Contrato Local Andes

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO Y FIANZA.
- En la ciudad de
Montevideo, el día once de diciembre del año dos mil quince ENTRE POR UNA PARTE
(arrendador). Hítalo Pablo Bonino Introini, titular de la cédula de identidad Nº 770.031-8,
oriental, mayor de edad, domiciliado en Avenida General Flores 5468 de esta ciudad POR
OTRA PARTE (arrendataria). Luciana Leizagoyen Rodríguez, titular de la cédula de
identidad Nº 4.936.965-3, oriental, mayor de edad, domiciliada en la calle Andes 1175 de
esta ciudad Y POR OTRA PARTE (fiador): Francisco Martín Leizagoyen Rodríguez,
oriental, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº 3.828.685-0, domiciliado en la
calle Emilio Frugoni 1386 apartamento 101 de esta ciudad. CONVIENEN en la realización
del siguiente contrato de arrendamiento urbano con destino a comercio y fianza, en las
condiciones que a continuación se expresan. PRIMERO. ARRENDAMIENTO. El Sr.
Hítalo Bonino en su calidad de propietario, da en arriendo a Luciana Leizagoyen , quien
recibe en carácter de arrendataria, la finca que se ubica en la calle Andes 1175,
empadronada con el Nº 5909/4 (cinco mil novecientos nueve unidad cuatro).
SEGUNDO. FIANZA. El Sr. Francisco Martín Leizagoyen Rodríguez, , se constituye en
fiador solidario, liso y llano, pagador de toda y cada una de las obligaciones legales y
contractuales de la parte arrendataria y de las que en virtud de la continuación del uso de la
propiedad terminado el plazo del arrendamiento se generen. Del mismo modo garantizará el
pago de todos los gastos y honorarios que se generen en todas las actuaciones judiciales y
extrajudiciales derivadas del incumplimiento de la parte arrendataria. La fianza subsistirá una

