Comisión Consultiva Regional

Hermosillo, Sonora

Sesión 521
25 Junio 2024
Confirmación del Presidente
de la Sesión

Verificación del Quórum legal

2
Orden del día

3
Aprobación del Acta de la Sesión Ordinaria
#520 del 29 de Abril 2024

4
Mensaje a la CCR Hermosillo del Director General de
Infonavit
Mtro. Carlos Martínez Velázquez

5
Informe Ejecutivo de Gestión
Delegación Sonora

6
Atención en Medios de Comunicación

• La Sub dirección General de Comunicación

de Infonavit califico con cinco estrellas a la
delegación, por el trabajo de vocería.

• Durante el primer trimestre del 2024, Infonavit

contó con 219 notas positivas.

• Primer lugar nacional en número de

entrevistas locales con formato de atención al
público,

7
 Atención en Medios de Comunicación

• En el trimestre de abril, mayo y junio los medios de

comunicación publicaron 216 notas positivas.

• Actualmente Infonavit Sonora ocupa el segundo

lugar nacional en notas positivas.

• De mes de noviembre del 2023 a junio del 2024, se

han otorgado 103 entrevistas presenciales para
prensa, radio, televisión y noticieros en redes
sociales

8
 Atención en Medios de Comunicación

Durante estos seis meses Infonavit Sonora a tenido presencia en los

siguientes medios de comunicación:

Telemax Radio Amor Red Radio Guaymas El Imparcial

N+ (Televisa). Radio Toño El Sol de Hermosillo. Periódico Expreso
Radio Sonora Más Radio Medios Obson Primera Plana
Radio Sol Radio Lobo Diario del Yaqui Periódico Entorno Informativo.

9
Recaudación Fiscal

10
 Comportamiento
Metas 1er Semestre 2024
60,000,000.00

50,000,000.00

40,000,000.00

30,000,000.00

20,000,000.00
6,452,729.45
1,638,838.60
10,000,000.00 3,476,712.52
144,032.00 0.00 943,813.14
78,313.95 Meta
171,019.24

0.00 Recuperación CxC

2005-2013 2014-2018 2019 2020 2021 2022 2023 Total
general Pendiente Recuperar

Segmento Meta Recuperación CxC Pendiente Recuperar

2005-2013 766,833.60 688,519.65 78,313.95
2014-2018 929,118.84 758,099.60 171,019.24
2019 1,191,338.73 1,047,306.73 144,032.00
2020 1,711,143.50 2,400,078.15 0.00
2021 3,899,189.05 2,260,350.45 1,638,838.60
2022 6,273,806.38 5,329,993.24 943,813.14
2023 42,083,087.75 38,606,375.23 3,476,712.52
11
Total general 56,854,517.85 51,090,723.05 6,452,729.45
 Comportamiento 2do Bimestre

Concepto 2023-02 2024-02

Empresas Aportantes 42,073 41,580
Cobranza Oportuna 94.34% 94.41%
Emisión Bimestral (MDP) 1,566 1,711
Aportaciones (MDP) 895 1,005
Amortizaciones (MDP) 671 706
Total Trabajadores 773,776 777,053
Trabajadores Con Crédito 139,960 137,526
Trabajadors Sin Crédito 633,816 639,537

12
Comportamiento de los Principales Municipios en
Sonora
Hermosillo, Sonora a 25 de junio de 2024

13
 Comportamiento de los Principales Municipios
en Sonora

Concepto Sonora Hermosillo % Cajeme % Nogales % Navojoa % SLRC % Guaymas %

Empresas
Aportantes 41,580 15,133 36% 8,124 20% 2,887 7% 2,394 6% 2,404 6% 2,357 6%

Emisión Bimestral
(MDP) 1,711 711 42% 248 14% 258 15% 71 4% 71 4% 78 5%

Aportaciones
(MDP) 1,005 404 40% 140 14% 147 15% 43 4% 50 5% 46 5%

Amortizaciones
(MDP) 706 307 43% 108 15% 111 16% 28 4% 21 3% 32 5%

Total Trabajadores 777,053 310,166 40% 123,145 16% 82,339 11% 38,022 5% 38,280 5% 40,293 5%

Con Crédito 137,526 57,450 42% 23,862 17% 19,756 14% 7,702 6% 4,777 3% 7,245 5%

Sin Crédito 639,537 252,716 40% 99,283 16% 62,583 10% 30,320 5% 33,503 5% 33,048 5%

