Clase 23 de marzo CONTRATOS

Empieza con el breve resumen de la clase:

Donde se hablo de autocontrato, la relación que tiene con la libre economía y libre
contratación.
Autocontrato: cuando una persona esta en representación de su propio patrimonio o de
otras.
Para poder realizar un autocontrato se hace necesario que estemos debidamente
autorizados par poder comprar lo que se nos ha ordenado vender teniendo clausula
especial para esto.

Es un procedimiento donde buscamos esclarecer el sentido de un contrato, nosotros

necesitamos saber lo que las partes pactaron a la hora de celebrar un contrato. En la
mayoría de contratos se necesita notario.

Dijo que nos iba a pasar formatos de contratos y no lo hizo >:c.

Siempre será necesario interpretar lo que dicen las partes.
Lectura del ART 23 DE LA CONSTITUCIÓN.
Este nos permite la libertad de contratar, así como de terminar los mismos aun usando
formas alternas.
“clausula especial de compromiso”: Cuando las partes se comprometen a solucionar y a
terminar algún conflicto que nazca bajo la figura de la ley de mediación, conciliación y
arbitraje.”
Un guapo llamado Adrián lee los artículos 246 “competencia” y 247 “materias excluidas
de la conciliación” del CPCM.
No se pueden conciliar homicidios en penal ni en familia una demanda de alimentos.
En nuestro código tenemos 2 tipos de interpretación.

Lectura de art 19 del CC y 1431 del CC.

La ley se interpreta desde el sistema objetivo.
¿Funcionalismo sistémico cuyos precursores son gulden jacobs y Klaus Roxine (ni idea
si se escriben así)?
Ellos dicen que hay que hacer una interpretación objetiva de la ley.
Los contratos se interpretan de manera subjetiva.
Y la ley civil se interpreta de manera objetiva.
Objetivo para la ley y subjetivo para los contratos.
Si hay contradicciones nos remitimos a la ley.
Es diferente opinión o lo que dice la ley, si se pregunta sobre opinión de autores se dice
la opinión y si no lo que dice la ley si hay conflicto prevalece la ley.
Cuando la intención de los contratantes esta plasmada en el contrato nos vamos a estar
a la intención de ellos.
Articulo 965 del Código de Comercio.
La única manera de no darle un contrato sería con un justo motivo o negativa como las
personas que tienen un mal historial crediticio y les tienen que dar la razón.
Si la intención la conocemos, pero no nos alcanza para interpretar ahí se aplica la
segunda regla, articulo 1432 CC, pone ejemplo de un contrato de mandato y lee
artículo 1875 CC Y 1890 CC para complementar el mandato es encomendarle a alguien
cosas en su nombre.
Por muy general que sean los términos del contrato la interpretación se dará sobre lo
que se le ha encomendado.
Si aun así no se esta seguro nos remitimos a la tercer literal de la presentación.
Cuando hay contradicción en clausulas somarriva y Alessandri dicen que si la clausula
busca efectos si hay una clausula compromiso esta debe cumplir efectos. ( no entendí
lo que dijo por eso lo copie como lo dijo).
Ejemplo: Establecemos un plazo para que usted me devuelva un vehículo y después en
otra cláusula que la persona lo devuelva cuando la persona quiera cuál de las dos
cláusulas sería la correcta para interpretar.
Si se estableció un plazo para la devolución se busca la cláusula que busca efectos.
Si esta regla no solventa la oscuridad nos debemos ir a la cuarta regla del articulo
1434 CC.
Las cláusulas de uso común son las cláusulas naturales artículo 1415, son las que
pertenecen al contrato por el mismo hecho de ser parte del contrato.
Articulo 1659 CC, 1661 CC, los vicios ocultos o redhibitorios irán en toda venta, aunque
no se hablen de estos la ley los presume.
Las cláusulas naturales deben interpretarse de la manera que dice la ley esta, aunque
no se hablen de oscuridad de cosas la ley las presume.
Artículo 1964 CC, si se nos dice que en un contrato debemos pagar intereses, pero no
se dijo la cantidad el interés se presume el interés legal que sería 6%.
Sexta regla, articulo 1435 CC, este articulo tiene 3 formas de interpretar, la primera es
de forma armónica dándole el verdadero sentido, se tiene que buscar que clausulas
están relacionadas con otras clausulas. Se interpreta el contrato de forma que tenga
lógica o en orden.
Si no se aplica la analogía, se aplica el contrato actual con uno de antes, por ejemplo,
cuando tenemos el servicio de uber de confianza y se paga un precio y de repente lo
cambia fundamentaríamos que porque si antes pagábamos lo mismo.
Aplicación practica, ¿si hubo una situación en el contrato y esta no estaba
solucionada en el mismo contrato, que debemos hacer? Bueno vamos a buscar la
solución que prácticamente las partes hayan decidido su relación al contrato. (no
entendí otra vez, así que lo puse tal y como el lo dijo).
Las últimos 2 reglas son muy claras dice, 1436 CC el ejemplo sirve de base para
solucionar un determinado problema de interpretación que haya pero si no se soluciona
son este ejemplo no se debe decir que no funciona para otros ejemplos el ejemplo solo
sirve para hacer un parámetro.
La ultima dice que, si no puede utilizarse ninguna de las anteriores reglas, debemos
decir que las cláusulas las ambiguas se interpretaran a favor del deudor, de aquí se
parte la idea que las reglas llevan un orden.
CLASE DEL 30 DE MARZO
La promesa de celebrar un contrato:

