LOS INTERDICTOS POSESORIOS

1.- GENERALIDADES: a) Fuentes legales: Arts. 549 a 583 del C.P.C, Arts. 916 al 950 del CC (acciones posesorias) b) Conceptos previos: - concepto de posesin (Art. 700 CC) - Situacin de hecho amparada por el derecho: acciones posesorias. - interdictos posesorios y acciones posesorias: conservar o recuperar posesin de bienes races o derechos reales constituidos en ellos u otros derechos especiales. - No est claro origen palabra interdicto (pareciera: proteccin transitoria) c) Clase y objeto de interdictos posesorios: -Querella de amparo: conservacin posesin de inmuebles o derechos reales constituidos en ellos. -Querella de restitucin: recuperacin de posesin inmuebles o derechos reales constituidos en ellos. -Querella de restablecimiento: recuperacin de la posesin o mera tenencia de inmuebles o derechos reales constituidos en ellos cuando han sido violentamente arrebatados. -Denuncia de obra nueva: destinada a impedir la realizacin de una obra nueva. -Denuncia de obra ruinosa: destinada a impedir que una obra endeble o peligrosa cause dao. -Interdictos especiales: proteccin de acciones posesorias especiales del CC d) Caractersticas de las acciones posesorias: - Estn referidas a la proteccin o recuperacin de bienes inmuebles o derechos reales constituidos en ellos. (Art. 916 CC) No existen acciones posesorias respecto de bienes muebles. - El legitimado activo requiriere haber estado en posesin tranquila y no interrumpida durante un ao (Art. 918 CC). - Por regla general prescriben en un ao: Excepto: a) Q. restablecimiento, seis meses (Art. 928 inc. 2 CC); y b) Obra ruinosa, no prescribe mientras subsista el riesgo.

- El legitimado activo es, generalmente, el poseedor; excepcionalmente, el mero tenedor (Art. 928 inc 1 CC). - En ellas no se toma en consideracin el dominio, salvo la exhibicin de ttulos de dominio que puedan probar la posesin y que se puedan invocar sumariamente (Slo se admite objeciones a esta prueba por la va sumaria).

e) Caractersticas de los interdictos posesorios: - No se considera el factor fuero (Art. 133 COT) - Siempre se reputan causas de mayor cuanta ((Art. 143 1ra. COT) - Competencia: el juez en cuyo territorio se encuentre el inmueble. Si estn en varios, cualquiera de los jueces competentes. - Son sumarios (Querella, comparendo de contestacin y prueba y sentencia) - Son juicios declarativos, especiales (no ordinarios) y de aplicacin particular. - La apelacin por regla general se concede en slo efecto devolutivo y, por excepcin, en ambos. (Art. 550 CPC) - Cualquiera sea la sentencia, siempre queda a salvo el ejercicio de la accin ordinaria respectiva, salvo excepciones. f) La indemnizacin de perjuicios y los interdictos posesorios: - Diversas normas hacen procedente la accin civil indemnizatoria respecto del legitimado pasivo. Arts. 921, 926, 950 inc.1 Pregunta: Puede interponerse conjuntamente a la querella posesoria la accin indemnizatoria? Posicin 1: S, Art. 563 CPC. La ley as lo reconoce. Posicin 2: No, actual redaccin del Art. 551 CPC no alude a la accin indemnizatoria, como s se consignaba antes. Solucin para esta posicin: en etapa de cumplimiento o accin separada. h) La prueba de la posesin: - posesin tranquila y no interrumpida durante un ao, como requisitos para interponer la querella. - Cmo se prueba la posesin en los interdictos posesorios? La doctrina y jurisprudencia estn divididas a partir del anlisis de los Art. 924 (inscripcin) y 925 (actos posesorios) del CC
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Posicin 1: la posesin de los derechos reales constituidos sobre inmuebles slo se prueba por la inscripcin (Art.924 CC); y el dominio por los actos posesorios (Art.925 CC) Posicin 2: la posesin de los derechos reales constituidos sobre inmuebles y el dominio slo se prueban por la inscripcin (Art.924 CC) y la posesin del suelo y otros derechos reales no inscritos se prueban por los actos posesorios ( Art.925) Posicin 3: hace suya la 2da. Posicin, pero aade que en ciertos casos especiales SIEMPRE deben adems probarse los actos posesorios (Ejemplo: cuando el ttulo inscrito tiene menos de un ao, cuando se invoca un ttulo no translaticio de dominio, cuando existen ttulos de dominio sobrepuestos, etc.) Sugerencia: Probar la inscripcin y la posesin material (actos posesorios) i) Rgimen de apelaciones (Art. 550 CPC): - Regla General: Las apelaciones son concedidas en el slo efecto devolutivo. Fundamento: rapidez y proteccin efectiva de la posesin. Excepciones (en ambos efectos): *Cuando la ley expresamente conceda apelacin en ambos efectos. Ej: sentencia que ordena la demolicin en la obra nueva (Art.569 inc.4 CPC) *Cuando el fallo apelado no d lugar al interdicto. - La apelacin se tramita como incidente: llegados los autos a la Corte, autos en relacin.

