DERECHOS REALES

UNIDAD 1: TEORÍA GENERAL DE LOS DERECHOS REALES – PRINCIPIOS GENERALES

DERECHOS REALES. CONCEPTO

ART.1882 CCyC: “Concepto. El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce
directamente sobre su objeto, en forma autónoma y que atribuye a su titular las facultades de
persecución y preferencia, y las demás previstas en este Código”

PRINCIPIOS (CONTRAPOSICIÓN DE LOS DERECHOS PERSONALES CON LOS DERECHOS REALES,

DIFERENCIAS).

Derechos Reales: el titular de un Derecho Real, tiene una relación directa e inmediata con la cosa
o el objeto, porque no necesito de ninguna persona para hacer valer mi derecho. Lo que impera de
los derechos reales surge de la ley (no hay una relación con un sujeto).

En la relación jurídica de los derechos reales el SUJETO ACTIVO es el titular de derecho y el

SUJETO PASIVO es la sociedad, siendo derecho erga omnes (oponible ante todos).

DIFERENCIAS ENTRE DERECHOS REALES Y DERECHOS PERSONALES

El derecho subjetivo puede clasificarse en derechos ABSOLUTOS o RELATIVOS.

DERECHOS SUBJETIVOS ABSOLUTOS (reales): son aquellos que puedo hacer valer en forma
inmediata y los puedo oponer ante toda la sociedad, es decir, erga omnes.

Ej: soy el dueño de mi casa, soy el titular de dominio de mi casa y lo opongo frente a todas las
personas. Derechos reales, se opone erga omnes.

DERECHOS SUBJETIVOS RELATIVOS (personales):Hay un sujeto pasivo determinado, hay una

persona en virtud de la cual voy a imponer mis derechos. Derechos personales, se opone ante un
sujeto determinado.

-En los derechos personales no hay que dar publicidad.

- Otra diferencia es el tiempo, los derechos reales pueden ser perpetuos o temporarios, pero en
general los derechos reales tienden a la perpetuidad. En cambio, los derechos personales siempre
son limitados.

- El derecho real recae o se ejerce en relación a las cosas. Siendo esta la primera diferencia
marcada con el derecho personal, el cual recae sobre una persona determinada.

EL TÍTULO SUFICIENTE

Es el instrumento que reúne las formalidades exigidas por la ley para transmitir o constituir un
Derecho Real, estando el transmitente con capacidad y legitimado al efecto. Ej: Escritura Pública.

MODO SUFICIENTE

Es la TRADICIÓN POSESORIA (tomar contacto con la cosa)

POSESIÓN

La posesión es un HECHO, no un DERECHO. Al igual que la tenencia.

Para que mi Derecho Real sea oponible debe estar inscripto en el registro correspondiente. Si
celebro una compra inmobiliaria por escritura pública y la misma no se inscribió, no va a ser
oponible a terceros, pero eso no quiere decir que no haya nacido el derecho, en este caso mi
derecho real de titular de dominio sobre el bien inmueble nació pero al no tener publicidad
solamente voy a poder oponerlo en contra del vendedor del inmueble y del escribano personal que
haya presenciado el acto.

¿QUÉ ES UN DERECHO REAL?

Existen distintas teorías de diferentes actores y corrientes doctrinarias

Doctrina clásica: Tiene matices en el Imperio Romano.

Doctrina Unitaria: Es una doctrina donde se concibió los derechos reales como una obligación
pasiva universal.

Doctrina Moderna:

DR. GUILLERMO ALLENDE: Es la definición por excelencia. “Un Derecho Real es un derecho
subjetivo absoluto de contenido patrimonial, cuyas normas son sustancialmente de orden público
que crean entre una persona y un objeto una relación inmediata o directa (sin interferencias, sin
necesidad de que intervenga un tercero), que previa publicidad suficiente obliga a la sociedad a
abstener a realizar actos contrarios al mismo, naciendo para tal caso una acción real y que otorga
a sus titulares las facultades de persecución y preferencia. Ius persecuendi y Ius preferendi”.

NÚMEROS CLAUSUS

La ley me va a enumerar y decir cuáles son los derechos reales que se pueden crear. Por ejemplo,
en el Código Civil y Comercial tenemos enumerados 14 (CATORCE) Derechos Reales que se
pueden crear, siendo el principal de ellos el DOMINIO, del dominio se desprenden todos los
derechos reales restantes.

Art. 1887 CCyC: Enumeración. Son derechos reales en este Código:

1)EL DOMINIO;

2) EL CONDOMINIO:

3)LA PROPIEDAD HORIZONTAL;

4) LOS CONJUNTOS INMOBILIARIOS;

5)EL TIEMPO COMPARTIDO;

6) EL CEMENTERIO PRIVADO;

7) LA SUPERFICIE;

8) EL USUFRUCTO

9)EL USO

10)LA HABITACIÓN

11) LA SERVIDUMBRE

12) LA HIPÓTECA

13)LA ANTÍCRESIS

14)LA PRENDA

EL DERECHO REAL POR EXCELENCIA ES EL DE DOMINIO, DEL MISMO SE DIVIDEN EL RESTO DE

LOS DERECHOS REALES.

Art. 1882 CCyC: Concepto. El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce
directamente sobre su objeto, en forma autonóma y que atribuye a su titular las facultades de
persecución y preferencia y las demás previstas en éste código.

Art. 1884 CCyC: Estructura. La regulación de los derechos reales en cuanto a sus elementos,
contenido, adquisición, constitución, modificación, transmisión, duración y extinción es establecida
sólo por la ley. Es nula la configuración de un derecho real no previsto en la ley, o la modificación
de su estructura.

Art. 1883 CCyC: Objeto: El derecho real se ejerce sobre la totalidad o una parte material de la
cosa que constituye su objeto, por el todo o por una parte indivisa.

El objeto también puede consistir en un bien taxativamente señalado por la ley.

Las acciones reales: son remedios o defensas que la ley me otorga cuando un sujeto miembro de
la sociedad afecte la libertad, la existencia y/o la plenitud de un derecho real.

Art. 1886 CCyC: Persecución y preferencia. El derecho real atribuye a su titular la facultad de
perseguir la cosa en poder de quien se encuentra, y de hacer valer su preferencia con respecto a
otro derecho real o personal que haya obtenido oponibilidad posteriormente.

IUS PERSEQUENDI: Es la facultad que tiene un titular de un derecho real para perseguir la cosa de
quien recae su derecho en manos de quien la tenga. Diferencia con los derechos personales. El
sujeto pasivo es el deudor y el activo es el acreedor. En los derechos reales es distinto,
básicamente el activo es el dueño de la cosa y puede ir persiguiendo a la cosa en manos de quien
se encuentre, acción que está netamente vinculada con la reivindicación. Ésta facultad tiene
ciertos límites, no es absoluta, no se da cuando hay un subadquirente de buena fé y a título
oneroso.

IUS PREFERENDI: Responde al principio “Prior in tempore potior in iure” “primero en el tiempo
mejor en derecho”. El Derecho Real constituído con anterioridad va a prevalecer contra aquel
constituido con posterioridad. Ej: Hipoteca constituída en un inmueble, y después el titular de esa
casa constituye una servidumbre.

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

1) DERECHOS REALES SOBRE COSA PROPIA O SOBRE COSA AJENA: Art. 1888 CCyC:
Derechos reales sobre cosa propia o sobre cosa ajena. Carga o gravamen real. Son
derechos reales sobre cosa total o parcialmente propia: el dominio, el condominio, la
propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios, el tiempo compartido, el cementerio
privado y la superficie si existe propiedad superficiaria. Los restantes derechos reales
recaen sobre cosa ajena.

Con relación al dueño de la cosa, los derechos reales sobre cosa ajena constituyen cargas o
gravámenes reales. Las cosas se presumen sin gravamen, excepto prueba en contrario. Toda duda
sobre la existencia de un gravamen real, su extinción o el modo de ejercicio, se interpreta a favor
del titular del bien gravado.

DERECHOS REALES SOBRE COSA AJENA:

 Derechos reales de disfrute: El titular puede beneficiarse de algo que le es ajeno (derecho
real de uso, usufructo, habitación, derecho real de superficie si no existe propiedad
superficiaria, servidumbre).
 Derechos reales de garantía: Garantizan un crédito (la prenda, la hipoteca y la anticresis).

2) DERECHOS REALES PRINCIPALES Y ACCESORIOS:

Art. 1889 CCyC: Derechos reales principales y accesorios. Los derechos reales son principales,
excepto los accesorios de un crédito en función de garantía. Son accesorios la hipoteca, la
anticresis y la prenda.

Derechos reales principales son todos menos los derechos reales de garantía.

Derechos reales accesorios, son todos los derechos reales de garantía.

 3) DERECHOS REALES SOBRE COSAS REGISTRABLES O NO REGISTRABLES

Art. 1890 CCyC: Derechos reales sobre cosas registrables o no registrables. Los derechos reales
recaen sobre cosas registrables cuando la ley requiere la inscripción de los títulos en el respectivo
registro a los efectos que correspondan. Recaen sobre cosas no registrables, cuando los
documentos portantes de derechos sobre su objeto no acceden a un registro a los fines de su
inscripción.

Acá no vamos a depender de qué tipo de derecho real está constituído. Cuando la ley me imponga
la inscripción de los títulos en un registro estamos ante un derecho real sobre una cosa registrable,
cuando no me lo imponga estamos ante un derecho real de cosa no registrable.

4) DERECHOS REALES QUE SE EJERCEN POR LA POSESIÓN Y LOS QUE SE EJERCEN POR LA
NO POSESIÓN

Art. 1981 CCyC: Ejercicio por la posesión o por actos posesorios. Todos los derechos reales
regulados en este Código se ejercen por la posesión, excepto la servidumbre y la hipoteca.

Las servidumbres positivas se ejercen por actos posesorios concretos y determinados sin que el
titular ostente la posesión.

¿CUÁLES SON LOS DERECHOS REALES QUE SE EJERCEN POR LA POSESIÓN?

Todos menos la servidumbre y la hipoteca.

LA ADQUISICIÓN DE DERECHOS REALES POR ACTOS ENTRE VIVOS ¿CUÁL ES LA FORMA DE

ADQUIRIR DERECHOS REALES?

 Por actos entre vivos o mortis causa (testamento) con título y modo suficiente.

TÍTULO SUFICIENTE: Es un acto jurídico apto o idóneo para transmitir un derecho real propio del
disponente que debe ser capaz y legitimado al efecto. Y que se formaliza en cumplimiento de las
formalidades que exige la ley. Ej: Escritura pública. Para que nazca el derecho real de dominio
sobre un inmueble debe hacerse mediante instrumento el instrumento previsto, en este caso,
escritura pública. Un boleto de compra y venta no hace nacer el derecho real de dominio sobre un
inmueble.

MODO SUFICIENTE: Es la tradición posesoria (tener contacto y disponibilidad material sobre la

cosa u objeto).

MODOS DE ADQUISICIÓN DE DERECHOS REALES

A rasgos generales los derechos reales se pueden adquirir por título y modo suficiente.

Por voluntad de la ley.

Por prescripción adquisitiva.

Por mortis causa o por sucesión.

A su vez hay modos ORIGINARIOS y DERIVADO.

Un modo ORIGINARIO es adquisición de dominio sin tener en cuenta el derecho del titular
anterior. Ej: Usucapión.

Los DERIVADOS surgen del derecho del antecesor. Acá está el título y modo suficiente.

ADQUISICIÓN, TRANSMISIÓN, EXTINCIÓN Y OPONIBILIDAD

Art. 1892 CCyC: Título y modos suficientes. La adquisición derivada por actos entre vivos de un
derecho real requiere la concurrencia de título y modo suficientes.

Se entiende por título suficiente el acto jurídico revestido de las formas establecidas por la ley, que
tiene por finalidad transmitir o constituir el derecho real.
La tradición posesoria es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales que se
ejercen por la posesión. No es necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y éste
por un acto jurídico pasa el dominio de ella al que la poseía a su nombre, o cuando el que la poseía
a del propietario, principia a poseerla en nombre de otro. Tampoco es necesaria cuando el
poseedor la transfiere a otro reservándose la tenencia y constituyéndose en poseedor a nombre
del arquirente.