Esta es una figura contractual en la que prometemos a otros la celebracionde un

contrato, se puede realizar, prometerce,cumplir o celebrar un contrato a futuro,
cualquiera de los contratos que regula nuestro codigo civil, o inclusive de los contratos
imnominados que puedan realizarce a la luz del mismo codigo.
Se realiza en un determinado plazo o evento de condicion, estos son como requisitos
que exige la ley para celebrarce un contrato a futuro.

Se debe establecer un plazo y el cumplimiento de una determinada condición.

Existen dos tipos de figuras contractuales.

Contrato definitivo y el preparatorio.

El contrato definitivo: ejemplo

Yo digo que le voy a vender mi carro en dos meses a ALEJANDRA MEJIA, cuando llegan
esos dos meses estamos realizando con Ale una compraventa, donde llegamos donde
un notario y firmamos una compraventa y Ale ya es la dueña. Pero digamos que llega Ale
y le dice que le gusta mi carro pero no tiene dinero para comprarlo y me dice que
hagamos un contrato donde yo me comprometo a que en dos meses le voy a pagar el
vehículo, prometa que me lo va a vender, le puedo dar seguridad, le puedo dar mil
dólares para asegurar que yo voy a celebrar ese contrato, si yo accedo decimos que no
estamos haciendo un contrato definitivo, sino estamos realizando un contrato
preparatorio del contrato definitivo que existirá entre las partes.
Otro ejemplo son las lotificadoras, realizan una promesa de que van a celebrar un
contrato definitivo cuando ya este construida la casa, pero les tienen que dar una cierta
cantidad para asegurar y que sirva ese dinero de capital semilla.
¿Cuáles son sus características?

Gratuito u oneroso: Porque yo puedo prometer donarle un carro, yo le digo a mi hijo

gradúate con honores y yo te voy a regalar mi carro y mi hijo me pide esa promesa por
escrito, vamos donde un notario y yo prometo donarle a mi hijo el carro si saca buenas
notas y se gradúa con honores, esta es la condición tener honores.
Otro ejemplo es que yo le prometa a alguien una casa, tan pronto me la desocupen ese
contrato es oneroso porque el contrato definitivo será honores.
Si se realiza un contrato oneroso, este puede ser conmutativo o aleatorio.

