FICHA DE IDENTIFICACIÓN DE LESIONES Ficha No.

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PATOLÓGICAS DE LAS EDIFICACIONES
Elaborado por: Nicolas Vásquez Fecha: 3 de marzo de 2021

Lesión: humedad capilar Lesión: humedad de filtración

Tipo o clase: Física Tipo o clase: Física

Descripción: Estas aparecen en muros y Descripción: La fachada no posee canales que
paredes incorrectamente aislados tanto en lleven las aguas lluvias, el propósito es instalar
edificios de antigua construcción como en la canal para evitar el contacto de la fachada
edificaciones de reciente construcción donde con las aguas lluvias y esta misma bajante
no se han instalado correctamente los aislantes conectarla con la tubería de la vivienda y llevar
e impermeabilizantes contra la humedad. las bajantes por la fachada hasta el suelo.
Causas: Terreno es un Agente activo el cual Causas: Falta de canalización en la cubierta.
desemboca en una o varias lesiones. Abertura en la tubería, problema en la
CAUSA INDIRECTA: Proyecto, ejecución, conexión de la tubería con la vivienda.
materiales, mantenimiento.
Origen: Humedad proveniente del terreno, la Origen: Humedad proveniente gracias a que la
vivienda se encuentra en un nivel inferior el tubería no fue instalada ni en el lugar ni de la
cual esta en contacto con el subsuelo manera correcta.
Posible intervención: lijar, resanar e Posible intervención: solucionar el que la
impermeabilizar la zona afectada para poder así tubería baje por el poste, y para ello va
quitar la lesión desde su origen. directamente ligada con la canalización y lo que
pretendemos en que el tubo baje por la
fachada con codos de 90 hacer que la tubería
baje por la fachada hasta el suelo
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PATOLÓGICAS DE LAS EDIFICACIONES
Elaborado por: Nicolas Vásquez Fecha: 3 de marzo de 2021

Lesión: humedad de obra Lesión: humedad por condensación

Tipo o clase: Física Tipo o clase: Física

Descripción: Si el secado no es total o se Descripción: la humedad por condensación se
impide la evaporación normal, el agua residual da cuando la temperatura interior de una casa
queda retenida en los materiales y más tarde es superior a la del exterior y se manifiesta
aparece en diferentes patologías, como sobre todo en los puntos de contacto como las
eflorescencias y descascaramientos. ventanas, las paredes y los techos.
Causas: es causada por el agua que se utiliza Causas: deficiente ventilación de la vivienda.
durante el proceso de edificación.
Origen: cuando se utiliza de manera excesiva el Origen: La humedad por condensación es un
uso del agua en la construcción del proyecto. fenómeno que se produce cuando el vapor de
agua que está contenido en el aire se
transforma en líquido al entrar en contacto con
una superficie fría.
Posible intervención: La inyección de resinas Posible intervención: fijar sobre la pared una
en la base de las edificaciones puede eliminar capa aislante con una estructura metálica. El
el problema del agua y conseguir un bloqueo aislamiento puede ser rígido o semirrígido y
de las capilaridades. Depende del ancho del generalmente está compuesto por lana
muro se colocan cada 20, 25 o 30 cm. mineral.
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PATOLÓGICAS DE LAS EDIFICACIONES
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Lesión: Grietas Lesión: Desprendimiento

