Boletín informativo

Septiembre 2024
Disclaimer legal

El contenido de este Boletín Informativo es estrictamente confidencial, y su difusión

está restringida exclusivamente a inversores que mantengan o hayan mantenido
inversiones activas en proyectos originados por Urbanitae Real Estate Platform S.L.

Se prohíbe cualquier acto de reproducción total o parcial de los contenidos, en

cualquier forma o medio (mecánico, electrónico, reprográfico o de cualquier otro
tipo), así como cualquier acto de difusión, comunicación pública o distribución, sin la
previa autorización por escrito de Urbanitae Real Estate Platform S.L.

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Proyectos en curso
Septiembre 2024

Durante el mes de septiembre se financiaron seis nuevos proyectos. En la modalidad de

Equity/Plusvalía, se financiaron cuatro de ellos: el proyecto Torre Zenit en Burgos
gestionado por Grupo Pecsa; los tramos I y II del proyecto Salvia II en Marbella,
gestionado por Grupo Abu que repite en Urbanitae; el proyecto Allonbay Urban en
Alicante, cuarto proyecto del gestor Quadratia en Urbanitae. En formato de préstamo se
financió la 2ª disposición del tramo A del proyecto Bulevar 360 II en Málaga, con el
gestor Nuovit. Por último se financió el proyecto El Plantío en Madrid gestionado por
Grupo Laseca.

Durante el mes se han producido varias devoluciones: la última devolución y cierre del
proyecto Oblit 66, en Barcelona, gestionado por Panonia Consulting Group que, a pesar
del complicado entorno en el que se ha desarrollado el proyecto, ha conseguido
minimizar el incremento de costes del proyecto, aunque debido a complicaciones en el
proceso de legalización y cierre del proyecto, la liquidación final del proyecto se ha
dilatado varios meses. En paralelo, se ha cancelado el proyecto Guadalmina Alta debido
a un cambio en las condiciones originales, con el fin de asegurar la protección del capital
de los inversores. Adicionalmente, se ha cancelado el proyecto Amandari, ya que el
promotor ha encontrado un comprador para la villa lo que hecho innecesario el
préstamo de Urbanitae. En este caso, se ha reembolsado la inversión mientras se
negocian los términos y posibles penalizaciones.

Además, se ha producido la liquidación final de dos préstamos: el proyecto Puerta del

Ángel, gestionado por Grupanxon y la última devolución del proyecto de Islas Medas del
gestor Gestilar, permitiendo así la liquidación anticipada del préstamo, aunque
manteniendo la rentabilidad estimada del proyecto.

Por último, se ha liquidado el proyecto Montesano, gestionado por Viviz, también con
varios meses de anticipo. El promotor ha conseguido comercializar el proyecto y finalizar
las obras antes del plazo estimado, lo que ha permitido liquidar el préstamo de forma
anticipada, aunque manteniendo la rentabilidad estimada.

En la sección de COYUNTURA, FORMACIÓN E INFORMACIÓN tratamos de nuevo un

tema controvertido; los plazos de liquidación de los proyectos y la dificultad de precisar
la duración de las operaciones inmobiliarias, en proyectos de Equity, pero también en
proyectos de Deuda.

Recordamos que se puede ampliar información de cada proyecto desde vuestro perfil
de inversor en www.urbanitae.com, en el área de “Documentación”.

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PROYECTOS EN PREPARACIÓN

Proyecto para la adquisición de un edificio de oficinas en París.

Préstamo para la compra de un suelo y desarrollo de una promoción de viviendas en la

Comunidad de Madrid.

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Devoluciones 3T 2024

Valencia | Proyecto Montesano (DEUDA): El proyecto se financió en mayo de 2024 y consistía en la

concesión de un préstamo para el desarrollo de 5 viviendas unifamiliares en Montesano, Valencia. El préstamo tenía un
interés pactado del 13% anual y un plazo de 7 meses. El promotor ha conseguido finalizar las obras y comercializar todas las
viviendas en un plazo inferior al estimado, permitiendo la liquidación del préstamo antes de lo previsto. Como el contrato
de préstamo contemplaba la liquidación previa con el pago de intereses de al menos 7 meses, se ha conseguido mantener
la rentabilidad del 7,6%, mejorando la TIR de 13% estimado a 22,6%.

