École Supérieure de l’Aéronautique et des Technologies

Introduction

Dans le cadre des études de cycle d’ingénieur, le stage d’observation est synonyme de premier pas
dans le monde professionnel. Se fusionner avec la réalité du terrain, l’organisation et les contraintes
liées à l’entreprise.

Cette période a été un approfondissement de mes expériences au sein de l’OTC et un

enrichissement de mon savoir scientifique et pratique avec l’application de mes connaissances
techniques dans des interventions en différents travaux et opérations exercés.

Le stage d’observation a eu lieu de 14 juin 2021 au 03 juillet 2021.

Le précepte de ce stage se partage en deux étapes :

• La première étape se consiste d’une visite sur terrain et l’apprentissage de l’utilisation

de GPS.
• La deuxième étape se consiste des travaux bureautiques

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Chapitre 1 : Présentation de l’entreprise

1.1 Présentation de l’entreprise :
1.1.1 Identité :

Figure 1 : façade de l’OTC

L’office de la topographie et du cadastre (OTC) est un établissement à caractère industriel et

commercial.
Le siège social de l’OTC est situé à Tunis capital
Il est représenté par 23 arrondissements régionaux répartis sur tous les gouvernorats, il compte plus
que 1200 salariés dont 400 ingénieurs et techniciens en géomatique.
1.1.2 Historique :
Les origines de l’office de la topographie et du cadastre sont au 15 juillet 1886, c’est la date à laquelle
le service de la topographie est né selon la loi foncière du 1er juillet 1885 qui institué le régime
d’immatriculation foncière en Tunisie.
Ce service est transformé le 5 janvier 1970 en direction de la topographie et la cartographie, le 25
décembre 1974 l’office de la topographie et de la cartographie a été créé comme entreprise publique
à caractère industriel et commercial sous la tutelle du ministère de l’équipement de l’habitat et de
l’aménagement du territoire.
Le 21 aout 2007, l’OTC est devenue sous la tutelle du ministère de la défense nationale.
Le 11 mai 2009, l’office de la topographie et de la cartographie est devenu l’office de la topographie
et du cadastre et sous la tutelle du ministère de l’équipement de l’habitat et de l’aménagement du
territoire.

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1.1.3 Fiche technique de l’OTC :

Figure 2 : logo de l’OTC

o Dénomination : Office de la Topographie et du Cadastre – OTC

o Forme juridique : Etablissement public à caractère industriel et commercial (EPIC)
o Responsable : le Président Directeur Général
o Capital social : 4573418,000 Dinars Tunisien
o Matricule Fiscal : 1128/W
o Registre de commerce : B1113241996
o Tutelle : Ministère de l'équipement, de l'aménagement du territoire et du développement
durable
o Siège social : 3, avenue Mohammed Ali Akid, Cité Olympique, 1003 Tunis
o Téléphone : 71 808782 (Lignes groupées)
o Fax : 71797359
o Email : otc.dg@otc.nat.tn
1.2 Activités de l’entreprise :
o Conservation et gestion des archives.
o L’immatriculation de la propriété foncière facultative (IFF).
o Cadastre de la propriété foncière.
o Les travaux publics divers (TPD).
o Le rétablissement de bornes (RB).
o Le lotissement (particulier LP, administratif LA).
o Délimitation du domaine public.
o Le plan coté.
o Etablissement de réseau géodésique.
o L’exploitation et connexion au réseau G.N.S.S en temps réel et en différé pour les
professionnels.
o La prise des vues aériennes et l’établissement des plans topographiques à grandes échelles.

STAGE D’OBSERVATION 3
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1.3 Organigramme de l’entreprise :

Réception et
relation publique

Dessinateur

Classement et
archiviste
Personnel
administratif

Magasin (Dépôt)

Informatique

Chef
Bureau d’ordre
d’arrondissement

Secrétariat

Techniciens

Personnel du
terrain

Ouvriers

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Chapitre 2 : Travaux particuliers divers

Les travaux particuliers divers sont :

• Lotissement ou morcellement
• Plans parcellaires
• Levé topographique
• Plan côté
• Profils en long et travers
• Délimitation du domaine publique
• Expertise
• Enquête foncière

2.1 Levé :
Un levé topographique est une opération qui sert à déterminer les coordonnées d’un point avec un
système bien défini, l’OTC utilise NTT comme un système de coordonnées national officiel depuis
2009, par le calcul d’un angle et distance par rapport à un point de stationnement connue et une
direction de droit point de station et point de référence.
Dans notre cas le levé est réalisé par un GPS .