vez terminado el plazo, por todo el tiempo que la parte ocupare la finca y por todos los
adeudos que pudieren originarse por: arrendamientos impagos, consumos de UTE, OSE,
ANTEL, impuestos municipales y daños a la propiedad que se hayan originado durante la
permanencia de los arrendatarios en el inmueble. Podrá la parte arrendadora dar por vencido
el plazo de arrendamiento, toda vez que por causa justificada, exija nuevo fiador en las
condiciones del primero y con solvencia suficiente demostrada, siempre que la parte
arrendataria no presentare la nueva fianza dentro de los quince días de notificada por
telegrama colacionado. TERCERO. DESTINO. El destino del bien arrendado será
exclusivamente de comercio del arrendatario. CUARTO. PLAZO. El plazo de este contrato
sería de un año con opción a dos, empezando a regir el 1º de enero de 2016 (primero de enero
de dos mil dieciséis). Sin perjuicio de ello, el arrendatario tendrá la opción de rescindir el
presente al vencimiento de cada período anual siempre y cuando se encuentre al día en el
pago de sus obligaciones y comunique en un plazo no inferior a los 30 días del respectivo
vencimiento anual. QUINTO. PRECIO. El precio ha sido convenido en la suma de $ 5.000
(cinco mil pesos uruguayos) mensuales, reajustables de acuerdo a la ley Nº 14219, 15154
modificativas y concordantes, a partir del 1º de enero del año 2017 con la unidad reajustable
de alquileres (URA) del mes anterior, o sea de diciembre de 2016 y en los años sucesivos con
el mismo criterio. El pago se efectuará dentro de los primeros diez días de cada mes vencido.
Los pagos se efectuarán en la caja de ahorro del Banco República Nº 193/114554 a nombre
de Hítalo Bonino. SEXTO. Este contrato subsistirá en todas sus partes, aun cuando se operen
modificaciones en el precio del alquiler por acuerdo de partes, o en virtud de disposiciones
legales. SÉPTIMO. GARANTÍA. A fin de precautelar el estado y conservación del bien
inmueble que se entrega, el arrendatario entrega en calidad de depósito de garantía, el monto
correspondiente a 10 meses de alquiler es decir la suma de $ 50.000 (pesos uruguayos
cincuenta mil), los cuales serán devueltos contra entrega del bien inmueble, pudiendo ser
deducido o retenido dicho monto, al evidenciarse daños en la estructura o implementos del
inmueble que afecten su conservación y demanden reparación previa constatación y
verificación técnica, así como también podrá retenerse por incumplimiento en el pago del
alquiler. OCTAVO. ESTADO DE LA PROPIEDAD. La parte arrendataria declara recibir
la finca en buenas condiciones de conservación y aseo, con todas sus puertas, ventanas,
vidrios, herrajes, pisos, revoques, revestimientos, aparatos sanitarios, instalación eléctrica y
sanitaria, puertas etc., en buen estado de conservación y funcionamiento, comprometiéndose
a devolverlo en el mismo buen estado en que la recibe, obligándose a usarla con el debido
cuidado y diligencia. La parte arrendataria exonera a la arrendadora, de toda responsabilidad
por vicios o defectos de la propiedad, así como por las consecuencias que pudieren derivarse
del uso de los servicios de luz eléctrica, agua corriente, instalación sanitaria, etc. durante
todo el tiempo que ocupe la finca. El arrendatario acepta el bien inmueble en el estado en que
se encuentra, no teniendo nada que reclamar al arrendador por ningún concepto. NOVENO.
La parte arrendataria se obliga, so pena de rescisión: I) A no dar el inmueble arrendado
otro destino que el estipulado. Se deja expresa constancia, que la consideración del destino
del arriendo que se convino específicamente como comercio y esto influye de modo
fundamental en la formación del concepto de causa contractual, o sea que el destino pactado
actúa también en este caso, como integrando la causa del presente contrato, no pudiéndose
variar ni aún en el caso de que parezca no perjudicar al arrendador. II) A no subarrendar ni
total ni parcialmente el inmueble que toma en arriendo, ni hacer cesión de este contrato sin
consentimiento escrito del propietario. III) A pagar las mensualidades en el plazo estipulado,
y en caso de retraso, se deberá pagar el interés moratorio máximo legal. IV) A no mudar de
domicilio, no conceder a ningún título el goce o uso de la finca a otras personas. V) A pagar
los tributos municipales y nacionales, actuales o futuros, que las normas legales o
reglamentarias pongan a cargo del inquilino, los consumos de luz eléctrica, agua corriente,
etc., debiendo presentar al desocupar la finca, todos los recibos que justifiquen estar al día en
el pago de las obligaciones indicadas precedentemente. Si el inquilino no pagase un tributo o
consumo a su cargo, queda facultado el propietario para abonarlo y repetir contra el
arrendatario el importe del mismo en forma conjunta e indivisible con el mes inmediato de
arrendamiento. VI) La parte arrendataria se obliga además a no efectuar reparaciones,
mejoras o reformas en la propiedad, con excepción de las locativas, sin autorización escrita
del propietario o administrador. Si se hicieren sin autorización, podrá el arrendador solicitar
la rescisión de este contrato y los daños y perjuicios ocasionados, teniendo no obstante el
derecho de exigir del arrendatario, o efectuar por cuenta del mismo, las obras o arreglos
necesarios para restituir la finca al estado que tenía en el momento de ser arrendada. VII) A
consentir la ejecución de todo trabajo que fuere necesario o conveniente para la conservación
de la propiedad y la realización de obras que corresponda para adaptar el inmueble al
régimen de propiedad horizontal. VIII) A permitir el acceso al inmueble para su inspección o
venta, y a permitir la colocación y permanencia de letreros indicadores de la venta sin
derecho a indemnización. DÉCIMO. La parte arrendataria renuncia expresamente a los
beneficios del inciso 2 del artículo 1823 del Código Civil. DÉCIMO PRIMERO. El
propietario se reserva el derecho de enajenación de acuerdo a lo dispuesto en el artículo
1792 del Código Civil. DÉCIMO SEGUNDO. Durante la vigencia de este contrato, el
arrendador no estará obligado a hacer ningún género de reparaciones locativas (art. 1818,
1819 y 1820 del Código Civil) ni arreglo o desobstrucción de cañerías. Serán de cargo
exclusivo del inquilino todos los gastos que por reparaciones de estos desperfectos se
ocasionare, aun cuando los trabajos los efectúe el propietario a intimación del Municipio u
otra oficina pública. DÉCIMO TERCERO. La parte arrendataria declara además que la
finca es apta para el destino estipulado y asume el riesgo que por imposición de las leyes,
decretos o reglamentos creados o por crearse, la hicieren no acorde al mismo. DÉCIMO
CUARTO. Una vez vencido el plazo de este contrato, cuando la parte arrendataria se
proponga entregar la propiedad, deberá dar aviso al arrendador o administrador, a fin de que
dentro de las 24 horas siguientes al día en que quede libre el inmueble, y concomitantemente
con la entrega de las llaves al arrendador, se practique la inspección del caso para comprobar
el estado del mismo. DÉCIMO QUINTO. La parte arrendataria establece como domicilio
especial para todos los efectos a que diere lugar este contrato, el de la finca que toma en
arriendo. La arrendadora el indicado como suyo en la comparecencia. DÉCIMO SEXTO.
Todos los pagos que correspondan ser imputados al inquilino, por imperio de la ley o este
contrato, deberán ser abonados conjuntamente con el mes inmediato siguiente de
arrendamiento, a la fecha en la cual fueron generados. DÉCIMO SÉPTIMO. En este acto el
arrendador hace entrega de la llave del local y de los recibos al día de OSE, tarifa de
saneamiento y tributos domiciliarios, teniendo el arrendatario que realizar el cambio de
nombre en las oficinas correspondientes, a partir de la fecha. Asimismo el arrendatario
entrega en este acto al arrendador, el comprobante de depósito del Brou por la suma de $
50.000, que corresponden al depósito de garantía estipulado en la claúsula séptima de este
contrato. DÉCIMO OCTAVO. Se otorgan y firman tres ejemplares del mismo tenor,
recibiendo el arrendador, arrendatario y fiador copias de este contrato.
HITALO P. BONINO INTROINI LUCIANA LEIZAGOYEN
FRANCISCO LEIZAGOYEN

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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO URBANO Y FIANZA.