Interdictos Posesorios en particular 1.- LA QUERELLA DE AMPARO: a) Concepto: Interdicto posesorio cuyo objeto es la conservacin de la posesin de bienes races o derechos reales constituidos en ellos. (Art. 549 N1 CPC) b) Requisitos de la querella: - Enunciaciones generales de la demanda. Art. 254 CPC - Plazo de posesin tranquila e ininterrumpida. Art. 551 N1 CPC - Existencia de actos de turbacin. Art. 551 N2 CPC - Si se piden seguridades contra eventual dao, especificarlas. Art. 551 N2 i. 2 CPC - Sealamiento de los medios de prueba de que se valdr. Art. 551 N2 i.3 CPC c) Resolucin que provee la querella y notificacin: - Audiencia de contestacin y prueba. Art. 552 CPC - Notificacin personal o subsidiaria. Tratamiento especial Art. 44. (Art. 553 CPC) d) El comparendo: - No se aplica plazo tabla emplazamiento. Taxatividad norma e historia fidedigna. - ratificacin querella, contestacin y prueba - no existe resolucin de recepcin de causa a prueba - situacin de la prueba testimonial: Regla general: Aplicacin reglas juicio ord. (Art. 559 parte 1) Excepciones: *Oportunidad lista testigos: -Querellante (551 i.3 CPC) -Querellado (554 i. 1 CPC) *Testigos extras de comn acuerdo (Art.554 i.2 CPC) *Nmero de testigos por hecho (4) (Art. 555 CPC) *Contenido del interrogatorio (Art. 556 CPC) *Improcedencia competencia delegada (Art. 559 parte 2) *Nuevas audiencias (Art. 558 CPC) e) Citacin para or sentencia y sentencia - Arts. 561 y 562 CPC. Excepcin art. 144 C.P.C

f) Recursos fallo primera instancia: - Recurso de apelacin; (Art. 550 CPC) - Recurso de Casacin en la forma. (Art. 773 i. 2 CPC) g) Recursos fallo segunda instancia: -Casacin en la forma y en el fondo h) Reserva legal de la accin ordinaria: - Art. 563 CPC - Excepcin a la cosa juzgada - Reserva de accin de pleno derecho 2.- LA QUERELLA DE RESTITUCIN a) Concepto: Interdicto posesorio destinado a recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales constituidos en ellos (Art. 549 N2 CPC) b) Requisitos de la querella: - Enunciaciones generales de la demanda. (Art. 254 CPC) - Plazo de posesin tranquila e ininterrumpida. (Art. 551 N1 CPC) - Haber sido despojado por actos que deben especificarse (Art.551 i. 4) - Sealamiento de los medios de prueba de que se valdr. (Art. 551 N2 i.3 CPC) c) Procedimiento - Aplicacin mismas normas de la querella de amparo. 3.LA QUERELLA RESTABLECIMIENTO DE