2.1.1 : levé par GPS Leica GS16 :

Le GPS utilise un système GNSS. On convertit les coordonnées géographiques vers les coordonnées
cartésiennes dans un système NTT suivant les 7 paramètres.

Le GPS Leica GS16 est composé de :

• Récepteur
• Carnet
• Cane

Figure 3 : Carnet Figure 4 : Récepteur+ cane

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Dans notre cas de bornage on a utilisé le GPS en suivant ces étapes :

• Tout d’abord on ouvre notre tablette et notre récepteur puis on les couple avec une connexion
Bluetooth.
• Pour commencer le levé, on ouvre le logiciel « simulateur Viva ». Mais avant, il faut qu’on
réalise un nouveau job et on fixe le système de coordonnées sur une calibration de la zone où
on travaille pour assurer la connexion avec les satellites
• On se connecte à l’internet et on fait la liaison par satellite et la plus proche station permanente
afin de réduire l’erreur en temps réel.
• On commence notre levé tout en rendre l’erreur remise à zéro. Une fois c’est fait, on enregistre
les cordonnées.
• A la fin de notre mission, on sauvegarde nos données en extension DXF et ASCII.
2.2 Le logiciel SDRmap :
C’est un modèle individuel intégré autour d'une base de données commune et l'interface graphique,
ce qui le rend rentable, rapide à apprendre et facile à utiliser.
C’est un logiciel de dessin, utilisé après l’opération de levé topographique. Il utilise des coordonnés
cartésienne (X, Y, Z) pris par notre station total ou GPS pour faire le plan et le calcul topo métrique
d’une manière exacte sans faute.

Figure 5 : Logo de SDRmap

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Chapitre 3 : Immatriculation foncière obligatoire

3.1 Définition :
L'immatriculation foncière obligatoire est l'équivalent du cadastre dans d'autres pays au monde sauf
qu'en Tunisie le cadastre, qui est une opération de recensement des unités foncières, subit les
mêmes effets que l'immatriculation foncière facultative avec une seule différence qui consiste au
non-respect du principe du caractère facultatif de la demande d'immatriculation puisque le cadastre
a le caractère obligatoire.
Dans d'autre pays comme la France le cadastre à un but fiscal, le recensement des unités foncières
est administratif, il touche même la nature agraire utilisée pour mieux apprécier la valeur vénale de
l'unité foncière. Le cadastre peut avoir des buts multiples selon le pays et l'utilité de l'information
recensée. Le caractère juridictionnel du cadastre comme il est en Tunisie et très rare et même n'existe
pas dans le monde.
Cette procédure est l’œuvre :
- du tribunal immobilier qui engage la procédure d’immatriculation et statue sur les dossiers
d’immatriculation.
- de l’office de la topographie st du cadastre qui assure les bornages, le levé topographiques et
l’établissement du plan définitif, en utilisant les moyens matériels et les technologies numériques les
plus développés
- de la conservation de la propriété foncière qui inscrit l’immeuble sur le livre foncier en le dotant
d’un numéro de titre.
3.2 Bornage :
3.2.1 Définition :
Le juge-commissaire, assisté d’un secrétaire greffier et d’un technicien assermenté de l’office de la
topographie et du cadastre procède en présence du Omda à la délimitation du secteur et il délimite
pour chaque immeuble la limite de sa propriété après enquête. Il se base pour cette opération sur les
photos aériennes.
3.2.2 Levé :
L’équipe de technicien de l’office de la topographie et du cadastre procède au levé des immeubles
déjà immatriculés en utilisant les techniques topographiques de levé appropriés
3.3 Etablissement du plan :
• Un plan d’ensemble du secteur concerné sera établi
• Un croquis provisoire relatif à l’immeuble désigné avec PV de bornage
• Plans définitifs : il établit en conformité du croquis provisoire du levé.

