Servidumbres

SERVIDUMBRE
CCCN: Título XI del L. Cuarto.

PRINCIPALES INNOVACIONES RESPECTO DEL C.C.:
 Se reduce el número de arts. : De 138 a 21.
 Se aclaran conceptos y derechos de los titulares del fundo
sirviente y del dominante.
 Se elimina la regulación de determinadas servidumbres: de
tránsito, de acueducto, de recibir aguas y de sacar aguas. Es
decir, se pueden constituir, pero no tienen una regulación en el CCNN. Se
rigen por las normas de las servidumbres en general.
 Se suprimen las siguientes clasificaciones:
A) Aparentes y no aparentes. B) Continuas y discontinuas.

 Supresión de las servidumbres por destino del padre de
familia y la que revive.
Definición Legal
La servidumbre es el derecho real que se

establece entre dos inmuebles y que
Art. 2162 CCCN concede al titular del inmueble dominante

determinada utilidad sobre el inmueble
sirviente ajeno. La utilidad puede ser de
mero recreo.
Estructura
1) Es un derecho real sobre inmueble ajeno (art.

1888), principal (art. 1889), sobre cosa
registrable (art. 1890)
2) Requiere de dos inmuebles.
3) Sujeto: el titular del inmueble dominante.
4) Contenido: Consiste en obtener determinada
utilidad sobre el inmueble ajeno (por ej.:
transitar, de obtener agua).
5) Se ejerce por actos posesorios, salvo que sean
negativas. Por ej: la de no edificar a más de
cierta altura para mantener la vista al mar
Sujeto Y Objeto:
Sujeto Es el titular del fundo dominante.
• Todo el inmueble ajeno.

• Una parte material del
inmueble ajeno.
OBJETO: • No es necesario que los
Art. 2163 inmuebles sean linderos:
Basta la proximidad
• Pueden ser rurales y urbanos,
edificados o no.
Contenido: arts. 2162 y 2164
Determinada UTILIDAD que puede

consistir en:
A)Dejar hacer: Servidumbres

positivas
B)No hacer: Servidumbres
negativas
NUNCA PUEDE CONSISTIR EN UN

HACER a cargo del titular del fundo
sirviente
Diferencia entre límites al dominio y
servidumbres
ALCAN- FUENTE CONTE- RECI- INDEM

CES NIDO PRO - -NIZA-
CIDA CIÓN
D
LÍMITES Confines La ley Soportar Si No

normales No
hacer.
Hacer.
SERVI- Confines Voluntad Soportar No Si

DUMBRE excepcio - No (art.
nales hacer 2166)
(art.
2164)
Clasificaciones: Positivas y
negativas (art. 2164)
 La servidumbre es positiva si la
carga real consiste en soportar
su ejercicio (por ej. de paso).
 Es negativa si la carga real se
limita a la abstención
determinada impuesta en el
título (por ej. no edificar a partir
de determinada altura).
Clasificaciones: Reales y
Personales
REALES: Art. 2165, 2do. Párr. CCCN. : El beneficio es
para el fundo dominante, sin que interese quien es
su titular. Ej: servidumbres forzosas.
a) Son inherentes al fundo dominante y al sirviente.
Aunque el inmueble se transmita por cualquier
causa, su titular gozará de la utilidad que brinda el
fundo sirviente.
b) Se presumen perpetuas, excepto pacto en
contrario (ilimitadas en el tiempo). Art. 2182 inc. c,
a contrario.
Clasificaciones: Reales Y
Personales
 PERSONALES: Art. 2165 1er. Párrafo. El beneficio
es para un titular determinado del fundo.
a) Carecen de inherencia activa. No se transmiten

con el inmueble dominante. Sí se transmiten con
el sirviente.
b) Son limitadas en el tiempo:
(arts. 2165. 1er. Párrafo y 2182 inc. c)
En caso de duda, la servidumbre se presume

personal.
Clasificaciones suprimidas:
Art. 2975 C.C. y nota:
 DISCONTINUAS: aquellas que requieren un hecho

actual del hombre para ser ejercidas. Ej.: servidumbre de
paso.
 CONTINUAS: aquellas cuyo uso es o puede ser continuo

sin un hecho actual del hombre, no dejan de ser
continuas aunque el ejercicio de ellas se interrumpa por
intervalos más o menos largos a causa de obstáculos
para cuya remoción exija el hecho del hombre. Ej.:
vistas, acueducto.
 Responden a la naturaleza de cada servidumbre.

Clasificaciones Suprimidas:
Art. 2976 CC:
 APARENTES: son aquellas que se anuncian por signos

exteriores. Ej. Puerta, ventana.
 NO APARENTES: No se manifiestan por signos

exteriores.
 En general, dependen de una situación de hecho. Ej.: la

de paso es siempre discontinua, pero puede ser aparente
o no aparente.
Importancia
 Las clasificaciones suprimidas no sólo
tenían fines académicos, ya que el Código
Civil regulaba en forma distinta los
derechos según las características de cada
tipo de servidumbres.
 Ahora que se las eliminó,

¿ Qué ocurre con la prescripción adquisitiva,
que preveía el art. 3017 CC. Para las
servidumbres continuas y aparentes?
Constitución
 POR CONTRATO ONEROSO O GRATUITO: Título: formalizado en
escritura pública (art. 1017 inc. a). Modo: En las servidumbres positivas el
primer uso es modo suficiente de adquisición de la servidumbre positiva.
(art. 1892, Párr. 5to. Inscripción para oponibilidad: (art 1893).
En caso de duda, se presume oneroso (art. 2170).
 POR DISPOSICIÓN DE ULTIMA VOLUNTAD: Ej.: El testador lega dos
heredades a distintas personas y constituye una servidumbre de paso a
favor de una de ellas.
 POR EXIGENCIA LEGAL: En realidad son de constitución forzosa, no
nacen automáticamente de la ley. Ej.: de paso en fundo encerrado. (art.
2166). Son indemnizables.
 PROHIBICIÓN DE SERVIDUMBRE JUDICIAL. (art. 2169)

