INSTITUTO POLITCNICO NACIONAL

Escuela Superior de Ingeniera y Arquitectura

Unidad Tecamachalco

TEMA:
Metodologa del Proyecto

PROFESOR:
Alfredo Legorreta Gutierrez

GRUPO: 4AV30

INTEGRANTES DEL EQUIPO:

IVAN NOEL DE JESUS JUAREZ
Memoria descriptive Proyecto Centro commercial

Se propone proyectar y construir un edificio comercial, especificado en un rea de 3 niveles, sobre una
superficie de terreno de 10 000 m2, el cual contara con una Tienda Ancla Liverpool, un rea de Fast Food,
Sucursales Bancarias, rea Rentable, distintos accesos, Zonas funcionales de servicio para su abastecimiento,
600 cajones de estacionamiento.

La superficie de construccin propuesta es de 21 000 m2 con una capacidad para albergar a miles de usuarios;
tomando como relevancia el aspecto funcional as como el aspecto esttico que exige un inmueble de este
tipo.

El proyecto arquitectnico deber ser adaptable con el entorno, cumplir con un aspecto innovador, con una
atraccin visual y sujeto a la vanguardia. Cumplir con una exigencia tecnolgica y sustentable, se manejara
un uso eficiente del agua as como su reciclaje, los desechos slidos reciclables y una gama de aspectos que
sean amigables con el ambiente.

El proyecto se planea por la exigencia de la zona en donde se ubicara la cual est necesitada de una zona
recreativa y comercial eficiente y atractiva para las personas de esa zona, en la ciudad de Mxico el
crecimiento en el rea industrial y comercial exige espacios arquitectnicos que cumplan las necesidades de
estas empresas dedicadas al comercio, es por eso que el proyecto puede ayudar a cumplir esta exigencia y
aportar al crecimiento del empleo en la ciudad.

El proyecto ser atractivo para cualquier tipo de empresa interesada en incrementar sus ventas en esta zona
de la ciudad, ya que el proyecto cumplir con aspectos de nueva generacin que podrn llamar la atencin a
cualquier empresa que desea vender distintos productos en la tienda.

Todos los usuarios que exijan la mxima eficiencia del inmueble, la mejor funcionabilidad, la mejor seguridad,
conciencia ecolgica en el diseo de la edificacin y la ms amplia tecnologa, la podrn encontrar en esta
edificacin.
Terreno
El terreno se encuentra ubicado en la Avenida Vasco de Quiroga s/n Colonia Belisario Domnguez seccin XVI
cdigo Postal 14080 Coyoacn Mxico DF.
Uso de
Suelo

Uso de suelo comercial el cual permite la utilizacin del terreno para el diseo del proyecto.
Servicios en el lugar
Tipo de suelo
Justificacin y factibilidad del proyecto
arquitectnico
El terreno en donde se pretende realizar el proyecto y la construccin de la plaza comercial ubicado en la
Avenida Vasco de Quiroga s/n Colonia Belisario Domnguez seccin XVI cdigo Postal 14080 Coyoacn Mxico
DF. Cumple con las necesidades del proyecto. El terreno tiene el uso de suelo de servicios y comerio necesario
para este tipo de edificacin, cumple con los 10 000 metros cuadrados de terreno requeridos para el proyecto
as como los niveles permitidos ya que en el lugar se permiten hasta 7 niveles, el rea construida permitida
para este terreno es de 70% que cumple con las necesidades del proyecto.

La ubicacin del terreno es favorable ya que hay una gran demanda de espacios para este rubro laboral y un
alto nivel de competitividad. El proyecto tendr la capacidad de ser rentable en poco tiempo ya que se
pretende proyectar una edificacin de elite y de gran nivel socio-econmico.
Servicios
Bancos
Santander
Ixe Banco
Bancomer
Banamex
HSBC

Fast Food
Burguer King
Subway

Restaurantes
Wings

Tiendas Anclas
Liverpool

Directorios
12 Directorios los cuales estn ubicados en los pasillos y entradas del Centro Comercial.
Directorios que ayudan a conocer la ubicacin exacta de los locales as como tambin telfonos,
promociones, descuentos de cada uno de ellos.
Recorridos virtuales
Ubicacin de locales, tiendas departamentales, bancos, restaurantes, etc.
Publicidad y promociones
Informacin sobre eventos, exposiciones, ventas nocturnas
Transmisin de datos

Sanitarios
Planta baja entre el local de Uas Finas y Areomxico.
Planta baja dentro de la Canasta entre Cinnabon y Tortas Hipocampo
Planta baja dentro de la Canasta entre Sushi-Itto y la Cd. De Colima
Planta alta dentro de la Canasta entre Taco Inn y Las Flautas

Estacionamiento
Plaza Satlite contiene un amplio estacionamiento techado o al aire libre y cuenta con 5,742
lugares convirtindonos en el estacionamiento ms grande de los Centros Comerciales de la
Repblica Mexicana.

