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    Contrato de CV

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    kbecerra17
    Este contrato detalla la venta de una propiedad de 2000 metros cuadrados por un precio de $8,200,000 pesos mexicanos, pagaderos en 6 meses, con un anticipo de $1,000,000. El contrato especifica los términos de pago, posesión, sanciones y formalización de la escritura pública.

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    Este contrato detalla la venta de una propiedad de 2000 metros cuadrados por un precio de $8,200,000 pesos mexicanos, pagaderos en 6 meses, con un anticipo de $1,000,000. El contrato especifica los términos de pago, posesión, sanciones y formalización de la escritura pública.

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    Contrato de cv

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    Este contrato detalla la venta de una propiedad de 2000 metros cuadrados por un precio de $8,200,000 pesos mexicanos, pagaderos en 6 meses, con un anticipo de $1,000,000. El contrato especifica los términos de pago, posesión, sanciones y formalización de la escritura pública.

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    Este contrato detalla la venta de una propiedad de 2000 metros cuadrados por un precio de $8,200,000 pesos mexicanos, pagaderos en 6 meses, con un anticipo de $1,000,000. El contrato especifica los términos de pago, posesión, sanciones y formalización de la escritura pública.

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    CONTRATO DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN DE UNA PRIMER PARTE EL

    SEÑOR EDUARDO RAFAEL MONTOYA BOLAÑOS, EN SU CALIDAD DE VENDEDOR


    Y EL SEÑOR HECTOR FERNANDO MACIN LUNA, EN SU CALIDAD DE COMPRADOR,
    A QUIENES EN CONJUNTO PARA LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA LAS
    PARTES, LO ANTERIOR SE OTORGA AL TENOR DE LOS SIGUIENTES:

    ANTECEDENTES

    I.- ANTECEDENTE DE PROPIEDAD: MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA 120,670


    CIENTO VEINTE MIL SEISCIENTOS SETENTA DE FECHA 30 TREINTA DE
    DICIEMBRE DE 2019 DOS MIL DIECINUEVE, ANTE LA FE DEL LICENCIADO JORGE
    MALDONADO GUERRERO NOTARIO TITULAR DE LA NOTARIA PUBLICA NUMERO 4
    CUATRO, DE LA CIUDAD DE QUERÉTARO, ESTADO DE QUERÉTARO, CUYO
    PRIMER TESTIMONIO SE ENCUENTRA INSCRITO CON EL FOLIO REAL NUMERO
    00638234/0002 EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD, SE HIZO CONSTAR:
    LA COMPRAVENTA MEDIANTE LA CUAL EL SEÑOR EDUARDO RAFAEL MONTOYA
    BOLAÑOS ADQUIRIO LA FRACCIÓN 2A – 1.B (DOS, LETRA “A”, GUION, UNO,
    PUNTO, LETRA “B”), DEL EJIDO LOS OLVERA; EN EL MUNICIPIO DE
    CORREGIDORA, QUERETARO, CON UNA SUPERFICIE DE 2000.00 M2 DOS MIL
    METROS CUADRADOS, Y LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
    AL NORESTE, EN 85.61 OCHENTA Y CINCO PUNTO SESENTA Y UN METROS, CON
    RESTO DEL PREDIO (FRACCION 2ª-2 DOS LETRA “A” GUION DOS;
    AL SURESTE, EN 4.51 CUATRO PUNTO CINCUENTA Y UN METROS, CON
    FRACCION 3 TRES;
    AL SUROESTE DE SURESTE A NOROESTE QUIEBRA AL PONIENTE 20.00 VEINTE
    METROS, CON FRACCION 4 CUATRO, RESTO DEL PREDIO, QUIEBRA AL NORTE
    6.050 SEIS PUNTO CERO CINCUENTA METROS, QUIEBRA AL PONIENTE 20.00
    VEINTE METROS, CON FRACCIÓN 5 CINCO RESTO DEL PREDIO, QUIEBRA AL
    NORTE 6.050 SEIS PUNTO CERO CINCUENTA METROS, QUIEBRA AL PONIENTE
    20.00 VEINTE METROS, CON FRACCION 6 SEIS RESTO DEL PREDIO, 5.25 CINCO
    PUNTO VEINTICINCO METROS, CON FRACCION 7 SIETE RESTO DEL PREDIO, 31.42
    TREINTA Y UNO PUNTO CUARENTA Y DOS METROS, CON FRACCION 2ª-1.a DOS
    LETRA “A” GUIÓN UNO LETRA “a”; Y
    AL NOROESTE, EN 26.02 VEINTISEIS PUNTO CERO DOS METROS, Y 3.52 TRES
    PUNTO CINCUENTA Y DOS METROS, CON CALLE PROLONGACION AMSTERDAM
    PONIENTE.
    CLAVE CATASTRAL. 060100116020999.