La inscripción registral es modo suficiente para transmitir o constituir derechos reales sobre cosas
registrables en los casos legalmente previstos; y sobre cosas no registrables, cuando el tipo de
derecho así lo requiera.

El primer uso es modo suficiente de adquisición de la servidumbre positiva.

Para que el título y el modo sean suficientes para adquirir un derecho real, sus otorgantes deben
ser capaces y estar legitimados al efecto.

A la adquisición por causa de muerte se le aplican las disposiciones del libro Quinto.

TODOS LOS DERECHOS REALES SON TRANSMITIBLES POR ACTO ENTRE VIVOS O MORTIS CAUSA,
PERO ESTAN LIMITADOS CUANDO SE NECESITA LA FIRMA O PERMISO DEL CÓNYUGE, O POR
ALGUNA CLÁUSULA DE NO ENAJENACIÓN.

CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES SEGÚN LA REGISTRACIÓN DE LA COSA:

ARTICULO 1890.- Derechos reales sobre cosas registrables y no registrables. Los derechos reales
recaen sobre cosas registrables cuando la ley requiere la inscripción de los títulos en el respectivo
registro a los efectos que correspondan. Recaen sobre cosas no registrables, cuando los
documentos portantes de derechos sobre su objeto no acceden a un registro a los fines de su
inscripción.

¿Cómo se extinguen los Derechos Reales?

Los modos son genéricos y se aplican a los 14 derechos reales. De igual manera cada derecho real
puede tener un modo específico de como se puede extinguir.

Art. 1907 CCyC: Extinción. Sin perjuicio de los medios de extinción de todos los derechos
patrimoniales y de los especiales de los derechos reales, éstos se extinguen por la destrucción
total de la cosa si la ley no autoriza su reconstrucción, por su abandono, por la consolidación en
los derechos reales sobre cosa ajena y por sentencia judicial que así lo disponga en un proceso de
extinción de dominio.

EXTINCIÓN DE DERECHOS REALES

 Por la destrucción total de la cosa si la ley no autoriza su reconstrucción.

 Abandono
 Consolidación en los derechos reales sobre cosa ajena y por sentencia judicial que así lo
disponga en un proceso de extinción de dominio.

Por la destrucción TOTAL de la cosa:

- Si es parcial, el D.R se mantiene sobre la cosa restante

- Si la ley autoriza su reconstrucción, no se extingue Por abandono de la cosa: - Debe ser

categórico

- Inmuebles: formalizado por escritura pública

- Cosas registrables: debe ser inscripto

Consolidación:

- En derechos reales sobre cosa ajena

- Una misma persona reúne titularidad de ambos derechos

- Ej. Usufructuario que compra el inmueble = se consolida en D.R de dominio

UNIDAD II: POSESIÓN Y TENENCIA.

- Relaciones de poder
- Teorías
- Naturaleza Jurídica
- Elementos
- Clasificación
- Modos de Adquisición
- Actos posesorios
- Efectos de las relaciones de poder
- Protección de posesión y tenencia

RELACIONES DE PODER: Los derechos reales son relaciones jurídicas, y para adquirir el derecho
real propiamente dicho tienen que concurrir los dos requisitos: El TÍTULO Y MODO SUFICIENTE.

Posesión y tenencia son relaciones de HECHO, no de derecho. No son derechos, son hechos.

Se puede ejercer la relación de poder sin ser titular del derecho. Según el caso la relación poder
puede coexistir con el derecho real.

“LAS RELACIONES DE PODER SON RELACIONES DE HECHO”.

TEORÍAS DE LAS RELACIONES DE PODER

TEORÍA DE SAVIGNY (TEORÍA SUBJETIVA): la posesión está compuesta por dos elementos, EL
CORPUS por un lado y el ANIMUS DOMINI por el otro. El corpus es este poder de hecho que tengo
sobre la cosa, la posibilidad de disponer materialmente de la cosa, sin necesidad de estar
constantemente con el objeto. Mientras que el Animus Domini es la voluntad de comportarse como
dueño.

Cuando concurren los dos elementos para SAVIGNY hay posesión. Y cuando solamente tenemos el
corpus hay tenencia.

TEORÍA DE IHERING (TEORÍA OBJETIVA): La diferencia entre posesión y tenencia, no radica en la

voluntad del sujeto sino en la Ley. Es la ley la que me va a decir en este caso si el sujeto es
tenedor. El animus domini viene de la mano con el corpus. La ley determina cuando hay tenencia.

NATURALEZA JURÍDICA: son relaciones de hecho (poder, materiales) que es susceptible de

producir efectos jurídicos.

Para proteger las relaciones de poder hay acciones posesorias.

POSESIÓN: Es una relación de poder mediante la cual una persona ejerce un poder de hecho sobre
la cosa por si o por medio de otra. Se comporta como dueño. Se presume IURIS TANTUM, es
decir, salvo prueba en contrario.

TENENCIA: Una persona ejerce un poder de hecho sobre la cosa por si o por medio de otra. Se
comporta como representante del poseedor (reconoce un mejor derecho en el otro, no tiene
animus domini).

OBJETO: Son las cosas, más que nada las cosas actuales, bienes materiales, cosa determinada y
se puede ejercer sobre la totalidad o una parte de la cosa.

SUJETOS: Pueden ser uno o varios sujetos, pero no pueden haber dos relaciones de poder de la
misma naturaleza que se excluyan entre sí. Ej: tenemos un locador y un locatario. El locador va a
ser poseedor del inmueble y el locatario tenedor. No podrían ambos ser poseedores. A esto se lo
conoce como EXCLUSIVIDAD.

COPOSESIÓN- TENENCIA

 Pluralidad de sujetos
 La cosa en estado de indivisión

Los coposedores se encuentran en un plano de igualdad. Todos tienen las mismas facultades,
limitadas por el respeto al otro poseedor, SIN EXCLUIRSE.

SERVIDORES DE LA POSESIÓN (RELACIÓN DE PODER)

Lo que se presume es la posesión y que en determinados casos se lo va a denominar servidores de

la posesión (una persona sirve a la posesión del otro mediando una relación de dependencia o de
hospedaje) Ej: Hospedaje. Utilizar una pava eléctrica en un hotel. Yo sirvo la posesión de ellos.

Ej: relación de dependencia, obrero que emplea herramientas.

CLASIFICACIÓN DE LAS RELACIONES DE PODER

Según el origen que tenga la relación de poder puede ser LEGÍTIMA o ILEGÍTIMA.

RELACIÓN LEGÍTIMA: cuando media el título y el modo suficiente, si tengo derecho real soy
poseedor. (Buena fe, se presume iuris tantum admite prueba en contrario).

Si tengo el contrato de locación, es el instrumento que acredita la tenencia, soy poseedora o

tenedora legítima.

RELACIÓN ILEGÍTIMA: es cuando adquiero la cosa sin mediar el título o el acto jurídico requerido
por la ley. (puede ser mediando buena fe y mediando mala fe).

Mala fe presume:

- Cuando es instrumento es manifiestamente nulo.

- Cuando la persona que entrega la cosa no hace habitualmente tradición de esos objetos.
- Cuando recae sobre ganado marcado o señalado.
- Mala fe simple.
- Mala fe viciosa.

Bienes inmuebles, violencia, clandestinidad, abuso de confianza.

Bienes muebles, hurto, estafa, abuso de confianza.

ADQUISICIÓN DE LAS RELACIONES DE PODER.

VOLUNTARIA: Tanto la enajenación como la adquisición tienen que hacerse por los sujetos de
forma voluntaria y éstos mismos tienen que ser capaces.

Esta capacidad de los 10 años es suficiente pero cuando la adquisición es unilateral.

ADQUISICIÓN UNILATERAL: Encontrar el objeto en la calle.Ej: un reloj.

ADQUISICIÓN BILATERAL: Requiere capacidad.

TRADICIÓN POSESORIA: Poder establecer el contacto con la cosa o que ingrese al ámbito de su
custodia.

SUJETO CAPAZ: Unilateral suficiente de 10 años.

MODOS DE ADQUISICIÓN DE LAS RELACIONES DE PODER

BILATERAL O UNILATERAL: Comprar un reloj bilateral. Encontrar algo en la calle (Unilateral).

TRADICIÓN:

- Entrega voluntaria de la cosa

- Recepción voluntaria de la cosa
- Actos materiales de una o ambas partes
- Otorgar el poder de hecho sobre una cosa

EXCEPCIONES

 TRADITIO BREVI MANU: Cuando el tenedor pasa a ser poseedor, asciende en la relación de
poder. Ej: el poseedor le vende al tenedor, no va a haber tradición porque el comprador ya
está en el inmueble. Otro supuesto es cuando entre titulares de dominio se vende el bien y
el inquilino sigue en el inmueble.
 CAMBIA LA PERSONA DE POSEEDOR
 CONSTITUTO POSESORIO: el poseedor le vende el inmueble al tenedor y luego el nuevo
poseedor le alquila el inmueble y el antiguo dueño pasa a ser tenedor.

ACTOS POSESORIOS

Son actos materiales que el sujeto realiza sobre la cosa.

Enumeración:

 Percepción de frutos
 Cercar un inmueble
 Realizar mejoras
 Su apoderamiento, etc.

Estos actos posesorios son los que luego voy a acreditar como medio de prueba cuando quiera
realizar la prescipción adquisitiva.

CONSERVACIÓN DE LAS RELACIONES DE PODER

Van a radicar especialmente en la voluntad de querer seguir teniendo la cosa (Teoría de Savigny).

 No es indispensable estar siempre en contacto con la cosa.

 Voluntad de querer mantener la relación de poder.
 Impedimento cuando media una causa transitora: Que yo me olvide las llaves de mi casa
no va a extinguir la relación de poder, ahora, si perdí las llaves en el mar, perdí la relación
de poder.
 Presunción de continuidad.

EXTINCIÓN DE LAS RELACIONES DE PODER

Se pierde, se extingue, el poder de hecho sobre la cosa.

MODOS:

- Se extingue la cosa.
- Privación de la cosa.
- Imposibilidad física perdurable
- Se torna imposible encontrar la cosa perdida.
- Abandono de la cosa.

EFECTOS DE LAS RELACIONES DE PODER (derechos y deberes)

Percepción de frutos:
  Buena fe: hacen suyos los frutos percibidos.
 Mala fe: deben restituir + responsabilidad.
 Frutos pendientes: Corresponden a su propietario.
 Productos: restitución a su propietario.

Responsabilidad por destrucción de la cosa:

 Buena fe: Solo responde si obtuvo provecho

 Mala fe: responde por todo
 Excepción: caso fortuito
 Mala fe viciosa: responde por todo, incluso fortuito.

Mejoras:

 De mero mantenimiento
 Suntuarias (se pueden retirar si no dañan la cosa)
 Mejoras necesarias (salvo mala fe)
 Mejoras útiles (hasta el mayor valor adquirido).
RELACIONES DE PODER/ RELACIÓN DE HECHO (SON 4)

1) POSESIÓN: Es una situación de hecho donde se conjuga el corpus y el animus domini. O sea
tener la cosa de forma material y comportarme como si fuera el dueño.
2) TENENCIA: En la tenencia tenemos la misma situación de hecho, también tengo el corpus
pero reconozco en otro un mayor derecho. Acá no tenemos el animus domini.
3) SERVIDORES DE LA POSESIÓN: Es una relación de poder en el cual hay personas que estan en
contacto con las cosas pero que lo hacen en virtud de una relación de dependecia. Ej: alquilo
una habitación del hotel y estoy dentro de la misma, pero lo estoy haciendo en una relación
de hospedaje. No soy el dueño sirvo a la posesión de otra persona.
4) YUXTAPOSICIÓN POSICIÓN LOCAL: Es una relación de poder que no está contemplada en el
CCyC, pero es una institución que sirve para explicar sucesos que ocurren cotidianamente.
En la cual una persona tiene materialmente la cosa y su disposición, sin embargo, no tiene
ese mínimo de voluntad que se requiere para ejercer el corpus ¿Por qué la persona tiene el
objeto materialmente sin embargo no quiere o no comprende el corpus? Ej: un bebé que
tiene un chupete, no comprende que está ejerciendo el corpus con el chupete.