Cajeros

Para mayor comodidad y un mejor servicio, en el 2005 Plaza Satlite automatiz su estacionamiento. A la
fecha cuenta con 40 cajeros de Prepago distribuidos en el interior y exterior del Centro Comercial.
Programa de necesidades

I Zona Comercial
Comprador

Llegar a pie o auto

Circular al exterior e interior
Informarse
Realizar compras
o Observar mercancas
o Seleccionar
o Probarse
o Realizar compra
Fisiolgicas y de aseo

Vendedor

Llegar a pie o auto

Circular al exterior e interior
Registro de asistencia
Cambio de ropa y guardado de pertenencias
Instalar a trabajar
Fisiolgicas y de aseo

Mercancas

Llegar
Descargar
Control
Distribuir
Almacenar
Seleccin y proceso
Exhibir
Vender

II Recreativa

Pblico usuario
Prestadores de servicios

III Servicios Publico Administrativos

Pblico Usuario
Prestadores de servicios

IV Administracin
 Personal Administracin

V Servicios Generales de Conjunto

VI Administrativo

Organizacin general de la empresa

Espera- juntas- apoyo administrativo
Jefatura de recursos humanos
Jefatura de contabilidad
Jefatura de recursos materiales
Jefatura de promocin y venta
Apoyo administrativo

VII Servicio

reas exteriores

Accesos

Peatonal y vehicular
Principal y secundario
Personal
Control

Circulaciones

Interior y exterior
Primarios
Secundarios
Personal
Vehicular
Horizontal
Vertical
Inclinadas
Fijas, mecnicas, emergencias

Estacionar Vehculos

Particular
Automviles
Bicicletas
Motocicletas
Camionetas
Camiones de carga

Maniobras
 Vehiculares

Cargas y descargas vehiculares

Intendencia

Limpieza
Vigilancia
Mantenimiento

Almacenamiento

Agua
Materia

Probadores

Sastrera

Fisiolgicos y aseo

Instalaciones

Hidrulica
Sanitaria
Iluminacin
Elctrica
Gas
Especiales
Incendio
Ventilacin
Seguridad
Domtica
Frigorica

Recoleccin, manejo, almacenamiento y desalojo de desechos

Programa Arquitectnico General
1 Planta de Acceso Principal
1.1 Planta de acceso con Estructura Simblica
1.2 Acceso Principal
1.3 reas comunes de Circulacin

Vestbulo
Elevadores
Pasillos
Escaleras
Rampas

1.4 Sucursal Bancaria

1.5 Accesos de Servicios y Estacionamiento
1.6 Tienda Ancla
1.7 Fast Food
1.8 Area Rentable
2 Planta segundo nivel
2.1 Tienda Ancla
2.2 Cinemas
2.3 Area Rentable
2.4 Ncleos de Servicios por Piso

Circulaciones
Instalaciones
Controles
Ductos
Sanitarios
Aseo

3 Planta tercer nivel

3.1 Tienda Ancla
3.2 rea Rentable

4 Servicios Generales
4.1 Accesos

Principales de Servicio
Vehiculares
Patio de maniobras
Administracin

4.2 Estacionamiento Autos por cada 30 metros cuadrados

4.3 Circulaciones
De Jess Jurez Ivn Noel
 Horizontales
Vestbulos
Pasillos
Verticales
Escaleras
Elevadores
Rampas
Emergencias

4.4 Modulo de Sistemas de Control Inteligente, Ordenadores de Sistemas de Informacin

4.5 Inteligencia
Vigilancia
Limpieza
Mantenimiento
Bodega

4.6 Sanitarios por Reglamento

4.7 Agua
Dotacin
Almacenamiento
Distribucin
Bombeo
Tratamiento
Reciclado
Desalojo

4.8 Subestacin Elctrica

Tableros
Distribucin
Sistemas de Operacin
Planta de emergencias

4.9 Acondicionamiento de Aire

Maquinas
Ductos
Sistemas

5 Control

Incendio
Ductos
Humos

De Jess Jurez Ivn Noel

Conceptualizacin Arquitectnica

El Entorno
Busca el aprovechamiento y beneficios del Clima
Diseo en formas geomtricas simples en las edificaciones en el entorno
Un Nivel Socioeconmico Alto y de Elite
Desarrollo Urbano, Financiero y Comercios Importantes
Delegacin que mezcla la vanguardia y la Sustentabilidad
Delegacin con un alto desarrollo tecnolgico
Interaccin interior- exterior

Valor Funcional Arquitectnico

Centralizacin de servicios
Separacin de locales por funcin
Un eje que genera las circulaciones
Modulacin de espacios
Jerarqua de tienda ancla

Valor Funcional Arquitectnico

Colores Representativos mayas

Juego de alturas con las edificaciones
Accesos llamativos y estticos
Atractivos visuales
Murales representativos de la cultura maya

Valor Constructivo

Sistemas inteligentes
Puertas automticas
Estructuras de acero
Aire acondicionado
Celdas fotovoltaicas
Sistemas de vigilancia
Velaras para un aspecto esttico

De Jess Jurez Ivn Noel

Diagrama de Funcionamiento General

Pisos Posteriores de la
plaza

Mdulos de Circulacin y
Servicios
Pisos Posteriores de la
Tienda Ancla

Vestbulo Plaza Comercial Tienda Ancla

Estacionamiento y Bancos y Oficinas

Servicios

Plaza de Acceso

De Jess Jurez Ivn Noel