
estético, la ejecución de obras de conservación y de reforma en fachadas y espacios visibles desde la vía
pública.
Artículo 61º.- las obras se ejecutarán con cargo a los propietarios si se contuvieran dentro del deber de
conservación que les corresponde, de acuerdo con lo dispuesto por los artículos 181.1 de la Ley del Suelo
y 48 de estas Normas, o supusieran un aumento del valor del inmueble y hasta donde este alcance, y con
cargo a los fondos municipales cuando se rebasaren estos límites para obtener mejoras de interés general.
Artículo 62º.- Ordenada de oficio la incoación pertinente, se emitirá informe por los Servicios Municipales,
en el que conste:
a) Descripción de las obras de conservación y, en su caso, de reforma que se estiman precisas a
los intereses turísticos o estéticos.
b) Valoración de los mismos, a los efectos previstos en el artículo anterior
c) Determinación de los plazos de comienzo y ejecución de las obras relacionadas
Artículo 63º.- Emitido el informe a que se refiere el artículo procedente, se continuará el procedimiento
según los trámites establecidos en el Artículo 52 y siguientes.
SECCIÓN 2º.- RUINA

Artículo 64º.- La declaración de ruina de un edificio o cuerpo de edificación corresponde a la Comisión
Municipal Permanente, salvo que existiere urgencia y peligro en cuyo caso corresponde a la Alcaldía
Presidencia, de conformidad con lo establecido en el Artículo 183 de la vigente Ley del Suelo.
Procederá la declaración de ruina en cualquiera de los siguientes supuestos:
a) Daño no reparable técnicamente por los medios normales.
b) Coste de reparación superior al 50% del valor actual del edificio o plantas afectadas
c) Circunstancias urbanísticas que aconsejaren la demolición del inmueble.

Artículo 65º.- Los edificios y construcciones sitos en el recinto del Casco Histórico Artístico, estarán
sometidos al régimen previsto por el Plan Especial que les afecte, sin perjuicio de la aplicación, cuando
proceda, de la presente normativa, pudiendo, en todo caso, acordarse la adopción de las medidas
precautorias que en caso se estimaren pertinentes, al objeto de evitar accidentes o daños a personas o
cosas.
Artículo 66º.- La iniciación del procedimiento de declaración de ruina, podrá efectuarse de oficio o a
instancia de parte interesada.
Artículo 67º.- El Alcalde Presidente podrá disponer la incoación de expediente de declaración de ruina, bien
de oficio, bien en virtud de denuncia de los particulares o de los propios Servicios Municipales, y en todo
caso previo informe de los Servicios Técnicos correspondientes en que se justifique la necesidad de tal
incoación.
Artículo 68º.- Cuando el procedimiento se inicie a instancia de los interesados, se hará constar en la petición
los datos de identificación relativos a inmuebles, titularidad del mismo y el motivo o motivos en que se basa
el estado de ruina y la relación de los moradores cualquiera que fuese el título de posesión, así como titulares
de derechos reales sobre el inmueble, si los hubiera
Artículo 69º.- En el caso de ruinas no inmediatas, se requerirá la presentación junto con la solicitud de
licencia de ruina, de la petición de licencia de construcción del nuevo edificio a construir, acompañada de
su correspondiente proyecto, o al menos de solicitud de licencia provisional junto al proyecto básico.
Artículo 70º.- A la petición se acompañará certificado expedido por facultativo competente, en el que se
justifique la causa de instar la declaración de ruina, el estado físico del edificio, y se acredite asimismo si
éste, al momento de la solicitud, reúne condiciones de seguridad y habitabilidad suficientes que permitan a
sus ocupantes la permanencia en él, hasta que se adopte el acuerdo que proceda.
Artículo 71º.- A los efectos definidos por el Artículo 183.2.b) de la Ley del Suelo, deberá aportarse en su
caso también estudio comparativo entre el coste de reparación y el valor actual del edificio o cuerpo de
edificación presuntamente ruinoso.
Asimismo, se aportará valoración de los costes de demolición y de la nueva construcción.
Artículo 72º.- Desde la iniciación del expediente hasta que conste la total reparación o demolición del edificio
o cuerpo de edificación, según procediere, deberán adoptarse por la propiedad, bajo la dirección facultativa
pertinente, las medidas precautorias que procedan para evitar cualquier daño o perjuicio a personas o cosas.
Artículo 73º.- Incoado el expediente, los Servicios Técnicos correspondientes emitirán un informe, previa
visita de inspección, en el que se determinará si el estado del edificio permite tramitar el expediente en forma
contradictoria, con citación a los afectados o bien proceder a ordenar la adopción de medidas precautorias
urgentes respecto a la habitabilidad y seguridad del edificio y sus ocupantes.
La inspección podrá repetirse cuantas veces se estime oportuno durante la tramitación del expediente o
hasta que conste la total reparación o demolición del edificio o cuerpo de edificación.
Artículo 74º.- Emitido el informe anterior y ordenadas, en su caso, las medidas urgentes, se continuarán las
actuaciones para comprobación de la certeza de la relación de ocupantes, dando audiencia a los
propietarios, si no fueron los promotores del expediente, y a los moradores para que, en un plazo no inferior
a diez días, ni superior a quince, prorrogable por la mitad del concedido hagan las alegaciones y presenten
los documentos y justificaciones que estimen pertinentes.
Asimismo, se pondrá en conocimiento de los moradores su derecho a presentar certificación de facultativo

que designen acerca del estado de la finca, con advertencia de que, transcurridos los plazos concedidos,
continuará la tramitación del expediente hasta su definitiva resolución.
Artículo 75º.- Transcurrido el plazo concedido, los Servicios Técnicos emitirán dictamen pericial, previa
inspección del inmueble, en el plazo de diez días, que constará de las siguientes partes:
a) Descripción del edificio
b) Descripción del sistema constructivo y estructural, con relación cuantitativa de sus elementos
estructurales.
c) Descripción de los daños que presente el edificio y las posibles causas de los mismos.
d) Valoración del edificio
e) Relación y valoración de las obras de reparación que precise el edificio

f) Referencia a las circunstancias urbanísticas que afecten al edificio
g) Conclusión y propuesta
Artículo 76º.- Emitido dictamen pericial se evacuará el trámite de audiencia a que hace referencia el Artículo
91 de la Ley de Procedimiento Administrativo.
Artículo 77º.- La comisión Permanente resolverá el expediente con arreglo a alguno de los siguientes
pronunciamientos:
a) Declarar el inmueble en estado de ruina, ordenando la demolición. Si existiera peligro en la
demora, la Administración acordará lo procedente respecto al desalojo de los ocupantes.
b) Declarar en estado de ruina parte del inmueble o cuerpo de edificación que posea
independencia constructiva o autonomía estructural, ordenando asimismo su demolición.
c) Declarar que no hay situación de ruina, ordenando las medidas pertinentes destinadas a
mantener la seguridad, salubridad y ornato público del inmueble de que se trate, determinando
las obras necesarias que debe realizar el propietario.
Artículo 78º.- La resolución del expediente se notificará a todos los que hubieran sido parte en el mismo y
a los moradores, aunque no se hubieran personado.
Artículo 79º.- Cuando se hubiese acordado la ejecución de obras, se fijará el término dentro del cual deben
iniciarse, con la advertencia de que, de no hacerlo y de no llevarse a cabo a ritmo normal, la Administración
las ejecutará pasando al obligado el cargo correspondiente.
Artículo 80º.- Si se acordase la demolición del inmueble, se fijará asimismo el plazo en que haya de
iniciarse. Si hubiese peligro o riesgo inminente en la demora, la notificación dirigida a los ocupantes
expresará el plazo para el desalojo del inmueble, con apercibimiento de desahucio por vía administrativa.
Artículo 81º.- Las resoluciones serán susceptibles de recurso contencioso administrativo, previo el de
reposición ante el órgano que dictó el acuerdo en el plazo de un mes.
Artículo 82º.- En los supuestos de urgencia y peligro contemplados en el artículo 183 de la Ley del Suelo,
el Alcalde acordará el desalojo de los ocupantes y ordenará la adopción de las medidas referidas a la
seguridad del inmueble, sin perjuicio de la tramitación del expediente, en la que será necesario el informe
del técnico de los Servicios Municipales correspondientes.
Artículo 83º.- la declaración administrativa de ruina o la adopción de medidas de urgencia por la

Administración no eximirá a los propietarios de las responsabilidades de todo orden que pudieran serles
exigidas por negligencias de los deberes de conservación que les corresponden.
CAPITULO VIII. PROTECCION DE LA LEGALIDAD URBANISTICA

Artículo 84º.- Las medidas de protección de la legalidad urbanística se adoptarán en los supuestos y con
el alcance previsto en el régimen establecido por los artículos 184 a 188 de la Ley del Suelo y el Título II
del Reglamento de Disciplina, con la modificación introducida por el Artículo 9 del Real Decreto Ley 16/1981
de 16 de octubre.
Artículo 85º.- A los efectos legales pertinentes se presume que unas obras realizadas sin licencia u orden
de ejecución están totalmente terminadas cuando estén dispuestas para servir al fin previsto, sin necesidad
de ninguna actuación material posterior.
Artículo 86º.- Cuando se trate de edificios o construcciones de valor Histórico Artístico o incluidos en el
perímetro del Plan Especial, se ordenará la inmediata paralización de toda actividad y la reconstrucción, en
su caso, deberá someterse a las normas establecidas para conservación y restauración que le sean de
aplicación. En estos casos, se adoptarán las medidas de seguridad que sean necesarias a costa del titular.
CAPITULO IX. INFRACCIONES Y SANCIONES

Artículo 87º.- La vulneración de las prescripciones contenidas en la Ley del Suelo, en los Reglamentos
dictados en desarrollo de la misma, en el presente Plan General y en las figuras de planeamiento que lo
desarrollen, tendrán la consideración de infracciones urbanísticas y llevarán consigo la imposición de
sanciones a los responsables, graduadas conforme a la naturaleza y gravedad de la infracción y de acuerdo
con cuanto se dispone en el Capítulo II del Título VII de la Ley del Suelo y en el Título III del reglamento de

Disciplina Urbanística, así como la obligación de resarcimiento de daños e indemnizaciones de perjuicios a
cargo de aquellos, todo ello, con independencia de las medidas previstas en los Artículo 184 a 187 de la
Ley del Suelo y de las responsabilidades de orden penal en que hubieren podido incurrir los infractores.
Artículo 88º.- El procedimiento para la imposición de sanciones que corresponda, será el señalado en los
arts. 133 y siguientes de la Ley de Procedimiento Administrativo, sin perjuicio de aplicar la Legislación de
Régimen Local en lo no previsto en dichos artículos.
Artículo 89º.- Podrá ser nombrado Instructor del expediente cualquier miembro de la Corporación o
funcionario Técnico Administrativo del Ayuntamiento. Será designado Secretario del expediente un
funcionario del Grupo de Administración General del Ayuntamiento.
Artículo 90º.- Será competente para imponer las sanciones el Alcalde Presidente sin perjuicio de las
facultades que asisten a la Junta de Comunidades de la Región Castellano manchega, tanto como
competencia propia, según el Artículo 228.6 de la Ley del Suelo y Real Decreto 3.546/81 de 29 de diciembre,
sobre transferencias, como competencia derivada en los supuestos en que, tramitado el expediente por el
Ayuntamiento, la propuesta de resolución incluya una multa de cuantía superior a la que sea competencia
de la Alcaldía en cuyo supuesto la propuesta será elevada a la Junta de Comunidades de la región castellano
Manchega.
Artículo 91.- La cuantía de las multas que podrá imponer la Alcaldía será de 1.000.000 pesetas.
Artículo 92º.- En ningún caso la infracción urbanística puede suponer un beneficio económico para el
infractor. En su caso, se procederá de conformidad con el art-. 62 del reglamento de Disciplina que desarrolla
el Artículo 231 de la Ley del Suelo, teniendo en cuenta, además, que cuando se trate de parcelaciones
ilegales, la cuantía de la sanción no será nunca inferior a la diferencia entre el valor inicial y el de venta de
la parcela correspondiente.
TITULO PRIMERO .REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO
CAPITULO I .CLASIFICACION DEL SUELO

Artículo 93.- A efectos de aplicación del presente Plan general Municipal de Ordenación Urbana y de estas
Normas urbanística, el territorio del Municipio de Toledo, se clasificará en los siguientes tipos de suelo:
suelo urbano, suelo urbanizable y suelo no urbanizable. Dentro del suelo urbanizable, se establecen las
siguientes categorías: suelo urbanizable programado y suelo urbanizable no programado.
Artículo 94º.- Constituyen el suelo urbano aquellos terrenos que el presente Plan incluye en esta clase y
que están dentro de los perímetros definidos en los correspondientes planos.
Igualmente constituirán suelo urbano los que en ejecución del Plan general Municipal lleguen a contar con
acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de aguas y suministro de energía eléctrica.
Artículo 95º.- Constituirán el suelo urbanizable los terrenos incluidos en este tipo por el Plan General
Municipal y que se declaran aptos, en principio, para ser urbanizados.
Dentro del suelo urbanizable, el Plan establece las siguientes categorías:
a) Suelo programado, constituido por aquellos terrenos que deben ser urbanizados según el
programa contenido en este Plan.
b) Suelo no programado, integrado por los terrenos que pueden ser objeto de urbanización
mediante la aprobación de los correspondientes Programas de Actuación urbanística.
Artículo 96º.- Constituyen suelo no urbanizable:

a) Los terrenos no calificados como urbanos o urbanizables
b) Los establecidos en este Plan general a efectos de otorgarles una especial protección en razón
de sus valores paisajísticos, históricos, culturales, agrícolas o ecológicos, al objeto de
preservarles de cualquier acción susceptible de destruir o deteriorar las cualidades en función
de las cuales son declarados como no urbanizables protegidos.

CAPITULO II. PLANES PARCIALES
Artículo 97º.- Los Planes Parciales de Ordenación tienen por objeto:
a) En el suelo clasificado como urbanizable programado desarrollar el Plan General Municipal,
mediante la ordenación detallada y competa de los terrenos comprendidos dentro de cada uno
de los sectores definidos en el Plan general de modo que cada Plan Parcial tenga por objeto un
Sector determinado completo.
b) En el suelo clasificado como urbanizable no programado, el desarrollo de los Programas de
Actuación Urbanística, incluyendo el territorio completo afecto a cada etapa de ejecución de
dicho Programa o la totalidad del suelo incluido en el Programa si se hubiere previsto una sola
etapa.
Artículo 98º.- Los Planes Parciales contendrán las determinaciones señaladas en los artículos 45 y
siguientes del Reglamento de Planeamiento y se desarrollarán en los documentos previstos en los Artículo
57 y siguientes del mismo Reglamento de Planeamiento.
Artículo 99º.- Para la tramitación de los Planes Parciales, se tendrá en cuenta lo dispuesto en el capítulo 3º
del Título IV del reglamento de Planeamiento y en el Real Decreto Ley 16/1.981 de 16 de octubre.
Artículo 100º.- Para el eficaz cumplimiento de lo dispuesto por la vigente Ley del Suelo, en la redacción
de los Planes Parciales, deberán tenerse en cuenta las siguientes Normas Urbanísticas:
a) Medio físico
- Relieve (entorno, altimetría, hipsometría, clinometría, líneas de acceso)
- Agua (red de drenaje natural, régimen de los cursos de agua, zonas inundables, zonas húmedas
o mal drenadas, abastecimiento)
- Suelo (naturaleza del subsuelo, firme, potencia, textura, humedad, reacción química, contenido
y profundidad de humus)
- Clima (temperatura, precipitaciones, dirección y velocidad de vientos, meses infra y sobre
calentados, contaminación, laderas y depresiones calientes o frías, áreas expuestas o
abrigadas, reflexión de calor, circulación del aire, collados ventosos, obstrucciones del
soleamiento, nieblas o contaminaciones persistentes)
- Vegetación (carácter del terreno, especies autóctonas, endemismos, ecosistemas, censo de
arbolado existente, según su porte, copa y diámetro de tronco)
- Usos del suelo (tipología y modelos de usos, suelos incultos o en estado de abandono)
- Panorama (fondos visuales, horizontes, siluetas, vistas a conservar y a cerrar hacia y desde el
sitio y elementos importantes del panorama, áreas de interés paisajístico)
b) Medio humano
- Desarrollo histórico (condicionantes para el futuro)
- Población y empleo (características de la población esperada)
- Actividades económicas (estructura de actividades, mercado inmobiliario y del suelo, volumen
de actividad, condiciones locacionales)
- Aspectos sociológicos (problemas, déficits)
- Recursos financieros (inversiones previstas)
c) Medio urbano
- usos urbanos del suelo (actividades, vivienda, servicios y equipo, relaciones entre usos, tráfico,
tamaño y configuración de las parcelas, edificabilidad de techo, estructura de la propiedad,
terrenos sin edificar, valores del suelo)
- Edificaciones (emplazamiento, uso, volumen, altura, tipología, sistema constructivo, edad,
estado, higiene, ocupación, urbanización, valores de los inmuebles)
- Comunicaciones (red viaria, trazas, secciones tipo, cargas de tráfico, generadores de tráfico,
relaciones vivienda-trabajo, transporte público y privado, aparcamientos, itinerario de peatones)
- Equipo y Servicio (administrativo, escolar, sanitario, comercial etc., redes de servicios públicos,
estándares y niveles de servicio)
- Escena urbana (elementos naturales, superficies verdes o libres, sistema viario, superficie
envolventes de calles y espacios, formas de la edificación, organización de fachadas, elementos
y puntos singulares, áreas de interés ambiental.
d) Afecciones
- Planes, Normas, proyectos, áreas de servidumbre o protección etc….
e) Red viaria

- El ancho y las características de los perfiles transversales de las calles, se establecerán de
acuerdo con la función y la velocidad específica que les corresponda dentro del sistema vial.
Las secciones mínimas entre cerramientos, serán las siguientes:
o Sendas o aceras para peatones…………………………. 1,20 metros
o Calles de peatones………………………………………… 4,00 metros
o Calles de reparto (inclinación 15%)……………………… 7,10 metros
o Calles colectoras (inclinación 10%)……………………12 – 15 metros
o Arterias principales (inclinación 7%)………………….. 24 – 30 metros
o Calles industriales (inclinación 7%)…………………… 18 - 24 metros
En los Planes Parciales, se establecerán las previsiones para estacionamientos públicos
contiguos a las edificaciones y, en su caso, al margen de las bandas de circulación.
f) Pavimentación
- Las dimensiones, materiales y demás características técnicas de la solera, y de la capa de
rodadura de las vías de circulación rodada, responderán a las necesidades de los distintos tipos
de calles en relación con la intensidad, velocidad o tonelaje del tránsito previsto.
- En las calles del recinto histórico artístico, la pavimentación se someterá a las condiciones que
se establezcan en el Plan Especial que se redacte al efecto. En los Cigarrales, San Bernardo y
terrenos colindantes, en ningún caso se pavimentará con hormigón ni aglomerado asfáltico.
- Las sendas peatonales, irán ejecutadas con enlosados naturales o artificiales, debiendo
dimensionarse las aceras de forma que en ellas puedan disponerse las canalizaciones de todos
los servicios urbanos.
g) Abastecimiento de agua
- En las previsiones de los Planes y Proyectos de Urbanización, el cálculo del consumo diario
medio se realizará a base de dos sumandos:
Agua potable para usos domésticos, con un mínimo de 1.000/litros/vivienda/día
Agua para riegos, piscinas y otros usos a tenor de las características de la Ordenación
El consumo máximo para el cálculo de la red se obtendrá multiplicando el consumo diario medio
por 2.5
Será preciso demostrar, por medio de la documentación legal requerida en cada caso, la
disponibilidad del caudal suficiente, bien sea procedente de una red municipal o particular
Deberá acompañarse igualmente el análisis químico y bacteriológico de las aguas, así como el
certificado de aforo realizado por un Organismo Oficial, en el caso de captación no municipal.
h) Evacuación de residuales y pluviales
- Se exigirá, en todos los casos, una red de alcantarillado unitario o separativo, según convenga
a las características del terreno y de la ordenación. En desarrollos de densidad bruta inferior a
15 viviendas por hectárea, podrán evacuarse las aguas pluviales por cuneta lateral a la calzada
con posterior vertido a las vaguadas naturales.
- Las aguas residuales verterán a colectores de uso público para su posterior tratamiento en las
depuradoras municipales. En los polígonos donde la topografía del terreno no permita esta
solución y el vertido de aguas residuales se realice a alguna vaguada, arroyo, etc., deberá
preverse la correspondiente estación depuradora y quedar claramente especificado el régimen
económico de mantenimiento de la misma
- En zonas con densidad neta inferior a 1 vivienda/Ha., se admiten sistemas de saneamiento
autónomo, siempre que se garantice la no contaminación de la capa freática.
- Los proyectos de la red, estará sujetos a las siguientes condiciones mínimas:
Velocidad de agua a sección llena: 0,50 – 3,00 m/s
Cámaras de descarga automática en cabeceras con capacidad de 0,50 metros cúbicos para las
alcantarillas de 0,30 metros y de 1,00 metro cúbico como mínimo para las restantes
Pozos de registro visitables en cambios de dirección y de rasante y en alineaciones rectas a
distancias no superiores de 50m.
Tuberías de hormigón centrifugado para secciones menores de 0,60 metros de diámetro y de
hormigón armado para secciones mayores
Sección mínima de alcantarilla de 0,30 metros
Todas las conducciones serán subterráneas y seguirán el trazado de la red viaria o de los
espacios libres de uso público.
i) Suministro de energía eléctrica
- El cálculo de las redes de baja tensión se realizará de acuerdo con lo dispuesto en los
Reglamentos electrónicos vigentes previendo en los edificios, en todo caso, las cargas mínimas
fijadas en la Instrucción MI BT 0 10 y el grado de electrificación deseado para las viviendas.
- La carga total correspondiente a los edificios se preverá de acuerdo con lo establecido en dicha
instrucción y, en el cálculo de las redes, se aplicarán para la fijación de las potencias de paso
los coeficientes siguientes:

Polígonos residenciales:
Nº de acometidas conectadas Coeficiente de simultaneidad
1 1
2 0,95
3 0,90
4 0,85
5 0,80
6 0,75
7 0,70
Polígonos industriales:
Nº de parcelas suministradas desde Coeficiente de simultaneidad
el mismo centro de transformación
1-2 1
3-4 0,95
5-6 0,90
7-8 0,85
9-10 0,80
11-12 0,75
13 0,70
A partir de la aprobación por el Ministerio de la Vivienda de la Norma Tecnológica relativa a las

redes de distribución de energía eléctrica en urbanizaciones, se aplicarán los coeficientes que
en ella se establezcan.
Las redes de distribución de energía eléctrica en todo el ámbito del Plan parcial o Proyecto de
Urbanización, serán subterráneas.
En las urbanizaciones que no satisfagan esta obligación se realizarán las obras necesarias para
cumplirla en un plazo de dos años o se redactará un programa para el paso de la red aérea a
subterránea, el cual debe iniciarse al mes de aprobado y terminarse en el plazo establecido.
Los centros de transformación deberán localizarse sobre terrenos de propiedad privada y su
exterior armonizará con el carácter y edificación de la zona.
La ubicación en zonas públicas de los centros de transformación sólo se admitirán en

urbanizaciones existentes y aquellos casos en que, por inexistencia de suelo o locales, las
necesidades de la prestación del servicio lo exijan. En este caso, la utilización se realizará en
precario, siendo por cuenta del propietario del centro de transformación todas las obras,
modificaciones, traslados, etc., que aconseje la dinámica urbana.
Todas las instalaciones eléctricas satisfarán lo establecido en los Reglamentos vigentes, así
como la normativa de los Ayuntamientos en los que esté enclavada la urbanización y de la
Compañía Suministradora de Energía que no se opongan a lo aquí establecido.
j) Alumbrado
- El alumbrado público debe contribuir a crear un ambiente visual nocturno adecuado a la vida
ciudadana sin deteriorar la estética urbana e, incluso, potenciándola siempre que sea posible.
Sus componentes visibles armonizarán con las características urbanas de la zona y el nivel
técnico de la iluminación satisfará los objetivos visuales, deseados, cuyos parámetros mínimos
se indican a continuación:
Nivel técnico (valores mínimos en servicio)

Parametros Tráfico rodado Para peatones
Adecuado Exigencias seguridad Exigencias peatones Zonas exclusivas
conductores peatones
Iluminaria lux Recomendable 30 12 8 5
Admisible 20
Uniformidad min/med 1:3 1:3 1:4 1:5
Deslumbramiento* SCO SCO NCO NCO
Temperaturas de color 4.000 4.000 4.000 4.000
correlacionada ºk
Rendimiento de color
(* ) Según “Normas e instrucciones para alumbrado urbano” M.V. 1965
Las instalaciones que satisfagan los parámetros establecidos para el tráfico rodado, deben
realizarse de forma que se logren minimizar sus costes actualizados al momento de su puesta
en servicio (inversión más gastos de explotación) y la vida económica prevista debe ser superior
a 18 años
Ello exigirá la utilización de equipos de alta calidad: conductores que satisfagan las normas
UNE; soportes adecuadamente protegidos de la corrosión, iluminarias cerradas son sistemas

ópticos que minimicen su envejecimiento, lámparas de alta eficacia y larga vida media y reducida
depreciación etc……
En los alumbrados que satisfagan los parámetros establecidos para peatones, debido a que la
estética de la luminaria y báculo tendrá un importante peso en su elección, la instalación se
realizará de forma que se consigan minimizar los costos de explotación actualizadas al momento
de su puesta en servicio y la vida económica prevista será superior a 15 años.
En todo caso, la situación de los centros de mando será tal que ocupen un lugar muy secundario
en la escena visual urbana y no ocasionen inconvenientes al ciudadano; ni para transitar, ni por
la producción de ruidos molestos.
Las redes de distribución serán subterráneas. Este tipo de tendido será obligatorio en las
instalaciones clasificadas como “adecuadas para conductores” y en aquellas realizadas en
zonas con arbolado o aceras de anchura inferior a 2 metros excepto en este último caso cuando
se utilicen como soportes brazos murales.
En cualquier caso, las instalaciones satisfarán las exigencias de los reglamentos electrotécnicos
vigentes, así como aquellas existentes en los Municipios en que se hallan enclavadas.
En el recinto Histórico Artístico, el alumbrado se someterá a las condiciones que se establezcan
en el Plan Especial.
k) Tendido de líneas eléctricas, telegráficas, teleféricas etc

Se harán estudios previos de su ubicación con el fin de no alterar el carácter del paisaje. En
todo caso, cumplirán las siguientes condiciones:
A) No podrán instalarse líneas aéreas de alta tensión ni imponerse servidumbres de paso en los
siguientes casos de parcela:
Uso registrado Superficie de parcela
Residencial Menor o igual de 10.000 m2
Huertos Menor o igual de 5.000 m2
Industria
Comercio
Educativo En toda su extensión
Deportivo
Sanitario
Social
B) La distancia mínima en proyección horizontal de la línea de alta tensión y cualquier edificación

residencial será:
D=U
siendo U la tensión de la línea en K.V.
La distancia mínima que deberá existir entre los conductores de la línea y los terrenos que se
encuentren bajo ella será:
D = 3,3 + U/100
siendo U la tensión de la línea en K.V.
En los teleféricos se cuidará especialmente el exterior de las estaciones para armonizarlas con
el paisaje donde están instaladas. Reglamento especial de T. Terrestre
El tendido de líneas eléctricas paralelas a las carreteras se realizará a una distancia mínima de
25 metros desde sus ejes R. de Carreteras.
1) Plantaciones
El tratamiento de los espacios libres, dependerá de su carácter público o privado y de su función,
siendo en todo caso obligatoria la plantación de arbolado de las especies y el porte adecuado
en las vías de tránsito, en los estacionamientos de vehículos, en las calles y plazas de peatones,
comprendido dentro de los terrenos objeto de urbanización.
Las especies se elegirán de acuerdo con los criterios definidos en el presente Plan General.
En el recinto Histórico Artístico y los Cigarrales, las especies se elegirán de conformidad con las
condiciones que se establezcan en el Plan Especial.
l) Recogida de basuras
Se preverá un sistema de puntos de recogida de basuras que sirva a la organización existente
del Servicio Municipal

CAPITULO III .PLANES ESPECIALES
Artículo 101º.- Con objeto de preservar adecuadamente el Conjunto Histórico Artístico, proteger y recuperar
el paisaje del Tajo y sus márgenes, así como realizar otras acciones conducentes a una revaloración de la
masa forestal del Municipio de Toledo y una Ordenación racional de los viales y espacios libres en parte del
suelo urbano del ensanche, se establece la necesidad de redactar los siguientes Planes Especiales:
1) Plan Especial de Protección del Recinto y Conjunto Arquitectónico Histórico Artístico
2) Plan Especial de recuperación y protección de la ecología y paisaje del Tajo y sus márgenes.
3) Plan Especial de conservación y mejora forestal en el Municipio de Toledo
4) Plan Especial de Ordenación e viales y espacios libres del Ensanche y de Santa Bárbara, que
contendrá la desaparición de las barreras arquitectónicas
5) Plan Especial de Ordenación de viales y espacios libres del Polígono
Artículo 102º.- El Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico Artístico, queda dividido en seis áreas
distintas, como se indica en el plano de Unidades Urbanísticas
Estas áreas son:

1.a).- Conjunto Histórico Artístico, intramuros, incluido Covachuelas.
1.b).- Circo Romano
1.c).- Tavera y Los Bloques
1.d).- Antequeruela
1.e).- Los Cigarrales
1.f).- Mirabel y La Cerca
El Plan Especial de Protección del Conjunto Histórico Artístico, deberá estudiar y dar soluciones a los
siguientes aspectos:
a) El espíritu que contenga el Plan Especial, debe ir destinado a la recuperación de la mayor parte
posible del Casco Histórico, en su estado actual.
b) Estudiará adecuadamente los elementos naturales y urbanos necesarios a proteger, incluyendo
los conjuntos, plazas y calles de interés histórico artístico
c) Se realizará un inventario de Arquitectura Civil, con expresión del grado de conservación de los
diferentes edificios
d) Se realizará un estudio para realzar las construcciones significativas
e) E) Se definirán los edificios especialmente protegidos, distinguiendo los que únicamente es
posible su restauración y en los que cabe introducir algunas modificaciones de composición y
detalle
f) Se establecerán las medidas tendentes a la recuperación, rehabilitación y revalorización del
Casco Histórico Artístico, con el estudio y señalamiento del posible destino y uso de las
edificaciones.
g) Se estudiará y propondrá la posibilidad de recuperación de espacios públicos que actualmente
tienen propiedades privadas infrautilizadas.
h) Se realizará el correspondiente estudio económico debidamente detallado, proponiendo las vías
posibles de financiación y estableciendo la forma de gestión adecuada para recuperar los
espacios de propiedad privada.
i) Se señalarán las posibles propuestas a realizar de carácter legal distinguiendo las que deban
elevarse para su adopción y las que puedan adoptarse directamente.
En todo caso, y hasta que se realice el Plan Especial, se recomienda no efectuar derribos de inmuebles,
salvo ruinas inminentes, al objeto de posibilitar la recuperación de las casas toledanas.
Por lo que respecta a las áreas que a continuación se señalan, se establecen los criterios que se indican:
Área 1-b).- Circo Romano:
 La Ordenación estará subordinada a criterios de conservación y revalorización arqueológica
 Siempre que no interfiera el patrimonio arqueológico, se permitirá la rehabilitación de las
construcciones existentes
Área 1-c).- Tavera y Los Bloques:

 Se procederá a una rehabilitación global según los criterios de Bellas Artes, ordenándose
adecuadamente y con prioridad los terrenos de propiedad militar
Área 1-d).- Antequeruela:

 Además de procederse a un estudio de rehabilitación global, se efectuará un estudio especial de los
espacios libres

Área 1-e).- Los Cigarrales:
Se aplicarán las Normas actualmente vigentes modificadas por las presentes Normas Urbanísticas y
teniendo en cuenta las siguientes especificaciones:
 Prohibición de pavimentaciones
 Control de cerramientos y vallas, imponiendo tipologías tradicionales
 Prohibición de movimientos de tierras que puedan afectar a la topografía, condiciones del suelo,
vegetación y demás elementos existentes.
 Catalogación de conjuntos forestales autóctonos
 Control de nuevas plantaciones. Coordinando el proyecto de edificación y ajardinamiento, de forma
que se tienda a potenciar la flora local y especies asociadas compatibles
 Altura máxima de la edificación: dos plantas con seis metros de altura máxima, desde todos los
puntos de la cota natural del terreno, hasta la parte inferior de los correspondientes forjados. Altura
máxima de cumbreras 9 metros. Sobre esta altura se tolerarán torreones de superficie no superior
a 10 metros cuadrados, cuya cumbrera no rebase 12 metros
 Las líneas naturales de cornisa del terreno estarán ocupadas por vegetación, no pudiendo rebasar
las edificaciones, en ningún caso, las mencionadas líneas naturales de cornisa.
Área 1-f).- Mirabel y La Cerca:

 Toda la actuación en la finca Mirabel, estará condicionada a la conservación y mejora del medio
físico, con atención especial al suelo, flora y fauna.
 La protección del Conjunto Histórico artístico que ha quedado dividido en seis áreas distintas, podrá
desarrollarse bien a través de un único Plan especial o a través de la aprobación de sendos Planes
Especiales para cada una de las áreas o agrupar distintas áreas en un mismo Plan Especial.
Artículo 103º.- El Plan Especial de recuperación y Protección Ecológica y del paisaje del Tajo y sus
Márgenes, deberá estudiar y dar soluciones a los siguientes aspectos:
a) Bellezas naturales a conservar por su consideración de conjunto panorámico, en relación con la
Ciudad de Toledo
b) Estudio del aprovechamiento de los predios rústicos situados en las márgenes del Tajo
c) Medidas conducentes a la depuración de las aguas del Tajo.
d) Propuesta de aprovechamiento de las riberas del Tajo
e) Estudio de la posibilidad de ejercicio de deportes en las márgenes del Tajo
f) Medida para la protección de toda la Vega
g) Estudio de la rentabilidad del aprovechamiento agrícola y propuestas de cultivo
Artículo 104º.- Se establecen dos Planes Especiales de Reforma Interior con objeto de desarrollar
adecuadamente las edificaciones existentes en las zonas grafiadas en los planos correspondientes,
conocidas como San Lázaro y terrenos frente al barrio de San Antón
Ambos Planes deberán establecer sus propios sistemas de actuación y señalar sus propias unidades de
actuación. Las normas que contengan deberán proteger la estética de las edificaciones dentro del conjunto
del Casco Histórico Artístico.
En la zona de San Lázaro no se podrá edificar más de 200 viviendas en tres y cuatro alturas. Preverá 500
m2 para equipamientos entre las Calles general Villalba y Duque de Lerma y ubicará 300 plazas de
aparcamiento junto a la Plaza de Toros.
En los terrenos de San Antón podrá compatibilizarse industrias artesanales con viviendas. Las alturas se
establecerán por el PERI atendiendo a la topografía del terreno, sin que en ningún caso excedan de tres
alturas en nivel con la Carretera de Madrid.
Artículo 105º.- Todos los Planes Especiales se desarrollarán de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo
IX del Título Primero del Reglamento de Planeamiento
CAPITULO IV. ESTUDIOS DE DETALLE

Artículo 106.- Los Estudios de Detalle podrán formularse con la exclusiva finalidad de:
a) Establecer alineaciones y rasantes, completando las que ya estuvieren señaladas en el suelo urbano por
el presente Plan General Municipal, en las condiciones que este Plan fije, y reajustar y adaptar las
alineaciones y rasantes, de acuerdo con las condiciones señaladas.

b) Adaptar o reajustar alineaciones y rasantes señaladas en Planes Parciales.
c) Ordenar los volúmenes, de acuerdo con las especificaciones del presente Plan Municipal, o con las
propias de los Planes Parciales, y completar, en su caso, la red de comunicaciones definidas en los mismos,
con aquellas vías interiores que resulten necesarias para proporcionar acceso a los edificios cuya
ordenación concreta se establezca en el propio Estudio de Detalle.
Artículo 107.- La Ordenación de volúmenes no podrá suponer aumento de ocupación del suelo y de las
alturas máximas y de los volúmenes edificables previstos en el Plan, ni incrementar la densidad de población
establecida en el mismo, ni alterar el uso exclusivo o predomínate asignado por el Plan.
Artículo 108.- En ningún caso podrá el Estudio de Detalle ocasionar perjuicio ni alterar las condiciones de
ordenación de los predios colindantes.
Artículo 109.- Los Estudios de Detalle contendrán, como mínimo, los siguientes documentos:
a) Memoria justificativa de la procedencia de su redacción y de las soluciones adoptadas, conteniendo:
 Justificación de su carácter obligatorio y optativo, y garantías del cumplimiento de las
determinaciones exigidas, en cada caso.
 Justificación de que no se reducen los espacios destinados a viales, ni se reduce el porcentaje de
las superficies correspondientes a espacios libres.
 Cuando se modifique la disposición de volúmenes, se efectuará además una justificación
comparativa, mostrando que no se aumentan los volúmenes edificables autorizados por el Plan.
b) Planos a escala, como mínimo 1/500, incluyendo necesariamente planos de situación, parcelario y
de delimitación, de la Ordenación vigente del estado actual de los terrenos y de la edificación, y los
que reflejen con detalle la Ordenación proyectada, superponiéndola, en su caso, a la vigente, y
finalmente, los croquis o esquemas que permitan una correcta valoración de la racionalidad de los
espacios públicos y del conjunto de la solución propuesta, en relación estética y tipológica, con las
edificaciones del entorno urbano.
Artículo 110.- Los Estudios de Detalle podrán ser completados con el correspondiente proyecto de obras
ordinarias, que permita valorar las obras y costos de urbanización, a los efectos de los artículos 41, 48 y
siguientes del Reglamento de Gestión; igualmente podrán acompañar el respectivo proyecto de
reparcelación, o en su caso, los Estatutos y Bases de Actuación, si se actuase por el sistema de
Compensación.
CAPÍTULO V. PROYECTO DE URBANIZACIÓN1

SECCIÓN 1ª.- GENERALIDADES
Artículo 111. Los proyectos de urbanización, son proyectos de obras, que tienen por finalidad llevar a la
práctica, en suelo urbano, las determinaciones correspondientes del presente Plan General y, en suelo
urbanizable, la realización material de las propias de los Planes Parciales.
También podrán redactarse, proyectos de urbanización, para la ejecución de Planes Especiales.
Artículo 112.- En ningún caso los proyectos de urbanización podrán contener determinaciones sobre
Ordenación, régimen del suelo o de la edificación.
Artículo 113.- Los proyectos de urbanización podrán redactarse simultáneamente al tipo de Planeamiento
que llevan a la práctica, pero su aprobación definitiva, estará condicionada a la aprobación definitiva o a la
publicación del Plan o documento que constituye su base.
Artículo 114.- El proyecto de urbanización no podrá modificar las previsiones del Plan o documento que
lleva a la práctica. No obstante, podrá admitirse la adaptación de aquellas previsiones a las necesidades
técnicas de ejecución de las obras de urbanización, siempre que se justifique dicha adaptación y no
signifique modificación en el aprovechamiento de las superficies zonificadas por los Planes.
1
En anexo I de estas NNUU figuran las condiciones mínimas que deben reunir las nuevas urbanizaciones, que completan las
determinaciones de este capítulo V.

SECCIÓN 2º.- CONTENIDOS MÍNIMOS
SUBSECCIÓN 1ª.- AMBITO DEL PROYECTO
Artículo 115º.- El Proyecto de Urbanización tendrá por objeto el estudio completo del establecimiento de
servicio para un Sector, Polígono o Unidad de Actuación, en cumplimiento de las previsiones de un Plan y
en su caso, del Programa de Actuación Urbanística.
Artículo 116º.- El Proyecto de Urbanización deberán contemplar como mínimo los siguientes aspectos:
 Pavimentación de calzadas, aparcamientos, aceras, red peatonal y espacios libres.
 Redes de distribución de agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios
 Red de alcantarillado para evacuación de aguas pluviales y residuales
 Red de distribución de energía eléctrica
 Red de alumbrado público
 Jardinería en el sistema de espacios libres
Se considerará también contenido mínimo el Proyecto de Urbanización el estudio delas previsiones

necesarias para el enlace con el exterior o sector, polígono o unidad de actuación de los servicios que
constituyan objeto de proyecto.
Cuando algunos de los servicios a que se refieren los apartados anteriores, ya estuvieran establecidos con
anterioridad, su previsión podrá excluirse, siempre que se justifiquen adecuadamente.
Se considerará también contenido mínimo del proyecto de urbanización el estudio de las previsiones
necesarias para el enlace con el exterior o la zona o sector urbanizado, de los servicios que constituyan
objeto del Proyecto.
Artículo 117º.- Deberán también incluirse en el Proyecto de Urbanización aquellos servicios cuyo
establecimiento se considere previsible, tales como gas, teléfono, galerías de servicios y cualesquiera otros
de carácter similar, cuando su instalación haya de llevarse a efecto a los 5 años siguientes a la aprobación
del proyecto.
Las previsiones sobre servicios de teléfonos y de gas podrán limitarse a la infraestructura que afecte a la
red viaria o a los espacios libres de uso público.
Artículo 118º.- Cuando la instalación de los servicios, cuya implantación se pretenda, esté condicionada a
autorizaciones de entidades u organismos distintos de los competentes en la aprobación del Proyecto, se
exigirá con carácter previo a la aprobación definitiva la conformidad expresa de la entidad u organismo
interesado.
El desarrollo de las previsiones del proyecto de urbanización, en relación a cada uno de los servicios a que
se refiere este capítulo, se llevará a efecto en la forma y condiciones previstas en las secciones siguientes
de estas normas urbanísticas
SUBSECCIÓN 2ª.- SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS

Artículo 119º.- Los proyectos de urbanización adoptarán las disposiciones necesarias para la fijación de
itinerarios libres de barreras urbanísticas que permitan acceder a la mayor superficie posible del ámbito
ordenado.
Artículo 120º.- Como anexo a las presentes Normas Urbanísticas, se establecen las normas para la
supresión de barreras urbanísticas y arquitectónicas.
Si el Plan o Proyecto de Urbanización no contuviese la supresión de barreras urbanísticas y arquitectónicas,

justificará la imposibilidad de conseguir la accesibilidad a todo el suelo de nueva urbanización, por exigir
soluciones inviables, técnica o económicamente.
Artículo 121º.- El Proyecto de Urbanización contendrá las disposiciones necesarias para que al menos los
equipamientos de nivel ciudad y de carácter público de nueva creación, sean accesibles a los minusválidos.
En estos edificios o equipamientos el acceso se realizará bien con ascensores o mediante escalera o rampa
que cumplan los requisitos establecidos en las Normas para la supresión de barreras urbanísticas y
arquitectónicas.