    II.- PREDIAL. – MANIFIESTA LA PARTE VENDEDORA QUE EL INMUEBLE OBJETO


    DEL PRESENTE DESCRITO EN EL ANTECEDENTE I DE ESTE INSTRUMENTO SE
    ENCUENTRA AL CORRIENTE DEL PAGO DE IMPUESTO PREDIAL Y DERECHOS.

    III.- LIBRE DE GRAVAMEN. - MANIFIESTA LA PARTE VENDEDORA QUE EL


    INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE ACTUALMENTE SE ENCUENTRA LIBRE DE
    GRAVAMENES.

    DECLARACIONES

    I.- DE LA PARTE VENDEDORA.

    A. MANIFIESTA EL SEÑOR EDUARDO RAFAEL MONTOYA BOLAÑOS CONTAR


    CON LOS SIGUIENTES GENERALES: MEXICANO, MAYOR DE EDAD,
    ORIGINARIO DE QUERÉTARO, LUGAR DONDE NACIO EL DIA 24 DE ENERO DE
    1993, ESTADO CIVIL ______, CON CLAVE UNICA DE REGISTRO DE POBLACION
    MOBE930124HQTNLD08 CON REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES
    MOBE930124HF2 CON DOMICILIO EN GRANJA LA PALMA, SIN NÚMERO,
    COLONIA EL PUEBLITO, MUNICIPIO CORREGIDORA EN EL ESTADO DE
    QUERÉTARO, CODIGO POSTAL 78900 Y QUIEN SE IDENTIFICA CON
    CREDENCIAL PARA VOTAR VIGENTE CON FOTOGRAFIA Y NUMERO DE FOLIO
    0101088668218.

    B.- MANIFIESTA QUE EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE LO ADQUIRIO


    SOLTERO

    II.- DE LA PARTE COMPRADORA.


    MANIFIESTA EL SEÑOR HECTOR FERNANDO MACIN LUNA CONTAR CON LOS
    SIGUIENTES GENERALES: MEXICANO, MAYOR DE EDAD, ORIGINARIO DE
    QUERÉTARO, LUGAR DONDE NACIO EL DIA 17 DE SEPTIEMBRE, ESTADO CIVIL
    ______, CON CLAVE UNICA DE REGISTRO DE POBLACION MALH610917HQTCN01
    CON REGISTRO FEDERAL DE CONTRIBUYENTES ____ CON DOMICILIO EN PASEO
    DE DUBLIN, NÚMERO 334 TRESCIENTOS TREINTA Y CUATRO, FRACCIONAMIENTO
    TEJEDA, MUNICIPIO CORREGIDORA EN EL ESTADO DE QUERÉTARO, CODIGO
    POSTAL 76904 Y QUIEN SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL PARA VOTAR VIGENTE
    CON FOTOGRAFIA Y NUMERO DE FOLIO 0113043977292.

    III.- DECLARAN “LAS PARTES” BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE:

    A) BAJO SU MÁS ESTRICTA RESPONSABILIDAD HAN REVISADO LO ESTABLECIDO


    EN ESTE CONTRATO, RECONOCIENDO LA CAPACIDAD Y PERSONALIDAD
    JURÍDICA DE CADA UNA DE LAS PARTES PARA OBLIGARSE MEDIANTE EL
    PRESENTE INSTRUMENTO, MANIFESTANDO QUE PREVIO A LA CELEBRACIÓN
    DEL MISMO, HAN CONVENIDO LIBREMENTE LOS TÉRMINOS ESTABLECIDOS
    EN ÉL, NO EXISTIENDO DOLO, MALA FE, ENRIQUECIMIENTO ILEGÍTIMO,
    LESIÓN, VIOLENCIA, NI NINGÚN OTRO VICIO EN EL CONSENTIMIENTO QUE
    PUDIERA AFECTAR SU LIBERTAD CONTRACTUAL.

