Derecho Propiedad

The transfer of ownership by an authorized non-owner is a common situation in everyday commercial practice. However, the dogmatic framework surrounding it has often led to controversy when studying both Roman and modern private law. Key to this controversy is the introduction by German scholars, in the course of the 19th century, of the notion of ‘direct representation’ in order to approach the transfer of ownership by a non-owner. Regarding the study of Roman law, this involved assuming the existence of a primitive prohibition to alienate through a non-owner, since ‘direct representation’ was seen as a later innovation. This starting point had a decisive effect for the study of the transfer of ownership by a non-owner in Roman law, particularly concerning the significance of the voluntas domini, the way in which legal guardians alienate, the scope of praetorian innovations, the possibility to transfer ownership through formal acts and the role of the nemo plus rule. Regarding modern private law, this starting point has brought along a radical distinction based on whether the alienation takes place in the context of direct representation or not.

This book attempts to offer a fresh view through a source-oriented approach in order to provide an outlook of the evolution of the transfer of ownership by a non-owner in Roman law, as well as the dogmatic and systematic standpoints among the jurists of the ius commune. Special attention is dedicated to the innovations of German scholarship, due to their significance for the study both of Roman law and for the evolution of modern private law.

La doctrina jurisprudencial a la que se refiere la obra de marras ha sido forjada por la práctica judicial norteamericana bajo el nombre de regulatory takings, al amparo de la Quinta Enmienda de la Constitución de 1787. Se trata de un planteamiento ubicado, en principio, en el campo temático del régimen constitucional de la propiedad, pero que proyecta, rápidamente, sus consecuencias en el ámbito de la responsabilidad patrimonial del Estado.

Los derechos de adquisición constituye una de las materias en las que la práctica jurídica va por delante de la ley. La frecuencia con la que se convienen los denominados precontratos, o en que se concede un derecho de opción, contrasta con la falta de regulación de estos conceptos en el Código civil español.

La doctrina y la jurisprudencia, civil y registral, han intentado construir un régimen jurídico de estas instituciones, que sin embargo agradecerían la certeza que proporciona una regulación legal. Algo similar ocurre con los denominados derechos de adquisición preferente, en los que, sin embargo, la regulación de sus diversas manifestaciones en leyes especiales, entre ellas la Ley de Arrendamientos Urbanos, ha permitido superar la imprecisión del Código civil español y contribuido a consolidar el derecho de tanteo y retracto como principal modalidad de preferencia. En la presente obra se pretende contribuir a la construcción de unos conceptos claros y dar respuesta a las cuestiones más problemáticas que plantean estas instituciones.

El presente artículo trata acerca de expropiación como hipótesis adquisitiva dominical típica de derecho púbico y discurre acerca de la necesidad de identificarla como un modo de adquirir la propiedad no regulado en el Código Civil chileno. https://youtu.be/I3BfEF8U2i8?t=2258

Este libro estudia de un modo dogmático el derecho de propiedad y su protección por medios de dos acciones civiles: acción reivindicatoria y la acción de precario. Se utiliza una abundante jurisprudencia de los Tribunales Superiores de Justicia, particularmente de los años 2015, 2016 y 2017.

El objetivo del presente artículo es realizar un análisis crítico y sistémico, que proponga una innovación en las principales materias del Derecho Privado, revisando sus fuentes tradicionales clásicas y enfocándonos en sus principales instituciones: el contrato, la propiedad, la responsabilidad civil y el mercado, en un contexto actual inmerso en la posmodernidad.

