1.

0 - AVALIAÇÃO IMOBILIARIA NA ENGENHARIA CIVIL

1. Nas manifestações escritas de trabalhos periciais de engenharia da construção civil, a

depreciação de um bem pela idade, no decorrer de sua vida útil, em consequência de sua
utilização, desgaste e manutenção normais, é denominada

A decrepitude.
B deterioração.
C mutilação.
D obsolescência.
E desmontagem.

2. A perícia judicial é o meio pelo qual, no escopo do processo, pessoas qualificadas verificam os
fatos que interessam à decisão da causa, fornecendo subsídios técnicos ao juiz por meio do seu
parecer, com provas específicas que podem ser:

I. o exame, que é a inspeção sobre coisas, pessoas ou documentos, para verificação de qualquer fato ou
circunstância que tenha interesse para a solução do litígio;
II. a vistoria que é um exame, quando realizado sobre bens imóveis;
III. a avaliação, ou arbitramento, que é a apuração do valor, em espécie, de coisas, direitos e obrigações
em litígio.

Quantas dessas provas especificas estão corretamente indicadas?

A Todas estão corretas.

B Apenas as duas últimas.
C Apenas a segunda.
D Apenas as duas primeiras.
E Apenas a primeira.

3. A parte 2 da NBR 14653 fixa as diretrizes para avaliação de imóveis urbanos. Com relação a
essa norma, é correto afirmar:

A A avaliação das glebas urbanizáveis deve ser feita preferivelmente com a utilização do método
evolutivo.
B Para avaliação de aluguéis, deve-se utilizar, preferencialmente, o método involutivo.
C Perdas adicionais decorrentes da instituição da servidão no imóvel, como a cessação de atividade
econômica, não são consideradas, pois nesse caso trata-se de defesa do interesse coletivo.
D Nas desapropriações parciais, o critério básico é o da diferença entre as avaliações do imóvel original
e do imóvel remanescente, na mesma data de referência (critério “antes e depois”).
E Quando se utiliza o método de tratamento por fatores, o grau de fundamentação pode variar de I a III,
sendo o grau I o de maior precisão.

4. Quanto aos conceitos de Preço e Valor, determinantes para um bom trabalho de engenharia de
avaliação, é correto afirmar que

A o valor é considerado único nas condições do momento de sua apuração, porém não é uma
característica estanque do bem que está sendo avaliado.
B a princípio o preço de um bem para um fim específico é único para um determinado momento e
situação de mercado.
C o valor é múltiplo e varia dentro de uma faixa, em conformidade com os agentes envolvidos na
negociação.
D ao contrário do valor, o preço de um bem está sujeito a flutuações de curto prazo, devido a
circunstâncias econômicas, novos empreendimentos, perspectivas de alteração na legislação vigente e
até em decorrência de campanhas publicitárias.

5. Para que o engenheiro de avaliações compreenda os mecanismos de formação dos valores

imobiliários com os quais se depara, faz-se necessário que o profissional compreenda as
características fundamentais dos bens transacionados no mercado imobiliário e até mesmo as
especificidades do próprio mercado. Considerando as características específicas do mercado
imobiliário como uma das áreas de atuação do engenheiro, é INCORRETO afirmar que

A o mercado imobiliário é limitado espacialmente.

B o mercado imobiliário depende consideravelmente de financiamentos públicos.
C o mercado imobiliário tem relação direta com a progressiva do meio construído.
D no mercado imobiliário o preço dos novos imóveis determinam os preços.

6. A prefeitura de determinado município possui um imóvel alugado para fins de depósito de

produtos a serem entregues nas escolas e creches da cidade. Porém, para facilitar a entrada e
saída de materiais, o engenheiro civil do município projetou e executou uma rampa na entrada
do imóvel. Dessa maneira e como pode notar-se na descrição apresentada, foi efetuada uma
benfeitoria no imóvel e a Norma técnica de avaliação e pericias classifica essa benfeitoria como

A necessária.
B útil.
C voluptuária.
D real.
E pontual.

7. Qual é a peça na qual o perito, profissional habilitado, relata o que observou e dá suas
conclusões ou avalia o valor das coisas ou direitos?

A Perícia.
B Laudo.
C Avaliação.
D Exame.
E Vistoria.

8. O engenheiro de avaliações, conforme a finalidade da avaliação, deve analisar o mercado onde

se situa o bem, avaliando de forma a indicar, no laudo, a liquidez deste bem e, tanto quanto
possível, relatar a estrutura, a conduta e o desempenho do mercado. Com a vistoria, à região e
ao imóvel efetuada, bem como a pesquisa imobiliária se define qual a melhor metodologia a ser
aplicada na avaliação a ser realizada. A metodologia utilizada no caso de inexistência de dados
amostrais semelhantes ao avaliando, como por exemplo avaliação de gleba, é chamada de:

A Método involutivo.
B Método comparativo direto.
C Método evolutivo.
D Método para quantificação do custo do bem.
9. Para responder à questão, considere a NBR 14.653 – Avaliação de bens (Partes 1, 2, 3 e 4).
A classificação de empreendimentos pode ser dada de acordo com o seu estágio. Assinale a
alternativa que NÃO apresenta um estágio de empreendimento.

A Implantação ou execução.
B Concepção ou anteprojeto.
C Projeto.
D Paralisado ou embargado.
E Licenciado.

10. Para responder à questão, considere a NBR 14.653 – Avaliação de bens (Partes 1, 2, 3 e 4).
A avaliação de imóvel urbano ou rural para desapropriação, por exemplo, em função de
relevante interesse público pelo bem, requer a realização de uma série de atividades básicas do
engenheiro responsável pela avaliação, tais como: vistorias, coleta de dados, escolha e
justificativa dos métodos e critérios de avaliação, cálculo do valor do imóvel, etc. As
atividades/procedimentos na avaliação de imóveis culminam para a apresentação do
denominado Laudo

A conclusivo
B final.
C de avaliação.
D técnico.
E de desapropriação.

11. Para responder à questão, considere a NBR 14.653 – Avaliação de bens (Partes 1, 2, 3 e 4).
Conforme a referida norma, assinale a alternativa que NÃO é um método para avaliar o valor de
um bem, de seus frutos e de seus direitos.

A Comparativo direto de dados de mercado.

B Capitalização da renda.
C Involutivo.
D Evolutivo.
E Compensação.