    B) ESTÁN CONFORMES EN OTORGAR EL PRESENTE CONTRATO BAJO LOS


    TÉRMINOS QUE EN ESTE INSTRUMENTO SE ESTIPULAN, PARA LO CUAL, LA
    CELEBRACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL MISMO: I) ESTÁ CONTEMPLADA POR LA
    LEY; II) NO CONTRAVIENE DISPOSICIÓN ALGUNA O ALGÚN REQUISITO LEGAL
    APLICABLE; III) NO CONSTITUYE CAUSA DE INCUMPLIMIENTO O
    CONTRAVENCIÓN A NINGÚN CONTRATO O CUALQUIER OTRO ACUERDO DEL
    QUE SEAN PARTE, NI REQUIEREN EL CONSENTIMIENTO DE NINGÚN
    TERCERO; Y IV) CONSTITUYE OBLIGACIONES VÁLIDAS Y EXIGIBLES EN LOS
    TÉRMINOS QUE EN ÉL SE ESTIPULAN.
    C) LOS COMPARECIENTES ESTÁN AL CORRIENTE DE SUS RESPECTIVAS
    OBLIGACIONES LEGALES QUE LE SON APLICABLES Y CONOCIENDO EL
    ÁMBITO DE LAS QUE HAN ASUMIDO MEDIANTE EL PRESENTE INSTRUMENTO.

    DE CONFORMIDAD CON LOS ANTECEDENTES Y DECLARACIONES ANTERIORES,


    LAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO EN OTORGAR Y SUJETARSE Y OBLIGARSE A
    LAS SIGUIENTES:

    CLAUSULAS

    PRIMERA. - OBJETO. - EL SEÑOR EDUARDO RAFAEL MONTOYA BOLAÑOS VENDE


    Y EL SEÑOR HECTOR FERNANDO MACIN LUNA, COMPRA EL INMUEBLE
    DESCRITO EN EL ANTECEDENTE I UNO ROMANO DEL PRESENTE INSTRUMENTO.

    SEGUNDA. - PRECIO. - EL PRECIO ACORDADO POR LAS PARTES ES LA


    CANTIDAD TOTAL DE $ 8,200,000.00 (OCHO MILLONES DOSCIENTOS
    MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) , LOS CUALES SE PAGARÁN DE
    MANERA TOTAL POR LA COMPRADORA EN LOS 6 SEIS MESES
    SIGUIENTES.

    ESTANDO EL SEÑOR HECTOR FERNANDO MACIN LUNA OBLIGADO A


    CONCRETAR EL PRIMER PAGO POR LA CANTIDAD DE $ 1,000,000.00
    (UN MILLON DE PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) POR CONCEPTO
    DE “ENGANCHE”.

    TERCERA. – POSESION. - MANIFIESTA LA PARTE VENDEDORA, QUE EN ESTE


    ACTO LE ENTREGA LA POSESIÓN REAL, Y MATERIAL DEL INMUEBLE OBJETO DEL
    PRESENTE A LA PARTE COMPRADORA.
    CUARTA. CASOS DE EVICCION. - LA PARTE VENDEDORA SE OBLIGA AL
    SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN.

    QUINTA.- LA PARTE VENDEDORA SE OBLIGA A LA FORMALIZACION DE ELEVAR A


    ESCRITURA PUBLICA EL PRESENTE CONTRATO UNA VEZ SE REALICEN LA
    TOTALIDAD DE LOS PAGOS DE ACUERDO A LA CLAUSULA SEGUNDA.