c) Procedimiento: - Aplicacin mismas normas de la querella de amparo. d) Reserva legal de acciones: Adems de la accin ordinaria se reserva accin posesoria que corresponda (Art. 564 CPC) 4.- LA DENUNCIA DE OBRA NUEVA: a) Concepto: Interdicto posesorio destinado a impedir la ejecucin de una obra nueva Art. 549 N4 CPC) b) Caractersticas que debe tener una obra nueva denunciable: - Las que se construyen sobre un suelo del que se est en posesin (Art. 930 i.1 CC) - Las que se construyen en un predio sirviente y entorpezcan el goce de una servidumbre constituida en l. (Art. 931 i.1 CC) - Las construcciones que se sustentan (sostienen o apoyan) en un edificio ajeno, no estando sujeto a servidumbre (Art. 931 i.2 CC) - Las obras voladizas (salidas o salientes) que atraviesen el plano vertical de la lnea divisoria de dos predios (931 i.3 CC) c) Requisitos de la querella: - La ley no lo dice expresamente. - Requisitos generales de los otros interdictos - Adems, solicitud de suspensin o destruccin de la obra, segn sea el caso. d) Resolucin que provee la querella y notificacin (Art.565 CPC): - Suspensin provisional de la obra - Toma de razn del estado y circunstancias de la obra - Apercibimiento al ejecutor de destruccin de lo que se construya en adelante, a su costa - Citacin a comparendo de ratificacin, contestacin y prueba. - Notificacin al querellado (personal o subsidiaria) y a quien ejecuta la obra (personal o por cdula, pues es un tercero) Art. 566 CPC

a) Concepto: Interdicto posesorio destinado a recuperar la posesin o la mera tenencia de bienes races o derechos reales constituidos en ellos cuando han sido violentamente arrebatados (Art. 549 N3 CPC) b) Requisitos de la querella - Enunciaciones generales de la demanda. (Art. 254 CPC) Plazo de posesin tranquila e ininterrumpida o de mera tenencia (Art. 551 N1 CPC) - La posesin o mera tenencia debe haber sido objeto de un despojo mediante actos que deben ser especificados (Art. 551 i. final) - Sealamiento de los medios de prueba de que se valdr. (Art. 551 N2 i.3 CPC)

e) El comparendo: SE APLICAN MISMAS NORMAS QUERELLA DE AMPARO, ES DECIR: - No se aplica plazo tabla emplazamiento. Taxatividad norma e historia fidedigna. - ratificacin querella, contestacin y prueba - no existe resolucin de recepcin de causa a prueba - Situacin de la prueba testimonial: Regla general: Aplicacin reglas juicio ord. (Art. 559 parte 1) Excepciones: *Oportunidad lista testigos: -Querellante (551 i.3 CPC) -Querellado (554 i. 1 CPC) *Testigos extras de comn acuerdo (Art.554 i.2 CPC) *Nmero de testigos por hecho (4) (Art. 555 CPC) *Contenido del interrogatorio (Art. 556 CPC) *Improcedencia competencia delegada (Art. 559 parte 2) *Nuevas audiencias (Art. 558 CPC) ADEMS: - La documental se presenta en la audiencia (Art.565 i. final CPC) - Informe pericial: se puede fijar breve plazo para evacuar el informe (Art. 568 i.2 CPC) f) Citacin para or sentencia y sentencia: - Art. 569 i. 1 CPC - La sentencia puede: *Acoger la querella: la suspensin provisoria se hace definitiva. *Rechazar la querella: alzamiento de la suspensin provisoria. g) Recursos: Mismas reglas sealadas para la querella de amparo; es decir: Recursos fallo primera instancia: - Recurso de apelacin; (Art. 550 CPC) - Recurso de Casacin en la forma. (Art. 773 i. 2 CPC) Recursos fallo segunda instancia: - Casacin en la forma y en el fondo h) Reserva legal de la accin ordinaria Mismas reglas analizadas para la querella de amparo (Art. 569 i.2 parte 2 CPC) i) Derechos del denunciante en este interdicto posesorio: - Pedir la suspensin provisoria de la obra (Art. 565 CPC) - Pedir la suspensin definitiva de la obra (Art. 569 i.2 CPC)

