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    Avaliacao Aluguel

    Enviado por

    Alfredo Dutra (198235)
    O documento apresenta um relatório técnico de avaliação de mercado de um imóvel para fins de locação. Nele consta: 1) Amostragem de valores de aluguel e áreas de 4 imóveis de referência na região; 2) Cálculo da média de valor por m2 destas amostras; 3) Conclusão de que o valor sugerido para locação do imóvel avaliado é de R$1.500,00 por sua área de 50m2, com base na média apurada.

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    Avaliacao Aluguel

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    Alfredo Dutra (198235)
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    O documento apresenta um relatório técnico de avaliação de mercado de um imóvel para fins de locação. Nele consta: 1) Amostragem de valores de aluguel e áreas de 4 imóveis de referência na região; 2) Cálculo da média de valor por m2 destas amostras; 3) Conclusão de que o valor sugerido para locação do imóvel avaliado é de R$1.500,00 por sua área de 50m2, com base na média apurada.

    Título original

    avaliacao aluguel

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    O documento apresenta um relatório técnico de avaliação de mercado de um imóvel para fins de locação. Nele consta: 1) Amostragem de valores de aluguel e áreas de 4 imóveis de referência na região; 2) Cálculo da média de valor por m2 destas amostras; 3) Conclusão de que o valor sugerido para locação do imóvel avaliado é de R$1.500,00 por sua área de 50m2, com base na média apurada.

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    Avaliacao Aluguel

    Enviado por

    Alfredo Dutra (198235)
    O documento apresenta um relatório técnico de avaliação de mercado de um imóvel para fins de locação. Nele consta: 1) Amostragem de valores de aluguel e áreas de 4 imóveis de referência na região; 2) Cálculo da média de valor por m2 destas amostras; 3) Conclusão de que o valor sugerido para locação do imóvel avaliado é de R$1.500,00 por sua área de 50m2, com base na média apurada.

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    Modelo de entrega

    Atividade 2

    1. Preencha os campos com as amostras dos imóveis pesquisados em sua região.


    Amostra Fonte Banheiros Vagas Valor de locação M²
    1 Sala 1 Sala 1 1 0 1500 45
    2 Sala 2 Sala 2 1 0 1400 45
    3 Sala 3 Sala 3 1 0 950 40
    4 Sala 4 Sala 4 1 0 1300 40

    2. Apresente os cálculos para encontrar o valor médio de cada amostra.

    – Sala 1

    – Área útil:45m²
    Valor de locação: R$ 1500

    – Sala 2
    – Área útil:45m²
    Valor de locação: R$ 1400

    – Sala 3
    – Área útil:40m²
    Valor de locação: R$ 950

    – Sala 4
    – Área útil:90m²
    Valor de locação: R$ 1300

    3. Desenvolva um parecer conclusivo apresentando o valor sugerido para locação do


    imóvel.

    PARECER TÉCNICO AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

    1. Solicitante interessado:

    Sra. Martha Soares CPF 711.222.222-03 – Interessada na avaliação mercadológica do seu imóvel para
    fins de locação.

    2. Proprietário:

    Sra. Martha Soares CPF 711.222.222-

    3. Finalidade/Objetivo da avaliação:
    Verificar do valor de mercado de locacao para alugar o imóvel avaliado.

    4. Metodologia:

    Método comparativo de dados de mercado.

    5. Imóvel objeto:

    Rua XYZ, Brasil, Área total: 300 m² (terreno 10x30) com Área privativa: 75 m² Perfazando area
    total de 375 m², Matrícula n.º 1.2345 do Registro de Imóveis XXX

    Rua ACB, Brasil, Área total: 54,98 m² com Área privativa: 31,64 m², Matrícula: 1.2345 doRegistro de
    Imóveis 1, zona de XXX.  

    Data das vistorias: 06 e 09 de oOutubro de 2022.

    5.1. Dados do imóvel avaliando:

    Tipo de imóvel: Sala

    Comercial

    Area útil: 55m²

    – Sala 1

    – Área útil: 45 m²
    Valor de locação: R$ 1500

    – Sala 2
    – Área útil: 45m²
    Valor de locação: R$ 1400

    – Sala 3
    – Área útil: 40m²
    Valor de locação: R$ 950

    – Sala 4
    – Área útil: 40m²
    Valor de locação: R$ 1300
    6. Método e critérios utilizados
    O mais recomendado dos métodos é o método comparativo de dados do mercado. Por meio dele, é
    possível determinar o valor do imóvel fazendo a comparação com outros de natureza e
    características semelhantes, possibilitando a valoração do imóvel, levando-se em consideração as
    flutuações do mercado imobiliário, frequentemente diferente das flutuações dos outros ramos da
    economia.

    7. Homogeneização dos elementos

    Sala1 R$ 1500/ 45 M² = 33
    Sala2 R$ 1400/ 45 M² = 31
    Sala3 R$ 950/ 40 m² = 24
    Sala4 R$ 1300/ 40 M² = 32.5

    Soma total das 04 amostras = R$ 120,5 / 4 = 30

    Valor Médio de mercado M² R$ 30

    8. Determinação do valor final e conclusão


    Valor de aluguel do imovel avaliado= R$ 30 x 50= R$ 1500

    Com base em pesquisa de imóveis da região e características semelhantes, ponderando os atributos


    dos dados obtidos por meio de técnicas de homogeneização normatizada, que permite a determinação
    do valor levando em considerações as diversas tendências e flutuações do mercado imobiliário,
    normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da economia.
    Conclui-se que o valor de mercado desse imóvel locação é de R$1500, tendo uma variação
    aceitável de 10% para mais ou para menos.

    Santana Do Livramento, 17 de Outubro de 2022.


    CORRETOR: Alfredo Villoz CRECI XXXXX CNAI XXX

    Contratada:
    A corretora de Imóveis Sra. Amanda
    CPF: 123.456.789.00. Residente na xxxxxx,
    Bairro: xxxxx, na cidade de Santan Do Livramento/
    RS. Fones: (54) 123.45678 ou (54) 99209987.
    E-mail: Alvilloz711@gmail.com

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