Se parte de la idea de que un bosquejo está hecho de trazos abiertos siempre a la libre interpretación y a la aceptación, al rechazo o la modificación por parte de quien con él se encuentre, porque son trazos que se mueven con la realidad que cambia.
El Derecho civil dio las primeras soluciones a los problemas ambientales y, por ello, es posible hoy esbozar la relación medio ambiente e instituciones civiles, con el hilo conductor de la sustentabilidad ambiental.
La sostenibilidad, como principio del derecho ambiental, lleva a la propuesta de un sistema de "orden público ambiental". Mientras que la sustentabilidad es un término ligado a la acción del hombre, en relación con los recursos que encuentra en su entorno. Por esto, así como el Derecho civil no ofrece instrumentos de desarrollo sostenible, la sustentatibilidad está en sus cimientos o génesis, porque éste permite y promueve una "justicia" entre particualres, que puede incorporar la sustentabilidad ambiental.
Junto a ello, la noción de ciudadanía ecológica permitiría distinguir el uso genérico de las instituciones civiles, de su uso ecológico, en atención a la función social de la sostenibilidad. El concepto de ciudadanía ecológica evoca instrumentos de derecho civil, en la medida en que puedan servir al cumplimiento de la obligación ciudadana de asegurarse de que sus huellas ecológicas tengan un impacto sostenible. Lo que puede significar esto, en términos concretos de vida diaria, lo puede perfilar el derecho civil si, desde la sustentabildiad ambiental, adapta sus instituciones, ecológicamente hablando.

La  propiedad  indígena  en  Chile reviste caracteres especiales que la diferencian  del  modelo  de  propiedad  tradicional    del    Código    Civil.    Esta    regulación  es  fruto  de  un  proceso  histórico    de    avances    y    retrocesos,    marcados  por  diferentes  concepciones  en torno a las relaciones de los Pueblos Originarios    y    los    Estados.    En    la    actualidad  existen  falencias  legislativas,  a    la    luz    del    análisis    jurisprudencial    interno y el desarrollo de la materia en el derecho  internacional.  Lo  anterior,  en  suma, posibilita casos de fraude a la ley, que  atentan  contra  el  espíritu  de  la  Ley  N° 19.253 (Ley Indígena), en el sentido de proteger    las    tierras    indígenas    y    propender a su ampliación.

La forma en que se ha moldeado el concepto moderno de derecho de propiedad, que en todo caso debe cumplir una función social, cuyo contenido esencial debe ser delimitado por el legislador de diversa forma en función del tipo de bienes sobre los que recaiga, y que incluso puede ceder por causa de utilidad pública o interés social, ha hecho que se perciba como un derecho un tanto atípico en comparación con la mayoría de los derechos fundamentales.

BIENES En materia de Bienes, hay que recordar la situación de nuestro sistema jurídico: a) Teoría de la Ley, para saber dónde estoy ubicado. b) Personas, que son los Sujetos de Derecho. c) Que actos pueden realizar las personas. d) Sobre que pueden recaer los actos jurídicos: Los Bienes. Orden doctrinario: C. Civil usa indistintamente los dos nombres: Bienes y Cosas. Hay relación de género especie. El género queda determinado por las cosas, y los bienes serían sólo aquellas cosas que le "interesan al Derecho", cosas que son susceptibles de estar en una relación jurídica, que tiene un estatuto posible aplicable. COSA: Todo lo que existe, sin ser persona. Hablamos del objeto del derecho, no de los sujetos. La persona humana, si bien no es objeto de derecho, se discute si puede ser objeto de derecho su cuerpo: ej, Donación de órganos para trasplantes, esclavitud. ¿Qué se requiere para que una cosa pase a ser un bien? 1.-Ser susceptible de apropiación, o sea que se pueda incorporar al patrimonio de una persona, como sujeto privado no como Fisco. 2.-Ser susceptible de apreciación pecuniaria, o sea de valoración económica. Debe ser un bien Comerciable. No confundir con inalienable ya que muchos bienes pueden salir temporalmente del Comercio: Embargados Otros (Ámbito Sociológico o Económico) 3.-Debe prestar una utilidad al hombre. 4.-Desde el punto de vista cuantitativo, la existencia de los bienes es limitada, por lo que necesita ser regulada. Es el mismo punto de partida de la Ciencia Económica: frente a múltiples necesidades escasez de bienes Clasificaciones de bienes: Hay como 20 o 30. Muchas clasificaciones tienden a ser subclasificaciones o se hacen sólo para explicar un fenómeno particular. Ej: bienes de producción y bienes de consumo. Importancia de la materia: Al Derecho Privado le interesa conocer cual tipo de bien tiene al frente para determinar el estatuto jurídico aplicable. Importa cuando hay un estatuto jurídico, si no, se aplica el estatuto general de los bienes muebles. Cosas corporales e incorporales. Corporales. Apreciables por los sentidos a) Muebles e b) Inmuebles. Incorporales, solo lo son los a) Derechos reales y b) Derechos personales. Categorización Bienes Muebles: PAGE 35