- Pedir la demolicin de la obra (Art. 569 i.3 CPC) * Se debe pedir en la denuncia * La sentencia que orden la demolicin es apelable en ambos efectos (Art. 550 y 569 i.4 CPC) - Pedir la demolicin de la obra por la va ordinaria (Art. 569 i.2 CPC) j) Derechos del denunciado en este interdicto posesorio: - Pedir autorizacin para hacer en la obra lo indispensable para que no se destruya (Art. 567 CPC) - Pedir autorizacin para continuar la obra denunciada por la va ordinaria (Art. 570 CPC) 5.- LA DENUNCIA DE OBRA RUINOSA a) Concepto: Interdicto posesorio destinado a impedir que una construccin peligrosa o que amenaza ruina pueda causar algn dao (Art. 549 N5 CPC) b) Objeto de la obra ruinosa: (Art. 932 a 935 CC) b.1) demolicin de una obra peligrosa no reparable b.2) afianzamiento o reparacin de la obra si el dao no fuera grave b.3) afianzamiento o extraccin de rboles mal arraigados o peligrosos b.4) si el dao no fuere grava otorgamiento de caucin por el querellado para responder de los perjuicios, si se producieren. c) Legitimado activo: - Municipalidad o cualquier persona del pueblo (Art. 948 i.1 CC) - Derecho a recompensa y accin civil ordinaria (Art. 948 i.2 CC) d) Requisitos formales de la denuncia: - En ausencia de norma expresa, requisitos generales art. 254 CPC - Menciones referentes al objeto de la obra ruinosa e) Resolucin que recae en la denuncia y notificacin: - Designacin de perito e inspeccin personal del tribunal (Art.571 CPC) - Notificacin personal o art. 44 CPC sin necesidad certificar encontrarse en el lugar del juicio. - En subsidio, defensor pblico.
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- inspeccin personal del tribunal: (Art. 571 CPC) f) Citacin para or sentencia y sentencia definitiva: - Art. 572 CPC g) Medidas urgentes de precaucin: (Art. 574 CPC) h) Recursos: - Sentencia de 1ra. Instancia es apelable en ambos efectos sea que acoja o rechace la denuncia. Tambin cabe casacin en la forma - Sentencia de segunda instancia: casacin forma y fondo i) Reserva accin ordinaria: (Art. 576 CPC) - Interdicto acogido: no cabe reserva para ejercer por la va ordinaria accin destinada a dejar sin efecto lo resuelto - Interdicto rechazado: deja a salvo a la parte vencida para deducir acciones pertinentes. j) Ejecucin de la sentencia que acoge el interdicto: - Si el querellado no se allana, ejecucin forzada: obligacin de hacer (Art. 932 CC y 235 N5 C.P.C) - Determinacin del monto de la recompensa k) Normas analizadas no obstan aplicacin de normas administrativas o de polica (Art. 583 CPC) Procedimientos especiales: Juicio de arrendamientos en predios urbanos: Esta materia se encuentra regulada en la ley 18.101, que es una ley dictada en el 2003. Caractersticas del procedimiento: En el Art. 8 de la ley se mencionan algunas de ellas: 1. Es un procedimiento verbal: Es una excepcin a la regla general en los procedimientos civiles. Pero las partes podrn si quieren presentar minutas escritas, en que se modifiquen los hechos invocados y las peticiones que se formulen. 2. En la contestacin el demandado podr reconvenir al actor. 3. Se seala que la prueba ser apreciada, conforme a las reglas de la sana crtica.