14
 Comportamiento de los Principales Municipios en Sonora

Cobranza %
Oportuna Cobranza
Municipio (MDP) Oportuna
Hermosillo 671 94.42%
Cajeme 235 94.84%
Nogales 248 95.84%
Navojoa 67 94.95%
SLRC 66 92.94%
Guaymas 73 93.81%
15
Comportamiento de los Principales Municipios en
Sonora

16
Comportamiento de los Principales Municipios
en Sonora

17
 Empresas en Sonora

11% 0%

31%
58%

Municipio Hermosillo Cajeme Nogales

18
19
20
Empresas de Diez en Sonora

39.95%

8.07%

21
 Crédito
Corte a 23 de junio 2024

22
 Resumen de crédito

Formalizados
% Avance
Líneas de Crédito Meta 2024
Cierre 2023 25/06/2023 23/06/2024 Meta

L-2 Adquisición de Vivienda 10,206 3,677 5,087 9,893 122.05%

L-2 Adquisición de Suelo 81 34 50 139 108.70%
L-3 Construcción 134 57 93 348 58.86%
L-4 Mejoras y Ampliación 3,621 1,496 2,380 4,575 131.06%
L-5 Pago de Pasivos 15 3 12 11 300.00%
L-6 Refinanciamiento - - - 1 0.00%
Consolidado: 14,057 5,267 7,622 14,967 123.09%
*MejOrasi 86 20 33
Total 14,143 5,287 7,655

* Piloto de mejora directa "MejOrasi" no cuenta para la meta

23
 Resumen de crédito

Formalizados Formalizados
Colocación por
rango salarial
Hipotecarios Cierre 2023 23/06/2024
DERRAMA CORTE 23 JUNIO 2024
Hasta 2.70 1,343 553 $4,500
(MILLONES DE PESOS) $4,229
$4,000
De 2.71 a $4,000
3,194 1,657 $3,500
4.10
$3,000
De 4.11 a $2,500
2,131 1,107
5.80
$2,000
De 5.81 a $1,500
1,781 879
9.00 $1,000
Mayor a $500 $28 $53 $140 $7 $1
1,987 1,046
9.00 $0

Total: 10,436 5,242

MILLONES DE PESOS

24
 Resumen de crédito

COLOCACIÓN SONORA 2023 VS 2024 CORTE

25/23 JUNIO
8000 TOTAL 2024
7655

7000

6000 HIPOTECARIA 2024, TOTAL 2023,

5242 5287
5000
HIPOTECARIA 2023,
4000 3771 NO HIPOTECARIA
2024, 2413

3000 NO HIPOTECARIA
2023, 1516

2000

1000

SONORA 25
 Comparativo colocación vivienda nueva o
existente por CESI
Ejercidos 25 de JUNIO 2023 Ejercidos 23 de JUNIO 2024

CENTRO DE
NUEVA EXISTENTE TERRENO TOTAL NUEVA EXISTENTE TERRENO TOTAL
SERVICIO

HERMOSILLO 810 1451 25 2286 1081 1846 41 2968

CD. OBREGON 316 1002 4 1322 415 1436 5 1856

NOGALES 317 461 4 782 708 935 3 1646

GUAYMAS 183 263 446 158 408 566

SAN LUIS RIO
COLORADO
197 253 1 451 290 302 27 619

Total general 1823 3430 34 5287 2652 4927 76 7655

26
 Promoción de crédito
MÓDULOS DE
FERIA SERVICIOS TRABAJADORES TRABAJADORES
ATENCIÓN EN
INFONAVIT ATENDIDOS PRECALIFICADOS
EMPRESAS
ABRIL-MAYO 2024 20 0 767 508
ABRIL-MAYO 2023 16 0 830 623

27
Promoción de crédito

28
Promoción de crédito

29
Promoción de crédito

30
Técnico

31
Registro de Vivienda en RUV

32
 Vivienda disponible por tipo de vivienda
CORTE 31 MAYO 2024

Avance Habitabilidad
Precio A. SN
Tipo de vivienda B. C. Menor D. Menor E. Menor Total
Promedio Repor F. Igual 100 Pendiente Reciente
Igual 0 40 80 100
te

A.Económica $389,462 0 0 0 0 0 0 0 0 0

B. 1 Popular hasta
$422,467 0 0 0 0 0 22 0 22 22
128
1463
B.2 Popular hasta
$498,285 0 21 204 114 24 82 5 77 445
158
B.3 Popular hasta
$660,104 4 205 205 175 210 197 48 149 996
200

C. Tradicional 350 $1,155,185 12 337 648 603 335 500 59 441 2435

D. Media 750 $2,475,397 15 130 260 231 215 213 98 115 1033
E. Residencial 3482
$4,950,795 0 5 5 1 3 0 0 0 14
1500

F. Residencial + $5,000,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Total estado 31 698 1292 1124 786 1014 210 804 4,945 4945
33
 Vivienda disponible por municipio
Avance Habitabilidad