SECCIÓN 3ª DOCUMENTACIÓN
Artículo 122º.- Los Proyectos de Urbanización se integrarán en los documentos señalados en los arts. 15
de la Ley del Suelo y 69 y 70 del reglamento de Planeamiento, ajustados a la distribución y especificaciones
a que se refiere este Capítulo y a las reglas sobre Normalización de elementos constructivos que dicte el
Ayuntamiento de Toledo.
La documentación a que se refiere el párrafo anterior, se desglosará en los documentos previstos en estas
Normas Urbanísticas para cada uno de los Proyectos específicos de cada Servicio, cuya implantación se
prevea en el Proyecto.
Dichos proyectos específicos irán precedidos de una memoria resumen con el contenido y distribución a
que se refiere el artículo siguiente.
Artículo 123º.- La memoria resumen del proyecto deberá contemplar los siguientes aspectos:
 Especificación del plan o norma que constituye base del proyecto de la zona o sector afectado, con
los planos oficiales correspondientes.
 Enumeración de los servicios cuya implantación se prevé y justificación, en su caso, de su exclusión
en los supuestos a que se refiere el artículo 116.
 Orden de realización de las obras en función del plan de etapas previsto en el plan o norma en el
que, en su caso, se establezcan en el propio proyecto.
 Justificación de la adaptación de las previsiones del plan a las condiciones técnicas de realización
de las obras, con planos descriptivos suficientes para tal justificación. También se acreditará en este
caso, el cumplimiento de las condiciones a que se refiere el artículo 114.
 Plazo de ejecución de las obras
 En los supuestos en que la iniciativa en la tramitación del proyecto tenga carácter particular, deberá
contener la memoria de los datos suficientes para el cumplimiento de los requisitos a que se refiere
el artículo 98.
 Justificación de conformidad de las entidades u organismos a la que se refiere el artículo 118
 Resumen del presupuesto, con indicación del importe total de cada uno de los proyectos
específicos, y de expresiones de la suma resultante.
 Procedimiento de revisión de precios que se acomodará a las disposiciones legales sobre la materia
y servirá de base, durante la ejecución del proyecto, para la determinación de repercusiones en los
titulares de las fincas urbanizadas, de acuerdo con el sistema de actuación señalado para el plan o
norma que sirva de base al proyecto.
 Índice general de la documentación que integra
SECCION 4º. PROYECTO DE EXPLANACION Y PAVIMENTACION DE CALZADAS, APARCAMIENTOS,

ACERAS, RED PEATONAL Y ESPACIOS LIBRES
Artículo 124.- Memoria
Se describirá el proyecto contemplando, como mínimo, los siguientes conceptos:
a) Tipos de suelos y su orografía
b) Trazado de la red viaria y conexión con el exterior
c) Clasificación de las distintas vías por categorías y tipos, señalándose las secciones transversales
d) Calidad de firmes y pavimentos en calzadas y aceras
e) Calidad requerida y tipos proyectados en materiales y unidades de obra
Anejos a la memoria
Como mínimo se desarrollarán los siguientes anejos:
 Características del proyecto, de orden técnico y económico
 Cálculos justificativos en los que se plantearán y justificarán los siguientes puntos:
 a) Estudio de tráfico y aparcamientos públicos, de acuerdo con las generaciones internas y su
relación con el exterior
 b) Cálculo de firmes y pavimentos basados en ensayos del suelo, habiéndose determinado como
mínimo:
o Proctor normal o modificado
o Límites de Atterberg
o Índice del CBR
o En un plano a escala 1:5000, se señalaran los puntos de toma de muestras efectuadas, en
número no inferior a una por cuada cuatro hectáreas
o Las vías se calcularán para tráfico medio o pesado con carga mínima por eje de 10 Tm., y
los firmes y pavimentos se adaptarán a las secciones normalizadas N.A.M.M.

o Se justificará la conveniencia o no de la implantación de drenaje en el terreno o en el firme
 c) Trazado de vías
o Se calcularán las alineaciones de los ejes de todas las vías, mediante la definición en planta
de vértices de alineaciones rectas, acuerdos horizontales e intersecciones de vías.
o En alzado, se definirán los perfiles longitudinales, señalándose pendientes y rampas, que
oscilarán entre el 0,8% y 15%, acuerdos verticales y cotas rojas de rasantes.
o Todos los datos y resultados de cálculos deberán poder materializarse sobre el terreno para
poder llevar a cabo la ejecución, con el replanteo previsto.
 d)Obras de fábrica
o Se ofrecerán cuantos cálculos sean necesarios para la definición y construcción de las
obras de fábrica proyectada, dándose las características resistentes y constructivas.
Artículo 125º.- Planos.

Este documento, contendrá la siguiente secuencia de planos:
Hoja nº 1.- Plano del estado actual de los terrenos.

Será el plano topográfico a escala 1:1000 con curvas de nivel de 1 metro e 1 metro y cumplirá con los
siguientes requisitos: contendrá los límites del polígono objeto del proyecto.
Llevará señalizados los puntos base del levantamiento.
Hoja nº 2.- Planta general del sistema viario

Se señalizarán los siguientes conceptos:
a) Dimensiones de calzadas y aceras
b) Aparcamientos públicos
c) Isletas de encauzamiento del tráfico
Hoja nº 3.- Plano clave de replanteo.

Se harán constar todos los datos precisos para poder realizar sobre el terreno el replanteo de toda la red
viaria. Se definirán por coordenadas, referidas a los puntos base, los siguientes puntos:
- Vértice de alineaciones
- Intersecciones
- Puntos de acuerdo entre alineaciones rectas y curvas. Cuantos puntos se consideren esenciales
al replanteo vendrán indicados por los ángulos y distancias de las alineaciones que forman el
eje de toda la red viaria
Hoja nº 4.- Plano de movimiento de tierras

En él se marcarán las líneas de los desmontes y terraplenes, especificándose las compensaciones de
volumen. En el caso de movimientos de tierras en parcelas, se indicarán las curvas de nivel definitivas.
Hoja nº 5.- Plano de perfiles longitudinales de las vías

Se definirán a escala horizontal 1:1000 y vertical, 1:100, reflejándose:
- Pendientes y rampas de las vías
- Acuerdos verticales
- Alineaciones horizontales
- Distancias parciales y al origen de los perfiles
- Cotas del terreno, de la rasante y rojos
- Situación de las obras de fábrica
Hoja nº 6.- Plano de perfiles transversales del viario

Se reflejarán por calles convenientemente numeradas, en el mismo orden que figura en el perfil longitudinal
correspondiente.
Se indicarán:
- Superficie de desmonte y terraplén de cada perfil
- Distancias entre perfiles
- Cotas rojas
Hoja nº 7.- Plano de secciones transversales tipo

Se indicarán las secciones tipo con expresión de los conceptos siguientes:
- Anchos de calzada y acera
- Cunetas
- Situación del drenaje
- Tipo de firmes en calzada y aceras, con expresión de espesores

- Situación de canalizaciones de los servicios
Hoja nº 8.- Plano de detalles

Contendrá las plantas de las principales intersecciones a escala suficientemente amplia para definir con
claridad los detalles precisos para su replanteo sobre el terreno.
Hoja nº 9.- Plano de obras de fábrica

Comprenderá la representación gráfica de esta clase de obras (muros, atarjeas, puentes, etc…) con
expresión clara de dimensiones y elementos estructurales, fábricas y demás unidades de obra
Hoja nº 10.- Plano de situación

En este plano, se reflejará la disposición de señales y pinturas de tráfico de la red viaria, denominación de
calles y datos análogos.
Artículo 126º.- Presupuesto

Se compondrá de los siguientes capítulos:
Capítulo 1º.- Mediciones
Todas las unidades y elementos de obra, quedarán reflejados en medición, según los artículos siguientes:
a) Artículo 1º Movimiento de tierras. Desmontes, terraplenes, zanjas, explanaciones, vaciados,
perfilados y operaciones similares
b) Artículo 2º Pavimentación y firmes. Todos los pavimentos y formes previstos en calzadas y
aceras
c) Artículo 3º Obras de fábrica. Fábricas de hormigón y ladrillo, drenajes, canalizaciones para
cruces de calzada de servicios y otras análogas
d) Artículo 4º Obras accesorias. Cuantas obras adicionales, de conexión, etc., no específicas
de los artículos anteriores, así como demoliciones, saneamientos provisionales, obras
auxiliares u otras de tipo similar.
e) Artículo 5º Señalizaciones. Señales verticales de tráfico, rótulos, señales de pintura,
semáforos y otros convenientes, según los casos
Capítulo 2º.- Cuadros de precios. Se reflejarán debidamente ordenados y numerados todos los precios de
las unidades que figuran en el capítulo 1º ¨mediciones”.
En el cuadro número 1, se expresarán los precios en letra y en cifras.
En el cuadro núm. 2 se descompondrán los precios en los conceptos que intervengan en su formación tales
como mano de obra, fabricación, materiales
Capítulo 3º.- Presupuesto general. Se descompondrán en los mismos artículos expresados en el capítulo
de mediciones, a cuyas partidas se aplicarán los precios de los cuadros de precios, obteniéndose las
cantidades por artículos y reflejándose un resumen por artículos para obtener el presupuesto de ejecución
material
Podrá añadirse, si se estima conveniente, un artículo de partidas alzadas dependientes de obras no
medibles por imprevisibles o pendientes de medición a su ejecución. Se especificarán los porcentajes de
aplicación por los conceptos de gastos generales, administración, impuestos, tasas y demás gastos
derivados de la contratación, así como imprevistos y beneficios industriales, que aplicados a la cifra de
ejecución material arrojará la de ejecución por contrata.
SECCION 5º. PROYECTO DE ABASTECIMIENTO Y DISTRIBUCION DE AGUA POTABLE, DE RIEGO Y

DE HIDRANTES CONTRA INCENDIOS
Artículo 127.- Memoria
Se describirá el proyecto con referencia, como mínimo, a los siguientes conceptos:
Situación actual de abastecimiento y la solución adoptada
a) Disposiciones constructivas elegidas
b) Tipos y calidades de materiales
c) Tipos y calidades de llaves, piezas especiales o similares
d) Sistema de depuración bacteriológica
e) Tipo de red de distribución elegido
Anejos a la memoria
Como mínimo se desarrollarán los siguientes anejos:
 Abastecimiento

o Procedencia y calidad de las aguas de abastecimiento así como caudal previsto, según
las necesidades vigentes
o Cálculos de las instalaciones de impulsión necesarias en caso de pozo de captación o
de elevaciones por necesidades topográficas
o Capacidad del depósito regulador del abastecimiento para un volumen de un día de
consumo para el total de la urbanización
o Cuantos cálculos resistentes y mecánicos de las estructuras y de las instalaciones que
se proyecten
o Presiones y caudales en el punto de toma a la urbanización, en el caso de
abastecimiento exterior.
 Distribución interior
o Diámetro de la tubería por tramo, caudales circulantes, cotas piezométricas y de rasante
en los nudos de la red, y cuantos cálculos de carácter hidráulico o mecánicos sean
necesarios para justificar las dimensiones de todos los elementos que incluya la red de
distribución
Artículo 128º.- Planos

Este documento contendrá la siguiente secuencia de planos:
Hoja nº 1.- Plano general de la red

Se utiliza el plano topográfico a escala 1:1000 con curvas de nivel 1 m. en 1 m.
Contendrá los puntos de abastecimiento tanto si es interior como si procede de zonas exteriores, así como
la red de distribución de agua con indicación de diámetros de las tuberías en cada tramo y representación
de sus elementos constitutivos como válvulas, conos de reducción, ventosas, desagües, arquetas de
registro, acometidas a parcelas y a redes de servicio de bocas de riego en su caso
El plano contendrá los límites del polígono, calles, parcelas o bloques de viviendas y curvas de nivel
definitivas.
Hoja nº 2.- Planos de detalles

Se reflejarán las arquetas de registro, tipos de zanjas, cruces de calzada, anclajes etc. Y cuantos detalles y
obras de fábrica se precisen para definir la totalidad de la obra.
Las escalas, serán lo suficientemente amplias para estudiar con claridad los detalles expuestos
Hoja nº 3.- Plano de conducción del abastecimiento

En el caso de abastecimiento exterior a la zona delimitada por el polígono se incluirá un plano en el que se
pueda seguir la traza de la conducción desde el punto de abastecimiento hasta el de toma al polígono y
donde se reflejarán los datos de tipo hidráulico, así como las obras de fábrica necesarias en todo el recorrido.
Hoja nº 4.- Obras especiales.

Contendrá la representación de las obras tales como depósitos de agua, grupos subpresores, partidores de
carga y cuantas obras queden incluidas en el proyecto.

Se compondrá de los siguientes capítulos
Capítulo 1º.- Mediciones
Todas las unidades y elementos de obra, quedarán reflejados en medición, según los artículos siguientes:
a) Artículo 1º Movimiento de tierras. Apertura y relleno de zanjas, explanaciones,
emplazamiento, vaciados, perfilados, levantamiento y reposición de pavimentos, así como
cuantas unidades de entibación y agotamiento se incluyan en el proyecto
b) Artículo 2º Conducciones. Tubería de servicio, redes correspondientes a distribución y riego
y demás conducciones
c) Artículo 3º Instalaciones. Instalación de válvulas, compuertas, ventosas y cuantos
elementos mecánicos y accesorios se instalen en las redes
d) Artículo 4º Obras de fábrica. Obras correspondientes a arquetas de registro, anclajes,
cruces de calzada u otras análogas
e) Artículo 5º Obras accesorias. Las obras adicionales de conexión, no especificadas en los
artículos anteriores, así como las demoliciones, saneamientos provisionales u obras
auxiliares
Capítulo 2º.- Cuadros de precios. Figurarán en este capítulo los precios de todas las unidades y elementos
incluidos en el Capítulo 1º. Mediciones. Se hará un cuadro nº 1 y cuadro nº 2, según el artículo 126

Capítulo 3º.- Presupuesto General. Se atendrá a lo especificado en el Artículo 126
SECCION 6ª PROYECTO DE ALCANTARILLADO PARA EVACUACION DE AGUAS PLUVIALES Y

RESIDUALES
Artículo 130º.- Memoria
a) Situación actual del saneamiento y solución adoptada
b) Disposiciones constructivas elegidas
c) Materiales y unidades de obra proyectados
d) Tipo de red de alcantarillado para aguas residuales y pluviales
e) Depuración de aguas residuales
f) Régimen económico de mantenimiento a la estación depuradora
Anejos a la memoria
Como mínimo se desarrollaran los siguientes anejos:
 Red de alcantarillado:
o Parámetros necesarios para el cálculo de aguas pluviales a partir de las cuencas y
áreas vertientes en la zona, con indicación de las soluciones adoptadas para su
encauzamiento y recogida.
o Caudales de agua negra y cálculo completo de la red de alcantarillado, con
caudales de aguas pluviales y negras circulantes por tramos, diámetros de tubería
por tramo , velocidades de circulación máximas y mínimas y pendientes de los
tubulares.
o Sección hidráulica adoptada y velocidad a sección llena del conducto adoptado así
como velocidad y calado para el cálculo del tramo
o Cuantos cálculos hidráulicos y mecánicos sean necesarios para justificar todos los
elementos que se implanten en la red de alcantarillado
 Depuración:
o Cálculos justificativos de la estación depuradora de aguas residuales con definición
de cada uno de sus elementos tanto en obras de fábrica como en instalación.
o Condiciones técnicas del tratamiento y prescripciones que deberán cumplir las
aguas residuales y vertidos a cauces públicos.

Este documento contendrá la siguiente secuencia de planos:
Hoja nº 1.- Plano general de la red de alcantarillado
En este plano se trazará la red de alcantarillado con representación de pozos de registro, cámaras de
descarga, sumideros, secciones de tubería, tramos y datos análogos. Figurarán los límites del polígono,
calles, curvas de nivel definitivas. La disposición de pozos será tal que desde cualquier parcela o propiedad
pueda desaguarse a uno de ellos, conservando entre sí distancia máxima de 50 metros. Se utilizará el plano
topográfico a escala 1:1000 con curvas de nivel de 1 m. a 1 m.
Hoja nº 2.- Planos de perfiles longitudinales.

En él, se indicarán cotas de rasante y de solera de cada pozo de registro, pendientes de los conductos,
secciones adoptadas, profundidad de los pozos y longitudes entre los mismos
Hoja nº 3.- Plano de detalle.

Se representarán a escala adecuada las zanjas y canalizaciones, pozos de registro, cámaras de descarga,
sumideros, aliviaderos de crecidas etc….
Hoja nº 4.- Plano de desagüe de la red.

En el caso de desagüe por emisario, exterior a la zona urbanizada, se detallará su planta y perfil longitudinal,
con definición de secciones y topográfico de la zona ocupada
Hoja nº 5.- Estación depuradora.

Contendrá una representación gráfica de todos los elementos interesantes de la estación depuradora con
indicación de sus obras de fábrica e instalaciones con detalle y escalas suficientes para su ejecución y
especificación de su exacto emplazamiento
Hoja nº 6.- Obras accesorias.

Comprenderá la representación gráfica de todas las obras que sean precisas, como encauzamientos,
protecciones, cruces de calzada u otras similares.
Artículo 132º.- Pliego de condiciones

Se compondrá de los especificados en el artículo 149

- Capítulo 1º. Mediciones
Todas las unidades y elementos de obra, quedarán reflejados en medición, según los artículos
siguientes:
a) Artículo 1º.- Movimiento de tierras. Apertura y relleno de zanjas, levantamiento y reposición
de pavimento así como cuantas unidades de entibación y agotamiento se incluyan en el
proyecto
b) Artículo 2º.- Conducciones. Todas las canalizaciones tanto tubulares como secciones
especiales, conexiones y reposiciones
c) Artículo 3º.- Obras de fábrica. Obras correspondientes a pozos de registro, cámaras de
descarga, absorbederos y aliviaderos de crecida, anclajes, protecciones de tubulares,etc.
d) Artículo 4º.- Depuración y vertido de aguas. Se recogerán todas las unidades necesarias
para la depuración de las aguas residuales, incluidas en la solución de estación depuradora,
así como las precisas para realizar el vertido de las aguas desde la estación depuradora
hasta el punto de vertido en cauce público o red general
e) Artículo 5º.- Obras especialidades. Se incluirán obras de defensa, servidumbres,
expropiaciones y cuantas obras accesorias sean necesarias para llevar a cabo el vertido
previsto
- Capítulo 2º. Cuadros de precios. Se atendrá a lo dispuesto en el Artículo 126
- Capítulo 3º. Presupuesto general. Se atendrá a lo dispuesto en el artículo 126
SECCION 7º. PROYECTO DE DISTRIBUCION DE ENERGIA ELECTRICA

a) Situación actual del saneamiento y solución adoptada para el suministro de energía eléctrica al
polígono
b) Tipo de materiales y obras previstos en el proyecto
c) Indicación de empresa suministradora y tipo de contribución y distribución de cargas y derechos
para la instalación y explotación del servicios
Anejos a la memoria
 Características del proyecto, de orden técnico y económico.
A) Cálculos de la red de alta tensión. Cálculo de demanda de potencia global y por sectores con
el fin de situar los centros de transformación, cálculo de las líneas, tanto eléctricos como
mecánicos, determinando intensidades admisibles a los conductores, caídas de tensión y
pérdidas de potencia
B) Cálculos de los centros de transformación. Cálculos resistentes de los principales elementos
constructivos de obra civil, cálculo de la potencia de corto circuito embarrado de alta y baja
tensión y seccionadores e interruptores de alta tensión. Características de las protecciones así
como conexión entre transformadores y cuadro de baja tensión.
C) Red de baja tensión. Cálculos eléctricos de las líneas, caídas de potencia y de tensión en los
conductos, resumen de demandas en cables alimentadores y cálculo de las demandas en los
centros de transformación

Este documento contendrá la siguiente secuencia de planos
Hoja nº 1.- Planta general de la red de alta tensión.

Se recogerán las líneas de conexión con los sistemas exteriores, situación de los centros de transformación
y distribución, trazado de la red, indicando sección de los cables proyectados. Se utilizará el plano
topográfico a escala 1:1000 con curvas de nivel de 1m e 1 m. en el que figurarán calles, límites del polígono
y principales puntos de consumo.

Hoja nº 2.- Plano general de la red de baja tensión.
Se representará la situación de los centros de transformación y los sectores de acción y el trazado de la red,
indicando secciones y naturaleza de los conductos de los distintos circuitos proyectados, así como, la
situación de todos los puntos de acometida existentes.
Se utilizará el plano a escala 1:1000, contendiendo viario y límite del polígono
Hoja nº 3.- Detalles de la red de alta tensión.

Se dibujarán cajas terminales y de empalme, tipos de zanjas de la red subterránea, en su caso, tipos de
apoyo y crucetas en los tramos aéreos, cimentaciones, aisladores, herrajes y derivaciones a tierra.
Se completará con cuantos detalles sean precisos para definir perfectamente la red de alta tensión.
Hoja nº 4.- Detalles de la red de baja tensión.

Se representarán los elementos de la red de baja tensión análogos a los indicados en la hoja nº 3 de la red
de alta tensión, indicándose los armarios de acometida con el detalle de su instalación interna
Hoja nº 5.- Detalles de los centros de transformación.

Se representarán con todos sus detalles los centros de transformación, especificando dimensiones,
construcción de cimientos, soleras, muros, tabiques, cubiertas y definición de cuantas estructuras sean
necesarias para la construcción de los centros.
Se incluirá la solución de impermeabilización de cubiertas, muros y soleras, así como desagües y drenajes.
Se definirán las carpinterías y cerrajerías previstas en los cerramientos.
Se recogerán en esquema para unificar las características de la instalación eléctrica de los centros,
características de aparatos transformadores y embarrados, soluciones de protección y otros datos análogos
Hoja nº 6.- Sección tipo de canalizaciones de energía eléctrica.

Se representará una sección tipo de colocación en zanja de los cables de energía eléctrica tanto en alta
como en baja tensión, señalándose las cotas de situación respecto a los demás servicios o cerramientos
con el fin de localizar exactamente su situación y comprobar la compatibilidad de su instalación con los
demás servicios.
Artículo 136º.- Pliego de condiciones.

En este documento se estará a lo dispuesto en el artículo 149

Capítulo 1º.- Mediciones. Todas las unidades y elementos de obra quedarán reflejados en medición, según
los artículos siguientes.
a) Artículo 1º. Movimiento de tierras. Desmontes, zanjas, explanaciones, emplazamientos, vaciados,
perfilados, reposición de pavimentos y cuantas unidades de entibación y agotamiento sean precisas
para la instalación de las redes tanto en alta como en baja tensión
b) Artículo 2º. Conductores. Conductos de cable y de protección, conexiones y reposiciones, así como
todos los elementos eléctricos de las redes como armarios de acometida y anclaje.
c) Artículo 3º. Transformación y derivación. Elementos de la obra civil de los centros de transformación
y derivación, elementos de la instalación eléctrica, embarrados y protecciones
d) Artículo 4º. Obras de fábrica. Se incluirán las obras correspondientes a arquetas, cimentaciones y
cuantas obras sean precisas para protección de canalizaciones
Capítulo 2º. Cuadros de precios. Se atendrá a lo dispuesto en el artículo 126
Capítulo 3º. Presupuesto General. Se atendrá a lo dispuesto en el artículo 126
SECCION 8ª.PROYECTO DE ALUMBRADO PÚBLICO

a) Solución de alumbrado adoptada, aérea o subterránea
b) Descripción de los tipos de puntos de luz adoptados, materiales y modelos
c) Niveles de alumbrado adoptados
d) Explotación y conservación de las obras
Anejos a la memoria

a) Cálculos fotoeléctricos. Curvas isolux simples iniciales, a partir de las fotométricas, a no ser
que se disponga de las curvas isolux de un laboratorio oficial.
Justificación de los factores de conservación, de posición de lámparas y de reactancia no
patrón
Separación entre puntos de luz
Factores de uniformidad
b) Cálculo de los circuitos. Cálculo de las potencias instaladas en el alumbrado público por
circuitos y centros de mando
Cálculo de intensidades nominales de los centros de mando
Cálculo de las secciones de cable de cada circuito
c) Explotación y conservación del alumbrado público. Estudio económico de la explotación y
conservación de la instalación, manteniendo los niveles técnicos previstos, en el que se
demostrará la economía de la misma, justificando debidamente los coeficientes de
conservación considerados en los cálculos.
Calidades y componentes de los distintos elementos de alumbrado público proyectado.
Artículo 139º.- El documento correspondiente a planos, contendrá la siguiente secuencia:

Hoja nº 1.- Plan General de la red de alumbrado público.
Reflejará la situación de los puntos de luz, distinguiendo gráficamente sus tipos. Se grafiarán todos los
circuitos desde los centros que los sirven y se definirá el trazado de los cables de alimentación, distinguiendo
alumbrado permanente y reducido, en su caso.
Se indicará para cada cable el número y sección de los conductos y longitud de los tramos entre los puntos
de luz.
En el plano, quedarán reflejados los centros de mando con su situación exacta.
En el plano se desarrollará a escala 1:1000 sobre el topográfico con curvas de 1 metro e 1 metros en el que
quede reflejado todo el viario y límites del polígono.
Hoja nº 2.- Detalles de la red de alumbrado

Se representarán los báculos con detalle ampliado de las bases y cimentaciones y su situación con respecto
al bordillo.
Se detallarán las placas de conexión de la base con los báculos, indicando dimensiones y conexiones de
cables, los tipos de luminaria empleados y los elementos que las constituyen, los armarios de los centros
de mando con su cimentación y la disposición de los aparatos en su interior
Hoja nº 3.- Obras especiales

Se indicarán las obras de fábrica tales como arquetas, cruces de calzada u otras canalizaciones,
protecciones, etc. Que sean precisos.

Capítulo 1º. Mediciones. Todas las unidades y elementos de obra quedarán reflejados en medición, según
a) Artículo 1º. Movimiento de tierras. Aperturas y relleno de zanjas, levantamiento y reposición de
pavimentos, emplazamientos, unidades de entibación y agotamiento
b) Artículo 2º. Conductores. Cables, conexiones, protecciones, reposiciones y todos los elementos
eléctricos previstos para la red y centros de mando del alumbrado público
c) Artículo 3º. Puntos de luz. Se recogerán los distintos tipos de luz previstos, incluyéndose instalación
y cimentación en su caso
d) Artículo 4º. Obras accesorias. Se recogerán cuantas obras de canalizaciones, protección de
conductos, cruces de calzadas, servidumbres, etc., a establecer para la red de alumbrado público.
Capítulo 2º. Cuadros de precios. Se atendrá a lo dispuesto en el Artículo 126
SECCION 9º.- PROYECTO DE PARQUES, JARDINES Y SISTEMAS DE ESPACIOS LIBRES

a) Definición de obras de jardinería de la urbanización
b) Instalaciones y servicios incluidos en parques y jardines
c) Elementos complementarios como bancos, papeleras, pavimentación, juegos infantiles, casetas para
personal obrero de conservación, evacuatorios, así como cuantas construcciones sean precisas para el
adecuado funcionamiento de los parques y jardines
d) Sistema de conservación y explotación de jardines y parques establecido

Anejos a la memoria.
a) Movimiento de tierras. Estudio de compensaciones de tierra para realizar el movimiento de las
mismas que precise la formación de los parques y jardines
b) Estudio del terreno y elección de especies y abonados. Análisis de tierras y del agua para el
riego, estudiándose el abonado tanto orgánico como químico.
Elección de especies arbóreas como arbustivas, subarbustivas, vivaces, anuales e incluso
mezcla de tipos de especies empleadas
c) Cálculos justificativos. Justificación de todas las instalaciones y servicios que se incluyan tales
como sistema de riego, alumbrado público, drenajes, saneamientos, etc. Cálculos resistentes
y mecánicos de cuantas instalaciones sea preciso justificar en las construcciones proyectadas.
d) Conservación de las obras. Estudios de la conservación de la jardinería, y de sus instalaciones
incluyendo elementos vivos, pavimentos y demás servicios, así como limpieza y guardería
correspondiente

Hoja nº 1.- Estado actual del terreno

Estado del terreno después de haber sido realizadas en él las obras de explanación y pavimentación,
alcantarillado y distribución de agua y urbanización.
Figurarán los límites del polígono, calles, zonas urbanas y curvas de nivel definitivas de 1 en 1 metro. La
escala será la 1:1000.
Se señalará la zona destinada a parques y jardines con delimitación precisa sobre el plano.
Hoja nº 2.- Planta general de paseos y construcciones

Se reflejarán los paseos y construcciones tanto ornamentales como funcionales, tales como casetas para
guarderías del personal obrero de conservación, juegos infantiles, etc., de forma que puedan replantear
perfectamente sobre el terreno
Hoja nº 3.- Perfiles longitudinales

Se reflejarán los perfiles longitudinales de los paseos, así como de aquellas instalaciones como saneamiento
y drenajes
Hoja nº 4.- Planta del estado definitivo del terreno

Se reflejará en una planta el estado definitivo del terreno después de haber sido realizado el movimiento de
tierras. En él quedarán perfectamente definidos los paseos, así como las construcciones ornamentales y de
servicio de los parques y jardines.
Hoja nº 5.- Planta del estado definitivo del terreno

Se reflejarán las redes de riego, de saneamiento y drenajes, alumbrado etc., con indicación de los tipos y
características de las instalaciones.
Hoja nº 6.- Plano de plantaciones

Se reflejarán sobre el plano del estado definitivo del terreno, las plantaciones proyectadas con
representación de todas las especies previstas
Hoja nº 7.- Detalles de construcciones

En este plano, se reflejarán los detalles de cuantas construcciones hayan sido previstas en el proyecto con
los detalles de los elementos constructivos de cada una, con definición suficiente para su medición y
ejecución.
Hoja nº 8.- Detalles de los servicios

En este plano se reflejarán los detalles correspondientes a todos los servicios incluidos, tales como
drenajes, distribución de agua para riego, saneamientos, alumbrado, etc.
Artículo 143.- Pliego de condiciones

En este documento se estará a lo dispuesto en el artículo 149.
Artículo 144º.- Presupuesto.

Capítulo 1º. Mediciones. Todas las unidades y elementos de obra quedarán reflejados en medición, según
a) Artículo 1º.- Movimiento de tierras. Explanación del terreno, apertura de hoyos, zanjas para
plantas, etc.
b) Artículo 2º.- Pavimentaciones. Se incluirán todas las obras correspondientes a preparación del
terreno para paseos y calles, así como las pavimentaciones que se haya previsto
c) Artículo 3º.- Construcciones. Se incluyen en este artículo todas las construcciones a realizar
ya sean de tipo funcional u ornamental tales como fuentes, parterres, obras de fábrica, casetas
de guardería y demás servicios.
d) Artículo 4º. – Red de riesgo. Se incluirán todos los elementos constitutivos de la red de riego,
así como los entronques y acometidas necesarios.
e) Artículo 5º.- Red de alumbrado. Se recogerán en este artículo los componentes de la red de
alumbrado.
f) Artículo 6º.- Drenajes y saneamiento. Se reflejarán todas las obras necesarias de drenaje,
encauzamiento de aguas, tanto de riego como de lluvia, etc…..
g) Artículo 7º.- Plantaciones. Se incluirán todas las especies que comprenda la jardinería tanto
de tipo arbustivo como ornamental.
h) Artículo 8º.- Obras complementarias. Este artículo abarca todas las obras complementarias de
jardinería tales como bancos, papeleras, juegos infantiles, fuentes de beber, etc…..
i) Artículo 9º.- Conservación. Se incluirán debidamente desglosadas todas las unidades que
vayan a constituir partidas de conservación de la jardinería y demás elementos previstos en el
proyecto.
SECCION 10ª PROYECTO DE GALERIAS DE SERVICIO

a) Trazado y accesos previstos
b) Estructura urbana existente o prevista
c) Redes de servicio de la urbanización incluidas en las galerías
Anejos a la memoria
 Cálculos justificativos. Justificación de la solución adoptada, reflejándose los cálculos mecánicos y
resistentes que justifiquen las dimensiones y trazados de las galerías

Hoja nº 1.- Planta general
En el plano a escala 1:1000 que incluya todo el viario y los límites del polígono se reflejará el trazado de las
galerías, señalándose cruces en planta y profundidad con otras canalizaciones y servicios.
Hoja nº 2.- Perfil longitudinal

Se indicarán cotas de rasante de la calzada de la calle, solera de la galería, referida a la representatividad
del nivel del plano de replanteo.
Contendrá pendientes de los diversos planos, secciones adoptadas, localización de bajadas de material y
personal, así como cuantos datos sean precisos sobre localizaciones y servicios que puedan quedar
afectados por la construcción de la galería
Hoja nº 3.- Secciones tipo galería

Se darán las secciones y detalles constructivos de cada una de las secciones tipo de galería que se
proyecten
Hoja nº 4.- Accesos a la galería

Se indicarán los detalles necesarios para representar adecuadamente la bajada de materiales, de personal,
acometidas de redes y servicios etc….
Hoja nº 5.- Desagües del drenaje de la galería

Se darán sobre los perfiles transversales de las vías la localización de las galerías de servicios, del colector
de alcantarillado en el cual desagüen las primeras, así como la conexión entre ambos.
Artículo 147.- Pliego de condiciones

En este documento se estará a lo dispuesto en el artículo 149
Artículo 148º.- Presupuesto.

Capítulo 1º. Mediciones. En este capítulo se incluirán los artículos siguientes.
a) Artículo 1º. Movimiento de tierras. Comprenderá todas las unidades correspondientes a
levantamiento y reposición de pavimentos, apertura y relleno de zanjas y cuantas unidades de
entibación y agotamiento se incluyan en el proyecto
b) Artículo 2º. Obras de fábrica. Se recogerán todas las unidades de fábrica de los diversos
materiales, encofrados, enfoscados, enlucidos etc.
c) Artículo 3º. Instalaciones. Se incluirán todas las unidades de instalaciones eléctricas,
mecánicas y accesorias para el servicio de las galerías

SECCION 11ª PLIEGO DE CONDICIONES

Artículo 149º.- Los Proyectos de urbanización, contendrán los correspondientes pliegos de condiciones,
cuyo contenido mínimo será el siguiente:
1.- Disposiciones generales
1.1.- Forma de contratación de las obras y régimen jurídico del contrato.
1.2.- Relaciones generales entre la Administración actuante, el promotor y el contratista o
empresa urbanizadora.
1.3.- Obligaciones sociales, laborales y económicas
2.- Ejecución de la obras
2.1.- Comprobación del replanteo y comienzo de las obras
2.2.- Equipo y maquinaria
2.3.- Terrenos que deben ser ocupados y terrenos que deben ser expropiados
2.4.- Materiales
2.5.- Obras defectuosas o mal ejecutadas
3.- Abono de la obra ejecutada
3.1.- Medición y valoración
3.2.- Abono de las obras
4.- Modificación del contrato
4.1.- Modificación de la obra
4.2.- Suspensión de las obras
5.- Resolución del contrato
6.- Conclusión del contrato
6.1.- Recepción provisional
6.2.- Medición general y liquidación
6.3.- Recepción definitiva
SECCION 12º COMPROMISOS Y GARANTIAS

Artículo 150º.- Cuando la iniciación del expediente para la tramitación de un proyecto de urbanización se
produzca a instancia de un particular, el proyecto se completará con los siguientes documentos de acuerdo
con lo señalado en el Artículo 53 de la Ley del Suelo:
1) Memoria justificativa de la necesidad o conveniencia de la urbanización
2) Nombres, apellidos y dirección de los propietarios afectados
3) Modo de ejecución de las obras de urbanización y previsión sobre la futura conservación de las
mismas
4) Compromisos que se hubieren de contraer entre el urbanizador y el Ayuntamiento, y entre aquel
y los futuros propietarios de solares
5) Garantías del exacto cumplimiento de dichos compromisos
6) Medios económicos de toda índole
La prestación de la garantía podrá consistir en aval bancario, prenda de acciones o título, hipoteca, o
cualquier otra forma de garantía registral que en su caso establezca.

Artículo 151º.- Al objeto de prever el sistema de conservación de las obras, tanto hasta el momento en que
tengan lugar las cesiones previstas en el Plan como con posterioridad a dichas cesiones, se establecerá la
obligación de constituir una Entidad Urbanística de conservación.
CAPITULO VI. DELIMITACION DE POLIGONO Y UNIDADES DE ACTUACION

Artículo 152º.- La ejecución de los Planes se realizará siempre por Polígonos completos o por Unidades de
Actuación, salvo cuando se trate de la ejecución de sistemas generales o de algunos de sus elementos o
de actuaciones aisladas en suelo urbano.
Artículo 153º.- En el suelo urbanizable programado o en el incluido en un Programa de Actuación

Urbanística, si no se ejecutan por sectores completos o por Unidades Urbanísticas integradas,
respectivamente, deberá procederse a la tramitación del correspondiente Proyecto de Delimitación de
Polígonos o en su caso Unidades de Actuación
Artículo 154.- El proyecto de delimitación de polígonos deberá contener los documentos necesarios para
justificar su adecuación al planeamiento, que son susceptibles de asumir las cesiones de suelo derivadas
de las exigencias del Plan o de los Programas de Actuación Urbanística, que tienen entidad suficiente para
justificar técnica y económicamente la autonomía de la actuación y que hacen posible la distribución
equitativa de los beneficios y cargas de la urbanización, de tal forma que no exista una diferencia de
aprovechamiento con respecto a otros polígonos del mismo sector superior al 15% en relación al
aprovechamiento del sector en que se encuentre ubicado.
El suelo urbano, cuando no sea posible la determinación de un polígono con tales requisitos, las operaciones
urbanísticas que no sean operaciones aisladas podrán llevarse a cabo mediante la delimitación de unidades
de actuación que permitan, al menos, la distribución justa entre los propietarios de los beneficios y cargas
derivados del planeamiento
Artículo 155.- El procedimiento para la determinación y delimitación del Polígono y Unidades de Actuación,
será el establecido en el art- 38 del Reglamento de Gestión Urbanística.
CAPITULO VII.PROGRAMA DE ACTUACION URBANISTICA

Artículo 156º.- En el suelo urbanizable no programado, se actuará a través de la ejecución de los programas
de actuación urbanística, previstos en el Artículo 16 de la Ley del Suelo.
Los programas de actuación urbanística se formarán por el propio Ayuntamiento o bien por las Entidades
Urbanísticas que sean competentes, y en su caso, por los adjudicatarios correspondientes, de acuerdo con
lo expuesto en el Capítulo VI, del Título III de la Ley del Suelo.
Artículo 157º.- Para poder delimitar un Programa de Actuación Urbanística, deberá justificarse
suficientemente la adecuada inserción del área delimitada en la estructura general y orgánica prevista en
este Plan General.
Deberán estar los terrenos en contacto con alguna de las vías de comunicación previstas y existentes, o
bien incluir el compromiso de ejecución de aquellos viales que sean necesarios para la debida conexión del
área con el resto de la trama vial.
Deberán justificarse la debida conexión de las infraestructuras de abastecimiento de agua y de vertidos con
las infraestructuras generales de la ciudad o bien incluir el compromiso de realización de aquellas obras
exteriores que sean necesarias para garantizar el abastecimiento de agua y el vertido de aguas residuales
y pluviales.
Artículo 158º.- La superficie de la actuación en los Programas de Actuación Urbanística será como mínimo
la marcada por cada unidad en estas Normas Urbanística.
Artículo159º.- Los Programas de Actuación Urbanística, deberán garantizar una dotación y servicio de agua
con un mínimo de 1.000 litros vivienda/día, si se tratara de usos residenciales, y un mínimo de 1 litro/segundo
y Ha. en usos industriales o de almacenes.
Artículo 160º.- Los Programas de Actuación Urbanística de uso residencial, efectuarán una reserva de
equipamiento no inferior a 5m2 habitante, destinado a espacios libres de uso público para parques y jardines

y garantizarán que los Planes Parciales efectúen reservas para equipamiento en consonancia con los usos
previstos y con las normas particulares que se establecen.
Artículo 161º.- Las determinaciones y contenido documental de los Programas de Actuación Urbanística,
se ajustarán a lo dispuesto en los artículos 16 de la Ley del Suelo y 72 y 74 del Reglamento de Planeamiento.
Artículo 162º.- Una vez aprobado definitivamente el Programa de Actuación Urbanística, el suelo
comprendido en el mismo, tendrá a todos los efectos y determinaciones la consideración de suelo
urbanizable programado.
CAPITULO VIII. PARCELACIONES

Artículo 163º.- Se considerará parcelación urbanística la división simultánea o sucesiva de terrenos en dos
o más lotes, cuando pueda dar lugar a la constitución de un núcleo de población en la forma que quede
definido en el presente Plan General.
Artículo 164º.- No se podrá efectuar ninguna parcelación urbanística sin que previamente haya sido
aprobado el Plan Parcial del Sector correspondiente para el suelo urbanizable.
Artículo 165º.- En el suelo no urbanizable, no se podrán realizar parcelaciones urbanísticas
Artículo 166º.- El Proyecto de Parcelación contendrá como mínimo los siguientes documentos:
1) Memoria
2) Normas Urbanísticas u Ordenanzas aplicables a cada una de las parcelas
3) Planos a escala adecuada en la que se reflejen:
a) Referencia con el Plan General
b) Concordancia con el Plan Parcial
c) Delimitación exacta de cada una de las parcelas resultantes en el que se reflejen las cotas
de las mismas.
CAPITULO IX. REPARCELACIONES

Artículo169º.- En el sistema de Compensación la distribución de los derechos de todos los interesados en
el Polígono, Unidad de Actuación o propietario de suelo exterior adscritos al mismo, se efectuará a través
del Proyecto de Compensación se tramitará de conformidad con lo dispuesto en la Sección 5ª del Capítulo
II del Título 5º del Reglamento de Gestión Urbanística, y contendrá los documentos exigidos en la
mencionada Sección complementados con lo dispuesto en el mismo Reglamento para los Proyectos de
Reparcelación.
CAPITULO XI. ENTIDADES URBANISTICAS COLABORADORAS DE CONSERVACION

Artículo 171º.- Cuando de la ejecución de una Unidad de Actuación o Polígono resulten elementos comunes
a todos los propietarios o partes de ellos integrados en la Unidad o Polígono, será necesaria la constitución
de una entidad Urbanística Colaboradora de Conservación.
Igualmente, en todas las nuevas Unidades de Actuación o Polígono que resulte a partir de la vigencia del
presente Plan General, será preciso constituir las correspondientes Entidades Urbanísticas de Conservación
para el mantenimiento de los espacios comunes privados y en su caso, públicos, si así lo acordase el
Ayuntamiento.

TITULO SEGUNDO. NORMAS GENERALES REGULADORAS DE LA EDIFICACION
CAPITULO I. CONDICIONES GENERALES

Artículo 172º.- Definiciones
A los efectos de estas Normas Urbanísticas, cuantas veces se empleen los términos que a continuación se
indican, tendrá el significado que taxativamente se expresa en los artículos siguientes
Artículo 173º.- Solar

Es la superficie de suelo urbano, tal como éste queda definido en el Artículo 94, apta para la edificación y
urbanizada, por contar con acceso rodado, abastecimiento y evacuación de agua, suministro de energía
eléctrica, pavimentado de calzada y encintado de aceras.
No será preciso contar con encintado de aceras, a fin de que un terreno merezca la calificación de solar, por
lo que respecta a las parcelas situadas dentro de la Ordenanza de los Cigarrales, San Bernardo y terrenos
colindantes.
Artículo 174º.- Alineaciones oficiales.