12. A Engenharia de Avaliação é uma especialidade da Engenharia e tem legislação especifica

para regular o exercício profissional dentre as quais destacamos: Lei n. 5.194 de 24.12.66 que no
artigo 7, C associa as atividades do engenheiro a estudos, projetos, análises, avaliações, vistorias,
perícias, pareceres e divulgação técnica; Resolução 218-73 do CONFEA que discrimina as
atividades das diferentes modalidades profissionais da engenharia. Resolução 345-90 do CONFEA
que dispõe quanto ao exercício por profissionais de nível superior das atividades de engenharia
de avaliações e perícias da engenharia. Esta última traz conceitos importantes. Leia o enunciado
abaixo e responda:
“É a atividade que envolve a tomada de decisão ou posição entre alternativas tecnicamente
controversas ou que decorrem de aspectos subjetivos.” Aqui definimos:

A Perícia.
B Avaliação.
C Vistoria.
D Arbitramento.
13. De acordo com a NBR 14653-1, a avaliação de bens pode ser definida como uma análise
técnica realizada por engenheiro de avaliações, para identificar o valor de um bem, de seus
custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização
econômica, para uma determinada finalidade, situação e data. Analise os procedimentos
avaliativos usuais, com a finalidade de identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos, o
seu custo, bem como aqueles para determinar indicadores de viabilidade com suas respectivas
definições.

1. Método comparativo.
2. Método da capitalização da renda.
3. Método evolutivo.
4. Método involutivo.

(2) Identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista,
considerando-se cenários viáveis. Recomendado para empreendimentos de base imobiliária, tais como
shopping-centers, hotéis. MÉTODO DA CAPITALIZAÇÃO DA RENDA.
(1) Identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos
comparáveis, constituintes da amostra. Preferencialmente utilizado na busca do valor de mercado de
terrenos, casas padronizadas, lojas, apartamentos, escritórios, armazéns, entre outros, sempre que
houver dados semelhantes ao avaliando. MÉTODO COMPARATIVO.
(3) Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a
identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização. Indicado para
estimar o valor de mercado no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao avaliando; é o
caso de residências de alto padrão, galpões, entre outros. MÉTODO EVOLUTIVO.
(4) Identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em
modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível
com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se
cenários viáveis para execução e comercialização do produto. Utilizado no caso de inexistência de
dados amostrais semelhantes ao avaliando. MÉTODO INVOLUTIVO.

Considerando que não há hierarquia entre esses métodos avaliativos, deve-se optar pela
metodologia mais adequada à finalidade da avaliação. Dessa forma, a sequência está correta em

A 2, 1, 3, 4.
B 2, 1, 4, 3.
C 1, 2, 4, 3.
D 2, 3, 1, 4.

14. De acordo com a ABNT NBR 14653-2:2011 (Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis Urbanos),
analise as assertivas a seguir:

I. As notações adotadas pelo engenheiro de avaliações devem ser devidamente explicitadas no laudo,
bem como suas respectivas unidades de medida.
II. Quando não for possível o acesso do avaliador ao interior do imóvel, o motivo deve ser justificado no
laudo de avaliação, e a avaliação fica impossibilitada de prosseguir.
III. No levantamento de dados de mercado, as fontes devem ser diversificadas e identificadas.
IV. Na avaliação de conjunto de unidades autônomas padronizadas, é permitida vistoria interna por
amostragem aleatória de uma quantidade definida previamente pelas partes.
V. A especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o empenho do engenheiro de
avaliações quanto com o mercado e as informações que possam ser extraídas dele.

Quais estão INCORRETAS?

A Apenas II.
B Apenas I e III.
C Apenas III e V.
D Apenas I, II e IV.
E I, II, III, IV e V.

15. No estudo de um modelo para fins de avaliações imobiliárias, em que se empregava a

inferência estatística, verificou-se que a retirada de um elemento da amostra implicava numa
alteração significativa da estrutura linear do modelo. De acordo com a nomenclatura técnica, o
elemento relatado pode ser entendido como um

A ponto chave.
B ponto de fuga.
C ponto influenciante.
D ponto de regressão.
E ponto dicotômico.

16. Em um município, a representação gráfica ou listagem dos valores genéricos de metro

quadrado de terreno ou do imóvel, em uma mesma data, está disposta na(o)

A Plano Diretor.
B Planta de Valores.
C Código de obras.
D Plano Plurianual.
E Lei de Diretrizes Orçamentárias.

17. Na engenharia de avaliações, qual é a técnica utilizada para explicar a variabilidade

observada em uma determinada variável dependente em relação às variáveis independentes,
levando-se em conta a posição geográfica de cada uma das observações e suas influências sobre
os vizinhos, e que é muito útil nas avaliações de demandas habitacionais?

A Técnica da Homocedasticidade.
B Técnica de Verificação de Autocorrelação.
C Técnica de Regressão Espacial.
D Técnica de Avaliação Intervalar.
E Técnica da Linearidade.

18. De acordo com a ABNT NBR 14653/2009 – Avaliação de bens: Parte 7 (Bens de patrimônios
históricos e artísticos), relacione a Coluna 1 à Coluna 2.

Coluna 1
1. Imóvel adequado a uma nova destinação, sem o comprometimento de sua significação cultural.
IMÓVEL ADAPTADO.
2. Imóvel restabelecido, com o máximo de exatidão, ao estado anterior. IMÓVEL RECONSTRUÍDO.
3. Imóvel mantido no estado da sua substância com a desaceleração do processo pelo qual ele se
degrada. IMÓVEL PRESERVADO.
4. Imóvel que passou pelo processo de restabelecimento da sua substância a um estado anterior.
IMÓVEL RESTAURADO.
Coluna 2
(1) Imóvel adaptado.
(4) Imóvel restaurado.
(3) Imóvel preservado.
(2) Imóvel reconstruído.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

A 1 – 2 – 3 – 4.
B 4 – 1 – 2 – 3.
C 1 – 4 – 3 – 2.
D 3 – 2 – 1 – 4.
E 3 – 1 – 2 – 4.

19. De acordo com a ABNT NBR 14653/2001 – Avaliação de bens: Parte 1, relacione a Coluna 1 à
Coluna 2.

Coluna 1
1. Bem identificado materialmente.
2. Gastos com insumos, inclusive mão de obra, na produção de um bem.
3. Perda de valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade. 4. Prazo de utilização
funcional de um bem.

