Check List+Da+Validacao+ +Rurais+e+Urbanos 2 Desbloqueado

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Avaliação de Imóveis Rurais – Curso Completo
Check List da Validação do Modelo Estatístico
Apresentamos abaixo o check list da validação dos modelos estatísticos de regressão

linear.
Tenha este material como base de seu trabalho. Qualquer falha aqui e sua avaliação
poderá ser contestada.
Por outro lado, siga sempre estas regras e sua avaliação será precisa e coerente com a
realidade do mercado, além de estar totalmente de acordo com a NBR 14.653.
1- Relacionamento – verificar se é positiva ou negativa

Através do relatório Gráficos 2D.
2- Significância dos regressores – Teste t de Student

a. No Grau I, tem que ser < 30%
b. No Grau II, < 20%
c. No Grau III, < 10%
Através do relatório Significância dos Regressores (bicaudal).
3- Significância do modelo
(para IMÓVEIS URBANOS e IMÓVEIS RURAIS)
a. No Grau I, tem que ser < 5%
b. No Grau II, < 2%
c. No Grau III, < 1%
Através do relatório Análise da Variância, apresentando a Significância do modelo.
4- Distribuição de resíduos:
a. No intervalo de -1,00 a +1,00: 68,3% - acima de 66%;
b. No intervalo de -1,64 a +1,64: 89,9% - acima de 85%;
c. No intervalo de -1,96 a +1,96: 95,0% - acima de 95%.
Através do relatório Distribuição dos Resíduos Normalizados.

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Página 1
5- Precisão do modelo (% de amplitude)

a. <30% - Grau III
b. < 40% - Grau II
c. < 50% - Grau I
Através do relatório Intervalos de Confiança.
6- Extrapolação
(para IMÓVEIS RURAIS)
a. Grau III – não admite
b. Grau II – 100% LS, 50% LI; diferença do valor do avaliando para o valor do
imóvel no limite da amostra deve ser <20%
c. Grau I – 100% LS, 50% LI; diferença do valor do avaliando para o valor do
(para IMÓVEIS URBANOS)

a. Grau III – não admite
b. Grau II – 100% LS, 50% LI; diferença do valor do avaliando para o valor do
c. Grau I – 100% LS, 50% LI; diferença do valor do avaliando para o valor do
Através do relatório Avaliação da Extrapolação.
7- Número mínimo de dados:

(para IMÓVEIS RURAIS)
a. 2X(K+1) – para Grau I de fundamentação;
b. 3X(K+1) – para Grau II de fundamentação;
c. 4x(K+1) – para Grau III de fundamentação.
(para IMÓVEIS URBANOS)

a. 3X(K+1) – para Grau I de fundamentação;
b. 4X(K+1) – para Grau II de fundamentação;
c. 6x(K+1) – para Grau III de fundamentação.
8- Correlação do modelo
Através do relatório Correlação do Modelo. Verificando se o “t CALCULADO” é MAIOR
que o “t TABELADO”.

Página 2
9- Multicolinearidade – não deve ocorrer.

Através do relatório Correlações Parciais. A correlação entre as variáveis deve ser
menor que 0,8.
10- Homocedasticidade – não deve ocorrer.

Através do relatório gráfico Resíduos x Valor Estimado. Os pontos deverão estar
dispersos no gráfico.
11- Pontos influenciantes – não deve ocorrer.

Através do relatório Efeitos de cada Observação na Regressão. A “distância de Cook”
menor que o “F Tabelado”.
12- Outliers – não deve ocorrer.

Através do relatório Presença de Outlier
13 - Micronumerosidade para Variáveis Dicotômicas e Qualitativas (Código Alocado e

Proxy).
Até 30 itens na amostra : n.min >= 3
Entre 31 e 100 itens na amostra: n.min >= 10% de n
Acima de 100 itens na amostra: n.min >= 10
Existem exemplos editáveis de MODELOS DE LAUDOS COMPLETOS nos anexos

eletrônicos deste curso. Em especial, existe o arquivo “MODELO DE AVALIAÇÃO DE
APARTAMENTO – COMENTADO”. Este modelo apresenta COMENTÁRIOS relativos à
VALIDAÇÃO DO MODELO.
ATENÇÃO: quase todas as verificações apresentadas neste item para a
validação do modelo utilizam obrigatoriamente os softwares estatísticos para
avaliação de imóveis. É impossível efetuar estas verificações sem a ajuda destes
softwares. Até mesmo os profissionais de estatística utilizam estes tipos de
softwares, com pequenas variações de acordo com as aplicações. Os profissionais de
estatística entendem as bases de todos estes fundamentos, mas ainda assim
necessitam de softwares justamente pela complexidade da ciência.
ATENÇÃO: todos os exemplos apresentados aqui usaram o software INFER-32

como base. Caso você esteja usando o software SISDEA, ocorrerão pequenas
variações nos relatórios. Qualquer dúvida poderá ser sanada no manual do software.

Página 3

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Check List da Validação do Modelo Estatístico

Apresentamos abaixo o check list da validação dos modelos estatísticos de regressão

1- Relacionamento – verificar se é positiva ou negativa

2- Significância dos regressores – Teste t de Student

Através do relatório Análise da Variância, apresentando a Significância do modelo.

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5- Precisão do modelo (% de amplitude)

(para IMÓVEIS URBANOS)

7- Número mínimo de dados:

(para IMÓVEIS URBANOS)

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Avaliação de Imóveis Rurais – Curso Completo

9- Multicolinearidade – não deve ocorrer.

10- Homocedasticidade – não deve ocorrer.

11- Pontos influenciantes – não deve ocorrer.

12- Outliers – não deve ocorrer.

13 - Micronumerosidade para Variáveis Dicotômicas e Qualitativas (Código Alocado e

Existem exemplos editáveis de MODELOS DE LAUDOS COMPLETOS nos anexos

ATENÇÃO: todos os exemplos apresentados aqui usaram o software INFER-32

Avaliação de Imóveis Rurais – Curso Completo

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