Entrega Final: Gavà 14/01/2021 - LaSalle

Patologia, diagnosi i rehabilitació Alumno: Juan de Dios Bermejo

Proyecto: Estudio, diagnosis y reparación de un complejo residencial en Gavà

Profesor: Joan Olona i Casas

Universidad: La Salle Bonanova

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En este documento se estudian las lesiones y sus causas de un edificio plurifamiliar

en Gavà, concretamente, un complejo situado en la playa de Gavà en la calle Tallinaires 29,
08850 Gavà Mar (Barcelona)

Información adicional:

El complejo es un conjunto de tres edificios, dispuestos en forma de U, de viviendas

plurifamiliares de PB+3, compuesto por viviendas de dos y tres habitaciones. Lo encontraremos
situado a primera línea de mar.

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El edificio se construyó en 1970, por Francesc Mitjans.

Francesc Mitjans (1909-2006), fue un Arquitecto español nacido en Barcelona. Tuvo que
suspender sus estudios de arquitectura debido al estallido de la Guerra Civil Española.

Su primera obra fue su propia casa en la calle Amigó de Barcelona, vivienda en la que
residió toda su vida. En ese proyecto ya definía lo que sería su obra posterior, arquitectura de
vanguardia diseñada para el gusto burgués de la época y un tratamiento académico de las
fachadas.

Entre sus edificios más importantes se encuentran, la Clínica Soler Roig (1950), el
edificio CEISA (1952), la casa Tokio (1953), el estadio del FC Barcelona (con Soteras y García
Barbón, 1954), el edificio de Oficinas Harry Walker (1959) y el rascacielos del Banco Atlántico
(con Santiago Balcells, 1969), influenciado por el edificio Pirelli de Gio Ponti.

A pesar de su avanzada edad ha seguido diseñando en los últimos tiempos, sus últimas
obras han sido, tres torres en la Villa Olímpica, la escola municipal de Rubí, la restauración del
Palau Moja y la rehabilitación del Saló de Cónsols de la Llotja de Mar.

Francesc Mitjans es una figura clave para interpretar la renovación de la arquitectura

catalana a partir de la década de los 50.

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El sistema estructural, esta compuesto por una retícula de pilares de acero y forjados
unidireccionales formados por viguetas metálicas y casetones de yeso, sobre los que se ejecuta
una capa de mortero de cemento y pavimento cerámico.

Estos pilares de acero son continuos desde la planta baja hasta la cubierta, y tienen
entre ellos jácenas apoyadas que, al mismo tiempo, apoyan en estas los forjados. Por lo que
respecta a las jácenas, estas no son continuas a lo largo de todo el forjado, por lo que se
entiende que actúan como pórticos independientes a la hora de transmitir las cargas.

Cortante Momento

El sistema envolvente esta formado por una única hoja de ladrillo visto y un acabado
interior de yeso. También hay zonas en las que la fachada esta compuesta por unas celosías de
piezas prefabricadas de hormigón encajadas entre dos perfiles en forma de U a modo de guía.

Por último, tenemos la cubierta, a cuatro aguas formada por tejas.

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Estudio de lesiones:

El edificio en cuestión presenta distintas lesiones por distintas causas.

Por un lado, tenemos SUCIEDAD en las fachadas y los balcones. También podemos
encontrar HUMEDADES repartidas por distintos puntos del edificio, al igual que OXIDACIÓN y
CORROSIÓN en varios de los elementos metálicos, mayormente en las viguetas de los voladizos.
Por último, podemos encontrar FISURAS y GRIETAS en diversos puntos de la fachada al igual que
DESPRENDIMIENTOS en algunos puntos de la celosía y partes de forjado.

1. Punto actual. Donde encontramos gran número de lesiones que seguirán

produciéndose hasta que se actúe en ellas.
2. Actuaciones previas que ya se hicieron en el edificio.
3. Actuaciones que se proponen para tratar las causas directas y prevenir futuras
lesiones y evitar el incremento de gravedad de las lesiones existentes.

Humedades:

• Nos encontramos con dos hipótesis:

1. La primera se basa en el estancamiento del agua encima de las galerías, y la mala
evacuación provoca que aparezcan humedades.
2. La segunda hipótesis se basa en la filtración de agua a través de las fachadas.

En el caso del edificio de estudio, las humedades que se presentan son debidas a
filtraciones de agua de lluvia.

El agua de lluvia se filtra por las celosías, balcones y cubierta, provocando que
desemboque en los forjados y siga transcurrido por el exterior de la fachada.