Son las líneas que se fijan como tales en el presente Plan General, en los Planes Parciales y en los
correspondientes planos de alineaciones.
Pueden ser: alineaciones exteriores y alineaciones interiores
Artículo 175º.- Alineaciones exteriores

Son las que en los respectivos Planes fijan el límite de la parcela edificable con los espacios libres exteriores,
vías, calles y plazas.
Artículo 176º.- Alineaciones interiores

Son las que fijan los límites de las parcelas edificables con el espacio libre interior
Artículo 177º.- Alineaciones actuales

Son los linderos de las fincas con los espacios libres o viales existentes
Artículo 178º.- Finca fuera de línea o fuera de alineación

Es aquella en la que la alineación oficial corta la superficie de la finca, limitada por las alineaciones actuales
Artículo 179º.- Finca remetida

Es aquella en que la alineación oficial queda fuera de la finca
Artículo 180º.- Parcela edificable.

Es la parte del solar comprendida dentro de las alineaciones oficiales
Artículo181º.- Retranqueo
Es el ancho de la faja de terreno comprendida entre la alineación oficial y la línea de fachada. Se podrá fijar
también a los restantes linderos de la parcela
Artículo 182º.- Rasantes oficiales

Son los perfiles longitudinales de las vías, plazas o calles definidos en los documentos oficiales vigentes
Artículo 183º.- Rasantes actuales

Son los perfiles longitudinales de las vías existentes
Artículo 184º.- Línea de edificación

Es la que delimita la superficie ocupada en planta baja
Artículo 185º.- Altura de la edificación

Es la distancia vertical desde la rasante de la acera, o del terreno en su caso, en contacto con la edificación,
a la cara inferior del forjado que forma el techo de la última planta.
Artículo 186º.- Altura de pisos

Es la distancia entre las caras inferiores de dos forjados consecutivos
Artículo 187º.- Altura libre de pisos

Es la distancia entre la cara inferior del techo y el pavimento del piso totalmente terminado.

Artículo 188º.- Superficie ocupada
Es la comprendida dentro de los límites definidos por la proyección vertical sobre un plano horizontal de las
líneas externas de toda construcción, incluso la subterránea y cuerpos volados cerrados.
Artículo 189º.- Construcciones en espacios libres

Las construcciones subterráneas debajo de los espacios libres, destinadas exclusivamente a
aparcamientos, se considerarán a efectos de estas Normas Urbanísticas, excluidos de la superficie ocupada
Cuando los espacios libres sean de uso público y dominio público, se podrán construir aparcamientos
subterráneos previa la aprobación del correspondiente proyecto municipal o previa la concesión
administrativa tramitada de conformidad con la legislación vigente para los bienes de dominio público.
Artículo 190º.- Superficie edificada

Es la comprendida entre los límites exteriores de la construcción en cada planta
Artículo 191º.- Superficie máxima construible

Se fijarán la relación entre superficie ocupada y la de la parcela edificable
Artículo 192º.- Superficie total edificada

Es la suma de cada una de las plantas del edificio medida dentro de los límites definidos por las líneas
perimetrales de las fachadas, tanto exteriores como interiores, y los ejes de las medianerías, en su caso.
Los cuerpos volados, balcones o terrazas que estén cubiertos por oros elementos análogos o por tejadillos
o cobertizos, formarán parte de la superficie total construida, contabilizándose en su totalidad si se
encuentran cerrados y al 50% en el resto de los casos.
Artículo 193º.- Espacios libres

Es la parte de la parcela excluida la superficie ocupada
Artículo 194º.- Patio de manzana

Es el espacio libre definido por las alineaciones oficiales interiores
Artículo 195º.- Patio de parcelas

Es el espacio libre situado dentro de la parcela edificable
Artículo 196º.- Patio ingles

Es el patio en fachada por debajo de la rasante de la acera o terreno
Artículo 197º.- Pieza habitable

Se entiende por pieza habitable, aquella que se dedica a una permanencia continuada de las personas y,
por tanto, todas las que no sean vestíbulos, pasillos, aseos, despensas, roperos, trasteros, depósitos,
aparcamientos y tendederos.
Artículo 198º.- Planta baja

Es la planta inferior del edificio cuyo piso está en la rasante de la acera o terreno o por encima de esta
rasante.
Artículo 199º.- Sótano y semisótano

Se entiende por sótano la totalidad o parte de planta cuyo techo se encuentra, en todos sus puntos, por
debajo de la rasante de la acera o del terreno en contacto con la edificación.
Se entiende por semisótano la planta de la edificación que tiene parte de su altura por debajo de la rasante
de la acera o del terreno, en contacto con la edificación.
Sin embargo, si por la configuración del terreno existen zonas en las que el pavimento de los locales queda
por encima de la acera o terreno, no se calificará como semisótano o sótano la faja de 10 metros de fondo
máximo, contada a partir de las fachadas en que se dé esta circunstancia.
Artículo 200º.- Edificio exento

Es aquel que está aislado y separado totalmente de otras construcciones por espacios libres.
Artículo 201º.- Usos permitidos

Son los que se consideran adecuados en las zonas que se señalan en el presente Plan General, estas
Normas Urbanísticas y que concuerden con las previsiones de los Planes Parciales y Especiales.

Artículo 202º.- Usos prohibidos
Son aquellos que no se consienten por ser inadecuados en las zonas que se señalen en el presente Plan
General, estas Normas Urbanísticas o en los Planes Parciales y Especiales correspondientes.
Artículo 203º.- Edificio exclusivo

Es aquel que en todos sus locales se desarrollan actividades comprendidas en el mismo uso.
Artículo 204º.- Edificios e instalaciones fuera de Ordenación
Se consideran como tales los erigidos con anterioridad a la aprobación de los correspondientes Plan General
Municipal, Planes Parciales o Especiales y que resultaren disconformes con el mismo, o los que adquieran
su disconformidad posteriormente.
CAPITULO II .CONDICIONES GENERALES DE VOLUMEN E HIGIENICAS

Artículo 205º.- Estas condiciones establecen las limitaciones a que han de sujetarse todas las dimensiones
de cualquier edificación, así como la forma de medir y aplicar estas limitaciones y las condiciones de
salubridad, higiénicas y servicios mínimos a las que han de someterse
Las construcciones sólo podrán sobresalir de la alineación de fachada con los salientes y vuelos que se
determinen en cada Ordenanza.
Artículo 206º.- Para la medición de las alturas se establecen dos tipos de unidades: por número de plantas
y por distancia vertical. Cuando las Ordenanzas señales ambos tipos habrán de respetarse las dos.
Artículo 207º.- Alturas señaladas en los planos correspondientes del presente Plan General.
Cuando en el presente Plan General se señale una altura determinada para la edificación, esta será la que
deba cumplirse y vendrá reflejada en los correspondientes Planes. La altura deberá cumplirse en cualquier
punto de la fachada y se medirá a partir de la cota del terreno en dicho punto. Siempre servirá de referencia
para establecer la cota de la topografía original del terreno.
En los edificios que hubieren de ser construidos en terrenos con pendiente, la altura se medirá en el eje
central de la fachada, siempre que en ningún punto de la misma parezca un semisótano con altura superior
a dos metros.
Podrán permitirse divisiones parciales de las fachadas, y en tal supuesto la altura se medirá en el eje central
de cada una de ellas y en relación a las mismas.
Artículo 208º.- En patios de parcela

En toda edificación, la altura del patio se medirá desde el nivel de piso del local de cota más baja que tenga
huecos de luz y ventilación al mismo, hasta la coronación de los muros, incluido el antepecho de fábrica si
lo hubiere.
Artículo 209º.- Construcciones permitidas por encima de la altura

Las edificaciones deberán cubrirse con tejado.
Únicamente se permitirán por encima de la altura, las siguientes instalaciones: maquinaria de ascensores,
calefacción, acondicionamiento de aire, cajas de escalera, trasteros y chimeneas. Todas ellas, deberán estar
tratadas en igualdad de condiciones que el resto del tejado y estarán inscritas dentro del plano de 45º desde
la altura máxima, tanto por la fachada como por patios, no pudiendo exceder la altura en más de 3 metros
sobre la permitida.
Las Ordenanzas de cada zona establecerán cuando se autoriza la construcción de áticos por encima de la
altura y siempre que esté de acuerdo con el entorno
Artículo 210º.- Paramentos al descubierto

Todos los parámetros de esta naturaleza deberán tratarse de forma que su aspecto y calidad sean análogos
a los de las fachadas
Artículo 211º.- Sótanos y semisótanos

Deberán tener ventilación suficiente
No se permiten viviendas en sótanos ni semisótanos.

La altura libre no podrá ser inferior a dos metros en piezas no habitables.
El plano del pavimento, en cualquier punto del sótano más profundo, no quedará por debajo de la cota de
10 metros bajo la rasante de la acera o terreno. Se permiten 3 plantas cuando dos de ellas, por lo menos,
se destinen a aparcamientos y en ningún caso, la de cota más distanciada de la rasante, se utilice para
almacenamiento de usos peligrosos.
No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior, el Ayuntamiento podrá autorizar sótanos que no cumplan
las limitaciones en el mismo previstas, siempre que se justifique adecuadamente su necesidad.
Los sótanos existentes con anterioridad a la entrada en vigor de este Plan General que no cumplieran tales
limitaciones quedan dentro de la ordenación.
Artículo 212º.- Entreplantas

Se permite la construcción de entreplantas en las plantas bajas que no estén destinadas a viviendas o
portales de éstas. La entreplanta no podrá ocupar más del 50% de la superficie del local al que esté
vinculada, y en ningún caso debe manifestarse en la fachada de la edificación.
La altura libre por encima y por debajo de la entreplanta no podrá ser inferior a 2,3 metros. En el caso de
que un local con entreplanta autorizada se subdividiera en diferentes locales, se cumplirá en cada uno de
ellos lo indicado anteriormente, debiéndose realizar las obras de demolición oportunas, en su caso.
La entreplanta tendrá siempre acceso por el local de planta baja donde se desarrollan, a excepción de la
que pudiera construirse en los cinco primeros metros, en el acceso al garaje aparcamiento.
Artículo 213º.- Edificabilidad

Se designa con este nombre la medida de la edificación permitida en una determinación área del suelo.
Puede establecerse por la absoluta, en cifra total de m3 o de m2 edificados – suma de todas las plantas-, o
por la relativa, en m3 o m2 edificados-suma de todas las plantas- por cada metro cuadrado de superficie de
la parcela edificable de la manzana o zona de que se trata.
La medición de la edificabilidad se efectuará conforme a lo establecido en el Artículo 192 de las presentes

Normas Urbanísticas.
La edificabilidad bruta del Plan Parcial, Programa de Actuación Urbanística o Estudio de Detalle, se medirá
sobre la totalidad de los terrenos asignados a los mismos o en su caso, a cada Unidad de Actuación.
Cuando el parámetro inferior del forjado de techo del semisótano se encuentra a una altura igual o superior
a 1.90 metros, en cualquier punto, sobre la rasante de la acera o de la del terreno en contacto con la
edificación, se incluirá también, cualquiera que sea su uso.
En las parcelas se medirá la edificabilidad sobre la parcela edificable, entendiéndose por tal la superficie
correspondiente a la parte comprendida dentro de las alineaciones oficiales.
En la manzana se medirá sobre la superficie comprendida dentro de las alineaciones exteriores y se llamará
edificabilidad de manzana.
Artículo 214º.- Patios de manzana

En aquellas manzanas de edificación cerrada, que no tuviesen fijadas las alineaciones interiores, habrán de
señalarse previa la tramitación del correspondiente Estudio de Detalle de acuerdo con las siguientes
condiciones:
a) El fondo de la parcela edificable será inferior a 30 m.
b) La forma de la planta del patio de manzana será tal que permita trazar en su interior una
circunferencia con un diámetro mínimo igual a la altura máxima que, de acuerdo con las
presentes Normas Urbanística, pueda edificarse en cualquiera de las parcelas recayentes a este
patio de manzana
En cada parcela, cuya manzana no tenga fijada alineación interior, ni pueda señalarse con las condiciones
anteriores, dejando fondos edificables superiores a 15 metros, se dejará al fondo un patio que ocupe todo
el ancho de la parcela y que cumpla las prescripciones que para patios de parcelas establecen estas
Normas Urbanísticas. En parcelas con fachadas opuestas a dos calles se dejará, al menos, un patio con
una superficie equivalente al ancho de la parcela por 6 metros de fondo mínimo. En las parcelas de esquina
a dos calles se dejará en fondo y contiguo a las parcelas colindantes un patio que cumpla las prescripciones
que para patios de parcela establecen estas Ordenanzas.

En los patios de manzana no se admiten más construcciones que las subterráneas con destino a a garaje-
aparcamientos, con cubierta que permita, al menos en un 60% de su superficie, una capa de tierra, para
ajardinamiento de 0,80 metros de espesor, cuyo nivel superior deberá quedar por debajo de la superficie
piramidal que se apoye en todos los lados del perímetro formado por las alineaciones interiores en la altura
de la rasante de las calles y con vértices en el punto más bajo de dicho perímetro.
No se permitirán en estos garajes-aparcamientos más que la estancia de vehículos y el lavado y engrase,

con exclusión de cualquier otra actividad.
El Plan Especial del Casco Histórico Artístico, establecerá las condiciones específicas para los terrenos
comprendidos en su recinto.
Artículo 215º.- Patios de parcela

Clasificación
Se dividen en dos grupos:
a) Patios cerrados
b) Patios abiertos
Artículo 216º.- Patios cerrados

En las dimensiones de los patios cerrados se exigirá que las luces rectas de los locales habitables sea como
mínimo, un cuarto de la altura del muro frontero, contada desde el nivel del suelo de estos locales hasta su
coronación o hasta el límite de la altura máxima autorizable, si dicho muro frontero no alcanzase esta altura
permitida. El patio mantendrá esta dimensión mínima en toda su altura, que siempre será en cualquier caso
superior a 3 metros.
Cuando un patio tenga en una de sus dimensiones mayor longitud que la mínima establecida, podrá
reducirse la distancia entre los lados opuestos, en la otra dimensión 0,30 metros por cada metro completo
que la primera exceda de dicho mínimo, con un límite de 1/5 de la altura de la edificación y respetando
siempre el límite mínimo de 3 metros.
Los huecos de las escaleras, retretes, baños y pasillos, tendrán luces rectas con un mínimo de 3 metros.
La forma de la planta del patio será tal que permita trazar en su interior una circunferencia de 3 metros de
diámetro, como mínimo. A estos efectos, se entiende por luz recta, la longitud de la perpendicular al
parámetro exterior, medida en el eje del hueco hasta el muro o lindero más próximo.
Artículo 217º.- Patios abiertos

Los patios abiertos a fachadas, a patios de manzanas o a otros espacios libres, tendrán un ancho mínimo
de 9 metros y su fondo no será superior a vez y media su ancho. En casas cuyas alturas no excedan de 5
plantas podrá reducirse a este ancho a 6 metros.
Los patios que comuniquen la calle con el patio de manzana tendrán un ancho mínimo de 9 m. y un fondo
no superior a 3 veces su ancho.
En edificación abierta se permiten con un ancho mínimo igual al cuarto de la altura, no inferior a 3 m. y un
fondo no superior a vez y meda de su ancho.
Cuando el fondo no sea superior a su ancho se admiten patios abiertos a fachada con un ancho mínimo de
3 metros.
Artículo 218º.- Patios mancomunados

Se consiente la mancomunidad de patios ajustándose a las siguientes normas:
1) La mancomunidad que sirva para completar la dimensión del patio habrá de establecer
constituyendo, mediante escritura pública, un derecho real de servidumbre sobre los solares e
inscribirse en el Registro de la Propiedad, con la condición de no poderse cancelar sin
autorización del Ayuntamiento.
2) No podrá en ningún caso, cancelarse esta servidumbre en tanto subsista alguna de las casas
cuyos patios requieran este complemento para conservar sus dimensiones mínimas.
Se permitirá la separación de estos patios mancomunados con muros de 3 metros de altura
máxima a contar de la rasante del patio más bajo.
En el caso de que la diferencia de rasante, entre los distintos patios, exceda de 3 metros, el
muro de separación sólo podrá exceder en 2 metros de la rasante del patio más alto.

Artículo 219º.- Cubiertas en patios de parcela
No se consentirá cubrir los patios de parcela cuando, debajo de la cubierta que se establezca, exista algún
hueco de luz o ventilación correspondiente a pieza habitable.
Artículo 200º.- Accesos a los patios

Todos los patios deberán tener acceso
Artículo 221º.- Chimeneas de ventilación

Se permitirán las chimeneas de ventilación en retretes, cuartos de baño, locales de calefacción, de basuras
y de acondicionamiento de aire, escaleras, despensas y garajes. Tanto las de despensas como la del garaje,
calefacción y acondicionamiento de aire, solo pueden utilizarse para cada uno de estos usos con exclusión
de cualquier otro.
Las chimeneas tendrán una superficie mínimo de un metro cuadrado, siendo su lado mínimo de 0,70 metros.
Sus características deberán permitir un fácil acceso y una perfecta limpieza.
Las chimeneas con altura superior a 9 metros habrán de tener comunicación interior con el exterior o patios,
con una sección mínima de 1/5 de la superficie y ancho no inferior a 0,10 metros.
Podrán sustituirse estas chimeneas por otras instalaciones adecuadas, cuyo uso haya sido autorizado
previamente por el Ayuntamiento.
Artículo 222º.- Condiciones de los locales

Toda pieza habitable tendrá luz y ventilación directa por medio de huecos de superficie total no inferior a un
octavo de la que tenga la planta del local, permitiendo dependencias unidad por medio de embocaduras de
comunicación superiores a 2 metros de ancho, siempre que el fondo total, contado a partir del hueco, no
exceda de 10 metros.
Artículo 223º.- Portales

El portal tendrá, desde el hueco de entrada hasta la escalera principal o el ascensor, si lo hubiere, un ancho
mínimo de 2 metros. El hueco de entrada del portal no tendrá menos de 1.30 metros de luz. La presente
Norma no será de aplicación en el Casco Histórico Artístico, salvo que lo disponga el Plan Especial.
Queda prohibido el establecimiento de cualquier clase de comercio o industria en los portales de las fincas.
En los edificios en los que se prevea la instalación de calefacción central podrán permitirse troneras o tolvas
en sus fachadas sin afectar a los espacios libres de uso público.
Artículo 224º.- Escaleras

Salvo las excepciones que se detallan en cada uso, las escaleras de utilización por el público no podrán
tener un ancho inferior a un metro.
En las edificaciones hasta 5 plantas, se admitirá la luz y ventilación cenital por medo de lucernarios, con
superficie en planta superior a los dos tercios de la que tenga la caja de escaleras. La dimensión mínima del
hueco central libre será de 0,80 metros.
En edificios de más de 5 plantas las escaleras tendrán luz y ventilación natural, directa a la calle o patio, con
hueco de superficie mínima de un metro cuadrado en cada planta, pudiendo exceptuarse la baja cuando
ésta sea comercial.
Se admitirán las escaleras sin luz ni ventilación natural directa siempre que cumplan las siguientes
condiciones:
a) No podrán comunicarse directamente con locales comerciales, sótanos ni semisótanos,
debiendo existir un vestíbulo intermedio con puertas incombustibles
b) Deberán tener ventilación en cada planta por chimenea u otro cualquiera de los sistemas
aprobados por el Ayuntamiento.
c) Estarán construidas con materiales resistentes al fuego
d) El ancho de cada tramo será superior a 1,30 metros, en edificio de más de 5 plantas. En los de
menor altura, el ancho será como mínimo de un metro.
e) La huella y contrahuella serán uniformes en toda la altura de la escalera, prohibiéndose los
peldaños compensados y no pudiendo sobrepasar la contrahuella de 17,50 centímetros ni la
huella ser inferior a 28,5 centímetros.
f) La escalera tendrá un ojo de anchura mínima de 0,25 metros

g) Será obligatoria la instalación de, al menos, un aparato elevador, cuando la altura del pavimento
del último piso sobre la rasante de la acera en el portal del edificio sea superior a 8 metros.
h) El Plan del Casco Histórico Artístico podrá establecer la necesaria instalación de aparatos
elevadores siempre que se cumpla la condición anterior y el núcleo de escaleras de acceso a
más de seis viviendas.
Artículo 225º.- Protecciones

Los balcones, ventanas, escaleras y terrazas estarán dotados de barandillas o protecciones adecuadas, con
altura mínima de 0,95 m. y sus vanos no tendrán dimensión mayor a 0,12 m.
Artículo 226º.- Aislamiento

En todo edificio, instalación o actividad de cualquier clase, se asegurará el aislamiento de la humedad,
térmico contra el fuego y acústico.
Serán de aplicación las condiciones establecidas en el real Decreto 2.429/79 de 6 de julio y Real Decreto
1.909/81 de 24 de julio
Artículo 227º.- Normas contra incendios

Serán de aplicación las condiciones de protección contra incendios, aprobadas por Real Decreto
2.059/1.981 de 10 de abril
Artículo 228º.- Agua

Todo edificio deberá tendrá en su interior agua corriente potable. Las viviendas tendrán una dotación mínima
de 1,000 litros diarios.
Artículo 229º.- Energía eléctrica

Todo edificio deberá estar dotado de la necesaria instalación de energía eléctrica, la cual habrá de cumplir
la reglamentación vigente sobre la materia.
En el caso de existir centros de transformación, no se podrán establecer por debajo del segundo sótano y
deberán reunir las debidas condiciones en cuanto a insonorización, térmicas, vibraciones, ventilación y
seguridad, no pudiendo ocupar la vía pública con ninguna instalación auxiliar.
Artículo 230º.- Red de desagües

Las aguas pluviales y las sucias procedentes de los servicios, serán eliminadas conforme señale los Planes
Parciales y si no estuviese permitido el sistema de saneamiento autónomo, deberán desaguar en los
colectores generales.
Artículo 231.- Artículo suprimido antes de la aprobación del PGMOU.1986
Artículo 232º.- Trituradores de basuras

Se prohíben los trituradores de basuras y residuos con vertido a la red de alcantarillado
Artículo 233º.- Aparatos elevadores

Las instalaciones de ascensores, montacargas y escaleras mecánicas se ajustarán a las disposiciones
vigentes sobre la materia.
Será obligatoria la instalación de ascensor en todo edificio que tenga alguna planta a 8 metros o más sobre
la rasante de la calle, todo ello sin perjuicio con los dispuesto anteriormente para las escaleras sin luz ni
ventilación natural directa, salvo en el Casco Histórico Artístico.
El número de elevadores será al menos de uno por cada 30 viviendas o fracción
Los desembarcos nunca podrán hacerse en vestíbulos cerrados con las únicas comunicaciones a las
puertas de los pisos, debiendo tener comunicación con alguna escalera, bien directa o a través de algún
corredor.
Artículo 234º.- Calefacción, acondicionamiento de aire, agua caliente, gas, teléfono, antenas de T.V., etc.
Estas instalaciones y los accesorios, depósitos de combustibles, tanques nodrizas, contadores etc., deberán
cumplir con las condiciones vigentes y en ningún caso podrán constituir peligro o molestias para los vecinos.
Asimismo, se considerará dentro de esta.
Artículo 235º.- Servicio de cartería

Todo edificio dispondrá de buzones para la correspondencia, de acuerdo con las normas vigentes.
Artículo 236º.- Señalización de fincas

Toda edificación deberá estar convenientemente señalizada con el número que le corresponda de la vía en
que esté situada, perfectamente visible.
CAPITULO III. CONDICIONES GENERALES DE ESTETICA

Artículo 237º.- Las construcciones habrán de adaptarse al ambiente estético de la zona para que no
desentone del conjunto medio en que estuviere situado.
Artículo 238º.- Las edificaciones en las zonas de la Ciudad de Toledo, afectas por la declaración del
Conjunto Histórico Artístico, se someterán a las condiciones establecidas por las Instrucciones de la
Dirección General de Bellas Artes aprobadas por Orden de 23 de julio de 1.968.
Artículo 239º.- En las zonas de vivienda unifamiliar los espacios no edificados visibles desde la vía pública,
deberán destinarse a jardín
Artículo 240º.- Áticos, sobre áticos y buhardillas.

Las Ordenanzas podrán autorizar cubiertas planas. No se autorizaran en buhardillas, viviendas
independientes del resto de la edificación, salvo que computen en volumen, edificabilidad y/o altura, no
permitiéndose en las mismas aberturas en forma de terrazas o balcones.
Artículo 241º.- Fachadas y cubiertas

En el tratamiento de fachadas y cubiertas se exigirá un respeto absoluto de las tipologías locales.
Se prohíbe de forma específica:
a) Las imitaciones y materiales perjudiciales o molestos para los colindantes (materiales brillantes,
reflectantes, revestimiento de colores violentos, etc.)
b) Los elementos de composición arquitectónica que disientan abiertamente con las tipologías
locales
c) Las planchas onduladas de cualquier tipo en cubiertas de edificios no industriales. En toda clase
de edificaciones se prohíbe la adición o sustitución parcial de paramentos y cubiertas que
desvirtúen la homogeneidad de las construcciones
d) Se prohíben reformas y ampliaciones que rompan el carácter de los edificios existentes. La
reposición de cubierta se efectuará de forma homogénea
e) No se permiten barracones, casetas, almacenes o edificios similares que sean lesivos a las
condiciones estéticas del paisaje.
Con carácter general sólo se autorizan cubiertas inclinadas revestidas con tejas curvas, salvo lo dispuesto
en Ordenanzas particulares.
Artículo 242º.- Cuerpos volados, miradores, balcones.

Los cuerpos volados podrán ocupar toda la línea de fachada y sobresalir 1,50 metros en calles de anchura
superior a 15 metros, un metro en calles entre 10 y 15 metros de anchura y 0,50 metros en calles entre 7 y
10 metros de anchura, sometiéndose a las demás condiciones de carácter estético. Se exceptúa de ello el
Casco Histórico, que se estudiará en cada caso particular.
La altura mínima de los vuelos sobre la rasante será de 3,50 metros. En el recinto del Caso Histórico
Artístico, se estará a lo que disponga el Plan Especial.
Salvo que en la Ordenanza particular de la zona no se disponga otra normativa, o en el Plan parcial
correspondiente se establezcan otras disposiciones distintas, los balcones, cornisas y aleros, se atendrán a
las siguientes normas:
- El saliente máximo de cornisas y aleros, será de 0,50 metros sobre la línea de vuelo permitida
para cuerpos ciegos o terrazas.
- Se consienten sólo terrazas entrantes con profundidad no inferior a un metro. Esta profundidad
se contara a partir de la línea exterior de la fachada.
Artículo 243º.- Terrazas, lavaderos y tendederos.

Cuando se proyecten terrazas para el lavado de ropa o tendederos, deberán cubrirse con materiales
permanentes que impidan totalmente la visión desde la vía pública.

Artículo 244º.- Fachadas
Los muros de fachada de todas las construcciones deberán armonizar con el entorno; en general, será de
mampostería, sillería, hormigón o ladrillo; podrán autorizarse fachadas con aplacado de granito, caliza o
cerámica en edificios de nueva construcción sitos en barrios fuera de la zona Histórico Artística.
Estos muros podrán tratarse parcialmente o totalmente con enfoscados o estucos. En este caso, las
fachadas deberán tratarse con tonalidades de tipo tradicional.
En los edificios destinados a uso industrial y situados en zonas calificadas exclusivamente para este uso,
se admite la utilización de materiales diferentes, siempre que se justifiquen sus cualidades y se informe
favorablemente por los Técnicos Municipales.
Artículo 245º.- Medianerías

Las medianerías se tratarán en todos los casos en idéntica forma que las fachadas, en cuanto a la calidad
y textura de los materiales empleados. Las construcciones podrán retirarse de las alineaciones oficiales
siempre que se resuelvan adecuadamente las zonas de contacto con las fincas colindantes.
Los proyectos de las edificaciones que contengan medianerías, deberán justificar y diseñar el tratamiento
de las mismas.
No podrá concederse licencia de construcción para la edificación que no trate adecuadamente las
medianerías que en cualquier momento puedan quedar al descubierto.
Artículo 246º.- Movimiento de tierras

En las zonas de vivienda unifamiliar y dentro de cada parcela, sólo podrán desmontarse tierras cuando lo
exijan las obras de construcción de edificios previamente aprobados. En tales casos, los taludes deberán
ser tratados de forma que no queden al descubierto zonas erosionables.
Se prohíben movimientos de tierras que puedan afectar a las propiedades colindantes y los que de alguna
manera puedan influir en la configuración del paisaje.
Artículo 248º.- Depósitos

No se podrán construir depósitos elevados separados de los edificios. Los depósitos, si existiesen, estarán
ocultos e inscritos en el volumen de la edificación de forma que no desfiguren el aspecto general de éstas.
Artículo 249º.- Marquesinas

Se prohíben en el recinto Histórico Artístico
En cualquier punto, la altura mínima sobre la rasante de la acera o terreno será de 3 metros. Su saliente
podrá ser igual al ancho de la acera menos 1 metro, respetando en todo caso el arbolado. Las aguas no
podrán verter a la vía pública. El espesor será, como máximo, el 15 por 100 de su menor altura libre sobre
la rasante de la acera o terreno.
Artículo 250º.- Toldos.

En cualquier punto, la altura mínima sobre la rasante de la acera o terreno, será de 2,25 metros, pudiendo
admitirse elementos colgantes, no rígidos, que dejen libre una altura de 2 metros. Su saliente podrá ser igual
al ancho de la acera menos 1 metro respetando, en todo caso, el arbolado.
Artículo 251º.- Muestras2

Se entienden por tales los anuncios paralelos al plano de fachada de las edificaciones.
1. Con carácter general se ajustarán a las siguientes prescripciones:

1.1. Se prohíben las muestras en materiales no rígidos y reflectantes.
1.2. Asimismo se prohíben muestras sobre la cubierta de las construcciones, salvo en supuestos de
autorizaciones especiales que se otorguen, conforme a lo dispuesto en el apartado 4 de este artículo y
conforme al procedimiento en el mismo previsto. A este concreto efecto podrán permitirse muestras sobre
cubierta en edificaciones no residenciales, de forma exclusiva o manifiestamente predominante.
1.3. En planta baja, deberán reunir las siguientes condiciones:
2
La redacción de este artículo es la correspondiente con la modificación puntual del PGMOU, aprobada definitivamente por Orden de
22 de mayo de 1995 de la Consejería de Obras Públicas (DOCM 30.06.1995).

a) Se referirán a establecimientos sitos en la misma planta y ubicación concreta de la
instalación.
b) Deberán situarse preferentemente, dentro de los huecos de la fachada del local, con
dimensiones máximas de 0’60 m de ancho y longitud del hueco. Excepcionalmente podrán
instalarse en los dinteles de los huecos, si bien en tales casos sólo se autorizarán soluciones
tradicionales en capialzado o rótulos que formen parte de la composición general de la
fachada del establecimiento; en este último supuesto, la licencia para la muestra habrá de
solicitarse conjuntamente con la de obras de adaptación del loca y/o que afecten a la
composición de la fachada.
Cuando se autoricen muestras en los dinteles de los huecos, su longitud no podrá ser
superior a 6 m ni al 50% de la que tenga la fachada del propio local. Potestativamente, en
relación a edificaciones de uso exclusivo o manifiestamente predominante, podrán
autorizarse de 10 m de longitud y 1 m de altura en la fachada principal, siempre que la
misma tenga una longitud superior a 30 m.
c) Cuando se autorice su instalación en los dinteles de los huecos, sólo se permitirá una
muestra por establecimiento en su fachada única o principal, pudiendo ser, no obstante,
autorizadas otras muestras dentro de los huecos o banderín en fachadas no principales del
mismo establecimiento, con longitud superior a 8 m.
Cuando su instalación se realice dentro de los huecos, se permitirá como mínimo, una
muestra por establecimiento, pudiendo autorizarse tantas muestras como fachadas de
longitud superior a 3 m ocupe el local. En estos casos, serán compatibles muestras y
banderines, siempre que sólo exista uno de estos últimos por establecimiento, en fachada
principal sin muestra alguna, y no haya en ninguna de las fachadas muestra sobre dinteles
de los huecos.
d) Sus extremos, con excepción de las muestras en edificios de un uso exclusivo o
manifiestamente predominante, deberán quedar a una distancia no inferior a 0’50 m del
hueco de los portales principales de los inmuebles. En todo caso, y con la misma excepción,
se dejarán siempre totalmente libres los dinteles de los mismos.
e) Podrán ser luminosas, no obstante, supuesto de que causaren o previsiblemente pudieran
causar molestias a vecinos próximos o producir deslumbramiento para peatones o
conductores de vehículos, podrán adoptarse por el Ayuntamiento las medidas correctoras
que en cada caso procedan o, en su caso, incorporarlas al texto de las licencias
correspondientes.
1.4. Las muestras a instalar en las plantas de los edificios, cumplirán las siguientes condiciones:
a) No podrán ser luminosas ni directa ni indirectamente, salvo las de establecimientos en primera
planta de edificios de uso exclusivo o predominante no residencial, para las que se permitirá
iluminación indirecta.
b) Sólo se permitirá una muestra por local.
c) Sus dimensiones no podrán exceder de 0’60 m de anchura, ni de la longitud del hueco
correspondiente.
d) Se adosarán a los antepechos de los huecos.
2. Se autorizarán soluciones fraccionadas o curvas en la composición de las muestras, siempre que las
dimensiones conjuntas de las partes o la que resultaría de su carácter rectilíneo, no superen las
dimensiones que se establecen con carácter general.
3. Además de las prescripciones generales, las muestras en las zonas sujetas a las atribuciones de la
Administración competente en materia de patrimonio histórico-artístico, deberán cumplir con las
ondiciones establecidas en su normativa específica (Instrucciones de la Dirección General de Bellas
Artes, de 5 de mayo de 1.965 o planeamiento especial, en su caso de aplicación).
4. El Excmo. Ayuntamiento Pleno, podrá aprobar declaraciones singulares debidamente justificadas en

relación a calles, plazas, edificios o fachadas determinadas. Tales declaraciones podrán suponer
restricciones superiores a las establecidas con carácter general, pudiéndose prohibir por completo toda
muestra en las plantas superiores, y se ajustarán al siguiente procedimiento:
o Aprobación inicial por el Excmo. Ayuntamiento Pleno.
o Información pública, por plazo de quince días, con inserción de anuncios en el Boletín oficial
de la Provincia, y en uno de los diarios de mayor circulación, en la misma.
o Aprobación definitiva por el Excmo. Ayuntamiento Pleno.
5. Mediante el mismo procedimiento establecido en el número anterior, la Corporación municipal podrá
establecer normativa o condiciones especiales, distintas a las del presente artículo, en relación a
edificios de un uso exclusivo o manifiestamente predominante de carácter no residencial. En las áreas

sujetas a las atribuciones de la Administración competente en patrimonio histórico-artístico, y salvo
disposiciones de planeamiento especial al respeto, se tendrá en cuenta que la autorización de la misma
es de carácter preceptivo y vinculante.
6. En la zona industrial del Polígono de Santa María de Benquerencia, no serán de aplicación las
limitaciones e4stablecidas en este artículo, si bien en todo caso se observará lo dispuesto en su
apartado 1.1., así como la facultad del Ayuntamiento de imponer medidas correctoras o, en su caso,
incorporarlas al texto de las licencias, cuando produjeran o previsiblemente pudieran producir molestias
o deslumbramientos.
7. En edificaciones comerciales de diversos usos, que cuenten con más de 20 locales y volumen
construido superior a 1.500 m 2, podrá compatibilizarse muestra anunciadora del centro comercial e su
fachada principal, con las dimensiones establecidas en el apartado 1.3 párrafo b) de este artículo, con
las instalaciones anunciadoras actualmente existentes de establecimientos concretos en la misma
fachada. No se autorizarán, no obstante, muestras de actividades concretas carentes de salida directa
a fía pública en fachadas de los centro comerciales de estas características que en el futuro se
construyan, o de los que, existentes en el momento de la aprobación de la presente modificación del
Plan General, carecieran de muestras. Se permitirán en estos casos directorios en fachada de
dimensiones máximas de 8 m 2, compatibles con las muestras del centro comercial.
Artículo 252º.- Banderines3

Se entienden por tales, los anuncios perpendiculares al plano de fachada.
1. Con carácter general, se ajustarán a las siguientes prescripciones:

1.1. Se prohíben los banderines, en materiales no rígidos o reflectantes.
1.2. Se prohíben, igualmente, los banderines sobre la cubierta edificatoria o que sobresalgan por encima de
la misma.
1.3. Cuando se refieran a establecimientos sitos en planta baja, deberán reunir las siguientes condiciones:
a) Deberán instalarse dentro de la línea vertical de la fachada del local.
b) Sólo se permitirá un banderín por establecimiento. Su instalación será incompatible
con la de cartel anunciados del mismo, salvo en los supuestos establecidos en el
artículo anterior, aparado 1.3, párrafos b) y c), así como en establecimientos
de4stinados a oficinas de farmacia, en que podrá compatibilizarse muestra y
banderín en la fachada principal, no pudiendo exceder este último de 0’60 m por
0’60 metros.
c) Podrán ser luminosos directamente, siempre que no excedan de 2 m de altura, e
indirectamente si la superan. No obstante, supuesto de que causaren o
previsiblemente pudieran causar molestas a vecinos próximos o producir
deslumbramiento para peatones y conductores de vehículos, podrán adoptarse por
el Ayuntamiento las medidas correctoras que en cada caso procedan o, en su cao,
incorporarlas al texto de las licencias.
d) La altura mínima sobre rasante, será en cualquier punto de 3 metros.
e) Sus dimensiones máximas serán: longitud no superior al que, en su caso,
correspondería a una muestra que se instalare en la misma fachada, de acuerdo a
lo establecido en el artículo precedente, y saliente, según el ancho de la acera y en
ningún caso superior a 0’60 m. Donde no exista acera, se autorizarán con tal
dimensión máxima de saliente, siempre que la calle tenga una anchura superior a
5 metros.
f) Cuando la longitud del banderín a instalar exceda de la que correspondería muestra
en hueco de la misma fachada, sólo se autorizarán soluciones tradicionales o
rótulos que formaren parte de la composición de la fachada, en las mismas
condiciones establecidas para muestras sobre dinteles de los huecos en el artículo
precedente, apartado 1.3., párrafo d).
g) Deberán situarse a una distancia no inferior a 2 metros de los portales principales
de los inmuebles.
1.4. No se autorizarán banderines anunciadores de actividades, ubicadas en la plantas de edificaciones de
uso exclusivo o predominantemente residencial. En otros casos, se permitirán en las siguientes
condiciones:
3
La redacción de este artículo es la correspondiente con la modificación puntual del PGMOU, aprobada definitivamente por Orden de
22 de mayo de 1995 de la Consejería de Obras Públicas (DOCM 30.06.1995).

a) No podrán ser luminosos, ni directa ni indirectamente, salvo para establecimientos
sitos en plantas primeras de edificios de uso, exclusivo o predominante, no
residencial, en que se autorizará iluminación indirecta.
b) Solo se permitirá un banderín por local, siendo incompatibles banderín y muestra.
c) Se instalarán a la altura de los antepechos de los huecos.
d) Sus dimensiones no podrán exceder de 0’60 m de altura y saliente, según acera, y
en ningún caso superior a 0’60 metros. Donde no exista acera, se autorizarán con
la expresada dimensión máxima de saliente, siempre que la calle tenga una anchura
superior a 5 metros.
2. Además de las prescripciones, de carácter general, los banderines en las zonas sujetas a las
atribuciones de la Administración competente en materia de patrimonio histórico-artístico, deberán
cumplir con las condiciones establecidas en su normativa específica (Instrucciones de la Dirección
General de Bellas Artes, de 5 de mayo de 1.965, o planeamiento especial de aplicación).
3. A los mismos fines y con idéntico procedimiento establecidos en el número 4 del artículo precedente, la
Corporación municipal podrá dictar resoluciones sobre declaración singular, en relación a plazas, calles
edificios o fachadas determinadas.
4. En las mismas condiciones y procedimiento estabe4lcidos en el apartado 5 del artículo precedente,

podrán establecerse normativa o condiciones especiales, en relación a edificación de uso exclusivo o
manifiestamente predominante, de carácter no residencial.
5. En la zona industrial del Polígono de Santa María de Benquerencia, no regirán las limitaciones
establecidas en este artículo, si bien deberán observarse, en todo caso, las prescripciones de sus
apartados 1.1 y 1.2, así como la facultad del Ayuntamiento de imponer medidas correctoras, y en su
caso, incorporarlas al texto de las licencias, cuando causaren o previsiblemente pudieran causar
molestias o deslumbramientos.
6. En centros comerciales de las características contempladas en el apartado 7 del artículo precedente, se

observarán también para banderines, las limitaciones establecidas en el mismo, sin perjuicio de las
restantes en cada caso de aplicación.
Artículo 253º.- Portadas, escaparates y vitrinas

Tanto la decoración de la planta baja de los locales comerciales, industriales, de oficinas o análogos, como
en la de los huecos de portal, sólo se permitirán sobresalir de la alineación oficial 0,14 metros de las calles
de hasta 15 metros de ancho y 0,24 metros en las calles de más de 15 metros; estas instalaciones respetarán
la decoración del hueco del portal, sin ocultar ninguna de sus partes. En las zonas que nos e permita la
edificación comercial en planas superiores a la b aja, sólo se autoriza ocupar con las portadas la superficie
de fachada correspondiente a la planta baja del establecimiento, sin invadir ninguna parte de la inmediata
superior.
Los materiales utilizados serán de calidad y características acorde con el edificio y el ambiente urbano
inmediato.
Artículo 254º.- Cerramiento

Cuando se produzca el derribo de cualquier finca sin que se prevea una construcción inmediata, será
obligatorio el cerramiento de la misma, situándolo en la lineación oficial. Tal cerramiento deberá llevarse a
efecto durante el periodo de vigencia de la licencia de derribo y, en todo caso, en el plazo de un mes, una
vez finalizado el derribo de la finca.
El Ayuntamiento podrá exigir que se cierren propiedades, tenga o no la calificación de solar.
Artículo 255º.- Otros elementos

Se admiten por encima de la altura máxima permitida elementos arquitectónicos adicionales (torreones,
chapiteles, etc.), siempre que su superficie en planta no sea superior a 9 m2 útiles. La posibilidad de
edificación de estos elementos deberá justificarse desde el punto de vista estético, mediante el
correspondiente proyecto.

TITULO TERCERO. NORMAS GENERALES DE USO
CAPITULO I. DISPOSICIONES COMUNES

Artículo 256º.-
A efectos del presente Plan General Municipal, se consideran los usos siguientes:
1) Vivienda
2) Instalaciones, establecimientos, actividades, comercios e industrias
A su vez, la vivienda se diversificará en los siguientes usos:

a) Vivienda unifamiliar
b) Vivienda colectiva
c) Apartamentos
Las instalaciones, establecimientos, actividades, comercios e industrias, se diversificarán en los usos que
más delante de clasifican y que corresponden:
a) Garaje-aparcamiento y servicio de automóvil
b) Artesanía
c) Industria
d) Hotelero
e) Comercial
f) Oficinas
g) Espectáculos
h) Salas de reunión
i) Religioso
j) Cultural
k) Deportivo
l) Sanitario
m) Asistencia social
CAPITULO II. VIVIENDA

Artículo 257º.- Definición
Edificio o parte de un edificio destinado a residencia familiar
Artículo 258º.- Clasificación

 Vivienda unifamiliar. Es la situada en parcela independiente en edificio aislado o agrupado a otra
vivienda o distinto uso y con acceso exclusivo desde la vía pública.
 Vivienda colectiva. Edificio constituido por viviendas con accesos comunes.
 Apartamentos. Vivienda de superficie reducida, agrupada con otras análogas que cumplan las
condiciones de vivienda mínima. Puede admitirse un programa de dormitorios de dos camas, ducha,
lavabo y retrete, cuando tenga cafetería y servicios domésticos comunes, consejería, limpieza,
recogida de basuras etc.
Artículo 259º.- Grados de vivienda unifamiliar

La vivienda unifamiliar puede ser aislada, en fila o agrupada dotada de espacios verdes privados.
Las Ordenanzas respectivas de cada zona señalan cada uno de los tipos anteriormente reseñados, así
como la admisión de los grados de vivienda unifamiliar permitida.
A los efectos de lo dispuestos anteriormente, se fijan los grados siguientes.

