L945 F57 E414 Termocompromisso

TERMO DE COMPROMISSO PRÉVIO AO CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL
TOROCUA ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA, pessoa jurídica de direito privado, devidamente

inscrita no CNPJ/MF sob nº 33.431.516/0001-40, com sede na Av. Ayrton Senna da Silva nº 500 – Bairro:
Gleba Fazenda Palhano, CEP.: 86050-460, na Cidade de Londrina/PR, neste ato na pessoa de seu
representante legal abaixo assinado, podendo ser encontrada no endereço supra, e; denominado simplesmente
LOCADOR; e,
Luzia da Silva, pessoa Física, inscrita no CPF/MF 044.011.149-81 , com sede na Av.ministro Cirnei lima, nº
4022 Restaurante, CEP 85904-460, bairro Tocantins, em Toledo-Pr, neste ato na pessoa de seu representante
legal , podendo ser contatado no e-mail luziasilva0002@gmail.com e telefone (45) 99854-5011, denominado
simplesmente LOCATÁRIO.
CONSIDERANDO QUE AS PARTES PRETENDEM FIRMAR CONTRATO DE LOCAÇÃO

COMERCIAL;
CONSIDERANDO QUE O LOCATÁRIO AINDA NÃO POSSUI TODA A DOCUMENTAÇÃO

NECESSÁRIA PARA FIRMAR O CONTRATO DEFINITIVO;
CONSIDERANDO QUE AS PARTES DESEJAM ASSEGURAR A LOCAÇÃO DO PONTO

COMERCIAL EXISTENTE, BEM COMO, DE PRONTO FIRMAR CONDIÇÕES DA LOCAÇÃO;
POR TODOS OS CONSIDERANDOS SUPRA CITADOS, TEM JUSTO E CONTRATADOS MEDIANTE

AS CLÁUSULAS E CONDIÇÕES ABAIXO EPIGRAFADAS, AS QUAIS AS PARTES QUALIFICADAS
SE OBRIGAM MUTUAMENTE:
CLÁUSULA PRIMEIRA: O LOCADOR é proprietário do imóvel, constituído da Quiosque nº. 02 –

medindo 6, situada no SUPER MUFFATO – FILIAL 102 - Alameda Max Toledo , localizado na Avenida
Ministro Cirne de Lima, nº 4022 , Jardim Tocantins, CEP.: 85904-460, em Toledo /PR.
Parágrafo Único: O Ramo de atividade a ser desenvolvida pela LOCATÁRIA é de Alimentos e Bebidas.
CLÁUSULA SEGUNDA: A presente locação deverá ser firmada pelo prazo de 24 meses, a iniciar da data
do presente instrumento.
CLÁUSULA TERCEIRA: O LOCATÁRIO pagará ao LOCADOR o aluguel e taxa de manutenção no valor

e vencimento abaixo epigrafados:
a) Aluguel no valor de 3.160,00, ou o Aluguel Percentual de 0 sobre o faturamento bruto do estabelecimento,

o que for maior, com o primeiro vencimento a contar da data estipulada na cláusula 8ª, ou da
inauguração do estabelecimento, o que ocorrer primeiro, pro rata die; no dia 15 do mês subsequente.
b) Taxa de Manutenção no valor de 540,00, com o primeiro vencimento a contar da data estipulada na
cláusula 8ª, ou da inauguração do estabelecimento, o que ocorrer primeiro, pro rata die; no dia 15 do
mês subsequente.
c) Resta acordado entre as partes, que por mera liberalidade do LOCADOR, o presente Contrato de Locação
terá uma carência de 60 a contar da data do contrato.
c.1 ) Em havendo a inauguração do estabelecimento, antes do prazo estipulado na cláusula 8ª, será alterado
o prazo da carência, sendo que o aluguel e a taxa de manutenção serão devidos a partir da data de
inauguração do estabelecimento, o que ocorrer primeiro, pro rata die.
CLÁUSULA QUARTA: O LOCATÁRIO declara expressamente ter conhecimento de que a GALERIA