Para solucionar este proceso patológico y evitar futuras humedades, se propone una
canalización en la cubierta de mayor caudal mediante canales de chapa metálica anclados a la
fachada de forma mecánica al igual que una mejora de la pendiente de estas cubiertas para
facilitar su evacuación. Estos nuevos canales tendrán unos bajantes unidos a los perfiles en U de
la estructura exterior hasta llegar a la planta baja, evitando así que el agua de lluvia transcurra
por la fachada.

Se recomienda también un mantenimiento regular para evitar obturaciones en los

canales y que el agua no pueda discurrir por la fachada.

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Oxidación y corrosión en elementos metálicos estructurales:

A lo largo de toda la fachada, encontramos viguetas que presentan oxidación y

corrosión, pero la gran mayoría se encuentran en un estado leve, sin perdida de sección o de
uso.

Para la oxidación y corrosión de las viguetas y perfiles metálicos del edificio se plantean
dos hipótesis:

1. La primera se basa en relación a las humedades que se presentan en el edificio, el agua

que transcurre por las fachadas acaba afectando la estructura metálica y esta se oxida.
2. La segunda hipótesis se basa en la proximidad del edificio al mar, al estar en primera
línea de mar, la humedad y el ambiente salino afecta a todos los elementos metálicos
del edificio.

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Para las viguetas menos afectadas, se opta por una solución de reparación, mediante la
eliminación del oxido y un pintado posterior para su protección y evitar futuras oxidaciones.

Para las viguetas que sufran una corrosión más grave con pérdida de sección o perdida
de su uso estructural, además de lo comentado anteriormente, también se reforzaran mediante
la soldadura de un refuerzo en la sección donde el material haya perdido sección.

Celosía y perfiles en U:

Por otro lado, tenemos los perfiles en U, situados entre las celosías. Estos perfiles,
además de estar muy deteriorados por la oxidación y la corrosión, están dispuestos de tal
manera que la transmisión de cargas a lo largo de la fachada no trabaja como debería.

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Por lo tanto, se presenta como solución desmontar toda la celosía y substituir los
perfiles metálicos dada su degradación, para volver a montar la celosía con un mejor anclaje,
una mejor distribución de las cargas y reparando las partes desprendidas de esta.

Con esto, se pretende conseguir que todo el conjunto, incluido el voladizo, trabaje de
manera conjunta, a modo de estructura porticada, evitando así esfuerzos a cortante excesivos
que provocan fisuras en los voladizos.

Para solucionar el grupo de lesiones de la celosía, los perfiles en U degradados y las

fisuras y grietas que aparecen en los forjados, se presenta una actuación conjunta.

• Desmontaje de las barandillas de los balcones.

• Desmontaje de las celosías
• Desmontaje de los perfiles en U
• Repicado de todo el perfil exterior de los forjados para descubrir las viguetas.
• Saneado de las viguetas.
• Soldado de una pletina metálica longitudinal para unir las viguetas y que trabajen
en conjunto, a modo de zuncho perimetral.
• La pletina metálica perimetral dispondrá de goterón para evitar futuras humedades
y suciedad.
• Juntamente con el zuncho perimetral, se montarán unos nuevos perfiles en U que
llegarán hasta el suelo con una nueva cimentación para estos, y así eliminar el
cortante producido en los voladizos y forjados.
• Montaje de celosía junto a perfiles en U de mayor tamaño para una mejor sujeción,
donde la celosía pueda encajar y formar una unión más sólida mediante mortero.
• Montaje de barandillas y otros elementos desmontados previamente para ejecutar
los trabajos.

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Con esta solución, se pretende solventar diversas lesiones que presenta el edificio. Por
un lado, al reconstruir los perfiles en U y la celosía, juntamente con el nuevo “zuncho”
perimetral, las cargas se repartirán mejor y serán transmitidas al terreno, mediante los nuevos
perfiles en U hasta el terreno.
Por otro lado, también evitaremos suciedad y humedades con el nuevo “zuncho”
perimetral al tener goterón, evitando que el agua de lluvia discurra por las fachadas.

Suciedad en fachada y forjados:

Por último, el edificio presenta varias lesiones de suciedad provocado tanto por las
humedades que se provocan por el agua de lluvia y por la falta de goterón en voladizos.

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Una vez acabados todas las actuaciones, se pueden tratar las suciedades que presenta
el edificio. Hay que tener en cuenta el tipo de fachada que tenemos para aplicar el proceso de
limpieza, en este caso, se trata de una fachada de hoja única de obra vista.

Según la suciedad que presente la zona a tratar y el material de la fachada, usaremos

una presión u otra. El proceso de limpieza se deberá empezar desde la parte más elevada e ir
bajando. Se recomienda un mantenimiento regular de la fachada para evitar suciedad por
causas climatológicas.

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