Coluna 2
(4) Vida útil.
(1) Bem tangível.
(2) Custo direto de produção.
(3) Depreciação.

A ordem correta de preenchimento dos parênteses, de cima para baixo, é:

A 1 – 4 – 2 – 3.
B 4 – 1 – 2 – 3.
C 1 – 4 – 3 – 2.
D 3 – 2 – 1 – 4.
E 3 – 1 – 2 – 4.

20. Assinale a alternativa CORRETA.

A O Projeto Básico conterá as características necessárias e suficientes ao desempenho técnico

requerido pelo projeto, bem como para a contratação dos serviços e obras.
B O Estudo Preliminar visa apresentar todos os elementos necessários à realização do
empreendimento, detalhando todas as interfaces dos sistemas e seus componentes.
C Fiscalização Atividade exercida de modo sistemático pelo contratante e seus prepostos, objetivando a
verificação do cumprimento das disposições contratuais, técnicas e administrativas, em todos os seus
aspectos.
D O Projeto Executivo deverá apresentar a análise e a escolha da solução que melhor responda ao
Programa de Necessidades, sob os aspectos legal, técnico, econômico e ambiental do empreendimento.
E As especificações técnicas deverão estabelecer os itens descritos na Lei de Licitações e Contratos, com
especial atenção para o fornecimento do orçamento detalhado da execução da estrutura,
fundamentado em quantitativos de serviços e fornecimentos perfeitamente especificados, e as
indicações necessárias à fixação dos prazos de execução.

21. Segundo a NBR n.º 14653-1 ⎯ Procedimentos Gerais ⎯, o método que identifica o valor do bem
como o somatório dos valores de seus componentes é o método

A comparativo direto de dados de mercado.

B involutivo.
C evolutivo.
D da capitalização da renda.
E da quantificação do custo.

22. O Engenheiro José, durante uma avaliação de um imóvel construído com estrutura em
concreto armado, identificou patologia que pode ser descrita como o processo pelo qual o
concreto reage com o dióxido de carbono presente no meio, transformando o hidróxido de cálcio
presente em carbonato de cálcio mais água, gerando a diminuição da alcalinidade da peça e a
redução de volume. A patologia identificada é

A a pulverulência.
B a eflorescência.
C o empolamento.
D a lixiviação.
E a carbonatação.

23. No que se refere à avaliação de imóveis, foi feito um cálculo de custo unitário de construção
por m² de área equivalente a um prédio de 10 (dez) andares. Considerou-se diversas variáveis,
como:

A LKI
B Ofd
C CBT
D CBUN

24. Conforme a ABNT NBR 14.653: 2011, que dispõe sobre procedimentos gerais para avaliações
de bens, o método que identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus
componentes é o método:
Assinale a alternativa correta:

A Quantificação de custo.
B Involutivo.
C Evolutivo.
D Capitalização de renda.

25. A NBR 14653 (parte 2) / 2011 objetiva detalhar os procedimentos no que diz respeito à
avaliação de imóveis urbanos, inclusive glebas urbanizáveis, unidades padronizadas e servidões
urbanas. Analise as seguintes assertivas que tratam de definições relacionadas a esses temas:
I. Vício construtivo é aquele decorrente do uso inadequado ou de falha de manutenção.
II. Equipamento comunitário é a benfeitoria que visa atender às necessidades básicas de saúde,
educação, transporte, segurança ou lazer da comunidade.
III. Desmembramento é a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificações, com abertura de novas
vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias
existentes.

Quais estão corretas?

A Apenas I.
B Apenas II.
C Apenas I e III.
D Apenas II e III.
E I, II e III.

26. A NBR 14653 (parte 1) / 2005 objetiva consolidar os conceitos, métodos e procedimentos
gerais para o serviço de avaliação de bens. Analise as seguintes assertivas que tratam de
definições relacionadas ao tema:

I. Valor residual é o valor do bem ao final da sua vida útil.

II. Deterioração é o desgaste de suas partes constitutivas, em consequência de seu envelhecimento
natural, em condições normais de utilização e manutenção.
III. Nível de significância é a probabilidade de rejeitar a hipótese nula, quando ela for verdadeira.

Quais estão corretas?

A Apenas I.
B Apenas II.
C Apenas I e III.
D Apenas II e III.
E I, II e III.

27. Nos procedimentos de avaliação imobiliária, o imóvel urbano livre de quaisquer ônus,
encargos, foros ou pensões, é denominado imóvel

A com vocação urbana.

B serviente.
C paradigma.
D dominante.
E alodial.

28. A Norma ABNT NBR 14653-2:2011 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos – apresenta a
terminologia que deve ser empregada pelo Perito Criminal Da Polícia Civil por ocasião da
realização de atividades a tal norma relacionadas. De acordo com a referida norma, é correto
afirmar que

A uma servidão pode ser classificada, quanto à sua finalidade, para passagem de pedestres ou veículos.
A passagem de linhas de transmissão ou tubulações não é caracterizada como servidão.
B uma servidão administrativa ou pública ocorre quando a restrição for imposta a um imóvel serviente
para uso e utilidade do imóvel serviendo.
C quanto à duração, uma desapropriação pode ser classificada como temporária ou permanente.
D uma desapropriação deverá sempre atingir a totalidade do imóvel.
E o valor da indenização pela presença de servidão não poderá abranger perdas adicionais decorrentes
da cessação de atividade econômica em decorrência da instituição da servidão no imóvel.

29. A NBR 14.653/2001 que trata de Avaliações de Bens, aborda diferentes tópicos a serem
avaliados, sobre os quais se pode afirmar:

A Imóveis rurais – classificados de acordo com a dimensão e exploração, devendo ter, em processo de
vistoria, além da caracterização do imóvel, a caracterização da região; e no processo de avaliação de
mercado, devem ser considerados apenas dados de transações realizadas, opiniões de engenheiro de
avaliações e profissionais ligados ao setor imobiliário rural e informações de órgãos oficiais.
B A Avaliação de Empreendimentos considera a identificação de valor, indicadores de viabilidade e
custos e sugere, para os dois primeiros itens, o uso da análise operacional do empreendimento, análise
das séries históricas, análise setorial e diagnóstico do mercado, uso de taxa de desconto e modelagem;
enquanto para identificação dos custos apresenta apenas o método da quantificação do custo, em que
considera a depreciação física.
C São atividades básicas de um avaliador: requisitar a documentação, conhecer a documentação,
vistoriar o bem avaliado, coletar dados, segundo a metodologia para avaliação indicada pelo
contratante, tratar os dados e identificar o valor de mercado.
D No tocante aos Imóveis urbanos, além do método de quantificação dos custos, é identificado o
método comparativo direto dos custos como forma de identificar o custo dos imóveis, devendo os
dados e a forma de tratamento ser evidenciada no laudo.
E Além dos recursos naturais e ambientais, a NBR 14.653/2001 estabelece diretrizes para avaliação de
Patrimônios históricos, não considerando aspectos relacionados a máquinas, equipamentos,
instalações e bens industriais em geral.

