Contrato Milagros

CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE
Conste por el tenor del presente documento denominadoCONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO DE

BIEN INMUEBLE UBICADO EN EL DEPARTAMENTO N° 2 DEL SEGUNDO PISO DEL INMUEBLE UBICADO EN
JR. PATAHUASI CDRA. 02 CON EL JR. LEÓN DE HUÁNUCO - MZ. A LT. 37 DE LA URBANIZACIÓN (PREDIO)
EL TINGO – HUÁNUCO, que celebran de una parte los cónyuges JOSÉ DÍAZ SANTA CRUZ, con DNI.
Nº 22401079, de ocupación comerciante, y OBDULIA PÉREZ VIGILIO, con DNI. Nº 22417783, de
ocupación comerciante, ambos domiciliado en el Lt.14, Mz A del Urbanización (Predio) el Tingo –
Huánuco, a quienes en adelante se le denominará LOS ARRENDADORES, y de la otra parte la señora
ROSALI MILAGROS VALDIVIA ESPIRITU identificado con DNI N° 44524880, con domicilio
actual en el DEPARTAMENTO N° 1 DEL TERCER PISO DEL INMUEBLE UBICADO EN JR. PATAHUASI CDRA. 02
CON EL JR. LEÓN DE HUÁNUCO DE LA MZ. A LT. 37 DE LA URBANIZACIÓN (PREDIO) EL TINGO – HUÁNUCO y
domicilio según DNI en JR. MAYRO MZ. K1 LT 05, distrito Amarilis, provincia y departamento de
Huánuco, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDATARIO, quien celebra el presente acto
jurídico en atención a las siguientes cláusulas:
PRIMERO: Es materia del presente Contrato de Arrendamiento del EL DEPARTAMENTO N° 2 DEL
SEGUNDO PISO DEL INMUEBLE UBICADO EN JR. PATAHUASI CDRA. 02 CON EL JR. LEÓN DE HUÁNUCO -
MZ. A LT. 37 DE LA URBANIZACIÓN (PREDIO) EL TINGO – HUÁNUCO que consistente en:
01 ambiente destinado para sala cocina comedor.
02 ambientes destinado para habitaciones.
01ambiente destinado para servicio higiénico ello con inodoro, lavadero y ducha en perfecto
estado con sus respectivos accesorios.
Dicho Inmueble DEPARTAMENTO N° 02 DEL SEGUNDO PISO se le hace entrega en óptimas
condiciones de habitabilidad, el mismo que será utilizado única y exclusivamente para los fines de hogar
familiar con un máximo de 4 personas.
SEGUNDO: El plazo de duración del presente Contrato de Arrendamiento es de 6 meses, computados a
partir DEL 22 DE FEBRERO DEL 2022 AL 22 DE AGOSTO DEL 2022, fecha en la cual hará entrega
el ARRENDATARIO del local sub materia a favor de los ARRENDADORES.
LA RENTA MENSUAL Y PAGO DE LA GARANTÍA
TERCERO: La renta mensual por renovación de contrato se fijara en la suma de S/400.00
(CUATROCIENTOS SOLES) que serán pagados por EL ARRENDATARIO en forma adelantada, sin
necesidad de requerimiento o cobranza previa, en garantía del fiel cumplimiento de todas y cada uno de
las obligaciones metería del presente contrato la ARRENDATARIA entrega LOS ARRENDADORES
LA SUMA DE S/400.00 (CUATROCIENTOS SOLES) POR CONCEPTO DE GARANTÍA Y
S/400.00 (CUATROCIENTOS SOLES) POR MES ADELANTADO, dicha suma no podrá ser
imputada al pago de la renta y/o penalidades mientras la ARRENDATARIA se encuentra en uso de los
bienes arrendados, será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo de contrato, una vez que la
ARRENDATARIA haya acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble arrendado y
LOS ARRENDADORES haya comprobado el estado de estos los cuales deberán entregarse en las
mismas condiciones en la que fueron entregados, la garantía servirá para cubrir total o parcial el pago de
las obligaciones incumplidas por El ARRENDATARIO.
El pago de la renta mensual será realizado mediante depósito en la cuenta bancaria de José Leoncio
Diaz Santa Cruz y Obdulia Pérez Vigilio N° 0011 0827 0200346692, CCI N° 011 827 000200346692
33 en el BANCO BBVA – CONTINENTAL; por lo que el ARRENDATARIO está obligado a
entregar a LOS ARRENDADORES una copia u original del Boucher o depósito de pago, o enviara
una foto al Whatsapp del siguiente teléfono N° 978962057 (Obdulia Pérez Vigilio).
DEL IMPUESTO Y SERVICIOS
CUARTO: En cuanto al consumo de agua potable, luz eléctrica, y demás servicios será de cuenta y costo
DEL ARRENDATARIO, y en cuanto a la baja policía y arbitrios, autoavalúo y demás impuestos será de
cuenta de LOS ARRENDADORES.
DEL USO DEL INMUEBLE
QUINTO: Se prohíbe el sub arriendo en todo o en parte, así como el traspaso, de tal manera que el
ARRENDATARIO no podrá traspasar o sub arrendar a otra persona por ningún motivo bajo sanción de
nulidad del presente contrato y demás imputaciones propias del incumplimiento.
SEXTO: LOS ARRENDADORES no se hacen responsables de sustracciones y/o robos que puedan