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Chapitre 4 : Immatriculation foncière facultative

4.1 Définition :
L’immatriculation foncière facultative est un ensemble de procédures juridiques, techniques
et administratives visant à enregistrer et à protéger la propriété foncière contre toute
éventuelle revendication ou éviction.
C’est le moyen par excellence de garantir la sécurité de la propriété foncière.
D’où l’office de la Topographie et du Cadastre assure, le bornage, le levé topographique et
l’établissement du plan.
On peut distinguer deux types d’Immatriculation Foncière Facultative :
Bornage Provisoire.
Bornage Complémentaire.

Figure 6 : Diagramme de démarche pour l’I.F. F

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4.2 Bornage provisoire :

4.2.1 Définition :
Cette opération est exécutée à une date et lieu précis. Elle est réalisée par les techniciens de l’O.T.C
en présence du requérant ou son représentant pour indiquer les limites de la réquisition ainsi que les
noms de ces voisins.

Figure 7 : signe de limite Figure 8 : signe de continuité

Le bornage consiste à déterminer contradictoirement sur le terrain les limites d'une propriété foncière
qu’en les matérialisent soit par des bornes réglementaires (en terrain nu), soit par des marques à la
peinture rouge (sur des constructions), soit par des croix gravées (sur les rochers), et à enquêter sur
la consistance juridique de l'immeuble.

Figure 9 : signe de la fin de limite

Remarque : Lorsque l’emplacement imposé correspond à un angle de bâtiment ou de clôture, un

trait constitue le signe de limite comme l’indique l’exemple suivant :

Si cet emplacement correspond à un toit de construction ou paroi de roche, le signe de limite est
simplement une croix gravée dont les branches de 10cm à peu près. Dans les deux cas les lettres
« I.F » sont peints juste près du signe de limite avec de la peinture rouge.

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4.2.2 Le travail bureautique :

Au bureau le technicien doit tout d’abord transférer le levé du GPS sur le logiciel SDRmap qui sert
à réaliser les calculs tonométriques et ensuite il doit préparer le dossier de réquisition qui contient les
pièces suivantes :

• La pièce 1 (la chemise administrative) :

Figure 10 : la pièce 1

• Le bordereau : contient une copie du journal officiel, la facture de paiement, la date et l’heure
d’exécution, le plan de la réquisition réaliser par le technicien avec le nom du requérant et son
numéro de carte d’identité nationale.

Figure 11 : Bordereau Figure 12 : Croquis manuel

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Figure 13 : Journal officiel

• Avis de clôture de bornage

• Tableau des Tenants et Aboutissants
• Le procès-verbal « P.V ».

La pièce 2 (chemise technique) :

Figure 14 : avis de clôture Figure 15 : tableau des Figure 16 : Procès Verbale

de bornage tenants et aboutissants

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Figure 17 : Pièce 2

• Le listing du levé imprimé.

• Les répertoires de coordonnées et des contenances calculés imprimés
• Un extrait de carte sur calque
• Le croquis de bornage.
• La feuille 89 Bis

Figure 18 : Répertoires des Figure 19 : Listing des

coordonnées coordonnées

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Figure 20 : un extrait de la carte Figure 21 : Croquis

Figure 22 : Feuille 89 Bis

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Remarque :
• Le croquis ,listing des coordonnées et la réperatoire des coordonnées sont réalisées avec
SDRmap.
• Le croquis : contient la surface de notre réquisition qui doit être contouré en rouge.
• les bornes sont nommées par la lettre « B » et soulignées en rouge si elles sont des nouvelles
bornes et si elles sont anciennes on doit les soulignées en bleu et on doit les mettre entre
parenthèse où appariennent à une autre réquisition.
• Une surface bâtie est colorée en rouge et contient les noms des voisins dont on doit lés
colorées en gris.
• on doit dessiné le nord qui est représenté par une fléche et la lettre « N ».
4.3 Bornage complémentaire :
4.3.1 Définition :
Il est exécuté pour la rectification de limites du Bornage Provisoire pour la délimitation d'une assiette
d'opposition et pour application d'un jugement du tribunal immobilier.