Estimada Obtenida

Rent. CoC 7.6% Rent. CoC 7.6%

TIR 13% TIR 22.6%
Plazo 7 meses Plazo 4 meses

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Proyectos de equity

Cádiz | Proyecto Cervantes (EQUITY): Firma del contrato de construcción próximamente. El proceso
de adjudicación de la obra está en última fase de firma del contrato de construcción. La obra comenzará en octubre. A nivel
comercial, se han venido 12 viviendas de las 27 unidades que componen la promoción.

Desviación Fecha inversión: 21 feb 2024

en plazo: Fecha de cierre objetivo: 3T 2026
0M

Rent. CoC objetivo: 58.1% Avance de obra Comercialización

Desviación Rent. CoC: 0% 0% 44%

Gran Canaria | Proyecto Brassie Villas (EQUITY): Avance en la fase de cimentación. Durante el
mes de septiembre, se han finalizado las cimentaciones de las villas de la hilera superior. Además, se ha concluido la
ejecución de muros de contención, y los pilares de los sótanos de las villas avanzan a buen ritmo, habiendo permitido el
encofrado de los forjados de planta baja. En cuanto a la comercialización, se mantienen las 30 ventas de las 50 unidades
que componen la promoción.

Desviación Fecha inversión: 25 ene 2024 Rent. CoC objetivo: 49.4% Avance de obra Comercialización
en plazo: 0M Fecha de cierre objetivo: 3T 2026 Desviación Rent. CoC: 0% 11% 60%

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Proyectos de deuda

Badajoz | Proyecto Cívitas (DEUDA): Los tres proyectos marchan según lo establecido. En la
promoción de Volta, se sigue trabajando en las instalaciones de climatización, electricidad, contraincendios y
revestimientos interiores, alicatados y capados. Se han vendido un total de 33 viviendas y 8 lofts. En Galvani, se ha
terminado la fachada de ladrillo cara vista, y se encuentra en ejecución al tabiquería seca, instalaciones de calefacción,
fontanería y ventilación de los bloques 1 y 2. Hay 62 unidades vendidas. En Las Heras, se encuentran en ejecución el muro
de sótano por bataches y los pilares de planta sótano. Actualmente, hay 40 unidades vendidas.

Desviación Fecha préstamo: 9 may 2023

en plazo: Fecha de cierre objetivo: 2T 2025
0M

Rent. CoC objetivo: 26% Avance de obra Comercialización

Desviación Rent. CoC: 0% 74%|48%|4% 97%|86%|54%

Benahavís | La Quinta 237 (DEUDA): Iniciados los trabajos de movimiento de tierras. Desde el inicio de
trabajos previos en agosto hasta el momento, se está avanzando con el movimiento de tierras que aún está muy incipiente.

Desviación Fecha préstamo: 14 jun 2024 Rent. CoC objetivo: 15.3% Avance de obra Comercialización
en plazo: 0M Fecha de cierre objetivo: 4T 2025 Desviación Rent. CoC: 0% 0% 0%

Benahavís | Proyecto Gate 3 II (DEUDA): Se están realizando trabajos en los cerramientos de

fachadas y se continúan con las instalaciones interiores y los falsos techos. En la villa A se continúa con los trabajos de
paramentos interiores e instalaciones. La zona exterior de la piscina ya está hormigonada. En la Villa B se está ejecutando el
pavimento de las plantas superiores. Las instalaciones y el falso techo se encuentran prácticamente finalizados. En la Villa
C se ha terminado la instalación del suelo radiante. Actualmente, se avanza con la tabiquería interior.