4. Los incidentes, debern promoverse y tramitarse en la misma audiencia. Sin paralizar el curso de esta. Los incidentes se fallarn en la sentencia definitiva, o el tribunal resolver solo estos cuando se trate de previo y especial pronunciamiento. 5. Se establece la posibilidad de que se comparezca sin abogado, esto es personalmente, cuando la renta vigente al momento de la interposicin de la demanda no excede las 4 UTM. 6. Se trata de un procedimiento especial. Aplicacin del procedimiento especial: Cundo procede la aplicacin de este procedimiento? El plan regulador comunal, establece los lmites urbanos de la comuna. El Art. 7 de esta ley seala: Las normas de que trata este Ttulo se aplicarn a los juicios relativos a los contratos de arrendamientos de inmuebles a que se refiere el artculo 1 de esta ley. Artculo 1.- El contrato de arrendamiento de bienes races urbanos, entendindose por tales los ubicados dentro del radio urbano respectivo, se regir por las disposiciones especiales de esta ley y, en lo no previsto en ella, por el Cdigo Civil. La misma norma se aplicar a los arrendamientos de viviendas situadas fuera del radio urbano, aunque incluyan terreno, siempre que su superficie no exceda de una hectrea. Artculo 2- Esta ley no ser aplicable a los siguientes bienes races urbanos: 1.- Predios de cabida superior a una hectrea y que tengan aptitud agrcola, ganadera o forestal, o estn destinados a ese tipo de explotacin; Aqu se altera la regla general, porque lo que importa es la extensin y que el inmueble tenga un destino especfico, ganadero (estos requisitos son copulativos). 2.- Inmuebles fiscales; Por qu no ser aplicable esta ley a los arrendamientos de inmuebles fiscales? Hay un procedimiento especial sealado en una ley especial. 3.- Viviendas que se arrienden por temporadas no superiores a tres meses, por perodos continuos o discontinuos, siempre que lo sean amobladas y para fines de descanso o turismo; Se les aplica la ley del consumidor.
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4.- Hoteles, residenciales y establecimentos similares, en las relaciones derivadas del hospedaje, y El fundamento es lo mismo que el anterior. 5.- Estacionamiento de automviles y vehculos. El fundamento es el mismo que en los 2 casos anteriores. No obstante, los juicios que se originen en relacin con los contratos a que se refieren los Nos. 3 y 5 de este artculo, se sustanciarn con arreglo al procedimiento establecido en el Ttulo III de la presente ley. 6.- Las viviendas regidas por la ley N19.281. Tramitacin: Artculo 7.- Las normas de que trata este Ttulo se aplicarn a los juicios relativos a los contratos de arrendamientos de inmuebles a que se refiere el artculo 1 de esta ley. Debern aplicarse, en especial, a los juicios siguientes: 1.- Desahucio; Es el trmino unilateral al contrato de arrendamiento. No solo se pone trmino en forma unilateral, sino que adems se pide la restitucin del inmueble. 2.- Terminacin del arrendamiento; 3.- Restitucin de la propiedad por expiracin del tiempo estipulado para la duracin del arriendo; 4.- Restitucin de la propiedad por extincin del derecho del arrendador; 5.- De indemnizacin de perjuicios que intente el arrendador o el arrendatario, y Ej.: Cuando el arrendatario haya introducido mejoras. 6.- Otros que versen sobre las dems cuestiones derivadas de estos contratos. 3) En la demanda debern indicarse los medios de prueba de que pretende valerse la demandante. Slo podrn declarar hasta cuatro testigos por cada parte y la nmina, con la individualizacin de los que el actor se proponga hacer declarar, se presentar en el escrito de demanda. La nmina con los testigos del demandado, hasta antes de las 12:00 horas del da que preceda al de la audiencia; 2) La notificacin de la demanda se efectuar conforme a la norma del inciso primero del artculo 553 del Cdigo de Procedimiento Civil. Para los efectos de lo dispuesto en el artculo 44 del mismo