Conmutativo: seria conmutativo este contrato de promesa ya que ambas partes van a
obtener un beneficio del mismo y se ve como equivalente al sacrificio que va a realizar
el otro.
Aleatorio: un ejemplo es que se compre via electrónico por shein y le damos el dinero a
un viajero en visto a la confianza que vemos en internet y recibimos justo lo que
pedimos o puede suceder que le llega algo que no tiene nada que ver con su pedido ahí
hay un contrato aleatorio, como que se compra a la suerte.
Otro ejemplo es vender un carro a la suerte, sin que el comprador revise el carro y se
arriesga a que este malo.
El contrato de promesa es un contrato principal, no requiere de otro contrato para
poder subsistir. Este esta dentro de los contratos que se clasifican de solemnes ya que
requieren que se encuentren por escrito la promesa de celebrar un contrato, si esta
promesa no se encuentra por escrito el contrato no es válido.
Puede ser bilateral y unilateral, si una parte genera obligación es unilateral, pero si
ambas partes generan obligación es bilateral.
Además es preparatorio, prepara el contrato principal que va a ser celebrado entre las
partes.
Este contrato permite celebrar otro, engendra la obligación de hacer y esta genera una
pretensión a la parte que se le reconoce el derecho al cumplimiento de la obligación.
Es un contrato que este sujeto a un plazo o a una condición.
Depende de una obligación sujeta a un plazo o una obligación sujeta a una condición.

Hay casos que llevan las dos obligaciones.

REQUISITOS DEL CONTRATO DE PROMESA DE CELEBRAR UN CONTRATO

Art.1425
ART.1 Y 2 DE LA LEY DEL NOTARIADO

Necesitamos la intervención notarial para que el documento sea probado.

Mas en los solemnes.
Contratos ineficaces: aquellos que son vicios de consentimiento, aquellos que son
celebrados con personas incapaces etc. Ya que no pueden ser considerados como
obligación.
Existen obligaciones condicionales, modales y sujetas a plazo.
Art.1605 formas y requisitos
Hay que relacional el art 1425 con el 1605

Art.651 y 652 CC. La tradición y el tradente

Llega hasta aca porque se llevo como 25 minutos explicando la tarea
Los tkm
CLASE 13 DE ABRIL:
Contrato de compraventa:

Es uno de los contratos cuya extensión y regulación es de las más amplias en el CC.

Como antecedentes se tiene al trueque, se cambiaba una cosa por otra

Compraventa: entrega de dinero por una cosa.

Con la compraventa se dan obligaciones bilaterales para el vendedor y el comprador, que serán
determinables.
Art 1627: Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos, la entrega o tradición, y el
saneamiento de la cosa vendida. La tradición se sujetará a las reglas dadas en el Título VI del Libro 2º.
La mora purga la mora: 1423 CC: En los contratos bilaterales ninguno de los contratantes está en mora
dejando de cumplir lo pactado, mientras el otro no lo cumple por su parte, o no se allana a cumplirlo en
la forma y tiempo debidos.

Obligaciones naturales: evicción por saneamiento, saneamiento por vicios redhibitorios.

c. accidentales: las partes deciden establecer por voluntad propia, como las arras. Estas no van siempre
en todos los contratos.

Historia:

Sociedades primitivas realizaban el intercambio de las cosas como la ganadería. Muy parecido al
trueque.

Se está trabajando en un proyecto de código civil y de comercio unificado.

¿El trueque y la permuta son sinónimos?

Art 1687: La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una
especie o cuerpo cierto por otro.

El trueque es el antecedente de la permuta, pero el trueque no se realizaba como contrato porque no

existía el dinero.

En la permuta si se necesita un contrato.

Art 1598: Cuando el precio consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta si la
cosa vale más que el dinero; y venta cuando el dinero sea igual o mayor que el valor de la cosa.
Ejemplo: X tiene un Iphone rosado, Y tiene un Iphone negro y le da 300 y una computadora, es una
permuta.

Si el precio es parte de dinero y parte de otra cosa, se tiene que entender que se está llevando a cabo
una permuta.

Cuando el dinero sea igual o mayor al valor de la cosa, se entenderá que es una compraventa.

