Intermediação de Compra e Venda

Intermediação de compra e venda com permuta
Levantamento Documental:
- Solicitar documentos que comprovem a propriedade do imóvel.
- Certificar-se de obter documentos que atestem a situação do divórcio, como a escritura de

separação ou o acordo homologado judicialmente.
Acordo entre Cônjuges:

- Certifique-se de que há um acordo claro entre os ex-cônjuges sobre a venda e a divisão dos
recursos.
Avaliação do Imóvel:
- Realizar uma avaliação do imóvel para estabelecer um preço justo.
- (Imóvel já possui valor definido no exemplo)
Documentação para a Venda:

- Providencie a documentação necessária para a venda, incluindo a Certidão de ônus
atualizada, IPTU quitado, escritura do imóvel e documentos pessoais dos vendedores.
Taxas e Tributos:
- Informar sobre as taxas e tributos envolvidos na transação, como o ITBI (Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis) e as taxas de intermediação.
Proposta de Permuta:
- No caso de uma proposta de permuta, assegure-se de que os termos estejam claros e
documentados, incluindo informações detalhadas sobre os imóveis a serem permutados.
Segurança na Proposta de Compra e Venda:

- Elabore um contrato claro, especificando todas as condições acordadas, e recomende a
assessoria jurídica para ambas as partes.
Transferência de Propriedade:
- Para transferir a propriedade, será necessário um contrato de compra e venda, escritura
pública e registro no cartório de imóveis.
Documentação para o Agente Financeiro:

- Se o comprador depender de financiamento, apresente documentos como comprovantes de
renda, extratos bancários e informações sobre o imóvel.
Aprovação de Crédito:
- Colabore com o agente financeiro, fornecendo toda a documentação necessária para a
análise de crédito do comprador.
Procedimento com permuta e divórcio:
Acordo de Divórcio: Primeiro, é importante que o casal tenha um acordo de divórcio
formalizado, onde estejam definidos os termos da divisão dos bens, incluindo o imóvel em
questão.
Avaliação do Imóvel: Realize uma avaliação profissional do imóvel para determinar o seu valor
de mercado atual. Isso ajudará a estabelecer uma base justa para a negociação da permuta.
Identificação do Imóvel para Permuta: Procure por um imóvel que seja adequado para a
permuta e que atenda às necessidades e preferências do proprietário durante o processo de
divórcio.
Negociação e Acordo: Após encontrar um imóvel adequado para a permuta, negocie os termos
da troca com o outro proprietário. Certifique-se de que os acordos sejam justos e estejam
alinhados com o acordo de divórcio.
Documentação Legal: Uma vez que os termos da permuta sejam acordados, é necessário
preparar a documentação legal adequada. Isso pode incluir contratos de compra e venda,
escrituras e outros documentos necessários para transferir a propriedade dos imóveis
envolvidos.
Registro da Transação: Por fim, é importante registrar a transação nos órgãos competentes,
como o cartório de registro de imóveis, para garantir que a transferência de propriedade seja
oficializada e legalmente reconhecida.
Das taxas e tributos:

Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): Aplica-se à transferência de propriedade e
varia de acordo com a legislação municipal.
Imposto de Renda (IR): Dependendo das características da permuta, pode haver incidência de
IR sobre ganhos de capital. Recomenda-se consultar um contador para avaliar as
especificidades.
Registro de Imóveis: Taxas relacionadas ao registro da escritura pública e demais documentos

no cartório de registro de imóveis.
Emolumentos e Custas Cartoriais: Despesas relacionadas aos serviços do cartório.
Taxa de Corretagem: Caso tenha utilizado um corretor imobiliário, pode haver uma taxa de
corretagem a ser paga.
Contrato de Compra e Venda: Detalhando os termos do acordo, incluindo a permuta.

Matrícula Atualizada do Imóvel: Certifica a situação legal do imóvel.
Documentos Pessoais: RG, CPF, comprovante de estado civil e comprovante de endereço dos
compradores e vendedores.
Certidões Negativas: De débitos municipais, estaduais e federais, tanto do vendedor quanto do

comprador.
Comprovante de Regularidade do IPTU: Para garantir que o imposto esteja em dia.
Laudo de Vistoria do Imóvel: Descrevendo o estado atual do imóvel.
Instrumento de Procuração: Se houver representantes legais.
Comprovante de Pagamento do ITBI: Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis.
Autorização para Financiamento: Se aplicável, quando há envolvimento de agente financeiro.
Documentação do Agente Financeiro: Requisitada pelo agente financeiro para aprovação do

financiamento.
Permuta e dação são termos utilizados em contextos diferentes, mas ambos envolvem a troca
de algo.
Permuta: Refere-se à troca direta de bens ou serviços entre duas partes, onde cada uma delas
recebe algo de valor equivalente ao que está dando. É comum em transações comerciais ou
entre particulares.
Dação: Envolve a transferência de propriedade de um bem para quitar uma obrigação.

Geralmente, é utilizado para quitar dívidas, onde o devedor transfere um bem ao credor como
forma de pagamento.
Em resumo, a permuta é uma troca direta, enquanto a dação envolve a transferência de

propriedade como pagamento.
(Fontes de pesquisa: Google, chat GPT, colegas na imobiliária que estou estagiando e
um amigo advogado no ramo imobiliário)
*Lembre-se de que a colaboração de profissionais especializados, como

advogados e corretores imobiliários, é crucial para garantir a segurança e
legalidade de todo o processo.

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- Certificar-se de obter documentos que atestem a situação do divórcio, como a escritura de

Acordo entre Cônjuges:

- (Imóvel já possui valor definido no exemplo)

Documentação para a Venda:

Segurança na Proposta de Compra e Venda:

Documentação para o Agente Financeiro:

Das taxas e tributos:

Registro de Imóveis: Taxas relacionadas ao registro da escritura pública e demais documentos

Emolumentos e Custas Cartoriais: Despesas relacionadas aos serviços do cartório.

Contrato de Compra e Venda: Detalhando os termos do acordo, incluindo a permuta.

Certidões Negativas: De débitos municipais, estaduais e federais, tanto do vendedor quanto do

Comprovante de Regularidade do IPTU: Para garantir que o imposto esteja em dia.

Laudo de Vistoria do Imóvel: Descrevendo o estado atual do imóvel.

Instrumento de Procuração: Se houver representantes legais.

Comprovante de Pagamento do ITBI: Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis.

Autorização para Financiamento: Se aplicável, quando há envolvimento de agente financeiro.

Documentação do Agente Financeiro: Requisitada pelo agente financeiro para aprovação do

Dação: Envolve a transferência de propriedade de um bem para quitar uma obrigação.

Em resumo, a permuta é uma troca direta, enquanto a dação envolve a transferência de

*Lembre-se de que a colaboração de profissionais especializados, como

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