Todo lo que representan los derechos reales giran en el marco de las relaciones de poder, las
mismas cruzan a todos los derechos reales. La posesión es el eje de los derechos reales.

DEFENSAS PARA LAS RELACIONES DE PODER

Nuestra legislación ampara a toda persona que ejerce una relación de hecho, aún cuando esta
persona no tenga derecho sobre cosa que ejerce la relación de poder, frente a turbaciones que
vengan de terceros. Únicamente teniendo que acreditar esta persona que ejercía una relación de
hecho sobre este objeto.

Esta persona que ejerce la posesión incluso siendo la misma ilegitima. El ordenamiento jurídico los
va a defender frente a una persona que es titular de dominio. Ej: titular de dominio (propietario)
saca al usurpador de la casa violando su posesión.

ACCIONES POSESORIAS
 1) ACCIÓN DE DESPOJO: Procede frente a una lesión que legalmente es conocida como
DESAPODERAMIENTO.
2) ACCIÓN DE MANTENER: Procede frente a una lesión que se la conoce como TURBACIÓN.

Sin perjuicio de estas dos acciones legales, el código contempla otra defensa cuando se dan algunas
circunstancias, que se llama DEFENSA EXTRAJUDICIAL.

FUNDAMENTO DE LA LEY, REGULACIÓN DE LAS RELACIONES DE PODER.

1) TEORÍA RELATIVA: tiene dos vertientes, la primera sigue el pensamiento de Savigny (corpus y
animus domini). Esta teoría establece que como es un ataque a la persona, es una
circunstancia que debe ser tutelada. Siguiendo los principios de no causar un daño a un
tercero, justicia por mano propia, etc.

Teoría de Hiering: Se tutela o protege a las relaciones de poder como forma de expresión del
derecho de propiedad. Como que la posesión integra el derecho de propiedad.

2) TEORÍA ABSOLUTA: Considera a las relaciones de poder como un bien determinado y tiene
que ser amparado y tutelado y requiere una protección autónoma y específica. Se requiere
una regulación que tutele las situaciones en particular.
3) TEORÍA MIXTA: Llega un punto en común con el resto de las teorías. Establece que el
fundamento de las defensas posesorias radica en la paz y el orden social. Para lo cual sería
imposible llegar a la paz con las acciones de ojo por ojo y establece la prohibición de la
justicia por mano propia.

ACCIONES POSESORIAS (CONCEPTO)

Acciones judiciales que procuran a través de un proceso más expeditivo que el de un juicio normal o
cotidiano, que quien ostenta una relación de poder pueda poner fin a una turbación o bien
recuperar el objeto mueble o inmueble, del cual fue desapoderado o despojado.

EFECTOS PROPIOS DE LA POSESIÓN

Art. 1895 CCyC: Principio de la posesión vale título. Todo aquel poseedor sobre la cosa mueble no
registrable, hurtada, no perdida mediando buena fe y adquirida a título oneroso va a ser la
presunción de posesión vale título. (el poseedor va a adquirir el título, subadquirente de buena fe).

LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

Lesiones que se necesitan de procedencia para las acciones sucesorias:

 TURBACIÓN: Consiste en una actividad que molesta o torna más gravosa la posesión o la
tenencia. Son actividades o actos que suponen un obstáculo del ejercicio de la posesión. Ej:
tengo un inmueble y en uno de los límites se instala una persona a convivir. No me excluye
ni me priva de mi posesión, pero si me molesta y obstruye el libertario ejercicio de la
posesión.
 DESAPODERAMIENTO: Abarca todos los supuestos en los que se prive a un sujeto de la
posesión y tenencia de la cosa en contra de su voluntad. Si hay una privación absoluta de la
posesión se configura un desapoderamiento. Si esto no ocurre estamos ante una turbación.
DEFENSAS EN PARTICULAR

DEFENSA EXTRAJUDICIAL: Es la excepción al principio general. Es como una especie de justicia por
mano propia.

Art. 2240 CCyC: Defensa extrajudicial. Nadie puede mantener o recuperar la posesión o la tenencia
de propia autoridad, excepto cuando debe protegerse y repeler una agresión con el empleo de una
fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la autoridad judicial o policial llegarían
demasiado tarde. El afectado debe recobrarla sin intervalo de tiempo y sin exceder los límites de la
propia defensa. Esta protección contra toda violencia puede también ser ejercida por los servidores
de la posesión.

LEGITIMACIÓN ACTIVA:

LEGITIMACIÓN PASIVA: todo atacante o autor que cometa una agresión ilegítima.

REQUISITOS PARA LA DEFENSA EXTRAJUDICIAL

1) Se emplea para repeler ataques o agresiones violentos que supongan una turbación o un
desapoderamiento posesorio.
2) Uso de la defensa, cuando no acuda autoridad pública competente para intervenir frente a
este ataque violento, para prevenir estas acciones.
3) Inmediatez, tiene que existir una relación de inmediatez entre el que ataca y la medida
empleada.
4) Proporcionalidad entre los medios empleados para el ataca y defensa.

ACCIÓN DE DESPOJO

Opera en virtud de la lesión de desapoderamiento. Se interpone esta acción para lograr la

restitución del objeto del cual fuimos desapoderado.

Art. 2241. Acción de despojo. Corresponde la acción de despojo para recuperar la tenencia o la
posesión a todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una universalidad de hecho, aunque sea
vicioso contra el despojante, sus herederos y sucesores particulares de mala fe, cuando de los actos
resulte el desapoderamiento. La acción puede ejercerse aún contra el dueño del bien si toma la cosa
de propia autoridad.

Esta acción comprende el desapoderamiento producido por la realización de una obra que se
comienza a hacer en el objeto sobre el cual el actor ejerce la posesión o la tenencia.

La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar la restitución de la cosa o de la

universalidad, o la remoción de la obra que se comienza a hacer; tiene efecto de cosa juzgada
material en todo cuanto se refiere a la posesión o a la tenencia.

Art. 2242: Acción de mantener la tenencia o la posesión. Corresponde la acción de mantener la

tenencia o la posesión a todo tenedor o poseedor sobre una cosa o una universalidad de hecho,
aunque sea vicioso, contra quien lo turba en todo o en parte del objeto.

Esta acción comprende la turbación producida por la amenaza fundada de sufrir un

desapoderamiento y los actos que anuncian la inminente realización de una obra.
La sentencia que hace lugar a la demanda debe ordenar el cese de la turbación y adoptar las
medidas pertinentes para impedir que vuelva a producirse; tiene efecto de cosa juzgada material en
todo y en cuanto se refiere a la posesión o a la tenencia.

Estas acciones posesorias prescriben al año.

ART. 2238: Finalidad de las acciones posesorias y lesiones que las habilitan. Las acciones posesorias
según haya turbación o desapoderamiento, tienen por finalidad mantener o recuperar el objeto
sobre el que se tiene una relación de poder. Se otorgan entre actos materiales, producidos o de
inminente producción, ejecutados con intención de tomar la posesión, contra la voluntad del
poseedor o tenedor.

Hay turbación cuando de los actos no resulta una exclusión absoluta del poseedor o del tenedor.

Hay desapoderamiento cuando los actos tienen el efecto de excluir absolutamente todo al poseedor
o al tenedor.

La acción es posesoria si los hechos causan por su naturaleza el desapoderamiento o la turbación de

la posesión, aunque el demandado pretenda que no impugne la posesión del actor.

Los actos ejecutados sin intención de hacerse poseedor no deben ser juzgados como acción
posesoria sino como acción de daños.

ACTOS MATERIALES = ACTOS POSESORIOS, O SEA CORPUS Y ANIMUS DOMINI

UNIDAD 3: DOMINIO

DISPOSICIÓN MATERIAL: es cuando tenemos el objeto y la cosa y podemos disponer del mismo. Ej:
una reforma.

DISPOSICIÓN JURÍDICA: Es cuando podemos disponer de esa cosa a través de un acto jurídico. Ej:
venderla, cederla, donarla, alquilarla. Es una disposición jurídica.

CARACTERÍSTICAS DEL DOMINIO

1)EL DOMINIO ES ABSOLUTO.

2) EL DOMINIO ES EXCLUSIVO: Porque el dominio solo puede ser titular una sola persona, si hay más
titulares sería un condominio.

3) EL DOMINIO ES PERPETUO: Va a estar siempre y a perpetuidad, solamente va a estar

condicionado y tiende a la perpetuidad.

EL DOMINIO ES EXCLUYENTE (ver bien esto porque es una facultad, no una característica, los
primeros tres son los que entran): quiere decir que su titular tiene la facultad de poder elegir a
terceros y a su vez también puede quitar las cosas que el tercero puso.

¿CUÁNTOS TIPOS DE DOMINIOS VAMOS A TENER?

 DOMINIO PERFECTO/PLENO: Es aquel que va a tener todas las características: EXCLUSIVO:

(porque el titular es uno), PERPETUO Y ABSOLUTO. Goza de todas estas características
propias del dominio. Cuando alguna de estas características se vea afectada, vamos a estar
en presencia de un dominio menos pleno o IMPERFECTO.
¿DOMINIO Y PROPIEDAD ES LO MISMO?

En el derecho Romano el dominio era mucho más amplio de lo que era la propiedad.

Actualmente el término propiedad es el género y el dominio sería una especie dentro de ese género
de propiedad. Cuando hablamos de Dominio nos vamos a referir al dominio como Derecho Real. La
propiedad se aplica a aquellos derechos de contenido patrimonial.

Derecho privado del Estado: Herencia Vacante.

Dominio Público del Estado: Una plaza.

Art. 1941 CCyC: Dominio perfecto. El dominio perfecto es el derecho real que reúne las
características de uso, goce, disposición material y jurídica. No se extingue aunque el dueño no
ejerza sus facultades, o las ejerza otro, excepto que éste adquiera el dominio por prescripción
adquisitiva.

DOMINIO ABSOLUTO: Es absoluto porque el Derecho Real que reúne las características de uso, goce,
disposición material y jurídica. Es el único derecho real que permite todo a su titular dentro de los
límites permitidos de la ley.

Art. 1942 CCyC: Perpetuidad. El dominio es perpetuo. No tiene límites en el tiempo y subsiste con
independencia de su ejercicio. No se extingue aunque el dueño no ejerza sus facultades o las ejerza
otro, excepto que éste adquiera el dominio por prescripción adquisitiva.

Art. 1943 CCyC: Exclusividad. El dominio es exclusivo y no puede tener más de un titular. Quien
adquiere la cosa por un título, no puede en adelante adquirirla por otro, si no es por que falta al
título.

Art. 1944 CCyC: Facultad de exclusión. El dominio es excluyente. El dueño puede excluir a extraños
del uso, goce o disposición de la cosa, remover por propia autoridad los objetos puestos en ella y
encerrar sus inmuebles con muros, cercos o fosos, sujetándose a las normas locales.

UNIDAD 4: MODOS ESPECIALES DE ADQUISICIÓN DE DOMINIO

- APROPIACIÓN
- TRANSFORMACIÓN
- ACCESIÓN
- Cosas muebles
- Cosas inmuebles

MODOS ORIGINARIOS DE APROPIACIÓN

Art. 1947 CCyC: Apropiación. El dominio de las cosas muebles no registrables sin dueño, se adquiere
por apropiación.

Son susceptibles de apropiación:

- Las cosas abandonadas

- Los animales que son el objeto de la caza y de la pesca
- El agua pluvial que caiga en lugares públicos o corra por ellos
No son susceptibles de apropiación:

- Las cosas perdidas, si la cosa es de algún valor se presume que es perdida, excepto prueba
en contrario-
- Los animales domésticos, aunque escapen e ingresen a inmueble ajeno.
- Los animales domesticados, mientras el dueño no desista de perseguirlos. Si migran y se
habituan a vivir en otro inmueble, pertenecen al dueño de éste si no empleo artificios para
para atraerlos.
- Los tesoros.

Modo: Unilateral, originario.

Objeto: Cosas muebles. No registrables. Sin dueño

SUSCEPTIBLES DE APROPIACIÓN:

- COSAS ABANDONADAS: el propietario de la cosa se desprendió materialmente de ella, con la

intención de no continuar en el ejercicio de su derecho.
- COSAS DE NADIE (RES NULLIUS)

Principio general: el abandono no se presume y mientras no se trate de una res nullius se tiene la
cosa por perdida.