Desviación Fecha préstamo: 19 jul 2024 Rent. CoC objetivo: 15% Avance de obra Comercialización
en plazo: 0M Fecha de cierre objetivo: 1T 2026 Desviación Rent. CoC: 0% 55% 33%

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Boadilla del Monte | Los Fresnos (DEUDA): Se continúa a la espera de la aprobación del proyecto
de reparcelación y segregación. En el mes de septiembre, el Ayuntamiento realizó algunos requerimientos relacionados
con el proyecto de reparcelación y segregación, los cuales ya han sido atendidos y solucionados. Se espera obtener la
aprobación definitiva durante el mes de octubre. Mientras tanto, se sigue avanzando en el desarrollo del proyecto básico, el
cual se prevé finalizar y presentar en breve. Una vez completado este paso, se procederá con el inicio de la
comercialización.

Desviación Fecha préstamo: 22 jul 2024 Rent. CoC objetivo: 10.5% Avance de obra Comercialización
en plazo: 0M Fecha de cierre objetivo: 3T 2025 Desviación Rent. CoC: 0% 0% 0%

Madrid | Proyecto Castellanos (DEUDA): Formalizada la compraventa del local destinado a

trasteros. A mediados de mes, se ha llevado a cabo la formalización de la compraventa del local destinado a la realización
de los trasteros. La firma estaba prevista para el mes de agosto, pero no se pudo llevar a cabo por la imposibilidad de reunir
a todos los vendedores. Este retraso en la firma no ha afectado el progreso del proyecto, al ser un retraso ajeno a la
promotora y permitiendo comenzar con la obra antes de la firma. A nivel técnico, se ha terminado el desescombro total y
actualmente se está trabajando en el replanteo y nivelación de las plantas. A nivel comercial, no se han reportado
novedades y se mantienen las reservas en 26 unidades.

Desviación Fecha préstamo: 30 jul 2024 Rent. CoC objetivo: 10% Avance de obra Comercialización
en plazo: 0M Fecha de cierre objetivo: 3T 2025 Desviación Rent. CoC: 0% 7% 59%

Madrid | Proyecto La Chopera (DEUDA): Las obras siguen avanzando según lo establecido. Las obras
siguen su curso, y actualmente se están enfoscando los trasteros, tras haber terminado con la instalación de la maquinaria
del sistema contra incendios y de ventilación. A nivel comercial, se recuerda que la promoción está comercializada en su
totalidad.

Desviación Fecha préstamo: 29 nov 2023 Rent. CoC objetivo: 12.5% Avance de obra Comercialización
en plazo: 0M Fecha de cierre objetivo: 1T 2025 Desviación Rent. CoC: 0% 70% 100%

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Madrid | Proyecto Lagasca (DEUDA): Propuesta de extensión del plazo del préstamo. Dado que en el
mes de octubre se alcanza el plazo de vencimiento final del préstamo sin que haya sido posible comercializar la vivienda,
el promotor ha expresado la necesidad de solicitar una extensión del plazo del préstamo. La propuesta de novación del
préstamo planteada contempla la extensión de plazo en 6 meses, hasta el mes de abril de 2025, con hasta 6 meses de
prórroga adicionales. En la propuesta se plantea la liquidación a 17 de octubre de la totalidad de los intereses devengados
hasta la fecha más una comisión adicional para los inversores y, en el caso de ser necesario activar la prórroga planteada,
se liquidarían de nuevo los intereses acumulados por los 6 meses junta a otra comisión adicional para los inversores. Cabe
destacar que las obras han sido finalizadas por completo y únicamente queda pendiente la venta del activo, el cual ya se
ha lanzado a mercado con muy buena acogida.

Desviación Fecha préstamo: 17 abr 2023 Rent. CoC objetivo: 15.75% Avance de obra Comercialización
en plazo: 0M Fecha de cierre objetivo: 4T 2024 Desviación Rent. CoC: 0% 100% 0%

Madrid | Proyecto Mirador de la Estación (DEUDA): En desarrollo el Proyecto de Ejecución. Se

recuerda que la licencia de obras fue solicitada el pasado 9 de agosto y el técnico municipal está revisando el proyecto. En
paralelo, se está desarrollando el Proyecto de Ejecución por parte del estudio de arquitectura. En cuanto a la
comercialización, se han producido 8 nuevas ventas. Actualmente se encuentran comercializadas 30 unidades sobre un
total de 45 que integran la promoción.

