Modelo Proposta de AUTOVISTORIA

xxxxxxxx
ENGENHEIRO CIVIL – CREA-RJ XXXXXXX

TEL: (21) XXXXXXXXXXXXXXXX
EMAIL: XXXXXXXXXXX
PROPOSTA DE SERVIÇOS TÉCNICOS

“Realização de vistoria predial e elaboração de Laudo Técnico de Vistoria Predial no Condomínio
do Edifício xxxx, localizado na Rua xxx, n xx – Bairro xxx - Rio de Janeiro - RJ”
Solicitante: Sr. Síndico
01 – APRESENTAÇÃO
O decreto municipal número 37.426 de 11 de Julho de 2013 regulamentou a aplicação da lei

complementar municipal 126/13, prescrita na lei estadual 6.400/13.
A realização de vistorias técnicas com emissão de laudo técnico é uma nova rotina que deve ser
incorporada aos deveres dos responsáveis pelos imóveis e tem como objetivo conferir as condições da
edificação quanto a sua estabilidade e segurança e detectar problemas nas suas condições que
necessitem de obras de reparo.
02 – OBJETO
A presente proposta tem como objetivo a prestação de serviços de consultoria especializada para
execução de autovistoria predial e emissão de Laudo Técnico de Vistoria Predial, conforme disposto na
legislação mencionada, no Condomínio do Edifício xxx, situado na Rua xxxx nº xx – Bairro xxxx – Rio de
Janeiro – RJ.
03 – DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS
O escopo dos serviços, objeto desta proposta, corresponde inicialmente à realização de vistoria técnica,
apenas visual, sem utilização de equipamentos de medição ou de ensaios físicos e químicos, objetivando
a identificação de defeitos e avarias existentes no imóvel vistoriado.
Após a realização da vistoria, será elaborado e emitido o Laudo Técnico de Vistoria Predial, apresentando
os elementos solicitados na legislação e identificando os defeitos e avarias porventura identificados e as
respectivas ações a serem tomadas pelo condomínio.
3.1 – Abrangência da autovistoria:
3.1.1 – Cobertura:
a. Condições estruturais da caixa d’água superior. Suas ligações e conexões, barrilete e prumadas
(tubos de queda),
b. Condições de revestimento, impermeabilização, internas e externas da caixa d’água superior,
c. Condições de revestimento, impermeabilização, interna, da cobertura (laje e telhas),
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EMAIL: XXXXXXXXXXX
d. Estado de conservação da laje de cobertura,

e. Estado de conservação das tubulações na cobertura (esgotamento das águas pluviais e
ventilação da instalação do esgoto sanitário),
f. Estado de conservação do telhado presente sobre a laje. Condições de sustentação do telhado
quando sustentado por meso estrutura (madeirame, vigas e pilares de concreto armado)
g. Condições gerais do pára-raios e seu condutor,
h. Condições em que se encontra a casa de máquinas dos elevadores, sua manutenção, ligações e
controle de força.
3.1.2 – Áreas comuns:

a. Circulação das áreas comuns (corredores de acesso às unidades),
b. Condições estruturais de paredes de vedação, lajes pilares e vigas,
c. Condições do revestimento interno das áreas comuns,
d. Instalações onde estão presentes os equipamentos do condomínio (se existentes): Plays,
Salões de festas, Piscinas, decks, saunas, cômodo para reuniões, banheiros sanitários e
sua rede de distribuição e ramais de água e esgoto. Estado de conservação de suas
instalações de baixa tensão,
e. Condições da portaria e garagens eventualmente existentes, incluindo parte estrutural,
ligações hidro-sanitárias secundárias e tubos de queda,
f. Estado de conservação da estrutura, pontos importantes que exijam interferência para
recuperação ou reforço,
g. Instalações de gás e força, eletricidade. Aparelhos de medição,
h. Sistemas de segurança contra incêndio. Manutenção de mangueiras, sprinklers e
extintores,
i. Elevadores (cabines). Cabos de tensão. Manutenção,
j. Sistemas de ventilação e exaustão forçada, se houver,
k. Revestimento externo e pintura das fachadas e empenas. Condições de estabilidade das
varandas.
3.1.3 – Unidades:
Condições de conservação geral das unidades no que diz respeito a esquadrias, paredes de vedação,
infiltrações em cozinha e banheiros, aquecedores, lajes, revestimento e pintura. Estado de conservação
das portas. Condições da instalação de baixa tensão (rede de distribuição interna), PC, interruptores,
tomadas e pontos de luz.
3.2 – Laudo Tecnico de Vistoria Predial

