AVALUO AMADO NERVO MARMOLEJO PDF

LIC. VICTOR HUGO DELGADO MONTES CRIMINOLOGO Y CRIMINALISTA, CEDULA PROFESIONAL 2322065 TEL.
4641219681 CORREO
ELECTRONICO VICTORHUGODELMON@HOTMAIL.COM DOM. SAN JUDAS TADEO #327 COL. SAN FRANSISCO DE ASIS, SALAMANCA, GTO.
DICTAMENES PERICIALES EN GRAFOSCOPIA, DOCUMENTOSCOPIA Y AVALUOS
SALAMANCA, GUANAJUATO. A 6 SEPTIEMBRE DE 2023
JUZGADO TERCERO CIVIL DE PARTIDO ASUNTO: SE RINDE AVALUO
SALAMANCA, GTO. EXP: C272/2023
P R E S E N T E:
LIC. VICTOR HUGO DELGADO MONTES, CON CEDULA PROFESIONAL No. 2322065 ADSCRITO A LA
LISTA DE PERITOS DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DEL ESTADO DE GUANAJUATO CON EL
NUMERO 341 DESDE 2012, ADSCRITO EN LA LISTA DE PERITOS DE LA JUDICATURA FEDERAL,
ADSCRITO A LA CENTRAL DE PERITOS DE PJEZ (ZACATECAS) DESDE EL 2008, Y QUE ESTOS DATOS
PUEDES SER CORRAVORADOS EN LAS RESPECTIVAS PAGINAS DE INTERNET, MAYOR DE EDAD,
CASADO, LICENCIADO EN CRIMINOLOGIA Y CRIMINALISTICA, ORIGINARIO DE LA CIUDAD DE
LEON, GUANAJUATO Y VECINO DE SALAMANCA, GUANAJUATO EN EL DOMICILIO DE SAN JUDAS
TADEO #327 DE LA COLONIA SAN FRANCISCO DE ASIS, PARA OIR Y RECIBIR NOTIFICACION ALGUNA.
CON EL DEBIDO RESPETO COMPAREZCO ANTE USTED YA QUE FUI ASIGNADO COMO PERITO
VALUADOR DEL INMUEBLE Y MUEBLES POSTERIORMENTE DESCRITOS EN ESTE DICTAMEN DEL
CUAL RESPETUSAMENTE EXPONGO A CONTUNUACION.
METODO.
CABE SEÑALAR, QUE HABLAR DEL METODO ES DE PARTIR DEL SENTIDO CIENTIFICO QUE ESTE
TERMINO POSEE, ES DECIR DEL CONJUNTO DE ACCIONES ORDENADAS Y SISTEMATICAS
ENCAMINADAS A LA INVESTIGACION Y RESOLUCION DEL PROBLEMA PRESENTADO, A TRAVES DEL
SENTIDO ANALITICO Y LOGICO SE PRETENDE LA BUSQUEDA DE LA VERDAD CIENTIFICA.
EL PRESENTE ESTUDIO SE EFECTUA EN BASE AL METODO CIENTIFICO GENERAL (ANALITICO Y

SINTETICO). METODO CIENTIFICO ESPECIAL (DESCRIPTIVO, COMPARATIVO, ILUSTRATIVO,
METODOLOGICO, INDUCTIVO Y DEDUCTIVO).
TECNICAS. Y PROCEDIMIENTO GENERAL
* SE ME NOTIFICA Y SOLICITA EL CARGO COMO PERITO

* SE ACEPTA CARGO, ME APERSONO EN ESTE H. JUZGADO.
* SE SOLICITA INFORMACION Y MATERIAL PARA EMITIR DICTAMEN.
* OBSERVACION SISTEMATICA DE LA VALUACION.
 APLICACIÓN DE PROCESO FOTOGRAFICO.
 DESCRIPCION DE LOS CARACTERES.
 DETERMINACION DE CARACTERISTICAS MORFOLOGICAS.
 ELABORACION DE DATOS DE COTEJO PRECIOS COTIZAR.
 VALORACION DE DATOS.
 FORMULACION DE CONCLUSIONES.
 SE EXTABLECE DICTAMEN.
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LIC. VICTOR HUGO DELGADO MONTES CRIMINOLOGO Y CRIMINALISTA, CEDULA PROFESIONAL 2322065 TEL. 4641219681 CORREO
 SE RINDE DICTAMEN.
FUNDAMENTO
VALOR: CUALIDAD DE LAS COSA U OBEJETOS EN CUYA VIRTUD SE DA POR POSEERLA, CIERTA
SUMA DE DINERO.
VALUACION: ES LA ACCION QUE SEÑALA EL PRECIO DE UN OBEJETO
VALOR COMERCIAL: SU COTIZACION DE ACUERDO A LEY DE OFERTA Y DEMANDA.