Desviación Fecha préstamo: 8 jul 2024 Rent. CoC objetivo: 11% Avance de obra Comercialización
en plazo: 0M Fecha de cierre objetivo: 3T 2025 Desviación Rent. CoC: 0% 0% 67%

Madrid | Proyecto Tres Olivos (DEUDA): La liquidación del préstamo se retrasa unos días con el
devengo de intereses de demora correspondiente. Con el vencimiento del préstamo ya cumplido, el promotor ha
comunicado que, debido a la tardanza en la visita del Ayuntamiento por el periodo estival, la entrega de los trasteros se ha
visto pospuesta, lo que ha derivado en un ligero retraso en la liquidación del préstamo. Finalmente la escrituración de los
trasteros se llevará a cabo entre finales de septiembre y mediados de octubre ya que debido al elevado número de
compradores está siendo complicada la organización de las firmas en notaría. Se prevé que la liquidación del préstamo se
retrase hasta que se complete la entrega total de la promoción. Durante este tiempo, el préstamo generará los intereses de
mora estipulados en el contrato.

Desviación Fecha préstamo: 26 sept 2023 Rent. CoC objetivo: 10% Avance de obra Comercialización
en plazo: 1M Fecha de cierre objetivo: 3T 2024 Desviación Rent. CoC: 0% 100% 100%

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Málaga | Las Lagunas de Mijas (DEUDA): En fase de comercialización. Se informa que la licencia de
obras ya ha sido solicitada por el gestor y se espera obtener en los próximos meses. Paralelamente, el proyecto de
urbanización se inició en noviembre de 2023, y su aprobación está prevista dentro de un plazo estimado de 3 a 6 meses. En
cuanto a la comercialización, se ha logrado un buen progreso: actualmente, hay 24 viviendas reservadas de las 187 que
conforman la promoción.

Desviación Fecha préstamo: 17 abr 2024 Rent. CoC objetivo: 10.5% Avance de obra Comercialización
en plazo: 0M Fecha de cierre objetivo: 2T 2025 Desviación Rent. CoC: 0% 0% 13%

Málaga | Proyecto Amandari (DEUDA): Proyecto cancelado. Como se adelantó en el boletín del mes
anterior, el promotor ha conseguido un comprador para la villa, haciendo innecesario el préstamo de los inversores de
Urbanitae. Ante esta situación, se ha decidido devolver la inversión mientras se negocia con el promotor los términos y la
penalización por la cancelación del proyecto.

Desviación Fecha préstamo: Rent. CoC objetivo: 4.5% Avance de obra Comercialización
en plazo: 0M Fecha de cierre objetivo: 1T 2025 Desviación Rent. CoC: 0% 0% 100%

Málaga | Proyecto Pinares de San Antón (DEUDA): Continúan los trabajos de contención y
cimentación. Actualmente se continúa en fase de contención del terreno de las villas 2 a la 5, y cimentación en aquellas
que es posible el avance según la organización de los trabajos.

Desviación Fecha préstamo: 19 jul 2024 Rent. CoC objetivo: 13.13% Avance de obra Comercialización
en plazo: 0M Fecha de cierre objetivo: 3T 2025 Desviación Rent. CoC: 0% 11% 0%

Mallorca | Proyecto Andratx (DEUDA): Se espera obtener la LPO de manera inminente. Se ha

realizado la segunda inspección necesaria para obtener la Licencia de Primera Ocupación y, tras las modificaciones
requeridas, los resultados han sido positivos. Actualmente, se sigue a la espera de la concesión de la licencia, la cual se
espera en el corto plazo. En paralelo, se está preparando toda la documentación para obtener el Acta Fin de Obra. A nivel
comercial, las visitas con potenciales clientes continúan, se está a la espera de su respuesta. Dada la proximidad del
vencimiento del préstamo, el promotor está explorando alternativas para atender al pago del préstamo dentro del plazo
previsto.