ANIMALES OBJETO DE CAZA:

- El animal debe vivir en su estado natural (res nullius)

- Actos materiales del cazador
- Perseguir con intención de tomar la presa
- Reglamentos de policia y códigos rurales
- Si se caza en terreno ajeno sin permiso pertenece al dueño del inmueble.
- Si se caza en terreno propio ejercicio del derecho real de dominio con límites de las leyes
especiales.

PESCA:

- El pescador se va a hacer del pez cuando lo extraiga de su medio natural.

- Pesca en lugares de dominio publico = ilimitado.
- Dominio privado, reglamentación provincias con litoral marítimo.

ENJAMBRES:

- Dueño puede perseguir el enjambre a través de inmuebles ajenos.

- No pierde el derecho de dominio mientras los persiga
- Pueden ingresar sin autorización, indemnización.

- AGUA PLUVIAL QUE CORRA POR LUGARES PÚBLICOS: incluye también las que corren por
lugares privados, pero caen en lugares públicos.
NO SUSCEPTIBLES DE APROPIACIÓN:

1) LAS COSAS PERDIDAS: el propietario no tuvo intención de desprenderse de la cosa.

2) Animales DOMESTICOS: generalmente tienen dueño. Sí se puede cuando hubieren sido
abandonados.
3) TESOROS. Art. 1951 a 1954.

RÉGIMEN DE COSAS PERDIDAS

- Cosa ajena que no está en poder de nadie y que no fue abandonada por su dueño.

PERDIDA TIENE DUEÑO, NO HUBO INTENCIÓN.

ABANDONADA SIN DUEÑO, HUBO VOLUNTAD.

APROPIACIÓN, COSA SIN DUEÑO.

- El hallador no está obligado a recoger la cosa perdida

- Deben ser restituidas a su dueño, si se conoce o se logra indentificar o entregada a las
autoridades.
- Derecho a reclamo de gastos
- Derecho a recompensa
- Que pasa con el tercero subadquirente de buena fe y a título oneroso?
- Subasta.

RÉGIMEN DE TESOROS:

COSA MUEBLE + VALOR + SIN DUEÑO CONOCIDO + OCULTA

DESCUBRIDOR = QUIEN LO HACE VISIBLE

HALLAZGO = CASUAL

DERECHOS DEL DESCUBRIDOR:

- Cosa propia: al dueño al 100%

- Parcialmente propia: 50% al descubridor y 50% proporción
- Cosa ajena: 50% descubridor y 50% propietario.

El propietario del tesoro debe acreditarlo.

MODOS ORIGINARIOS:

TRANSFORMACIÓN: Una persona, transformador, con su trabajo sobre materia ajena realiza un
objeto nuevo distinto del material utilizado y lo hace con la INTENCIÓN de adquirirlo.

- Buena fe y no reversible al estado anterior = dueño.

- Buena fe y se puede volver al estado anterior = dueño del material, dueño de la cosa nueva.
Debe pagar por el trabajo o exigir el valor de gastos por la reversión.
 - Mala fe y no reversible al estado anterior = dueño de la materia indemnizado por el daño, o
tener la cosa y pagar por el trabajo mayor valor.
- Mala fe y se puede volver al estado anterior = dueño de la materia, dueño de la nueva cosa
sin gastos o abdicarla con indemnización y gastos por daño.

ACCESIÓN DE COSAS MUEBLES

- La unión de las cosas muebles pasan a formar una sola.

- Sólo de manera natural.
- Imposible separarlas sin deteriorarlas o sin gastos excesivos
- ¿A quién pertenece la cosa nueva? Al dueño de la cosa de mayor valor. Si no se puede
determinar, lo adquieren en condominio.

ACCESIÓN DE COSAS INMUEBLES:

- Puede darse de forma natural o artificial.

Forma Natural: Aluvión, avulsión.

Forma artificial: Siembra, plantación.

ALUVIÓN

- Acrecentamiento de forma lenta y paulatina

- De adherencia natural
- Se produce de pleno derecho

Requisitos: Debe ser producido por corrientes de agua, los terrenos que reciben sedimentos deben
ser ribereños.

AVULSIÓN

- Acrecentamiento de manera súbita.

- Desplazamientos de una porción de terreno de un fundo a otro.
- Se produce de pleno derecho (adherencia natural o prescripción adquisitiva)

Plazo de prescripción: 6 meses.

Requisitos: Solo cosas susceptibles de adherencia natural, los bienes muebles susceptibles de valor
económico desplazados por avulsión son cosas perdidas.

CONSTRUCCIÓN, SIEMBRA Y PLANTACIÓN

Construcción, siembra y plantación. Materiales ajenos

1) Buena Fe: solo debe el valor de los materiales

2) Mala Fe: debe el valor de los materiales y daños.

MODOS DERIVADOS

 TRADICIÓN TRASLATIVA DE DOMINIO

 PERCEPCIÓN DE FRUTOS (cosa separada o extraida del objeto no la altera o subre un
menoscabo)
 PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
 SUCESIÓN MORTIS CAUSA
UNIDAD 5: RÉGIMEN JURÍDICO DE COSAS MUEBLES

Objeto de los derechos reales: LA COSA

- Bienes inmuebles
- Muebles registrables
- Muebles no registrables

Posesión y tenencia: Relaciones de HECHO/ MATERIALES DE PODER.

Efectos propios: Posesión vale título.

ARTICULO 1895.- Adquisición legal de derechos reales sobre muebles por subadquirente. La
posesión de buena fe del subadquirente de cosas muebles no registrables que no sean hurtadas o
perdidas es suficiente para adquirir los derechos reales principales excepto que el verdadero
propietario pruebe que la adquisición fue gratuita.

ADQUISICIÓN LEGAL:

- Voluntad de la ley
- Modo originario

SUBADQUIRENTE:

- Tercero que adquiere la cosa

- Quien enajena no esta legitimado

FINALIDAD:

- Proteger al subadquirente de buena fe

- Reconocerle titularidad de derechos reales

ADQUISICIÓN LEGAL SOBRE MUEBLES POR SUBADQUIRENTE

POSESIÓN: efecto propio de la posesión, tenedor reconoce en otro mejor derecho.

DE BUENA FE: Presunción Iuris Tantum; error de hecho esencial y excusable.

COSAS MUEBLES NO REGISTRABLES: Bienes registrables e inmuebles tienen su régimen legal y

requisitos.

NO HURTADAS: Mala fe = viciosa. S/ cosa mueble = hurto.

Buena fe del subadquirente no basta para repeler reivindicatoria.

Debe reintegrar la cosa a su propietario.

NO PERDIDAS: Régimen de cosas perdidas

A TÍTULO ONEROSO: Contraprestación del subadquirente; el verdadero propietario debe probar la

gratuidad.

BUENA FE Y BIENES MUEBLES REGISTRABLES

 Debe estar inscripta a su nombre

 Deben coincidir los elementos

Debe tomar los recaudos y seguir pasos legales para la inscripción = buena fe.
EXCEPCIONES:

- Bienes de dominio público del Estado no son susceptibles de posesión.

- Accesorios de inmueble reivindicado. Lo accesorio sigue la suerte del principal.
- Cosas hurtadas, perdidas o abandonadas tienen su propio régimen. Hurtadas o perdidas =
mala fe. Abandonadas = susceptibles de apropiación.

EXCEPCIONES COSAS MUEBLES REGISTRABLES:

- Buques: Ley de navegación 20.094, Escritura pública, Instrumento privado autenticado,

efecto declarativo.
- Aeronaves: Código Aeronáutico, Escritura Pública, instrumento privado autenticado, efecto
declarativo.

- Semovientes, marca y señal: Ley de Ganadería 22.939. Marca: impresión de dibujo o

diseño. Señal: corte, incisión o perforación en la oreja. Certificado de adquisición
autenticado.

- Equinos de pura sangre de carreras: Ley sobre registros Genealógicos equinos 20.378.
Efecto constitutivo.

- Automotores: Decreto Ley 6582/58. Verificación de elementos indentificatorios. Hurtado o

robado no repele accion reivindicatoria. Subadquirente de buena fe resarcido de lo que
hubiere abandonado. Límite: Usucapión: 2 años desde la inscripción. (Posesión + Buena Fe
+ continuidad).

- Automotores Ejemplos de Buena Fe: Pablo amenana a Juan de Muerte para lograr que le
venda su automóvil. La transmisión es inscripta con Pablo como su nuevo titular. Pablo, a
su vez, transmite el vehículo a Diego, quien ignora la violencia de la que ha sido víctima
Juan. Esta transferencia también es inscripta. Con esa inscripción de buena fe, Diego ha
adquirido el automotor con un derecho inatacable.

Pablo vende su automovil primero a Juan y luego a Diego, pero Diego ignora la existencia
de la primera venta, inscribe la transferencia. Es entonces Diego quien adquiere la
propiedad del vehículo, porque inscribió de buena fe.

ADQUISICIÓN LEGAL.

ARTICULO 1895.- Adquisición legal de derechos reales sobre muebles por subadquirente. La
posesión de buena fe del subadquirente de cosas muebles no registrables que no sean hurtadas o
perdidas es suficiente para adquirir los derechos reales principales excepto que el verdadero
propietario pruebe que la adquisición fue gratuita.

MUEBLES NO REGISTRABLES:

- Buena Fe
- No hurtada
- No perdida
- A título oneroso

Posesión vale título.

MUEBLES REGISTRABLES:
 - Buena Fe
- Inscripto en el Registro
- Elementos identificatorios coincidentes

Inscripción vale título.

ACCIÓN REIVINDICATORIA:

- Acción real, titular del derecho real.

- Defiende la existencia del derecho real.
- Corresponde ante el desapoderamiento.
- Restitución de la cosa y/o indemnización - complementaria o sustitutiva-

LEGITIMACIÓN PASIVA:

 Poseedor
 Tenedor
- A nombre de un tercero
- A nombre del reivindicante

¿Qué pasa si el poseedor deja de poseer la cosa? IUS PERSEQUENDI.

¿Qué pasa cuando se trata de un automotor robado o hurtado?

- Resarcimiento
- Límite = prescripción adquisitiva

PRUEBA EN LA REIVINDICACIÓN

Es una cuestión de Derecho = Probar titularidad.

El actor debe justificar su derecho sobre la cosa.

¿Qué pasa si el demandado acredita tener derecho sobre el bien? Quien tiene mejor derecho

PRUEBA DE LA REIVINDICACIÓN EN MUEBLES REGISTRABLES

Buena Fe = verificación material + jurídica

ARTICULO 2257.- Prueba en la reivindicación de muebles registrables. Respecto de la prueba en la
reivindicación de cosas muebles registrables, robadas o hurtadas, cuando la registración del
demandado es de mala fe, se deben observar las reglas siguientes:

a) se presume la mala fe cuando no se verifica la coincidencia de los elementos identificatorios de

la cosa de acuerdo al régimen especial y tampoco se constata la documentación y estado registral;

b) el reivindicante debe probar su derecho con el certificado que acredita su inscripción en el

registro respectivo. El demandado debe justificar de igual manera el derecho que opone;

c) si el derecho invocado por el actor no está inscripto, debe justificar su existencia y la

rectificación, en su caso, de los asientos existentes. Si el derecho del demandado carece de
inscripción, incumbe a éste acreditar el que invoca contra el actor;

d) si el actor y el demandado presentan antecedentes que justifican la inscripción registral,

emanados de un autor común, es preferida aquella que acredita la coincidencia de los elementos
identificatorios registrales exigidos por el régimen especial;
e) si el actor y el demandado presentan antecedentes que justifican la inscripción registral
derivados de personas distintas, sin que se pueda decidir a quién corresponde el derecho
controvertido, se presume que pertenece al que lo tiene inscripto.