En el trueque, se cambian las cosas, no se le ponen un valor económico. A la permuta si se le da valor a

las cosas, no interesa el valor, si no la satisfacción que si dan las cosas.

Diferencia con la permuta:

En la permuta hay obligaciones para la permuta y permutado, en el trueque no.

La compraventa es el intercambio de una cosa por un precio en dinero, la permuta supone el CAMBIO
(trueque de una cosa por otra, SIN LA UTILIZACIÓN DEL DINERO.

Podemos realizar compraventa de cosas materiales e inmateriales. Solo necesita encontrarse en el

comercio.

1597: La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a
pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa
vendida, se llama precio.
Tener en cuenta estos artículos:

Art 651: - La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en la entrega que el
dueño hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el dominio, y por
otra la capacidad e intención de adquirirlo. Lo que se dice del dominio se extiende a todos los otros
derechos reales.

Art 652: - Se llama tradente la persona que por la tradición transfiere el dominio de la cosa entregada
por él o a su nombre, y adquirente la persona que por la tradición adquiere el dominio de la cosa
recibida por él o a su nombre.

Para hacer esa adquisición se necesita un título traslaticio llamado “compraventa”

Art 562: Se puede pedir la tradición de todo aquello que se deba, desde que no haya plazo pendiente
para su pago; salvo que intervenga decreto judicial en contrario.

Los derechos personales son los que habilitan la existencia de los contratos, no tienen limites.
Si una compraventa se paga por bitcoin, si es válida según la ley de comercio electrónico.
Si no surte en terceros, puede otra persona tomar la cosa, y luego ganarla por prescripción.

Para perfeccionar la compraventa se requiere la inscripción de la misma.

 Clase de 17 de abril de 2023
Ejemplo de caso en el cual una compraventa es nula si se infrigen los artículos 1604 y
1904.

Ejemplo de Jocelyn

Me dan un poder y en ese poder se me ha ordenado vender un inmueble, entonces no

podría comprar ese inmueble porque se me ha ordenado venderlo y si lo hago ese
contrato sería nulo; diferente fuera en que en ese mismo poder se me aturorizara
comprar lo que se me a ordenado vender.

También van a ser nulas absolutamente las compraventas qué se realicen infringiendo
el artículo 1318 CC, es decir que se vendan a personas absolutamente incapaces o que
sean vendidas por personas absolutamente incapaces de igual manera van hacer nulas
aquellas ventas qué se realicen en atención algún tipo de prohibición qué el código
establezca qué son las incapacidades especiales qué nos admite la ley ( arts 1599-
1604CC).
24 de abril 2023

Naturaleza jurídica del contrato de Compraventa

El contrato de compraventa es un título traslaticio de dominio, es decir, es un documento

que nos sirve para demostrar que estamos trasladando el dominio de una persona a otra.

A la luz de esto, debemos entender que la compraventa debe complementarse con realizar
la tradición de la cosa, es decir, cumplir lo previsto en el art. 651 y siguientes del CC que
hablan de la tradición.
Acá se debe recordar que en nuestro derecho civil es necesario un título traslaticio de
dominio y un modo de adquirir, mediante este título traslaticio de dominio decimos que una
persona tiene el ánimo de trasladar el derecho real a otra persona que tiene el ánimo de
adquirirlo, una persona lo traslada a cambio de un precio, cuando el precio es pagado se
hace la tradición, es decir, hay una obligación de dar o entregar una cosa de una persona a
otra, esta es la principal importancia que tiene el contrato de compraventa, ya que gracias a
la compraventa, una cosa es trasladada del patrimonio de una persona al patrimonio de
otra, pero este traslado conocido también como transferencia se hace a cambio de un
precio.