AVALUO COMERCIAL 2809-2022
FACHADA DEL INMUEBLE QUE SE VALUA
CASA HABITACION DE DOS PLANTAS UBICADA EN CALLE AMADO NERVO NUMERO 610 /
FRACCIONAMIENTO SALAMANCA CP 36760 SALAMANCA, GUANAJUATO.MEXICO.
VALOR DE MERCADO: $ 1, 112.890.00(UN MILLON CIENTO DOCE

MIL OCHOCIENTO NOVENTA PESOS
M/N)
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ESTE VALOR ESTÁ CALCULADO CON CIFRAS AL DÍA: 6 DE SEPTIEMBRE DEL 2023
LIC.VICTOR HUGO DELGADO

MONTES
VALUACION INMOBILIARIA
CED. PROFESIONAL 2322065
EL PRESENTE ÁVALUO CONSTA DE:

VIGENCIA : 6 MESES
UN MILLON CIENTO DOCE MIL OCHOCIENTOS NOVENTA PESOS 00/100 M.N
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I.- A N T E C E D E N T E S :
SOLICITANTE DEL AVALÚO: CESAR SAN VICENTE CONTRERAS
NOMBRE DEL PERITO VALUADOR: LIC. VICTOR HUGO DELGADO MONTES.
CEDULA PROFESIONAL: 2322065
FECHA DEL AVALÚO: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2023

INMUEBLE QUE SE VALÚA: USO: CASA HABITACIÓN
RÉGIMEN DE PROPIEDAD: PARTICULAR
PROPIETARIO DEL INMUEBLE: JOHN BARRAGAN NARANJO
Domicilio del Propietario:
OBJETO DEL AVALÚO: CONOCER EL VALOR FISICO Y DE MERCADO
PROPOSITO DEL AVALÚO: CONOCER EL VALOR COMERCIAL
UBICACIÓN DEL INMUEBLE: Calle: AMADO NERVO
Número: 610
Colonia o Fraccionamiento: FRACCIONAMIENTO SALAMANCA
Municipio: SALAMANCA , GUANAJUATO.
Código Postal: 36760
Estado y País: GUANAJUATO, MEXICO.
NUMERO DE CUENTA AGUA: NO PROPORCIONADO
NUMERO DE CUENTA DE CFE: NO PROPORCIONADO
II.- CARACTERISTICAS URBANAS:
ZONA HABITACIONAL MEDIA ALTA

CLASIFICACIÓN DE LA ZONA:
TIPO DE CONSTRUCCION DOMINANTE EN LA
-MEDIO
CALLE:
ÍNDICE DE SATURACIÓN EN LA ZONA: 90%
DENSIDAD DE POBLACIÓN: 200 -300 HAB/HA DENSIDAD ALTA
ESTRATO SOCIOECONÓMICO: MEDIA/ALTA
CONTAMINACIÓN AMBIENTAL: LA PRODUCIDA POR VEHICULOS DE MOTOR, NO MONITORIAZADA
USO DEL SUELO PERMITIDO: H2- HABITACIONAL
TIENE FACIL ACCESO POR LAS AVENIDAS PRINCIPALES COMO MORELOS DE PTE A
VÍAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAS MISMAS: ORIENTE DOBLANDO A LA DERECHA POR CALLE AMADO NERVO , DONDE SE
ENCUENTRA EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE AVALUO.
RED. DE AGUA POTABLE: CON TUB. OCULTA POSIBLEMENTE COBRE. Y TOMAS DOM.
SERVICIOS PÚBLICOS:
CONECTADAS A RED MUNICIPAL
RED DE DRENAJE CON DESCARGAS MUNICIPALES.
ENERGIA ELECTRICA: SUBTERRANEA CON ACOMETIDA A
CADA LOTE EN SUBESTACIONES Y ABASTECIMIENTO DEL ALTO VOLTAJE EN POSTES
ALUMBRADO PUBLICO: LAMP. DE VAPOR DE SODIO, SOBRE POSTES DE CONCRETO
EN RED AÉREA
BANQUETAS: EN CONCRETO HIDRÁULICO Y GUARNICIONES
CON SECCIÓN DIVIDIDAS CON DECORADO EMPEDRADO DE RIO
PAVIMENTO: CONCRETO HIDRÁULICO CON EMPEDRADO DECORADO
TRANSPORTE URBANO:PASANDO CADA 10 MIN.CERCA DE AVENIDAS
TELEFONO: LÍNEAS AÉREAS SOBRE POSTES DE MADERA CON ACOMETIDA A CADA
LOTE.
OTROS SERVICIOS: TRANSP. PUBLICO, REC. DE BASURA, CORREO, SUM. DE GAS POR
GAS NATURAL, SEÑAL TV POR SATÉLITE, VIGILANCIA MUNICIPAL Y OTROS.
EQUIPAMIENTO URBANO:
EN UN RADIO DE 1500 MTS ENCONTRAMOS:
1) LOCALES COMERCIALES
2) ESCUELAS
3) MERCADO MUNICIPAL
4) TEMPLOS
5)JURIDISCCION SANITARIA
6)CLINICAS
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III.- TERRENO:
ACCESO POR, CALLE PERPENDICULAR LIMÍTROFES Y ORIENTACIÓN:

TIENE FACIL ACCESO POR LAS AVENIDAS PRINCIPALES COMO MORELOS DE PTE A ORIENTE DOBLANDO A LA DERECHA POR CALLE AMADO
NERVO DONDE SE ENCUENTRA EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE AVALUO
MEDIDAS Y COLINDANCIAS: .
QUE MIDE Y LINDA:

AL NORTE: 14.50 METROS LINEALES CON LOTE 5
AL SUR: 14.80 (OCHO) METROS CON LOTE 9
AL ORIENTE: 8 METROS CON CALLE AMADO NERVO
AL PONIENTE: 8 MTS. CON LOTE 8
SUPERFICIE DEL TERRENO: 117.20 M2
SUPERFICIE CONSTRUCCION: 142.12 M2
TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION: REGULAR Y PLANA

NUMERO DE FRENTES: 1 (UNO)
VISTAS PROPIAS DE ZONA URBANA HABITACIONAL DE ALTA
CARACTERISTICAS PANORAMICAS : CASAS TIPO MODERNO
DENSIDAD HABITACIONAL: 300 HAB/HA; H-3 HABITACIONAL DE DENSIDAD ALTA
INTENSIDAD DE CONSTRUCCION: HASTA TRES NIVELES SEGÚN EL CÓDIGO URBANO DE LA CIUDAD DE IRAPUATO, GTO.
CALIDAD DEL SUELO: NO TIENE
SERVIDUMBRES Y/O RESTRICCIONES: NO APLICA
COORDENADAS :
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CROQUIS
BLVD. MORELOS
33.76 M
N
O
R
T
E
LOTE 5 14.5
M.
8 M. AMADO 8 M.
NERVO
LOTE 9
14.80 M.
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IV.- CARACTERISTICAS URBANAS:
USO ACTUAL: USO: CASA-HABITACIÓN TIPO MODERNO EN SU PLANTA ALTA Y PLANTA BAJA MEDIA -
SE TRATA DE UNA CASA HABITACIÓN DE DOS PLANTAS, CUYOS ESPACIOS SON:
RECAMARAS, SALAS, COMEDOR, COCINA, BAÑOS, , RECIVIDOR, LAVANDERIA, PATIOS.
SE CUENTA CON 142.12.00 M2 DE CONSTRUCCION, Y 117.20 M2 DE TERRENO.
TIPOS DE CONSTRUCCION: 1 (UNO)

TIPO A: AREA HABITABLE
CALIDAD Y CLASIFICACIÓN: T-A TIPO: MODERNO CALIDAD: BUENA ESTADO:ESTADO DE CONSERVACION:BUENA
NUMERO DE NIVELES: DOS