PRUEBA EN LA REIVINDICACIÓN DE MUEBLES NO REGISTRABLES

ARTICULO 2258.- Prueba en la reivindicación de muebles no registrables. En la reivindicación de

cosas muebles no registrables:

a) si las partes derivan sus derechos de un antecesor común, prevalece el derecho de la que
primero adquiere el derecho real;

b) si las partes derivan sus derechos de distintos antecesores, prevalece el derecho que se derive
del antecesor más antiguo. Sin embargo, siempre prevalece el derecho que se remonta a una
adquisición originaria, aunque sea más reciente;

c) si la cosa mueble es transmitida sin derecho y a título gratuito, procede la reivindicación si el

objeto se encuentra en poder del subadquirente, aunque éste sea de buena fe.

DERECHO A REEMBOLSO

Regla= sobre cosa mueble hurtada o perdida no se paga nada al vencido = MALA FE.

Hay excepciones:

A) Mueble NO registrable robado o perdido:

- Vendido con otros iguales en venta pública.
- Vendido en casa de venta de objetos semenjantes.
- Vendido por quien acostumbra a vender tales cosas.

B) Cosa mueble registrable robada o perdida e inscripción de buena fe:

- Se reintegra al importe abonado.

C) Repetición del pago contra enajenante de mala fe.

LÍMITES DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA

 COSA MUEBLE NO REGISTRABLE:

- No alcanza al subadquirente de BUENA FE y a título ONEROSO.
- Si puede reclamarle todo o parte del precio restante por abonar.

 INMUEBLE O MUEBLES REGISTRABLE:

- No hay buena fe si no interviene en el acto el titular.
- El tercero debe adquirir de quien está legitimado para transmitir.
- El tercero debe desconocer la inexactitud del Registro.
- El tercero debe obrar con diligencia.
- Actos “a non domino”.

UNIDAD 7: LÍMITES AL DOMINIO

FUNDADOS EN RAZÓN DE VECINDAD (Inmiciones inmateriales, recepción de agua, arenas y
piedras, obras, trabajos e instalaciones, luces y vistas, árboles, arbustos y otras plantas).

LÍMITES AL DOMINIO EN RAZÓN DE VECINDAD INTERÉS RECÍPROCO DE VECINOS

 Respeto de los demás por uno y el respeto de uno por los demás.
 Titulares del derecho real de dominio, poseedores y tenedores: ejercicio de sus facultades
respetando lo ajeno y viceversa.

INMISIONES INMATERIALES

 Propagaciones de factores que pertuban, molestan, causados por la obra del hombre.
 Se deben tolerar por un lado y por el otro que su ejercicio sea regular: “normal tolerancia”.
 Facultades del juez- factores que debe considerar.
 Legitimación: titular del derecho, poseedores y tenedores.

OBSTÁCULO AL CURSO DE LAS AGUAS

 No alterar de manera alguna al curso de agua navegable.

 Los particulares no pueden dar uso a las aguas si ello perjudica de algún modo la
navegación.
 No pueden realizar obras que afecten el uso.
 Excepción: obras defensivas.
 ¿Cómo puede actual el damnificado? Remover el obstáculo, construir obras defensivas o
reparar lo destruido y reclamar por gastos necesarios y daños.

RECEPCIÓN DE AGUA, ARENA Y PIEDRAS

 El propietario de fundo inferior debe soportar aguas, arrastren o no arena y piedras que
provengan del superior.
 Sin mediar la obra del hombre = naturalmente.
 Naturalmente = no hay derecho a reclamo.
 Artificialmente = probar que no causa perjuicio o que existe servidumbre.

OBRAS, TRABAJOS E INSTALACIONES

 Quien construye debe tener la necesidad INDISPENSABLE de hacer pasar personas o

colocar objetos PROVISORIAMENTE en propiedad ajena y éste debe soportarlo.
 Quien construye, en su caso, paga por daños ocasionados.

LUCES Y VISTAS

 LUCES: aberturas que permiten paso de luz y aire, sin ver el fundo vecino. Altura mínima:
1,80.

 VISTAS: aberturas por las que puede acceder con su visión al predio contiguo.
- Frontales: distancia mínima de 3 metros.
- Laterales: distancia mínima 60 cm.

 Excepción: visión impedida por elemento fijo opaco.

  Distintición entre LIMITE AL DOMINIO Y SERVIDUMBRE.

ÁRBOLES, ARBUSTOS Y OTRAS PLANTAS

 Inmisiones materiales
 Normal tolerancia
 Corte de ramas: solicita al propietario del fundo donde proviene
 Sacar raíces: por sí mismo.

UNIDAD 7: DOMINIO IMPERFECTO

PROPIEDAD INTELECTUAL. CONCEPTO

Propiedad en sentido constitucional del término.

No como “propiedad” en sentido de derecho real de dominio.

Comprende los derechos de autor y los que tienen por objeto marcas, patentes, diseños, etc.

NATURALEZA JURÍDICA DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL

Según Picard: constituye una categoría distinta a los derechos reales y a los personales.

Aspecto extrapatrimonial y perpetuo = derecho moral/ autoría de la obra.

Aspecto patrimonial = pecuniario, limitado en el tiempo.

RÉGIMEN LEGAL LEY 11.723

Protección que le brinda la ley a la persona del autor de una obra:

- Científica
- Literaria
- Artística
- Didáctica

(son escritos, obras ((dramáticas, de arte, cine, etc)). Fotos, programas de computación.

¿Qué abarca la protección de derecho de autor? Toda producción científica, literaria, artística o
didáctica sea cual fuere el procedimiento de reproducción, abarcará la expresión, pero no esas ideas,
procedimientos, métodos y conceptos en sí”.

Facultades del autor: Disponer de ella, de publicarla, de ejecutarla, de representarla y exponerla en

público, de enajenarla, de traducirla, de adaptarla o de autorizar su traducción y de reproducirla de
cualquier forma.

Titulares del derecho de la propiedad intelectual: Autor de la obra, sus herederos o

derechohabientes. Aquellos autorizados por el autor a traducirla, adaptarla, modificarla, entre otras.
Persona física o jurídica cuyos dependientes producen un programa de computación contratados al
efecto y en el desempeño de sus funciones laborales.

Plazo: Para los autores es vitalicio.

Sus herederos, 70 años desde el fallecimiento del autor (derechos patrimoniales).

Herencia vacante será del Estado.

Transcurrido el plazo de protección pasa a ser dominio público (utilizado por cualquiera y
libremente)

Inscripción en la Dirección Nacional del Derecho de Autor.

PROTECCIÓN DE LA VIVIENDA (Sujetos)

 Facultad de cubrir a determinado inmueble de las contingencias del titular.

 Régimen que sirve para proteger un inmueble de la ejecución de acreedores.
 Inmueble:
 Con destino de vivienda
 Por el valor total o parcial
 Un solo inmueble por titular

 Legitimados:
- Titular del inmueble
- Cóndominos
- Disposición de última voluntad
- Juez a pedido de parte, Min. Púb. U oficio.

 Beneficiarios:
- Mismo constituyente
- Su cónyuge, conviviente, ascendientes y descendientes-
- Colateral hasta el tercer grado que convivan con aquel

Afectación. Puede afectarse al régimen previsto en este Capítulo, un inmueble destinado a

vivienda, por su totalidad o hasta una parte de su valor. Esta protección no excluye la concedida
por otras disposiciones legales.

La afectación se inscribe en el registro de la propiedad inmueble según las formas previstas en las
reglas locales, y la prioridad temporal se rige por las normas contenidas en la ley nacional del
registro inmobiliario.

No puede afectarse más de un inmueble. Si alguien resulta ser propietario único de dos o más
inmuebles afectados, debe optar por la subsistencia de uno solo en ese carácter dentro del plazo
que fije la autoridad de aplicación, bajo apercibimiento de considerarse afectado el constituido en
primer término.

Legitimados. La afectación puede ser solicitada por el titular registral; si el inmueble está en
condominio, deben solicitarla todos los cotitulares conjuntamente.
La afectación puede disponerse por actos de última voluntad; en este caso, el juez debe ordenar la
inscripción a pedido de cualquiera de los beneficiarios, o del Ministerio Público, o de oficio si hay
beneficiarios incapaces o con capacidad restringida.

La afectación también puede ser decidida por el juez, a petición de parte, en la resolución que
atribuye la vivienda en el juicio de divorcio o en el que resuelve las cuestiones relativas a la
conclusión de la convivencia, si hay beneficiarios incapaces o con capacidad restringida.

Beneficiarios. Son beneficiarios de la afectación:

a) el propietario constituyente, su cónyuge, su conviviente, sus ascendientes o descendientes;

b) en defecto de ellos, sus parientes colaterales dentro del tercer grado que convivan con el
constituyente

Habitación efectiva. Si la afectación es peticionada por el titular registral, se requiere que al menos
uno de los beneficiarios habite el inmueble.

En todos los casos, para que los efectos subsistan, basta que uno de ellos permanezca en el
inmueble.

Subrogación real. La afectación se transmite a la vivienda adquirida en sustitución de la afectada y

a los importes que la sustituyen en concepto de indemnización o precio.

Efecto principal de la afectación. La afectación es inoponible a los acreedores de causa anterior a

esa afectación.

La vivienda afectada no es susceptible de ejecución por deudas posteriores a su inscripción,

excepto:

a) obligaciones por expensas comunes y por impuestos, tasas o contribuciones que gravan
directamente al inmueble;

b) obligaciones con garantía real sobre el inmueble, constituida de conformidad a lo previsto en el

artículo 250;

c) obligaciones que tienen origen en construcciones u otras mejoras realizadas en la vivienda;

d) obligaciones alimentarias a cargo del titular a favor de sus hijos menores de edad, incapaces, o
con capacidad restringida.

Los acreedores sin derecho a requerir la ejecución no pueden cobrar sus créditos sobre el inmueble
afectado, ni sobre los importes que la sustituyen en concepto de indemnización o precio, aunque
sea obtenido en subasta judicial, sea ésta ordenada en una ejecución individual o colectiva.

Si el inmueble se subasta y queda remanente, éste se entrega al propietario del inmueble.

En el proceso concursal, la ejecución de la vivienda sólo puede ser solicitada por los acreedores
enumerados en este artículo.

Transmisión de la vivienda afectada. El inmueble afectado no puede ser objeto de legados o

mejoras testamentarias, excepto que favorezcan a los beneficiarios de la afectación prevista en
este Capítulo. Si el constituyente está casado o vive en unión convivencial inscripta, el inmueble
no puede ser transmitido ni gravado sin la conformidad del cónyuge o del conviviente; si éste se
opone, falta, es incapaz o tiene capacidad restringida, la transmisión o gravamen deben ser
autorizados judicialmente.

Frutos. Son embargables y ejecutables los frutos que produce el inmueble si no son indispensables
para satisfacer las necesidades de los beneficiarios.

Oponible a acreedores anteriores a la afectación.

Acreedores posteriores:

- Deuda por expensas, impuestos, tasas.

- Deuda por construcción y mejoras.
- Deuda por garantía real conforme Art. 250
- Deuda por alimentos

SUBROGACIÓN REAL:

- Es la suma de dinero producto de la venta

- En el nuevo inmueble adquirido
- Subsiste efecto de la primera inscripción

CANCELACIÓN Y DESAFECTACIÓN:

- Causales voluntarias: petición del constituyente, mayoría de herederos, mayoría de

condóminos.
- Causales forzosas: interesado o de oficio, expropiación, reivindicación y ejecución.

PROPIEDAD COMUNITARIA INDÍGENA

Art. 18 CCyCN: se limita a reconocerles el derecho a la posesión y propiedad comunitaria,

conforme la Constitución Nacional

No fue regulado como derecho real en el CCyCN.

No existe legislación nacional que lo regule de forma completa como derecho real.

Derecho real extra-Código Números clausus = enumeración taxativa del CCyCN Derechos reales
creados por Ley

Creado por ley = Constitución Nacional

Se les RECONOCE su derecho a una vida cultural que resguarde sus valores y su identidad.

CONSTITUCIÓN NACIONAL:

Art. 75. Corresponde al Congreso… Inc. 17. Reconocer la preexistencia étnica y cultural de los
pueblos indígenas argentinos. Garantizar el respeto a su identidad y el derecho a una educación
bilingüe e intercultural; reconocer la personería Jurídica de sus comunidades, y la posesión y
propiedad comunitarias de las tierras que tradicionalmente ocupan; y regular la entrega de otras
aptas y suficientes para el desarrollo humano; ninguna de ellas será enajenable, transmisible ni
susceptible de gravámenes o embargos. Asegurar su participación en la gestión referida a sus
recursos naturales y a los demás intereses que los afecten. Las provincias pueden ejercer
concurrentemente estas atribuciones

Artículo 75, Inciso 17

Comunidad indígena:

Unidad sociopolítica: es un ente con personalidad jurídica propia.