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EMAIL: XXXXXXXXXXX
O Laudo terá como conteúdo a descrição da vistoria realizada com respectiva conclusão que remeterá a
um sumário com prazo para reparo em cada componente edilício já relatado no corpo do laudo, com
descrição de anomalias, falhas e medidas que poderão ser corretivas ou preventivas.
04 – PRODUTOS
Como resultado dos trabalhos, será apresentado o seguinte produto, impressos em 01 (uma) via.
 Laudo Técnico de Vistoria Predial, contemplando todas as atividades referentes à Execução

dos Trabalhos, fotos e cópia da Anotação de Responsabilidade Técnica – ART, emitida pelo
profissional responsável pela vistoria.
05 – EQUIPE TÉCNICA E MATERIAIS
05.1 – Os profissionais que porventura atuarem na realização da vistoria serão habilitados pelo CREA/
CAU para tal atividade.
05.2- Todo material necessário para a elaboração dos documentos pertinentes aos serviços, são
encargos do Contratado, incluindo a emissão do Laudo e ART.
06 – PRAZO DE ATIVIDADES
O prazo de execução dos serviços propostos será de até 30 (trinta dias) dias a partir da aprovação desta
proposta e do recebimento de autorização para o início dos trabalhos.
07 – RESPONSABILIDADES
07.1- Do Contratado:
 Planejar a execução dos serviços de comum acordo com os representantes indicados pela
Contratante;
 Alocar os recursos humanos necessários para a perfeita realização dos serviços.
07.2- Da Contratada
 Designar responsável como interlocutor, com poderes para encaminhar todas e quaisquer
decisões que sejam necessárias para o bom desempenho das atividades;
 Fornecer informações técnicas relativas ao desenvolvimento dos trabalhos;
 Agendar com os condôminos as vistorias a serem realizadas pelo contratado, dentro do prazo
estabelecido nesta proposta;
 Garantir o acesso a todas as áreas de vistoria que se façam necessárias;
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EMAIL: XXXXXXXXXXX
 Efetuar pagamentos nas datas e condições previstas nesta proposta.
08 – CUSTO DOS SERVIÇOS E FORMA DE PAGAMENTO
8.1 - O custo total para a realização dos serviços é de R$ xxx (xxxxx reais), dividido em xx (nnn)
parcelas, conforme descrito a seguir.
8.2 – xx% (xx por cento) de sinal, em até cinco dias após a assinatura de aceite da proposta;
8.3 – xx% (xx por cento) restantes, no ato da entrega do Laudo de Vistoria.
8.4 - O pagamento do serviço a que se refere o item supra, será efetuado em conta-corrente do
Contratado após emissão de NOTA FISCAL.
09 – VALIDADE DA PROPOSTA
A presente proposta terá a validade de 10 (dez) dias a partir de seu recebimento.
Rio de Janeiro,xx de maio de 20xx.
xxxxxx
Engenheiro Civil
DE ACORDO: _______________________________________________
EM _____/______/ 2014

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03 – DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS

3.1 – Abrangência da autovistoria:

d. Estado de conservação da laje de cobertura,

3.1.2 – Áreas comuns:

3.2 – Laudo Tecnico de Vistoria Predial

 Laudo Técnico de Vistoria Predial, contemplando todas as atividades referentes à Execução

05 – EQUIPE TÉCNICA E MATERIAIS

 Efetuar pagamentos nas datas e condições previstas nesta proposta.

08 – CUSTO DOS SERVIÇOS E FORMA DE PAGAMENTO

A presente proposta terá a validade de 10 (dez) dias a partir de seu recebimento.

Rio de Janeiro,xx de maio de 20xx.

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