Municipio A. Total
B. Igual C. Menor D. Meno E. Men
SN Repo F. Igual 100 Pendiente Reciente
0 40 r 80 or 100
rte

Hermosillo​ 15​ 307​ 715​ 500​ 513​ 123​ 123​ 390​ 2450​
Cajeme​ 0​ 129​ 188​ 143​ 112​ 17​ 17​ 95​ 630​ 3,472​
Nogales​ 0​ 105​ 64​ 112​ 73​ 0​ 0​ 73​ 392​
Navojoa​ 0​ 41​ 118​ 123​ 90​ 2​ 2​ 88​ 397​
Guaymas​ 0​ 13​ 37​ 58​ 25​ 1​ 1​ 24​ 221​
Puerto Peñasco​ 4​ 4​ 30​ 14​ 62​ 2​ 2​ 60​ 144​
Empalme​ 0​ 17​ 25​ 7​ 8​ 2​ 2​ 6​ 66​
1,349​
San Luis Rio Colorado​ 11​ 6​ 42​ 54​ 57​ 24​ 24​ 33​ 269​

Caborca​ 1​ 0​ 3​ 1​ 51​ 37​ 37​ 14​ 79​

Agua Prieta​ 0​ 21​ 37​ 91​ 11​ 0​ 0​ 11​ 166​
Cananea​ 0​ 0​ 4​ 2​ 0​ 0​ 0​ 0​ 7​
Huatabampo​ 0​ 24​ 7​ 10​ 11​ 1​ 1​ 10​ 61​
Magdalena​ 0​ 3​ 2​ 7​ 1​ 1​ 1​ 0​ 13​ 124​
Santa Ana​ 0​ 28​ 20​ 2​ 0​ 0​ 0​ 0​ 50​

Total estado 31 698 1292 1124 786 1014 210 804 4,945 4945
Vivienda disponible por tipo de vivienda
CORTE 31 MAYO 2024 – CAJEME

35
Vivienda disponible por tipo de vivienda
CORTE 31 MAYO 2024 – NOGALES

36
Vivienda disponible por tipo de vivienda
CORTE 31 MAYO 2024 – HERMOSILLO

37
 Vivienda disponible por Desarrollador
CORTE 31 MAYO 2024 – HERMOSILLO

Total
Total
Desarrollador Vigentes
Desarrollador Vigentes
RUBA DESARROLLOS, S.A. DE C.V. 538 VARANTECH DE MEXICO SA DE CV 62
CONSORCIO DE INGENIERIA INTEGRAL S.A DE
MILENIUM CONSTRUCASA, S.A. DE C.V. 393 C.V. 54
VIVIENDI DESARROLLOS INMOBILIARIOS, SA
DE CV 289 PROMOTORA MAJERUS, S. DE R.L 39

PROYECTA COMUNIDADES SUSTENTABLES

VIVECONSA, S.A. DE C.V. 231 SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE 26
DEREX, DESARROLLO RESIDENCIAL S.A. DE GRUPO LOGISTICO Y SOLUCIONES INTEGRAL
C.V. 210 DEL NORTE SA DE CV 17
ESPACIO CTU SA DE CV 194 INMOBILIARIA GROEN 11
PROMOTORA DE HOGARES DE NOGALES
MEZTA CORPORATIVO 187 SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE 7
GLUYAS INMOBILIARIA S.A DE C.V. 57

CONSTRUVISION, S.A. DE C.V. 63 XAUS DESARROLLOS S.A. DE C.V. 9

FRACCIONADORA GIRON S.A. DE C.V. 63 Total 2450

38
 Vivienda disponible por Desarrollador
CORTE 31 MAYO 2024 – CAJEME

Desarrollador Total Vigentes

DESARROLLOS RESIDENCIALES LANDER, S.A. DE C.V. 189
CONSTRUCTORA RÍO YAQUI, S.A. DE C.V. 97
RUBA DESARROLLOS, S.A. DE C.V. 50
CONSTRUCTORA VERTEX 57
MEZTA CORPORATIVO 75
SQ AXICASA 54
EDIFICADORA PI-BO, S.A. DE C.V. 51
DESARROLLADORA INMOBILIARIA TAYOLTITA SAPI DE CV 38
DESARROLLADORA INMOBILIARIA BOAN S.A.P.I. DE C.V. 17
ALAN SOTERO CAMPOS SERRANO
1
INTEGRADORA DE PROYECTOS DEL YAQUI S.A. DE C.V. 1
TOTAL 630