 Personería jurídica: intervenir directamente en sus propios asuntos, sin necesidad de que ningún
intermediario actúe en su nombre.

Respeto por sus mecanismos de representación y toma de decisiones.

Posesión y propiedad: hay una unión indisoluble entre la identidad de los pueblos indígenas y los
territorios que ocupan.

Titular: comunidad indígena.

Propiedad comunitaria: propiedad que se encuentra al servicio de la comunidad real.

DERECHO REAL:

Principal

Sobre cosa propia

Registrable - Se registra la comunidad indígena en el REPROCI, se registra el inmueble rural

afectado en el Registro de Propiedad Inmueble, susceptible de títulos de propiedad.

Se ejerce por la posesión

Exclusivo y perpetuo

Inalienable e inembargable

- No se transmite, ni siquiera a otra comunidad indígena.

- Usucapión por terceros NO.

- No susceptible de gravámenes. -

Expropiación: no hay indemnización pecuniaria. Se provee de otros territorios adecuados al fin de

la comunidad indígena

DOMINIO PERFECTO:

Es ABSOLUTO: Tiene el goce, el uso y la disposición jurídica y material de la cosa.

PERPETUO: No se extingue por el no uso, no está sujeto a plazo.

EXCLUSIVO: No hay más de un titular de dominio sobre la misma cosa, no co-existe con otro
derecho real sobre la misma persona respecto de la misma cosa.

DOMINIO IMPERFECTO: Es aquel por el cual alguna de las características del dominio absoluto, como
de ser exclusivo, perfetuo y con la facultad de exclusividad se ve afectada, vamos a encontrarnos con
TRES cosas del dominio imperfecto que son: DOMINIO FIDUCIARIO, DOMINIO DESMEMBRADO Y
DOMINIO REVOCABLE.

DOMINIO IMPERFECTO MENOS PLENO: bajo condición o plazo resolutorio.

Condición suspensiva: surte efectos a partir del cumplimiento de la condición. No hay dominio hasta
que se cumpla la condición.

Condición resolutoria: Cuando se cumple la condición, el acto jurídico RESUELTO. Hay dominio hasta
que se cumpla la condición o el plazo estipulado.
DOMINIO REVOCABLE: Va a estar sometido a plazo o condición resolutoria, la cuál una vez cumplidos
estos, va a tener que restituirse a quien lo transmitió. Esta condición o plazo va a surgir de la
voluntad de las partes o de la ley. Hay un plazo máximo de la condición que son 10 años, cuando se
cumple el plazo queda la titularidad en ese dueño imperfecto, o sea del que recibió la cosa. Si se
cumple el plazo o condición pactada por las partes, el bien vuelve al dueño perfecto, o sea al
transmitente.

Hay diferencias entre lo que es el dominio revocable que está sujeto a plazo o condición y el dominio
Fiduciario.

DOMINIO FIDUCIARIO: Es aquel que tiene como causa fuente el contrato de FIDEICOMISO y vamos a
tener diferencias entre estos últimos. Como de ser la duración de 10 (diez) años máximos y el
FIDUCIARIO (tiene un plazo máximo de 30 años). Si se trata de una persona incapaz, se va a extender
hasta que finalice la incapacidad o hasta que la persona muera.

Por otro lado el dominio revocable, la disolución tiene efectro retroactivo al momento de su
constitución. Y esto no ocurre en el dominio fiduciario, ya que la cosa transmitida fiduciariamente
forman un patrimonio aparte, no afectan su patrimonio personal. Este mismo también puede
establecer la prohibición de enajenar (no se puede vender).

LAS PARTES EN EL DOMINIO FIDUCIARIO: Por un lado vamos a tener un FIDUCIANTE que es quien va
a transmitir la propiedad de los bienes o cosas al fiduciario. Y este último lo que hace es entregar el
bien al cumplimiento del plazo o condición, hay FIDEICOMISARIO (quien es el beneficiario) y este
podría ser el mismo que entrega la cosa.

CONTRATO DE FIDEICOMISO. Art. 1666 CCyC: Definición. Hay contrato de fideicomiso cuando una
parte, llamada fiduciante, transmite o se compromete a transmitir la propiedad de bienes o cosas al
fiduciario, quien se obliga a ejercerla en beneficio de otra llamada beneficiario, que se designa en el
contrato, y a transmitirla al cumplimiento de un plazo o condición al fideicomisario.

PUEDEN SER BENEFICIARIOS: El fiduciante, el fiduciario o el fideicomisario.

Se pueden también designar varios beneficiarios y para el caso de que ninguno acepte, el
beneficiario va a ser el fideicomisario.

Art. 1964 CCyC: Dominio imperfecto. El dominio imperfecto es imperfecto si está sometido a
condición o plazo resolutorios, o si la cosa está gravada con cargas reales.

DOMINIO FIDUCIARIO: Es un derecho que nace del contrato de fideicomiso. Se aplican al mismo las
normas de los derechos reales en general.

Art. 1701. Dominio fiduciario. Definición. Dominio fiduciario es el que adquiere se adquiere con
razón de un fideicomiso constituido por contrato o por testamento y está sometido a durar
solamente hasta la extinción del fideicomiso, para el efecto de entregar la cosa a quien corresponda
según el contrato, el testamento o la ley.

La extinción del dominio fiduciario no tiene efecto retroactivo, excepto que no se ajusten a las
disposiciones del fideicomiso.

SUJETOS

Constituyente: - Se desprende del dominio en favor de otro - Puede coincidir con la persona del
fideicomisario

Fiduciario: - Titular del dominio imperfecto - NO coincide con la persona del fideicomisario

Fideicomisario: - Adquiere dominio perfecto concluido el plazo o condición

Beneficiario: - Recibe beneficios de la gestión del fiduciario - Puede coincidir con la persona del
fideicomisario

Art. 1706 CCyC. Readquisición del dominio perfecto. Producida la extinción del fideicomiso, el
fiduciario de una cosa queda inmediatamente constituido en poseedor a nombre del dueño
perfecto. Si la cosa es registrable y el modo suficiente consiste en la inscripción constiutiva, se
requiere inscribir la readquisición; si la inscripción no es constitutiva, se requiere a efecto de su
oponibilidad.

Art. 1707. Efectos. Cuando la extinción no es retroactiva son oponibles al dueño perfecto todos los
actos realizados por el titular del dominio fiduciario.

Si la extinción es retroactiva el dueño perfecto readquiere el dominio libre de todos los actos
jurídicos realizados.

DOMINIO DESMEMBRADO: Es aquel sobre el cual va a pesar una carga real, y de acuerdo a esa
carga real que pesa sobre ese bien es la normativa que va a regir. Ej. Si pesa sobre ese bien una
hipoteca, se va a regir por esa normativa, o si es una carga de Servidumbre se va a regir por lo
dispuesto para las servidumbres.
Son los grabados con cargas reales, y en este caso tiene el carácter de exclusividad de la propiedad.
Ej: Tenemos un predio y no está gravado va a ser exclusivo, pero si el mismo lo gravamos con una
servidumbre de paso, perdemos la características de la exclusividad, porque va haber alguien que va
a tener el uso y el goce de la servidumbre de paso.- Es imperfecto porque el derecho de propiedad
carece de toda utilidad y una parte de los beneficios económicos se va a ver afectada al estar el bien
gravado respecto de terceros con un derecho real, como de ser la servidumbre, usufructo, uso o
habitación.
Carga o gravamen real

Afecta al carácter absoluto: - Limitado en el uso y/o goce - Limitado en la disposición jurídica y/o
material

Sujeto al derecho real sobre cosa ajen

¿CÓMO SE EXTINGUE EL DOMINIO PERFECTO?

- ABANDONO (total, sin intención de volver a ejercer el derecho sobre la cosa).

- DESTRUCCIÓN TOTAL (si subsiste algo de ese bien sigue existiendo, salvo que la ley
establezca que se puede reconstruir).
- CONSOLIDACIÓN: Es cuando en la misma persona se dan dos derechos. Alguien que tiene un
derecho de uso y goce sobre la cosa y por un acto jurídico esa persona compra ese bien y
pasa a tener ese derecho.

Desmembrado, va a quedar afectado por alguna carga real: AFECTA EXCLUSIVIDAD

Fiduciario, surge de un contrato de fideicomiso.

Carácter que se afecta en el dominio fiduciario: AFECTA PERPETUIDAD

CONDOMINIO

Derecho Real de Condominio.

Es el segundo Derecho Real

El Derecho Real de Condominio encuentra su origen en la etapa del derecho Romano, surge en las
comunidades hereditarias, donde se le daba suerte de titularidad y concurrencia, herederos,
legatatios.
RTICULO 1983.- Condominio. Condominio es el derecho real de propiedad sobre una cosa que
pertenece en común a varias personas y que corresponde a cada una por una parte indivisa. Las
partes de los condóminos se presumen iguales, excepto que la ley o el título dispongan otra
proporción.

1)El condominio es un derecho real. Es un derecho sobre cosa propia, principal que se ejerce
por la posesión.

2) Tiene por objeto una cosa. A diferencia de otros estados comunitarios, el objeto del condominio
es na cosa, que puede ser mueble o inmueble (registrable o no).

3) Pertenece a más de una persona.

Puede recaer sobre bienes muebles, inmuebles, registrables o no registrables.

Parte indivisa: proporción que cada uno tiene sobre la cosa común, tiene importancia en lo que
respecta a lo jurídico, esta parte que cada uno tiene, tiene relevancia al aspecto jurídico.

Si tengo 50% de la parte indivisa y el otro 50% lo tiene Pedro, recae sobre un valor patrimonial,
no por cada parte de un vehículo (si es que hablamos de un auto) se proyecta en toda la cosa.

Relevancia desde el punto jurídico, no material.

Las partes indivisas se van a presumir Iuris Tantum iguales (admite prueba en contrario).

NATURALEZA JURÍDICA DEL CONDOMINIO

POSTURA QUE ADOPTA ESTA CATEDRA:

“FICCIÓN JURÍDICA”: es una ficción que el legislador opta para resolver conflictos internos entre
los cóndominos que consiste en que internamente en el derecho real de condominio hay distintas
voluntades, la de cada una de los condóminos, frente a terceros la única voluntad es la de todos
los condóminos.

CONSTITUCIÓN DEL DERECHO REAL DE CONDOMINIO

Art. 1984 CCyC: ARTICULO 1984.- Aplicaciones subsidiarias. Las normas de este Título se aplican,
en subsidio de disposición legal o convencional, a todo supuesto de comunión de derechos reales o
de otros bienes.

Las normas que regulan el dominio se aplican subsidiariamente a este Título.

LASIFICACION DEL D REAL DE CONDOMINIO: divide al derecho real en dos clases: (en realidad
son 3, el ultimo se divide en dos).

1) Condominio normal o comun que es aquel denominado condominio sin inhibición forzosa
2) Anormal o no común con indivisión forzosa que se subclasifica en condomInio con
inhibición forzosa perdurable o condominio con inhibición forzosa temporario. (puede ser
temporario o perdurable).

PARTICIÓN O DISOLUCIÓN DEL CONDOMINIO

ARTICULO 1997.- Derecho a pedir la partición. Excepto que se haya convenido la indivisión, todo
condómino puede, en cualquier tiempo, pedir la partición de la cosa. La acción es imprescriptible.

FACULTADES DE LOS CONDÓMINOS:

Cuáles son? USO, GOCE Y DISPOSICIÓN JURÍDICA Y MATERIAL DE LA COSA.

Cómo interactúan esas facultades como condómino?

Interactúan en 2 grupos:

 FACULTADES QUE SE EJERCEN O RECAEN SOBRE LA PARTE INDIVISA Y LAS FACULTADES

QUE SE EJERCEN O RECAEN SOBRE LA COSA COMÚN.
1) FACULTADES QUE SE EJERCEN O RECAEN SOBRE LA PARTE INDIVISA: principio general
en el art. 1.986, yo como condómino sobre mi parte indivisa voy a tener amplias
facultades sobre la disposición jurídica y muy limitadas, restringidas sobre la disposición
material.