COMERCIAL DO SUPER MUFFATO é uma unidade orgânica que dispõe de estrutura, organização e
funcionamento específicos, possuindo fundo de comércio próprio, o qual foi criado exclusivamente pelo
LOCADOR. Sua administração organizacional e mercadológica é planejada, tendo a finalidade de reunir
num mesmo espaço o maior número de atividades empresariais distribuídas de acordo com uma panificação
técnica precedida de estudos, a fim de proporcionar conforto e máximo estimulo ao consumidor, visando a
exponenciação do consumo de bens e serviços.
PARÁGRAFO ÚNICO: Em decorrência do descrito no caput, o LOCATÁRIO obriga-se a pagar ao

LOCADOR, a quantia de 0, a título de taxa de administração. Sendo pago em 0 parcelas no valor de 0, com
vencimentos em 0.
CLÁUSULA QUINTA: As PARTES estabelecem o prazo de 05 (cinco) dias, a partir da assinatura do

presente Termo, para que LOCATÁRIO apresente os seus documentos, bem como os de seu(s) fiador(es),
necessários a confecção do CONTRATO DE LOCAÇÃO definitivo. Caso o LOCATÁRIO desista da
locação ou não apresente os documentos solicitados dentro do prazo retro epigrafado, ficará sujeito a uma
multa no valor de R$ 10.000,00 (dez mil reais).
Parágrafo Primeiro: O presente termo só terá validade, desde que assinado por ambas as PARTES,
passando assim, a valer como título executivo extrajudicial, para fins do art. 784, III, do NCPC.
Parágrafo Segundo: Caso não seja(m) aprovado(s) o(s) documento(s) do LOCATÁRIO e/ou do(s)
FIADOR(ES), o LOCATÁRIO terá o prazo máximo de 05 (cinco) dias a contar da ciência da irregularidade,
para regularizar a pendência documental ou no mesmo prazo, estar apresentando novo(s) fiador(es), sendo
que, se não o fizer, fica desde já estabelecido que não será realizada a locação do imóvel especificado no
presente termo, e será devido pelo LOCATÁRIO a multa trazida no Caput.
CLÁUSULA SEXTA: Na hipótese de ocorrer qualquer uma das situações previstas na Cláusula Quinta
deste instrumento, o LOCATÁRIO estará obrigado ao pagamento da multa ali prevista, bem como, perderá
integralmente em favor do LOCADOR, o valor de todas as parcelas já pagas a qualquer título, renunciando
expressamente desde já, o direito de solicitar o reembolso de qualquer quantia paga.
CLÁUSULA SÉTIMA: O LOCATÁRIO declara ter conhecimento e que concorda de que o imóvel acima
descrito será entregue pelo LOCADOR, “NO OSSO” ou seja, sem qualquer benfeitoria, sendo o
LOCATÁRIO o único responsável pela construção de tudo aquilo que for necessário para a sua utilização e
as suas custas, ficando todas as benfeitorias, incorporadas ao imóvel locado.
CLÁUSULA OITAVA: Fica expressamente convencionado entre as PARTES, que o LOCATÁRIO

somente poderá inaugurar o seu estabelecimento, se o Contrato de Locação definitivo houver sido assinado
por todas as partes (LOCADOR; LOCATÁRIO; e, FIADORES), todavia, fica expressamente convencionado
que o LOCATÁRIO deverá iniciar seu atendimento ao público até o dia 10/08/2023, sob pena de não o
fazendo, ficar sujeito ao pagamento de multa pecuniária diária em valor equivalente a 1/30 (um trinta avos)
sobre o valor do Aluguel, por dia de atraso na abertura.
Parágrafo Único: O LOCATÁRIO, ao assinar o presente TERMO DE COMPROMISSO, deverá colocar a
frente do espaço locado, divisórias adesivadas com a logo da loja, em MDF ou tapume de madeira com fundo
branco, cobrindo toda a frente da loja, sendo que, o adesivo com a logo deverá medir 0,80 x 1,20.
CLÁUSULA NONA: As partes concordam expressamente que o CONTRATO DE LOCAÇÃO