Desde la misma definición que nos da el art. 1597 se dice que una persona entrega el
dominio, este es el vendedor, y el comprador paga un precio por ese dominio, pero ese
dominio también permite la aprehensión de una cosa material o inmaterial como sería un
derecho o una patente de invención.
Se debe tener claro que, a diferencia del derecho francés y del derecho anglosajón, no
basta solo con tener el título traslaticio de dominio, es necesario que se haga la tradición, y
en algunos casos esta tradición va a implicar la inscripción de este derecho en un registro
público como ocurre en el registro de armas, explosivos y artículos similares, lo que ocurre
en el registro de automotores, de propiedad raíces e hipotecas y en todos aquellos registros
donde una cosa que debe ser transferida del dominio de una persona a otra requiera de la
inscripción del título y a la vez de la aprehensión de esta cosa por parte del comprador, no
basta solo con tener el contrato o haberlo perfeccionado, se hace necesario que se haga la
tradición, es decir que exista el ánimo de convertir a la otra persona en dueño de la cosa.

Por eso cuando tratamos de anular una compraventa, no basta solo tratar de anular el
respectivo contrato, se hace necesario también tratar de anular esa intención de convertir al
otro en el dueño de la cosa, es decir, se debe romper esa intención que el otro tenía de
convertirse en el nuevo titular del derecho, de adquirir el derecho, ya que adquirir un
derecho, es adquirir un derecho perpetuo e ilimitado con relación a los derechos reales,
porque, el derecho real es aquel que se tiene con referencia a una determinada cosa, es el
que tiene una persona sobre una cosa, y si esta cosa tiene un valor económico o es
valuable en dinero, entonces se dice que se tiene un bien, que posteriormente puede pasar
del patrimonio de una persona al de otra a través de la transmisión de los derechos
(sucesiones).
Se tiene que diferenciar la transmisión de la transferencia, la transferencia es un acto entre
vivos, como cuando se realiza la venta de un vehículo a otra persona. Para que se haga
una transmisión es necesario que se haga la sucesión por causa de muerte, esto es, que
los derechos se van a transmitir de una persona muerta a quien sobreviva por un acto
testamentario o una donación, o lo que se conoce como sucesión legítima o intestada.

Excepciones a la capacidad en el contrato de venta

Excepciones hasta el art. 1604.
Forma y requisitos del contrato de compraventa

Si no hay un consentimiento, o el consentimiento adolece de vicio, se puede anular absoluta

o relativamente el contrato de compraventa. (La Fa leyó el art. 1416 CC)

El consentimiento para poderse brindar debe ser libre y espontáneo, porque la oferta ha
sido completa, y como fue completa la oferta la aceptación que ha dado el comprador
también fue completa.

El precio debe consistir en dinero, pero en la actualidad ya existen criptomonedas y tarjetas

de crédito, banca en línea. El dinero poco a poco ha ido cediendo a otras formas.

El precio debe ser real, es decir, se debe dar ese precio, ya sea la forma en que se pague y
esté autorizada por la ley.

El precio debe ser determinado o determinable por alguien, a veces las personas no se
ponen de acuerdo en el precio y acuden a un tercero para que lo determine, que puede ser
un perito valuador.
Hay una compraventa que puede hacerse a plazo, a término o a condición.

“Te vendo el carro si ESA pasa al mundial” y en el 2024 va rumbo al mundial, es una venta
sujeta a una condición.

Otra modalidad es el plazo. “Te voy a vender una guitarra” pero el sábado toca en la
apertura de un concierto y quiere tocar con esa guitarra, y dice que después de haber
tocado se la vende, entonces se señala un plazo para la venta.

Hay condiciones suspensivas y resolutorias.

La compraventa es un contrato consensual, y al ser así, basta para ser perfecto que las
partes se hayan puesto de acuerdo en la cosa y en el precio, no obstante, cuando son
bienes raíces u otro tipo de bien que por ley debe de inscribirse en un registro público, se va
a requerir la escritura pública. (La Ale leyó el art. 1605 CC).

