CONTRATO DE HIPOTECA

CONTRATO DE HIPOTECA
Tomo: __________, volumen: _____________, Hoja numero:

_____________. En _____________ a _____________ de ____________ de
___________, ante mí licenciado ________________________ Notario Público en
ejercicio, titular de la Notaría Pública Número ____________ en este municipio,
comparecieron: _______________________________________.
De una parte, la sociedad denominada ____________________________,

representada por el señor ______________________, cuya personalidad
acreditará más adelante, y a quien en lo sucesivo se le llamará "La acreedora"; de
la otra, el señor _______________________ a quien en adelante se le
denominará "El deudor", y dijeron: Que tienen concertado un Contrato de hipoteca
en primer lugar, el cual formalizan, de acuerdo con Los siguientes antecedentes y
cláusulas:
ANTECEDENTES
I. Expresa El deudor que es dueño en legítima propiedad, posesión y pleno

dominio de: La finca marcada _______________________ con sus instalaciones
y servicios, terreno en que está construido en _________________________
colindancias.
Al norte ____________ colindancia con propiedad de _____________.
Al oriente __________ colindancia con propiedad de ______________.
Al sur _______________ colindancia con propiedad de ___________.
Al poniente __________ colinda con propiedad de ________________.
II. Que el inmueble de referencia lo adquirió el señor ___________ para

compra que hizo al señor ___________ según consta en la Escritura Privada de
fecha _____________ ratificada ante la fe del Notario Público Licenciado
_______________ y registrada bajo el número ____________ folio _______
volumen ____________ sección de escritura privada con fecha de ____________
en el registro publico de la propiedad de _________.
III. Manifiesta el deudor, que tiene concertando un Contrato de mutuo con la

acreedora, por la cantidad de $______________ (_______________) y para
garantizar su pagué se constituye, por medio de este contrato, hipoteca en primer
lugar, sobre la finca descrita en el párrafo anterior.
IV. Que el inmueble de referencia se encuentra libre de todo gravamen y al
corriente en él pago del impuesto Predial que le corresponde, lo que justifica con
el Certificado expedido por el C. Registrador Público de la Propiedad de esta
primera ______________ documento que tengo a la vista y agrego al
Apéndice bajo la letra "____", y con el recibo relativo al bimestre en curso,
expedido por la _____________________.
Fundados en lo anterior, los comparecientes otorgan las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA: La acreedora se obligue a entregar al deudor, en calidad de

mutuo y a la firma de este contrato, la cantidad de: $_______________
(_______________________).
SEGUNDA: El deudor se obligué a pegar a la acreedora la cantidad de

$________________ (___________________) en mensualidad $___________
(____________________) a la firma de este contrato. Las cantidades
mencionadas comprenden el capital y los intereses pactados.
TERCERA: Convienen las partes en que la falta de pague de

mensualidades consecutivas, de las que se mencionan en la cláusula anterior, el
derecho a la acreedora para dar por vencido anticipadamente el plazo convenido
para el pago de la suerte principal y en consecuencia, podrá elegir el pago
inmediato al momento del incumplimiento, así como el pague de daños y
perjuicios, gastos y costas judiciales y demás erogaciones que la acreedora
tuviere que e efectuar con motivo de complemento, pactándose en este acto un
interés moratoria del __________% anual sobre saldos insolutos, ejecutándose
para este efecto la hipoteca constituida en la presente escritura.
CUARTA. Para garantizar el fin legal cumplimiento de todas las

obligaciones contraídas en este contrato, especialmente el pago puntual de la
cantidad de $_____________ (__________________) en mensualidades de
$_________ (________________), que el deudor adecuada a la acreedora, así
como a sus intereses y demás accesorios legales, el deudor, independientemente
de la garantía tácita general de todos sus bienes, en este acto constituye hipoteca
en primer lugar, a favor de _____________________ sobre el inmueble descrito
en el párrafo primero de antecedentes de este contrato, con todos sus usos,
costumbres, mejoras a la ubicación, superficies, medidas y colindancias que se
detallan. La hipoteca estará vigente par todo el tiempo que permanezca, total o
parcialmente insoluto, el adeudo, garantizando tanto el pago de éste como de sus
intereses ordinarios o moratorios, para más de 3 (tres) años, con tal que éstos no
excedan (cinco) en parte de terceros, de lo que se tomará razón especial en el
Registro Publico de la Propiedad.
QUINTA: Todos Los gastos, impuestos, derechos y honorarios que origine
esta operación, serán parte y cuenta del deudor.
SEXTA: Las partes se someten expresamente a los tribunales de

_________________ renunciando el deudor a cualquier fuero que, par razón de
su domicilio, le pudiere corresponder.
PERSONALIDAD
El señor ______________________ justifica su personalidad con el Primer