Desviación Fecha préstamo: 6 nov 2023 Rent. CoC objetivo: 12% Avance de obra Comercialización
en plazo: 0M Fecha de cierre objetivo: 4T 2024 Desviación Rent. CoC: 0% 100% 0%

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Marbella | Proyecto Villa Generalife (DEUDA): Próxima firma del contrato de construcción.
Actualmente, la obra se encuentra paralizada temporalmente hasta la resolución de la propuesta por parte del promotor de
realizar cambios en el accionario de la sociedad promotora, ya que este cambio implica la salida de uno de los socios y la
adquisición de su participación por parte del otro. Cabe destacar que el socio que planea dejar la sociedad es el
responsable de la parte técnica y constructiva del proyecto, lo que significa que el socio restante deberá reemplazarlo y
presentar un nuevo equipo técnico. Actualmente, ya se ha seleccionado una nueva empresa constructora y los costes de
construcción se encuentran revisados a falta de los últimos ajustes. Cabe señalar que las condiciones del préstamo no se
ven alteradas respecto a lo publicado, aunque si se negociará con el promotor que el inicio del periodo de devengo de
intereses comience antes de la firma de la adenda, de manera que la rentabilidad para los inversores no se vea afectada.

Desviación Fecha préstamo: 22 mar 2024 Rent. CoC objetivo: 10.5% Avance de obra Comercialización
en plazo: 0M Fecha de cierre objetivo: 1T 2025 Desviación Rent. CoC: 0% 35% 0%

Valencia | Proyecto Montesano (DEUDA): Proyecto cerrado y liquidado. El proyecto se financió en

mayo de 2024 y consistía en la concesión de un préstamo para el desarrollo de 5 viviendas unifamiliares en Montesano,
Valencia. El préstamo tenía un interés pactado del 13% anual y un plazo de 7 meses. El promotor ha conseguido completar
la obra en un plazo inferior al estimado, y la comercialización ha tenido mucho éxito, permitiendo la liquidación del
préstamo antes de lo previsto. Como el contrato de préstamo contemplaba la liquidación previa con el pago de intereses
de al menos 7 meses, se ha conseguido mantener la rentabilidad del 7,6%, mejorando la TIR de 13% estimado a 22,6%.

Desviación Fecha préstamo: 6 jun 2024 Rent. CoC objetivo: 7.6% Avance de obra Comercialización
en plazo: 0M Fecha de cierre objetivo: 1T 2025 Desviación Rent. CoC: 0% 100% 100%

Valencia | Proyecto Residencial Benlliure (DEUDA): Se espera la licencia de obra para las
primeras semanas de octubre. Se sigue a la espera de la licencia de obra, pero se prevé su obtención durante las primeras
semanas de octubre. A lo largo del mes, está previsto formalizar tanto el préstamo promotor que financiará el proyecto,
como el contrato de obra con la constructora. Una vez completados estos pasos, se procederá con la devolución del
préstamo. A nivel comercial, se recuerda que la promoción está vendida en su totalidad.

Desviación Fecha préstamo: 22 jun 2023 Rent. CoC objetivo: 15% Avance de obra Comercialización
en plazo: 0M Fecha de cierre objetivo: 4T 2024 Desviación Rent. CoC: 0% 0% 100%

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Coyuntura, formación e información

LOS PLAZOS EN LA PROMOCION INMOBILIARIA

SON ELÁSTICOS… Y ESA ES UNA REALIDAD QUE
HAY QUE ASUMIR

CASO 1. EQUITY EN LA COSTA DE LA LUZ

Noviembre 2021. Uno de nuestros promotores más solventes pide financiar con
Urbanitae, y en un proyecto de equity, su nueva promoción en un municipio costero de
Andalucía. Ya tiene el 35% de las viviendas reservadas y está tramitando la licencia. Un
proyecto que cumple sobradamente los criterios para ser subido a la plataforma y que
estima en algo más de dos años el periodo de inversión.