La compraventa se hace perfecta cuando convenimos precio y cosa, pero hay casos
excepcionales donde la ley requiere otras condiciones para la perfección del contrato, como
por ejemplo la Ley de la Autoridad Marítima Portuaria establece que la transferencia que se
haga de un barco, de un yate o de un buque, debe hacerse por escritura pública, entonces
mientras no se otorgue la escritura pública, y se otorgue la carta de navegación que exige
dicha ley, no se puede decir que la compraventa es perfecta. En SERTRACEN también se
exige que la compraventa se presente en escritura pública o en documento privado
autenticado para que se inscriba en el respectivo registro público.

Solemnidades del contrato de compraventa

La compraventa por regla general es válida con el simple consentimiento, pero hay casos
donde excepcionalmente va a ser sujeta a solemnidades, se va a considerar un contrato
solemne.
Hay solemnidades legales, legales especiales y legales voluntarias.

Las solemnidades legales son aquellas que se establecen para que el documento que
contiene la compraventa sea oponible frente a terceros. Esto significa que la compraventa
pueda reclamarse frente a otro u otros, y en su caso, para que se respete el derecho de
dominio sobre la cosa que ha sido objeto del contrato de venta.

Las solemnidades especiales son aquellas donde la ley exige un determinado documento
que permitirá realizar la respectiva compraventa.

Las solemnidades voluntarias son aquellas que las partes deciden agregar al contrato de
venta.

Art. 33 de la Ley de Notariado. La concurrencia de los conocidos como testigos

instrumentales. (Lo leyó Chusito) se puede evidenciar que si las partes le piden al notario
que concurran dos testigos, el notario no tiene porqué oponerse, esa es una solemnidad
legal voluntaria.
Alguien leyó el art. 1606

Dice que para la compraventa de cosas que no son bienes raíces y que la ley no exige el
otorgamiento de una escritura pública las partes pueden decidir incluir una cosa que no sea
perfecta mientras no se otorgue una escritura pública, como por ejemplo que el comprador
pida una escritura pública para poder hacer la compraventa aunque pueda hacerse sin ella.

La ley pone requisitos mínimos que se deben cumplir para su validez pero si uno quiere
otorgar un documento y ponerle una solemnidad que no esté en la ley, se puede hacer, esto
se conoce en derecho notarial como principio de rogación, bajo este principio se le pide al
notario que agregue las solemnidades que sean necesarias para la persona se considere
satisfecho en el otorgamiento de la respectiva compraventa en acta notarial, en documento
privado autenticado o en escritura pública.

Asimismo se puede decir que en la actualidad, la compraventa tiene diferentes formas, ya

no solo a través de una escritura pública.
CLASE 27 DE ABRIL

LAS ARRAS

Las arras tienen un trasfondo histórico que muchas veces ha sido malinterpretado, pero
tiene su regulación en nuestro CC en el art.1607 y siguientes de dicho CC. Las arras en
alguna oportunidad fueron utilizadas en la historia como una seguridad de que se iba a
celebrar un matrimonio, para mantener los patrimonio familiares o incrementarlo, también
existió la dote que era lo que se entregaba para la subsistencia de la mujer fuera leal al
hombre y otra forma de dote era que se entregaba una cantidad del dinero al papa por
haber cuidado a la mujer desde pequeña hasta el día de su matrimonio.
En el Derecho Civil las arras tienen una función de garantía, o sea, tienen la función de
garantizar que va a celebrarse un contrato, con esto lo que busca que por ejemplo si yo voy
a entregar una cantidad de dinero o un cheque, entonces quedará como arras como una
señal de que quiero mantenerme en el contrato, para que este contrato se perfeccione.

También es conocido como anticipo como una forma de anticipar una parte del precio que
se va a pagar por la cosa vendida, por ejemplo, “usted quiere comprar su primer carro,
entonces usted tiene ahorrada una cantidad de dinero, pero no tiene lo restante del valor,
necesitaba hacer un préstamo en el banco, entonces qué hace usted? pactar con la
persona que le pagó el carro usado, que le entrega una cantidad de dinero como
compromiso de que se va a celebrar el contrato y que deje de anunciar el carro en
marketplace porque usted se lo va a comprar, ya que usted sólo va a esperar que el banco
le apruebe la cantidad restante de dinero que necesita para comprar el carro”. En este caso
el Lic menciona que se puede hacer un contrato de promesa con una cláusula de arras que
contenga que se iba a realizar el negocio jurídico de compraventa.