Excepción: en el marco de los derechos personales, alquiler, comodato, servidumbre.

ARTICULO 1986.- Uso y goce de la cosa. Cada condómino, conjunta o individualmente, puede usar
y gozar de la cosa común sin alterar su destino. No puede deteriorarla en su propio interés u
obstaculizar el ejercicio de iguales facultades por los restantes condóminos.

ARTICULO 2168.- Legitimación. Están legitimados para constituir una servidumbre los titulares de
derechos reales que recaen sobre inmuebles y se ejercen por la posesión. Si existe comunidad
debe ser constituida por el conjunto de los titulares.

Hipotecas: Puedo hipotecar mi parte invisa.

2) FACULTADES QUE RECAEN SOBRE LA TOTALIDAD DE AL COSA COMUN:

ARTICULO 1990.- Disposición y mejoras con relación a la cosa. La disposición jurídica o material
de la cosa, o de alguna parte determinada de ella, sólo puede hacerse con la conformidad de todos
los condóminos. No se requiere acuerdo para realizar mejoras necesarias. Dentro de los límites de
uso y goce de la cosa común, cada condómino puede también, a su costa, hacer en la cosa
mejoras útiles que sirvan a su mejor aprovechamiento.
USO Y GOCE

ARTICULO 1986.- Uso y goce de la cosa. Cada condómino, conjunta o individualmente, puede usar
y gozar de la cosa común sin alterar su destino. No puede deteriorarla en su propio interés u
obstaculizar el ejercicio de iguales facultades por los restantes condóminos.

ARTICULO 1987.- Convenio de uso y goce. Los condóminos pueden convenir el uso y goce
alternado de la cosa común o que se ejercite de manera exclusiva y excluyente sobre
determinadas partes materiales

1)USO Y GOCE ALTERNADO: tengo el 50% y el otro condomino otro 50% hay que celebrar
convenio para ver quien utiliza uso y goce, puedo pactar formas alternativas de usar y gozar

2)ARTICULO 1988.- Uso y goce excluyente. El uso y goce excluyente sobre toda la cosa, en
medida mayor o calidad distinta a la convenida, no da derecho a indemnización a los restantes
condó-minos, sino a partir de la oposición fehaciente y sólo en beneficio del oponente.

) USO EXCLUSIVO Y EXCLUYENTE SOBRE PARTES DETERMINADAS

ARTICULO 1988.- Uso y goce excluyente. El uso y goce excluyente sobre toda la cosa, en medida
mayor o calidad distinta a la convenida, no da derecho a indemnización a los restantes condó-
minos, sino a partir de la oposición fehaciente y sólo en beneficio del oponente.
SI YO CONDOMINO HAGO UN USO POR FUERA O POR DEMAS DE MI DERECHO, LA LEY ME
ESTABLECE QUE NO GENERA INDEMNIZACIÓN A FAVOR DEL OTRO CONDOMINO HASTA CUANDO
NO SE OPONGAN FEHACIENTEMENTE PORQUE PRESUPONE QUE EL OTRO CONDOMINO ASINTIÓ.

EN CASO DE OPOSICIÓN FEHACIENTE NACE EL DERECHO DE INDEMNIZACIÓN EN FAVOR DEL

CONDOMINO AFECTADO.

ARTICULO 1993.- Imposibilidad de uso y goce en común. Si no es posible el uso y goce en común
por razones atinentes a la propia cosa o por la oposición de alguno de los condóminos, éstos
reunidos en asamblea deben decidir sobre su administración.

ARTICULO 1994.- Asamblea. Todos los condóminos deben ser informados de la finalidad de la
convocatoria y citados a la asamblea en forma fehaciente y con anticipación razonable.

La resolución de la mayoría absoluta de los condóminos computada según el valor de las partes
indivisas aunque corresponda a uno solo, obliga a todos. En caso de empate, debe decidir la
suerte.

Mitad + 1 (mayoria absoluta)

LA PARTICIÓN

Extinción de condominio: por destrucción de la cosa, por partición.

Modos generales de extincion de derechos reales de dominio van a ser del condominio, pero el
modo especifico es pedir la partición o la division del condominio

La particion es la conversion de parte indivisa de cada condomino y que adjudiquen lo que

corresponde, parte material o en especie o en dinero.

CONDOMINIO CON INDIVISIÓN FORZOSA TEMPORARIA

Partición en especie.

suspender la partición por un plazo que no exceda de diez años. Si la convención no fija plazo, o
tiene un plazo incierto o superior a diez años, se considera celebrada por ese tiempo. El plazo que
sea inferior a diez años puede ser ampliado hasta completar ese límite máximo.

(solo hasta 10 años)

ARTICULO 2001.- Partición nociva. Cuando la partición es nociva para cualquiera de los
condóminos, por circunstancias graves, o perjudicial a los intereses de todos o al aprovechamiento
de la cosa, según su naturaleza y destino económico, el juez puede disponer su postergación por
un término adecuado a las circunstancias y que no exceda de cinco años. Este término es
renovable por una vez. (PREGUNTA DE EXAMEN)

ARTICULO 2002.- Partición anticipada. A petición de parte, siempre que concurran circunstancias
graves, el juez puede autorizar la partición antes del tiempo previsto, haya sido la indivisión
convenida u ordenada judicialmente.

ARTICULO 2003.- Publicidad de la indivisión o su cese. Las cláusulas de indivisión o el cese

anticipado de la indivisión sólo producen efecto respecto de terceros cuando se inscriban en el
respectivo registro de la propiedad.

PERDURABLE

ARTICULO 2004.- Indivisión forzosa sobre accesorios indispensables. Existe indivisión forzosa
cuando el condominio recae sobre cosas afectadas como accesorios indispensables al uso común
de dos o más heredades que pertenecen a diversos propietarios. Mientras subsiste la afectación,
ninguno de los condóminos puede pedir la división.

Casos de indivision de fuente legal

Accesorios indispensables debe exisitr un condominio que pertenezca a todos los propietarios en
caso de pertenecer de forma exclusiva se debe determinar una servidumbre (puede ser legal o
convencional).

Art. 2005: uso de la cosa común

ARTICULO 2005.- Uso de la cosa común. Cada condómino sólo puede usar la cosa común para la
necesidad de los inmuebles a los que está afectada y sin perjudicar el derecho igual de los
restantes condóminos.

RTICULO 2006.- Muro, cerco o foso. El muro, cerco o foso se denomina:

a) lindero, separativo o divisorio: al que demarca un inmueble y lo delimita del inmueble

colindante;

b) encaballado: al lindero que se asienta parcialmente en cada uno de los inmuebles colindantes;

c) contiguo: al lindero que se asienta totalmente en uno de los inmuebles colindantes, de modo
que el filo coincide con el límite separativo;

d) medianero: al lindero que es común y pertenece en condominio a ambos colindantes;

e) privativo o exclusivo: al lindero que pertenece a uno solo de los colindantes;

f) de cerramiento: al lindero de cerramiento forzoso, sea encaballado o contiguo;

g) de elevación: al lindero que excede la altura del muro de cerramiento;

h) enterrado: al ubicado debajo del nivel del suelo sin servir de cimiento a una construcción en la
superficie.
ARTICULO 2007.- Cerramiento forzoso urbano. Cada uno de los propietarios de inmuebles
ubicados en un núcleo de población o en sus arrabales tiene frente al titular colindante, el derecho
y la obligación recíprocos, de construir un muro lindero de cerramiento, al que puede encaballar en
el inmueble colindante, hasta la mitad de su espesor.

ARTICULO 2008.- Muro de cerramiento forzoso. El muro de cerramiento forzoso debe ser estable,
aislante y de altura no menor a tres metros contados desde la intersección del límite con la
superficie de los inmuebles. Esta medida es subsidiaria de las que disponen las reglamentaciones
locales.

ARTICULO 2009.- Adquisición de la medianería. El muro construido conforme a lo dispuesto en el

artículo 2008 es medianero hasta la altura de tres metros. También es medianero el muro de
elevación, si el titular colindante de un derecho real sobre cosa total o parcialmente propia,
adquiere la copropiedad por contrato con quien lo construye, o por prescripción adquisitiva.

ARTICULO 2010.- Presunciones. A menos que se pruebe lo contrario, el muro lindero entre dos
edificios de una altura mayor a los tres metros, se presume medianero desde esa altura hasta la
línea común de elevación. A partir de esa altura se presume privativo del dueño del edificio más
alto.

ARTICULO 2011.- Epoca de las presunciones. Las presunciones del artículo 2010 se establecen a la
fecha de construcción del muro y subsisten aunque se destruya total o parcialmente.

ARTICULO 2012.- Exclusión de las presunciones. Las presunciones de los artículos anteriores no se
aplican cuando el muro separa patios, huertos y jardines de un edificio o a éstos entre sí.

ARTICULO 2013.- Prueba. La prueba del carácter medianero o privativo de un muro o la que
desvirtúa las presunciones legales al respecto, debe provenir de instrumento público o privado que
contenga actos comunes a los dos titulares colindantes, o a sus antecesores, o surgir de signos
materiales inequívocos.

La prueba resultante de los títulos prevalece sobre la de los signos.

ARTICULO 2014.- Cobro de la medianería. El que construye el muro de cerramiento contiguo tiene
derecho a reclamar al titular colindante la mitad del valor del terreno, del muro y de sus cimientos.
Si lo construye encaballado, sólo puede exigir la mitad del valor del muro y de sus cimientos.

ARTICULO 2015.- Mayor valor por características edilicias. No puede reclamar el mayor valor
originado por las características edilicias del muro y de sus cimientos, con relación a la estabilidad
y aislación de agentes exteriores, que exceden los estándares del lugar.

ARTICULO 2016.- Adquisición y cobro de los muros de elevación y enterrado. El titular colindante
de un muro de elevación o enterrado, sólo tiene derecho a adquirir la medianería como está
construido, aunque exceda los estándares del lugar.

ARTICULO 2017.- Derecho del que construye el muro. El que construye el muro de elevación sólo
tiene derecho a reclamar al titular colindante la mitad del valor del muro, desde que éste lo utilice
efectivamente para sus fines específicos.

El mismo derecho tiene quien construye un muro enterrado, o quien prolonga el muro preexistente
en profundidad mayor que la requerida para su cimentación.

ARTICULO 2018.- Medida de la obligación. El titular colindante tiene la obligación de pagar el muro
de cerramiento en toda su longitud y el de elevación sólo en la parte que utilice efectivamente.
ARTICULO 2019.- Valor de la medianería. El valor computable de la medianería es el del muro,
cimientos o terreno, según corresponda, a la fecha de la mora.

ARTICULO 2020.- Inicio del curso de la prescripción extintiva. El curso de la prescripción de la

acción de cobro de la medianería respecto al muro de cerramiento se inicia desde el comienzo de
su construcción; y respecto al de elevación o al enterrado, desde su utilización efectiva por el
titular colindante.

ARTICULO 2021.- Facultades materiales. Prolongación. El condómino puede adosar construcciones

al muro, anclarlas en él, empotrar todo tipo de tirantes y abrir cavidades, aun en la totalidad de su
espesor, siempre que del ejercicio regular de ese derecho no resulte peligro para la solidez del
muro.

ARTICULO 2022.- Prolongación del muro. El condómino puede prolongar el muro lindero en altura
o profundidad, a su costa, sin indemnizar al otro condómino por el mayor peso que cargue sobre el
muro. La nueva extensión es privativa del que la hizo.

ARTICULO 2023.- Restitución del muro al estado anterior. Si el ejercicio de estas facultades genera
perjuicio para el condómino, éste puede pedir que el muro se restituya a su estado anterior, total
o parcialmente.

ARTICULO 2024.- Reconstrucción. El condómino puede demoler el muro lindero cuando necesite
hacerlo más firme, pero debe reconstruirlo con altura y estabilidad no menores que las del
demolido.

Si en la reconstrucción se prolonga el muro en altura o profundidad, se aplica lo dispuesto en el

artículo 2022.