L’opération de bornage complémentaire est effectuée par le technicien d’après le jugement ou les
indications des pièces qui lui sont remises. L’absence du requérant ou de son représentant n’influât
pas sur l’exécution des opérations.

Ainsi que les prescriptions générales formulées à l’occasion du bornage provisoire s’appliquent de la
même façon que le bornage complémentaire.

Le technicien doit avoir sur son bordereau les pièces suivantes :

• Une note de service.

• Une lettre au requérant.
• Une expédition du jugement ordonnant le bornage complémentaire.
• Le rapport d’enquête et le croquis d’assistance.
• Les lettres de convocation aux opposants et aux riverains intéressés.

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Chapitre 5 : Lotissement
5.1 Définition :
Le terme « lotissement » désigne la division d’une parcelle du terrain immatriculé en deux ou plusieurs lots.

Sur demande, l’OTC exécute, conformément à la réglementation en vigueur, des opérations de

morcellement ou de lotissement horizontale ou vertical d’un immeuble en deux ou plusieurs lots en vue de
leur attribuer des numéros de titre par la conservation de la propriété foncière.

Il existe plusieurs types de lotissement :

➢ La consolidation :
Elle consiste de fusionner au moins deux propriétés en une seule. Cette consolidation peut
s’opérer par une consolidation administrative de parcelles si toutes les propriétés à joindre
sont inscrites au régime d’enregistrement des titres fonciers et elle est élaborée par un
avocat sous la forme d’un acte de transfert et ne nécessite pas de plan de lotissement.
➢ Le lotissement donnant sur un chemin public :
Un lotissement donnant sur un chemin public se produit lorsque les propriétés qui sont
subdivisées ont une façade sur un chemin public existant
➢ Le lotissement donnant sur un accès privé (autre qu’un chemin public) :
Un lotissement donnant sur un accès comme un chemin privé ou une servitude, etc.… se
produit lorsqu’un promoteur crée un lotissement qui n’a pas de façade sur un chemin public.
Ce type de lotissement nécessite l’approbation des conditions d’accès au lot par le CRP et
n’est généralement pas recommandée.
➢ Le lotissement donnant sur un nouveau chemin public :
Il se produit lorsqu’un promoteur crée des propriétés donnant sur un nouveau chemin qui sera
cédé à la municipalité ou au gouvernement provincial à titre de chemin public.
➢ Les exemptions :
L’agent d’aménagement peut exempter la proposition de lotissement d’un promoteur du
processus de lotissement (LU, paragr. 48(1)) dans certaines circonstances, notamment :
• Tout lotissement dans lequel chaque parcelle de terrain a une superficie d’au moins deux
hectares et dans lequel toute parcelle qui donne sur une rue publique a une largeur calculée
de 150 mètres à la ligne de retrait minimum.
• Une parcelle de terrain est divisée par la présence d’une rue publique, d’une voie de chemin
de fer, d’un lac ou d’une rivière.
• Il existe une servitude ou un droit de passage.
• Une partie d’une parcelle est acquise par la Couronne.

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Figure 23 : Copie d’un plan de lotissement

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Conclusion

En guise de conclusion la qualité d’un topographe est en fonction de ses connaissances théoriques et
pratiques, de sa vigilance et surtout de l’expérience qui complète pleinement son savoir, lequel lui
permettra d’effectuer son travail aussi parfait que possible.

En effet, on a eu l’occasion d’exécuter plusieurs opérations et méthodes topographiques effectuées

sur le terrain de telle façon que nous avons pris une idée approfondie des différentes taches de cet
office.

Et on doit signaler la grande satisfaction de maîtriser les nouvelles technologies et appareils mise à
notre disposition à l’Office pour accomplir notre tâche aux meilleures conditions possible.

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