Grado 1º.-
Parcela mínima 20.000 m2
Edificabilidad máxima 0,1 m2/m2
Ocupación máxima construible 5%
Grado 2º.-
Grado 3º.-
Altura máxima 2 plantas
Ocupación máxima sobre solar 10%

Grado 4º.-
Grado 5º.-
Grado 6º.-
Parcela mínima 500 m2
Grado 7º.-
Edificabilidad máxima 1m2/m2
Ocupación máxima construible 60% m2
Grado 8º.-
Edificabilidad máxima 1m2 /m2
Grado 9º.-
Edificabilidad máxima 1m2/m2
Artículo 261º.- Condiciones generales a todas las viviendas

1º.- No se permitirán viviendas en sótanos ni en semisótanos
2º.- Toda vivienda o apartamento ha de ser exterior. Se entenderá que tal exterioridad se cumple cuando
concurra con respecto a la estancia una de las siguientes condiciones:
a) Que tenga huecos a una calle o plaza
b) Que recaiga a un espacio libre unido a una calle, plaza o espacio cerrado, en cuya planta puede
incluirse un círculo de 16 m. de diámetro, siempre que la abertura sea como mínimo de 6 metros
de anchura y que su profundidad sean igual o menor a 2/3 de la altura máxima permitirá en el
espacio a que dé la abertura
c) Que recaiga a un espacio cerrado cuyo ancho sea como mínimo 2/3 de la altura comprendida
entre el nivel del terreno y la línea de altura máxima permitida por estas Normas en el muro
opuesto.
d) La anchura referida habrá de medirse en el plano horizontal del nivel del piso de la vivienda, en
el eje de los huecos, normalmente a su parámetro y hasta el muro opuesto.
En todos estos casos, se considerará vivienda exterior la que cumpla una de las condiciones establecidas
anteriormente con una longitud de fachada de 3 metros como mínimo, a la que recaigan piezas habitables.
Artículo 262º.- Programa mínimo

Toda vivienda se compondrá, como mínimo, de cocina, comedor, un dormitorio de dos camas o dos
dormitorios de una cama y un retrete y ducha, con excepción de lo establecido para los apartamentos.
Artículo 263º.- Dimensiones

Los dormitorios de una cama no tendrán menos de 6 metros cuadrados, Los de dos camas, tendrán al
menos 10 metros cuadrados.
El comedor o cuarto de estar, tendrá un mínimo de 10 metros cuadrados
La cocina tendrá al menos 5 metros cuadrados
Si la cocina y el comedor o cuarto de estar constituyen una sola pieza, ésta no será menor de 14 metros
cuadrados

El retrete con ducha habrá de tener 1,50 metros cuadrados como mínimo. El retrete sin ducha, 1 metro
cuadrado.
La anchura mínima de pasillo será de 0,90 metros, salvo en la parte correspondiente a la entrada del piso,
la cual tendrá como mínimo un metro.
Artículo 264º.- Cocinas

Las cocinas han de ser independientes de los retretes y no servirán de paso entre estos y los dormitorios.
Los dormitorios no abrirán directamente a aquellas. Dispondrán al menos de una pila fregadero y tendrán
una salida de humos o gases, independientes del hueco de luz y ventilación.
Artículo 265º.- Escalera

Las escaleras tendrán una anchura mínima de 0,80 metros en casas de hasta cuatro viviendas, de 0,90
metros en casas de hasta diez viviendas; de 1,10 metros en casas de hasta treinta viviendas. En casas de
más de treinta viviendas se exigirán dos escaleras con anchura mínima de un metro, o una sola de ancho
mínimo de 1,30 metros.
No podrán comunicar directamente con locales comerciales o industriales, debiendo existir un vestíbulo
intermedio con puertas incombustibles.
CAPITULO III. SIMULTANEIDAD DE USO

Artículo 266º.- Cuando una actividad comprende varios de los usos señalados en las presentes Normas
Urbanísticas, y siempre que fueren compatibles entre sí, cada uno de los usos deberá cumplir las
condiciones que se determinen en la Ordenanza específica de cada zona
CAPITULO IV. NORMAS URBANISTICAS PARA TODO TIPO DE INSTALACIONES,

ESTABLECIMIENTOS, ACTIVIDADES, COMERCIOS E INDUSTRIAS
SECCION 1ª. DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 267º.- Es objeto de las normas contenidas en el presente capítulo, regular las condiciones de las
instalaciones, establecimientos, actividades, comercio e industrias del término municipal de Toledo, ya sean
oficiales o particulares, públicas o privadas, con el fin de evitar que las mismas produzcan incomodidades,
alteren las condiciones normales de seguridad, salubridad e higiene, ocasionen daños a las riquezas
públicas o privadas o impliquen riesgos graves para las personas, bienes o propiedades.
Artículo 268º El ámbito de aplicación se circunscribe a todo el término municipal y afecta a todo tipo de
actividades, tanto a las denominadas “inocuas”, como a las que pudieran ser clasificadas como molestas,
insalubres, nocivas y peligrosas, de acuerdo con el Reglamento de 30 de noviembre de 1.961.
Artículo 269º.- Son actividades inocuas las que no producirán molestias ni alterarán el medio ambiente
originando perturbaciones de humos, ruidos o vibraciones, ni entrañen riesgos para las personas o bienes
Artículo 270º.- Son actividades molestas, las que constituyen incomodidades por ruidos o vibraciones, así
como las que produzcan humos, gases, olores, nieblas o polvos de suspensión.
Artículo 271º.- Son insalubres las que den lugar a desprendimientos o evacuación de productos que puedan
resultar directa o indirectamente perjudiciales para la salud humana.
Artículo 272º.- Se conceptúan como nocivas a las que puedan ocasionar daños a la riqueza agrícola,
forestal, pecuaria o piscícola.
Artículo 273º.- Se consideran peligrosas, las que tengan por objeto fabricar, manipular, expender o
almacenar productos susceptibles de original riesgos graves por explosiones, combustibles, radiaciones u
otros de análoga importancia para las personas o bienes
SECCION 2º. EMPLAZAMIENTO Y DISTANCIA

Artículo 274º.- El emplazamiento de las actividades fabriles, se efectuará en los lugares que determina el
presente Plan General de Ordenación Urbana y en los que particularmente determinen los respectivos
Planes Parciales que desarrollen éste.
En todo caso, serán incompatibles con el uso de viviendas las siguientes actividades:

a) Talleres de chapa y pintura. Se exceptúan los ya instalados en la fecha de entrada en vigor del
presente Plan General, así como los nuevos cuando la actividad sea ejercida por el usuario
único de la vivienda.
b) Almacenamiento y tratamiento de pieles
c) Almacenamiento, tratamiento y venta al por mayor de productos inflamables o peligrosos
d) Chamarilería, chatarrerías y compraventa de papel, trastos y otros materiales viejos
e) Carpinterías mecánicas y demás elementos cortadores mecánicos para la madera o el metal.
Se exceptúan las ya instaladas en la fecha de entrada en vigor del presente Plan General, así
como las nuevas cuando la actividad sea ejercida por el usuario único de la vivienda.
Serán compatibles con el uso de viviendas las actividades clasificadas en las Secciones 4ª y 5ª (excepto lo
anteriormente señalado), 7ª, 8ª, 10ª, 11ª, 12ª, 13ª 14ª y 15ª, del presente capítulo, con las limitaciones
contenidas en estas Normas Urbanísticas y en las Secciones referidas.
Artículo 275º.- Se prohíbe, de acuerdo con el Artículo 13 del Reglamento de Actividades de 30 de noviembre
de 1.961, el establecimiento de vaquerías, establos, cuadras y corrales de ganado y aves dentro del núcleo
urbano de la localidad.
Artículo 276º.- Todo tipo de industrias o actividades deberán verter a los cauces públicos o privados las
aguas residuales debidamente depuradas, mediante la instalación de los filtros o sistemas adecuados que
apruebe el Ayuntamiento, previo informe de sus Servicios Técnicos.
A estos efectos, se atendrán a lo dispuesto en el Artículo 17 del reglamento de Actividades de 30 de

noviembre de 1.961.
Igual normativa servirá para la evacuación de humos, gases o vapores a la atmósfera para lo que se habrán
de atener a la reglamentación vigente.
SECCION 3ª. CLASIFICACION DE USOS

Artículo 277º.- A los efectos que estas Normas Urbanísticas, los usos se clasificarán en los siguientes
términos: garaje-aparcamiento y servicios de automóviles, artesanía, industria, hotelero, comercial, oficina,
espectáculos, salas de reuniones religioso-culturales, deportivo, sanitario y asistencial social.
Artículo 278º.- Cuando una actividad comprenda varios de los usos señalados en el artículo anterior y
siempre que fueren compatibles entre sí, cada uno de ellos deberán cumplir las condiciones específicas de
cada uso
SECCION 4ª.GARAJE APARCAMIENTO Y SERVICIO DEL AUTOMOVIL

Artículo 279º.- Definiciones
Se denomina “Garaje Aparcamiento” a todo lugar destinado a la estancia de vehículos de cualquier clase.
Se consideran incluidos, dentro de esta definición, los servicios públicos de transporte, los lugares anexos
de paso, espera o estancia de vehículos, así como los depósitos para venta de coches.
A los efectos de las presentes Normas Urbanísticas y sin perjuicio de lo establecido en el Reglamento para
Suministro y Venta de Carburantes y combustibles Líquidos objeto del Monopolio de Petróleos, se entiende
por “Estación de Servicio” toda instalación construida al amparo de la oportuna concesión, que contenga
aparatos para el suministro de carburantes, gas oil y lubricanes y en la que puedan existir otros relacionados
con los vehículos de motor.
Se consideran “Talleres del Automóvil”, los locales destinados a la conservación y reparación del automóvil,
incluso los servicios de lavado y engrase.
Artículo 280º:- Clasificación

Se dividen en las siguientes categorías:
1) Garaje aparcamiento anexo a vivienda unifamiliar para utilización exclusiva de los usuarios de
la vivienda
2) Garaje aparcamiento individual y de uso propio situado en planta baja o semisótano, con
superficie máxima de 60 m2
3) Garaje aparcamiento en parcela interior, patios de manzana y espacios libres privados.
4) Garaje aparcamiento en edificio exclusivo
5) Garaje aparcamiento en manzana completa
6) Garaje aparcamiento promovido por el Ayuntamiento
7) Estaciones de Servicio

8) Talleres del automóvil
9) Servicio público de transportes (viajeros y mercancías)
Artículo 281º.- Los locales comerciales deberán destinarse al fin que señale el planeamiento.
La instalación y uso de garaje aparcamientos y locales para el servicio del automóvil, deberán sujetarse a
las prescripciones de las presentes Normas Urbanísticas y demás disposiciones vigentes.
El Ayuntamiento podrá denegar su instalación en aquellas f incas que estén situadas en vías cuyo tránsito
o características urbanísticas singulares así lo aconsejen, salvo que se adopten las medidas correctoras
oportunas mediante las condiciones que cada caso requiera. El hecho de denegar la instalación de garaje-
aparcamiento, si fuere obligatoria, no relevará a los propietarios de suplir estas instalaciones den lugar y
forma adecuados.
Los garajes aparcamientos, sus establecimientos anexos y los locales del servicio del automóvil, dispondrán
de un espacio de acceso de 3 metros de ancho y de 5 metros de fondo, como mínimo, con piso horizontal,
en el que no podrá desarrollarse ninguna actividad.
Los garajes aparcamiento individual y de uso propio, situados en planta baja, semisótano y sótano, menores
de 60 me, se tramitarán como actividad INOCUA y previa
A su autorización tendrán que solicitar u obtener la oportuna autorización de Paso de Carruajes.
Artículo 282º.- Garajes aparcamientos (Categorías 1ª a 6ª y 9ª)

Los garajes aparcamientos en estas categorías se sujetarán además a las prescripciones contenidas en los
artículos siguientes.
Artículo 283º.- Accesos

a) Se prohíbe el acceso directo a las vías, cuando se prevea que va a suponer interrupción continúa
del tráfico o suponga la supresión de aparcamientos.
b) Los garajes aparcamientos individuales y de uso propio de superficie inferior a 60m2, tendrán
un acceso directo a calle con una anchura máxima de 3 metros
Los garajes aparcamientos de menos de 600 metros cuadrados, tendrán un acceso de tres metros como
mínimo de ancho. En los de más de 600 metros cuadrados, el ancho mínimo del acceso será de 3,4 ó 5
metros, según den a calles de más de 15 metros, comprendidas entre 10 y 15 menores de 10 metros
respectivamente.
Los garajes aparcamientos de menos de 600 metros cuadrados, pueden utilizar como acceso el portal del
inmueble, cuando sea para uso exclusivo de los ocupantes del edificio. Los accesos de estos garajes, de
menos de 600 metros cuadrados, podrán servir también para dar entrada a locales con usos autorizables,
siempre que las puertas que den al mismo sean blindadas y el ancho de acceso sea superior a 4 metros, y
en los de menos de 200 metros cuadrados cuando este acceso sea superior a 3 metros.
Los garajes-aparcamientos de 600 a 2.000 metros cuadrados podrán disponer de un solo acceso para
vehículos, pero contarán con otro distanciado de aquel, dotado de vestíbulo-estanco, con dobles puertas,
resistentes al fuego, y con resortes de retención, para posibles ataques a fuego y salvamento de personas.
El ancho mínimo de este acceso será de 1 metro.
En los garajes aparcamientos de más de 2.000 a 6.000 metros cuadrados, la entrada y salida deberán ser
independientes o diferenciadas, con un ancho mínimo para cada dirección de 3 metros, y deberán tener
además, una salida directa de ataques y salvamento. En los superiores a 6.000 metros cuadrados deberán
existir accesos a dos calles, con entrada y salida independientes o diferenciadas en cada una de ellas. Estos
últimos dispondrán de un acceso para peatones.
Las rampas rectas no sobrepasarán la pendiente del 16 por 100 y las rampas en curvas de 12 por 100,
medida por la línea media. Su anchura mínima será de 3 metros, con el sobre ancho necesario en las curvas
y su radio de curvaturas, medida también en el eje, será superior a 6 metros.
Podrá permitirse el empleo de aparatos monta coches. Cuando el acceso sea exclusivamente por este
sistema, se instalará uno por cada 20 plazas de o fracción. El espacio de espera horizontal tendrá un fondo
mínimo de 10 metros y su ancho no será inferior a 6 metros.

Se autoriza la mancomunidad de garajes-aparcamientos.
En el Casco Histórico Artístico este artículo no tendrá carácter imperativo sino orientativo, y su aplicación
procurará en todo caso conjugar las necesidades de plazas de garaje, las exigencias de seguridad y las
características y posibilidades estructurales de los lugares en que se instalen garajes.
Artículo 284º.- Plaza de aparcamiento

Se entiende por plaza de aparcamiento un espacio mínimo de 2.20 por 4,50 metros. Sin embargo, el número
de coches en el interior de los garajes aparcamientos no podrá exceder del correspondiente a 20m2 por
coche. Se señalarán en el pavimento los emplazamientos y pasillos de acceso de los vehículos, señalización
que figurará en los planos de los proyectos que se presenten al solicitar la concesión de las licencias de
construcción, instalación, funcionamiento y apertura.
Artículo 285º.- Altura

En garajes aparcamientos se admite una altura libre mínima de 2 metros en cualquier punto.
Artículo 286º.- Aseos

Los garajes aparcamientos de 600 a 2000 metros cuadrados, dispondrán de un retrete con lavabo.
Los de más de 2.000 a 6.000 metros cuadrados, dispondrá de dos retretes con lavabo.
Los de más de 6.000 metros cuadrados dispondrán de un retrete con lavabo más por cada 2.000 metros
cuadrados de exceso o fracción.
Artículo 287º.- Escalera

Las escaleras tendrán un ancho mínimo de 1 metro para garajes aparcamientos de hasta 6000 metros
cuadrados y superior a 1,30 metros en los de mayor superficie
Artículo 288º.- Construcción

Podrá comunicarse el garaje aparcamiento con la escalera ascensor, cuarto de calderas, salas de máquina,
cuarto trastero u otros servicios autorizados del inmueble, cuando estos tengan otros accesos y dispongan
de un vestíbulo adecuado de aislamiento, con puertas blindadas de cierre automático, resistente a la
temperatura y estancas al humo. Se exceptúan los situados debajo de salas de espectáculos, los cuales
estarán totalmente aislados, no permitiendo ninguna comunicación interior con el resto del inmueble y
cualquier hueco de éste, deberá estar a una distancia al menos de 4 metros de otro edificio o de los linderos
con las fincas colindantes.
En los espacios libres que se destinan a aparcamiento de superficie, no se autorizarán más obras o
instalaciones, que las de pavimentación y se procurará que este uso no sea incompatible con el arbolado.
Los garajes aparcamientos en patios de manzana serán necesariamente subterráneos.
Solo se permitirá en estos garajes aparcamientos la estancia de vehículos y el lavado y engrase, con
exclusión de cualquier otra actividad.
En los espacios libres de la edificación abierta y de la aislada, el garaje aparcamiento, que deberá cumplir
con las condiciones señaladas anteriormente, tendrá el nivel superior de la capa de tierra ajardinada a la
misma rasante que la del terreno circundante.
No podrá ocuparse el subsuelo de la zona correspondiente a los retranqueos obligatorios de la alineación

de la vía pública.
Artículo 289º.- Ventilación

La ventilación natural o forzada, estará proyectada con suficiente amplitud para impedir la acumulación de
vapores o gases nocivos, en proporción superior a las cifras que señala el Reglamento de Actividades
Molestas, siendo obligatorio, cuando existe ventilación forzada, disponer de un aparato director de CO, por
cada 500 metros cuadrados, situándolo en los puntos más desfavorablemente ventilados, que acciones
automáticamente dichas instalaciones. Se hará por patios o chimeneas para su ventilación exclusiva,
construidos con elementos resistentes al fuego, que sobrepasarán un metro la altura máxima permitida por
las Ordenanzas Municipales, alejados 15 metros de cualquier hueco o abertura de las construcciones
colindantes y si desembocan en lugares de uso o acceso al público, tendrán una altura mínima desde la
superficie pisable de 2,50 metros, de manera que en el punto más afectado no se superen los niveles de
inmisión.

Se entiende por ventilación natural, aquella en que existe un metro cuadrado de sección en los huecos o
conductos de aireación por cada 200 metros cuadrados de superficie del local y por ventilación forzada a
aquél conjunto de elementos que garanticen un barrido completo de los locales con una capacidad mínima
de seis renovaciones/hora y cuyas bocas de aspiración estén dispuestas de forma que existan cuando
menos de bocas de proyección vertical sobre el suelo por cada uno de los cuadros de quince metros de lado
en que idealmente pueda ser dividido el local. El mando de los extractores se situará en local de fácil acceso.
Los garajes aparcamientos subterráneos, ubicados en patios de manzana se ventilarán necesariamente por
chimeneas que cumplan las condiciones antes señaladas.
En edificios exclusivos para este uso, se permitirán huecos de ventilación en fachada a la calle, separados,
como mínimo 4 metros de las fincas colindantes, no autorizándose en las fachadas a patios de manzana.
Artículo 290º:- Calefacción

La calefacción de los locales y demás medios en los que se realice la combustión de sustancias, se
dispondrá de forma que en ningún momento haya peligro de que las mezclas carburantes se inflamen,
debiendo estar totalmente aislados y ventilados eficazmente.
Artículo 291º. Iluminación

La iluminación artificial se realizará sólo mediante lámparas eléctricas, y las instalaciones de energía y
alumbrado responderán a las disposiciones vigentes sobre la materia. El Ayuntamiento podrá exigir la
instalación de alumbrado supletorio de emergencia en los garajes de más de dos mil metros cuadrados, con
un nivel mínimo de 5 lux. En los garajes de más de seis mil metros cuadrados, además existirá una
señalización luminosa en el suelo.
Cuando haya de utilizarse otro tipo de iluminación se requerirá una autorización especial del Ayuntamiento.
Artículo 292º.- Instalaciones contra incendios

Se instalarán aparatos de extinciones de incendios de 5 kg de nieve carbónica o preferentemente polvo
seco, en todo tipo de garaje, aparcamiento, de forma que correspondan cuatro, como mínimo, por cada
quinientos metros cuadrados o fracción. Están exentos de esta obligación los de dimensiones inferiores a
50 metros cuadrados. En los garajes de más de 6.000 metros cuadrados, se contará con un carro extintor
de polvo seco de 50 kg. De capacidad y otro más por cada 3.000 metros cuadrados de exceso.
En los garajes superiores a 500 metros cuadrados, se instalará una red interior de agua para incendios,
conectada en su caso a los hidrantes. Esta red mantendrá en todo momento una presión de 3,3 atmósferas
y estará dotada de los correspondientes equipos de presurización cuando la red general no garantice tal
presión. A esta red se enganchará un puesto de agua por cada 500 metros de agua de planta con mangaje
suficiente para alcanzar toda la superficie.
Si esta superficie de 500 metros cuadrados estuviera desarrollada en varias plantas, se exigirán al menos
dos extintores en cada una de ellas. Los extintores manuales se situarán sobre los soportes y muros, en
lugares de fácil acceso y provistos de dispositivos de sujeción seguros y de rápido manejo, debiendo figurar
una chapa de instrucciones para su uso y señalizados con arreglo a las disposiciones delas Normas Une.
Igual señalización se empleará para los carros extintores.
Se instalará en cada 500 metros cuadrados de garaje o fracción un recipiente de material resistente al fuego
con tapa abisagrada de las mismas características, para guardar trapos y algodones que pudieran estar
impregnados de grasa o gasolina.
Igualmente se instalarán por cada 500 metros cuadrados o fracción recipientes abiertos que contengan
productos capaces de absorber (tales como arena, tierra de infusorios, etc…..). Estos productos podrán
estar en sacos para su fácil transporte y el depósito dispondrá de una pala para manejo.
Los garajes aparcamientos de más de 2.000 metros cuadrados dispondrán, en las proximidades de cada
acceso por la vía pública, de un hidrante del modelo reglamentario utilizado por el Servicio contra Incendios.
En los garajes-aparcamientos de más de 6.000 metros cuadrados se exigirá la instalación de una red
automática de “dispositivos” para localizar y evitar la propagación de cualquier incendio.
Los garajes aparcamientos de tres o más plantas contarán con un sistema especial de detectores de
incendios, con cuadro centralizado en las proximidades de los accesos principales en su parte más cercana
a la vía pública.

En los garajes aparcamientos de más de 2.000 metros cuadrados se instalará un sistema eficaz de
evacuación de humos.
En los garajes aparcamientos de superficie inferior a 60m2, se instalarán como mínimo 2 extintores de 5 kg.,
uno de polvo seco y otro de agua presurizada. Dispondrán además de un depósito de arena de más de 25
litros de capacidad y una para su lanzamiento.
Artículo 293º.- Desagües

Dispondrán para su acometida a la red de saneamiento o a la general, de un sistema eficaz de depuración
de grasas.
Artículo 294º.- Establecimientos anexos a los garajes aparcamientos

a) Los establecimientos de esta naturaleza cumplirán, además, las prescripciones contenidas en
los artículos siguiente, según los casos
b) Los garajes aparcamientos individuales y de uso propio de superficie inferior a 60 m2, tendrán
un acceso directo a calle con una anchura de 3 metros.
Artículo 295º.- Instalación de engrase y lavado.

Se permitirán estas instalaciones como anexas a garajes-aparcamientos con las condiciones que señalan
las Normas generales y las Ordenanzas en cada zona.
Artículo 296º.- Talleres

Como anexos a los garajes-aparcamientos, se autorizarán talleres de reparación de automóviles con las
condiciones que señales las Normas Generales y Ordenanza de cada zona. Deberán estar aislados del
garaje por muros resistentes al fuego y con puerta protegida. Tendrán una salida directa de socorro para los
operarios.
Artículo 297º.- Carga de baterías

Se permiten instalaciones para la carga de baterías siempre que el local donde se efectúen estas
operaciones esté aislado del resto del garaje y con ventilación suficiente.
Artículo 298º.- Estaciones de prueba de motores

No se autorizan estas instalaciones más que en garajes establecidos en las zonas regidas por Ordenanzas
Industriales.
Artículo 299º.- Surtidores de gasolina

Se prohíbe la instalación de aparatos surtidores en el interior de los garajes aparcamientos, excepto en los
edificios exclusivos para este uso y en las zonas industriales.
Artículo 300º.- Prescripciones de explotación

Queda prohibido fumar y hacer fuego en todo local de garaje aparcamiento, en las estaciones de servicio o
en sus establecimientos anexos, dentro de la zona definida legalmente como peligrosa.
Visiblemente se fijarán con carácter permanente, letreros en los diferentes locales con la leyenda “no fumar”
y “peligro de incendios”.
Se prohíbe el almacenamiento de carburantes y combustibles líquidos fuera de los depósitos de los coches
y los correspondientes a los surtidores, siempre que el punto de inflamación de aquellos sea inferior a 55
grados, y también en este caso, cuando su capacidad sea superior a 200 litros.
No obstante lo preceptuado en el párrafo anterior, podrá admitirse la guarda de vehículos con un bidón de
repuesto de 15 litros de capacidad máxima.
Las aceras, los pasos generales y los aparcamientos, deberán siempre conservarse libres, señalizándose
debidamente para su fácil comprobación.
Se prohíben las reparaciones ruidosas, molestas, nocivas y peligrosas, tales como el trabajo de chapistas,
pintura y prueba de motores, salvo en las zonas industriales y de almacenes.
Queda prohibido también todo el almacenamiento, incluso dentro de los vehículos, de material de cualquier
clase, combustible o no, y realizar dentro de estos locales operaciones que no respondan estrictamente a
las necesarias de acceso y estancia de los vehículos.

Artículo 301º. Estaciones de Servicio (categoría 7ª)
Además de las condiciones establecidas en las presentes Normas Urbanísticas y disposiciones legales
vigentes que le fueran de aplicación, cumplirán las siguientes.
a) Dispondrán de aparcamientos en número suficiente para no entorpecer el tránsito, con un
mínimo de 2 plazas por surtidor
b) No causarán molestias a los vecinos y viandantes y se ajustarán a lo establecido en las Normas
sobre ruidos.
Artículo 302º.- Talleres del Automóvil (Categoría 8ª)

a) No causarán molestias a los vecinos y viandantes y se ajustarán a lo establecido en las Normas
sobre ruidos y vibraciones
b) El local tendrá una superficie mínima de 100 metros cuadrados y dispondrá, dentro del mismo,
de una plaza de aparcamiento por cada 25 metros cuadrados.
c) En los locales de servicios de lavado y engrase que forman parte de edificios de viviendas, la
potencia instalada no excederá de 25 CV. En los restantes no excederá de 60 CV y en edificios
exclusivos para uso del automóvil no existirá limitación. Dispondrán de una plaza de
aparcamiento por cada 3 CV de potencia instalada. El local dedicado a lavado y engrase tendrá
una superficie mínima de 100 m2.
d) Los garajes y talleres de reparaciones de vehículos del transporte de viajeros y mercancías
(autobuses y camiones), sólo se permitirán en zonas de Ordenanzas que autorice la categoría
9ª en su grupo correspondientes, y con las condiciones específicas de éstas.
Artículo 303º.- Servicio público de transporte (viajeros y mercancías, categoría 9ª).

Corresponde este epígrafe a los siguientes grupos:
1.- Estaciones para el servicio público de transporte de mercancías
2.- Estaciones para el servicio público de transportes de viajeros
Además de las condiciones establecidas en las presentes Normas Urbanística y disposiciones legales
vigentes que le fueran de aplicación, cumplirán las siguientes:
a) No causarán molestias a los vecinos y viandantes y se ajustarán a lo establecido en las Normas
sobre ruidos.
b) En el grupo 1 dispondrán de una plaza de aparcamiento por cada 150 metros cuadrados, en
forma que se reserven espacios expresamente habilitados para las operaciones de carga y
descarga de mercancías en el interior de los locales
c) En el grupo 2, su emplazamiento vendrá determinado en los Planes Parciales correspondientes
y se regirán, además, por la reglamentación específica del Ministerio de Obras Públicas
Artículo 304º.- Depósito de vehículos usados

El almacenamiento de vehículos usados, tanto para su venta como para su desguace, únicamente podrá
ser permitido en los emplazamientos que expresamente autorice el Ayuntamiento.
Cumplirán las condiciones de seguridad que señalan las disposiciones vigentes y deberán estar cercados
en todo su perímetro por muros de fábrica de suficiente altura, o por setos vegetales que impidan el paso y
a la vista de los vehículos desde el exterior.
SECCION 5º .ARTESANIA
Comprende las actividades de artes u oficios que pueden situarse en los edificios destinados a usos
residenciales o inmediatos a ellos, por no entrañar molestias y ser necesarios para los servicios de las zonas
donde se emplacen.

Se establecen las siguientes categorías
1º.- Actividades de escasa entidad industrial enclavadas en edificios de otros usos
2º.- Artesanía de servicio, en edificio exclusivo. Las mismas actividades que el anterior, en edificio
exclusivo para este uso.
3º.- talleres de artesanía. Estudios de escultor, pintor o análogos.
Artículo 307º.- Condiciones

Los locales destinados a estos usos, además de las establecidas en la Ordenanza General de Seguridad e
Higiene del Trabajo, en cuanto le fueran de aplicación, cumplirán las siguientes condiciones:
1. Dispondrán de las medidas correctoras que garanticen la comodidad, salubridad y seguridad de
los vecinos
2. Cumplirán con las dimensiones y condiciones de los locales para el uso de vivienda que les
sean de aplicación, y estarán dotados, al menos, de un retrete con ducha y baño
3. Deberán tener ventilación natural o forzada
4. El acceso se proyectará de forma que no se causen molestias a los vecinos. En categoría 2,
cuando se utilice el portal como acceso, éste deberá tener una latitud mínima de 2,57 metros.
5. En categoría 1ª tendrán una superficie máxima de 50 metros cuadrados y la potencia no
sobrepasará los 2 C.V.
6. En categoría 2ª, no podrá situarse más que en una planta baja y semisótano. La superficie total
máxima será de 150 metros cuadrados y la potencia no sobrepasará los 6 C.V.
7. Cuando la actividad sea de “Limpieza en Seco” o “Lavanderías”, se autorizará una potencia
máxima total de 10 C.V. condicionado a que ningún motor exceda de 3 C.V.
8. En categoría 1ª se permitirán las siguientes actividades o análogas:
- Talleres de confección del vestido y adorno
- Talleres de relojería, bisutería, joyería, bisutería y platería sin tratamiento de baños.
- Talleres de prótesis dental
- Laboratorios fotográficos
- Peluquerías
9. En categorías 2ª y 3ª, se permitirán las siguientes actividades o análogas.
I.- ALIMENTACION Y TABACO

1.- Elaboración de helados y sorbetes de todas clases y similares
2.- Elaboración de productos de panadería, galletas y pastelería
3.- Elaboración de masas fritas (churros, buñuelos, etc.) y freidurías de productos animales y
vegetales)
4.- Elaboración de productos derivados del tabaco, cacao, chocolate y confituras
II.- TEXTIL Y CALZADO

5.- Talleres de géneros de punto
6.- Talleres de cordaje, soga y cordel
7.- Talleres de calzado, excluido el calzado de goma
8.- Reparación de calzado
9.- Confección de artículos de materia textiles, excepto prendas de vestir
10.- Talleres de prendas de vestir (excepto calzado), sastrería y modistería, camisería, guantería
y sombreros
11.-Servicio de lavado, planchado, limpieza y teñido y peluquerías, salones de belleza y saunas.
III.- MADERA Y CORCHO

12.- Talleres de muebles de madera
13.- Talleres de tapizado y decorado
14.- Talleres de muebles de mimbre y junco
15.- Talleres de accesorios de muebles
16.- Otros talleres auxiliares del mueble (talla, dorado, marquetería, barnizado, pirograbado, etc.)
17.- Juguetería y artículos de deportes e instrumentos de música
18.- Fabricación de escobas, brochas y pinceles
IV.- PAPEL Y ARTES GRAFICAS

19.- Talleres de artículos de pasta de madera, papel y cartón (incluso cortado, doblado y engomado)
20.- Tipografías
21.- Talleres de composición mecánica
22.- Talleres de planigrafía y litografía (estampación de carteles, cuadros, estampas, cromos,
ilustraciones, etc.)
23.- Talleres de reproducción impresa: fotograbado, galvanoplastia, estenotipia, grabados, serigrafía
(sin medios propios de estampaciones)
24.- Talleres de encuadernación
25.- Estudios y laboratorios fotográficos
V.- PLASTICOS, CUERO Y CAUCHO

26.- Confección de artículos de cuero, exceptuando calzado y otras prendas de vestir, incluso
guarnicionería
27.- Talleres de calzado y artículos para el mismo
28.- Talleres de juguetería y artículos de deporte y reparación de artículos de los mismos
VI.- CONSTRUCCION, VIDRIO Y CERAMICA

29.- Talleres de vidrio y productos de vidrio (plano, hueco, prensado, fibra óptica y talleres de corte,
biselado y grabado)
30.- Talleres de cerámica, loza y alfarería
VII.- METAL
31.- Talleres de ferretería, cerrajería, fontanería y hojalatería
32.- Talleres de armería
33.- Talleres de construcción de aparatos eléctricos de medida, regulación y verificación
34.- Talleres de construcción de material eléctrico, de telecomunicación y transmisión y
cinematográfica.
35.- Reparación de vehículos, automóviles y bicicletas. La actividad de reparación de vehículos
automóviles se regula exclusivamente por el uso de “Garaje aparcamiento y Servicios del automóvil”
36.- Talleres de instrumentos y aparatos profesionales, científicos, de medida y de control. Aparatos
de fotografía e instrumentos de óptica.
37.- Talleres de relojería
38.- Talleres de joyería y platería
39.- Talleres de instrumentos de música
40.- Talleres de juguetes y artículos de deporte; artículos de bisutería o adorno; de lápices y objetos
de escritorio o clasificación en otras agrupaciones.
SECCION 6ª. INDUSTRIA

Artículo 308º:- Definición
A efectos de estas Normas Urbanística, se define como Uso Industrial el correspondiente a los
establecimientos dedicados al conjunto de operaciones que se ejecuten para la obtención y transformación
de primera materia, así como su preparación para posteriores transformaciones, incluso el envasado,
transporte y distribución.
Se incluyen también en este uso de industria los almacenes, comprendiendo como tales los espacios
destinados a la guarda, conservación y distribución de productos naturales, materias o artículos
manufacturados con exclusivo suministro a mayoristas, minoristas, instaladores, fabricantes y distribuidores
y, en general, los almacenes sin servicio de venta directa al público.
En estos locales, se podrán efectuar operaciones secundarias que transformen, en parte los productos
almacenados. Se exceptúan los almacenes anejos a comercios y oficinas.

Se establecen dos categorías:
A. INDUSTRIAL: Comprende nueve grupos
GRUPO I.- ALIMENTACION Y TABACO

1. Mataderos en general (incluido aves y similares)
2. Industrias de enfriamiento, congelación y desecación de carnes y despojos
3. Fábricas de embutidos y productos conexos (conservas de carnes)
4. Fábricas de conservas de aves y caza
5. Industrias de elaboración de tripas
6. Instalaciones para la primera fundición de sebos en bruto
7. Industrias de concentración y pasteurización de la leche (Centrales Lecheras)
8. Fabricación de quesos, nata y mantequilla
9. Fabricación de helados y sorbetes de todas clases y fábricas de hielo
10. Industrias de conservación y envase de frutas y legumbres
11. Conservación y envase de pescados y mariscos
12. Elaboración de productos de molino (granos y legumbres, harinas, purés y pastas
alimenticias)
13. Elaboración de productos de panadería, galletas y pastelería
14. Elaboración de masas fritas (churros, buñuelos, etc., y freidurías de productos animales)

15. Fábricas de refinerías de azúcar (incluso cortados y estuchados)
16. Elaboración de productos derivados del cacao (chocolates y confituras)
17. Fabricación de aceite de oliva, margarinas y grasas concretas; extractos y condimentos
18. Pastas para sopa, café y sus sucedáneos
19. Elaboración de piensos compuestos, preparación de huevo en polvo, levadura prensada y
en polvo
20. Fabricación y rectificación de alcoholes y elaboración de bebidas espirituosas
21. Industrias vinícolas y sidrerías
22. Fabricación de cerveza y de malta
23. Fabricación de bebidas alcohólicas y aguas gaseosas
24. Industrias de tabaco
GRUPO II.-TEXTIL Y CALZADO

25. Preparación de hilado, tejido y acabado de textiles, incluso teñido y estampado
26. Fábricas de géneros de punto
27. Fábricas de cordaje, soga y cordel
28. Fabricación de linóleo, cuero artificial y telas impermeabilizadas, de esteras y alfombras de
paja y esparto, de fieltro, de guata, borras, entretelas y demás rellenos para tapicería y otros
usos, industrias de regenerado y desperdicios de materias textiles.
29. Fabricación de calzado, excluido el calzado de goma
30. Reparación del calzado
31. Fabricación de prendas de vestir (excepto el calzado), sastrería y modistería, camisería,
guantería y sombreros)
32. Confección de artículos de materias textiles, excepto prendas de vestir
33. Servicios de lavado, planchado, limpieza y teñido
34. Teñido
GRUPO III.- MADERA Y CORCHO

35. Industrias de la primera transformación
36. Industrias de la segunda transformación de la madera y materiales análogos (pastas,
productos sintéticos y embalajes)
37. Industrias de tratamiento de la madera (secado, estofado, creosotado, coloración,
envejecimiento, inyección, impregnación, etc.)
38. Industrias del corcho
39. Fabricación de muebles de madera
40. Industrias del tapizado y decorado
41. Fabricación de muebles de mimbre y junco
42. Fabricación de mamparas, persianas y cierres
43. Fabricación de accesorios de muebles
44. Otras industrias auxiliares del mueble (talla, dorado, marquetería, barnizado, pirograbado,
etc….)
45. Juguetería y artículos de deportes e instrumentos de música
46. Fabricación de escobas, cepillos, brochas y pinceles
GRUPO IV.- PAPEL Y ARTES GRAFICAS

47. Fábricas de pasta, papel y cartón
48. Fabricación de artículos de pasta de madera, papel cartón (incluso cortado, doblado y
engomado)
49. Tipografía (imprentas)
50. Talleres de composición mecánica
51. Industrias de planigrafía y litografía (estampaciones de carteles, cuadros, estampas,
cromos, ilustraciones, etc.)
52. Industrias de reproducción impresa: fotograbado, galvanoplastia, estenotipia, grabados,
serigrafía (sin medios propios de estampación)
53. Industrias de la encuadernación
54. Industrias de la prensa periódica (periódicos, diarios, revistas y anuarios)
55. Rodaje de películas cinematográficas
56. Laboratorios cinematográficos
57. Doblaje y sonorización de películas
58. Estudio y laboratorios fotográficos
59. Estudio de radio y televisión y de reproducción fonográfica

GRUPO V.- PLASTICOS, CUERO Y CAUCHO
60. Tenerías y talleres de acabado
61. Confección de artículos de cuero, exceptuando calzado y otras prendas de vestir, incluso
guarnicionería
62. Obtención de caucho, regeneración y aglomerados
63. Fabricación y reparación de neumáticos y bandajes
64. Fabricación de artículos continuos (tuberías, aislamientos, correas, perfiles, hilos, anillos,
planchas)
65. Fabricación de artículos moldeados
66. Fabricación de artículos por inmersión
67. Fabricación de disoluciones de caucho
68. Cauchutados y plastificados de tejidos
69. Fabricación de calzado y artículo para el mismo
70. Fabricación de juguetería y artículos de deporte y reparación de artículos de los mismos
GRUPO VI.- QUIMICAS

71. Fabricación de ácidos, álcalis y sales
72. Obtención de metaloides y gases y electroquímicas
73. Fabricación de productos químicos para usos agrícolas e insecticidas domésticos
74. Industrias químicas orgánicas
75. Fabricación de productos químicos de origen animal y vegetal
76. Industrias de resinas naturales, sintéticas y de materias plásticas
77. Fabricación de explosivos y pirotecnia
78. Industrias de colorantes y pigmentos
79. Fabricación de agresivos e incendiarios químicos
80. Fábrica de aceites y grasas vegetales y animales
81. Extracción, por disolventes, de aceites vegetales de orujo, grasos y semillas (pepitas de
uva, huesos de frutos)
82. Obtención de aceites y grasas animales, refinerías y desdoblamientos
83. Fabricación de productos farmacéuticos y reactivos
84. Fabricación de productos aromáticos (perfumería)
85. Fabricación de detergentes, jabones y lejías
86. Fabricación de pinturas, barnices y tintas
87. Fabricación de derivados de ceras y parafinas
88. Fabricación de abrasivos y adhesivos
89. Fabricación de productos derivados del petróleo y del carbón (productos asfálticos,
aglomerados del carbón)
GRUPO VII.- CONSTRUCCION, VIDRIO Y CERAMICA

90. Fabricación de productos de arcilla para la construcción (tierra cocida, refractarios, gres)
91. Fabricación de vidrio y productos de vidrio (plano, hueco, prensado, fibra óptica y talleres
de corte, biselado y grabado)
92. Fabricación de cerámica, loza y alfarería
93. Fabricación de cemento hidráulico y productos derivados y plantas de preparación de
hormigón
94. Industrias de la piedra natural y artificial, productos de hormigón, yesos, cales, fibrocemento
y lana mineral
GRUPO VIII.- METAL

95. Industrias básicas de hierro y acero
96. Industrias básicas de metales no férreos
97. Fabricación y talleres de ferretería, cerrajería y hojalatería
98. Fabricación de herramientas
99. Construcciones metálicas, caldererías y soldadura.
100. Fabricación de muebles y utensilios domésticos y de oficina metálicos
101. Fabricación de artículos derivados del alambre, de hierro, de acero y de metales no férreos
102. Industrias de recubrimientos metálicos (incluye el revestimiento metálico de toda clase de
objetos y el acabado de superficie metálica)
103. Fabricación de armas e ingenios de fuego
104. Construcción de máquinas generadoras de fuerza motriz (motores, con excepción de los
eléctricos)
105. Construcción de maquinaria en general

106. Construcción de maquinaria auxiliar de producción mecánica auxiliar para la fabricación de
material eléctrico; para la industria fotográfica; para la fabricación de envases metálicos; para pesar,
dosificar y envasa; de clasificación; para la fabricación de moneda; para la industria fosforera
107. Construcción de máquina y aparatos para la producción, transmisión y distribución de la
energía eléctrica
108. Construcción de material eléctrico, de telecomunicación y transmisión cinematográfica.
109. Construcción de aparatos eléctricos de medida, regulación y verificación
110. Fabricación de lámparas de iluminación
111. Construcción de vehículos automóviles
112. Reparación de vehículos automóviles y de bicicletas, La actividad de reparación de
vehículos automóviles se regula exclusivamente por el uso de garaje-aparcamiento y servicios del
automóvil
113. Construcciones de bicicletas
114. Construcciones de aeronaves
115. Construcción de material de transporte no clasificado en otra parte
116. Fabricación de instrumentos y aparatos profesionales, científicos, de medida y de control.
Aparatos de fotografía e instrumentos de óptica.
117. Fabricación y reparación de relojes
118. Fabricación de juguetes y artículos de deporte; artículos de bisutería o adornos, de lápices
y objetos de escritorio no clasificados en otras agrupaciones.
GRUPO IX.- AGUA, GAS, ELECTRICIDAD, CALEFACCION, LIMPIEZA Y OTROS SERVICIOS

119. Servicios de generaciones, transporte, transformación y distribución de agua, gas,
electricidad, calefacción, agua caliente, teléfono, acondicionamiento de aire, depuración de aguas y
análogos, con las dimensiones necesarias para el servicio de la unidad urbanística. Las
instalaciones de gran importancia, al servicio de unidades superiores al barrio, serán objeto de
estudio especial y aprobación por el Ayuntamiento.
120. Instalaciones para recogida de basuras, sin almacenamiento de residuos.
121. Recolección, selección, limpieza, desinfección, destrucción o aprovechamiento de
productos residuales urbanos.
B. ALMACENES: Comprende dos grupos

GRUPO I.- El correspondiente a la definición del artículo
GRUPO II.- El anterior, con las siguientes limitaciones:
La superficie máxima será de 300 metros cuadrados y la potencia será inferior a 6 c.v. Además, no se
permitirá el almacenamiento de materias de gran combustibilidad. Los productos almacenados estarán
sujetos a las restantes condiciones de uso, específicas de cada Ordenanza.