39
 Vivienda disponible por Desarrollador
CORTE 31 MAYO 2024 – NOGALES

Desarrollador Total Vigentes

VIVECONSA, S.A. DE C.V. 199
DEREX, DESARROLLO RESIDENCIAL S.A. DE C.V.
171
PROMOTORA DE HOGARES DE NOGALES SOCIEDAD ANONIMA DE
20
CAPITAL VARIABLE
GUSTAVO CARRANZA ELIAS 2
TOTAL 392

40
 Proyectos LIII Integral En proceso
CORTE 31 MAYO 2024

Municipio Proyecto No. Vivienda Vivs. Inscritas Estatus

Aperturadas

CANANEA EL DORADO 34 31 31 CONCLUIDO

SAN LUIS RC LOS LAURELES 67 67 67 VIGENTE
LOS LAURELES 2do
SAN LUIS RC 386 80 79 VIGENTE
PAQTE.
HACIENDAS DEL
HERMOSILLO 60 12 10 VIGENTE
SUR
SUSPENSION DE
AGUA PRIETA LINDA VISTA 12 12 12
PROYECTO
SAN LUIS RC SAN JUAN DE DIOS 26 10 0 VIGENTE
HERMOSILLO SAN FERMIN 169 10 8 VIGENTE
ALTARES SEECION
HERMOSILLO 194 0 0 APROBADO
DORADA
PUEBLO BONITO
CAJEME 60 0 0 EN ESTUDIO
RESIDENCIAL
TOTALES 1008 222 207

41
Capacitación LIII Integral

Expositor: Ing. Sergio Nishimura Torres – Gerencia LIII

Infonavit México
El Pasado miércoles 12 de junio se llevó a cabo la
capacitación de la línea de crédito LIII Integral por parte de
Ing. Sergio Nishimura Torres. Se contó con la participación
de desarrolladores (CANADEVI, CMIC), notarías y servidores
públicos, logrando el objetivo de promover y dar a conocer
la forma en que opera este producto y sus beneficios.
Nuestro agradecimiento a todos los participantes.

42
 Zonas de Consolidación Urbana ZCU

De acuerdo con las Reglas de Carácter General (RCG), se considera que una
vivienda o suelo destinado a vivienda podrá ser objeto de financiamiento y
constituirse como garantía de un Crédito Infonavit, cuando la zona en la que se
encuentre cumpla lo siguiente:
Aprobación 12.08.2021
Entrada en vigor 02.05.2022

Ubicación y Entorno Adecuado:

Se realiza la clasificación de las distintas Zonas de Consolidación Urbana
(Zona Consolidada, Semiconsolidada, en Proceso de Consolidación, de
Evaluación con Empleo y de Evaluación con Vivienda).

A. Escuelas Primarias.
B. Escuelas Secundarias.
C. Centro de salud.
D. Centros de Abasto.
E. Espacios Recreativos.
F. Vías Primarias.

43
 Condiciones de Movilidad Adecuada:

La clasificación relativa a las condiciones de movilidad tiene como

punto de partida la clasificación conforme a la ubicación y entorno. Las
distintas zonas clasificadas conforme a consolidación urbana se
subclasifican en tres tipologías, para analizar sus opciones de movilidad:

Movilidad Movilidad Movilidad

Alta Media Baja

Lo anterior, en función del número de destinos satisfactores a los que se

tiene acceso, considerando tres modos de transporte y un tiempo máximo
de traslado para cada uno de éstos.

44
 Condiciones de Movilidad Adecuada:

A continuación, se aprecia la clasificación de las Zonas de Consolidación

Urbana, en atención a los criterios y disposiciones de las Reglas de Carácter
General:

45
 Modalidades de carácter General

Las Modalidades de Carácter General permiten reconocer las distintas

particularidades de servicios públicos y la disponibilidad real de satisfactores,
que se presentan en localidades semiurbanas y rurales, con el fin de satisfacer
las necesidades de vivienda de las y los trabajadores derechohabientes que
radican en ellas, a través de un crédito con el Instituto.
Aprobación 26.06.2023
Implementación 29.09.2023

46
 Visor

LIGA INGRESO: https://visorzcu.infonavit.org.mx/

47
Zona Consolidada de Hermosillo

48
Zona Consolidada Cd. Obregón

49
Zona Consolidada Municipio Cajeme

50
 Cartera
Corte al 31 de mayo del 2024

51
 Composición de la cartera

Municipios Vigentes Vencidos Total

Hermosillo 80,128 27,738 107,866
Cajeme 38,781 16,916 55,697
Nogales 25,353 9,581 34,934
Caborca 10,776 5,158 15,934
Guaymas 9,861 4,279 14,140
Navojoa 7,196 2,945 10,141
SLRC 5,175 2,489 7,664
Otros 22,759 11,664 34,423
Total 200,029 80,770 280,799