ARTICULO 2025.- Utilización de superficie mayor. Si para la reconstrucción se utiliza una superficie
mayor que la anterior, debe ser tomada del terreno del que la realiza y el nuevo muro, aunque
construido por uno de los propietarios, es medianero hasta la altura del antiguo y en todo su
espesor.

ARTICULO 2026.- Diligencia en la reconstrucción. La reconstrucción debe realizarla a su costa, y el

otro condómino no puede reclamar indemnización por las meras molestias, si la reconstrucción es
efectuada con la diligencia adecuada según las reglas del arte.

ARTICULO 2027.- Mejoras en la medianería urbana. Los condóminos están obligados, en la

proporción de sus derechos, a pagar los gastos de reparaciones o reconstrucciones de la pared
como mejoras necesarias, pero no están obligados si se trata de gastos de mejoras útiles o
suntuarias que no son beneficiosas para el titular colindante.

ARTICULO 2028.- Abdicación de la medianería. El condómino requerido para el pago de créditos

originados por la construcción, conservación o reconstrucción de un muro, puede liberarse
mediante la abdicación de su derecho de medianería aun en los lugares donde el cerramiento es
forzoso, a menos que el muro forme parte de una construcción que le pertenece o la deuda se
haya originado en un hecho propio.

No puede liberarse mediante la abdicación del derecho sobre el muro elevado o enterrado si
mantiene su derecho sobre el muro de cerramiento.

ARTICULO 2029.- Alcance de la abdicación. La abdicación del derecho de medianería por el

condómino implica enajenar todo derecho sobre el muro y el terreno en el que se asienta.

ARTICULO 2030.- Readquisición de la medianería. El que abdicó la medianería puede readquirirla

en cualquier tiempo pagándola, como si nunca la hubiera tenido antes.

ARTICULO 2031.- Cerramiento forzoso rural. El titular de un derecho real sobre cosa total o
parcialmente propia, de un inmueble ubicado fuera de un núcleo de población o de sus aledaños,
tiene el derecho a levantar o excavar un cerramiento, aunque no sea un muro en los términos del
cerramiento forzoso. También tiene la obligación de contribuir al cerramiento si su predio queda
completamente cerrado.

ARTICULO 2032.- Atribución, cobro y derechos en la medianería rural. El cerramiento es siempre

medianero, aunque sea excavado.

El que realiza el cerramiento tiene derecho a reclamar al condómino la mitad del valor que
corresponde a un cerramiento efectuado conforme a los estándares del lugar.

ARTICULO 2033.- Aplicación subsidiaria. Lo dispuesto sobre muros medianeros en cuanto a los
derechos y obligaciones de los condóminos entre sí, rige, en lo que es aplicable, en la medianería
rural.

ARTICULO 2034.- Condominio de árboles y arbustos. Es medianero el árbol y arbusto contiguo o

encaballado con relación a muros, cercos o fosos linderos, tanto en predios rurales como urbanos.

ARTICULO 2035.- Perjuicio debido a un árbol o arbusto. Cualquiera de los condóminos puede
exigir, en cualquier tiempo, si le causa perjuicio, que el árbol o arbusto sea arrancado a costa de
ambos, excepto que se lo pueda evitar mediante el corte de ramas o raíces.

ARTICULO 2036.- Reemplazo del árbol o arbusto. Si el árbol o arbusto se cae o seca, sólo puede
reemplazarse con el consentimiento de ambos condóminos.

Para establecer naturaleza jurídica de lo que es la medianeria hay distintas teorías.

8 tipos de muros:

1)muro divisorio: genero, es el que demarca un inmueble y lo delimita del colindante, no estan
preparados para soportar cargas.

2) muro encaballado: muro que se va a asentar parcialmente en los muros colindantes.... (buscar
bien las definiciones de todos los muros)

3) elevación: este muro es el que excede la altura del modo de cerramiento

Hasta los 3 metros muro de cerramiento, por encima de esos 3 metros es muro de elevacion

Muro enterrado: ubicado por debajo el suelo: ej: pared de sótano

Art. 2007: habla de regimen legal de cerramiento forzoso urbano.

ARTICULO 2009.- Adquisición de la medianería. El muro construido conforme a lo dispuesto en el

artículo 2008 es medianero hasta la altura de tres metros. También es medianero el muro de
elevación, si el titular colindante de un derecho real sobre cosa total o parcialmente propia,
adquiere la copropiedad por contrato con quien lo construye, o por prescripción adquisitiva.

Art. 1944.
ARTICULO 2016.- Adquisición y cobro de los muros de elevación y enterrado. El titular colindante
de un muro de elevación o enterrado, sólo tiene derecho a adquirir la medianería como está
construido, aunque exceda los estándares del lugar.

ART. 2009 adquisición por prescripción larga: POSESIÓN Y TIEMPO (pobrar la posesión? Por actos
materiales, actos posesorios, el tiempo 20 años.

Prescripción adquisitiva: justo titulo 10 años, buena fe

Posibilidad de abdicar de su derecho a favor de otro condomino y convertir el muro medianero a

muro privativo ART. 2028

ART. 2029: ALCANCE DE LA ABDICACIÓN

ART. 2030 READQUISICIÓN DE LA MEDIANERÍA

Cuales son las facultades del muro titular del muro privativo? Pertenece solo a uno de los
condominos, esta titularidad exclusiva confiere al propietario todas las facultades de dominio

Limitaciones impuestas al titular del muro privativo

Art. 2022.

Obligaciones del titular del muro medianero: respetar el destino del muro

No obstaculizar el uso por parte de otro condomino

No deteriorar la pared

No causar perjuicio

Restitucion del muro al estado anterior

Pagar gastos de reparaciones

Pagar la mitad de los gastos necesarios para la conservacion de la pared

Contribuir a los gastos de extracción de arboles

PRUEBA DE LA MEDIANERÍA: instrumentos públicos actos ejecutados con intervención del oficial
publico

MEDIANERIA RURAL:

Urbana en subsidio a la medianeria rural

Facultad de encerramiento

En zonas rurales no es una obligación

Art. 2033

ART. 2034

ART. 2035

ART. 2036

INHIBICIÓN FORZOSA RESULTANTE MORTIS CAUSA (testamento)

Plazo 10 díez años

ARTICULO 2330.- Indivisión impuesta por el testador. El testador puede imponer a sus herederos,
aun legitimarios, la indivisión de la herencia por un plazo no mayor de diez años.

Puede también disponer que se mantenga indiviso por ese plazo o, en caso de haber herederos
menores de edad, hasta que todos ellos lleguen a la mayoría de edad:

a) un bien determinado;

b) un establecimiento comercial, industrial, agrícola, ganadero, minero, o cualquier otro que

constituye una unidad económica;

c) las partes sociales, cuotas o acciones de la sociedad de la cual es principal socio o accionista.

En todos los casos, cualquier plazo superior al máximo permitido se entiende reducido a éste.

El juez puede autorizar la división total o parcial antes de vencer el plazo, a pedido de un
coheredero, cuando concurren circunstancias graves o razones de manifiesta utilidad.

ARTICULO 2331.- Pacto de indivisión. Los herederos pueden convenir que la indivisión entre ellos
perdure total o parcialmente por un plazo que no exceda de diez años, sin perjuicio de la partición
provisional de uso y goce de los bienes entre los copartícipes.

Si hay herederos incapaces o con capacidad restringida, el convenio concluido por sus
representantes legales o con la participación de las personas que los asisten requiere aprobación
judicial.

Estos convenios pueden ser renovados por igual plazo al término del anteriormente establecido.

Cualquiera de los coherederos puede pedir la división antes del vencimiento del plazo, siempre que
medien causas justificadas.

ARTICULO 2332.- Oposición del cónyuge. Si en el acervo hereditario existe un establecimiento

comercial, industrial, agrícola, ganadero, minero o de otra índole que constituye una unidad
económica, o partes sociales, cuotas o acciones de una sociedad, el cónyuge supérstite que ha
adquirido o constituido en todo o en parte el establecimiento o que es el principal socio o
accionista de la sociedad, puede oponerse a que se incluyan en la partición, excepto que puedan
serle adjudicados en su lote.

Tiene el mismo derecho el cónyuge que no adquirió ni constituyó el establecimiento pero que
participa activamente en su explotación.

En estos casos, la indivisión se mantiene hasta diez años a partir de la muerte del causante, pero
puede ser prorrogada judicialmente a pedido del cónyuge sobreviviente hasta su fallecimiento.

Durante la indivisión, la administración del establecimiento, de las partes sociales, cuotas o

acciones corresponde al cónyuge sobreviviente.

A instancia de cualquiera de los herederos, el juez puede autorizar el cese de la indivisión antes
del plazo fijado, si concurren causas graves o de manifiesta utilidad económica que justifican la
decisión.

El cónyuge supérstite también puede oponerse a que la vivienda que ha sido residencia habitual de
los cónyuges al tiempo de fallecer el causante y que ha sido adquirida o construida total o
parcialmente con fondos gananciales, con sus muebles, sea incluida en la partición, mientras él
sobreviva, excepto que pueda serle adjudicada en su lote. Los herederos sólo pueden pedir el cese
de la indivisión si el cónyuge supérstite tiene bienes que le permiten procurarse otra vivienda
suficiente para sus necesidades.

ARTICULO 2333.- Oposición de un heredero. En las mismas circunstancias que las establecidas en
el artículo 2332, un heredero puede oponerse a la inclusión en la partición del establecimiento que
constituye una unidad económica si, antes de la muerte del causante, ha participado activamente
en la explotación de la empresa.

ARTICULO 2334.- Oponibilidad frente a terceros. Derechos de los acreedores. Para ser oponible a
terceros, la indivisión autorizada por los artículos 2330 a 2333 que incluye bienes registrables
debe ser inscripta en los registros respectivos.

Durante la indivisión, los acreedores de los coherederos no pueden ejecutar el bien indiviso ni una
porción ideal de éste, pero pueden cobrar sus créditos con las utilidades de la explotación
correspondientes a su deudor.

Las indivisiones no impiden el derecho de los acreedores del causante al cobro de sus créditos
sobre los bienes indivisos

ARTICULO 522.- Protección de la vivienda familiar. Si la unión convivencial ha sido inscripta,

ninguno de los convivientes puede, sin el asentimiento del otro, disponer de los derechos sobre la
vivienda familiar, ni de los muebles indispensables de ésta, ni transportarlos fuera de la vivienda.
El juez puede autorizar la disposición del bien si es prescindible y el interés familiar no resulta
comprometido.

Si no media esa autorización, el que no ha dado su asentimiento puede demandar la nulidad del
acto dentro del plazo de caducidad de seis meses de haberlo conocido, y siempre que continuase
la convivencia.

La vivienda familiar no puede ser ejecutada por deudas contraídas después de la inscripción de la
unión convivencial, excepto que hayan sido contraídas por ambos convivientes o por uno de ellos
con el asentimiento del otro.

ARTICULO 526.- Atribución del uso de la vivienda familiar. El uso del inmueble que fue sede de la
unión convivencial puede ser atribuido a uno de los convivientes en los siguientes supuestos:

a) si tiene a su cargo el cuidado de hijos menores de edad, con capacidad restringida, o con
discapacidad;

b) si acredita la extrema necesidad de una vivienda y la imposibilidad de procurársela en forma

inmediata.

El juez debe fijar el plazo de la atribución, el que no puede exceder de dos años a contarse desde
el momento en que se produjo el cese de la convivencia, conforme a lo dispuesto en el artículo
523.

A petición de parte interesada, el juez puede establecer: una renta compensatoria por el uso del
inmueble a favor del conviviente a quien no se atribuye la vivienda; que el inmueble no sea
enajenado durante el plazo previsto sin el acuerdo expreso de ambos; que el inmueble en
condominio de los convivientes no sea partido ni liquidado. La decisión produce efectos frente a
terceros a partir de su inscripción registral.

Si se trata de un inmueble alquilado, el conviviente no locatario tiene derecho a continuar en la

locación hasta el vencimiento del contrato, manteniéndose él obligado al pago y las garantías que
primitivamente se constituyeron en el contrato.

El derecho de atribución cesa en los mismos supuestos previstos en el artículo 445.