Cumplirán las que fijen las disposiciones vigentes sobre la materia las que se establecen en los artículos
siguientes
Artículo 311º.- Actividades permitidas

Deberán estar autorizadas por el Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, y
cumplirán las normas de la Ordenanza General de la Seguridad e Higiene del Trabajo
Artículo 312º.- Acceso

Se prohíbe el acceso directo a las vías, cuando se prevé que va suponer interrupción continua del tráfico o
suponga la supresión de aparcamiento.
Artículo 313º.- Dimensiones y condiciones de los locales

La superficie que ocupa una industria viene fijada por la suma de superficies de todos los locales y espacios
destinados a esta actividad. No se computarán la superficie de las oficinas, zona de exposición y venta, si
estas tienen acceso independiente de los locales destinados a trabajo industrial, bien directo desde el
exterior o a través de un vestíbulo de distribución. Cuando en un mismo taller se desarrollen actividades
comprendidas en diversos epígrafes del Reglamento, la superficie total no superará a la más alta de las
máximas permitidas por aquellos, ni las parciales excederán al específico que le corresponda.
Los locales industriales en los que se prevean puestos de trabajo deberán tener, como mínimo, una
superficie por cada uno de ellos de dos metros cuadrados y un volumen de 10 metros cúbicos.

Se exige la iluminación y ventilación natural o artificial. En el primer caso, los huecos de luz y ventilación
deberán tener una superficie total no inferior a un octavo de la que tenga la planta del local. En el segundo
caso, se exigirá la presentación de los proyectos detallados de las instalaciones de iluminación y
acondicionamiento de aire, que deberán ser aprobados por el Ayuntamiento, quedando estas instalaciones
sometidas a revisión antes de la apertura del local y en cualquier momento. En el supuesto de que éstas no
fueran satisfactorias, se fijará por los Servicios Técnicos Municipales un plazo para su corrección, pudiendo
clausurarse, total o parcialmente, el local, si a su terminación no funcionaran correctamente.
Artículo 314º.- Aseos

Dispondrán de aseos independientes para los dos sexos, a razón de un retrete, un urinario, un lavabo y una
ducha por cada grupo de 20 0breros o fracción.
Artículo 315º.- Escaleras

Las de circulación general cumplirán las condiciones de las de vivienda, con un ancho mínimo de 1 metro
Artículo 316º.- Construcción

Todos los parámetros interiores, así como los pavimentos, serán impermeables y lisos. Los materiales que
constituyan la edificación deberán ser incombustibles y las estructuras resistentes al fuego y de
características tales que al exterior no permitan llegar ruidos ni vibraciones, cuyos niveles se determinan en
la Ordenanza Municipal sobre la materia.
Artículo 317º.- Energía eléctrica

Para el movimiento de las máquinas y aparatos, así como para el alumbrado, únicamente se permite el
empleo de energía eléctrica, no debiendo utilizarse la de origen térmico más que en los casos de
emergencia
La potencia electromecánica está determinada por la suma de los motores que accionan las máquinas y
aparatos y se expresará en caballos de vapor (CV). No se evaluará como potencia la de las máquinas
portátiles con fuerza no superior a 1/3 CV cuando el número de éstas no exceda de cuatro; ni de las
instalaciones de aire acondicionado, aparatos elevadores de cualquier tipo, ventilación forzada, transportes
interiores, bombas para elevación de agua, aire comprimido y en zonas industriales la destinada a la
conservación de alimentos o géneros. Cuando en un mismo taller se desarrollen actividades comprendidas
en diversos epígrafes del Reglamento, la potencia total no superará a la más alta de las máximas permitidas
por aquellos, ni las parciales excederán al específico que le corresponda.
Las instalaciones de fuerza y alumbrado de los establecimientos industriales cumplirán con las
reglamentaciones vigentes.
Los motores y las máquinas, así como toda la instalación deberán montarse bajo la dirección de un técnico
legalmente competente. Cumplirán los requisitos necesarios para la seguridad del personal y, además, los
que sean precisos acústica y térmicamente, a fin de no originar molestias.
La instalación de calderas y recipientes a presión estará sujeta a las disposiciones vigentes.
No se permitirán debajo de viviendas los aparatos de producción de acetileno empleados en las

instalaciones de soldadura oxiacetilénica.
Artículo 318º.- Evacuación

Si las aguas residuales no reunieran, a juicio de los Servicios Técnicos Municipales correspondientes, las
debidas condiciones para un vertido a la alcantarilla general, habrán de ser sometidas a depuración por
procedimientos adecuados, a fin de que se cumplan las condiciones que señala el Reglamento de Industrias
y Actividades, Molestas, Insalubres, Nocivas y demás disposiciones vigentes sobre la materia.
Si los residuos que produzca cualquier industria, por sus características, no pueden ser recogidos por el
Servicio de Limpieza, domiciliario, deberán ser trasladados directamente al vertedero por cuenta del titular
de la actividad.
La evacuación de polvos, gases, vapores y humos, productos de combustiones o de actividades, se realizará

a través de adecuada chimenea cuya desembocadura sobrepasará un metro de la altura del edificio más
alto, propio o colindante en un radio de 15 metros y específicamente para los correspondientes a
generadores de calor cuya potencia sea superior a 50.000 kcal.; estará asimismo a nivel no inferior al del
borde superior del hueco más alto, visible desde dicha desembocadura, de los edificios ubicados entre 15 y
50 metros. Las condiciones de emisión cumplirán, en todo momento, las establecidas en la Ordenanza de

Contaminación y cuando la emisión de polvos o pavesas produzcan molestias, podrá exigirse la colocación
de adecuados sistemas de depuración.
La evacuación de aire caliente o enrarecido, producto del acondicionamiento de locales, se realizará de

forma que cuando el volumen del aire evacuado sea inferior a 0,2 metros cúbicos por segundo, el punto de
salida de aire distará, como mínimo, dos metros de cualquier hueco de ventana situada en plano vertical,
pero si este volumen está comprendido entre 0,2 y 1 m3 por segundo, distará como mínimo 3 metros de
cualquier ventana en el plano vertical de 2 metros de las situadas en un plano horizontal, si, además se
sitúan en fachada, la altura mínima sobre la acera será de 2 metros y estarán provistos de una rejilla de 45º
de inclinación que oriente el aire hacia arriba en el caso de que su distancia a la acera sea inferir a cuatro
metros. Para aire superior a 1 metro cúbico por segundo la evacuación tendrá que ser a través de chimenea
cuya altura supere un metro la del edificio más alto, propio o colindante en un radio de 10 metros. Todo
aparato o sistema de acondicionamiento que produzca condensación tendrá necesariamente una recogida
y conducción de agua eficaz que impida que se produzca goteo al exterior. La evacuación de gases en el
punto de salida al exterior tendrá una concentración de CO inferior a 50 partes por millón. En ningún caso
podrá sobresalir de los parámetros de fachada a la vía pública o espacios libres exteriores ni constituir un
elemento discordante en la composición.
Artículo 319º.- Instalaciones contra incendios

Para la prevención y extinción de incendios se dispondrá de las salidas de urgencia y accesos especiales
para salvamento, así como los aparatos, instalaciones y útiles que en casa caso, y de acuerdo con la
naturaleza y características de la actividad, determine el Servicio Municipal contra incendios.
SECCION 7ª. HOTELERO

Es el uso que corresponde a aquellos edificios de servicio al público que se destinan al alojamiento temporal.
Se considerarán incluidas en este uso las Residencias, Colegios Mayores y edificios análogos, así como las
actividades complementarias, como restaurantes, tiendas, peluquerías, piscinas, almacenes, garajes, etc…
Artículo 321º.- Clasificación.

Se consideran los siguientes grupos
1. Establecimientos con más de 100 dormitorios o más de 4.000 metros cuadrados de superficie
total edificada.
2. Establecimientos de 51 a 100 dormitorios o superficie total edificada comprendida entre 1.501 y
4.000 metros cuadrados
3. Establecimientos de 26 a 50 dormitorios o superficie total edificada comprendida entre 501 y
4. Establecimientos de 11 a 25 dormitorios o superficie total edificada comprendida entre 201 y
500 metros cuadrados
5. Establecimientos hasta 10 dormitorios o 200 metros cuadrados de superficie total edificada.
Cuando el establecimiento sobrepase cualquiera de los límites especificados, el establecimiento se
clasificará en el grupo anterior.

Los locales cumplirán las dimensiones y condiciones que le fueren de aplicación de las fijadas para el uso
de vivienda
Las actividades complementarias se sujetarán a las condiciones que se establezcan para cada uso
específico.

Se prohíbe el acceso directo a las vías cuando se prevea que va a suponer interrupción continua del tráfico
o suponga la supresión de plazas de aparcamientos.
SECCION 8º. COMERCIAL

Es el uso que corresponde a locales de servicio al público destinado a la compra venta al por menor o
permuta de mercancías, comprendidas en las siguientes agrupaciones, relacionadas de acuerdo con la
Clasificación Nacional de Actividades Económicas:
 Alimentación
 Vestido, calzado y tocado

 Mobiliario, artículos de viajes y guarnicionería
 Droguería, perfumería, limpieza, productos químicos y farmacéuticos y combustibles
 Maquinaria, productos metálicos y material de saneamiento
 Papel y artes gráficas, material de oficinas, loterías
 Aparatos e instrumentos sanitarios, científicos, música
 Varios (de regalo, efectos navales, etc.)
También se considera uso comercial a la actividad mixta con industria calificada como no peligrosa,
incómoda o insalubre, en la que predomine la parte comercial, con las limitaciones del comercio, la industria
o artesanía que rijan en la zona de Ordenanza correspondiente.

 Mercado de abastos
 Edificios con más del 60% de la superficie total edificada, destinada a usos comerciales, con
posibilidad de otros usos, excepto el de vivienda
 Edificios exclusivos con altura máxima de dos plantas
 Locales comerciales en primer sótano, semisótano, planta baja y primera
 Locales comerciales, sólo en planta baja, con tolerancia de almacén en semisótano o sótano
 Locales comerciales en pasajes
Artículo 326º.- Distancias.

Respecto de las distancias se tendrán en cuanta las disposiciones legales específicas sobre determinados
establecimientos.

Se prohíbe el acceso directo a las vías, cuando se prevea que va a suponer interrupción continua del tráfico
o suponga la supresión de plazas de aparcamiento
Artículo328º.- Condiciones de los locales

Los locales de uso comercial, además de las condiciones establecidas en la legislación vigente, en cuanto
le fueran de aplicación, cumplirán las siguientes condiciones de carácter general y en cada caso las de
carácter específico que les corresponda, que a continuación de las generales, se establecen por categorías.
Son condiciones de carácter general:

1- La zona destinada al público en el local tendrá una superficie mínima de 6 metros cuadrados y
no podrá servir de paso ni tener comunicación directa con ninguna vivienda.
2- En el caso de que en el edificio exista uso de viviendas, deberán disponer éstas de accesos,
escaleras y ascensores independientes.
3- Los locales comerciales y sus almacenes no podrán comunicarse con las viviendas, caja de
escalera ni portal si no es a través de una habitación o paso intermedio, con puerta de salida
inalterable al fuego
4- Sótanos y semisótanos deberán tener una altura libre mínima de 2,50 metros. los locales
destinados a espectáculos públicos tendrán a la altura mínima establecida en el Reglamento de
Policía de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas. Artículo 10.
5- Las escaleras de servicio al público en los locales comerciales, tendrán un ancho mínimo de un
metro, a excepción de los de 2ª categoría, cuyo ancho no podrá ser inferior a 1,30 metro
6- Los locales comerciales dispondrán de los siguientes servicios sanitarios: hasta 100 metros
cuadrados, un retrete y un lavabo; por cada 200 metros cuadrados más o fracción, se aumentará
un retrete y un lavabo. A partir de los 100 metros cuadrados se instalarán con absoluta
independencia para señoras y caballeros. En cualquier caso, estos servicios no podrán
comunicar directamente con el resto de los locales y, por consiguiente, deberán instalarse con
un vestíbulo o zona de aislamiento.
7- En los locales comerciales que forman un conjunto como ocurre en los Mercados de Abastos,
Galerías de Alimentación y Pasajes Comerciales, podrán agruparse los servicios sanitarios
correspondientes a cada local. El número de servicios vendrá determinado por la aplicación de
la condición anterior sobre la suma de la superficie de locales, incluyendo los espacios comunes
de uso público.
8- La luz y ventilación de los locales comerciales, podrá ser natural o artificial.
En primer caso, los huecos de luz y ventilación deberán tener una superficie total no inferior a
un octavo de la que tenga la planta del local. Se exceptúan los locales exclusivamente
destinados a almacenes, trasteros y pasillos.

En el segundo caso, se exigirá la presentación de los proyectos detallados de las instalaciones
de iluminación y acondicionamiento de aire, que deberán ser aprobados por el Ayuntamiento,
quedando estas instalaciones sometidas a revisión de la apertura de local y en cualquier
momento.
En el supuesto de que no fuesen satisfactorias o no funcionaran correctamente, en tanto no se
adopten las medidas correctoras oportunas, el Ayuntamiento podrá cerrar total o parcialmente
el local.
9- Dispondrán de las salidas de urgencia, accesos especiales para extinción, aparatos,
instalaciones, instalaciones y útiles que, en cada caso y de acuerdo con la naturaleza y
características de la actividad, estime necesarios el Servicio Municipal contra Incendios.
10- Las estructuras de la edificación serán resistentes un fuego tipo de tres horas de duración y los
materiales deberán ser incombustibles y de características tales que no permitan llegar al
exterior ruidos y vibraciones cuyos niveles se determinen en la Ordenanza Municipal sobre la
materia
11- Se exigirán las instalaciones necesarias para garantizar al vecindario y viandantes la supresión
de molestias, olores, humos, vibraciones, etc.
12- En categoría 1º, 2ª, 3ª y 6ª, en todos los casos, y los de las restantes 4ª y 5ª, cuando la superficie
total de los locales, incluidas sus dependencias, sobrepasen los 1.000 metros cuadrados,
dispondrán, dentro de su establecimiento, además de los aparcamientos obligatorios, de
espacios expresamente habilitados para las operaciones de carga y descarga de los vehículos
de suministro y reparto, con un número de plazas mínimas del 10 por 100 de los aparcamientos
obligatorios.
Son condiciones de carácter específico:

1- Los de 1ª categoría, Mercados de Abastos, serán objeto de construcción o concesión por parte
del Ayuntamiento de acuerdo con su propio Reglamento y, en cualquier caso, constituirán
edificios exentos y exclusivos en los que podrán admitir el uso de estacionamiento público de
automóviles.
2- Los de 2ª, 3ª y 4ª categorías que se establezcan en primer sótano, no podrán ser independientes
del local inmediatamente superior, al que se unirán mediante escaleras y otros huecos. A los
efectos de esta condición, se denominará zona de contacto la superficie de la planta superior
cuya proyección vertical coincida con la superficie de la planta inferior. Por lo menos el 15 por
100 de la zona de contacto deberá disponerse como abertura entre ambas plantas. Este 15 por
100 podrá obtenerse por la suma de toda clase de huecos y escaleras. La superficie de la menos
una de las aberturas no podrá ser inferior a 15 metros cuadrados, siempre que esta dimensión
no exceda del 15 por 100 obligatorio. En los locales que dispongan de luz y ventilación artificial,
de acuerdo con las prescripciones que se determinan en la condición 8ª del número 2, no son
obligatorias las aberturas de contacto.
3- Los de 2ª, 3ª y 4ª categorías que se establezcan en primer sótano no podrán ser independientes
del local inmediatamente superior, al que se unirán mediante escaleras y otros huecos. En el
piso del local superior deberá dejarse una abertura de comunicación con el sótano con una
superficie superior al 15 por 100 de la zona destinada a público en este sótano. Este 15 por 100
podrá obtenerse por la suma de toda clase de huecos y escaleras. La superficie de al menos
una de las aberturas no podrá ser inferior a 15 metros por 100 obligatorio. En los locales que se
establezcan en condiciones satisfactorias la ventilación el fácil desalojo del sótano y planta baja,
no son obligatorias estas aberturas.
4- Los locales comerciales de la categoría 6ª, en pasaje sólo pueden establecerse en planta baja.
El pasaje tendrá acceso para el público por ambos extremos y un ancho superior al 7 por 100
de su longitud. En todo caso, el ancho mínimo será de 4 metros. Cuando el pasaje haya de
servir de acceso a las escaleras ascensores del resto del inmueble, se aumentará su ancho en
1 metro obre la cifra fijada en el párrafo anterior.
5- Las Galerías de Alimentación que puedan establecerse dentro de las categorías 2ª, 3ª, 4ª o 5ª,
deberán además adaptarse a las definiciones y cumplir las condiciones que señale el
Reglamento aprobado por el Ayuntamiento para dichas Galerías.
Dada su peculiar naturaleza, los locales comerciales del ramo de la alimentación podrán ser objeto de una
reglamentación municipal específica que en cualquier caso observará, como mínimo, las prescripciones
contenidas en las presentes Ordenanzas.

SECCION 9ª. OFICINAS
Se incluyen en este uso los edificios en los que predominen las actividades administrativas o burocráticas
de carácter público o privado; los de Banca y Bolsa; los que, con carácter análogo, pertenecen a empresas
privadas, y los que se destinan a alojar despachos profesionales de cualquier clase.

Se consideran las siguientes categorías
1. Edificios en los que la parte destinada al uso de oficinas ocupa una superficie superior a 2.000
metros cuadrados. El resto podrá destinarse a otros usos.
2. Edificios en los que la parte destinada al uso de oficinas ocupa una superficie igual o inferior a
2.000 metros cuadrados. El resto podrá destinarse a otros usos.
3. Locales de oficinas en primer sótano, semisótano, planta baja y primera.
4. Oficinas profesionales
Artículo 331º.- Dimensiones y condiciones de los locales

En los locales de oficinas que se establezcan en semisótano y tengan entrada por la vía pública, se salvará
el desnivel mediante una escalera que deje una mesa de 1 metro de fondo, como mínimo, al nivel del
batiente. Esta escalera tendrá un ancho superior a un metro. La altura libre de la entrada tendrá una
dimensión mínima de 1,90 metros y la del local no será inferior a 2,70 metros.
Las oficinas que se establezcan en primer sótano no podrán ser independientes del local inmediato superior,
estando unido a ése por escaleras con un ancho mínimo de 1 metro, cuando tengan utilización por el público.
La altura libre de este local será superior a 3 metros.
En los restantes pisos, la altura de los locales de oficina será la que se fije en la Ordenanza específica de
cada zona.
Los locales de oficinas tendrán los siguientes servicios:
a) Hasta 100 metros cuadrados, un retrete y un lavabo. Por cada 200 metros cuadrados más o
fracción se aumentará un retrete y un lavabo.
b) A partir de los 100 metros cuadrados, se instalarán con entera independencia para señoras y
caballeros.
c) Estos servicios no podrán comunicar directamente con el resto de los locales, disponiéndose
con un vestíbulo de aislamiento.
La luz y ventilación de los locales y oficinas podrá se natural o artificial
En el primer caso, los huecos de luz y ventilación deberán tener una superficie total no inferior a un octavo
de la que tenga la planta del local.
En el segundo caso, se exigirá la presentación de los proyectos detallados de las instalaciones de

iluminación y acondicionamiento de aire, que deberán ser aprobados por el Ayuntamiento, quedando estas
instalaciones sometidas a revisión antes de la apertura del local y en cualquier momento.
En el supuesto de que no fuesen satisfactorias o no funcionaran correctamente, en tanto no se adopten las

medidas correctoras oportunas, el Ayuntamiento podrá cerrar total o parcialmente el local.
Dispondrán de los accesos, aparatos, instalaciones y útiles que en cada caso, y de acuerdo con la naturaleza
y características de la actividad, estime necesario el Servicio Municipal contra Incendios.
Los materiales que constituyan la edificación deberán ser incombustibles y la estructura resistente a un
fuego tipo de tres horas de duración y con características tales que no permitan llegar al exterior ruidos y
vibraciones, cuyos niveles se determinen en la Ordenanza Municipal sobre la materia.
Se exigirán las instalaciones necesarias para garantizar al vecindario y viandantes la supresión de molestias,
olores, humos, ruidos, vibraciones, etc….
En edificios de oficinas de categoría 1ª, cuando las escaleras hayan de ser utilizadas por el público, tendrán
un ancho mínimo de 1,30 metros.

En las oficinas de categoría 3ª, cuando las escaleras hayan de ser utilizadas por el público, tendrán un ancho
mínimo de un metro.
En las oficinas profesionales de categoría 4ª, se cumplirán además las condiciones del uso de vivienda que
le fueren de aplicación.
SECCION 10ª. ESPECTACULOS

Corresponde este uso a los locales destinados al público con fines de cultura y recreo.
Clasificación:
Se establecen las siguientes categorías:
1) Espectáculos con más de 5.000 espectadores
2) Espectáculos de 1.501 a 5.000 espectadores
3) Espectáculos de 501 a 1.500 espectadores
4) Espectáculos de 251 a 500 espectadores
5) Espectáculos hasta 250 espectadores
6) Parque de atracciones, teatros y cinematógrafos al aire libre, verbenas, parques zoológicos y
pabellones de exposición.

Se prohíbe el acceso directo a las vías, cando se prevea que va a suponer interrupción continua del tráfico
o suponga la supresión de plazas de aparcamiento.
Artículo 334º Condiciones

Cumplirán las condiciones que fijen las disposiciones vigentes
SECCION 11ª. SALAS DE REUNIONES

Comprende este uso los locales destinados al público para el desarrollo de la vida de relación.

1) Casinos, salas de fiestas, academias de baile, bailes, cafés, bares, tabernas y restaurantes, con
más de 500 metros cuadrados de superficie total, e instituciones cívicas, benéficas y
asistenciales.
2) Todos los usos anteriores hasta 500 metros cuadrados de superficie total
3) Todos los usos anteriores hasta 250 metros cuadrados de superficie total
4) Bares, restaurantes, terrazas y bailes al aire libre.

Los locales de Salas de Reunión con superficie total superior a 250 metros cuadrados no podrán tener
acceso directo desde las vías rápidas de la Red Arterial.

Cumplirán las establecidas para el uso comercial y sus instalaciones las aplicables al Uso Industrial.
En los edificios en los que exista el uso de vivienda, sólo podrán ubicarse en planta baja o inferior y en
primera cuando ésta esté unida al local de planta baja, no pudiendo utilizar los accesos de las viviendas,
salvo en casos de emergencia.
Las escaleras que hayan de ser utilizadas por el público tendrán un ancho mínimo de 1,30 metros para los
locales de categoría 1ª, y de un metro para los restantes.
Se sujetarán a las disposiciones vigentes. Como mínimo existirán con absoluta independencia aseos para
señoras, caballeros y, en cualquier caso, estos servicios no podrán comunicarse directamente con el resto
de los locales y, por consiguiente, deberán instalarse con un vestíbulo o zona de aislamiento.

SECCION 12ª. RELIGIOSO
Se incluyen como tales los edificios y locales destinados al culto público o privado.

Se establecen las siguientes categorías.
1) Conventos
2) Centros Parroquiales
3) Templos
4) Capillas y Oratorios
Artículo 341ª.- Accesos

Los locales de uso religioso, con superficie total superior a 250 metros cuadrados, no podrán tener acceso
directo desde las vías rápidas de la Red Arterial

Cumplirán las condiciones que fijen las disposiciones vigentes
En los edificios en los que exista el uso de vivienda sólo podrá ubicarse en planta baja o inferior y en primera
cuando ésta esté unida al local de planta baja, no pudiendo utilizar los accesos de las viviendas, salvo en
caso de emergencia.
SECCION 13ª. CULTURAL

Corresponde a los edificios o locales que se destinan principalmente a la enseñanza o investigación en
todos sus grados y especialidades

1) Centros de estudios especiales de carácter oficial, museos y bibliotecas
2) Academias oficiales, centros de investigación y formación profesional, academias de enseñanza
centros de primera y segunda enseñanza oficial, centros de estudios con carácter privado
(colegios y academias con más de cincuenta alumnos)
3) Centros de estudios con carácter privado (colegios y academias con menos de cincuenta
alumnos).

No podrán tener acceso directo desde las vías rápidas en la Red Arterial

Cumplirán las condiciones que fijen las disposiciones vigentes y, en su caso, las oficinas, que le fueren de
aplicación.
caso de emergencia.
SECCION 14ª. DEPORTIVO

Se incluyen los lugares o edificios acondicionados para la práctica y enseñanza de los ejercicios de cultura
física y deportes.

1) Deportes en general, con más de 25.000 espectadores
2) Deportes en general de 10.001 a 25.000 espectadores
3) Deportes en general de 501 a 10.000 espectadores
4) Deportes hasta 500 espectadores
5) Deportes sin espectadores

Se prohíbe el acceso directo a las vías cuando se prevea que va a suponer interrupción continúa del tráfico

caso de emergencia.
SECCION 15ª. SANITARIO

Corresponde a los edificios destinados al tratamiento o alojamiento de enfermos.

1) Establecimientos para enfermedades infecciosas en edificio exclusivo y exento
2) Establecimientos para enfermedades no infecciosas con capacidad superior a 100 camas, en
edificio exclusivo.
3) Establecimientos para enfermedades no infecciosas con capacidad comprendidas entre 20 y
100 camas y ambulatorio en edificio exclusivo.
4) Dispensarios, clínicas o sanatorios para enfermedades no infecciosas con menos de 20 camas,
en edificio exclusivo.
5) Clínicas de urgencia y consultorios sin hospitalización de enfermos, con superficie máxima de
6) Clínicas veterinarias y establecimientos similares

Se prohíbe el acceso directo a las vías cuando se prevea que va a suponer interrupción continúa del tráfico

caso de emergencia. Se exceptuarán los consultorios profesionales, con superficie inferior a 250 metros
cuadrados.
SECCION 16ª. ASISTENCIAL SOCIAL

Edificaciones destinadas exclusivamente a satisfacer la demanda relacionada con grupos sociales
específicos (infancia, juventud, tercera edad, minusválidos, drogadictos, etc.) o funciones de exigencia
social.

TITULO CUARTO. TIPOLOGIAS DE EDIFICACION
Artículo 356º.- A los efectos de las presentes Normas Urbanísticas y de su ámbito de aplicación, se
establecen las siguientes tipologías de edificación:
 TIPOLOGIA NUMERO 1: EDIFICIOS SINGULARES
 TIPOLOGIA NUMERO 2: MANZANA CERRADA
 TIPOLOGIA NUMERO 3: BLOQUE ABIERTO
 TIPOLOGIA NUMERO 4: VIVIENDA UNIFAMILIAR
 TIPOLOGIA NUMERO 5: EDIFICIOS INDUSTRIALES
Artículo 357º.- Edificios Singulares

Comprende aquellas construcciones existentes de carácter específico. Su localización se indica en los
planos correspondientes del presente Plan General.
Los usos permitidos se establecerán en la Ordenanza correspondiente de cada zona.
Condiciones estéticas: Cualquier actuación de conservación, restauración o ampliación, tanto en el propio

edificio como en su entorno, deberá realizarse de acuerdo con los criterios que para cada uno de ellos dicte
el Ayuntamiento conjuntamente con los Organismos competentes interesados, en razón del destino y su
protección.
Artículo 358º.- Manzana cerrada

Se corresponden con las edificaciones del Casco Histórico o antiguos ensanches y las nuevas edificaciones
con patio de parcela.
Su edificabilidad y altura se definen por las alineaciones y alturas señaladas en los planos correspondientes
Las distancias tanto a linderos como a viales, se marcan en los planos correspondientes.
Se establece una parcela mínima de 1.600 m2, salvo para el Casco Histórico Artístico que será la que señale
el Plan Especial.
Artículo 359º.- Bloque abierto

Se corresponde con aquellas edificaciones de bloques aislados, sin patios cerrados, aislados pareados, sin
patios cerrados, bloques en H y aislados con patios cerrados.
Los usos permitidos se establecerán en la Ordenanza correspondiente de cada zona.
Condiciones estéticas: El cerramiento de los espacios libres sólo podrá hacerse con elementos de 0,50
metros de altura máxima, autorizándose rebasar ésta con setos vegetales o con protecciones diáfanas
estéticamente admisibles. Espacios libres: deberán arbolarse y ajardinarse al menos en un 80% de su
superficie, no permitiéndose ninguna clase de construcción más que los aparcamientos subterráneos.
Artículo 360º.- Viviendas unifamiliares

Se establecen los siguientes grados en razón a sus condiciones de volumen y posibilidades de edificación:
Grado 1º
- Edificabilidad: 0,1 m2/m2
- Alturas: 6 metros
- Ocupación máxima; 5%
- Distancias mínimas a linderos: 12 metros
- Parcela mínima: 20.000 m2
- Edificación: aislada
Grado 2º
- Alturas: 6,5 metros. Dos plantas
- Edificación: aislada
Grado 3º

Grado 4º
- Ocupación máxima; 20 %
- Edificación: aislada y pareada
Grado 5º
- Ocupación máxima; 20
- Edificación: aislada y pareada
Grado 6º
- Distancias mínimas: en edificaciones separadas, la distancia mínima entre ellas será de 6
metros
- Parcela mínima: 500 m2
- Edificación: aislada, apareada, agrupada y en hilera con un máximo de 12 viviendas
Grado 7º
- Edificabilidad: 1 m2/m2
- Distancias mínimas: en edificaciones separadas, la distancia mínima entre ellas será de 6
metros
- Edificación: en hileras con un máximo de 12 viviendas y agrupadas
Grado 8º
- Alturas: 7 metros. Dos plantas
- Distancias mínimas: en edificaciones separada, la distancia mínima entre ellas será de 6 metros
- Edificación: en hileras con un máximo de 12 viviendas y agrupadas.
Grado 9º
- Alturas: Dos o tres plantas
- Distancias mínimas: en edificaciones separada, la distancia mínima entre ellas será de 6 metros
- Edificación: en hileras con un máximo de 12 viviendas y agrupadas
Artículo 361º.- Edificios industriales

Edificios de uso exclusivamente industrial y cuyo diseño responde esencialmente a la explotación a la que
se destina.
La volumetría se computará en m2/m2 y m3/m2
La ordenanza particular de cada zona marcará las condiciones de volumen, ocupación, distancias, parcela
mínima y condiciones estéticas.
TÍTULO QUINTO. NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ZONAS DE SUELO URBANO: ORDENANZAS

Artículos 362.- Para el suelo urbano, las presentes Normas Urbanísticas contienen la reglamentación
detallada del uso pormenorizado, por exclusión, las condiciones de volumen, características estéticas de la
edificación y tipología de la edificación; y tendrán el carácter de Ordenanzas de la Edificación y Uso del
Suelo.
Artículo 363.- El ámbito de aplicación de cada ordenanza, queda reflejado en el correspondiente plano del
presente Plan General de Ordenación, y que se corresponde con las siguientes Unidades Urbanísticas:
Ordenanza núm. 1.
Se aplicará en las Unidades 1-A, 1-C y 1-D.
La vigencia de la Ordenanza queda limitada hasta la redacción del Plan Especial4.
Ordenanza núm. 2.
Se aplicará en la Unidad 1-E.
La vigencia de la Ordenanza queda limitada lasta la redacción del Plan Especial.
Ordenanza núm. 3.
Se aplicará en las Unidades 1-F: Unidades consolidadas.
Ordenanza núm. 4.
Se aplicará en la Unidad Urbanística núm. 2, en la zona La Vega-Santa Teresa, en la zona Estudio de
Detalle, zona residencial de la Escuela de Educación Física y en la rotonda de Buenavista.
Ordenanza núm. 5.
Se aplicará en la Unidad núm. 2, los Bloques y Santa Teresa y coincide con la delimitación de suelo urbano,
aprobada con anterioridad por el Ayuntamiento.
Ordenanza núm. 6.
Se aplicará en la Unidad núm. 2, primer ensanche, dentro del ámbito del Pan Parcial de Buenavista.
Ordenanza núm. 7.
Se aplicará en la Unidad núm. 2, primer ensanche, Palomarejos, San Antón y zona específica de Coronel
Baeza, así como la Unidad núm. 3, Santa Bárbara.
Ordenanza núm. 8.
Se aplicará en la Unidad 4, Polígono Industrial, en su zona residencial.
Ordenanza núm. 9.
Se aplicará en la Unidad núm. 2, dentro de las zonas de Coronel Baeza y Fábrica de Armas y en la Unidad
núm. 5, en la zona de San Pedro el Verde, conforme a las delimitaciones de zonas contenidas en el
correspondiente plano.
Ordenanza núm. 10.

Se aplicará en la Unidad núm. 8, El Sapo, y en la Unidad nº 9, Los Pozos.
Ordenanza núm. 11.

Se aplicará en la Unidad 6, Azucaica, dentro de la Delimitación de suelo urbano.
Ordenanza núm. 12.

Se aplicará en la Unidad núm. 7, Cigarrales de Vistahermosa.
Ordenanza núm. 13.

Se aplicará en la Unidad núm. 2, Primer Ensanche, en las zonas marcadas en el plano correspondiente
como industria compatible con vivienda.
Ordenanza núm. 14.

Se aplicará en la Unidad 4, en la zona industrial definida en el plano correspondiente.
Ordenanza núm. 15.

Se aplicará en la Unidad núm. 4, Polígono Industrial, dentro de la zona de Industrias Nido, marcada en el
plano correspondiente del presente Plan General.
4
Este PECHT está aprobado definitivamente el 17 de febrero de 1997 (BOP 10.03.1997).

Ordenanza núm. 16.
Se aplicará en la Unidad núm. 5, Fábrica de Armas, dentro de la zona específica industrial.
Ordenanza núm. 17.

Dotaciones: se aplicará en todas las zonas calificadas conforme al Reglamento de Planeamiento, como
sistema de espacio libre de dominio y uso público, centros culturales y docentes, servicio de interés público
y social, aparcamientos y red de itinerarios peatonales.
Ordenanza núm. 18.

Se aplicará en aquellas zonas especiales definidas en la propia Ordenanza y en el plano correspondiente y
Unidad 1-B.
ORDENANZA Nº 1
--CONDICIONES DE VOLUMEN: Hasta la aprobación definitiva del Plan Especial, se aplicarán como:
Ordenanzas en la zona las Instrucciones de la Dirección General de Bellas Artes, en cuanto a condiciones
de volumen, edificabilidad, alturas y ocupación máxima y distancias mínimas. No se establece parcela
mínima.
--TIPOLOGIA DE LA EDIFICACIÓN:
Edificios singulares, manzana cerrada y vivienda unifamiliar.
--USOS PROHIBIDOS:
Los que produzcan incomodidades o molestias a las viviendas colindantes.
--CONDICIONES ESTÉTICAS:
Las marcadas en las instrucciones de la Dirección General de Bellas Artes, para la aprobación de proyecto
de obras a realizar en las zonas de la Ciudad de Toledo, por Orden de 5 de mayo de 1.965 (B.O.E. de 18
de marzo de 1.968).
--UNIDADES DE APLICACIÓN: 1-A5, 1-C y 1-D.
ORDENANZA Nº 2
--CONDICIONES DE VOLUMEN: Hasta la redacción del Plan Especial.
.EDIFICABILIDAD: 0’1 m2/m2
.ALTURAS MÁXIMAS: 6’5 m, 2 plantas. Se permitirá la ejecución de un torreón por encima de esa
altura, siempre que no exceda de 25 m 2. En tal caso computarán.
.OCUPACIÓN MÁXIMA: 5%, en parcelas inferiores a 20.000 m 2 existentes con anterioridad a la
entrada en vigor de P.G., 10% con límite máximo de 1.000 m 2.
.DISTANCIAS MÍNIMAS: 3 metros.
.PARCELA MÍNIMA: En las zonas apartadas y ocultas a la panorámica de Toledo, se establece la
parcela mínima de 7.500 m 2. La Corporación mediante acuerdo plenario tendrá potestad para
autorizar o determinar la superficie de dicha parcela mínima dentro de un módulo de 7.500 y 20.000
m2.
--TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN: Vivienda unifamiliar y edificios singulares.
--USOS PROHIBIDOS: Todo tipo de industrias, garaje-aparcamiento y servicios del automóvil.
1. Se prohíbe las urbanizaciones de tipo convencional.
2. Los viales se construirán sin aceras ni bordillos. Caminos serán sin hormigonado ni asfaltado.
3. Se permite la depuración individual.
4. Se permite conducción eléctrica y de teléfonos aéreos. El alumbrado se establecerá en los
cerramientos de las viviendas, prohibiéndose báculos de altura superior a 4 metros.
--UNIDADES DE APLICACIÓN: 1-E
ORDENANZA Nº 3
--CONDICIONES DE VOLUMEN:
.EDIFICABILIDAD: En parcelas actualmente construidas, la edificabilidad existente por solar. En
solares vacantes 1’5 m 2/m2.
.ALTURAS MÁXIMAS: Dos (2) plantas, 6’50 metros.
.OCUPACIÓN MÁXIMA: 80% sobre solar.
.DISTANCIAS MÍNIMAS:
.PARCELA MÍNIMA: La existente. Se prohíben segregaciones.
--TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN: Manzana cerrada y viviendas unifamiliares.
5
Este PECHT está aprobado definitivamente el 17 de febrero de 1997 (BOP 10.03.1997).