30. Em casos de servidão, o valor da indenização corresponde à perda do valor do imóvel

decorrente das restrições a ele impostas. Esse valor pode ser determinado pela diferença entre
as avaliações do imóvel original e do imóvel serviente, na mesma data de referência, com
consideração de circunstâncias especiais, tais como alterações de uso, ocupação, acessibilidade e
aproveitamento. Como é conhecido o critério citado para determinar o valor de indenização em
casos de servidão?

A Critério de Ross.
B Critério “antes e depois”.
C Critério de “depreciação”.
D Critério de “mais valia”.
E Critério de “metro quadrado médio”.

31. Na determinação do valor de uma gleba de grandes dimensões, devido à ausência de

elementos comparativos no mercado imobiliário, foi sugerida a identificação do valor de
mercado do bem com base em um modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante
hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do
mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para sua execução e
comercialização. O procedimento proposto trata-se do método

A evolutivo.
B involutivo.
C de capitação de renda.
D de quantificação de custo.
E de valor de mercado.

32. O estabelecimento inicial pelo contratante do grau de fundamentação desejado tem por
objetivo a determinação do empenho no trabalho avaliatório, mas não representa garantia de
alcance de graus elevados de fundamentação. Dentre as alternativas a seguir, assinale a que
apresenta um dos quesitos empregados na determinação do grau de fundamentação de uma
avaliação com o emprego do tratamento por fatores.

A Estimativa do custo Direto.

B BDI.
C Depreciação física.
D Quantidade mínima de dados de mercado efetivamente utilizados.
E Nível de significância máximo para a rejeição da hipótese nula de cada regressor.

33. A determinação do valor do metro quadrado de um terreno, por meio de regressão linear
resultou em uma estimativa de tendência central de R$ 500/m² e valores mínimo e máximo, do
intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa, de R$ 460,00/ m² e R$
540,00/m², respectivamente. Desse modo, é correto afirmar que a amplitude do intervalo de
confiança de 80% em torno do valor central da estimativa é de

A 16% e o grau de precisão é I.

B 16% e o grau de precisão é II.
C 16% e o grau de precisão é III.
D R$ 80/m² e o grau de precisão é II.
E R$ 80/m² e o grau de precisão é I.

34. Ao desenvolver um modelo de regressão linear para a avaliação de imóveis, um dos

parâmetros populacionais a ser considerado é se o imóvel se encontra em um logradouro tipo
“rua” ou tipo “avenida”. A variável independente mais adequada para diferenciar o tipo de
logradouro em “rua” ou “avenida” é uma variável do tipo

A dicotômica.
B qualitativa.
C quantitativa.
D proxy.
E condicional.

35. Ao realizar a avaliação de um imóvel, um engenheiro se depara com uma construção antiga
que está em situação irregular, não tendo acesso a projetos ou a documentos que permitem
concluir qual é a idade exata da construção. Diante de contextos como esse e em vista da
terminologia técnica, é adequado:

A atribuir à construção a idade aparente, de modo a refletir sua utilização, funcionalidade, partido
arquitetônico, materiais empregados, entre outros.
B atribuir à construção a idade paradigma, de modo a refletir sua utilização, funcionalidade, partido
arquitetônico, materiais empregados, entre outros.
C atribuir à construção a idade alodial, de modo a refletir sua utilização, funcionalidade, partido
arquitetônico, materiais empregados, entre outros.
D arbitrar a idade da construção como sendo 50% de sua vida útil.
E considerar a construção como nova.

36. A NBR 14.653/2001 (errata 2005) trata dos procedimentos gerais para avaliação de bens.
Em seu item 3, esse instrumento legal define fator de comercialização como a:

A razão entre a parcela de valor tangível e a parcela de valor intangível de um bem;

B razão entre o valor de mercado de um bem e o seu custo de reedição ou de substituição;
C diferença entre o valor de um bem incluindo o terreno e a benfeitoria e o valor apenas do terreno;
D diferença entre o custo de reedição ou de substituição de um bem e o seu valor de mercado;
E diferença entre o valor de mercado de um bem e a sua decrepitude.

37. A avaliação de bens é uma análise técnica, definida pela Norma ABNT NBR 14653:2001,
devendo ser realizada pelo engenheiro ao identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e
direito, entre outros, empregando-se metodologia de acordo com o imóvel avaliado, a finalidade
da avaliação e a disponibilidade de informações colhidas no mercado. Assinale a alternativa que
apresenta um método, definido por essa Norma, aplicável para se identificar o custo de um bem.

A Método evolutivo.
B Método do fluxo de caixa projetado.
C Método comparativo direto de dados do mercado.
D Método da quantificação de custos.
E Método da capitalização de renda.

38. De acordo com as Normas Técnicas de Georreferenciamento de Imóveis Rurais do Incra – 3°

Edição, na codificação dos vértices os quatro primeiros caracteres se referem:

A ao número do vértice.
B ao tipo do vértice.
C ao código do credenciado.
D à coordenada X.
E à coordenada Y.

39. No que se refere à aplicação dos métodos de avaliação de imóveis urbanos, assinale a opção
correta.

A O método comparativo de dados de mercado abrange a avaliação do valor de mercado do bem, o seu
custo e a sua viabilidade de utilização econômica.
B O responsável pela avaliação deve-se basear em metodologias descritas em norma, sendo vedado o
emprego de outros procedimentos, sob pena de o laudo não ter validade jurídica, mesmo que assinado
por um responsável técnico.
C O custo do bem pode ser identificado utilizando-se o método evolutivo.
D O método involutivo é aquele mediante o qual se indica o valor do bem com base na capitalização
presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.
E O método comparativo direto de dados de mercado é o mais recomendável, sempre que possível,
para a identificação do valor de mercado do bem.

