Atividade 1

ATIVIDADE 1
Descreva os procedimentos necessários para a intermediação do negócio referentes ao

imóvel e ao proprietário vendedor, considerando o processo de divórcio:
Primeiramente ao surgir a oportunidade de intermediar um negócio de permuta de imóveis

entre diferentes proprietários devemos entender exatamente os objetivos de cada parte
envolvida no negócio para poder fornecer um serviço que traga segurança jurídica para ambos
os lados do negócio. Devemos intermediar as visitas aos imóveis propostos na negociação de
permuta, para ambas as partes estarem de acordo com a realização do negócio, se possuir
algum detalhe a ser melhorado, reformado, modificado em algum dos imóveis deve-se acordar
entre as partes. Após o entendimento dos objetivos, da apresentação dos imóveis iremos
formalizar o contrato onde mediante autorização expressa nos permite dar continuidade na
negociação, onde irão assinar todas as partes envolvidas, proprietários e seus cônjuges, e
constará todas as informações que foram acordadas verbalmente entre as partes juntamente
com o corretor. Também irá constar no contrato todos os valores envolvidos dos imóveis, as
condições de pagamento, as garantias e também o percentual de corretagem pelo serviço
prestado. Após o contrato feito, assinado, podemos avançar nas próximas etapas conforme
descrito abaixo:
- Autorização de venda dos dois imóveis em questão, tanto do vendedor como do comprador.
- Tirar as fotos de ambos os imóveis.
- Agendar visita.
- Solicitar o envio da documentação do comprador e vendedor e também do imóvel para

verificar a sua regularidade.
- Acompanhar o processo de divórcio do casal vendedor sendo necessário fazer a partilha dos
bens e recolher os impostos dessa transação caso necessário.
Informe as taxas, tributos e documentação referentes as operações imobiliárias:
- Será necessário fazer o recolhimento do ITBI, taxa de 2% sobre o valor do registro do imóvel
na Prefeitura Municipal, pagamento do custo do laudo de avaliação, seguro do financiamento,
taxas de cartório, taxa de corretagem 6%, IPTU.
Descreva os procedimentos que devem ser realizados para que a proposta de compra e
venda seja segura, já que envolve uma proposta de permuta.
- O processo de permuta exige um acordo entre as partes na forma de um contrato e deverá

ser escriturado.
-Verificar a situação dos vendedores e compradores (marido e cônjuge) junto as esferas

judiciais, municipais, estaduais e federais, inclusive a justiça do trabalho.
Indique os documentos que deverão ser apresentados para transferir os imóveis, incluindo a
documentação que o agente financeiro (banco) exigirá para aprovar o crédito do cliente
comprador:
- Do imóvel: IPTU, Matricula atualizada, Certidão negativa de ônus.
- Do comprador: Documentos pessoais (CPF e RG), Comprovante de endereço, 3 últimas folhas

de pagamento ou IR, comprovante de bens se possuir, certidão de estado civil, se casado os do
cônjuge também, extrato do FGTS.
- Do Vendedor: Documentos pessoais (CPF e RG) inclusive cônjuge, certidão de estado civil, em
caso de divórcio certidão de casamento com averbação ou termo de audiência, comprovante
de residência, comprovante de renda.
- Laudo de avaliação do imóvel emitido por profissional competente.

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Primeiramente ao surgir a oportunidade de intermediar um negócio de permuta de imóveis

- Tirar as fotos de ambos os imóveis.

- Solicitar o envio da documentação do comprador e vendedor e também do imóvel para

Informe as taxas, tributos e documentação referentes as operações imobiliárias:

- O processo de permuta exige um acordo entre as partes na forma de um contrato e deverá

-Verificar a situação dos vendedores e compradores (marido e cônjuge) junto as esferas

- Do imóvel: IPTU, Matricula atualizada, Certidão negativa de ônus.

- Do comprador: Documentos pessoais (CPF e RG), Comprovante de endereço, 3 últimas folhas

- Laudo de avaliação do imóvel emitido por profissional competente.

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