Cdigo, se presumir de pleno derecho como domicilio del demandado el que corresponda al inmueble arrendado; Respecto de la notificacin subsidiaria del Art. 44 se agrega una disposicin especial: Se presumir de derecho el domicilio del demandado, el que corresponda al inmueble arrendado. 1) El procedimiento ser verbal; pero las partes podrn, si quieren, presentar minutas escritas en que se establezcan los hechos invocados y las peticiones que se formulen. Deducida la demanda, citar el tribunal a la audiencia del quinto da hbil despus de la ltima notificacin; 4) La audiencia tendr lugar con slo la parte que asista, se iniciar con la relacin verbal de la demanda y continuar con la contestacin verbal del demandado. Acto seguido se proceder obligatoriamente al llamado a conciliacin; Por lo tanto la audiencia se llevar a efecto tanto si no concurre el demandante o el demandado. Esto se infiere porque la ley habla de una relacin de la demanda, la que no requiere ser realizada por el demandante. La conciliacin es un trmite esencial del procedimiento especial. 5) En la contestacin el demandado podr reconvenir al actor, debiendo en el mismo acto dar cuenta de los medios de prueba que sustentan su pretensin. De la reconvencin se dar traslado a la demandante, la que podr contestar de inmediato o reservar dicha gestin para la audiencia a que se refiere el inciso final del nmero 6) del presente artculo. En ambos casos, la reconvencin ser tramitada y resuelta conjuntamente con la cuestin principal; 6) En caso de no producirse avenimiento total, el juez establecer los puntos sustanciales, pertinentes y controvertidos que deban ser acreditados, procediendo de inmediato a la recepcin de la prueba ofrecida en la demanda y la contestacin. Si el tribunal no estimare que existan puntos sustanciales, pertinentes y controvertidos que deban ser acreditados, citar de inmediato a las partes para or sentencia. Si se hubiere deducido demanda reconvencional, la demandante podr
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solicitar se cite a las partes a una nueva audiencia a realizarse dentro de los 5 das siguientes, a objeto de proceder a la contestacin de la misma y a la recepcin de la prueba que ofrezca. Las partes se entendern citadas de pleno derecho a dicha audiencia y se proceder en ella en conformidad a lo establecido en el presente artculo. En este caso, cualquiera de las partes podr solicitar se reserve para dicha audiencia el examen de la prueba que no pudiere ser rendida en el acto; Una vez presentada la prueba de ambas partes, el tribunal citar a las partes para or sentencia. 9) Slo definitiva sern apelables la sentencia de primera instancia y las

resoluciones que pongan trmino al juicio o hagan imposible su continuacin. Todas las apelaciones se concedern en el solo efecto devolutivo; tendrn preferencia para su vista y fallo y durante su tramitacin, no se podr conceder orden de no innovar. En segunda instancia, podr el tribunal de alzada, a solicitud de parte, pronunciarse por va de apelacin sobre todas las cuestiones que se hayan debatido en primera para ser falladas en definitiva, aun cuando no hayan sido resueltas en el fallo apelado, y Lo que busca el legislador es que el tribunal de 2 instancia se pueda pronunciar an incluso sobre situaciones que el fallo apelado no resolvi, siempre a peticin de parte. El legislador busca que este procedimiento sea eficaz y rpido, incluso an ms que el juicio sumario.

6.- INTERDICTOS ESPECIALES a) Concepto: Se trata de diverso interdictos posesorios destinados a amparar los derechos contenidos en el Titulo XIV del Libro II del CPC b) Breve enunciacin: - Acciones posesorias relativas a servidumbres de luz y vista (Art. 874, 875 y 878 CC) - Acciones posesorias especiales del art. 941 y 942 del CC; y 571 a 574 del CPC) - Acciones posesorias especiales sobre aguas (Art. 123, 124 y 126 del Cdigo de Aguas) c) Legitimado activo: - Municipalidad y accin popular; procedencia derecho a recompensa d) Normas analizadas no obstan aplicacin de normas administrativas o de polica (Art. 583 CPC)