52
 Créditos convertidos Créditos convertidos Mayo
Municipios Total avance
Abril 2024 2024

Hermosillo 206 121 327

Nogales 93 40 133
Cajeme 83 47 130
Guaymas 33 24 57
San Luis Río Colorado 30 11 41

Otros Municipios 66 60 126

Total 511 303 814

En lo que va del 1er semestre 2024, llevamos 1,875 conversiones de cambio a

pesos. *Enero 2024 no hubo conversiones. 53
Beneficio aplicado en MDP

54
 Resultados
Corte 31 de mayo del 2024 SONORA

Cuenta de CREDITO Etiquetas de columna

Etiquetas de fila BCP DCP FPP PJP STM Total general
CARTERA NO ASIGNADA 23 50 16 60 149
ABRIL 20 33 10 31 94
MAYO 3 17 6 29 55
COBRANZA ADMINISTRATIVA 88 219 1284 208 1799
ABRIL 67 140 567 119 893
MAYO 21 79 717 89 906
MEDIACION 183 137 320
ABRIL 80 64 144
MAYO 103 73 176
55
Total general 111 452 1284 16 405 2268
 Resultados
Corte 31 de mayo del 2024 Hermosillo

Cuenta de CREDITO Etiquetas de columna

Etiquetas de fila BCP DCP FPP PJP STM Total general
CARTERA NO ASIGNADA 12 30 16 35 93
ABRIL 10 20 10 15 55
MAYO 2 10 6 20 38
COBRANZA ADMINISTRATIVA 26 62 376 58 522
ABRIL 23 43 153 38 257
MAYO 3 19 223 20 265
MEDIACION 100 75 175
ABRIL 40 35 75 56
MAYO 60 40 100
 Resultados
Corte 31 de mayo del 2024 Cajeme

Etiquetas de fila BCP DCP FPP STM Total general

CARTERA NO ASIGNADA 5 7 4 16
ABRIL 4 6 4 14
MAYO 1 1 2
COBRANZA ADMINISTRATIVA 20 33 354 49 456
ABRIL 14 22 168 32 236
MAYO 6 11 186 17 220
MEDIACION 54 32 86
ABRIL 26 15 41
MAYO 28 17 45
57
Total general 25 94 354 85 558
Atención a Acreditados
Operativo 18 de mayo

58
Atención a Acreditados

59
Atención a Acreditados
Operativo 15 de junio

60
Atención a Acreditados
Operativo 22 junio

61
Seguimiento de Resoluciones pendientes

62
 Agenda Estratégica 2do semestre 2024
Propuesta de proyectos

Subproyecto Objetivo
Alternativas de financiamiento que otorga el Infonavit para realizar reparaciones
Mejoravit Repara y Mejoravit menores o mantenimiento a las viviendas que no requieren de mucho presupuesto
o para reparaciones, ampliaciones o mejoras que permiten cubrir las necesidades
Renueva que se requieran en las viviendas. En ambas opciones no se debe afectar su
estructura.

Equipa Tu Casa. Es un monto de crédito adicional al crédito hipotecario para compra de vivienda
nueva o existente, el cual se asigna como complemento para remodelar, mejorar,
reparar y/o equipar la vivienda que se adquiere, sin afectar la estructura, este se
otorga a solicitud expresa del derechohabiente.

Línea III - Crédito Integral Es el crédito hipotecario que otorga el Infonavit a grupos
de derechohabientes que lo destinan para la adquisición de
un terreno urbanizado y contratan la edificación de su
vivienda de manera integral,

Regularización de cartera Incidir en la regularización de créditos que se encuentran en cobranza social y

mediación a través de los distintos programas de regularización, como por ejemplo
vencida en cobranza social a Borrón y cuenta nueva en su nueva versión del Programa entró en operaciones en
través de los distintos septiembre de 2023, con el objetivo de ofrecer un incentivo al pago sostenido de
aquellos créditos que cuenten con pagos atrasados. El universo susceptible del
convenios que se ofrecen (BCN, Programa ronda los 120 mil créditos por mes. La meta es lograr 10 mil créditos
STM, Pensionados) inscritos en 2024.

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Intervención de Invitados Especiales

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 Próxima sesión

Fecha: Jueves 22 de agosto

Lugar: Sala de Juntas CESI Hermosillo
Hora: 12:00 horas
Sector: Gobierno

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Muchas gracias por su asistencia y participación

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