Tipo o clase: Mecánica Tipo o clase: Mecánica

Descripción: rotura que alcanza todo el Descripción: Es un proceso en el que se da la
espesor del elemento constructivo, dejándole separación de un material de acabado o
inútil para su posible función estructural, y elemento singular del soporte sobre el que
debilitado para la de envoltura, resultando está aplicado. Es diferente de la erosión, que
partido en dos. es la pérdida de material provocada por
impactos, rozaduras o por agentes
atmosféricos como el viento o la lluvia.
Causas: Movimientos del suelo cuyo Causas: • Baja calidad de los materiales.
desplazamiento afecte a los cimientos • Inadecuada elección de la técnica de
Reparto defectuoso de las cargas o sobrecargas ejecución.
no previstas, apertura de nuevos huecos en las • Envejecimiento del revestimiento (que
fachadas. comporta una pérdida de las propiedades
originales del material).
Origen: Puede aparecer en cualquier elemento Origen: Orientación de la fachada (cambios
estructural o de cerramiento: pilares, vigas, bruscos de temperatura, agua de lluvia ).
muros, forjados y tabiques.
Posible intervención: Se procederá a tapar las Posible intervención: contactar con un técnico
grietas visibles por medio de una masilla tapa para efectuar revisiones periódicas para
grietas, a base de una dispersión de resinas evaluar el estado de las fachadas, además en
acrílicas, o de otro producto adecuado. caso de tener desprendimientos en éstas, el
técnico debe revisar el problema y detectar las
causas que lo han producido.
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Elaborado por: Nicolas Vásquez Fecha: 3 de marzo de 2021

Lesión: Deformación Lesión: Eflorescencias

Tipo o clase: Mecánica Tipo o clase: Química

Descripción: colapso en el cual la estructura se Descripción: Las eflorescencias son unos
rompe en pedazos. Sin embargo, en la mayoría polvillos blancos y secos resultantes de la
de los casos el término incluye otras precipitación y posterior cristalización de
condiciones aparte del colapso, que pueden ciertas sales solubles en agua, que se
ser no tan drásticas y aun así llevar a pérdidas depositan en superficies que han tenido
grandes. humedad cuando ésta se seca y el líquido se
evapora.
Causas: Causas: Las eflorescencias son cristales de
Por fallo de los materiales (fatiga elástica, mala sales de color blanco que se depositan en
elección). superficies (ladrillos, cerámica, hormigón, etc.)
Por fallo en el diseño (errores de cálculo, de que han tenido humedad.
dibujo).
Origen: aparecen por alguna fuerza externa Origen: Este fenómeno se puede producir
que puede llegar a modificar la geometría del cuando los materiales de los muros,
edificio. revestimientos o pavimentos son porosos y
contienen sales solubles.
Posible intervención: La incorporación de los Posible intervención: Para evitar la aparición
tensores en los ejemplos permite controlar la de eflorescencias es indispensable prevenir y
deformación, se puede considerar que la viga y tratar las humedades, sobre todo las causadas
el tensor (en conjunto) forman solo elemento por filtración o por capilaridad.
estructural.
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Lesión: Oxidación Lesión: Corrosión

Tipo o clase: Química Tipo o clase: Química

Descripción: se produce cuando la superficie Descripción: La corrosión es un proceso
de los metales se degrada. Si el óxido se sigue espontáneo y continuo que afecta a un
humedeciendo pueden ocurrir diferentes material –en este caso el acero- como una
transformaciones patológicas, como el serie de alteraciones físico químicas por la
aumento de volumen o su disolución. acción de agentes naturales. En general, los
metales, se encuentran en la corteza terrestre
en forma de minerales, de óxidos y/o sales.
Causas: Causas: La acidez de la solución: las más ácidas
Por fallo de los materiales (fatiga elástica, mala son las más corrosivas, por encima de las
elección). neutras y las alcalinas, puesto que permiten
Por fallo en el diseño (errores de cálculo, de una reacción mayor en la zona de ánodo.
dibujo).
Origen: La oxidación es una reacción química Origen: La condición inicial para que se
muy poderosa donde un elemento cede produzca la oxidación del hierro es la presencia
electrones, y por lotanto aumenta su estado de de agua y oxígeno y la tasa de corrosión será
oxidación proporcional al tiempo de exposición a esta
condición
Posible intervención: Copolímero vinil acrílico Posible intervención:
acuoso con ácidos orgánicos en disolución, de Evaluación de condiciones
verdadero aislamiento contra la humedad, y Preparación de la superficie
por tanto, evitador de nueva oxidación. Aplicación de la protección
Producto en base agua. Mantenimiento