UNIDADES RENTABLES 1(UNO)
EDAD APROXIMADA DE LA
15.00
CONSTRUCCIÓN EN AÑOS:
VIDA PROBABLE DE LA 60.00

CONSTRUCCIÓN NUEVA EN
AÑOS:
VIDA ÚTIL REMANENTE EN 45.00

AÑOS:
ESTADO DE CONSERVACIÓN: BUENO
CALIDAD DEL PROYECTO: BUENO
V.- ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN:

a) OBRA NEGRA O GRUESA:
PROB. SISTEMA DE CIMENTACIÓN A BASE DE ZAPÁTAS AISLADAS, CON

CIMIENTOS:
CONTRATRABE DE LIGA.
SE SUPONEN DE MUROS DE CARGA ESTRUCTURADOS CON REFUERZOS VERTICALES

ESTRUCTURA:
Y HORIZONTALES DE CONCRETO ARMADO.
SE SUPONEN MUROS DE TABIQUE ROJO COMÚN ASENTADOS CON MORTERO DE

MUROS:
CEMENTO.
SE SUPONEN EN TIPO A SE OBSERVA LOSA PLANA ARMADA CON ACERO

TECHOS:
ESCTRUCTURAL Y COLADA CON CONCRETO.
PISOS: FIRMES/VITROPISOS
SE SUPONEN CON PENDIENTE A BASE DE RELLENOS LIGEROS PARA B.AP. Y

AZOTEAS:
TERMINADAS EN MORTERO DE CEMENTO E IMPERMEABILIZACIÓN .
LAS PROPIAS DE LA CONSTRUCCION CON MORTERO ACABADO FINO Y ACABADO FINAL

BARDAS:
PINTURA DIVERSOS COLORES.
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V.- ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN:
b) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES:
APLANADOS INTERIORES: SE OBSERVAN APLANADOS DE MORTERO DE CEMENTO TERMINADO FINO CON PINTURA
VINILICA SOBRE ELLOS DE DIVERSOS COLORES.
APLANADOS EXTERIORES: EN EL EXTERIOR DE CEMENTO
PLAFONES: SE OBSERVAN PLAFONES DE MORTERO DE CEMENTO TERMINADO FINO.

LAMBRINES: NO SE OBSERVARON LAMBRINES EN EL BAÑO
PISOS: SE OBSERVARON DE PISOS VITROPISOS DE FORMATOS DE 33X33 CALIDAD BUENA DE

COLOR CAFE
ZOCLOS: DE ACUERDO AL PISO Y SEGÚN EL TIPO DE CONSTRUCCIÓN.
ESCALERAS: BUENA Y ACABADA CON BARANDA DE MADERA
PINTURA: VINILICA DE CALIDAD EN INTERIORES Y EXTERIORES
RECUBRIMIENTOS ESPECIALES: NINGUNO
c) CARPINTERÍA: SOLO PUERTAS PREFABRICADAS EN PLANTA ALTA.
d) INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y INST. HIDRAULICAS: RAMALEO DE ALIMENTACIÓN HIDRÁULICA, OCULTA EN TUBERIA DE PVC
SANITARIAS: DE DIFS. DIÁMETROS Y SECCIONES Y DE TUBERIA DE PVC
SANITARIA: SE SUPONEN DE PVC, OCULTA EN DESCARGAS SANITARIAS Y VISIBLE PARA
B.A.P. EN TUBERIA DE PVC
ACCESORIOS HIDRO-SANITARIOS: LAVABOS Y TAZAS DE BAÑOS DE CALIDAD MEDIA andre NACIONAL
e) INSTALACION NEUMATICA NO APLICA
f) INSTALACIONES ELÉCTRICAS: OCULTAS EN POLIDUCTO NARANJA CON RANURAS DE SUFICIENTE PROFUSIÓN,

ACCESORIOS DE PVC MARCA, E ILUMINACIÓN POR CENTROS.
g) PUERTAS Y VENTANERÍA VENTANERIA, Y PROTECCIONES DE HERRERIA CON TERMINADO FINAL PINTURA ESMALTE
METÁLICAS: COLOR
h) VIDRIERÍA: VIDRIO CLARO DE 4 MM TIPO SEMIDOBLE
i) CERRAJERÍA: CHAPAS Y PICAPORTES CALIDAD ALTA NACIONAL
j) FACHADA: SE TRATA DE UNA FACHADA DE TABIQUE APARENTE.SE OBSERVO UNA FACHADA CON
BUENA COMPOSICION VOLUMETRICA ADECUADA PARA SU CONTEXTO.
k) INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS

COMPLEMENTARIAS Y ELEMENTOS SIN INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS COMPLEMENTARIAS Y ELEMENTOS
ACCESORIOS: ACCESORIOS
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VI.- CONSIDERACIONES PREVIAS AL ÁVALUO:
LA ESTIMACION DEL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE SE REALIZO MEDIANTE EL ANÁLISIS Y

PONDERACIÓN DEL RESULTADO, DE LOS PROCEDIMIENTOS DE VALUACIÓN, QUE A CONTINUACION SE
MENCIONAN:
ENFOQUE FISICO: SE BASA EN EL COSTO DE REPRODUCCION O DE REEMPLAZO DE UN BIEN SIMILAR AL

ANALIZADO. SI EL BIEN NO ES NUEVO, SU VALOR SE AFECTARÁ POR LOS DIVERSOS FACTORES
APLICABLES, SEGÚN SEA EL CASO.
ENFOQUE DE MERCADO: ESTA BASADO EN LA COMPARACIÓN Y HOMOLOGACIÓN DE OFERTAS

SIMILARES AL BIEN VALUADO.
VALOR COMERCIAL: SE DEFINE COMO EL PRECIO PROBABLE QUE TENDRÍA UN BIEN A LA FECHA DEL
AVALÚO, POR EL CUAL UN VENDEDOR Y UN COMPRADOR ESTARÍAN DE ACUERDO EN CELEBRAR UNA
OPERACIÓN DE COMPRA-VENTA, AMBOS CON PLENO CONOCIMIENTO DEL BIEN Y SIN NINGUNA
NECESIDAD IMPERIOSA o URGENTE DE LLEVAR A CABO DICHA OPERACIÓN
EN EL CASO DE LA ESTIMACION DEL VALOR DE TERRENO Y EL VALOR DE MERCADO DE LAS

CONSTRUCCIÓNES, EL ENFOQUE DE VALOR EMPLEADO FUE EL "COMPARATIVO DE MERCADO" EN UNO
EL PRECIO ES DE ACUERDO AL MERCADO DE FORMA INTEGRAL ES DECIR VALOR DEL INMUEBLE
INCLUYE TERRENO Y CONSTRUCCION.
LAS SUPERFICIES CONSIDERADAS COMO CONSTRUIDAS CORRESPONDEN A TODAS AQUELLAS

TECHADAS AL INTERIOR DEL INMUEBLE SIN CONSIDERAR VOLADOS O MARQUESINAS YA QUE ESTAS
SERÁN CONSIDERADAS COMO OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL MISMO EN EL APARTADO
CORRESPONDIENTE.
EL PRESENTE AVALÚO TENDRÁ VALIDEZ ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA EL FIN AQUÍ MANIFESTADO,
POR LO QUE NO PODRÁ SER UTILIZADO PARA TRÁMITE DE CRÉDITO HIPOTECARIO, EN GARANTÍA,
CREDITICA O ALGÚN OTRO PROMOVIDO POR INSTITUCIÓN BANCARIA, O CREDITICIA ALGUNA.
LA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE QUE FORMA PARTE DE ESTE REPORTE RESUME LA INFORMACION QUE
SE OBTUVO DE LA INSPECCIÓN FISICA Y DE LOS DOCUMENTOS DISPONIBLES: PARA ESTE CASO SE
VISITA EL LUGAR PARA LLEVAR A CABO NUESTRO TRABAJO, EN LAS INSTALACIONES ELECTRICAS Y
SANITARIA SE ASUMEN LOS ELEMENTOS QUE PUDIERAN EXISTIR EN BASE A LA EXPERIENCIA DEL
VALUADOR DE
ESTE REPORTE
LA VERIFICACIÓN DE LA CONDICION FISICA DEL INMUEBLE FUE BASADA EN UNA INSPECCIÓN VISUAL
PUDIENDO EXISTIR VICIOS OCULTOS EN LA SUBESTRUCTURA,SUPERESTRUCTURA O INSTALACIONES
LOS CUALES PUDIERON PASAR INADVETIDOS.
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VII.- A), - ENFOQUE DE MERCADO

$ 7083.00 X METRO CUADRADO https://www.vivanuncios.com.mx/a-casas-en-
venta/salamanca/casa-en-venta-en-colonia-estancias/1003768787290910893117109
$ 9120.00 METRO CUADRADO.
https://www.vivanuncios.com.mx/a-casas-en-
venta/salamanca/casa-adjudicada-eb-fracc-el-perul-en-salamanca-guanajuato-
en-remate-bancario-sdc/1003832060980911338000609
HOMOLOGACIÓN DE INMUEBLE
CONCEPTO SUJETO COM PARABLE 1 COM PARABLE 2 COM PARABLE 3
CALLE LIC J. JESUS ESPINOZA NO ESPECIFICADO

