CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Guayaquil, al 01 de junio del año 2023, comparecen para celebrar

el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, por una parte, el señor VICTOR
JAVIER ANGULO MONTAÑO, debidamente representado mediante poder
especial por la señora AMY JACQUELINE MOREIRA CORNEJO, portadora de la
cédula de ciudadanía número cero nueve dos siete cinco tres cuatro cinco seis –
cero (092753456-0), en calidad de ARRENDADOR; y MARCO VINICIO SALAZAR
ORTIZ, portador de la cédula de ciudadanía cero nueve uno uno cero uno seis
cinco nueve – cero (091101659-0) en calidad de ARRENDATARIO, quienes podrán
ser llamados en este contrato con sus respectivas calidades, contrato que se
regirá por las disposiciones siguientes:
CLÁUSULA PRIMERA: ANTECEDENTES. - El ARRENDADOR es posesionario del LOCAL
número UNO, ubicado en la Urbanización Jardines del Salado, en esta ciudad de
Guayaquil.
CLÁUSULA SEGUNDA: MATERIA DE ARRENDAMIENTO. – Con estos antecedentes, el
ARRENDADOR, da en ARRENDAMIENTO al ARRENDATARIO, el LOCAL, descrito en la
cláusula anterior del presente documento.
CLÁUSULA TERCERA: CANON DE ARRENDAMIENTO. - EL ARRENDATARIO acepta y se
obliga a pagar la cantidad de ciento cincuenta dólares de los Estados Unidos de
América (USD $ 150.00) mensuales, como canon de arrendamiento, por el LOCAL
arrendado, que está especificado en la cláusula primera de este contrato. En
caso de que la oficina de inquilinato fije como renta un valor menor del pactado
en este contrato las partes convienen en no tomar en cuenta dicha fijación y,
especialmente la parte arrendataria renuncia expresamente a reclamar
repetición de pagos en exceso.
CLÁUSULA CUARTA: FORMA DE PAGO. - Las partes acuerdan que las pensiones de
arrendamiento sean pagadas POR ADELANTADO y dentro de los primeros CINCO
DÍAS de cada mes por medio de transferencia y/o depósito bancario a la CUENTA
DE AHORROS DEL BANCO GUAYAQUIL # 3890274 a nombre del señor VICTOR JAVIER
ANGULO MONTAÑO. El comprobante de pago deberá ser enviado al correo
victorangulomonta@gmail.com. El comprobante que acredite el pago será el
recibo aceptado o confirmado por el ARRENDADOR. Las partes declaran conocer
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que la falta de pago íntegro en el periodo estipulado se considera mora y por lo

tanto el ARRENDADOR podrá ejercer sin ninguna limitación las acciones que le
confiere la Ley en contra del arrendatario por falta de pago oportuno. Se deja
constancia que el ARRENDADOR no podrá ser obligado a recibir el pago por partes.
CLÁUSULA QUINTA: PLAZO. - La duración de este contrato será de DOS (2) AÑOS
obligatorios para ambas partes, y que comenzará a recurrir desde la fecha de
suscripción de este contrato. Cualquiera de las dos partes por su propia voluntad,
puede dar por terminado el CONTRATO, siempre que lo notifique a la otra parte
con 90 días de anticipación a la fecha de terminación del contrato, de no hacerlo
se entenderá renovado en todas las partes por el plazo de DOS (2) AÑOS,
debiendo pagar el ARRENDATARIO, un incremento del 10% bianual, sobre el canon
de arrendamiento estipulado en la Cláusula Tercera de este contrato.
CLÁUSULA SEXTA: ENTREGA – RECEPCIÓN. - El ARRENDADOR, expresa que entrega
al ARRENDATARIO, el local totalmente ocupablr con todas las instalaciones
eléctricas y sanitarias en buen estado. El ARRENDATARIO declara haber recibido el
local mencionado en perfecto estado y a su entera satisfacción, obligándose el
ARRENDATARIO a pagar todas las reparaciones locativas que necesite la misma,
reparaciones que en ningún caso podrán ser retiradas por el inquilino. Todo tipo de
reparaciones y mejoras quedarán a beneficio del ARRENDADOR, sin embargo,
podrá este exigir al ARRENDATARIO el retiro de las mejoras efectuadas y restituir
inmediatamente el local arrendado a su estado original.
CLÁUSULA SÉPTIMA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.- El ARRENDATARIO estará
obligado además y en forma especial a: a) Conservar la integridad interna de las
paredes, tumbados, pavimentos y cañerías, reponiendo las baldosas, bloques,
que durante la ocupación del LOCAL se quiebren y desencajen; b) Reponer las
ventanas, puertas y demás accesorios que se dañen; c) Mantener en estado de
servicio las puertas, ventanas, cerraduras y demás accesorios; d) Mantener las
paredes y demás partes internas del local completamente aseadas; e) Cancelar
las planillas de agua, luz que correspondan al local.
Si el inquilino fuere responsable de los daños ocasionados en el LOCAL arrendado
o en las instalaciones del agua potable, luz eléctrica y servicios higiénicos, estará
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obligado de inmediato a la reparación a su costa, en caso de no hacerlo, el