40. Com relação à avaliação de imóveis urbanos, assinale a opção correta.

A Os aspectos qualitativos devem ser descartados na coleta de dados, dada a subjetividade dessas
informações.
B O laudo completo deve conter todas as informações necessárias e suficientes para ser
autoexplicativo.
C O laudo simplificado é apenas um documento informativo, não havendo responsabilização técnica do
profissional responsável pela avaliação.
D A vistoria é dispensável caso já exista o projeto executivo do imóvel a ser avaliado.
E O laudo de avaliação de uso restrito é aquele elaborado por perito para avaliar imóveis onde ocorreu
algum tipo de sinistro.

41. Um imóvel foi avaliado, no mês de março de 2015, para fins de desapropriação. No entanto,
por uma série de motivos, foi necessário atualizar esse valor, pois a desapropriação só ocorreu
em fevereiro de 2016. A atualização desse valor deve ser feita com base

A no índice Bacen.
B no índice FIPE/IPC.
C no índice FIPE/EDIFICAÇÕES.
D em nova avaliação.
E na tabela prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais.

42. O valor de indenização pela presença de servidão em propriedade rural é decorrente da

A perda de valor de mercado, devido à restrição de uso.

B perda gerada pela permanência da servidão, quando perpétua.
C restrição ao uso do imóvel afetado.
D restrição à circulação interna no interior da propriedade.
E restrição à comercialização, imposta pelo órgão gestor da servidão.

43. Para propriedades rurais, a depreciação das construções e instalações deve considerar, além
dos aspectos físicos,

A o estado de conservação e a obsolescência das instalações.

B o aproveitamento da benfeitoria no contexto socioeconômico do imóvel.
C a idade aparente da instalação e sua obsolescência.
D o custo de manutenção e de insumos da instalação.
E o estado de conservação e o custo de manutenção da instalação.

44. No método comparativo direto de dados de mercado, as variáveis independentes referem-se

A às características físicas e à tipologia da construção.

B às características físicas, de localização e econômicas.
C à tipologia da construção e às características físicas do entorno.
D à tipologia da construção, às vias de acesso e à infraestrutura do entorno.
E à tipologia da construção, à localização e às características econômicas em período de tempo
definido.

46. Para mitigar a variação nos valores apresentados em laudos distintos elaborados para o
mesmo imóvel, sendo essa diferença atribuível à parcela aleatória, podem ser utilizadas técnicas
de

A adoção de situação paradigma, como referência de ajuste.

B fundamentação diferenciada.
C interpolação e ajuste de função.
D redução de variáveis no modelo adotado.
E tratamento por fatores e tratamento científico.

47. Na avaliação de imóveis urbanos, o termo conciliação é aplicado para definir a adoção do
valor final da avaliação

A devidamente justificado, em função dos resultados obtidos, quando utilizado mais de um método de
avaliação.
B devidamente justificado, em função dos resultados obtidos, quando a avaliação do bem for efetuada
por mais de um avaliador.
C quando é necessário considerar valores de avaliação diversos, efetuados dentro de um espaço
temporal significativo, aos quais são aplicados fatores de correção.
D quando inicialmente existia discrepância entre as partes sobre o valor de um bem, em um processo
de desapropriação, ocorrendo ao final um acordo amigável.
E quando ocorre a arbitração entre partes que apresentam valores diferentes para um mesmo bem em
um processo de desapropriação.

48. A precisão de um laudo será estabelecida

A conforme a necessidade legal que determinou a valoração do bem.

B conforme a finalidade a que se destina, seja comercialização, desapropriação ou liquidação forçada.
C quando for possível medir o grau de certeza e o nível de erro tolerável numa avaliação.
D pelo solicitante ou contratante do serviço, conforme sua conveniência ou necessidade.
E pelo avaliador, conforme a necessidade estabelecida pelo solicitante ou contratante do serviço.

49. É necessário proceder à avaliação de uma unidade situada em um conjunto habitacional, à

qual não é possível, por razões de ordem jurídica, o acesso ao seu interior. Nesse caso, com a
devida justificativa constante no laudo, a avaliação deve ser feita com base

A em valores de comercialização de imóveis no mesmo conjunto habitacional.

B no memorial descritivo e em valores de comercialização de imóveis no mesmo conjunto habitacional.
C em vistoria de unidades no mesmo conjunto habitacional.
D em vistoria externa e em valores de comercialização de imóveis no mesmo conjunto habitacional.
E em elementos como descrição interna e vistoria externa de áreas comuns.

50. Considera-se que nenhuma avaliação poderá prescindir da vistoria. No entanto, em casos
excepcionais, o acesso ao bem avaliado é impossível, quando então se admite, desde que
acordado entre as partes e explicitado no laudo, a

A avaliação por similaridade, na qual um bem similar é avaliado no lugar do bem inacessível.
B avaliação por determinação do custo de reedição do bem, ao qual é aplicado um fator de
comercialização.
C avaliação por determinação do custo de reedição do bem, ao qual é aplicado a vantagem da coisa
feita.
D adoção de uma situação paradigma.
E adoção de um valor de mercado, estabelecido com base em dados de comercialização de bens
similares.

51. Segundo a ABNT NBR 14.653-1, um laudo de avaliação deve conter, no mínimo, além da
identificação do solicitante, do objetivo da avaliação, da identificação e caracterização do bem
avaliado, do resultado da avaliação e sua data de referência, da qualificação legal completa e
assinatura do(s) responsável(is) pela avaliação e do local e data do laudo, as informações
relacionadas na alternativa:

A a indicação do(s) método(s) utilizado(s), com justificativa da escolha e a especificação da avaliação e

outras exigências previstas nas demais partes da ABNT NBR 14.653.
B a indicação do(s) método(s) utilizado(s), com justificativa da escolha e da avaliação, conforme disposto
nessa parte da ABNT NBR 14.653.
C a indicação do grau de confiabilidade dos resultados apresentados, a especificação da avaliação e
outras exigências previstas nas demais partes da ABNT NBR 14.653.
D a especificação da avaliação e outras exigências previstas nas demais partes da ABNT NBR 14.653.
E a especificação da avaliação e do método utilizado, com justificativa da escolha e outras exigências
previstas nas demais partes da ABNT NBR 14.653.