COMERCIAL a ser firmado em caráter definitivo ratificará todas as condições previstas neste instrumento,
permanecendo válido todas as Cláusulas aqui descritas.
CLÁUSULA DÉCIMA: Em havendo atraso no pagamento do aluguel, taxa de manutenção e demais

encargos, com atraso, fica desde já acordado a imposição de multa contratual no valor de 10% (dez por
cento), sobre os valores devidos em atraso, acrescido de juros de 2% (dois por cento) ao mês e correção
monetária, imediatamente ao primeiro dia útil.
Parágrafo Único: O pagamento de alugueres e taxas bem como encargos não implica em renúncia ou perda
do direito de cobrança posterior de eventuais diferenças que não foram oportunamente lançados nos
respectivos vencimentos. O LOCATÁRIO que pagar em atraso arcará com todas as despesas decorrentes do
inadimplemento, inclusive bancárias e cartorárias.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: O presente termo obriga não só as partes contratantes como também
seus herdeiros e sucessores, ficando desde já eleito o foro desta comarca de Toledo, para solução de todas as
questões oriundas deste instrumento, renunciando as partes a qualquer outro por mais privilegiado que seja,
sendo firmado este instrumento em caráter irrevogável e irretratável.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Em observância a Lei Geral de Proteção de Dados, diante da presente
transação imobiliária, LOCATÁRIO e FIADORES declaram neste ato o seu consentimento expresso ao
LOCADOR na colheita, conservação, tratamento e processamento de seus dados pessoais, para o
cumprimento das obrigações legais deste instrumento, inclusive com expressa autorização pelo
processamento de seus dados de forma interna ou externa, conforme a necessidade do LOCADOR de acordo
com o presente contrato.
Parágrafo Primeiro: Durante a vigência deste contrato, o LOCADOR poderá obter determinadas
informações relativas a indivíduos identificável ou identificáveis, as quais devem ser respeitadas e tratadas
com o devido cuidado, tomando por base a legislação em vigor.
Parágrafo Segundo: O LOCADOR fará o tratamento de dados com as seguintes finalidades: GESTÃO
CONTABILÍSTICA, FISCAL E ADMINISTRATIVA incluindo gestão de cobranças, pagamentos e
histórico de relações comerciais.
Parágrafo Terceiro: Os dados das partes, LOCATÁRIO e FIADORES, serão conservados pelo
LOCADOR, pelos prazos necessários a dar o cumprimento integral das obrigações contratuais estabelecidas
neste instrumento, tal como para o cumprimento à obrigação legal de arquivo de toda a documentação de
escrita comercial, adotando as medidas de segurança, técnicas e organizacionais apropriadas para proteger os
dados fornecidos, de forma a assegurar que os referidos dados sejam mantidos conforme exigido pelas
melhores práticas de mercado ou eventuais leis aplicáveis no Brasil, visando a proteger os dados contra
qualquer destruição acidental ou ilegal, alteração, perda acidental, divulgação ou acesso não autorizados.
E assim, por estarem justos e acertados, após lerem o presente instrumento, assinam na presença das
testemunhas abaixo arroladas que a tudo assistiram.
Toledo, 29/06/2023.
__________________________________________
TOROCUA ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS LTDA
LOCADOR
__________________________________________
Luzia da Silva
LOCATÁRIO
Testemunhas:
________________________________________
Nome:
CPF:
________________________________________
Nome:
CPF:

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CLÁUSULA TERCEIRA: O LOCATÁRIO pagará ao LOCADOR o aluguel e taxa de manutenção no valor

a) Aluguel no valor de 3.160,00, ou o Aluguel Percentual de 0 sobre o faturamento bruto do estabelecimento,

CLÁUSULA QUARTA: O LOCATÁRIO declara expressamente ter conhecimento de que a GALERIA

PARÁGRAFO ÚNICO: Em decorrência do descrito no caput, o LOCATÁRIO obriga-se a pagar ao

CLÁUSULA QUINTA: As PARTES estabelecem o prazo de 05 (cinco) dias, a partir da assinatura do

CLÁUSULA OITAVA: Fica expressamente convencionado entre as PARTES, que o LOCATÁRIO

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CLÁUSULA DÉCIMA: Em havendo atraso no pagamento do aluguel, taxa de manutenção e demais

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