Verano 2022. Llega la licencia de obras, con el 85% de la promoción reservada, pero la
licitación de las obras trae una sorpresa negativa. Los presupuestos de obra se comen
todo el margen del proyecto. Rusia había invadido Ucrania en febrero, y se había una
producido una rotura de la cadena de suministros a nivel mundial, que empezó con el
gas, y que ya afectaba a toda clase de productos y materiales. Se había llegado a
subidas de precios que, en algunos materiales básicos de construcción (ladrillo, vidrio,
material cinámico), los precios duplicaban los de 2021.

Se hace necesario resetear el proyecto y adaptarlo a la nueva situación. Pese al alto

coste reputacional, no tiene sentido mantener las reservas a los precios anteriores, y se
decide ir uno a uno a cada cliente para explicarle la situación, y ofrecerle dos opciones;
resolver los contratos, devolviendo el doble de las arras depositadas, o reservar con los
nuevos precios. Una gran mayoría de los clientes cancela, y hay que volver a lanzar el
proyecto casi de cero, con subidas de precios en torno al 10%.

En diciembre 2022 se han conseguido reservar, a los nuevos precios, el 40% de las
unidades y se firma el préstamo promotor.

El 10 de septiembre de 2024 se alcanza el Certificado de Final de Obra; la entrega de las

viviendas, ya todas vendidas, se espera para primeros de noviembre.

El plazo de la inversión, previsto en 24/26 meses, ha quedado en 35 meses y se ha

conseguido mejorar el retorno de las inversiones, desde el 30% previsto, al 36%.

Desde el punto de vista temporal, un retraso de casi el 50% puede considerarse un

fracaso. Pero en esto consiste el negocio de promoción. Se protege el capital de los
inversores y los retrasos ocurren, especialmente cuando se dan circunstancias adversas
imprescindibles… y los sucesos que se dieron durante 2022 sin duda lo fueron.
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Esto es un caso real de un proyecto de Equity. Pero los proyectos de Deuda tampoco
son inmunes a los retrasos. Veamos otro ejemplo real.

CASO 2. DEUDA EN EL BARRIO DE SALAMANCA

Marzo 2023. Proyecto en pleno barrio de Salamanca de Madrid. El promotor,

especializado en este tipo de operaciones, va a adquirir una vivienda por más de 4M€, la
va a reformar y modernizar, y pretenden venderla por 6,6M€. Se le hace un préstamo de
2,8M€, es decir, la mitad del precio objetivo de venta.

Octubre 2024. La obra está acabada, y recibe numerosas visitas de clientes, pero no
llegan ofertas que satisfagan al promotor. Los intereses devengados del préstamo
reducen el valor del LTV (ratio entre préstamo adeudado y valor de venta) pero
seguimos en cifras y holgadas. Y como la obra ya está acabada, no hay ningún riesgo
adicional (por obras, licencias etc.). Se podría forzar una ejecución judicial de las
garantías, pero se le ofrece al promotor y a los prestamistas la extensión del préstamo,
abonando ahora los intereses devengados para disminuir aún más el riego (el LTV).

Sea cual fuere la solución adoptada por los inversores, el proyecto no liquida en el plazo
previsto, porque no se ha logrado vender la vivienda en el plazo previsto. La extensión de
plazo es un inconveniente, sin duda, pero el capital de los inversores está bien
protegido y seguirá generando intereses hasta la liquidación, que se espera de
produzca en un plazo no superior a los 6-12 meses.

EN CONCLUSIÓN

Ambos proyectos son reales, de nuestra plataforma, y confirman lo que ya sabemos: la

liquidación de los proyectos se produce con la venta de los activos, y esa venta exige,
como condición precedente, que la obra esté acabada. Pero en determinados activos
(sobre todo los de lujo, que son característicos de nuestros proyectos de préstamo) esa
venta puede retrasarse o adelantarse y no tiene sentido exigir a los plazos una precisión
que es incompatible con la dinámica del negocio.