sufrir EL ARRENDATARIO en el lugar materia de arrendamiento.
SÉPTIMO: EL ARRENDATARIO comunicará a los ARRENDADORES un mes antes de desocupar el
bien sub materia, para efectos de la devolución de la garantía, bajo sanción de perder la misma.
OCTAVO: En cuanto a las mejoras se conviene que cualquier mejora que hiciera EL
ARRENDATARIO será con el permiso expreso de LOS ARRENDADORES y quedará en beneficio del
inmueble sin derecho a reembolso de suma alguna, es decir LOS ARRENDADORES no reembolsarán
suma alguna a los ARRENDATARIOS por pago de mejoras.
NOVENO: De la resolución del contrato el contrato de Arrendamiento se resuelve automáticamente y
consecuentemente desocuparan el inmueble materia de arriendo antes del vencimiento de la misma, si EL
ARRENDATARIO incurre en las siguientes causales: 1.-INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE ARRIENDO POR
MÁS DE DIEZ DÍAS, 2.-DESMANES AL INTERIOR DEL DEPARTAMENTO, 3.-HOSTILIZACIÓN, 4.- INMORALIDAD, 5.-
DESORDEN DE CONVIVENCIA CON LOS DEMÁS ARRENDATARIOS Y 6.-TODO LOS DEMÁS DESMANES
RELACIONADOS CON LA CONVIVENCIA EN VECINDAD Y ALTERACIÓN DEL ORDEN PÚBLICO Y LAS BUENAS
COSTUMBRES; los ARRENDADORES deberá comunicar a el ARRENDATARIO mediante comunicado
verbal y/o Carta simple con dos días de anticipación sobre su pretensión de la cláusula precedente.
DECIMO: Son causales de resolución del contrato el incumplimiento las causales establecidas en el
artículo 1697° del Código Civil siempre que no se encuentren comprendidas su tratamiento especial en el
presente contrato.
CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
DECIMO PRIMERO: De conformidad al art. 5° de la Ley 30201 que modifica el art. 594° del Código
Procesal Civil, EL ARRENDATARIO declara expresamente que, mediante la presente cláusula, se
allana por anticipado, de manera pura y simple y bajo los alcances de lo dispuesto por el presente artículo,
para desocupar el inmueble y a las eventuales pretensiones, interpuestas por LOS ARRENDADORES,
destinadas a obtener (i) la restitución del inmueble por conclusión del arrendamiento o (ii) la restitución
del inmueble por resolución por falta de pago de la renta.
DECIMO SEGUNDO: LOS ARRENDADORES y EL ARRENDATARIO declaran expresamente y
de manera indubitable, que se someten a los efectos que contiene de la Ley 30933. En ese sentido, si se
produce el vencimiento del plazo del presente contrato de arrendamiento; o, el incumplimiento del pago
de la renta por el plazo de diez días, se faculta al notario para constatar las causales de vencimiento del
plazo de contrato o la resolución por falta de pago de la renta y al juez de paz letrado ordene y ejecute el
desalojo.
DECIMO TERCERO: El presente contrato sirve y surte sus efectos para la misma más no para solicitar
trámite Administrativo, Judicial, y otros que no sean de su propia naturaleza, bajo sanción de nulidad y
responsabilidad civil y/o penal del ARRENDATARIO.
DECIMO CUARTO: De las Prohibiciones al interior del apartamento materia de arriendo, está
terminantemente prohibido: hacer agujeros en las paredes, cambiar de color las paredes, clavar en las
paredes y/o pisos, dejar corra el agua innecesariamente, mantener sucio los inodoros, manchar la
pintura de las paredes y ventanas, y demás que desnaturalicen el ambiente del apartamento.
DECIMO QUINTO: En caso de incumplimiento de algunas de las cláusulas anteriormente esgrimidas
pierde todos sus derechos EL ARRENDATARIO, asimismo deberá de pagar la indemnización
correspondiente al daño y perjuicio ocasionados (costas, costos, lucros cesantes, emergente y demás
pertinente).
CLÁUSULA EXPRESA. - Por mutuo acuerdo las partes establecen que, en caso existiera una
devaluación monetaria, los arrendatarios incrementara el monto de la merced conductiva.
DECIMO SEXTO: Ambas partes se someten expresamente a la jurisdicción de los jueces del Poder
Judicial de Huánuco, y convienen que la notificación a que hubiera lugar derivado del presente contrato
se hará en la inmueble urbana materia de arrendamiento.
DECIMO SÉPTIMO: El presente contrato se hace sin mediar dolo, error, vicio, engaño, abuso de
confianza, ni ninguna causal que la invalide.
Huánuco, 21 de marzo del 2022
…………………………… … ……………………………
JOSÉ DÍAZ SANTA CRUZ OBDULIA PÉREZ VIGILIO
DNI. Nº 22401079 DNI. Nº 22417783
………………………………….
ROSALI MILAGROS VALDIVIA ESPIRITU
DNI N° 44524880

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