Art. 1607.- Si se vende con arras, esto es, dando una cosa en prenda de la celebración del
contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podrá retractarse; el que ha dado las
arras, perdiéndolas; y el que las ha recibido, restituyéndolas dobladas.

Son una manera de asegurar, por eso es que se dice que se dan en prenda, en prenda
significa un contrato accesorio de garantía, o sea que se entregan en garantía. Y las arras
tienen una doble función, una es confirmatoria como en el ejemplo del vehículo, pero si yo
no cumplo el contrato y me retracto como comprador, la otra función es sancionatoria ya
que se pierde ese dinero de aseguramiento y el dinero ya no regresa a mí. Pero si el que se
retracta es el vendedor, el vendedor tiene que devolverme las arras que le dí y el valor
duplicado de las mismas.
Diferencia del contrato de promesa con las arras: En el contrato de promesa de venta no
entrego ninguna cantidad de dinero, ni entrego ningún objeto para seguridad del contrato,
por ejemplo, yo le digo a usted que le voy a vender una guitarra y usted me dice que está
bien y que hagamos por escrito que lo vamos a hacer, y formamos el contrato, pero en
ningún momento hablamos de las arras.
Las arras son una cláusula especial o accidental que se le agrega a ciertos contratos, al
contrato de promesa de venta le podemos agregar una cláusula de arras, donde decimos
“cláusula especial fijación de arras, en seguridad de la afirmación de este contrato…”.

Las arras pueden ser de garantía o una parte del precio

Cuando decimos que es parte del precio es cuando anticipamos la compraventa que nos
envíen la cosa, desde donde está la cosa hasta nuestra casa, ya que a veces nos piden el
50% del valor, por lo tanto hablamos de una parte del pago, no un pago total.
O decimos que las arras pueden ser pagadas en dinero o con una especie.
Art. 1608.- Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan retractarse,
perdiendo las arras, no habrá lugar a la retractación después de los dos meses
subsiguientes a la convención.

Se puede decir que si entregamos arras y en la cláusula accidental o especial que hayamos
puesto para su vigencia no establecimos un plazo máximo para esperar la retractación, no
se puede hablar de una retractación después de dos meses, la idea es que también el
contrato de compraventa no se difiera tanto tiempo la celebración del mismo, sino que se de
la manera más expedita posible que este contrato se celebre.
Por eso nuestro código restringe a dos meses el período si las partes no lo establecen.
EL LIC HACE UNA PREGUNTA: “Si yo en un contrato celebrado con usted no le ponemos
un plazo, ¿cómo le llamamos al plazo que hemos visto en el art. 1608? ¿Qué nombre recibe
doctrinariamente esa figura? RESPUESTA: Váyase al Art. 1315.- Son de la esencia de un
contrato aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno, o degenera en otro
contrato diferente; son de la naturaleza de un contrato las que no siendo esenciales en él,
se entiende pertenecerle, sin necesidad de una cláusula especial; y son accidentales a un
contrato aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por
medio de cláusulas especiales. ENTONCES MENCIONA EL LIC QUE ES UNA
CLÁUSULA NATURAL, porque si celebramos un contrato de promesa de venta y
agregamos arras, pero no ponemos un plazo para retractarnos, la ley suple esa
omisión suya y mía, y al suplirla, lo que hace es establecer una cláusula natural.
¿QUÉ OCURRE SI LAS ARRAS SON PARTE INTEGRAL DEL PRECIO?
Art. 1609: - Si expresamente se dieren arras como parte del precio, o como señal de quedar
convenidos los contratantes, quedará perfecta la venta; sin perjuicio de lo prevenido en el
artículo 1605, inciso 2º.