Seguimos intentando mejorar la previsión en los plazos de los proyectos, pero sirva este
comentario para reincidir en que es un factor volátil y que, a cambio de una excelente
rentabilidad, hay que asumir una cierta incertidumbre en los plazos, que confiamos vaya
siendo un poco menor cada día, a medida que la experiencia acumulada nos ayude en
las previsiones.

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Anexos

PROYECTOS DE EQUITY Valor objetivo Avance Actualizado del Proyecto (hitos verificados) Resultado (revisión/previsión a 30 9 2024)

Proyecto Equity total Equity de Urbanitae Nº uds. Fecha inversión Plazo (meses) Fecha de cierre Rent. COC TIR Compra activo % Reservas (preventa) Licencia obra Préstamo Promotor Contrato Constructor Avance Obra Rent. CoC Actualizado Fecha de cierre Actualizado

Cádiz | Proyecto Cervantes 1.850.000€ 1.670.000€ 27 viviendas + 2 trasteros 21/02/2024 26-30 3T 2026 58.1% 20.1% OK 44% OK OK * 0% 58.1% 3T 2026

Gran Canaria | Proyecto Brassie Villas 5.416.000€ 2.760.000€ 50 viviendas + 50 trasteros + 50 plazas de garaje 25/01/2024 28 - 30 3T 2026 49.4% 17.4% OK 60% OK OK OK 11% 49% 3T 2026

Fecha inversión: fecha en la que se completa la financiación del proyecto en Urbanitae.

% Reservas: en proyectos sin licencia, reservas con una pequeña aportación (3-5k €). En proyectos con licencia, preventas con aportación del 5-10%.

Ok*: licencia de obra concedida para una fase. Préstamo promotor aprobado, pendiente de formalizar. Contrato de construcción acordado, pendiente de formalizar.

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 PROYECTOS DE DEUDA Valor objetivo Avance Actualizado del Proyecto (hitos verificados) Resultado (revisión/previsión a 30 9 2024)

Proyecto Importe Préstamo Nº uds. Fecha préstamo Plazo (meses) Fecha de cierre Rent. COC TIR Compra solar % Reservas (preventa) Licencia obra Préstamo Promotor Contrato Constructor Avance Obra Rent. CoC Actualizado Fecha de cierre Actualizado

Badajoz | Proyecto Cívitas 5.000.000€ 205 viviendas + 8 locales 09/05/2023 24 2T 2025 26% 13% OK 82% OK * OK * OK * 45% 26% 2T 2025

Benahavís | La Quinta 237 2.265.000€ 1 viviendas 14/06/2024 16 + 6 4T 2025 15.3% 11.5% OK 0% OK N/A OK 0% 15.3% 4T 2025

Benahavís | Proyecto Gate 3 II 2.185.000€ 3 viviendas 19/07/2024 18 1T 2026 15% 10% OK 33% OK N/A OK 55% 15% 1T 2026

Boadilla del Monte | Los Fresnos 1.700.000€ 6 viviendas 22/07/2024 12 3T 2025 10.5% 10.5% OK 0% N/A 0% 10.5% 3T 2025

Madrid | Proyecto Castellanos 550.000€ 1 viviendas + 44 trasteros 30/07/2024 12 3T 2025 10% 10% 59% D.R. N/A OK 7% 10% 3T 2025

Madrid | Proyecto La Chopera 475.000€ 51 trasteros 29/11/2023 15 1T 2025 12.5% 10% OK 100% D.R. N/A OK 70% 12.5% 1T 2025

Madrid | Proyecto Lagasca 2.820.000€ 1 viviendas 17/04/2023 18 4T 2024 15.75% 10.5% OK 0% D.R. N/A OK 100% 15.8% 4T 2024

Madrid | Proyecto Mirador de la Estación 4.190.000€ 45 viviendas 08/07/2024 12 3T 2025 11% 11% OK 67% N/A 0% 11% 3T 2025