    SEXTA. - RESICION. – LA PARTES PODRAN RESINDIR EL PRESENTE CONTRATO


    EN LOS SIGUIENTES CASOS:

    A) LA COMPRADORA: PODRA RESINDIR Y PEDIR LA DEVOLUCION TOTAL DEL


    ANTICIPO PAGADO EN CASO DE QUE EL INMUEBLE OBJETO DEL
    PRESENTE, AL MOMENTO DE ELEVARSE A ESCRITURA PUBLICA CUENTE
    CON ALGUN GRAVAMEN.

    B) LA PARTE VENDEDORA: PODRA PEDIR LA DEVOLUCION DEL ANTICIPO Y


    LA PENA PACTADA EN EL PRESENTE EN EL SIGUIENTE:

    EN CASO DE QUE LA PARTE COMPRADORA NO SEÑALE FECHA DENTRO


    DE LOS 30 TREINTA DIAS SIGUIENTES AL CUMPLIMIENTO DE LOS PAGOS
    DE LA CLAUSULA SEGUNDA, PARA LA FORMALIZACION DE ESCRITURA
    PUBLICA CORRESPONDIENTE.

    SEPTIMA. – PENA CONVECIONAL.- EN CASO DE QUE “EL COMPRADOR” POR


    CAUSA QUE LE SEA IMPUTABLE, NO CUMPLA EN TIEMPO Y FORMA CON LO
    ESTABLECIDO EN LA CLAUSULA SEGUNDA, "EL VENDEDOR”, APLICARÁ UNA
    PENA CONVENCIONAL POR EL IMPORTE QUE RESULTE DE _____.

    OCTAVA. - IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES. – CADA PARTE TENDRA LA


    OBLIGACION DE REALIZAR LOS PAGOS DE GASTOS DE ESCRITURACION QUE
    CORRESPONDAN POR LOS ACTOS QUE DEBAN FORMALIZAR, POR LO QUE LA
    PARTE VENDEDORA CORRERA CON LOS GASTOS EN CASO DE GENERARSE EL
    IMPUESTO SOBRE LA RENTA POR ENAJENACION DE INMUEBLE Y EL PAGO
    IMPUESTO PREDIAL QUE SE GENERE APARTIR DE LA FECHA DE FIRMA DEL
    PRESENTE INSTRUMENTO, MIENTRAS QUE LA PARTE COMPRADORA CORRERA
    CON LOS GASTOS DE ESCRITURACIÓN DE LA ADQUISICION DE LA FRACCION
    OBJETO DE LA COMPRAVENTA, PARA LO CUAL EN ESTE ACTO SE OBLIGA A
    CUBRIR EL MISMO DE CONFORMIDAD CON LAS LEYES FISCALES APLICABLES.

    NOVENA.– USO. - MANIFIESTA LA PARTE COMPRADORA, QUE POR CUANTO VE


    AL USO Y DESTINO DEL INMUEBLE QUE A TRAVÉS DE ESTE INSTRUMENTO
    ADQUIERE, QUEDA SUJETO A LAS DISPOSICIONES QUE SEÑALAN LAS
    DECLARATORIAS O PLANES PARA PROVISIONES Y RESERVAS, QUE CON BASE
    EN LA LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS Y EL CÓDIGO URBANO
    PARA EL ESTADO, HAYAN DICTADO O DICTEN EN EL FUTURO LAS AUTORIDADES
    ADMINISTRATIVAS.

    DECIMA. - DECLARAN LAS PARTES, QUE EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE


    INSTRUMENTO NO SE ENCUENTRA ARRENDADO.

    DECIMA PRIMERA. - LOS OTORGANTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA


    JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LAS LEYES Y TRIBUNALES DEL ESTADO DE
    QUERÉTARO, PARA TODO LO RELATIVO A LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO
    DEL CONTENIDO DE ESTA ESCRITURA, RENUNCIANDO AL EFECTO A CUALQUIER
    FUERO DE DOMICILIO PRESENTE O FUTURO QUE PUDIEREN INVOCAR.

    EN QUERETARO, QUERETARO., A 08 DE DICIEMBRE DEL 2023.

    PARTE VENDEDORA PARTE COMPRADORA


    EDUARDO RAFAEL MONTOYA HECTOR FERNANDO MACIN LUNA
    BOLAÑOS

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