214
COLONIA: SAN PEDRO ESTANCIAS EL PERUL EL CERRITO
SUPERFICIE DE 170 METROS 120 METROS 238 M2 120 M2
CONSTRUCCION CON CUADRADOS
TERRENO:
CARACTERÍSTICAS: DOS PLANTAS UNA PLANTA UNA PLANTA UNA PLANTA
VALOR DE OFERTA: 3 850.000 $1,049,000.00 $900.00

VALOR UNITARIO: $7083.00 $ 9.120.00 $7,500.00
https://www.vivanuncio https://www.vivan
s.com.mx/a-casas-en- uncios.com.mx/a
venta/salamanca/casa- -casas-en-
FUENTE: en-venta-en-colonia- venta/salamanca FUENTE PROPIA
estancias/10037687872 /casa-
90910893117109 adjudicada-eb-
fracc-el-perul-en-
salamanca-
guanajuato-en-
remate-bancario-
sdc/1003832060
98091133800060
9
OPCIONES VENTA DE
TELÉFONO: 4641219681
INMUEBLES
SALAMANCA
4641184795
HOMOLOGACIÓN SUJETO COMPARABLE 1 COMPARABLE 2 COMPARABLE 3
EN NÚMEROS $7901/M²
REDONDO
142.12 MTS2 X $ 7901=
VIII.- RESUMEN DE VALORES OBTENIDOS:
VALORES
$/M2
VALOR DE MERCADO: $ $ $7901.00,00.00
MERCADO
VALOR FÍSICO O DIRECTO:
$ 1,112,890.00 (UN MILLON
CIENTO DOCE MIL
OCHOCIENTOS NOVENTA
PESOS M/N)
FISICO
0 100,000 200,000 300,000 400,000 500,000
IX.- CONSIDERACIONES PREVIAS A LA CONCLUSIÓN:
LAS SUPERFICIES CONSIDERADAS COMO CONSTRUIDAS CORRESPONDEN A TODAS AQUELLAS TECHADAS AL INTERIOR DEL INMUEBLE SIN CONSIDERAR VOLADOS O
MARQUESINAS YA QUE ESTAS SERÁN CONSIDERADAS COMO OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL MISMO EN EL APARTADO CORRESPONDIENTE.
EL PRESENTE AVALÚO TENDRÁ VALIDEZ ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE PARA EL FIN AQUÍ MANIFESTADO, POR LO QUE NO PODRÁ SER UTILIZADO PARA TRÁMITE DE
CRÉDITO HIPOTECARIO, EN GARANTÍA, CREDITICA O ALGÚN OTRO PROMOVIDO POR INSTITUCIÓN BANCARIA, O CREDITICIA ALGUNA.
EL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE AVALÚO ASCIENDE A: $ $1,112, 890
UN MILLON CIENTO DOCE MIL OCHOCIENTOS NOVENTA PESOS 00/100 M.N
ESTE VALOR ESTÁ CALCULADO CON CIFRAS AL DÍA: 6 DE SEPTIEMBRE DEL 2023
VALOR UNITARIO/M2. $ 7901,.00
VALUADOR:
LIC. VICTOR HUGO DELGADO MONTES
CED. PROFESIONAL 2322065


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LIC. VICTOR HUGO DELGADO MONTES CRIMINOLOGO Y CRIMINALISTA, CEDULA PROFESIONAL 2322065 TEL.

SALAMANCA, GUANAJUATO. A 6 SEPTIEMBRE DE 2023

JUZGADO TERCERO CIVIL DE PARTIDO ASUNTO: SE RINDE AVALUO

SALAMANCA, GTO. EXP: C272/2023

EL PRESENTE ESTUDIO SE EFECTUA EN BASE AL METODO CIENTIFICO GENERAL (ANALITICO Y

TECNICAS. Y PROCEDIMIENTO GENERAL

* SE ME NOTIFICA Y SOLICITA EL CARGO COMO PERITO

VALUACION: ES LA ACCION QUE SEÑALA EL PRECIO DE UN OBEJETO

VALOR COMERCIAL: SU COTIZACION DE ACUERDO A LEY DE OFERTA Y DEMANDA.