arrendador podrá proceder de acuerdo con el Art. 7 de la Ley de Inquilinato. Se
entenderá que el inquilino o arrendatario es responsable de los daños
ocasionados en el LOCAL arrendado, mientras no se pruebe lo contrario, a
satisfacción del ARRENDADOR.
Se deja en constancia que el ARRENDATARIO responderá por su propia culpa y
además por la de terceros que se encontraren en el LOCAL, aunque no sean sus
dependientes o parientes.
El ARRENDATARIO no podrá tener animales ni conservar plantas que den mala vida
vecindad u ocasionaren daños al LOCAL.
CLÁUSULA OCTAVA: PROHIBICIÓN.- Está prohibido al ARRENDATARIO: a)
Subarrendar en todo o en partes el inmueble, ni ceder sus derechos a ningún título,
sin consentimiento por escrito por parte del ARRENDADOR; b) Hacer arreglos o
adaptaciones dentro o fuera del LOCAL, sin autorización por escrito por el
ARRENDADOR; c) Tener animales o plantas que causen perjuicios al inmueble o
intranquilidad e incomodidad a la vecindad; d) Destinar el inmueble para uso
distinto del que consta en el presente contrato; e) Realizar actos que vayan en
contra de las leyes del Ecuador.
CLÁUSULA NOVENA. - El ARRENDATARIO conviene que en ningún caso podrá
demandar la indemnización de perjuicios con respecto al LOCAL dado en
arrendamiento, en general se compromete a no presentar acción alguna en
contra de arrendador, como repetición de pagos en exceso, acción saneamiento,
etc.
CLÁUSULA DÉCIMA: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.- La violación de lo acordado en
la cláusula de este contrato será causal suficiente para dar por terminado el
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA: Si a pesar de la duración establecida en la cláusula
quinta de este contrato, el ARRENDATARIO expresara su deseo de entregar el
inmueble objeto de este contrato antes, este estará obligado a pagar el canon de
arrendamiento íntegro de los meses que faltaren para completar el plazo
establecido.
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CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA. - En cualquier caso, en que el ARRENDATARIO se

convirtiere en injusto detentador del LOCAL arrendado, entendiéndose por esto la
negativa a desocupar y entregar el LOCAL, sea por incumplimiento o terminación
de contrato, por desahucio con requerimiento o mandato judicial, el
ARRENDATARIO debería pagar al arrendador como indemnización la suma diaria
de cinco dólares de los Estados Unidos de América (USD $5.00) por cada día que
detente injustamente el LOCAL arrendado, hasta que le sea entregado al
ARRENDADOR. El pago de esta indemnización deberá hacerse en forma diaria y
podrá exigirse por la vía judicial sin necesidad de que sea por cuerda separada. El
pago de la indemnización es sin perjuicio de pago de las pensiones de
arrendamiento que deberán pagarse hasta la completa desocupación.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA. - En todos los casos en que el ARRENDATARIO motivare
el enjuiciamiento en su contra por parte del ARRENDADOR, el ARRENDATARIO estará
obligado además a pagar las costas y honorarios que deberá pagar en un mínimo
de dos pensiones de arrendamiento vigentes a la fecha de la acción propuesta.
CLÁUSULA DÉCIMA CUARTA: El ARRENDATARIO entregará al ARRENDADOR $150,00
como DEPÓSITO Y/O GARANTÍA, la cual será devuelta al término del presente
contrato, si entregaré el LOCAL en las primeras condiciones que lo recibió y sí
cumplieron con todo lo establecido dentro del presente contrato. Dicho depósito
no cubre ningún canon de arrendamiento, por lo que el arrendatario deberá pagar
con puntualidad los mismos. En caso de caer en mora de dos meses de arriendo,
será motivo suficiente para dar por terminado el presente contrato, debiendo el
arrendatario desalojar el LOCAL sin indemnización alguna y la pérdida de la
devolución del depósito.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: El ARRENDATARIO será responsable de solicitar su
medidor de energía eléctrica y pagar el consumo del mismo, así como también
deberá pagar el consumo de agua potable. Al término del contrato, el
ARRENDATARIO deberá entregar el LOCAL totalmente libre de deudas.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: El ARRENDATARIO deberá pagar las alícuotas por
mantenimiento, que se establecieren en el futuro.
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CLÁUSULA DÉCIMA SÉPTIMA: DECLARACION VOLUNTARIA.- EL ARRENDATARIO de

forma libre y voluntaria expresa que renuncia a la acción establecida en el Art. 18
de la Ley de Inquilinato en actual vigencia contra el ARRENDADOR y se comete al
fiel y estricto cumplimiento de lo establecido en el Art. 1588 y 1589 del Código Civil.
CLÁUSULA DÉCIMA OCTAVA: JURISDICCION Y COMPETENCIA.- Los contratantes se
someten a la Jurisdicción y competencia de uno de los Jueces de Inquilinato de la
ciudad de Guayaquil para establecer o de remitir cualquier diligencia que pueda
sobrevivir en Juicio Verbal Sumario como consecuencia del presente contrato, y
para constancia aceptación de las estipulaciones de este CONTRATO las partes
estampan sus firmas y rúbricas a continuación.

Firman para constancia en Guayaquil al 01 de junio de 2023.

p. VICTOR JAVIER ANGULO MONTAÑO MARCO VINICIO SALAZAR ORTIZ

C.C. 091624408-0 C.C. 091101659-0
ARRENDADOR ARRENDATARIO

AMY JACQUELINE MOREIRA CORNEJO

C.C. 0927534560
APODERADA ESPECIAL