OJO: la naturaleza de las arras son garantías o seguridades de que se va a celebrar un

contrato, no se tiene que perder de vista este punto, pero no debemos olvidar que las arras
podemos pagarlas en dinero o con algún tipo de especie o garantía.
Podemos decir que si en el contrato las partes han propuesto que las arras son parte del
precio, entonces es un contrato de compraventa, donde sólo se ha diferido la entrega de la
otra parte del dinero que falta para completar el precio. Esto es importante, porque hay
personas que creen que se pueden retractar cuando ya entregaron las arras, perdiendolas,
pero si dijeron que las arras eran parte del precio, ya no hay lugar a la retractación porque lo
que se hizo fue diferir el pago de lo restante del precio, esto es lo que en derecho mercantil
se conoce como la compraventa por abonos. Quiere decir que las partes han quedado
convenidas desde el primer abono. El objeto ya no puede varias ni la cosa o el precio.

Art. 2.- Los instrumentos notariales o instrumentos públicos son: escritura matriz,
que es la que se asienta en el Protocolo; escritura pública o testimonio, que es
aquella en que se reproduce la escritura matriz; y actas notariales, que son las que no
se asientan en el Protocolo. HABLÓ DE ESTE TEMA DE LA NADA.
CLASE 5 DE MAYO

CONTENIDO DEL CONTRATO DE VENTA

El contenido de este contrato para considerarlo como tal, debe fijarse un precio y
fijar una cosa que será el objeto del contrato que llamamos COSA VENDIDA.
Para que una compraventa sea validad, se requiere el otorgamiento de escritura
pública.
Art.1605
Art.1611
El señalamiento de plazos o una forma distinta de pago, son formas especiales del
contrato.
PAGO DE PRECIO: Art.1612 ss
COSA VENDIDA: ART. 1614
Art.1613 puede fijar a un tercero para fijar un precio. Normalmente es un perito.

LA COSA VENDIDA
*Cosas corporales
*Cosas incorporales

(VENDER TODO SU PATRIMONIO NO SE PUEDE)

VENTA DE LA COSA AJENA

Art.1619
(Se puede vender cosa ajena, pero se necesita al final la ratificación del dueño de
la cosa)

VENTA A PRUEBA
Mientras no se manifieste que la cosa me agrada, no se puede decir que hemos
convenido en el contrato de compraventa.

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR: Art.1673:

*Pagar el precio
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:
*Obligación de entrega material
*Obligación de Saneamiento

OBLIGACION DEL SANEAMIENTO DE LA COSA VENDIDA: Art.1645, 1658

-Saneamiento por evicción y de los vicios redhibitorios
-Diferencia entre la obligación de saneamiento y de la entrega:
1.La obligación de entregar que tiene el vendedor es de la esencia de la
compraventa.
2.La obligación de entregar tiene su fuente en la compraventa.
3.La obligación de entregar se produce inmediatamente de celebrado el contrato o
después de ciertos plazos, si lo hubiere.

FLETE: GASTOS EXTRAS DE TRANSPORTE

LA PRESCRIPCIONES CUANDO SE REFIERE A REGLAS GENERALES, NOS

HABLA SOBRE EL ART. 2231
Prescripción ordinaria: 10 años
Prescripción extraordinaria: 30 años

SANEAMIENTO POR EVICCION: Consiste en que el vendedor se presenta el

juicio la propiedad que el tenia la cosa que fue vendida al comprador.
SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS: ART.1659 CC Se puede solicitar
rebaja de precios o resolución del contrato.
*Se debe garantizar 6 meses
*Bienes inmuebles por 1 año

PACTOS ACCESORIOS AL CONTRATO DE VENTA: Son aquellos a través de

los cuales se establecen cláusulas especiales que modifican las obligaciones que
las partes realizaron. Art. 1679-1683, 1684-85-86
*RETROVENTA: Vender algo pero después recuperarlo, haciendo compra de ello
otra vez.
*MEJORA DE PRECIO: Vender algo a X pero si Y me dice un mejor precio, se lo
vendo a Y.

PERMUTACION. Art.1689-1690
No hay entrega de precio, es entrega de una cosa por otra cosa.