52. Os imóveis rurais, para fins de avaliação, são classificados quanto

A à dimensão, ao relevo e à produção.

B à dimensão e à produção.
C à dimensão e à exploração.
D ao relevo e à exploração.
E ao relevo e à produção.

53. O valor de mercado deve ser entendido como o

A somatório do valor do terreno, das benfeitorias e de eventuais equipamentos de um imóvel.

B valor estimado de um bem, sem considerar os custos adicionais relativos ao comprador, aplicáveis
aos valores finais de compra e venda, tais como ITBI, despesas de escritura e registro, e já embutidas as
despesas inerentes do vendedor, tais como comissões.
C valor estimado de um bem, considerando os custos adicionais relativos ao comprador, aplicáveis aos
valores finais de compra e venda, tais como ITBI, despesas de escritura e registro, e já embutidas as
despesas inerentes do vendedor, tais como comissões.
D valor estimado de um bem, considerando os custos adicionais relativos ao comprador, aplicáveis aos
valores finais de compra e venda, tais como ITBI, despesas de escritura e registro, sem considerar as
despesas inerentes do vendedor, tais como comissões.
E total dos custos necessários para se repor o bem, com explicitação do estado em que se encontra ou
sem considerar eventual depreciação.

54. De acordo com os conceitos da NBR 14.653-2/2011 (Avaliação de bens – imóveis urbanos),
assinale a alternativa INCORRETA.

A Quota-parte é o número atribuído a uma fração ideal.

B Imóvel paradigma é um imóvel hipotético cujas características são adotadas como padrão
representativo da região ou referencial para avaliação.
C Segmento de área diretamente desmembrável é a parte de um terreno com frente para vias ou
logradouros públicos oficiais, passível de aproveitamento econômico e legal.
D Terreno de fundo é aquele que, situado no interior da quadra, se comunica com a via pública por um
corredor de acesso, que pode ser independente ou por dentro de outro terreno.

55. Sobre a avaliação de imóveis urbanos pode-se afirmar que o

A imóvel serviente é o que impõe restrição a um imóvel por servidão.

B vício oculto é o decorrente de falha de projeto, de execução ou do material aplicado.
C valor depreciável é a diferença entre o custo de reprodução da benfeitoria e o seu valor residual.
D imóvel paradigma é aquele livre de ônus, encargos, foros ou pensões.
E domínio direto indica o direito real de posse sobre imóvel alheio mediante pagamento de renda
anual.

55. Para execução de avaliação de um imóvel na capital do estado,

A vícios construtivos são decorrentes de atitude habitual dos funcionários durante a execução da obra.
B significa determinar o seu preço.
C o Método da Quantificação do Custo e o Método Comparativo Direto de Custo são métodos para
identificar o valor dos frutos e direitos de um bem.
D o Método Evolutivo identifica o valor de um bem pela somatória dos valores de seus componentes e
o Método Involutivo faz o mesmo, porém de forma inversamente proporcional.
E o Fator de Comercialização do Método Evolutivo leva em conta a conjuntura de mercado na época da
avaliação.

56. Sobre as atividades de Engenharia e Avaliações de Perícias na Engenharia, definidas na

resolução 345/90 do CONFEA, correlacione as colunas abaixo e, ao final, assinale a opção correta
para a coluna II.

Coluna I Coluna II
(1) Atividade que envolve a determinação técnica do valor(4) Arbitramento
qualitativo ou monetário de um bem, de um direito ou de um
empreendimento.
(2) Atividade que envolve a apura- ção das causas que (1) Avaliação
motivaram determinado evento ou da asserção de direitos.
(3) A constatação de um fato, mediante exame(2) Perícia
circunstanciado e descrição minuciosa dos elementos que o
constituem, sem a indagação das causas que o motivaram.
(4) Atividade que envolve a tomada de decisão ou posição (3) Vistoria
entre alternativas tecnicamente controversas ou que
decorrem de aspectos subjetivos.

A 3, 1, 2, 4
B 2, 1, 3, 4
C 4, 2, 1, 3
D 3, 2, 1, 4
E 4, 1, 2, 3

57. De acordo com as normas de avaliação de imóveis urbanos, pode ser um vício de utilização

A a fissuração de paredes por dilatação térmica.

B o entupimento constante da rede de esgoto por falta de inclinação mínima do tubo de esgoto
primário.
C a flecha excessiva de uma viga que provoque desconforto ao usuário.
D a falha denominada recalque diferenciado de fundação.
E a queima do sistema elétrico resultante de uma sobrecarga oriunda de excesso de equipamentos
energizados não previstos.

58. Na caracterização do terreno de imóveis urbanos em fase de avaliação, é importante

observar
A as restrições físicas e legais do terreno, pois são relevantes para o aproveitamento do imóvel.
B a existência de patologias aparentes no imóvel.
C os aspectos arquitetônicos, paisagísticos e funcionais.
D se são desenvolvidas atividades de indústria, de comércio ou de serviços.
E as condições econômicas, políticas e sociais relevantes para o mercado.

59. Na avaliação de um determinado bem, o engenheiro, utilizando-se da nomenclatura da

norma ABNT NBR 14653-1:2001 – Errata 1:2005 (Avaliação de bens – Parte 1: Procedimento gerais),
classificou determinada benfeitoria como útil. Isso significa que essa benfeitoria:

A visa simples deleite ou recreio, sem aumentar o uso normal do bem.

B é indispensável para conservar o bem ou evitar a sua deterioração.
C aumenta ou facilita o uso do bem, embora seja dispensável.
D é indispensável, mas não agregará valor ao bem.
E dificultará o uso do bem, mas aumentará sua vida útil.

60. Após a avaliação de uma edificação para fins de compra, o engenheiro responsável pelo laudo
registrou que a área útil da edificação era de 1.000 m² e que a área total de construção era de
1.500 m². Constatou, também, que havia alguns problemas no prédio, entre eles o rompimento
da rede de esgoto causado pelo despejo de materiais inadequados após a ocupação e a falta de
pressão nos chuveiros do último pavimento, devido ao mau dimensionamento das tubulações.
Considerando-se a situação hipotética apresentada e as normas de avaliação de imóveis, é
correto afirmar que

A a área de servidão equivale à diferença entre a área total e a área útil da edificação.
B a falta de pressão nos chuveiros do último pavimento é atribuída aos vícios de utilização.
C o rompimento da rede de esgoto é atribuído, exclusivamente, a defeito construtivo.
D a área útil da edificação apresentada desconsidera a área ocupada pelas paredes internas.
E a área total da edificação apresentada equivale à área real privativa.