--USOS PROHIBIDOS:
Garaje categorías 4ª y 9ª
Industrias en todos sus grupos y almacenes en el Grupo I
Hoteleros en sus grupos 1ª
Comercios en categorías 1ª
Oficinas categoría 1ª
Espectáculos categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª y 5ª
Salas de reuniones, categoría 1ª
Sanitario categoría 1ª y 2ª.
Construcción tradicional. Cubierta de teja curva.
Se entiende por construcción tradicional, la ajustada a la normativa de las Instrucciones de la
Dirección General de Bellas Artes.
--UNIDADES DE APLICACIÓN: 1-F marcas en los planos.
ORDENANZA Nº 4
.EDIFICABILIDAD: En las parcelas ya construidas, será la resultante de la superficie por el número
de alturas. En el resto 2 m 2/m2.
.ALTURAS MÁXIMAS: 5 metros o marcadas en el plano.
.OCUPACIÓN MÁXIMA: 100%
.DISTANCIAS MÍNIMAS: 9 metros o marcados en plano.
.PARCELA MÍNIMA: 100 metros.
--TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN: Edificios singulares. Manzana cerrad ay bloque abierto.
--USOS PROHIBIDOS:
Comercio en categoría 1ª
Espectáculos categoría 1ª y 2ª
Sanitario categorías 1ª, 2ª y 3ª.
--CONDICIONES ESTÉTICAS: Será preceptiva la tramitación de Estudio de Detalle, para establecer
alineaciones.
--UNIDADES DE APLICACIÓN: Número 2 de la Vega-Santa Teresa, zona de Estudio de Detalle y rotonda
de Buenavista.
ORDENANZA Nº 5
--CONDICIONES DE VOLUMEN: Será la equivalente de la superficie de parcela multiplicada por número
de alturas, que deberá en todo caso, coincidir con el cuadro de aprovechamiento volumétrico del proyecto
de delimitación de suelo urbano “Los Bloques-Santa Teresa”.
--ALTURAS MÁXIMAS: Las marcadas en los planos.
--OCUPACIÓN MÁXIMA: 100%
--DISTANCIAS MÍNIMAS: Las marcadas en los planos.
--PARCELA MÍNIMA: 250 m 2
--TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN: Manzana cerrada y bloque abierto.
--USOS PROHIBIDOS:
Espectáculos categorías 1ª y 2ª
Sanitario categorías 1ª, 2ª y 3ª
--CONDICIONES ESTÉTICAS: Podrán permitirse áticos bajo cubierta, siempre que estén de acuerdo con
el entorno, podrán autorizarse cubiertas planas.
--UNIDADES DE APLICACIÓN: Nº 2 (Bloques y Santa Teresa), coincide con delimitación de suelo urbano.
ORDENANZA Nº 6
.EDIFICABILIDAD: 1’6 m 2/m2, si no está señalada en hoja adjunta.
.ALTURAS MÁXIMAS: en parcelas ya construidas, la actual. En parcelas sin edificar, seis (6)
plantas

.DISTNACIAS MÍNIMAS: 1/2 m a linderos
.PARCELA MÍNIMA: serán las determinadas en el Plan de Extensión de Buenavista. No se
autorizan segregaciones.
--TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN: Edificios singulares y bloque abierto.
--USOS PROHIBIDOS:
Garaje categoría 4ª, 7ª, 8ª y 9ª
Comercio en categorías 1ª y 2ª
Salas de Reuniones, categoría 1ª
Sanitario categorías 1ª, 2ª y 3ª.
--CONDICIONES ESTÉTICAS
--UNIDADES DE APLICACIÓN: Nº 2, ámbito del Plan Parcial de Buenavista.
Nº PARCELA Nº PARCELA SUPERFICIE SUPERFICIE

PGMOU.1986 PLAN EXTENSION EDIFICABLE
6.400 m2 10.240 m2
1 1
6.325 m2 10.120 m2
2 2
17.775 m2 28.440 m2
3y4 3y4
12.500 m2 20.000 m2
5 5
7.075 m2 11.320 m2
6 6
4.750 m2 7.600 m2
7 7
5.260 m2 8.416 m2
8 8
4.400 m2 7.049 m2
9 9
5.070 m2 8.111 m2
10 10
5.000 m2 8.000 m2
11 11
5.000 m2 8.000 m2
12 12
14.602 m2 23.363 m2
13, 14 y 15 13, 14 y 15
4.650 m2 7.440 m2
16 16
4.700 m2 7.520 m2
17 17
6.104 m2 9.766 m2
18 18
20.635 m2 33.016 m2
19,20,21 y 22 19,20,21 y 22
5.200 m2 8.320 m2
23 23
4.450 m2 7.120 m2
24 24
ORDENANZA Nº 7
.EDIFICABILIDAD: alineaciones marcadas en la documentación gráfica
.ALTURAS MÁXIMAS: las marcadas en documentación gráfica.
.OCUPACIÓN MÁXIMA: las marcadas en documentación gráfica.
.DISTANCIAS MÍNIMAS: las marcadas en documentación gráfica.
.PARCELA MÍNIMA: no se establece.
--TIPOLOGÍA DE LA EDIFCACIÓN: Manzana cerrada, bloque abierto y vivienda unifamiliar.
--USOS PROHIBIDOS:
Hotelero en sus grupos 1º y 2º

Espectáculos categorías 1ª y 2ª
--CONDICIONES ESTÉTICAS: Construcción tradicional. Cubierta de teja curva. En zona de Santa Bárbara
y solares colindantes con canteras o terraplenes pronunciados, las edificaciones tendrán como fondo
edificable, desde la alineación de la calle hasta el frente de la cantera, a la que deberán adosarse, y se
construirá un paso peatonal libre, con una anchura mínima de 3 m excluidos taludes, en la parte posterior
de la edificación. En estos casos podrán edificarse cuatro plantas. Se necesitará siempre aprobación
concreta del Ayuntamiento, para la ordenación urbanística y la solución constructiva, pudiendo exigirse la
tramitación previa del Estudio de Detalle.
--UNIDADES DE APLICACIÓN: nº 2 en Palomarejos, San Antón y zona específica de Coronel Baeza y nº 3
Santa Bárbara.
ORDENANZA Nº 8
.EDIFICABILIDAD: la señalada en hojas adjuntas.
.ALTURAS MÁXIMAS: la señalada en hojas adjuntas.
.OCUPACIÓN MÁXIMA: según alineación.
.DISTANCIAS MÍNIMAS: según alineación.
.PARCELA MÍNIMA: 200 m 2
--TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN: Edificio singular, manzana cerrada, bloque abierto y vivienda
unifamiliar.
--USOS PROHIBIDOS:
Garajes categorías 4ª, 7ª, 8ª y 9ª
Hotelero en sus grupos 1º y 2º
Comercio en categorías 1ª y 2ª
Sanitarios categoría 1ª
--CONDICIONES ESTÉTICAS: El cerramiento de los espacios libres, sólo podrá hacerse con elementos de
0’50 metros de altura máxima, autorizándose rebasar ésta con setos vegetales o protecciones diáfanas
estéticamente admisibles. Espacios libres. Deberán arbolarse y ajardinarse al menos de un 80% de su
superficie, no permitiéndose ninguna clase de construcciones más que los aparcamientos subterráneos.
Podrán autorizarse cubiertas planas. La vigente Ordenanza municipal de aparcamientos libres, se
considerarán sólo con carácter orientativo.
--UNIDADES DE APLICACIÓN:
FASE 1ª y 2ª RESIDENCIA EQUIPO

Nº SUPERF. USO SUPERF. Nº Nº MÁXIMO SUPERF.EDIFICA Nª SUPERFICIE
MANZAN MANZANA EDIFICAB. VIVDAS PLANTAS BLE EN m2 MÁX.PLANTAS EDIFICABLE
A M2 M2 TOTAL M 2
102 11.750 RC 15.120 176 IV - - 15.120
103
104 4.680 RC 4.800 64 IV - - 4.800
105 IV - -
106 11.925 RC 13.500 180 13.500
107
108 3.635 RC 3.900 52 IV - - 3.900
201 6.075 RC 6.600 88 IV - - 6.600
6.600
202 6.200 RC 6.600 88 IV - - 6.600
203 6.500 RC 6.600 88 IV - - 6.600
204 5.820 RC 6.600 88 IV - - 6.600
205 6.000 RC 6.600 88 IV - - 6.600
206 5.910 RC 6.600 88 IV - - 6.600
301 5.785 RC 6.000 80 IV - - 6.000
302 6.000 RC 6.000 80 IV - - 6.000
303 5.400 RC 6.000 80 IV - - 6.000
304 2.640 RC 3.000 40 IV - - 3.000
42 4.340 RC 4.752 48 IV - - 4.752
43 4.359 RC 5.984 64 IV - - 5.984
50 8.730 RC 14.740 134 IV - - 14.740
51 3.774 RC 5.984 64 IV - -
C - - - 784 I 6.768
53 4.150 RC 4.080 48 IV - - 4.080
58 8.690 RC 17.500 140 V -

RC 1.000 8 I 1.000 I 19.500
C - - -
59 1.274 RC 3.366 36 III - - 3.366
63 2.138 RC 4.488 48 III - - 4.488
64 2.240 RC 4.488 48 III - - 4.488
66 2.160 RC 2.040 24 IV - - 2.040
67 1.490 RC 1.360 16 IV - -
510 6 III - 1.870
76 1.840 RC 3.468 48 XII - - 3.468
73 2.730 RC-C 3.520 32 VIII 400 I 3.920
75 2.025 RC-C 2.147 30 III 1.073 I 3.219
72 4.590 RC-C 7.040 64 IV 700 I 7.740
74 3.080 RC-C 5.280 48 IV 600 I 5.880
78 1.848 RC 3.468 48 XII - - 3.468
77 2.301 RC-C 5.280 48 V 700 I 5.980
85 2.000 RC 3.468 48 XII - - 3.468
82 1.196 RC-C 3.520 32 V 400 I 3.920
86 2.415 RC 3.468 48 XII - - 3.468
89 2.810 RC-C 3.840 32 III 560 I 4.400
94 2.205 RC-C 8.400 70 V 1.120 I 9.520
92 1.570 RC-C 5.750 70 V 1.150 I 6.900
96 3.230 RC-C 8.400 70 V 1.120 I 9.520
97 1.330 RC-C 5.775 70 VIII 825 I 9.856
98 2.200 RC-C 8.624 112 IX 1.232 I 9.856
90 2.790 RC-C 10.800 126 VIII 1.350 I 12.150
100 1.700 RC-C 4.335 60 XVII 1.720 II 6.055
101 1.700 RC-C 4.335 60 XVII 1.720 II 6.055
103 1.700 RC 4.335 60 XV - - 4.335
104 4.860 RC-C 4.335 60 XV 1.285 I 5.620
105 726 RC 4.335 60 XV - - 4.335
107-Bis 2.088 RC-C 4.046 56 X 2.049 I y II 6.095
107 2.615 RC-C 4.235 44 VIII 605 I
C - - - 1.595 Garaje 6.435
108 2.666 RC-C 3.927 42 VII 561 I
RE - - - 2.250 Iii 6.738
108-Bis 2.170 RC-C 4.851 50 VII 693 I 5.544
109 2.904 RC 7.040 80 IX - - 7.040
110 1.900 RC 4.564 48 VIII - - 4.564
110-Bis 1.300 RC 4.064 48 VIII - - 4.064
112 2.337 RC-C 3.434 24 V 400 I 3.834
113 5.616 RC-C 7.958 79 IX 3.104 II 11.062
TOTAL 206.107 327.570 3.755
FASE 3ª RESIDENCIA EQUIPO

MANZANA MANZANA EDIFICAB VIVIEDAS PLANTAS BLE EN M 2 MÁX.PLANTAS EDIFICABLE
M2 M2 TOTAL M 2
1 7.236 RC 18.090 164 VI -- -
RM 550 5 B -- -
C -- - - 1.000 I 19.640
4 7.930 RC 19.825 180 VI -- -
RM 550 5 B -- -
C -- - - 1.100 I 21.475
8 9.920 RC 24.800 226 VI -- -
RM 660 6 B -- -
C -- - - 1.375 I 26.835
12 5.980 RC 14.484 132 VI -- - 14.484
11 7.560 RC 18.900 172 VI -- -
RM 550 5 B -- -
C -- - - 1.050 - 20.500
13 11.600 RC 29.000 264 VI -- -
RM 800 8 B -- -
C -- - - 1.610 I 31.490
15 9.800 RC 24.500 222 VI -- -
RM 660 6 B -- -
C -- - - 1.360 I 26.520
16 19.600 RC 33.400 279 VI -- -
RM 960 8 B
C -- - - 1.300 I 35.660
18 8.640 RC 13.840 116 V -- -
RM 360 3 B -- -
C -- - - 920 I 15.104
21 11.400 RC 18.240 152 V -- -
RM 480 4 B -- -

C -- - - 1.216 I 19.936
26 5.730 RC 9.168 76 V -- -
RM 240 2 B 610 -
C -- - - I 10.018
34 5.270 RU 1.620 13 II -- - 1.820
36 7.000 RU 5.180 37 II -- - 5.180
37 10.500 RU 7.420 53 II -- - 7.420
38 17.000 RU 12.320 88 II -- - 12.320
39 24.200 RU 20.300 145 II -- - 20.300
40 22.000 RU 15.120 108 II -- - 15.120
41 16.000 RU 10.640 76 II -- - 10.640
42 21.000 RU 11.480 82 II -- - 11.480
23 12.000 RU 6.720 48 II -- - 6.720
24 7.760 RU 5.600 40 II -- - 5.600
31 10.800 RU 7.000 50 II -- - 7.000
TOTAL 258.926 333.701 2.775
Fase 4ª RESIDENCIA EQUIPO

Nº SUPERF. USO SUPERF. Nº Nº MÁXIMO SUPERF.EDIFIC Nª SUPERFICIE
MANZANA MANZANA EDIFICABLE VIVIENDAS PLANTAS ABLE EN M 2 MÁX.PLANTAS EDIFICABLE
M2 M2 TOTAL M 2
1 7.100 RC 12.780 116 IV
RM 330 3 B
C -- -- - 1.065 I 14.175
5 8.700 RC 13.850 121 IV
RM 345 3 B I
C -- -- - 330 14.525
6 6.380 RC 13.398 122 V
RM 3.300 3 B
C -- -- - 893 I 14.621
10 5.624 RC 13.542 162 IV
RM 334 4 B I
C -- -- 202 14.078
12 6.800 RC 13.542 162 IV
RM 334 4 B I
C -- -- - 202 14.078
14 6.440 RC 13.542 162 IV
RM 334 4 B I
C -- -- - 202 14.078
18 8.150 RC 16.700 152 VII
RM 440 4 B I
C -- -- - 1.350 18.490
19 6.880 RC 14.448 132 V
RM 330 3 B I
C -- -- - 963 15.741
21 6.320 RC 13.272 120 V
RM 330 3 B I
C -- -- - 885 14.487
22 6.600 RC 13.587 160 IV
RM 334 4 B I
C -- -- - 202 14.123
25 6.417 RC 13.587 160 IV
RM 334 4 B I
C -- -- - 202 14.123
26 6.600 RC 13.860 126 IV
RM 330 3 B I
C -- -- - 924 15.114
28 7.390 RC 14.400 133 V
RM 440 4 B I
C -- -- - 1.500 16.340
29 4.500 RC 9.450 86 V
RM 220 2 B I
C -- -- - 630 10.300
31 4.500 RC 9.450 86 V
RM 220 2 B I
C -- -- - 630 10.300
32 5.600 RC 9.520 86 V
RM 220 2 B I
C -- -- - 634 10.374
35 6.400 RC 6.000 60 V
RM 100 1 B
C -- -- - 600 i 6.700
37 5.150 RC 10.815 98 V
RM 330 3 B

C -- -- - 720 - 11.865
39 7.050 RC 14.805 134 V
RM 440 4 B
C -- -- - 470 I 15.715
40 4.760 RC 7.140 64 V
RM 220 2 B
C -- -- - 476 I 7.836
45 3.388 RC 4.640 50 III
C -- -- - 1.831 I 6.471
46 3.388 RC 4.640 50 III
C -- -- -- 1.831 I 6.471
47 5.025 RC 12.060 100 VI
RM 360 3 B I
C -- -- - 670 13.090
50 5.300 RC 12.720 106 VI
RM 360 3 B I
C -- -- - 706 13.786
58 5.400 RC 12.960 108 VI
RM 360 3 B I
C -- -- - 720 14.040
60 6.860 RC 16.464 136 VI
RM 480 4 B I
C -- -- - 915 17.850
62-Bis 1.176 RC 4.704 40 VI
RM 240 2 B I
C -- -- - 400 5.344
52 1.764 RC 4.704 40 VI
RM 240 2 B I
C -- -- - 400 5.344
55 5.160 RC 14.000 112 VI
C -- -- -- 750 I 14.750
57 5.390 RC 14.000 112 VII
C -- -- -- 750 I 14.750
64 5.600 RC 13.440 112 VI
RM 360 3 B I
C -- -- - 750 14.550
66 5.100 RC 12.240 102 VI
RM 360 3 B I
C -- -- - 680 13.280
67 7.270 RC 11.632 96 VI
RM 360 3 B I
C -- -- - 970 12.962
68 5.570 RC 8.912 74 IV
RM 240 2 B I
C -- -- - 742 9.894
72 10.000 RC 16.480 134 IV
RM 480 4 B I
C -- -- - 1.334
73 8.820 RC 14.112 116 IV
RM 360 3 B I
C -- -- - 1.176 15.648
75 16.810 RU 9.380 67 II ---- - 9.380
76 10.360 RU 5.740 41 II ---- - 5.740
77 17.250 RU 9.660 69 II ---- - 9.660
78 18.900 RU 10.640 76 II ---- - 10.640
79 17.300 RU 9.660 69 II ---- - 9.660
TOTAL 294.192 483.881 4.248

Nº SUPERF. USO SUPERF. Nº Nº MÁXIMO SUPERF.EDIFIC Nª MÁX. SUPERFICIE
MANZANA MANZANA EDIFICAB VIVIENDAS PLANTAS ABLE EN M 2 PLANTAS EDIFICABLE
M2 M2 TOTAL M 2
M-1 4.900 RC 8.000 80 IV ---- -- 8.000
M-2 6.000 RC 11.200 112 IV ---- -- 11.200
M-3 5.420 RC 9.600 96 IV ---- -- 9.600
M-4 5.428 RC 9.600 96 IV ---- -- 9.600
M-5 5.428 RC 9.600 96 IV ---- -- 9.600
P-12 708 RC 2.832 32 IV ---- -- 2.832
M-6 5.600 RC 9.600 96 IV ---- --
C 1.800 I 11.400
M-7 4.391 RC 9.600 96 IV ---- --
C -- -- 1.800 I 11.400
M-8 4.914 RC 8.800 88 IV ---- --
C -- -- 1.650 I 10.450
M-10 6.340 RC 10.400 104 IV ---- -- 10.400
M-11 5.060 RC 8.800 88 IV ---- -- 8.800

M-12 5.060 RC 8.800 88 IV ---- -- 8.800
M-13 5.673 RC 9.600 96 IV ---- -- 9.600
M-14 4.029 RC 9.600 96 IV ---- -- 9.600
M-15 5.244 RC 11.200 112 IV ---- -- 11.200
M-16 3.147 RC 6.400 64 IV ---- --
C --- -- -- 1.200 I 7.600
M-17 2.220 RC 4.800 48 IV ---- --
C --- -- -- 1.920 I 6.720
M-18 2.220 RC 4.800 48 IV ---- --
C --- -- -- 1.920 I 6.720
M-19 3.300 RC 6.400 64 IV ---- --
C --- -- -- 1.200 I 7.600
M-21 3.830 RC 9.600 96 IV ----- --
C --- -- -- 1.800 I 11.400
M-21 3.830 RC 9.600 96 IV ---- --
C --- -- -- 1.800 i 11.400
M-24 4.840 RC 8.800 88 IV ---- -- 8.800
M-25 4.700 RC 8.800 88 IV ---- -- 8.800
M-26 4.700 RC 8.800 88 IV ---- -- 8.800
M-27 4.700 RC 8.800 88 IV ---- -- 8.800
M-28 5.829 RC 9.600 96 IV ---- -- 9.600
M-30 1.980 RC 8.800 88 IV ---- -- 8.800
M-31 4.600 RC 8.800 88 IV ---- -- 8.800
M-33 1.404 RC 4.000 40 IV --- --
C --- -- 750 I
M-34 2.240 RC 4.800 48 IV --- --
C --- -- 1.940 I 6.740
M-35 2.240 RC 4.800 48 IV --
C --- -- 1.940 I 6.740
M-36 2.944 RC 6.400 64 IV ---- --
C --- -- 1.200 I 7.600
M-38 2.845 RC 4.000 40 IV ----- --
C --- -- 750 I 4.750
M-39 2.240 RC 4.800 48 IV ----- --
C --- -- 900 I 5.700
M-40 2.240 RC 4.800 48 IV ----- --
C --- -- -- 900 I 5.700
M-41 2.944 RC 6.400 64 IV ---- --
C --- -- 1.200 I 7.600
M-42 4.540 RC 8.000 80 IV ---- -- 8.000
M-43 4.588 RC 8.000 88 ---- -- 8.000
M-44 4.440 RC 8.800 88 IV ---- -- 8.000
M-45 4.588 RC 8.800 88 IV ---- -- 8.000
M-46 4.070 RC 8.000 80 IV ---- -- 8.000
M-47 4.070 RC 8.000 80 IV ---- -- 8.000
M-48 4.588 RC 8.000 88 IV ---- -- 8.000
M-49 3.900 RC 8.000 80 IV ---- -- 8.000
M-50 3.800 RC 8.000 80 IV ---- -- 8.000
M-51 3.800 RC 8.000 80 IV ---- -- 8.000
M-52 3.800 RC 8.000 80 IV ---- -- 8.000
M-53 3.800 RC 8.000 80 IV ---- -- 8.000
M-54 3.800 RC 8.000 80 IV ---- -- 8.000
M-55 3.800 RC 8.000 80 IV ---- -- 8.000
M-56 3.790 RC 8.000 80 IV ---- -- 8.000
M-58 25.200 RU 9.000 60 II ---- -- 9.000
M-59 9.750 RU 3.450 23 II ---- -- 3.450
M-60 20.200 RU 7.200 48 II ---- -- 7.200
M-61 44.000 RU 15.750 114 II ---- -- 15.750
TOTAL 303.512 436.632 4.293

MANZAN MANZANA EDIFICAB VIVIENDAS PLANTAS BLE EN M 2 MÁX.PLANTAS EDIFICABLE
A M2 M2 TOTAL M 2
M-10
M-11 7.056 RC-C 13.896 138 IV 1.656 I 15.552
M-12
M-13 7.056 RC-C 13.896 138 IV 1.656 I 15.552
M-14 5.184 RC-C 11.592 115 IV 1.152 I 12.744
M-15 5.184 RC-C 11.592 115 IV 1.152 I 12.744
M-16 3.744 RC-C 6.948 69 IV 720 I 7.668
M-17 4.314 RC-C 16.020 201 VI 2.268 II
---- RE -- -- 1.490 I 19.778

M-18 1.008 RC-C 3.456 50 IV 504 I 3.960
M-19 1.008 RC-C 3.456 50 IV 504 I 3.960
M-20 4.032 RC-C 7.524 75 IV 792 I 8.316
M-2 9.500 RU 4.160 26 II --- --- 4.160
M-3 9.545 RU 4.160 26 II ---- --- 4.160
M-4 11.670 RU 4.800 30 II ---- --- 4.800
M-5 10.405 RU 4.320 27 II --- --- 4.320
M-6 4.032 RC 7.524 75 IV --- ---
--- RM 200 2 I --- ---
C --- --- -- 592 I 8.316
M-7 4.032 RC 7.524 75 IV --- ---
RM 200 2 I --- ---
C --- --- -- 592 I 8.316
M-8 5.184 RC 11.592 115 IV --- ---
RM 200 2 I --- ---
C --- --- -- 952 I 12.744
M-9 5.184 RC 11.592 115 IV ---- ---
RM 200 2 I --- ---
C --- --- -- 952 I 12.744
TOTAL 98.138 144.652 1.448
Fase 1ª y 2ª RESIDENCIA EQUIPO

MANZANA MANZANA EDIFICAB VIVIENDAS PLANTAS BLE EN M2 MÁX.PLANTAS EDIFICABLE
M2 M2 TOTAL M 2
1.01 6.000 R
3.11
AyB 8.350 E 2.100
3.12 3.770 R 4.880
3.13 1.540 R 350
3.17 1.584 C 1.000
40 15.500 D
45 12.050 E 5.000
57 2.059 R 1.300
65 1.400 R 1.000
79 1.100 R II 2.000
80 2.000 R IV 4.000
87 6.800 E 2.000
98 Bis 930 R 1.500
91 1.517 R 4.000
88 5.900 E
93 1.936 R II 2.500 II
102 5.065 E 1.350
106 2.299 C I 1.840
111 1.786 R 1.000
TOTAL 81.636
E- EQUIPO DOCENTE / R - EQUIPO CÍVICO, ASISTENCIAL, CULTURAL, SOCIAL, RELIGIOSO / H – EQUIPO HOTELERO
C - EQUIPO COMERCIAL Y OFICINAS / D - EQUIPO DEPORTIVO RECREATIVO / A - EQUIPO ADMINISTRATIVO /
S - EQUIPO SANITARIO

MANZANA MANZANA EDIFICAB VIVIENDAS PLANTAS BLE EN M 2 MÁX.PLANTAS EDIFICABLE
M2 M2 TOTAL M 2
2 1.850 R 1.610
3 1.710 R 427
5 12.240 E 3.672
6 4.250 C 4.250
7 10.780 E 3.234
8 Bis 13.500 E 4.050
9 1.850 R 462
10 3.782 C 3.782
14 5.394 C 5.394
17 10.940 E 4.376
19 23.200 D
20 1.860 A 2.800
22 15.840 E 6.336
25 2.920 S 2.600
27 2.000 R 500
28 2.100 R 1.800
29 2.475 D 4.000 III
30 6.200 C 6.200

32 2.000 R 2.000
33 9.400 D
35 12.300 D
43 1.400 R 2.800 IV
44 3.600 H 7.200 V
TOTAL 151.591

MANZAN MANZANA EDIFICAB VIVIENDAS PLANTAS BLE EN M 2 MÁX.PLANTAS EDIFICABLE
A M2 M2 TOTAL M 2
2 11.450 E 3.435
3 19.765 D
4 11.700 E 3.510
7 10.040 E 3.012
8 1.089 R 273
9 2.790 R 2.000
11 1.089 R 1.633 II
13 1.089 R 1.633 II
15 2.940 R 2.000
16 1.089 R 273
17 9.560 E 3.824
20 1.089 R 2.178
23 1.089 R 273
24 1.089 R 273
27 1.089 R 2.178
30 1.232 C 1.232
38 1.584 C 1.584
33 2.360 C 2.360
34 2.124 C 2.124
36 18.570 A 8.500 III y II
41 4.800 C 4.800
42 400 H 800 II
43 3.840 R 5.760 II
44 2.508 R 627
48 900 R 1.350 II
48 Bis 8.250 D
49 900 R 225
59 2.464 H 7.516 V
53 2.640 C 2.640 I
62 1.980 C 1.980 I
56 900 R 225
65 1.584 R 3.168 II
69 9.900 E 2.970
70 10.080 E 4.032
71 9.800 E 2.940
74 13.800 D
TOTAL 172.330

M2 M2 TOTAL M 2
P-2 16.200 E 5.400
P-3 17.982 C II
P-4 15.894 E 5.298
P-5 1.155 R 500 I
P-7 3.597 R 2.000
P-8 1.155 C 250
P-10 4.424 R 2.212
P-11 1.156 S 500
P-13 1.020 R 500 I
P-14 1.156 R 500 I
P-15 1.156 R 500 I
P-20 1.020 S 500
P-21 1.156 R 500 I
P-22 1.020 R 500 I
P-24 1.020 S 500
M-20 2.958 C 2.218 I
M-9 3.078 C 2.308 I

M-23 3.000 C 2.250 I
M-32 2.184 C 1.638
M-37 2.450 C 1.838
P-26 1.020 R 500 I
P-28 1.020 C 250 I
P-29 1.020 R 500 I
P-40 10.000 E 3.333
P-30 10.000 E 3.333
P-33 1.156 S 500
P-37 1.156 R 500
P-38 1.156 C 250 I
P-35 1.156 S 250 I
P-43 18.300 E 6.039
P-42 6.680 D 1.000
P-39 8.400 D 1.200
P-41 6.000 D 1.000
M-37 5.109 C 5.109
TOTAL 154.954

M2 M2 TOTAL M 2
P-10 16.128 C 16.128 II
P-12 1.240 R 1.240 I
P-14 2.304 R 4.608
P-3 13.115 E 4.189
P-5 10.070 D 1.439
P-6 2.350 S 8.000
P-8 2.304 R 1.000
M’-1 11.000 E 3.636
M-1 8.810 D
TOTAL 67.321
E- EQUIPO DOCENTE / R - EQUIPO CÍVICO, ASISTENCIAL, CULTURAL, SOCIAL, RELIGIOSO / H – EQUIPO HOTELERO
C - EQUIPO COMERCIAL Y OFICINAS / D - EQUIPO DEPORTIVO RECREATIVO / A - EQUIPO ADMINISTRATIVO /
S - EQUIPO SANITARIO
ORDENANZA Nº 9
.EDIFICABILIDAD: la marcada en la documentación gráfica
.ALTURAS MÁXIMAS: 2 plantas
.DISTANCIAS MÍNIMAS: las marcadas en documentación gráfica
.PARCELA MÍNIMA: 250 m 2
--TIPOLOGÌA DE LA EDIFICACIÓN: Vivienda unifamiliar. Grado 7º
--USOS PROHIBIDOS:
Garaje categorías 4ª, 7ª, 8ª y 9ª
Hoteleros en sus grupos 1º y 2º
Comercios en categorías 1ª y 2ª
Salas de Reuniones, categoría 1ª
--CONDICIONES ESTÉTICAS: construcción tradicional. Cubierta de teja curva
--UNIDADES DE APLICACIÓN Nº 2 zona de Coronel Baeza y Fábrica de Armas. Nº 5, zona de San Pedro
El Verde, se exceptúa la zona ya existente de industria en San Pedro El Verde, que regirá la Ordenanza Nº
13.
ORDENANZA Nº 10
--CONDICIONES DE VOLUMEN SAPO POZOS
.EDIFICABILIDAD: 0’1 m2/m2 0’2 m2/m2
.ALTURAS MÁXIMAS: 6’50 m. 2 plantas 6’50 m. 2 plantas
.OCUPACIÓN MÁXIMA: 10% 20%

.DISTANCIAS MÍNIMAS: 8 metros 4 metros
..PARCELA MÍNIMA: 5.000 m2 2.500 m2
--TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN: Vivienda unifamiliar. Grado 3º (EL SAPO) Grado 4º (LOS POZOS).
--USOS PROHIBIDOS:
Vivienda colectiva
Garaje aparcamiento en sus categorías 3ª, 4ª, 5ª, 6ª, 7ª, 8ª y 9ª
Artesanía en su categoría 1ª
Hotelero en los grupos 1º y 4º
Comercial e las categorías 1ª, 2ª, 4ª y 6ª
Oficinas en las categorías 1ª y 3ª
Deportivo en sus categorías 1ª, 2ª y 3ª
Sanitario en sus categorías 1ª y 2ª
--CONDICIONES ESTÉTICAS: Construcción tradicional. Cubierta de teja curva. Los propietarios asumirán
la conservación y mantenimiento de las obras de urbanización y de todas las dotaciones, servicios e
infraestructuras, incluidas las redes de saneamiento y depuración de aguas residuales. No se otorgarán
licencias de segregación ni edificación, en tanto las parcelas no tengan la condición de solares, que se
adquirirá una vez finalicen las obras de urbanización conforme a lo determinado en el Plan General.
--UNIDADES DE APLICACIÓN: Nº 8 El Sapo y Nº 9 Los Pozos.
ORDENANZA Nº 11
.EDIFICABILIDAD: será la resultante de la superficie de parcela por el número de alturas.
.ALTURAS MÁXIMAS: dos o tres plantas
.DISTANCIAS MÍNIMAS: no se establecen
.PARCELA MÍNIMA: 200 metros cuadrados.
--TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN: vivienda unifamiliar y manzana cerrada.
--USOS PROHIBIDOS:
Garaje aparcamiento en sus categorías 4ª, 5ª, 7ª y 9ª
Industrias y almacenes en el Grupo I
Hotelero en el Grupo 1º
Comercial en las categorías 1ª y 6ª
Deportivo e sus categorías 1ª, 2ª y 3ª
Sanitario en sus categorías 1ª y 2ª.
--CONDICIONES ESTÉTICAS: construcción tradicional. Cubierta teja curva
--UNIDADES DE APLICACIÓN: Polígono 6 Azucaica.
ORDENANZA 12
.EDIFICABILIDAD: 0’2 m 2/m2
.ALTURAS MÁXIMAS: 6’50 metros, dos plantas
.DISTANCIAS MÍNIMAS: 4 metros a colindantes
.PARCELA MÍNIMA: 2.000 m 2
--TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN: vivienda unifamiliar. Grado 5º
--USOS PROHIBIDOS:
Vivienda colectiva
Garaje aparcamiento en sus categorías 3ª, 4ª, 5ª, 6ª, 7ª, 8ª y 9ª
Hotelero en los grupos 1º y 4º
Comercial en las categorías 1ª, 2ª, 4ª y 6ª
Deportivo en sus categorías 1ª, 2ª y 3ª
Sanitario en sus categorías 1ª y 2ª
Industrias en todos sus grupos y almacenes.
--UNIDADES DE APLICACIÓN: Nº 7 Cigarrales de Vistahermosa

ORDENANZA Nº 13
.EDIFICABILIDAD: será la resultante de la superficie de parcela por el número de alturas.
.ALTURAS MÁXIMAS: Tres plantas. En la parcela 176, cuatro plantas.
.DISTANCIAS MÍNIMAS: a viales y testero, la altura de la edificación.
.PARCELA MÍNIMA: 300 m2
--TIPOLOGÍA DE LA EDIFICACIÓN: manzana cerrada y bloque abierto
--USOS PROHIBIDOS: se prohíben las industrias calificadas como insalubres, nocivas y peligrosas. Las
actividades existentes a la aprobación del Plan General, quedan dentro de la Ordenación. En la parcela 176,
existirá compatibilidad de uso residencial y de industria ligera.
--CONDICIONES ESTÉTICAS: características similares a los edificios colindantes.
--UNIDADES DE APLICACIÓN: Nº 2 en zonas específicas de industrias compatibles con viviendas,
industrias de San Pedro El Verde y edificio Calle Duque de Ahumada y Baleares. La compatibilidad se
establece, tanto por la zona como para la edificación concreta.
ORDENANZA Nº 14:
INDUSTRIAS TIPO POLIGONO INDUSTRIAL.
1.- Categoría de Industria.

I. Industria grande, con superficie de parcela superior a 7.000 m2. Posibilidad de varios
accesos y aparcamiento en el interior de las parcelas.
II. Industrias media, con superficie de parcela comprendida entre 3.000 y 7.000 m2.
Posibilidad de dos accesos y aparcamiento en el interior de la parcela.
III. Industrias ligeras, con superficies de parcelas comprendidas entre 500 y 3.000 m2. Un
único acceso y sin aparcamiento en el interior. Cuando no sean colindantes en sus límites
traseros a otras parcelas, pueden tener un acceso de servicio además del principal.
2.- Parcela mínima.

Se establece como parcela mínima indivisible la de 250 m2.
Se permite la división material de una parcela, siempre que la promoción a construir sobre la superficie
original forme un conjunto coherente, a juicio de la Corporación Municipal.
3.- Agrupación de parcelas.

Se permite la agrupación de parcelas para formar una de mayores dimensiones.
La agrupación no exime del cumplimiento de todas las prescripciones establecidas en las presentes
Ordenanzas.
4.- Composición de las parcelas.

Dentro de las parcelas, se establecen los siguientes criterios de composición:
a).- Edificios para naves de fabricación o almacenaje.
b).- Bloques representativos.
c).- Espacios libres para aparcamientos.
d).- Construcciones accesorias.
a).- Edificios para naves de fabricación o almacenajes.

La superficie a dedicar a estos edificios no tiene limitación, siempre que, en cualquier caso, se
aseguren los porcentajes establecidos en el número seis y siguientes de la presente Ordenanza.
b).- Bloques representativos.
Comprenden los destinados a despachos, oficinas, salas de recepción y conferencias, laboratorios de
investigación y, en general, todos los que, dependiendo administrativamente de la industria, no se
dediquen a procesos de fabricación.
Los bloques representativos tendrán como máximo 10 metros de profundidad, en el caso de que se
hallen adosados a naves u otros edificios, y de 15 metros en el caso de que sean exentos con
iluminación por ambas bandas.
c).- Espacios libres para aparcamientos.
La superficie libre destinada para aparcamientos, previstos dentro de cada parcela, no será inferior al
10% de la superficie en planta destinada a las naves de fabricación y almacenaje, incluidas en el
apartado a).

Quedan excluidas estas normas de las industrias pequeñas pertenecientes a III categoría, en las
cuales se considerará suficiente, a fines de aparcamientos, la zona de retranqueos dispuesta en el
punto nº 7 de esta Ordenanza.
d).- Construcciones accesorias.
Son todas las necesarias para el adecuado funcionamiento de las industrias, tales como depósitos
elevados, torres de refrigeración, chimeneas, viviendas, etc.
Su emplazamiento, forma y volumen son libres siempre que estén debidamente justificados y
respondan a un diseño acertado.
La altura de las chimeneas será como mínimo H-1’5 h, siendo h la altura del edificio vecino más alto.
5.- Espacios comunes.

Corresponden a:
a).- Espacios libres.
b).- Centros comunales.
c).- Red viaria.
a).- Espacios libres.

A ellos pertenecen las zonas verdes de uso público.
Queda prohibida la edificación sobre los mismos.
Se permite el paso de tendido aéreo de conducción eléctrica.
Su cuidado y mantenimiento correrán por cuenta de la administración del polígono.
b).- Centros comunales.
Corresponden a las zonas reservadas a edificios de carácter administrativo, deportivo o cultural.
Los centros comunales son de uso público, si bien se prohíbe construir en ellos cualquier edificación
ajena a las necesidades propias del polígono.
El uso comercial se reducirá exclusivamente a establecimientos dedicados a exposición y venta de
productos industriales y a los destinados a estanco, venta de periódicos, farmacia, cafetería y
cualquier otro uso que estime conveniente la oficina técnica municipal.
Quedarán ubicados en el recinto reservado a centros administrativos.
c).- Red viaría.
Salvo en casos excepcionales debidamente justificados, queda prohibido el estacionamiento en las
vías públicas de tráfico.
Las operaciones de carga y descarga de mercancías deberán efectuarse en el interior de las parcelas.
Únicamente se permite el aparcamiento de vehículos en los espacios, que dentro del polígono, se
establezcan a este fin.
6.- Edificación parcial de las parcelas.

Cuando con arreglo a los programas de desarrollo, no sea necesario para ésta edificar íntegramente el área
completa de las parcelas, las empresas interesadas podrán optar por la edificación parcial de las mismas;
pero en cualquier caso deberán cubrir el 30% en planta, de los metros cuadrados de la parcela, una vez
deducidas las zonas correspondientes a los retranqueos en fachadas y colindantes y atenerse a los
porcentajes señalados en los apartados del punto nº 4 de esta Ordenanza y a todas las normas y
prescripciones de las restantes.
7.- Composición de los frentes de fachada.

Los frentes de fachada de las edificaciones, se ajustarán a las siguientes normas:
a).- Los bloques representativos deberán ubicarse junto a la vía de acceso a la parcela, con su fachada
principal dentro de la alineación establecida.
Frontalmente, los bloques representativos se retranquearán 10 metros, como mínimo, contados a
partir del límite de la parcela, en la industria de I) categoría, y 5 metros en las restantes.
En las parcelas que tengan fachada a dos o más calles, las edificaciones se retranquearán en la no
representativa, 5 metros, excepto en el caso de calles de servicio interior, en las que retranquearán
un mínimo de tres metros.
No se admite la construcción de edificios representativos en el interior de las parcelas, en tanto no
se haya completado, a base de ellos, el frente principal de las mismas, considerando éste como el
situado junto a la vía de acceso.
b).- Se permiten retranqueos parciales de estos bloques, cuando a base de ellos se haya cubierto más
de los 2/3 del frente.
El retranqueo permitido, con respecto a los salientes, será inferior a los 5 metros, y la edificación
será continua.

c).- En aquellas partes en las que el frente de fachada no se encuentre cubierto con el edificio
representativo, aquél deberá completarse con naves de fabricación o almacenaje en su totalidad,
previo retranqueo mínimo de 16 metros y máximo de 35 metros contados desde el límite de la
parcela, en las de I categoría. En las de II y III no será preciso este nuevo retranqueo.
En cualquier caso, el límite de la parcela se materializará en el cerramiento tipo que se fije para el
polígono.
d).- Los espacios libres obtenidos a causa de los retranqueos, podrán destinarse a aparcamientos, zona
verde o ambos. Su cuidado y mantenimiento correrán por cuenta de la empresa beneficiaria y la
Administración del Polígono velará por el exacto cumplimiento de esta Ordenanza.
Queda prohibido usar los espacios libres indicados en el párrafo anterior como depósitos de
materiales, vertido de desperdicios, en general, todo lo que pueda dañar la estética del polígono.
8.- Soluciones de esquina.

Con objeto de asegurar la debida visibilidad para el tránsito en el encuentro de calles que se cruzan, las
edificaciones que constituyan la esquina estarán obligadas a dejar libre, como mínimo al menos en planta
baja, el segmento formado por la cuerda que une los dos puntos de tangencia de la zona curva de los tramos
rectos.
9.- Edificaciones de las parcelas.

a).- Todas las edificaciones que se realicen dentro de las parcelas, estarán obligadas a un retranqueo
lateral de 3 metros. Queda prohibido usar estos espacios como depósito de materiales o vertido de
desperdicios.
Igualmente las edificaciones deberán retranquearse posteriormente 5 metros como mínimo, en el
caso de parcelas colindantes en sus límites traseros.
Las industrias pertenecientes a III categoría, no están obligadas a los retranqueos anteriormente
expresados, admitiéndose paredes medianeras entre parcelas colindantes, pero en caso de realizar
alguno, la dimensión mínima será 5 metros.
Los retranqueos expresados, se contarán desde los límites de parcelas que se establezcan. Queda
prohibido usar estos espacios como depósito de materiales o vertidos de desperdicios.
Las alineaciones de los frentes de fachada y las líneas medianeras laterales, objeto de retranqueos,
se materializarán con cerca tipo, excepto en los lugares de acceso a las industrias, que habrán de
cubrirse con puertas practicables diáfanas y altura de 2 metros.
El tipo de cerca será de tela metálica sobre basamento macizo de fábrica, comprendido entre 0’20
y 0’30 m de altura. La altura media total de la cerca, deberá ser de 2 metros de altura, contados
desde la rasante del terreno, en el punto medio del frente principal o linde que se determine.
Cuando los accidentes del terreno acusen una diferencia superior a un metro entre los puntos
extremos, la cerca deberá escalonarse para no sobrepasar este límite.
La construcción del cerramiento común a dos parcelas correrá por cuenta de la industria, que
primero se establezca, debiendo abonar la segunda el gasto proporcional de la obra antes de que
proceda a la construcción de edificio alguno.
En el supuesto de parcelas colindantes con grandes diferencias entre las cotas del terreno medidas
en los puntos medios del frente de fachadas, se construirán muros para la contención de tierras a
sufragar por partes iguales entre los propietarios de las dos parcelas. En caso de construir un
propietario antes que los colindantes, deberá justificar en el proyecto las diferencias de nivel con
aquellos y colocará una cerca provisional de tela metálica en el límite, con los que las diferencias
de cota sea mayor de un metro.
b).- En el caso de que no vayan adosados a otros, los edificios deberán separarse entre sí, como mínimo
5 metros en calles con salida o visibilidad desde el viario, y 3 metros, en caso de calles de servicio
interior sin visibilidad desde el viario.
c).- La altura máxima del bloque representativo constitutivo del frente de fachada, será de tres plantas.
En las parcelas superiores a los 15.000 m2, la altura y composición de los bloques representativos
será libre, siempre que el retranqueo frontal de los mismos sea superior a 15 metros y a 25 metros,
el retranqueo de las naves que constituyen el frente de fachada no cubierto por los bloques
representativos.
La altura mínima libre de cada una de las plantas, será de 2’50 metros.
En planta baja, el piso deberá elevarse 0’50 metros sobre la cota del terreno, medida en el punto
medio del frente de fachada.
d).- En el interior de las parcelas, la altura de las edificaciones no tiene limitación, salvo criterios estéticos
o de perjuicio del entorno, a estimación de la oficina técnica municipal.
e).- Se permiten patios abiertos o cerrados. La dimensión mínima de estos patios se fija con la condición
de que en la planta de aquél se pueda inscribir un círculo cuyo diámetro sea igual a la altura de la

más alta de las edificaciones que lo limitan y éstas tengan huecos destinados a habitaciones
vivideras o locales de trabajo.
En caso de que no existan huecos o éstos pertenezcan a zonas de paso o almacenes, los patios
pueden componerse según el criterio anterior, reduciendo el diámetro del círculo a la mitad de la
más alta de las edificaciones. La dimensión mínima de los patios no será nunca inferior a 4 metros
de diámetro.
f).- Se permiten semisótanos, cuando se justifiquen debidamente, de acuerdo con las necesidades.
Se podrán dedicar a locales de trabajo, cuando los huecos de ventilación tengan una superficie no
menor de 1/8 de la superficie útil del local.
g).- Se permiten sótanos, cuando se justifiquen debidamente. Queda prohibido utilizar los sótanos como
locales de trabajo.
10.- Estética de los edificios industriales.

a).- Se prohíben los elementos estilísticos.
b).- Se admiten los elementos prefabricados aceptados por las normas de la buena construcción.
c).- Queda prohibido el falseamiento de los materiales empleados, los cuales se presentarán en su
verdadero valor.
d).- Se permiten los revocos siempre que estén bien terminados. Las empresas beneficiarias quedarán
obligadas a su buen mantenimiento y conservación.
e).- Tanto las paredes medianeras como los paramentos susceptibles de posterior ampliación, deberán
tratarse como una fachada, debiendo ofrecer calidad de obra terminada.
f).- Se prohíbe el empleo de rótulos pintados directamente sobre los paramentos exteriores. En todo
caso, los rótulos empleados se realizarán a base de materiales inalterables a los agentes
atmosféricos. Las empresas beneficiarias son las responsables, en todo momento, de su buen
estado de mantenimiento y conservación.
11.- Condiciones de seguridad.

