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DERECHO REAL DE
SERVIDUMBRE
1) CONSIDERACIONES METODOLÓGICAS.
 Reducción en el número de artículos (138 a 22).
 Eliminación de remisiones constantes a cuestiones reglamentarias.
 Incorporación de la idea de la necesidad de que existan dos fundos.
 Mantenimiento de la amplitud para constituir servidumbres (atipicidad).
 Distingue servidumbres reales y personales.
 Elimina modos de constitución de servidumbres.
 Elimina algunos tipos clasificatorios.

2) CONCEPTO.
Art. 2162 CCyCN: "Definición. La servidumbre es el derecho real que se establece entre dos
inmuebles y que concede al titular del inmueble dominante determinada utilidad sobre el inmueble
sirviente ajeno. La utilidad puede ser de mero recreo".
Caracteres.
1. Es un derecho real. Principal, sobre cosa ajena y que se ejerce por actos posesorios (Art. 1891 CCyCN)
– Actos posesorios y ejercicio de la posesión. Acto posesorio no implica ocupación de toda la cosa (Art.
1912 CCyCN).
2. Perpetuo o temporario. Dependiendo del tipo de servidumbre.
3. Deben existir dos inmuebles de distintos titulares.
1. Fundo dominante y fundo sirviente.
2. No es indispensable que sean contiguos. (Servidumbres de no concurrencia, sacar agua).
4. Confiere alguna utilidad al fundo dominante. Aunque sea de mero recreo.
5. Indivisible. Siendo divisible el ejercicio.
6. Contenido. Soportar el ejercicio o abstenerse de él.
2) OBJETO
Artículo 2163 CCyCN: "Objeto. La servidumbre puede tener por objeto la totalidad o una parte material del
inmueble ajeno".
• Inmueble ajeno = inmueble sirviente.
• Inmueble ajeno = nemini rem sua servit.
• Totalidad (ej. No elevar )o parte material (ej. Tránsito).
• Caso de condominio. Titular de condominio sobre ambos fundos.
3) CONTENIDO.
 Utilidad, aunque sea de mero recreo.
 Trasciende el valor económico y solamente puede tener un fin recreativo.
4) INDIVISIBILIDAD.
 Supone que la servidumbre no puede adquirirse ni extinguirse con extensión a la alícuota.
 Para el titular del fundo sirviente, indivisible. Para el titular del fundo dominante, indivisible si es real,
divisible si es personal.
 El ejercicio es divisible (caso de condóminos de fundo dominante con pacto de uso y goce).
5) CLASIFICACIÓN.
a) Según la actividad del titular del fundo dominante.
ARTÍCULO 2164 CCyCN: "Servidumbre positiva y negativa. La servidumbre es positiva si la carga real
consiste en soportar su ejercicio; es negativa si la carga real se limita a la abstención determinada impuesta en el
título".
Servidumbre positiva (in patiendo) (tránsito, acueducto)
Fundo dominante. Usar y gozar.
Fundo sirviente. Tolerar, soportar. Carga real.
Servidumbre negativa (non faciendo): (no elevar, no concurrencia, no competencia, no plantar)
Fundo dominante. Que el titular del fundo sirviente no haga, no ejercite un derecho que le corresponde.
Fundo sirviente. No hacer, abstenerse.
Características distintivas.
• Adquisición. Positivas = Título y modo suficiente. Negativas = Título suficiente.
• Ejercicio. Positivas = por la posesión. Negativas = no se ejercen por la posesión.
• Extinción por no uso. Positivas= se extinguen por no uso. Negativas = en principio no se extinguen por no uso.
5) CLASIFICACIÓN.
b) Según la inherencia al inmueble dominante.
Artículo 2165 CCyCN: Servidumbres reales y personales. La servidumbre personal "es la constituida en favor de
persona determinada sin inherencia al inmueble dominante", mientras que la servidumbre real es "inherente al
inmueble dominante".
• Inherencia – No es lo mismo que la inherencia de todos los derechos reales a su objeto.
• En las servidumbres como derecho real, la inherencia del derecho real está dada en el fundo sirviente.
• Inherencia en la servidumbre (art 2165 CCyCN). Apunta al fundo dominante.
• Servidumbres reales. Es inherente el inmueble dominante. Beneficia a cualquier titular.
• Servidumbre personal. Es inherente al titular del inmueble dominante. Beneficia a la persona.
i. Diferencias.
 Duración. Reales = Perpetua, salvo disposición en contrario.
Personales = temporaria. Vitalicia como límite máximo (PF) o máximo 50 años (PJ).
 Constitución. Personales. A favor de varias personas, sin derecho de acrecer (salvo pacto en contrario).
Prohibición de constitución sucesiva.
5) CLASIFICACIÓN.
 Transmisibilidad. Reales = Transmisibles. Personales = Intransmisibles.
 Casos dudosos. Ante la duda, se presume personal (arts. 1888 y 2165 CCyCN).
c) Con sujeción a la necesidad jurídica de su constitución.