61. A avaliação de imóveis urbanos é um campo da engenharia onde se busca entender o valor de
mercado de um determinado imóvel, baseando-se em informações de negociações ocorridas ou
adotando outras metodologias, por exemplo, através de custos de reprodução. Qual o método
que tem as seguintes características a serem consideradas na sua aplicação: planejamento da
pesquisa, identificação das variáveis do modelo, levantamento de dados do mercado, tratamento
de dados e campo de arbítrio?

A Método evolutivo.
B Método de regressão.
C Método de renda.
D Método involutivo.
E Método comparativo de dados do mercado.

62. Assinale, no âmbito da avaliação de bens, a alternativa que melhor corresponde à seguinte
definição: “Retribuição pela cessão de direito à exploração, uso ou fruição de um bem capaz de
produzir frutos, por prazo e condições convencionadas”.

A Venda.
B Preempção.
C Regularização.
D Outorga.
E Arrendamento.

63. Considere:

I. Depreciação de um bem pela idade, no decorrer de sua vida útil, em consequência de sua utilização,
desgaste e manutenção normais.
II. Depreciação de um bem devida à retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes.
III. Depreciação de um bem devida ao desgaste de seus componentes ou falhas de funcionamento de
sistemas, em razão de uso ou manutenção inadequados.

Segundo os conceitos de depreciação consolidados na NBR 13.752, os itens I, II e III

correspondem, respectivamente, a

A decrepitude, mutilação e deterioração.

B decrepitude, desmontagem e deterioração.
C deterioração, mutilação e decrepitude.
D obsolescência, desmontagem e deterioração.
E obsolescência, deterioração e decrepitude.

64. O método evolutivo utilizado na Engenharia de Avaliação identifica o valor de mercado do

bem

A por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos
custos diretos e indiretos.
B baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético
empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual
está inserido.
C por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.
D com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis.
E pelo somatório dos valores de seus componentes.

65. Em relação aos termos utilizados em laudos de avaliação é INCORRETO afirmar:

A O custo de reedição é o custo de substituição, descontada a depreciação do bem, tendo em vista o

estado em que se encontra.
B A benfeitoria necessária é indispensável para conservar o bem ou evitar a sua deterioração.
C O custo indireto de produção contempla as despesas administrativas e financeiras, benefícios e
demais ônus e encargos.
D A benfeitoria voluptuária visa a simples deleite ou recreio, sem aumentar o uso normal do bem.
E A benfeitoria é o resultado de obra ou serviço realizado em um bem que não pode ser retirado sem
destruição, fratura ou dano.

66. O laudo de avalição de imóvel é um relatório técnico elaborado por um engenheiro de

avaliações, analisando o mercado onde está situado o imóvel, relatando sua estrutura e o
desempenho do mercado. Sobre a elaboração de um laudo NÃO deve ser considerado:

A Em qualquer tipo de laudo deve ser incluída a qualificação legal completa do profissional responsável
pela avaliação.
B Os laudos simplificado e completo devem incluir a data da vistoria e o resultado da avaliação.
C O laudo completo deve incluir a especificação da avaliação com grau de fundamentação.
D Em um laudo simplificado deve ser incluído um diagnóstico de mercado.
E O laudo simplificado apresentará o roteiro de acesso ao imóvel.

67. Em um laudo de avaliação de imóvel do tipo simplificado, pode vir suprimido

A o objetivo da avaliação.
B a identificação do solicitante.
C a qualificação legal completa e assinatura do profissional responsável pela avaliação.
D o diagnóstico do mercado.
E a indicação dos métodos e procedimentos utilizados.

68. Sobre a engenharia de avaliações é correto afirmar:

A Uma benfeitoria voluptuária é aquela que, por seu grande valor de mercado, excede o valor do
próprio bem.
B A deterioração é a perda de valor de um bem cujo desgaste se dá em consequência de seu
envelhecimento natural, em condições normais de utilização e manutenção.
C A decrepitude é o desgaste das partes constitutivas de um bem, em consequência de seu
envelhecimento natural, em condições normais de utilização e manutenção.
D A vantagem da coisa feita trata da condição relativa à hipótese de uma venda compulsória em prazo
menor que o médio de absorção pelo mercado.
E A vantagem da coisa feita é o encargo específico que se impõe a uma propriedade em proveito de
outrem, desde que o valor de mercado não seja inferior ao custo de produção do bem

69. A identificação de valor depende fundamentalmente do objetivo da avaliação, do tipo de

valor que se pretende identificar, das características do empreendimento e do mercado no qual
se insere. Considerando a NBR 14653-4:2002, quanto à escolha da metodologia, assinale a
alternativa INCORRETA.

A O Método comparativo direto de dados de mercado não é aplicado na estimativa direta do valor do
empreendimento, em mercados específicos.
B O Método involutivo não se aplica no cálculo do valor econômico e de mercado.
C O Método evolutivo é aplicado no cálculo do valor patrimonial, de desmonte e de mercado.
D O Método da renda é aplicado na estimativa do valor do empreendimento em mercados onde as
transações sejam efetuadas com base neste tipo de análise.
E O Método comparativo direto de dados de mercado é aplicado no cálculo do valor patrimonial; valor
de desmonte; valor de mercado; e, valor econômico.

70. Na avaliação de um empreendimento, um avaliador utilizou a NBR 14653-4/2002 – Avaliação

de bens – parte 4: empreendimentos. Para desenvolver seus trabalhos, ele agregou os juros ao
capital solicitado, ou seja, ele realizou um(a):

A concessão
B desmonte
C capitalização
D benefício fiscal
E alavancagem

71. Em relação à avaliação de imóveis segundo a NBR 14653-2, considere:

I. Desmembramento é a subdivisão de um terreno em lotes destinados à edificação, com
aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e
logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação do já existente.
II. O imóvel hipotético, cujas características são adotadas como padrão representativo da região ou
referencial da avaliação, denomina - se imóvel alodial.
III. O método da quantificação do custo é utilizado para identificar o custo de reedição de benfeitorias, e
pode ser apropriado pelo custo unitário básico de construção ou por orçamento, com citação das fontes
consultadas.