Como protección del área de parcela, será obligatorio instalar un hidrante cada 1.000 m2 edificados,
teniendo cada parcela dos como mínimo.
12.- Usos.
a).- Uso de Industria.- Únicamente quedan excluidas las definidas como insalubres y peligrosas en el
Decreto de 30 de noviembre de 1.961 (Decreto 2.414/1.961).
b).- Uso de viviendas.- Queda prohibido el uso de vivienda. Se excluyen de esta prescripción las
destinadas a personal encargado de la vigilancia y conservación de las diferentes industrias.
En este caso, se toleran 300 m2 construidos de vivienda por cada hectárea de terreno, como
máximo. La superficie construida total destinada a cada vivienda no será inferior a 45 m2, ni
superior a 150 m2. En las industrias del grupo I, las viviendas se consideran dentro de cada industria
como construcciones accesorias y deberán ubicarse en edificaciones independientes.
No podrán incluirse en los edificios representativos, ni alojarse en semisótanos.
En las industrias de los grupos II y III, se podrán construir un máximo de 2 viviendas, en el grupo
representativo, siempre y cuando tengan entrada independiente de la general de oficinas.
c).- Uso de garajes.- Se permite el uso de garajes.
d).- Uso de comercios.- Se permite el uso comercial con las restricciones impuestas en el punto 5 b) de
esta Ordenanza en los centros comunales. En las parcelas se admite el uso comercial de
almacenaje y venta al por mayor.
e).- Uso de oficinas.- Se permite el uso de oficinas relacionadas directamente con las industrias
establecidas, con arreglo a lo preceptuado en los puntos 4º y 5º de esta Ordenanza.
f).- Uso público y cultural.- Se permite la enseñanza obrera dentro de cada recinto industrial, y unida a
la industria establecida.
Quedan prohibidos los espectáculos públicos con fines lucrativos.
g).- Uso deportivo.-
h).- Uso hotelero.- Se permite el uso hotelero en las categorías 4ª y 5ª.
Las alturas permitidas para el presente uso, serán de tres plantas equivalentes a 10’00 metros,
siendo de aplicación el resto de las determinaciones del apartado 9 c), de esta ordenanza.
En las parcelas que queden afectadas a este uso se establece una edificabilidad máxima de 0,60
m2/m2 sobre parcela neta.
Se deberá dotar de aparcamiento de vehículo, dentro de las parcelas, a razón de una plaza por cada
100 m2 construidos o fracción.
i) Salas de reunión.- Se permiten los usos de salas de reunión, en categorías 1ª, 2ª y 3ª, en las
parcelas de categorías I y II.

Se permiten los usos de Salas de reunión en categoría 4ª, en las parcelas de categorías I, II y III
con tal uso en exclusiva.
Las alturas permitidas para el presente uso, serán de tres plantas equivalentes a 10’00 metros,
siendo de aplicación el resto de las determinaciones del apartado 9 c), de esta ordenanza.
En las parcelas que queden afectadas a este uso se establece una edificabilidad máxima de 0,60
m2/m2 sobre parcela neta.
Se deberá dotar de aparcamiento de vehículo, dentro de las parcelas, a razón de una plaza y media
por cada 100 m2 construidos.
13.- a).- Residuos gaseosos.- La cantidad máxima de polvo contenida en los gases o humos emanados
por las industrias, no excederá a 1’50 gramos por metro cúbico.
El peso total de polvo emanado por una misma unidad industrial, deberá ser inferior a 50 Kgr por
hora.
Quedan totalmente prohibidas las emanaciones de polvo o gases nocivos.
b).- Aguas residuales.- Los materiales en suspensión, contenidos en las aguas residuales, no
excederán en peso a 30 miligramos por litro.
La D.B.O. (demanda bioquímica de oxígeno) en miligramos por litro, será inferior a 40 miligramos
de oxígeno disuelto absorbido en 5 días a 18ºC.
El nitrógeno expresado en N y (NH4) no será superior a 10 y 15 miligramos por litros
respectivamente.
El efluente no contendrá sustancias capaces de provocar la muerte de peces, aguas abajo del punto
vertido.
En caso de que la evacuación de aguas residuales se haga a la red del polígono, sin estación de
depuración, el efluente deberá ser desprovisto de todos los productos susceptibles de perjudicar las
tuberías de la red, así como las materias flotantes, sedimentales o precipitables que al mezclarse
con otros efluentes, pueden atentar, directa o indirectamente, al funcionamiento de las redes
generales de alcantarillado.
El efluente deberá tener su pH comprendido entre 5’5 y 8’5. Excepcionalmente, en caso de que la
neutralización se haga mediante cal, el pH podrá estar comprendido entre 5’5 y 9’5.
El efluente no tendrá en ningún caso una temperatura superior a 30º, quedando obligadas las
industrias, a realizar los procesos de refrigeración necesarios para no sobrepasar dicho límite.
Quedan prohibidos los vertidos de compuestos, cíclitos hidróxilos y sus derivados halógenos.
Queda prohibido el vertido de sustancias que favorezcan los olores, sabores y coloraciones del
agua, cuando ésta pueda ser utilizada con vistas a la alimentación humana.
c).- Ruidos.- Se permiten ruidos, siempre que no sobrepasen los 55 decibelios, medidos éstos en el
eje de las calles contiguas a la parcela industrial que se consideren.
14.- Además de lo preceptuado en la presente Ordenanza Reguladora, los usuarios de las industrias
deberán atenerse a las restantes normas y prescripciones establecidas en el Reglamento General
de Seguridad e Higiene del Trabajo (Orden de 31 de enero de 1.940), y Reglamento de Actividades
Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, de 30 de noviembre de 1.961 (Decreto 2.114/1.961), y
Reglamento de Policía de aguas y sus cauces y demás disposiciones complementarias.
ORDENANZA NÚMERO 15. INDUSTRIAS NIDO

1. Definición.
El tipo de ordenanza corresponde a manzanas integradas por edificios industriales concebidos para albergar
cualquier/ tipo de industria pequeña, con aprovechamiento total de solar, disponiendo de viales de acceso
a todas las parcelas, vías interiores para reparto de tráfico general y tráfico de seguridad y una zona de
aparcamiento no inferior al 10 % de la superficie en planta destinada a naves, pudiendo disponer de
servicios comunes de todo tipo, que funcionarán en régimen de comunidad a nivel de parcela o agrupación
de varias parcelas.
Las unidades con destino industrial no podrán ser inferiores a ochenta (80) metros cuadrados construidos
de parcela mínima, cada una de ellas, y siempre con el carácter antedicho agrupado.
Cabe la agrupación de superficie, en base al carácter modular de las promociones a efectuar, teniendo
como límite máximo mil doscientos metros cuadrados de desarrollo en planta por titular, del conjunto de
propietarios que integren cada unidad edificada independiente.
2. Alineaciones exteriores.

Las alineaciones exteriores a que han de sujetarse las edificaciones son las definidas en las Ordenanzas
generales del Polígono, teniendo en cuenta que los módulos que formarán las manzanas nido podrán
agruparse, si se estima conveniente, por todos sus lados, excepto fachadas.
3. Alturas de la edificación.
La altura máxima permitida será de nueve (9) metros medida sobre la vertical desde el punto rasante de la
acera situado en la mitad de las alineaciones de fachadas anterior y posterior, hasta el plano inferior de
forjado del techo o cielo raso de la última planta, situado en la primera crujía.
Una vez señalada dicha altura máxima se deja en libertad al proyectista para resolver a la altura que
convenga, siempre que no exceda en ningún punto de un máximo de diez metros y medio (10,50).
En casos especiales que se justifiquen, podrá permitirse mayores alturas que las establecidas siempre que
concurran las siguientes condiciones:
a) Que las obras afecten a manzanas completas.
b) Que se presente estudio comparativo entre la solución propuesta y la permitida por las
Ordenanza demostrando que el volumen total no es superior al normalmente consentido.
c) Que las partes en que sobrepase la altura reglamentaria, quedan dentro de la superficie incluida
a treinta grados (30º) trazado desde la altura máxima permitida normalmente.
Siempre que estén debidamente justificadas y respondan a diseño acertado, se autorizan las
construcciones auxiliares necesarias para el funcionamiento de la industria, tales como chimeneas,
depósitos elevados, etc.
4. Sótanos y semisótanos.
Se autoriza la construcción de sótanos o semisótanos no habitables, para almacenamiento, con altura libre
de doscientos diez (210) centímetros y una cota de planta baja no superior a cincuenta (50) centímetros
sobre el nivel de la acera.
5. Salientes y vuelos de fachada.

No se consiente salir de las alineaciones oficiales de Plan Parcial con ningún cuerpo avanzado en las plantas
de la edificación salvo los casos siguientes:
a) La decoración de jambas con saliente máximo de diez (10) centímetros.
b) Se permiten rejas con saliente máximo de veinte (20) centímetros.
c) Se autorizan cuerpos volados de fábrica con un ancho máximo de dos (2) metros sobre la
alineación de fachada siempre que salven la altura mínima de tres (3) metros medida sobre la
cota superior de la acera. La longitud en planta de los cuerpos volados podrá alcanzar la
totalidad de la línea de fachada.
d) La altura máxima de cuerpos volados estará a trescientos cincuenta (350) centímetros.
6. Condiciones de uso.
a) No se permite el uso de vivienda. No obstante, se excluyen de esta prescripción las destinadas a
personal encargado de la vigilancia y conservación. En este caso, la superficie destinada a vivienda
no podrá exceder del 30% de la superficie total construida y no podrá ser inferior a 45 m2 ni superior
a 150 m2 de la misma forma a la definida en la ordenanza 14, apartado 12.b) aplicable al resto del
polígono industrial.
b) Se permite el uso comercial de almacenaje y venta al por mayor sin limitación de superficie. El uso
comercial de venta al por menor solo podrá llevarse a acabo en aquellas naves acondicionadas a
tal fin.
c) Se prohíbe el uso público de oficinas. Se consienten solamente las oficinas propias de cada
industria.
d) Se prohíbe el uso de espectáculos, salas de reunión y uso público religioso.
e) Se autoriza la instalación de pequeña industria y loa almacenes industriales.
Se excluyen los usos siguientes:

 Tratamiento de basuras
 Tratamiento o depósito de residuos de matadero y en general todos los desperdicios de
animales o vegetales que puedan sufrir procesos de fermentación o descomposición.
 Extracción y tratamiento de grasas animales.
 Aprovechamiento de residuos de pescado.
 Depósito o secado de pieles frescas o cueros
 Industrias de gases nocivos

 Explosivos
 Cualquier otro uso que por los organismos competentes se considere nocivo o peligroso.
7. Condiciones de estética.
La construcción se realiza con estructura y materiales de reconocida permanencia y nobleza, debiendo
alcanzar el proyecto cualidades estéticas que merezca su aprobación.
Para la orientación de las manzanas o conjuntos de naves-nido dentro de las parcelas o agrupación de
éstas, deberán tenerse en cuenta las exigencias que, respecto a Seguridad e higiene en el trabajo, tenga
vigente en cada momento la autoridad laboral.
8. Ubicación dentro del polígono industrial.

Las parcelas susceptibles de poder ser dedicadas a la promoción de naves nido, unitaria o agrupadamente,
son las señaladas en el plano parcelario del polígono con los números 90, 91, 92, 93, 94, 95, 114, 115, 116,
117,118,119,120 y 121 de la Segunda Fase A de la zona industrial del polígono de Santa María de
Benquerencia.
Hasta tanto no sean dedicadas, mediante proyecto correspondiente, a la posible promoción que aquí se
contempla, las parcelas señaladas tendrán la singularidad con que están contempladas en la parcelación
actualmente vigente.
APLICACIÓN EN ZONA INDUSTRIAL DE SANTA BARBARA

En la zona industrial de Santa Bárbara será de aplicación la ordenanza número 14 para aquellas industrias
que este Plan admite su instalación, quedando fuera de ordenación las que así se señalan.
ORDENANZA NÚMERO 16
INDUSTRIA ESPECIAL: FABRICA DE ARMAS
En la zona en que se encuentra instalada la Fábrica de Armas, se aplicará la ordenanza 14, completada con
lo dispuesto para la zona especial militar.
Serán de aplicación en esta zona lo dispuesto en la Ley 8/1975 de 12 de marzo sobre zonas e instalaciones
de interés para la Defensa Nacional y en el Real Decreto 689/1975 de 10 de febrero por el que se aprueba
su Reglamento.
ADMISIÓN DE CUBIERTAS PLANAS

En las zonas de aplicación de las ordenanzas 14, 15 y 16 se admite la posibilidad de cubiertas planas.
ORDENANZA NÚMERO 17. DOTACIONES

GENERALIDADES
Definición: Se consideran Ordenanzas de dotaciones, las que tienen por objeto la reglamentación del
equipamiento comunitario que deben establecerse, en función de los distintos usos de suelo, de
conformidad con lo dispuesto en el Reglamento de Planeamiento.
Clasificación: Se distinguen las siguientes.

A- SISTEMAS DE ESPACIO LIBRE DE DOMINIO Y USO PÚBLICO
B- CENTROS CULTURALES Y DOCENTES
C- SERVICIOS DE INTERÉS PÚBLICO Y SOCIAL
Actuaciones: La actuación se deberá efectuar por unidades completas destinadas a un mismo uso.
Podrán autorizarse cubiertas planas.
A.- SISTEMAS DE ESPACIOS LIBRES DE DOMINIO Y USO PÚBLICO:

Son los así definidos en el presente Plan General y en los Planes Parciales o Especiales que les sirva de
desarrollo, conforme a las prescripciones de la Ley del Suelo y Reglamento de Planeamiento.
Condiciones de volumen e higiénicas: Únicamente se autorizan las instalaciones destinadas a la protección

de las mismas y aseos públicos, quioscos e instalaciones temporales desmontables, con fines recreativos.
La parcela mínima será la que establezca en cada caso el Plan que lo clasifique o califique. En el uso
deportivo, el diseño y volumen están en función de la finalidad, no pudiendo sobrepasar la altura máxima de
12 metros.

Usos permitidos:
Vivienda: Cuando sea absolutamente necesario y exclusivamente para el uso del guarda.
Comercial: Únicamente se autorizan pequeños puestos de artículos para niños, periódicos, pájaros,
flores, plantas y tabacos, con un volumen máximo de 25 metros cúbicos y puestos de bebidas fijas o
de temporada, con el mismo volumen máximo.
Deportivo: Se autoriza sin modificar su característica de espacio libre.
Cultural: Se autoriza quiosco de biblioteca.
Sanitario: Únicamente puestos de socorro.
Asistencial: Únicamente puestos de socorro.
B.-CENTROS CULTURALES Y DOCENTES: Son los que tienen tal carácter, conforme a la Ley del Suelo y
Reglamento de Planeamiento.
Condiciones de volumen e higiénicas: Su diseño será, en función de la finalidad a que van destinados.
La altura máxima no sobrepasará la media de edificios dominantes, y en ningún caso cuatro plantas, 12
metros.
Usos permitidos:
Vivienda: Se admitirán las viviendas necesarias, para cumplir el fin a que van destinados los centros.
Garaje aparcamiento: Preverán una plaza de aparcamiento por cada 100 m 2 de construcción, con un
mínimo del 20%, dentro de la parcela.
Comercial: Se podrán establecer los servicios que se consid3ren complementarios a los mencionados
centros.
Hotelero: Se autoriza en todas sus categorías.
Oficinas: Se autorizan como complementarias a los servicios de los mencionados centros.
Espectáculos: Se autoriza en todas sus categorías.
Salas de reunión: Se autoriza en todas sus categorías.
Religioso: Se autoriza y pueden ser complementarias.
Deportivo: Se autoriza en todas sus categorías.
Cultural: Se autoriza en todas sus categorías.
Sanitario: Se autoriza en todas sus categorías.
Asistencial: Se autoriza en todas sus categorías.
C. SERVICIO DE INJTERÉS PÚBLICO Y SOCIAL: Son las parcelas reservadas para parques deportivos,
equipamiento comercial y equipamiento social.
Garaje aparcamiento: Se preverán las lazas necesarias para el fin a que se destine la parcela.
Comercial: Se autoriza en todas sus categorías.
Hotelero: Se autoriza en todas su categorías.
Oficinas: Se autoriza en todas sus categorías.
Espectáculos: Se autoriza en todas sus categorías
Salas de reunión: Se autoriza en todas sus categorías
Religioso: Se autoriza en todas sus categorías
Deportivo: Se autoriza en todas sus categorías
Cultural: Se autoriza en todas sus categorías
Sanitario: Se autoriza en todas sus categorías
Asistencial: Se autoriza en todas sus categorías.
Condiciones de volumen: En construcciones existentes o ya aprobadas en el momento de entrada en vigor

de este Plan General, se considerará como volumen máximo, la existente o la reflejada en el documento
aprobado.
En el Palacio de Buenavista y terrenos anexos, conforme al convenio suscrito con la propiedad, serán las
siguientes:
-Edificabilidad máxima: 2 m3/m2.
-Altura máxima: 5 plantas
-Ocupación máxima: 40%
-Usos: Hoteleros y los compatibles con el mismo. Desarrollo mediante Estudio de Detalle.
ORDENANZA NUM. 18. ZONAS ESPECIALES

1. Se consideran zonas especiales, las que tienen reglamentaciones determinadas, contenidas en
disposiciones legales, y aquellas otras que regulan zonas destinadas a usos generales del servicio de la
ciudad, podrán autorizarse cubiertas planas.

2. Clasificación: Se distinguen las siguientes:
A. Zona arqueológica
B. Servicios estatales de las Comunidades Autónomos
C. Instituciones y Servicios generales de la Ciudad
D. Militares
E. Ferroviarias
F. Cementerios
G. Camping.
3. Zona arqueológica: Mientras no se desarrolle el correspondiente Plan Especial, que establezca las
condiciones urbanísticas concretas de la zona, no se podrán realizar en la misma, ningún tipo de obras,
movimiento de tierras, ni instalaciones que no sean propias de la investigación arqueológica.
No obstante, lo dispuesto anteriormente en la zona comprendida entre el Plan Especial del Circo Romano,
Paseo de los Canónigos y Río Tajo, se permitirá la realización de obras, previa la tramitación del
correspondiente Estudio de Detalle, y con arreglo a las siguientes condiciones de volumen:
-Edificabilidad: 0’3 m 2/m2 o edificabilidad existente, si lo permite el Plan Especial, previa justificación
de la misma.
-Alturas máximas: las fijará el Plan Especial o dos plantas.
-Tipología de la edificación: manzana cerrada y vivienda unifamiliar.
-Usos prohibidos: garaje y servicio del automóvil, que no sean al servicio exclusivo de las viviendas
ubicadas en la misma edificación, e industrias y almacenes en todos sus grupos.
-Condiciones estéticas: construcción tradicional, cubierta de teja curva.
-Unidad de aplicación: 1-B
Todas las condiciones anteriormente establecidas, podrán ser modificadas por el Plan Especial del
Circo Romano.
4. Servicios estatales y de las Comunidades Autónomas: Serán objeto de disposiciones o acuerdos

municipales específicos para cada caso.
5. Instituciones y Servicios generales de la Ciudad: Serán objeto de disposiciones o acuerdos municipales

específicos para cada caso.
6. Militares: las condiciones generales de volumen e higiénicas, serán las mismas, establecidas en las
ordenanzas números 14, 16 y 17, dependiendo del tipo de edificación que vaya a realizar.
La altura de pisos será libre, pero condicionada a acuerdo con el Ayuntamiento.
Únicamente se permite el uso militar y los vinculados al mismo.
7. Ferroviarias: Se aplicará la ordenanza número 14, con la única excepción de que la altura de pisos será
libre.
8. Cementerio: Se regulará por las normas vigentes sobre la materia.
9. Camping: Se aplicará en las zonas destinadas a este tipo de actividad. Deberán prever la unión con la
red viaria general.
Estarán dotados de los siguientes servicios:
-Información
-Botiquín
-Abastecimiento de agua, electricidad y teléfono
-Servicios comunes
-Abastecimiento primario.
Queda prohibida la pavimentación con asfaltos y hormigonado.
-En zonas habitadas de baja densidad, podrán instalarse microestaciones de depuración, que cumplan los
siguientes requisitos:
1. Capacidad mínima de depuración: 3 viviendas (12 habitantes)
2. Instalación con departamentos separados de aireación y clarificación. Aireación prolongada.
3. Instalación subterránea.
4. Resistencia total a detergentes.
5. Cumplimiento de normativa sobre vertidos.

TITULO SEXTO. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 364. El suelo urbanizable programado del presente Plan general Municipal de Toledo, contiene
cinco sectores, que se corresponde con las Unidades Urbanísticas 18, 19, 20, 21 y 22 del Plano
correspondiente.
 El Sector nº 1 del suelo urbanizable programado, tiene una superficie de 89.748 metros cuadrados.
Unidad núm. 18.
 El Sector nº 2 del suelo urbanizable programado, tiene una superficie de 1312.248 metros
cuadrados. Unidad núm. 19.
Unidad núm. 20.
 El Sector nº 4 del suelo urbanizable programado, tiene una superficie de 1.000.000 de metros
cuadrados. Unidad núm. 21.
Unidad núm. 22.
Artículo 365. El suelo urbanizable programado no podrá ser urbanizado hasta que se apruebe el
correspondiente Plan Parcial, cuyo ámbito será el del propio Sector que desarrolle.
Artículo 366. La ejecución de los Planes Parciales del Sector, podrán realizarse en uno o varios polígonos
de actuación.
Artículo 367. Si se establecen varios polígonos de actuación para los Sectores se tramitará el
correspondiente proyecto de delimitación de polígonos, en el que se justifique el cumplimiento de todos los
requisitos legales y de planeamiento.
Artículo. 368. Se establece como sistema de actuación, el de Compensación.
Artículo 369. Si transcurridos dos años desde la publicación de la aprobación definitiva del presente Plan
General Municipal, no se hubiese procedido a l consti5tución de las correspondientes Juntas de
Compensación, el Ayuntamiento podrá optar por señalar como sistema de actuación el de Cooperación, y
si este no fuese factible, el de expropiación.
CAPITULO II. SECTOR NÚMERO 1

Artículo 370. El Sector núm.1 se corresponde con la Unidad Urbanística nº 18 del Plan General, y se
encuentra zonificado en los planos correspondientes.
Artículo. 371. Características y determinaciones:

1. Superficie: Tiene una superficie de 89.748 m 2.
2. Número máximo de viviendas: Se establece un máximo de 359 viviendas.
3. Ocupación máxima: La ocupación máxima de la edificación, destinada a viviendas y usos
comerciales privados, será del 59%.
4. Altura máxima: 5 plantas, autorizándose planta baja diáfana no computable en altura ni volumen.
5. Edificabilidad máxima: Se establece una edificabilidad máxima de 1 m 2/m2, de los que 0’80 será
uso residencial y 0’20 m 2/m2 destinado a equipamiento privado.
6. Densidad máxima: 40 viviendas Ha.
7. Usos permitidos:
-Vivienda: Unifamiliar, colectiva y aparcamiento
-Garaje-aparcamiento: En sus categorías 1ª, 2ª, 3ª, 5ª y
-Artesanía: En sus categorías: 1ª, 2ª y 4ª
-Hotelero: En los grupos 1º, 2º, 3º, 4º y 5º
-Comercial: En las categorías 1ª, 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª
-Oficinas: En sus categorías 1ª, 2ª, 3ª y 4ª
-Espectáculos: En sus categorías 3ª, 4ª y 5ª
-Salas de reunión: En sus categorías 1ª, 2ª, 3ª y 4ª
-Religioso: En sus categorías 1ª, 2ª, 3ª y 4ª
-Cultural: En sus categorías 1ª, 2ª y 3ª

-Deportivo: En sus categorías 4ª y 5ª
-Sanitario: En sus categorías 2ª, 3ª, 4ª, 5ª y 6ª
CAPITULO III. SECTOR NÚMERO 2

Artículo. 372. El Sector núm. 2 se corresponde con la Unidad Urbanística nº 19 del presente Plan General,
y se encuentra zonificado en los planos correspondientes.

1. Superficie: Tiene una superficie de 131.248 m2, de los cuales 7.050 metros cuadrados están
destinados a sistemas generales.
2. Número máximo de viviendas: Se establece un máximo de 525 viviendas.
3. Ocupación máxima: La ocupación máxima de la edificación, destinada a viviendas y usos
comerciales privados, será de 50%.
5. Edificabilidad máxima: Se establece una edificabilidad máxima de 1 m 2/m2 sobre 124.198 metros
cuadrados, de los cuales 0’80 m 2/m2 será uso residencial y 0’20 m2/m2 destinado a equipamiento
privado.
7. Usos permitidos: Los mismos que en el Sector núm. 1 del suelo urbanizable programado.
CAPÍTULO IV. SECTOR NÚMERO 3


1. Superficie: Tiene una superficie de 778.248 m2, de los cuales 262.600 metros cuadrados, están
destinados a sistemas generales.
2. Número máximo de viviendas: Se establece un máximo de 3.113 viviendas.
3. Ocupación máxima: La ocupación máxima de la edificación destinada a viviendas, y usos
5. Edificabilidad máxima: Se establece una edificabilidad máxima de 1 m2/m2 sobre 515.648 metros
cuadrados, de los cuales 0’80 m 2/m2 será uso residencial y 0’20 m2/m2 destinados a
equipamiento privado.
7. Uso permitidos: Los mismos que en el Sector núm. 1 del suelo urbanizable programado.
CAPITULO V. SECTOR NÚMERO 4

Artículo.376. El Sector núm. 4 se corresponde con la Unidad Urbanística núm. 21 del presente Plan
General, y se encuentra zonificado en los planos correspondientes6.

1. Superficie: Tiene una superficie de 1.000.000 de m 2.
2. Número máximo de viviendas: Se establece un máximo de 2.000 viviendas.
3. Ocupación máxima: La ocupación máxima de la edificación destinada a viviendas y usos
4. Altura máxima: 2 plantas.
CAPITULO VI. SECTOR NÚMERO 5


1. Superficie: Tiene una superficie de 161.000 m 2, de los cuales 37.700 m 2 están destinados a
sistemas generales.
2. Número máximo de viviendas: Se establece un número máximo de 644 viviendas.
6
Este sector se encuentra anulado.

3. Ocupación máxima: La ocupación máxima de la edificación destinada a viviendas y usos
4. Altura máxima: Se establece la altura máxima en tres plantas.
5. Edificabilidad máxima: Se establece una edificabilidad máxima de 1 m 2/m2 sobre 123.300 m2 de
los cuales, 0’80 m 2/m2 será uso residencial, y 0’20 m 2/m2 destinados a equipamiento privado.
7. Usos permitidos: Los mismo que en el Sector 1 del suelo urbanizable programado.
CAPITULO VII . EXIGENCIAS MÍNIMAS DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS
Artículo 380. La infraestructura y servicios a establecer por los Planes Parciales, serán los siguientes:
1. Pavimentación de calzadas, aparcamientos, aceras, red peatonal y espacios libres.
2. Redes de distribución de agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios.
3. Red de alcantarillado para evacuación de aguas pluviales y residuales.
4. Res de distribución de energía eléctrica
5. Red de alumbrado público
6. Red de canalización telefónica
7. Jardinería en los sistemas de espacios libres.
CAPÍTULO VIII. DOTACIONES
Artículo 381. Deberán respetar los Planes Parciales los mínimos establecidos en el Reglamento de
Planeamiento y su Anexo, para las dotaciones de equipamiento comunitario.
Artículo 382. Se establecerán igualmente las dotaciones complementarias necesarias para equipar
adecuadamente a las zonas colindantes, clasificadas como suelo urbano en el presente Plan General.
CAPITULO IX. SISTEMAS GENERALES
Artículo 383. Los sistemas generales cumplirán con las características establecidas para los fines a que
van destinados.
Artículo 384. Como sistemas generales incluidos en los distintos sectores, se encuentran:
-En el Sector núm. 2, una vía transversal, con una superficie de 7.050 m 2.
-En el Sector núm. 3, ampliación del Cementerio, con una superficie de 44.600 m 2, y vial de
circunvalación con 218.000 m2.
-En el Sector núm. 5, una zona verde con 37.700 m 2.
TITULO SEPTIMO. SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO
CAPITULO I. DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 385º.- El presente Plan General Municipal establece las siguientes Unidades Urbanísticas
integradas de actuación en el suelo urbanizable no programado
a) Expansión Polígono Industrial. Se corresponde con la Unidad 24. Tiene una superficie de
440.000 m2. Residencial.
b) Expansión Polígono Industrial. Se corresponde con la Unidad 25. Tiene una superficie de
210.000 m2.
c) Azucaica Este. Se corresponde con la Unidad Urbanística 26. Tiene una superficie de 82.600
m2.
d) Vega Baja. Se corresponde con la Unidad Urbanística 27. Tiene una superficie de 218.500m2
e) San Bernardo 1ª Fase. Se corresponde con la Unidad Urbanística 28B. Tiene una superficie de
f) San Bernardo 2ª Fase. Se corresponde con la Unidad Urbanística 28ª. Tiene una superficie de
5.076.000m2
g) La Legua o Ampliación Cigarrales Vistahermosa. Se corresponde con la Unidad Urbanística 29.
Tiene una superficie de 1.449.748m2
h) Carrrasco. Se corresponde con la Unidad Urbanística 30. Tiene una superficie de 1.085.748 m2
i) Golf. Se corresponde con la Unidad Urbanística 31. Tiene una superficie de 2.567.748 m2
j) El Ángel. Se corresponde con la Unidad Urbanística 32. Tiene una superficie de 83.000m2
k) La Bastida. Se corresponde con la Unidad Urbanística nº 33. Tiene una superficie de 758.000m2
l) Suroeste. Se corresponde con la Unidad Urbanística nº 34. Tiene una superficie de 1.665.000m2
m) Casa de Campo. Se corresponde con la Unidad Urbanística 35. Tiene una superficie de 255.000
metros cuadrados
n) Carretera de Madrid (margen derecha). Se corresponde con la Unidad Urbanística 36. Tiene
una superficie de 1.830.000m2
o) Carretera de Madrid (margen izquierda). Se corresponde con la Unidad Urbanística núm. 37.
Tiene una superficie de 2.041.000m2
p) La Sisla. Se corresponde con la Unidad Urbanística 23. Tiene una superficie de 1.781.000m2
Artículo 386º.- Para poder ser urbanizado el suelo clasificado como urbanizable programado, deberán
tramitarse previamente los correspondientes programas de Actuación Urbanística y Planes Parciales que lo
desarrollen.
Artículo 387º.- Cada Programa de Actuación Urbanística, tendrá como ámbito una Unidad Urbanística
integrada.
Artículo 388º.- Los Programas de Actuación Urbanística garantizarán la dotación del servicio y
equipamientos suficientes para dar satisfacción a las demandas de la población de cada unidad integrada
Artículo 389º.- Las cesiones mínimas que se establecen en los artículos reguladores de las características
técnicas se aplicarán sobre el suelo bruto de la actuación y con independencia de las cesiones obligatorias
como suelo urbanizable programado, una vez se aprueben los correspondientes Programas de Actuación
Urbanística.
Los Programas de Actuación Urbanística, preverán, además de las infraestructuras necesarias para
garantizar los servicios siguientes, la relación de estos servicios con las redes existentes o propuestas en el
Plan General:
1) Pavimentación de calzadas, aparcamientos, aceras, red peatonal y espacios libres.
2) Redes de distribución de agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios
3) Red de alcantarillado para evacuación de aguas pluviales y residuales
4) Red de distribución de energía eléctrica
5) Red de alumbrado público
6) Red de canalización telefónica
7) Jardinería en los sistemas de espacios libres
Las infraestructuras y servicios se establecerán con independencia de las actualmente existentes en el

Municipio y se justificarán adecuadamente las dotaciones y autosuficiencia de cada Unidad Urbanística.
CAPITULO II. CARACTERISTICAS TECNICAS

Artículo 390º.- Unidad Urbanística La Sisla
Se corresponde con la Unidad Urbanística nº 23 del presente Plan General. Deben ceder lo calificado como
Parque en este Plan General.
 Parcela mínima: Será la que se establezca en el Plan Especial de los Cigarrales.
 Si el PAU se redactase antes del Plan Especial, se considerará una densidad de 0,5 viviendas/Ha.
 La altura máxima permitirá será de dos plantas.
 Ocupación 5% sobre suelo neto
 Uso: vivienda unifamiliar
 Tiene una superficie de 1.781.000m2
Artículo 391º.- Unidad Urbanística Expansión del Polígono Industrial Residencial

Se corresponde con la Unidad Urbanística número 24 del plano correspondiente del presente Plan General.
 Tiene una superficie de 444.000 m2
 Se establece una cesión mínima del 30%
 La densidad de 5 viviendas/Ha
 La altura máxima permitida será de 2 plantas
 La parcela mínima será de 250m2
 Ocupación 60% sobre suelo neto
Artículo 392º.- Unidad Urbanística Expansión del Polígono Industrial. Zona Industrial
Se corresponde con la Unidad Urbanística número 25 del plano correspondiente del presente Plan General.
 Ocupación: 60% sobre suelo neto
 Uso: Industrias
Artículo 393º.- Unidad Urbanística Azucaica Este

Se corresponde con la Unidad número 26 del plano correspondiente del presente Plan General.
 La densidad de viviendas se establecerá en el Programa de Actuación urbanística en función de la
necesidad de equipamiento del Polígono de Azucaica.
 La altura máxima permitida será de tres plantas. No obstante el PAU podrá modificar esta exigencia
en función de sus propias previsiones.
 Uso: vivienda unifamiliar y plurifamiliar e industrias compatibles con viviendas, así como todo tipo
de equipamientos.
Artículo 394º.- Unidad Urbanística Vega Baja

Se corresponde con la Unidad Urbanística nº 27 del presente Plan General.
 Densidad: 10 viviendas Ha
 Número de plantas: 2 alturas: 6,5 metros
 Parcela mínima : 500 m2
Artículo 395º.- Unidad Urbanística San Bernardo 1ª Fase

Se corresponde con la Unidad Urbanística 28B
 Puede ejecutarse mediante un solo PAU o bien agrupado en el mismo PAU, con las Unidades
número 18 La Bastida y 11-A San Bernardo, segunda fase.
 La densidad es de 5 viviendas Ha.
 Cesión mínima del 20%
 Altura máxima permitida: dos plantas
 Parcela mínima será de 2.500 m2
Artículo 396º.- Unidad Urbanística San Bernardo 2ª Fase

Se corresponde con la Unidad Urbanística 28ª del presente Plan General.
 Tiene una superficie propia de la Unidad de 5.076.000m2
 Se establece la posibilidad de ejecutarse como PAU independiente, pero cabe la posibilidad de
ejecutarse dentro del mismo PAU de las Unidades 11-B, San Bernardo primera fase y 18 La Bastida.
 El PAU que ejecute la presente Unidad Urbanística, deberá clasificar como suelo especialmente
protegido 100 Has. Reservadas para el Monasterio y 22 Has. al sitio de Corral Rubio.
 Las 100 Has. de Monasterio y las 22 Has. de Corral Rubio, no se encuentran incluidas en las 428
Has. de la presente Unidad Urbanística.
 Se establece un máximo de 400 viviendas de propiedad privada, pudiendo ampliarse el número de
viviendas si son de cesión obligatoria al Ayuntamiento.
 Cesión mínima al Ayuntamiento de 308 Has.
 La altura máxima permitida será de dos plantas
 La parcela mínima será de 2.500 metros cuadrados
 Uso: vivienda unifamiliar.
 En el extremo de la Unidad, podrán establecerse explotaciones ganaderas según documentación
gráfica.
Artículo 397º.- Unidad Urbanística La Legua o Ampliación de Cigarrales Vistahermosa

Se corresponde con la Unidad núm 29 del presente Plan General.
 Tiene una superficie de 1.449.748 m2
 Se establece una densidad de 10 viviendas Ha
 La parcela mínima será de 300 m2
 Cesión mínima 20% y ocupación 30% sobre suelo bruto
 Uso: vivienda unifamiliar y equipo primario
 Altura: 6,5 metros
Artículo 398º.- Unidad Urbanística Carrasco

 Se establece una densidad de 10 viviendas/Has
 La cesión será del 40% La altura máxima permitida será de dos plantas
Artículo 399º.- Unidad Urbanística Golf

Se corresponde con la Unidad Urbanística núm 31 del presente Plan General
 Uso: deportivo y hotelero
 Altura máxima permitida: 3 plantas
 El Programa de Actuación Urbanística, establecerá la parcela mínima, pudiendo obligar a la
propiedad o adjudicatario a conservar una única finca registral.
Artículo 400º.- Unidad Urbanística El Ángel

 Densidad máxima 5 viviendas Ha.
 La cesión mínima será del 20%
 Altura máxima: 2 plantas
Artículo 401º.- Unidad Urbanística La Bastida

Se corresponde con la Unidad urbanística nº 33 del presente Plan General.
 Tiene una superficie de 358.000m2
 Densidad máxima: 5 viviendas Ha.
 Se puede desarrollar junto con las Unidades Urbanísticas 28 A y 28 B
 La altura máxima: 2 plantas
 Ocupación: 60% sobre el suelo neto
 Uso: Vivienda unifamiliar
 Cesión mínima: 20%
Artículo 402º.- Unidad Urbanística Suroeste
Se corresponde con la Unidad Urbanística número 34 del presente Plan General
 La unidad mínima de actuación será de 10 Has., pudiendo dividirse la Unidad en diversos Programas
de Actuación Urbanísticas.
 Densidad: 5 viviendas por Ha.
 Cesión mínima: 20%
 Altura máxima: dos plantas
Artículo 403º.- Unidad Urbanística Casa de Campo

Se corresponde con la Unidad Urbanística nº 35 del presente Plan General
 Tiene una superficie de 255.000m2
 Densidad: 2 viviendas por Ha.
 Altura máxima: una planta
 El PAU establecerá las condiciones necesarias para preservar La Vega.
Artículo 404º.- Unidades Urbanísticas de la Carretera de Madrid

En ambas márgenes de la Carretera de Madrid a Toledo, se han establecido dos Unidades Urbanísticas: 36
y 37.
 La Unidad número 36, tiene una superficie de 1.830.000 m2.
 La Unidad núm. 37 tiene una superficie de 2.041.000 m2.
 Ambas Unidades podrán ser desarrolladas bien mediante un único PAU o bien, mediante dos PAUS,
uno para cada Unidad.
 La altura máxima permitida, será de dos plantas
 La parcela mínima será de 20.000 m2
 Uso: vivienda unifamiliar. Tipología: Cigarrales
Los PAUS deberán prever la cesión obligatoria de las zonas calificadas en Especial Protección en ambos
márgenes de la Carretera de Madrid a Toledo. Otorgándose el aprovechamiento de los terrenos calificados
de especial Protección dentro de las zonas que en su momento se califiquen como residenciales.
La urbanización será la misma establecida para la tipología de Cigarrales, prohibiéndose expresamente la

pavimentación con aglomerado asfáltico y firmes rígidos de los accesos rodados.
CAPITULO III
Artículo 405º.- Se entenderá que constituye núcleo de población, un conjunto de edificaciones destinadas
a viviendas agrupadas, que reúnan las siguientes condiciones:
1) Que albergue como mínimo una población de 28 habitantes.
2) Que esté formado como mínimo por ocho viviendas agrupadas
3) Que la densidad sea superior a tres viviendas/Ha
4) Que tenga acceso a través de caminos públicos
5) Que tenga abastecimiento de agua
6) Que cada cuatro viviendas o más estén afectadas por más de un servicio
7) Que la distancia entre los centros de cada dos viviendas constituidas por cada una de las
combinaciones de dos en dos sea menor de 100 metros.
CAPITULO IV. ESTACIONES DE DEPURACION

Artículo 406º.- En zonas habitadas de baja densidad, podrán instalarse microestaciones de depuración que
cumplan los siguientes requisitos:
1) Capacidad mínima de depuración: 3 viviendas (12 habitantes)
2) Instalación de departamentos separados de aireación y clarificación. Aireación prolongada
3) Instalación subterránea
4) Resistencia total de detergentes
5) Cumplimiento de normativa sobre vertidos
TÍTULO OCTAVO. NORMAS ESPECÍFICAS PARA EL SUELO NO URBANIZABLE
CAPÍTULO I. NORMAS GENERALES PARA TODO EL SUELO NO URBANIZABLE

Artículo 407.
Todos los terrenos del Municipio de Toledo, no incluidos como suelo urbano, suelo urbanizable programado
suelo urbanizable no programado, quedan clasificados dentro del suelo no urbanizable.
Artículo 408.
El suelo no urbanizable se divide en:
a) Suelo no urbanizable especialmente protegido.
b) Suelo no urbanizable.
Artículo 409.
Las edificaciones industriales y comerciales, actualmente situadas en suelo no urbanizable, podrán sufrir
una ampliación razonable de su superficie, edificabilidad y volumen, previa la presentación del
correspondiente estudio que justifique la misma, y aprobación por el Ayuntamiento Pleno. Considerándose
a todos los efectos que se hallan dentro de Ordenación.
Artículo 410.
Excepcionalmente se establece la posibilidad de construir viviendas en la zona conocida por “Huerta de
Pavón”, comprendida entre el límite del Plan parcial de Cigarrales de Vistahermosa y el Rio Tajo, según
delimitación; y en la Unidad Urbanística 39, comprendida entre la expansión de Azucaica y la Vinagra y
denominada Azucaica Oeste. La tipología de vivienda será unifamiliar en sus grados 2º, 3º, 4º y 5º. Estas
zonas quedan excluidas de las limitaciones impuestas a los conceptos de núcleo de población.
Artículo 411. Concepto de núcleo de población.

Se entenderá que constituye núcleo de población, un conjunto de edificaciones destinadas a viviendas
agrupadas y que reúnan o puedan reunir las condiciones señaladas en el art. 398 de estas Normas, que no
se transcriben para evitar repeticiones.
Artículo 412.
No se considerará que forman núcleo de población las instalaciones y edificaciones destinadas a uso
hotelero, hospitalario, deportivo o de enseñanza, siempre que los terrenos adscritos a las mencionadas
instalaciones estén inscritos como parcela indivisible en el Registro de la Propiedad, y no pueda efectuarse
ningún tipo de segregación ni parcelación.
Artículo 413. Medidas tendentes a impedir la posibilidad de formación de núcleos, en suelo no urbanizable.
Al objeto de impedir la creación de núcleos de población en el suelo clasificado como no urbanizable, y de
que las construcciones que pretenda realizarse en el mencionado suelo se adopten al destino agrícola a
que debe tender, se exigirá que toda vivienda nueva a construir en suelo no urbanizable cumpla con las
siguientes condiciones:
1ª. Se tendrá en cuenta que cada nueva vivienda en relación con cualquier grupo de viviendas
próximas y existentes, no constituyan núcleo de población.
2ª. La parcela en cuyo terreno se pretenda construir la vivienda, habrá de tener una superficie
mínima de 1 ha.
3ª. La distancia entre los centros de gravedad de la vivienda a edificar y cualesquiera otros de
vivienda ya existentes en sus proximidades, deberá ser superior a 100 m.
4ª. Deberán figurar como anexos al proyecto de edificación, un certificado del auto4 del mismo, en
el que se exprese que la vivienda no va a constituir núcleo de población.
5ª. Deberá acompañarse al proyecto, certificado del Registro de la Propiedad, en el que se haga
constar la inscripción de una finca única registral, con una superficie superior a 1 ha.
CAPÍTULO II. ÁREAS DE ESPECIAL PROTECCIÓN

Artículo 414.
Constituyen áreas de especial protección, y por lo tanto quedan incluidas dentro del suelo no urbanizable
especialmente protegido:
a) Márgenes de la Carretera de Madrid a Toldo.
b) Finca de Mirabel y La Cerca.
c) La Vega del Tajo anterior y posterior, por su paso por Toledo.
d) Finca de San Bernardo.
Artículo 4157.
Estas áreas quedan grafiadas en los planos correspondientes del presente Plan General.
En las áreas de especial protección, no podrá colocarse ningún tipo de carteles anunciadores ni de
propaganda.
Las áreas definidas en el artículo 414.a) y b) se protegen por su ubicación y con el fin de garantizar el
mantenimiento de vistas del conjunto monumental. Las área definidas en el artículo 414.c) y d) se protegen
por sus especiales ubicaciones cercanas a la vega del río Tajo, y con el fin de garantizar el respeto al medio
natural actual.
En la finca Mirabel definida en el artículo 414.b) se permite el uso hotelero.
En el resto de las zonas protegidas se permiten los usos y actividades de ocio, recreo, deportivos o de
esparcimiento que resulten compatibles con el medio donde se ubiquen. En la implantación de cualquiera
de los usos o actividades citados en este tipo de suelo se deberá realizar una evaluación de impacto
ambiental que justifique la compatibilidad citada, de acuerdo con lo previsto en el Real Decreto Ley
1302/1986.
En cualquier caso queda prohibido el uso residencial.
Los terrenos adscritos a las mencionadas instalaciones deberán estar inscritas como parcela indivisible en
el registro de la Propiedad y no podrá efectuarse ningún tipo de segregación ni parcelación, y deberán contar
con un mínimo de diez (10) hectáreas.
Se establece un coeficiente volumétrico, o edificabilidad, para este tipo de suelo de 0,01 m2/m2. Las
edificaciones no podrán ser superiores a una planta ni a cinco (5) metros de altura. Las fachadas deberán
adecuarse al entorno, debiéndose acabar en piedra, ladrillo tradicional o revoco. Las cubiertas deberán ser
a varias aguas con acabado de teja.
Artículo 416.
Las Normas contenidas en los dos artículos anteriores, prevalecerán en caso de contradicciones, sobre las
disposiciones generales establecidas para todo el suelo no urbanizable.
CAPÍTULO III. SUELO NO URBANIZABLE SIN PROTECCIÓN

Artículo 417.
Para la concesión de licencias en suelo no urbanizable y que no esté comprendido en áreas de especial
protección, además de las normas urbanísticas establecidas con carácter general, se observarán las
disposiciones contenidas en los artículos siguientes:
Artículo 418. Terreno afecto a la edificación.

