Asuntojen kysynnän hiipuminen kurittaa rakennusalaa.
Hiljentyneiden asuntomarkkinoiden vuoksi uusien rakennushankkeiden aloittaminen on entistä vaikeampaa.
Monet pankit vaativat asuntoja rakentavilta yrityksiltä vähintään 50 prosentin ennakkovarausastetta suunnittelemilleen rakennushankkeille. Muussa tapauksessa rahoitusta ei tipu.
Näin myös Tampereen Taloteko oy:n tapauksessa. Yritys on suunnitellut rakentavansa rivitalon Ylöjärvelle.
50 prosentin ennakkovarausaste on epärealistinen, koska tälläkin hetkellä markkinoilla on vapaana useita jo valmiita rivitaloja, sanoo Taloteon toimitusjohtaja Heikki Riihimäki.
– Eihän kenenkään ole järkeä ostaa uutta rivitaloasuntoa ensi kesälle, jos niitä on nytkin tarjolla, Riihimäki toteaa.
Riihimäen mukaan tilanteesta voi pahimmillaan aiheutua ikävä dominoefekti. Jos uusia hankkeita ei voida laittaa liikkeelle, markkinoilla ei ole vapaita taloja, kun rakennusalan tilanne jossain kohtaa paranee.
Jotain oli tehtävä. Siksi yritys aloitti viime maanantaina kohteen rakentamisen, vaikka rahoituksesta ei ole täyttä varmuutta.
– Isoin riski rakennusliikkeelle olisi olla tekemättä mitään. Silloin tappiota tulee varmasti, Riihimäki linjaa.
Konkurssien määrä kasvanut
Moni rakennusalan yritys on joutunut vaikean tilanteen vuoksi hakeutumaan konkurssiin. Näin kävi muun muassa tamperelaiselle Visuralle, joka toimi aiemmin Messukylän päiväkodin urakoitsijana.
Konkurssin yhteydessä julkaistussa tiedotteessa Visura sanoi, että asuntomarkkinan nopea hyytyminen viime vuoden lopussa hankaloitti sen taloudellista tilannetta.
Tilastokeskuksen mukaan tämän vuoden aikana 33 pirkanmaalaista rakennusalan yritystä oli hakeutunut konkurssiin kesäkuun loppuun mennessä. Viime vuonna vastaava lukema oli tammikuun ja kesäkuun välillä 23.
Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Jouni Vihmo arvioi, että sama lopputulos odottaa vielä monia yrityksiä.
– Kun katsoo rakennusalan tuotannon laskua, konkurssien määrä tulee lisääntymään tänä vuonna aivan varmasti, Vihmo sanoo.
Moni on päättänyt pantata asunnon ostamista, koska odottaa hintojen laskevan entisestään. Tämä on luonnollisesti osaltaan vaikuttanut kielteisesti rakennusyritysten taloudelliseen ahdinkoon.
Hypopankin ekonomistin Juho Keskisen mukaan hinnat eivät tule laskemaan ainakaan merkittävästi nykyhetkestä.
– Tällä hetkellä ollaan lähellä pohjia. Kovimmat laskut on jo nähty, mutta missä se tarkka pohjahetki on, nähdään vasta jälkikäteen, Keskinen sanoo.
– Itse ajattelen niin, että asuntokauppa kääntyy ensiksi nousuun, sitten vasta hinnat, hän jatkaa.
Keskinen kertoo, että asuntojen hinnat voivat lähteä nousuun aikaisintaan tämän vuoden lopussa.
Myös lomautuksia tehty
Kysynnän sakkaamisen takia uusien kohteiden aloittamista on jouduttu siirtämään. Taloteko on joutunut viivästyttämään erästä kerrostalohankettaan.
Myös rakennusyhtiö Peab Tampereen yksikönjohtaja Kalle Kulmala kertoo, että osaa yrityksen rakennushankkeista on jouduttu viivästyttämään.
Tilanne on ollut nähtävissä jo jonkin aikaa, Kulmala sanoo.
– Työt ovat vähentyneet selkeästi, koska kysyntä on hiljaisempaa kuin aiemmin. Taloudellista tuskaa voi lisätä entisestään se, kun käynnissä olevat kohteet valmistuvat ja valmiiden myymättömien asuntojen yhtiövastikkeet sekä muut kulut lähtevät pyörimään.
Peab Tampere on joutunut tekemään asuntojen kysynnän hiipumisen vuoksi lomautuksia. Muita mahdollisia säästötoimenpiteitä Kulmala ei halua kommentoida.
Yleisellä tasolla hän toteaa, että ”kaikessa ei niin akuutissa toiminnassa pyritään hakemaan säästöjä”.
Se voi tarkoittaa esimerkiksi sitä, että työntekijöiden laitteistoja, kuten työkaluja ja tietokoneita ei hetkeen uusita tai esimerkiksi virkistyspäivistä syntyvissä kuluissa säästetään. Kulmala kuitenkin painottaa, ettei henkilöstön hyvinvoinnin tärkeyttä saa unohtaa.
”Haluaisin uskoa, että pahin on jo takanapäin”
Tampereen Taloteon Heikki Riihimäki suhtautuu optimistisesti tulevaan. Hän uskoo, että Ylöjärven rivitalohankkeen rahoitusta varten vaadittu 50 prosentin ennakkovarausaste on saavutettavissa joulukuuhun mennessä.
Hiljaisen asuntojen kysynnän vuoksi urakoitsijoita ja materiaaleja on entistä paremmin tarjolla.
– Miksipä pyörittäisimme peukaloitamme, kun meillä on valmiita tontteja, joissa on valmiit suunnitelmat. Uskotaan siihen, että kauppa lähtee käymään rakentamisen kuluessa, Riihimäki sanoo.
Peab Tampereen Kalle Kulmalan mukaan asuntorakentamisen tulevaisuuden näkymiä on tällä hetkellä vaikea arvioida.
– Haluaisin uskoa, että pahin on jo takanapäin ja toivon, että hieman parempaa aikaa kohti mennään, Kulmala sanoo.
Lisää Pirkanmaan uutisia Ylen nettisivuilla ja Yle Areenassa. Kuuntele, katsele ja lue, mitä lähelläsi tapahtuu.
Onko sinulla uutisvinkki tai kuvasitko uutistilanteen? Lähetä vinkki tampere@yle.fi.