FACHADA DEL INMUEBLE QUE SE VALUA

VALOR DE MERCADO: $ 1, 112.890.00(UN MILLON CIENTO DOCE

LIC.VICTOR HUGO DELGADO

EL PRESENTE ÁVALUO CONSTA DE:

UN MILLON CIENTO DOCE MIL OCHOCIENTOS NOVENTA PESOS 00/100 M.N

AVALUO COMERCIAL 0609-2023

FECHA DEL AVALÚO: 6 DE SEPTIEMBRE DE 2023

II.- CARACTERISTICAS URBANAS:

ZONA HABITACIONAL MEDIA ALTA

AVALUO COMERCIAL 0609-2023

ACCESO POR, CALLE PERPENDICULAR LIMÍTROFES Y ORIENTACIÓN:

QUE MIDE Y LINDA:

SUPERFICIE DEL TERRENO: 117.20 M2

SUPERFICIE CONSTRUCCION: 142.12 M2

TOPOGRAFIA Y CONFIGURACION: REGULAR Y PLANA

AVALUO COMERCIAL 0609-2023

IV.- CARACTERISTICAS URBANAS:

TIPOS DE CONSTRUCCION: 1 (UNO)

CALIDAD Y CLASIFICACIÓN: T-A TIPO: MODERNO CALIDAD: BUENA ESTADO:ESTADO DE CONSERVACION:BUENA

NUMERO DE NIVELES: DOS

VIDA PROBABLE DE LA 60.00

VIDA ÚTIL REMANENTE EN 45.00

CALIDAD DEL PROYECTO: BUENO

V.- ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN:

PROB. SISTEMA DE CIMENTACIÓN A BASE DE ZAPÁTAS AISLADAS, CON

SE SUPONEN DE MUROS DE CARGA ESTRUCTURADOS CON REFUERZOS VERTICALES

SE SUPONEN MUROS DE TABIQUE ROJO COMÚN ASENTADOS CON MORTERO DE

SE SUPONEN EN TIPO A SE OBSERVA LOSA PLANA ARMADA CON ACERO

SE SUPONEN CON PENDIENTE A BASE DE RELLENOS LIGEROS PARA B.AP. Y

LAS PROPIAS DE LA CONSTRUCCION CON MORTERO ACABADO FINO Y ACABADO FINAL

AVALUO COMERCIAL 0609-2023

V.- ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN:

b) REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES:

APLANADOS EXTERIORES: EN EL EXTERIOR DE CEMENTO

PLAFONES: SE OBSERVAN PLAFONES DE MORTERO DE CEMENTO TERMINADO FINO.

PISOS: SE OBSERVARON DE PISOS VITROPISOS DE FORMATOS DE 33X33 CALIDAD BUENA DE

ESCALERAS: BUENA Y ACABADA CON BARANDA DE MADERA

PINTURA: VINILICA DE CALIDAD EN INTERIORES Y EXTERIORES

RECUBRIMIENTOS ESPECIALES: NINGUNO

c) CARPINTERÍA: SOLO PUERTAS PREFABRICADAS EN PLANTA ALTA.

f) INSTALACIONES ELÉCTRICAS: OCULTAS EN POLIDUCTO NARANJA CON RANURAS DE SUFICIENTE PROFUSIÓN,

k) INSTALACIONES ESPECIALES, OBRAS

AVALUO COMERCIAL 0609-2023

VI.- CONSIDERACIONES PREVIAS AL ÁVALUO:

LA ESTIMACION DEL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE SE REALIZO MEDIANTE EL ANÁLISIS Y

ENFOQUE FISICO: SE BASA EN EL COSTO DE REPRODUCCION O DE REEMPLAZO DE UN BIEN SIMILAR AL

ENFOQUE DE MERCADO: ESTA BASADO EN LA COMPARACIÓN Y HOMOLOGACIÓN DE OFERTAS

EN EL CASO DE LA ESTIMACION DEL VALOR DE TERRENO Y EL VALOR DE MERCADO DE LAS

LAS SUPERFICIES CONSIDERADAS COMO CONSTRUIDAS CORRESPONDEN A TODAS AQUELLAS

VII.- A), - ENFOQUE DE MERCADO

$ 9120.00 METRO CUADRADO.