Legitimación: Personas que pueden constituir
servidumbres (Nos situamos en el fundo sirviente):
Están legitimados para constituir una servidumbre los

titulares de derechos reales que recaen sobre inmuebles y
se ejercen por la posesión.
Si existe comunidad debe ser constituida por el conjunto de

los titulares (art. 2168).
Casos especiales:
1) El nudo propietario, con consentimiento del usufructuario .
2) El dueño de un inmueble hipotecado. La serv. es inoponible al

acreedor hipotecario, que puede pedir que el inmueble se venda
como libre de toda servidumbre.
3) El dueño de un inmueble gravado con serv., siempre que no

perjudique la más antigua (art. 2991).
Servidumbre personal a favor de varios
titulares
Prohibición de constitución sucesiva en

las servidumbres personales, excepción.
No puede establecerse a favor de varias personas que
se suceden entre sí, a menos que el indicado en un
orden precedente no quiera o no pueda aceptar la
servidumbre (art. 2167 2º Ap.)
Constitución conjunta y simultánea y el

derecho de acrecer.
La servidumbre personal puede establecerse a favor de
varias personas. Si se extingue para una subsiste para
las restantes, pero sin derecho de acrecer, excepto que
el título prevea o contrario.(art. 2167, 1º Ap.).
Transmisibilidad (art. 2172)
 Ninguna servidumbre puede transmitirse

con independencia del inmueble
dominante.
 La servidumbre personal es intransmisible

por causa de muerte, sin perjuicio de lo
dispuesto para la servidumbre a favor de
varias personas con derecho de acrecer.
Derechos y deberes del titular
dominante.
ART. 2173.- Derechos reales y personales.

ART. 2174.- Extensión de la servidumbre.
ART. 2175.- Ejercicio.
ART.- Mejoras necesarias.
ART. 2177.- Trabajos contrarios al ejercicio
de la servidumbre.
ART. 2178.- Ejecución por acreedores.
ART. 2179.- Comunicación al sirviente.
Derechos del titular sirviente
Art. 2180.- Disposición jurídica y material.
Art. 2181.- Alcances de la constitución y del

ejercicio.
Medios especiales de extinción

(art. 2182).
a.la desaparición de toda utilidad para el inmueble
dominante;
b.el no uso por persona alguna durante diez años,
por cualquier razón;
c.en las servidumbres personales, la muerte del
titular; si es una persona jurídica, su extinción, y si
no se pactó una duración menor, a los 50 años
desde la constitución.
ARTÍCULO 2180.- Disposición jurídica y
material.
ARTÍCULO 2181.- Alcances de la
constitución y del ejercicio.

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CCCN: Título XI del L. Cuarto.

 Se suprimen las siguientes clasificaciones:

A) Aparentes y no aparentes. B) Continuas y discontinuas.

La servidumbre es el derecho real que se

Art. 2162 CCCN concede al titular del inmueble dominante

1) Es un derecho real sobre inmueble ajeno (art.

Sujeto Es el titular del fundo dominante.

• Todo el inmueble ajeno.

Determinada UTILIDAD que puede

A)Dejar hacer: Servidumbres

NUNCA PUEDE CONSISTIR EN UN

ALCAN- FUENTE CONTE- RECI- INDEM

LÍMITES Confines La ley Soportar Si No

SERVI- Confines Voluntad Soportar No Si

a) Carecen de inherencia activa. No se transmiten

b) Son limitadas en el tiempo:

(arts. 2165. 1er. Párrafo y 2182 inc. c)

En caso de duda, la servidumbre se presume

 DISCONTINUAS: aquellas que requieren un hecho

 CONTINUAS: aquellas cuyo uso es o puede ser continuo

 Responden a la naturaleza de cada servidumbre.

Art. 2976 CC:

 APARENTES: son aquellas que se anuncian por signos

 NO APARENTES: No se manifiestan por signos

 En general, dependen de una situación de hecho. Ej.: la

 Ahora que se las eliminó,

primer uso es modo suficiente de adquisición de la servidumbre positiva.

(art. 1892, Párr. 5to. Inscripción para oponibilidad: (art 1893).

En caso de duda, se presume oneroso (art. 2170).

 POR DISPOSICIÓN DE ULTIMA VOLUNTAD: Ej.: El testador lega dos

heredades a distintas personas y constituye una servidumbre de paso a

favor de una de ellas.

 POR EXIGENCIA LEGAL: En realidad son de constitución forzosa, no

nacen automáticamente de la ley. Ej.: de paso en fundo encerrado. (art.

2166). Son indemnizables.

 PROHIBICIÓN DE SERVIDUMBRE JUDICIAL. (art. 2169)

Están legitimados para constituir una servidumbre los

Si existe comunidad debe ser constituida por el conjunto de

2) El dueño de un inmueble hipotecado. La serv. es inoponible al

3) El dueño de un inmueble gravado con serv., siempre que no

Prohibición de constitución sucesiva en

Constitución conjunta y simultánea y el

 Ninguna servidumbre puede transmitirse

 La servidumbre personal es intransmisible

ART. 2173.- Derechos reales y personales.

Art. 2181.- Alcances de la constitución y del

Medios especiales de extinción

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