Todos los terrenos incluidos en el Proyecto que sirva de base para la concesión de las licencias, quedarán
afectos a la edificación, de tal forma que no podrá concederse ningún tipo de parcelaciones ni
segregaciones, en relación con los mencionados terrenos y con anterioridad a la concesión de la licencia,
deberán estar inscritos como única finca registral en el Registro de la Propiedad. Si las construcciones se
destinasen a usos distintos de agrícola o agropecuario, se hará inscribir el destino y uso en el Registro de
la Propiedad, que sólo podrá variarse mediante acuerdo del Ayuntamiento Pleno.
Artículo 419. Características de las edificaciones.

Las edificaciones se adecuarán a las tipologías tradicionales en Toledo y su comarca.
Artículo 420. Retranqueos.

Todas las edificaciones deberán distar un mínimo de 50 m, del eje de los caminos de uso público y se
separarán 10 m de las líneas o límites de las parcelas.
Artículo 421. Normativa de las edificaciones.

El coeficiente de edificabilidad máximo sobre parcela 0’01 m 2/m2.
7
La redacción de este artículo es la que recoge la modificación puntual 14 aprobada definitivamente por Orden de 14 de abril d e 1999
de la Consejería de Urbanismo y Vivienda (DOCM 23.04.1999)
La altura máxima permitida para edificios destinados a viviendas, será de 6 m sobre el nivel del terreno, en
contacto con la edificación, correspondiente a dos plantas.
La altura máxima permitida para las edificaciones destinadas a otros usos distintos de viviendas, será el
que quede justificado en el correspondiente proyecto, y cuya composición sea acorde con la tipología
tradicional en Toledo, y preserve la unidad ambiental del paisaje.
Artículo 422. Construcciones agrarias.

Con las condiciones señaladas en los artículos anteriores, se permite la construcción de naves y demás
instalaciones agrarias, siempre que tengan por finalidad la adecuada explotación de los recursos agrícolas,
forestales y ganaderos, ajustándose a las normas que a tal fin tengan establecidas el Ministerio de
Agricultura, y adaptándose al ambiente y paisaje en que se sitúe.
Se establece una parcela mínima de 50.000 metros cuadrados.
La altura máxima de las edificaciones será de dos plantas, con un máximo de 8 metros en las viviendas,
pudiendo rebasarse esta altura en graneros, pajares, silos, palomares y en general, en aquellas
instalaciones de la explotación, que por su naturaleza, requiera mayor altura.
Se admiten las construcciones para los usos derivados de la explotación agrícola y de su transformación,
siempre que los productos que van a ser transformados se originen en la propia parcela.
Las Normas establecidas anteriormente, no serán de aplicación a las áreas de especial protección.
Cuando existan dudas sobre el destino agrícola de una instalación, el Ayuntamiento solicitará informe de la
Dirección Provincial de Agricultura. En los casos en que el Ayuntamiento solicite informe, éste será
vinculante para la concesión de la licencia y el mismo deberá contener la justificación de la adecuación del
Proyecto de edificación a la naturaleza y características de la explotación agrícola y el cumplimiento de las
normas establecidas por el Ministerio de Agricultura.
ANEXO I. CONDICIONES MINIMAS QUE DEBEN DE REUNIR LAS NUEVAS URBANIZACIONES
1.- PAVIMENTACION
1.1.- Calzada
Estará constituida por un firme flexible compuesto al menos por las siguientes capas:
 Sub base de zahorra natural de un espesor mínimo de 15 cm
 Base de grava cemento de un espesor mínimo de 15 cm.
 Capa de rodadura de aglomerado en caliente de un espesor mínimo de 5 cm.
Estará limitada por bordillos o muros de cerramiento, cuando vaya a ser continuada, por futuras ampliaciones
o accesos a parcelas, se rematará con un bordillo rasante.
Las densidades a obtener en la compactación será la especificada en el Pliego de Prescripciones Técnicas

Generales para obras de carreteras y puentes para tráfico medio.
1.2 Aceras
Estará constituida al menos por:
 Base de hormigón, con dosificación por m3 no inferior a 200 kg. De cemento, de espesor mínimo
de 10 cm.
 Loseta hidráulica, de calidad no inferior a la denominada “de cuatro pastillas” habitual en la zona,
asentada y rejuntada con mortero de cemento de dosificaciones respectivas por m3 no inferiores a
400 y 600 kg. de cemento.
 Estará limitada por bordillos, siendo:
 Elevado para la separación de la calzada
 Rasante para la separación con zonas ajardinadas
 Por excepción, cuando el límite de la acera sea la valla de cerramiento de una parcela, se admite la
no colocación de este bordillo si la valla ya está construida.
1.3 Bordillos
Serán de hormigón de resistencia característica no inferior a 200 kg/cm2 cortado en piezas no inferior a 40
cm. de longitud.
La colocación se hará sobre solera de hormigón, de dosificación por m3 no inferior a 200 kg. de cemento,
de espesor mínimo no inferior a 10 cm. Se asentará y rejuntará con mortero de cemento de dosificaciones
respectivas por m3 no inferiores a 400 y 600 kg. de cemento. Se llagueará el mortero en las juntas.
1.4 Cruces
Los cruces de servicio bajo el pavimento se realizarán mediante galerías hechas con solera de hormigón,
paredes de ladrillo y tapa de hormigón.
Cuando el cruce se realice con posterioridad al pavimento, el corte de la zanja en este será vertical,
realizándose la reposición del mismo con los medios necesarios para dejarlo en las condiciones resistentes
previas a la apertura de zanja
2.- SANEAMIENTO
2.1. Tubulares
Serán de hormigón vibrado e irán sobre solera de hormigón de 10 cm. de espesor. Las uniones serán en
enchufe y anilladas mediante corchetes de ladrillos recibidos con mortero de cemento y enfoscados.
2.2. Cámaras de descarga

Se construirán en cabeza de los ramales, adosadas a un pozo de registro, con las siguientes calidades
mínimas:
 Solera de hormigón de 20 cm. de espesor mínimo
 Muros de ladrillo de un pie enlucidos interiormente con mortero de cemento
 Tapa de hormigón armado
2.3. Pozos de registro

Se construirán a distancias máximas de cincuenta metros y en todos los cambios de pendiente o dirección,
así como en los puntos de confluencia de dos o más ramales.
Las calidades mínimas serán:

 Solera de hormigón de 20 cm. de espesor mínimo
 Muros de ladrillo macizo de un pie, enlucidos interiormente con mortero de cemento
 Tapa de fundición que será del tipo reforzado en calzada y normal en aceras
 Diámetro inferior: 1,20 m.
2.4.- Sumideros
Se construirá con las siguientes calidades mínimas:
 Solera de hormigón
 Muros de ladrillo macizo, enlucido con mortero de cemento
 Rejilla de fundición
 Se construirá arenero y la comunicación con el tubo que vierte al alcantarillado se hará mediante
sifón.
2.5.- Acometidas
Las acometidas domiciliarias y de los sumideros se harán a pozo de registro. Si se realizara en un punto
donde no lo hay se tendrá que construir.
2.6.- Condiciones generales

La red cumplirá lo dispuesto en las Normas para la redacción de proyectos de saneamiento y abastecimiento
de agua
3.- DISTRIBUCION DE AGUA

3.1.- Situación
Se dispondrá siempre bajo la acera, el cruce de la calzada será mediante galería
3.2.- Tubos
Serán de fundición
3.3.- Bocas de riego

Se dispondrán a distancias máximas de 75 m y en todas las esquinas y serán capaces de dar un caudal
mínimo de 5 l/s para el uso de bomberos
3.4.- Válvulas
Se dispondrán en todas las derivaciones secundarias, así como intercaladas en la red principal que será
cerrada.
Su ubicación será en arquetas registrables mediante tapas de fundición.
Las válvulas para diámetros de 250 mm o mayores serán de mariposa, no admitiéndose nunca las de
compuerta para estos diámetros.
3.5.- Tomas domiciliarias

Se ubicarán en arquetas registrables mediante tapa de fundición
3.6.- Condiciones generales

La red cumplirá lo dispuesto en las Normas para la redacción de proyectos de saneamiento y abastecimiento
de agua.
4.- ALUMBRADO PUBLICO
4.1.- Normativa
Las instalaciones de alumbrado público deberán de cumplir la normativa legal vigente que incluye:
 Reglamento electrotécnico para baja tensión, aprobado 2413/73 de 20 de septiembre.
 Instrucciones complementarias del Reglamento Electrotécnico para baja tensión aprobado por
Orden Ministerial de 31/10 de 1.973 y modificaciones posteriores.
 Normas de la Compañía Suministradora de Electricidad
 Norma sobre la disminución del consumo de energía eléctrica en las instalaciones de alumbrado
público (Orden Circular 248/74 C y E de Noviembre de 1.974).
 Normas UNE del Instituto Nacional de Racionalización del Trabajo y con carácter subsidiario las
Normas DIN
 Recomendaciones de la Comisión Internacional de Iluminación C.I.E.
 Norma Tecnológica del Ministerio de Obras Públicas y Urbanismo NTE-IEE/1978 “Instalaciones de
Electricidad, Alumbrado Exterior” y Sugerencias del Comité Español de Iluminación a la citada
Norma Tecnológica.
 Normas sobre Alumbrado de Carreteras del Ministerio de Obras Públicas (Orden Circular 9.1.10 de
21 de marzo de 1.964).
 Normas e instrucciones para Alumbrado Urbano del Ministerio de la Vivienda de 1.965
4.2 .- Luminarias
Las luminarias serán con sistema óptico cerrado o sellado, con policarbonato o vidrio prismático; el material
de la carcasa será aluminio y reunirá las condiciones de estanqueidad (UNE-20.32-IPW-54) con equipo
eléctrico incorporado y seguridad (UE-“0.32”-1). El rendimiento será igual o mayor que 0,7 para lámparas
de vapor de sodio alta presión o mercurio.
4.3.- Lámparas
Siempre se utilizarán lámparas de descarga, vapor de mercurio en zonas de jardín y vapor de sodio alta
presión en los viales ya sean para tráfico rodado o peatonal.
4.4.- Auxiliares
Los balastos tendrán la forma y dimensiones adecuadas y su potencia nominal de vatios será la de la
lámpara correspondiente. Cumplirán la Norma UNE-20. 152, su consumo medio por pérdidas será mínimo
y llevarán grabadas las siguientes indicaciones, marca y modelo, esquema de conexión, tipo de lámpara,
etc.
Los condensadores podrán ser independientes o formar unidad con el balasto y estarán capacitados para
elevar el factor de potencia hasta 0,9 como mínimo.
4.5.- Soportes
Las columnas o báculos que se instalen serán siempre de chapa de acero galvanizada con espesor mínimo
de 3 mm y de 8 en la base. La altura de las columnas en los jardines estará comprendida entre 3-4 m. Los
báculos para los viales serán como mínimo de 9 m.
En jardines las columnas siempre irán pintadas de color verde oscuro.
El extremo del báculo presentará una inclinación no superior a 5 grados.
4.6.- Cimentaciones
El hormigón a utilizar será de resistencia característica H-200. Las dimensiones A y B del dado de
cimentación y la longitud y diámetro de los 4 pernos de anclaje que serán de acero F.III según Norma UNE-
36.011-75, doblados en forma de cachava, y las dimensiones de los agujeros rasgados de la placa base de
los soportes, se determinan en función de la altura H del soporte, en la siguiente tabla:
Hen. m AxAxB en m 1 en mm 0 en “ “ Axb en mm

4 0,5x0,5x0,8 500 3/4 22x40
5 0,5x0,5x0,8 500 3/4 22x40
6 0,6x0,6x0,9 600 7/8 30x45
8 0,7x0,7x1 700 7/8 30x45
10 0,8x0,8x1,2 850 1 30x45
12 0,9x0,9x1,3 900 1 30x45
14 1x1x1,4 1.000 1 1/4 40x45
4.7.- Canalizaciones y conductores
La alimentación a los distintos receptores será siempre con tendido subterráneo.
Las zanjas de canalización cumplirán la normativa vigente. Los conductores siempre irán protegidos bajo
tubo de sección suficiente.
Los conductores serán unipolares y estarán constituidos por 3 conductores independientes iguales y uno
asimismo independiente y de idéntica serie para el conductor neutro. Serán de cobre recocido del tipo RV-
6,6/1 kv. Nunca serán inferior a 6 mm2.
En la instalación eléctrica interior de los soportes, la sección mínima de los conductores para la alimentación
de las luminarias será de 2,5 mm2.
La puesta a tierra de los soportes de los puntos de luz a cielo abierto, se realizará conectando
individualmente cada soporte, mediante el conductor de cobre con aislamiento reglamentario de 6 mm2, de
sección sujeto al extremo superior del soporte, de acuerdo con lo indicado en el epígrafe 2 del presente
artículo, a una línea de tierra de cobre desnudo de 35 mm2 de sección, instalando una o más picas, hincadas
cada cuatro soportes metálicos o las necesarias para conseguir la resistencia adecuada en la arqueta
correspondiente. Se instalará doble circuito de línea de tierra, es decir uno por circuito de alimentación de
los puntos de luz.
Las picas de tierra se hincarán cuidadosamente en el fondo de las arquetas, de manera que la parte superior
de la pica sobresalga en 20 cm. la superficie superior del lecho de grava.
La línea de tierra del cable desnudo de 35 mm2 de sección, formando un bucle, así como el conductor de
tierra del soporte de 6 mm2 de sección, se sujetarán al extremo superior de la pica mediante una grapa
doble de latón estampado.
Al objeto de garantizar la total continuidad de las dos líneas de toma de tierra de cable desnudo de 35 mm2
de sección cuando se acabe la bobina, en la arqueta correspondiente, se ejecutará una soldadura de plata
o sistema adecuado que garantice plenamente la continuidad eléctrica y mecánica de las líneas de tierra,
sin que en ningún caso al cable se le someta a tensiones mecánicas, formando un bucle.
La toma de tierra de punto de luz de pasos inferiores se efectuará mediante circuitos de tierra, en cuyos
extremos del mismo se colocarán sendas picas.
La toma de tierra de los Centros de Mando, se efectuará mediante pica hincada en la arqueta situada junto
a la cimentación del armario.
En cualquier caso, la resistencia de paso no será superior a 10…. Las picas de toma de tierra,
cumplimentarán lo exigido en el Reglamento Electrotécnico para Baja tensión.
4.8.- Centros de Mando

Se preverá el número de centros de mando, que se consideren necesarios, de forma que el costo de los
mismos y de los circuitos eléctricos de alimentación de los puntos de luz, considerando las secciones de los
conductores, sea mínimo.
El número de salidas por Centro de mando, será idéntico al de circuitos que se alimentan del mismo,
previniendo doble circuito de alimentación de los puntos de luz, con el fin de permitir el apagado
aproximadamente del 50 por ciento de los puntos de luz de la instalación de alumbrado público a media
noche. Los criterios a utilizar en el apagado de los puntos de luz deberán tener en cuenta la conservación
del encendido total en los cruces importantes y en las embocaduras de los viales de acceso, evitando apagar
dos puntos de luz consecutivos.
El equipo de medida se instalará en el Centro de Mando siguiendo las directrices de la Empresa Distribuidora
de Energía Eléctrica. A continuación del equipo de medida, se instalará un interruptor magnetotérmico
tetrapolar.
El accionamiento de los Centros de Mando será automático, incluido el alumbrado reducido, teniendo
asimismo la posibilidad de ser manual. El programa será el encendido total, apagado parcial del 50 por
ciento de los puntos de luz a determinada hora de la noche y el apagado total.
A tal efecto, el armario irá provisto de célula fotoeléctrica y reloj de corrección astronómica de doble esfera
montados en paralelo, actuando éste retardado respecto a la célula para el caso de avería y del siguiente
aparellaje:
 Conmutadores
 Contadores de accionamiento electromagnético
 Relés auxiliares
 Interruptor tetrapolar magnetotérmico
 Interruptores automáticos
 Termostato
 Punto de luz
 Resistencia eléctrica o sistema de calefacción
 Fusibles de protección
El reloj deberá tener además autonomía de funcionamiento de 24 horas, en previsión de cortes de energía.
Se instalará una ficha de conexión para el cambio de los circuitos de media noche y noche entera.
Los armarios serán de tipo intemperie, constituidos por bastidores de perfil metálico, cerrados por paneles
de chapa de acero de 2mm de espesor mínimo galvanizados mediante inmersión en baño de cinc fundido,
con espesor mínimo de la capa de recubrimiento de 6000 gr/m2. Podrán admitirse armarios de poliéster de
fibra de vidrio, de doble aislamiento y paredes de 3 mm de espesor, con puertas con tres puntos de cierre.
Los armarios cumplirán las condiciones de protección P-32 especificadas en las Normas DIN-40.050.
Estarán provistos de dos compartimentos independientes para alojar los equipos de mando y los contadores
de medida, siendo capaces de albergar todos los elementos necesarios.
La cimentación de los Centros de mando, será de hormigón de resistencia característica H-200, previendo
una fijación adecuada de forma que queda garantizada su estabilidad, teniendo en cuenta la canalización y
pernos de anclaje, accesorios, así como una arqueta de dimensiones idóneas para hincar las picas de toma
de tierra.
4.9.- Niveles de iluminación

Para determinar los niveles de iluminación, hacemos una clasificación de las vías en 3 categorías:
 Peatonales
 Tráfico vehículos y peatonal
 Vías rápidas
Para los de tipo 1, la luminancia será como mínimo de 0,5 cd/m2 o equivalente a una iluminancia de 10 lux.
Para los de tipo 2, una luminancia de 1cd/m2 o 20m lux. Para los de tipo 3, 2cd/m2 o 30 lux.
ANEXO Nº 2. APROVECHAMIENTO MEDIO8
La Ley del Suelo en su artículo 12.Dos.b), establece que los Planes Generales Municipales contendrán en
el suelo urbanizable programado la determinación de: “Fijación del aprovechamiento medio de la superficie
total y, en su caso, por sectores en función de las intensidades y usos globales señalados a los terrenos no
destinados a viales, parques y jardines públicos y demás servicios y dotaciones de interés general
homogeneizados según sus valores relativos.”
En idénticos términos el artículo 30b) del Reglamento de Planeamiento impone al Plan General, la obligación
de fijar el aprovechamiento medio de la superficie total y el aprovechamiento medio de cada uno de los
sectores.
Por otra parte, la letra c) del mismo artículo 30 del reglamento, permite efectuar la asignación de los usos
globales con carácter alternativo, permitiendo que los Planes Parciales elijan definitivamente los mismos.
El aprovechamiento medio tiene por objeto de acuerdo con la Exposición de Motivos de la Ley de reforma
de 1.975, la obtención gratuita por parte de la Administración de los terrenos necesarios para el
establecimiento de los sistemas generales, la obtención gratuita por parte de la Administración de suelo
edificable y gratuito equivalente al diez por ciento del aprovechamiento medio y por último efectuar un reparto
o distribución de los beneficios y cargas derivados del planeamiento de la forma más equitativa posible.
El procedimiento para el cálculo del aprovechamiento medio se establece en el artículo 31 del Reglamento
de Planeamiento
La superficie de los Sectores es:
Sector 1..……………………………………………………………….89.748 m2
Sector 2..……………………………………………………………...131.248 m2
Sector3..………………………………………………………………778.248 m2
Sector 4.…………………………………………………………….1.000.000 m2
Sector 5……………………………………………………………… 161.000 m2
TOTAL SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO……………2.160.244 m2
Los sistemas generales asignados a los Sectores tienen las siguientes superficies:
Sector 2…..……………………………………………………………...7.050 m2
Sector3..………………………………………………………………262.600 m2
Sector 5..……………………………………………………………… 37.700 m2
TOTAL ……………………………………………………………….307.350 m2
Las mencionadas superficies se corresponden:

 En el Sector número 2 a una vía transversal con una superficie de 7.050 m2
 En el Sector número 3, ampliación del Cementerio, con una superficie de 44.600m2; y al vial de
circunvalación con 218.000m2
 En el Sector número 5, una zona verde con 37.700 m2
La edificabilidad asignada a los Sectores 1, 2, 3 y 5 es de 1m2/m2 de superficie bruta, edificabilidad que se
distribuye en 0,80m2/m2 para uso residencial y 0,20 m2/m2 para equipamiento privado.
La edificabilidad asignada al sector número 4, es de 0,7m2/m2 de los cuales, 0,5m”/m2 será residencial y
0,2 m2/m2 destinado a equipamientos públicos y privados.
El suelo edificable por Sectores es:
 Sector 1..……………………………………………………………….89.748m2
 Sector 2..……………………………………………………………...124.198m2
 Sector 3..………………………………………………………………515.648m2
 Sector 4.…………………………………………………………….1.000.000m2
 Sector 5……………………………………………………………… 123.300m2
El coeficiente de homogeneización se ha obtenido teniendo en cuenta los coeficientes del Sector y zona e
introduciendo coeficientes de ajuste.
Los coeficientes de ajuste se han fijado teniendo en cuenta los siguientes criterios:
8
En este anexo figuran los cinco sectores que en principio contaba el PGMOU, indicándose que el sector 4 se encuentra anulado con
posterioridad a la aprobación definitiva del PGMOU, sin que se hiciera un refundido posterior.
 Lograr la distribución equitativa de las cargas y beneficios del planeamiento para todo el
suelo urbanizable programado
 Obtener por cesión el suelo necesario para los sistemas generales
 Diferencia de precios entre los terrenos destinados a viviendas y equipamientos
 Diferencias de aprovechamiento entre una y otra zona
 Diferencia en la subdivisión de la propiedad en uno y en otro Sector
 Repercusión de las obras de infraestructura
 Existencia de servidumbres y traslado de servicios
 Política municipal de potenciación de sectores
Siguiendo el procedimiento para el cálculo establecido en el artículo 31 del Reglamento de Planeamiento,

resulta:
a) Señala un coeficiente para cada zona mediante el cual se expresa el valor que el Plan atribuye a
cada uso en relación a los demás
ZONA COEFICIENTE
1 1
2 1
3 1
4 0,95
5 1
b) Establecer un coeficiente para cada Sector, mediante el cual se reflejan globalmente las diferencias
existentes entre los distintos Sectores
ZONA COEFICIENTE
1 0,66
2 0,70
3 1
4 0,99
5 0,86
c) Coeficiente de homogeneización de cada zona:

Coeficiente homogeneización = coeficiente zona x coeficiente sector
ZONA COEFICIENTE ZONA COEFICIENTE SECTOR COEFICIENTE
HOMOGENEIZACION
1 1 0,66 0,66
2 1 0,70 0,70
3 1 1 1
4 0,95 0,99 0,946 (1)
5 1 0,86 0,865 (1)
(1) Coeficiente de ajuste
d) El aprovechamiento de cada zona en metros cuadrados homogeneizados es el siguiente:

ZONA SUPERFICIE EDIFICABILIDAD COEFICIENTE COEFICIENTE
HOMOGENEIZACION HOMOGENEIZACION
1 89.748 1 0,66 59.234
2 124.198 1 0,70 86.938
3 515.648 1 1 515.648
4 1.000.000 0,7 0,946 662.200
5 123.300 1 0.865 106.654
e) Aprovechamiento del suelo urbanizable programado

 Aprovechamiento total = a 1.430.674 m2/Homog
 Superficie total del suelo urbanizable programado = 2.160.244 m2
 Aprovechamiento medio = 1.430.674m2/Homog : 2.160.244 = 0,66
f) Aprovechamiento medio de los distintos sectores

Sector 1.-
 59.234m2/Homg: 89.748 = 0,66
Sector 2.-
 86.938m2/Homg: 131.248 = 0,6623
Sector 3.-
 515.648m2/Homg: 778.248 = 0,6625
Sector 4.-
 662.200m2/Homg: 1.000.000 = 0,6662
Sector 5.-
 106.654m2/Homg: 161.000 = 0,6624
g) Por lo tanto, a cada metro cuadrado que se encuentre incluido en suelo urbanizable programado, le
corresponde la siguiente edificabilidad:
 edificabilidad = a superficie aportada x 0,90 x 0,6622: coeficiente homogeneizacion
h) Cálculo en los distintos Sectores

Sector 1.-
 89.748 x 0,90x0,66 : 0,66 = 80.773 m2 de edificabilidad a los distintos propietarios
Sector 2.-
 131.248 x 0,90 x 0,6622 : 0,70 = 111.779 m2 de edificabilidad, a los distintos propietarios
Sector 3.-
 778.248 x 0,90 x 0,6622 : 1 = 464.084 m2 de edificabilidad, a los distintos propietarios
Sector 4.-
 1.000.000 x 0,90 x 0,6622 : 0,946 = 630.000 m2 de edificabilidad a los distintos propietarios
Sector 5.-
 161.000 x 0,90 x 0,6622 : 0,865 = 110.970 m2 de edificabilidad a los distintos propietarios.
i) La distribución de la edificabilidad de los distintos Sectores se efectúa con arreglo al cuadro

siguiente:
Sector Superficie Edificabilidad Aprovechamiento Aprovechamiento 10% aprovechamiento
total zona edificable para compensar medio
sistemas generales
1 89.748 89.748 80.773 - 8.975
2 131.248 124.198 105.776 6.003 12.419
3 778.248 515.648 307.490 156.594 51.564
4 1.000.000 700.000 630.000 - 70.000
5 161.000 123.300 84.986 25.984 12.330
Total 2.160.244 1.552.894 1.209.025 188.581 155.288
ANEXO 3
NORMAS PARA LA SUPRESIÓN DE BARRERAS URBANÍSTICAS Y ARQUITECTÓNICAS
CAPÍTULO I. CONDICIONES URBANÍSTICAS

SECCIÓN 1ª.- DE LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA.
Artículo 1º.- Disposiciones generales.
1. Los Planes y Normas de Ordenación Urbana, contendrán las determinaciones necesarias para el
suelo clasificado como urbano, urbanizable o apto para la urbanización, garantice la accesibilidad y
utilización con carácter general de los espacios de uso público.
2. En los tres tipos de suelo mencionados en el punto anterior, el planeamiento adoptará las
disposiciones necesarias para la fijación de itinerarios libres de barreras urbanísticas, que permitan
acceder a la mayor superficie posible del ámbito ordenado.
3. Si el Plan o Norma justificara la imposibilidad de conseguir la accesibilidad a todo el suelo de nueva
urbanización, por exigir soluciones inviables técnicas o económicamente, el mismo Plan contendrá
las disposiciones necesarias para que al menos los equipamientos de nivel ciudad y de carácter
público de nueva creación, sean accesibles a los minusválidos.
Artículo 2º.- Determinaciones de carácter general.

Los Planes y Normas contendrán las siguientes determinaciones de carácter general.
1. Identificación de itinerarios viarios, en los que hayan sido suprimidas las barreras urbanísticas, con
delimitación del área accesible, desde la red viaria.
2. Localización de aquellos elementos del viario que hayan de ser objeto de desarrollo posterior, de
acuerdo con las determinaciones que se fije.
3. Actuaciones a realizar en suelo consolidado por la edificación o urbanización, al objeto de crear
itinerarios alternativos a los ya existentes.
4. Concreción de los elementos de enlace que garanticen la continuidad de la red viaria, tales como
pasos elevados, subterráneos, etc.
5. En la red viaria de plazas, parques y jardines, se indicará un itinerario especialmente habilitado para
las personas con movilidad reducida.
Artículo 3º.- Determinaciones de carácter particular.

Los Planes y Normas contendrán, al menor, las siguientes determinaciones de carácter particular para el
territorio ordenado:
1. El enlace de la acera con los pasos peatonales, se realizará mediante vados, cuya anchura mínima
será de 1’50 m, salvo que el ancho del paso sea inferior, en cuyo caso será igual a éste. La
pendiente máxima será del 8%.
2. Las isletas en cruces tendrán una anchura mínima de 1’20 m.
3. Se reservará para minusválidos un mínimo del 2% de las plazas delimitadas en aparcamientos
públicos o en los previstos en el planeamiento. Estas plazas tendrán una superficie rectangular
mínima de 3’30 x 4’50 metros, con acceso sin barreras.
4. Las condiciones a cumplir por los elementos previstos para salvar diferencias de altura en espacios
urbanizados, tales como elevadores, rampas, escaleras, etc., serán las mismas que se señalan en
los artículos relativos a accesibilidad vertical de los edificios. En los casos en que sea necesario
disponer pendiente transversal en escaleras y rampas, obligada por la pluviometría del lugar, ésta
pendiente no será superior al 1%.
5. En los itinerarios libres de barreras urbanísticas, a que se refiere el Art. 2º, se tendrá en cuenta lo
siguiente:
o La pendiente máxima de la red viaria será del 8%, y sólo en casos excepcionales
debidamente justificados y para tramos cortos, se podrá alcanzar el 12%.
o Las aceras tendrán un ancho mínimo útil de 1’80 m, con pendiente transversal máxima del
1%.
o En la red viaria de plazas, parques y jardines, las pendientes longitudinales no superarán el
8% y el bombeo de las superficies pavimentadas
o La anchura mínima útil del viario peatonal será de 1’80 m.
SECCIÓN 2ª.- DE LOS PROYECTO DE URBANIZACIÓN Y DE OBRAS ORDINARIOS DE

URBANIZACIÓN.
Artículo 4º.- Determinaciones de carácter particular.
Los proyecto de urbanización y de obras ordinarias, contendrán las siguientes determinaciones, de carácter
particular:
1. El suelo del viario peatonal tendrá una superficie dura, antideslizante y enrasada.
2. Ante cualquier punto singular del viario se dispondrá una franja de 1’20 m de anchura de
pavimento especial señalizador, transversalmente al sentido de la marcha, constituido por
losetas especiales, cuya superficie presente un relieve característico, que advierta de la
proximidad del mismo.
En este tipo de pavimento será exigible, en todos aquellos supuestos, en que se hagan
referencia a pavimento especial señalizador.
3. Las rejillas situadas en el viario, tendrán los barrotes dispuestos transversalmente al sentido de
la marcha, y la separación entre los mismos no será superior a 2 cm. Si se trata de rejilla tupida,
la luz de malla no será superior a 2 cm.
4. Los alcorques de los árboles del viario, estarán adecuadamente protegidos.
5. Las tapas de registro estarán enrasadas con su entorno, y el relieve de su posible dibujo no
sobrepasará los 3 mm.
6. Los vados reducirán el desnivel entre acera y calzada a menos de 2 cm, y preferentemente lo
anularán. Estarán rodeados de una franja de 1’20 m de ancho de pavimento especial
señalizador.
7. Las isletas de espera en el centro de la calzada, estarán debidamente protegidas del tráfico, y
su pavimento estará a nivel de la misma.
8. Los pasos peatonales a distinto nivel se salvarán con una rampa y escalera alternativas,
señalizadas en su principio y final con una banda de pavimento especial señalizador.
9. Las zonas de acera correspondientes a esquina de calles y puntos de cruce tendrán pavimento
especial señalizador, situado a 1’20 m antes de la esquina.
Artículo 5º.- No existe
CAPÍTULO II. CONDICIONES ARQUITECTÓNICAS

SECCIÓN 1ª.- CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD VERTICAL.
Artículo 6º.- Condiciones generales.
1. En los edificios relacionados en el Art. 2º se asegurará el acceso, al menos, a los niveles de uso
público que correspondan a las finalidades a las que se destina el edificio, mediante ascensor o
rampa que cumplan respectivamente las condiciones de los artículos 9º y 10º.
2. En los casos en que la legislación vigente no obligue a la instalación de ascensor en edificios
colectivos de vivienda, el acceso a todas las viviendas se realizará, al menos, mediante escalera
o rampa que cumpla respectivamente los requisitos de los artículos 7º y 10º.
Artículo 7º.- Condiciones exigibles a las escaleras.

Las condiciones exigibles a las escaleras a las que se refiere el artículo 6º, son las que a continuación se
detallan:
1. Huella no inferior a 0’29 m en cualquier punto y contrahuella no superior a 0’18 m.
2. Las mesetas de descanso serán de fondo no inferior a 0’90 m y de anchura no inferior a la escalera.
3. Solado antideslizante en la totalidad de la huella, o en tiras enrasadas en el borde del peldaño.
4. En edificios en los que la única vía de acceso vertical sea la escalera, ésta dispondrá, cada vez que
se superen desniveles de altura superior a 1’50 m de mesetas de descanso o desembarco con fondo
no inferior a 1’50 m y ancho mínimo el de la escalera. En este supuesto no podrán disponerse
peldaños con reborde.
Artículo 8º.- Condiciones exigibles a las escaleras mecánicas.

Las condiciones exigibles a las escaleras mecánicas, son las que a continuación se detallan:
1. Velocidad no mayor de 1 m/s.
2. Zonas de embarque horizontales de longitud equivalente a tres peldaños como mínimo.
3. Dispositivos de parada en todas las zonas de embarque.
4. En todo caso la instalación de las escaleras mecánicas no eximirá del cumplimiento de lo dispuesto
en el Art. 6º.
Artículo 9º.- Condiciones exigibles a los ascensores.

Las condiciones exigibles a los ascensores mencionados en el artículo 6º, son las que a continuación se
detallan:
1. Anchura no inferior a 1’20 metros.
2. Pendiente longitudinal no mayor del 11% en tramos no superiores a 3 metros, y del 8% en tramos
no superiores a 13 metros.
3. Las mesetas entre tramos tendrán un fondo no inferior a 1’50 metros, y su ancho será el de la rampa
como mínimo.
4. Barandillas en los laterales firmemente recibidas de 0’05 metros de diámetro o de sección anatómica
equivalente, dispuestas a doble altura de 0’90 0’02 m y d 0’70 0’02 m respectivamente, separadas
0’05 m del paramento, si lo hubiese.
5. En rampas con laterales sin cerrar, se dispondrá un zócalo de altura no inferior a 0’15 m.
SECCIÓN 2ª.- CONDICIONES DE ACCESIBILIDAD HORIZONTAL.

Artículo 11º.- Condiciones exigibles al acceso a los edificios desde el exterior.
El acceso desde el exterior cumplirá las condiciones siguientes:
1. Escalón máximo de acceso a entrada o portal no superior a 0’12 m. Este desnivel quedará reducido
a 0’02 m en el borde exterior del peldaño, consiguiéndose el acuerdo entre ambos desniveles
mediante pendiente no superior al 20%.
2. La anchura mínima en la que el desnivel desde 0’02 m, será no inferior a 0’95 m.
Artículo 12.- Condiciones de accesibilidad interior.

Las condiciones para garantizar la accesibilidad horizontal, serán al menos las siguientes:
1. La dimensión horizontal mínima de los espacios interiores, será no inferior a 0’90 m.
2. El ancho mínimo útil de los huecos de paso, se establece en 0’70 m.
3. El ancho mínimo o útil de los huecos de acceso a viviendas, se establece en 0’80 m.
4. No podrán instalarse puertas giratorias con paso exclusivo.
ANEXO Nº 4. ORDENANZA DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
Se determina de obligado cumplimiento las siguientes normas de protección contra incendios:

1. Regirá a los efectos de Ordenanza Municipal contra Incendios en el término municipal de Toledo
la Norma Básica de la Edificación NBE-CPI-82, contenida en el Real Decreto 2.059/81 de 10 de
abril, y en el Real Decreto 1.587/82 de 25 de junio. No será de aplicación la disposición final
tercera del real Decreto 1.587/82 que suprime el carácter obligatorio de los anexos de
condiciones particulares de la NBE-CPI-81 (R.D. 2.059/81), por lo que éstos se integran también
en la presente Ordenanza
2. Como complemento de lo marcado en el cuadro A.I.3 del Anexo 1, se deberá construir una
escalera de emergencia, interior o exterior, en los edificios con altura superior a 25 metros.
3. Como complemento de lo marcado en dicho cuadro A.i.3. del Anexo 1, se deberá instalara una
columna seca en los edificios que tengan el último forjado a una altura mayor de 10 metros y
más de tres plantas.
4. En el caso de que el Excmo. Ayuntamiento proceda a centralizar todos los sistemas de
seguridad urbana, cualquier instalación será susceptible de poder conectarse aquel.
5. En función de las particularidades propias del recinto del Casco Histórico Artístico, las
condiciones marcadas en la normativa, se someterán a las condiciones urbanísticas propias
del mismo. Por tanto, no serán de aplicación en los casos de imposible cumplimiento, dentro de
dicho recinto, todos aquellos condicionantes impuestos por el trazado urbano, dimensiones del
viario y por las consecuencias de ambos factores.
6. En función de las particularidades propias de los edificios por valores históricos, artísticos o
arquitectónicos, éstos serán susceptibles de pasar al grupo inmediato superior, a los efectos de
la clasificación establecida en los anexos, cuando se pretenda conseguir un sistema de
seguridad más preciso por cualquiera de los referidos motivos.
Disposición transitoria.- La adaptación de los edificios públicos y privados a estas normas deberán llevarse
a cabo dentro del plazo de dos años a contar desde la fecha en que se inicie la vigencia de la Ordenanza
Disposiciones finales.-
1. La presente Ordenanza entrará en vigor el día de su aprobación definitiva por el Órgano
competente de la Junta de Comunidades de Castilla La Mancha
2. Queda derogada la Ordenanza de Protección de Incendios aprobada por el Excmo.
Ayuntamiento Pleno de 19 de septiembre de 1.979

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PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACION URBANA DE TOLEDO

NORMAS URBANISTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACION URBANA DE TOLEDO.1986 PAGINA 1

TITULO PRELIMINAR. DISPOSICIONES DE CARÁCTER GENERAL

TITULO PRIMERO. REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO

NORMAS URBANISTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACION URBANA DE TOLEDO.1986 PAGINA 2

TITULO SEGUNDO. NORMAS GENERALES REGULADORAS DE LA EDIFICACION

TITULO TERCERO. NORMAS GENERALES DE USO

TITULO CUARTO. TIPOLOGIAS DE EDIFICACION

TITULO QUINTO. NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ZONAS DE SUELO URBANO.

TITULO SEXTO. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO

NORMAS URBANISTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACION URBANA DE TOLEDO.1986 PAGINA 3

TITULO SEPTIMO. SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO

TITULO OCTAVO. NORMAS ESPECIFICAS PARA EL SUELO NO URBANIZABLE

ANEXO 2. APROVECHAMIENTO MEDIO

ANEXO 3.- NORMAS PARA LA SUPRESIÓN DE BARRERAS URBANÍSTICAS Y ARQUITECTÓNICAS

ANEXO 4. ORDENANZA DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS

NORMAS URBANISTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACION URBANA DE TOLEDO.1986 PAGINA 4

CAPITULO I: AMBITO ESPACIAL Y TEMPORAL

CAPITULO II: ALCANCE NORMATIVO

NORMAS URBANISTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACION URBANA DE TOLEDO.1986 PAGINA 5

CAPITULO IV: EDIFICIOS E INSTALACIONES ANTERIORES AL PLAN

CAPITULO V: MODIFICACIONES DEL PRESENTE PLAN GENERAL

CAPITULO VI: LICENCIAS

NORMAS URBANISTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACION URBANA DE TOLEDO.1986 PAGINA 6

SECCIÓN 2ª NORMAS GENERALES A TODAS LAS LICENCIAS

Artículo 18º.- Se producirá la caducidad de las licencias:

SECCIÓN 3ª. NORMAS SOBRE TRAMITACIÓN

SECCIÓN 4ª LICENCIAS DE PARCELAS O SEGREGACIÓN

NORMAS URBANISTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACION URBANA DE TOLEDO.1986 PAGINA 7

Artículo 22º.- Serán indivisibles:

SECCIÓN 5º LICENCIAS PARA LA EJECUCIÓN DE PROYECTOS DE OBRAS ORDINARIAS

Las obras a incluir en el Proyecto, deberán desarrollar los siguientes apartados:

SECCIÓN 6ª. ALINEACIONES Y RASANTES

NORMAS URBANISTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACION URBANA DE TOLEDO.1986 PAGINA 8

SECCIÓN 7ª.- LICENCIAS DE OBRAS

Artículo 30º.- Derribos:

Artículo 31º.- Apeos y apuntalamientos:

Artículo 32.- Vallados.

Artículo 33.- Movimiento de tierras.

NORMAS URBANISTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACION URBANA DE TOLEDO.1986 PAGINA 9

Artículo 34.- Licencias de obras de nueva planta. Ampliación o Reforma.

Artículo 35º.- Licencias de obras menores o de tramitación abreviada.

A la instancia, se acompañaran los documentos siguientes:

NORMAS URBANISTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACION URBANA DE TOLEDO.1986 PAGINA 10

En el caso de colocación de andamios y reparación de repisas, balcones y elementos de la fachada, deberán

Artículo 36º.- Licencia de grúas.

A la solicitud deberán acompañar:

Artículo 37º.- Licencia de primera utilización u ocupación.

SECCIÓN 8º.- INFORMACIÓN URBANÍSTICA

Artículo 39º.- Obtención de copias.

Artículo 40º.- Obtención de cédula urbanística

NORMAS URBANISTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACION URBANA DE TOLEDO.1986 PAGINA 11

En el acto de presentación de la solicitud, se efectuará el examen de la documentación para aclarar cualquier

La solicitud se presentará en el Ayuntamiento acompañada de la documentación necesaria en cada caso.

SECCIÓN 9ª.- LICENCIAS DE ACTIVIDADES

Artículo 43º.- Actividades inocua.

Artículo 46º.- Actividades calificadas

NORMAS URBANISTICAS PLAN GENERAL MUNICIPAL DE ORDENACION URBANA DE TOLEDO.1986 PAGINA 12

2.- Locales de trabajo: condiciones que reúnen