Testimonio de la Escritura Pública número __________ de fecha de
_____________ pasada ante la fe del Suscrito Notario, que contiene en un Poder
general amplísimo para pleitos y cobranzas, actos de administración de dominio,
otorgada por la persona moral denominada _______________ en favor del señor
___________________ el cual tiene las siguientes facultades: "Representar a la
mandante ante personas físicas, morales y ante toda clase de autoridades
administrativas, judiciales (civiles o penales) y de trabajo, tanto de orden federal
como local, en toda la extensión de la República, en juicio o fuera de él; Promover
toda clase de juicios de carácter civil o penal inclusive el juicio de amparo,
seguirlos en todos sus trámites y desistirse de ellos, interponer recursos contra
cualquier resolución judicial o administrativa, consentir los favorables y pedir
revocación por contrario imperio, contestar las demandas que se interpongan en
contra de su poderdante y seguir los juicios para sus demás trámites legales,
interponer toda clase de recursos en las instancias y ante autoridades que
proceden, reconocer firmas y rechazar de falsas las que se presenten por la
contraria, transigir y comprometer en árbitros, recusar magistrados, jueces y
demás funcionarios judiciales, sin cause, con cause o bajo protesta la ley, nombrar
peritos, recibir valores, otorgar recibos y cartas de pago, formular y presentar
denuncias, querellas o acusaciones, coadyuvar con el Ministerio Público en
causes criminales, constituir a su representada en parte civil y otorgar perdones
cuando a su juicio el caso lo amerite, gestionar, en lo que toca al mandante, lo
relacionado al Seguro Social, pudiendo delegar este poder total o parcialmente.
La existencia de la sociedad comerciante con el primer testimonio de la

Escritura Pública Número __________ fecha de ________________ pasada fe del
Notario publico Licenciado ___________________ que contiene la escritura
constitutiva de ____________ la cual quedó registrada bajo el numero
___________, Folio ___________, Libro ________, Escrituras de Sociedades
Mercantiles, Sección de Comercio de fecha de _____________ Registro Público
de la Propiedad y del Comercio ________________. Los comparecientes otorgan
las siguientes: el señor: _________________, mexicano, mayor de edad, Registro
Federal de Causantes _______________ al corriente en el pago del puesto sobre
la Renta y con domicilio ubicado en ________________, mexicano, mayor de
edad, Registro Federal de Causantes _______________ al corriente en el pago
del Impuesto sobre la Renta y con domicilio ubicado en __________________
advertido de las penas en que incurre el que declare con falsedad. Yo el Notario,
doy fe:
I. De la verdad del acto;
II. De que conozco personalmente a los comparecientes, a quienes

considero con la capacidad legal necesaria para celebrar el acto jurídico de que se
trata;
III. De que tuve, a la vista, los documentos de que se tomó razón, los cuales
fueron devueltos a su representante, con excepción del Certificarlo de Libertad de
Gravámenes que agregué al apéndice de mi protocolo, bajo el número de esta
escritura, con la letra "_______";
IV. De que previne a la acreedora la obligación que tiene de inscribir el

primer testimonio que de esta escritura se expida, en el Registro público el
Propietario Comercio, para que surta los efectos legales correspondientes;
V. De que, igualmente, previne a los contratantes de la obligación que

establece la Ley del Impuesto sobre la Renta;
VI. De que se cumplieron los requisitos que señala el artículo

________________.
VII. De que, en mi presencia, la acreedora entregó al deudor la suma de

$____________ (________________________).
VIII. De que leída que les fue par mí el Notario esta escritura a los
otorgantes, haciéndoles saber el derecho que tienen de leerla por sí mismos y
explicándoles el alcance y efectos legales de la misma, la ratifican y firman ante mí
hoy mismo día de su otorgamiento. Doy fé.
En ___________________ a _________ de ___________________ de _______.
__________________ ___________________
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Al norte ____________ colindancia con propiedad de _____________.

Al oriente __________ colindancia con propiedad de ______________.

Al sur _______________ colindancia con propiedad de ___________.

Al poniente __________ colinda con propiedad de ________________.

II. Que el inmueble de referencia lo adquirió el señor ___________ para

III. Manifiesta el deudor, que tiene concertando un Contrato de mutuo con la

Fundados en lo anterior, los comparecientes otorgan las siguientes:

PRIMERA: La acreedora se obligue a entregar al deudor, en calidad de

SEGUNDA: El deudor se obligué a pegar a la acreedora la cantidad de

TERCERA: Convienen las partes en que la falta de pague de

CUARTA. Para garantizar el fin legal cumplimiento de todas las

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V. De que, igualmente, previne a los contratantes de la obligación que

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