Madrid | Proyecto Tres Olivos 600.000€ 59 trasteros 26/09/2023 12 3T 2024 10% 10% OK 100% D.R. N/A OK 100% 10% 3T 2024

Málaga | Las Lagunas de Mijas 3.900.000€ 187 viviendas + 187 trasteros + 187 plazas de garaje 17/04/2024 12 + 6 2T 2025 10.5% 10.5% OK 13% N/A 0% 10.5% 2T 2025

Málaga | Proyecto Amandari 1.650.000€ 1 viviendas 6 1T 2025 4.5% 9% OK 100% OK N/A OK 0% 0%

Málaga | Proyecto Pinares de San Antón 2.930.000€ 6 viviendas 19/07/2024 14 3T 2025 13.13% 11.25% OK 0% OK N/A OK 11% 13.1% 3T 2025

Mallorca | Proyecto Andratx 2.800.000€ 1 viviendas 06/11/2023 12 4T 2024 12% 12% OK 0% OK N/A OK 100% 12% 4T 2024

Marbella | Proyecto Villa Generalife 2.440.000€ 1 viviendas 22/03/2024 12 + 6 1T 2025 10.5% 10.5% OK 0% D.R. N/A OK 35% 10.5% 1T 2025

Valencia | Proyecto Residencial Benlliure 5.000.000€ 50 viviendas + 50 trasteros + 50 plazas de garaje 22/06/2023 18 4T 2024 15% 10% OK 100% N/A N/A 0% 15% 4T 2024

Fecha préstamo: fecha en la que se entrega el préstamo al promotor (empiezan a computar intereses).

Ok*: licencia de obra concedida para una fase. Préstamo promotor aprobado, pendiente de formalizar. Contrato de construcción acordado, pendiente de formalizar.

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 PROYECTOS FINALIZADOS DE DEUDA Valor Objetivo Valor Final

Proyecto Inversión Urbanitae Nº uds. Fecha de inicio Plazo (meses) Fecha de cierre Rent. CoC TIR Plazo (meses) Fecha de cierre Rent. CoC TIR Observaciones

Madrid | Proyecto Goya 1.475.000€ 1 viviendas 05/04/2023 12 05/04/2024 10.5% 10.5% 11.3 08/04/2024 10.5% 11% Proyecto completado, se cancela anticipadamente, pagando el 100% de los intereses pactados.

Proyecto completado, se cancela anticipadamente 2 meses antes de los 12 previstos, pagando el 100% de
Madrid | Proyecto Paseo Imperial 350.000€ 52 trasteros 31/03/2023 12 31/03/2024 9% 9% 10 05/02/2024 9% 10.64%
los intereses pactados.

El promotor terminó el proyecto 3 meses antes de lo previsto, manteniendo la rentabilidad y por tanto
Valencia | Proyecto Montesano 1.280.000€ 5 viviendas 23/05/2024 7+6 21/01/2025 7.6% 13% 4 04/10/2024 7.6% 22.6%
generando una gran subida en la TIR del proyecto.

Fecha de cierre: fecha en la que el promotor liquida la deuda.

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PROYECTOS CANCELADOS Valor Objetivo Valor Final

Proyecto Inversión Urbanitae Nº uds. Fecha de inicio Plazo (meses) Fecha de cierre Rent. CoC TIR Plazo (meses) Fecha de cierre Rent. CoC TIR Observaciones

Proyecto cancelado con compensación. Debido a la obtención de la licencia de obras de manera

Madrid | Proyecto LIBRA - Juan de Austria 5.000.000€ 61 viviendas + 61 trasteros + 100 plazas de garaje 24/05/2023 6 24/12/2023 5% 10% 0.6 12/06/2023 1% 21.06% anticipada, y por lo tanto la entrada de la financiación bancaria, no ha sido necesaria la aportación del
préstamo de Urbanitae. Se negocia una compensación del 1% del capital invertido para los inversores.

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C/ Castelló 23, 28001
Madrid 911 232 522
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