Está correto o que consta APENAS em

A I.
B II.
C I e III.
D II e III.
E III.
72. A Norma 14.653 – Avaliação de Imóveis Urbanos define diferentes métodos para identificar o
valor de um bem, de seus frutos e direitos. O método comparativo direto é aquele que

A identifica o valor de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em

modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível
com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido.
B identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes.
C identifica o valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos
comparáveis, constituintes da amostra.
D identifica o valor do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista,
considerando- se cenários viáveis.
E Identfica o valor do bem ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir
das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.

73. Um dos indicadores de viabilidade econômica de um empreendimento descritos na NBR

14653-4:2002 (Avaliação de bens – Parte 4: Empreendimentos) é o índice de lucratividade. Nesse
índice, o empreendimento será considerado viável quando, para uma taxa de desconto
equivalente ao custo da oportunidade de igual risco, o índice de lucratividade i for

A 0,0 ≤ i < 0,2

B 0,2 ≤ i < 0,4
C 0,4 ≤ i < 0,6
D 0,6 ≤ i < 1,0
E 1,0 ≤ i

74. A NBR 14653-2:2011 (Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos) estabelece que, em todos
os laudos de avaliação elaborados de acordo com suas prescrições, seja explicitado o grau de
fundamentação atingido. De acordo com essa norma, esses graus são:

A I, II e III, sendo I o maior grau.

B I, II e III, sendo III o maior grau.
C 1, 2, 3, 4 e 5, sendo 5 o maior grau.
D A, B, C e D, sendo A o maior grau.
E A, B, C e D, sendo D o maior grau.

75. Considerando a aplicação da engenharia legal, os empreendimentos de base imobiliária,

industrial ou rural, fundos de comércio, marcas e patentes são classificados como bens

A pessoais.
B duráveis.
C imóveis.
D tangíveis.
E intangíveis.

76. Na engenharia de avaliação, considerando os métodos para identificar o valor de um bem, de

seus frutos e direitos, o Método comparativo direto de dados de mercado é definido como o valor

A de mercado do bem, alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de

viabilidade técnico- econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características
do bem e com as condições do mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para
execução e comercialização do produto.
B de mercado do bem por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis,
constituintes da amostra.
C do bem pelo somatório dos valores de seus componentes, tendo em vista a identificação do valor de
mercado, onde deve ser considerado o fator de comercialização.
D do bem, com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista, considerando-se cenários
viáveis.
E do bem ou de suas partes obtido por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das
quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos.

77. A especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o empenho do engenheiro de
avaliações, como com o mercado e as informações que possam ser dele extraídas. Os graus de
fundamentação explicitados na NBR 14653 são crescentes na medida em que mais exigentes são
as atividades ou critérios a serem atendidos. A respeito dos graus de fundamentação no caso de
utilização de modelos de regressão linear e seus respectivos critérios ou atividades, assinale a
opção correta.

A Com relação ao nível de significância máximo admitido em testes estatísticos, o de grau III é maior
que o de grau II.
B Na caracterização do imóvel em avaliação, opta-se pelo grau III quando é adotada uma situação
paradigma.
C A extrapolação, admitida para situações específicas nos graus I e II, não é admitida no
enquadramento como de grau III.
D Na identificação dos dados de mercado, a apresentação de informações relativas a todos os dados e
variáveis analisados na modelagem, inclusive com fotos, representa o enquadramento de grau I.
E Na coleta de dados de mercado, quando se tem uma situação em que as características são
conferidas pelo próprio autor, o grau de fundamentação é inferior à situação em que se podem utilizar
características fornecidas por terceiros.
78. O tratamento por fatores, amplamente empregado por engenheiros de avaliação, é utilizado ao se
aplicar o método comparativo nos casos rotineiros do mercado imobiliário, quando se tem poucos
elementos amostrais. Entende-se por homogeneização o tratamento técnico dos preços observados,
mediante a aplicação de coeficientes ou transformações matemáticas que expressem, em termos
relativos, as diferenças de atributos entre os imóveis pesquisados e o avaliando. Acerca dos
procedimentos para a utilização de tratamento por fatores, dispostos na NBR 14653, assinale a opção
correta.

A Os fatores de homogeneização podem ser utilizados fora de sua tipologia e abrangência regional,
desde que devidamente justificados no laudo de avaliação.
B Consideram-se dados de mercado com atributos semelhantes aqueles em que cada um dos fatores
de homogeneização estejam contidos entre 0,50 e 1,50, calculados em relação ao que se está avaliando.
C No caso de exame de dados (de mercado) não contemporâneos, é aconselhável a atualização do
mercado imobiliário por meio de índices econômicos, quando não houver paridade entre eles.
D As características quantitativas, ou expressas por variáveis proxy, do imóvel em avaliação, não devem
ultrapassar 10%, para mais ou para menos, respectivamente, dos limites superior e inferior observados
na amostra.
E Os fatores de homogeneização que resultem em aumento da heterogeneidade dos valores só devem
ser utilizados para o saneamento da amostra após o emprego de critérios estatísticos consagrados de
eliminação de dados discrepantes.

79. Sobre as técnicas de avaliação de imóveis urbanos, considere:

I. O método de inferência estatística, ou análise estatística de imóveis, é o mais preciso e o mais isento
de subjetividades do avaliador, entre os métodos avaliatórios, sendo que, para sua execução, o número
de amostras deve ser o maior possível.
II. O método de cálculo direto, ou comparativo direto, aplica-se a um imóvel avaliado, pelo cálculo de
valores unitários de terreno e de benfeitorias, através de média simples, com poucos fatores de análise
e com muita interferência da subjetividade e experiência do avaliador.
III. O método comparativo de amostras com fatores de comparação permite uma análise menos
trabalhosa do que a inferência estatística e mais precisa que o método comparativo direto, mas ainda é
influenciado pela experiência e subjetividade do avaliador.
IV. O método de comparação imobiliária é o mais utilizado entre corretores de imóveis, mas conta com
uma técnica matemática simples, a da média ponderada, que sofre, muitas vezes, pela falta de fatores
de avaliação compatíveis com a complexidade de determinados mercados.

Está correto o que se afirma em

A I, II e III, apenas.
B I e III, apenas.
C II, III e IV, apenas.
D II e IV, apenas.
E I, II, III e IV.