(arrendador). Hítalo Pablo Bonino Introini, titular de la cédula de identidad Nº 770.031-8,

OTRA PARTE (arrendataria). Luciana Leizagoyen Rodríguez, titular de la cédula de

identidad Nº 4.936.965-3, oriental, mayor de edad, domiciliada en la calle Andes 1175 de

oriental, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº 3.828.685-0, domiciliado en la

condiciones que a continuación se expresan. PRIMERO. ARRENDAMIENTO. El Sr.

Hítalo Bonino en su calidad de propietario, da en arriendo a Luciana Leizagoyen , quien

recibe en carácter de arrendataria, la finca que se ubica en la calle Andes 1175,

empadronada con el Nº 5909/4 (cinco mil novecientos nueve unidad cuatro).

SEGUNDO. FIANZA. El Sr. Francisco Martín Leizagoyen Rodríguez, , se constituye en

contractuales de la parte arrendataria y de las que en virtud de la continuación del uso de la

extrajudiciales derivadas del incumplimiento de la parte arrendataria. La fianza subsistirá una

ANTEL, impuestos municipales y daños a la propiedad que se hayan originado durante la

telegrama colacionado. TERCERO. DESTINO. El destino del bien arrendado será

exclusivamente de comercio del arrendatario. CUARTO. PLAZO. El plazo de este contrato

presente al vencimiento de cada período anual siempre y cuando se encuentre al día en el

vencimiento anual. QUINTO. PRECIO. El precio ha sido convenido en la suma de $ 5.000

legales. SÉPTIMO. GARANTÍA. A fin de precautelar el estado y conservación del bien

inmueble que se entrega, el arrendatario entrega en calidad de depósito de garantía, el monto

correspondiente a 10 meses de alquiler es decir la suma de $ 50.000 (pesos uruguayos

deducido o retenido dicho monto, al evidenciarse daños en la estructura o implementos del

inmueble que afecten su conservación y demanden reparación previa constatación y

alquiler. OCTAVO. ESTADO DE LA PROPIEDAD. La parte arrendataria declara recibir

vidrios, herrajes, pisos, revoques, revestimientos, aparatos sanitarios, instalación eléctrica y

sanitaria, puertas etc., en buen estado de conservación y funcionamiento, comprometiéndose

cuidado y diligencia. La parte arrendataria exonera a la arrendadora, de toda responsabilidad

La parte arrendataria se obliga, so pena de rescisión: I) A no dar el inmueble arrendado

variar ni aún en el caso de que parezca no perjudicar al arrendador. II) A no subarrendar ni

el pago de las obligaciones indicadas precedentemente. Si el inquilino no pagase un tributo o

consumo a su cargo, queda facultado el propietario para abonarlo y repetir contra el

arrendamiento. VI) La parte arrendataria se obliga además a no efectuar reparaciones,

del propietario o administrador. Si se hicieren sin autorización, podrá el arrendador solicitar

la rescisión de este contrato y los daños y perjuicios ocasionados, teniendo no obstante el

de la propiedad y la realización de obras que corresponda para adaptar el inmueble al

régimen de propiedad horizontal. VIII) A permitir el acceso al inmueble para su inspección o

venta, y a permitir la colocación y permanencia de letreros indicadores de la venta sin

derecho a indemnización. DÉCIMO. La parte arrendataria renuncia expresamente a los

propietario se reserva el derecho de enajenación de acuerdo a lo dispuesto en el artículo

decretos o reglamentos creados o por crearse, la hicieren no acorde al mismo. DÉCIMO

arriendo. La arrendadora el indicado como suyo en la comparecencia. DÉCIMO SEXTO.

contrato, deberán ser abonados conjuntamente con el mes inmediato siguiente de

arrendamiento, a la fecha en la cual fueron generados. DÉCIMO SÉPTIMO. En este acto el

saneamiento y tributos domiciliarios, teniendo el arrendatario que realizar el cambio de

nombre en las oficinas correspondientes, a partir de la fecha. Asimismo el arrendatario

50.000, que corresponden al depósito de garantía estipulado en la claúsula séptima de este

recibiendo el arrendador, arrendatario y fiador copias de este contrato.

HITALO P. BONINO INTROINI LUCIANA LEIZAGOYEN

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