Artículo 2166 CCyCN: "Nadie puede imponer la constitución de una servidumbre, excepto que la ley prevea
expresamente la necesidad jurídica de hacerlo, caso en el cual se denomina forzosa".
• Servidumbre forzosa (no es un caso de adquisición legal, en tanto requiere acuerdo o mandato judicial).
• Todas las servidumbres forzosas son REALES.
• Supuestos.
1. Servidumbre de tránsito. Cuando no hay comunicación a la vía pública. O el paso no es adecuado.
2. Servidumbre de acueducto. Servidumbre que sirve para conducir agua a través de fundos sirvientes por ductos. Es
forzosa cuando sea necesaria para una explotación económica o una población (para riego, higiene, fertilización,
abrevadero).
3. Servidumbre de recibir agua. confiere al titular del inmueble dominante la facultad para avenar (desaguar o drenar)
• Indemnización. Artículo 2166 CCyCN. "Si el titular del fundo sirviente no conviene la indemnización con el
del fundo dominante, o con la autoridad local si está involucrada la población, se la debe fijar judicialmente".
• Indemnización convencional o judicial.
• La acción para reclamar la constitución (art. 2166 CCyCN)

• La acción es imprescriptible.
• Discusión en cuanto a su carácter.
• Acción real (confesoria). Esto implica considerar que son de fuente legal, que nacen por mero efecto
de la ley, en tanto de lo contrario no hay derecho real.
• Acción personal. Para constituir servidumbre, con la particularidad de ser imprescriptible.
7) LEGITIMACIÓN.
Artículo 2168 CCyCN: "Legitimación. Están legitimados para constituir una servidumbre los titulares de
derechos reales que recaen sobre inmuebles y se ejercen por la posesión. Si existe comunidad debe ser
constituida por el conjunto de los titulares".
• Dominio, condominio, PH, conjuntos inmobiliarios (especie), superficie, usufructo y anticresis.
8) CONSTITUCIÓN.
a. Por acto entre vivos o mortis causa. Quid del modo suficiente (primer uso).
b. Pura y simple o sujeta a cualquier modalidad. Inclusive suspensiva (dif. Con usufructo).
c. Presumiblemente, onerosa.
d. Adquisición por usucapión. No pueden adquirirse por usucapión las servidumbres negativas. Las positivas se
ejerce por la posesión – prescriptibilidad.
e. Prohibición de constitución judicial (art 2169 CCyCN). Salvo en el caso de las forzosas.
f. Eliminación de modos de adquisición.
9) SITUACIÓN JURÍDICA DEL TITULAR DEL FUNDO DOMINANTE.

1. Derechos.
1. Disposición jurídica. No puede constituir derechos reales, pero sí derechos personales sobre la utilidad
conferida. No exime de responsabilidad frente al propietario.
2. Ejercer servidumbres accesorias (art. 2174 CCyCN). (paso para llegar a un área recreativa)
3. Remoción de trabajos que menoscaben la servidumbre (art. 2175 CCyCN).
4. Realizar a su cargo mejoras necesarias para conservación y ejercicio de la servidumbre.
10) SITUACIÓN JURÍDICA DEL TITULAR DEL FUNDO SIRVIENTE.
1. Derechos.
1. Disposición jurídica. Conserva la disposición jurídica y material.
2. Puede hacer servir al predio a los mismos usos que forman objeto de la servidumbre.
3. No debe turbar el ejercicio de la servidumbre.
11) EXTINCIÓN (modos especiales).

a. Desaparición de toda utilidad para el fundo dominante.
b. El no uso por 10 años. Caso de la servidumbre negativa.
c. Acaecimiento del plazo o condición, o muerte o disolución de la Persona Jurídica.
12) EFECTOS.
Artículo 2183 CCyCN: "Efectos de la extinción. Extinguida la servidumbre, se extinguen todos los derechos
constituidos por el titular dominante"

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DERECHO REAL DE

 Eliminación de remisiones constantes a cuestiones reglamentarias.

 Incorporación de la idea de la necesidad de que existan dos fundos.

 Mantenimiento de la amplitud para constituir servidumbres (atipicidad).

 Distingue servidumbres reales y personales.

 Elimina modos de constitución de servidumbres.

 Elimina algunos tipos clasificatorios.

c) Con sujeción a la necesidad jurídica de su constitución.

• La acción para reclamar la constitución (art. 2166 CCyCN)

9) SITUACIÓN JURÍDICA DEL TITULAR DEL FUNDO DOMINANTE.

11) EXTINCIÓN (modos especiales).

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