La teoría de la posesión inscrita ocupa un lugar relevante en el derecho de bienes nacional. Ello se refleja en la fuerte recepción dogmática y jurisprudencial que reciben sus postulados. Sin embargo, hay un conjunto de dificultades derivadas de su vigencia. Una de ellas es la dualidad de nociones de posesión que conviven entre el sistema general establecido por el Código Civil y el régimen de posesión inscrita de los bienes raíces. Mientras que el primero atiende a una configuración material, el segundo constituye un concepto formal y normativizado de posesión. De la mano de esta coexistencia tienen lugar las inscripciones paralelas. En ellas se reflejan dos problemáticas: por una parte, el establecimiento de los criterios de resolución acerca de cómo dirimir la preferencia entre las inscripciones en competencia y, por otra, determinar qué puede indicarnos la justificación de estos criterios acerca de la necesidad de repensar la teoría de la posesión inscrita. Pese a que la primera ha sido abordada por nuestra doctrina y jurisprudencia, la segunda cuestión aparece como un asunto aún pendiente de análisis.

El presente trabajo tiene por objetivo mostrar en qué sentido es necesario repensar la teoría de la posesión inscrita, empleando el caso de las inscripciones paralelas como un conspicuo ejemplo de las distorsiones que aquella trae aparejada. En relación con estas, se formularán los criterios conforme con los cuales debería efectuarse la preferencia entre las inscripciones en conflicto y, a su vez, será analizada la justificación de cada uno de estos criterios. Según se sostendrá, la trascendencia que tiene aquel que está basado en la posesión material contribuye a reforzar la necesidad de repensar la teoría de la posesión inscrita, y así otorgar coherencia con el sistema posesorio general que se encuentra consagrado en el Código Civil. En la primera sección son mostrados dos de los problemas más significativos de la teoría de la posesión inscrita. En la segunda sección, en tanto, es revisado el conflicto entre inscripciones conservatorias paralelas y son enunciados los criterios que se han articulado para su resolución. En la tercera sección, por último, es evaluada la justificación a la cual responden tales criterios, enfatizando las lecciones brindadas por el de posesión material que alude a la cuestión sustantiva en juego, la cual insta a aceptar con naturalidad que quien posee un bien inmueble lo hace materialmente.

Un aporte al debate sobre la justificación del a propiedad, en el que se discute el argumento lockeano acerca de la apropiación originaria y se centra en el interés de los individuos de reemplazar a la guerra por el comercio. Una propiedad que no se explica por los hechos del pasado, sino por las condiciones del futuro.

Esta obra presenta una visión concordada y sistemática de los aspectos procesales y sustantivos vinculados a la expropiación. Constituye una revisión profunda de dicho instituto, enfocada primordialmente a los mecanismos de intervención ante los tribunales de justicia y sus efectos, pues la tutela judicial resulta ser la mayor garantía de los administrados frente al ejercicio de la Potestad Expropiatoria del Estado.

Basado en un análisis dogmático y jurisprudencial sobre la materia, el autor indaga acerca de los elementos esenciales de la actividad expropiatoria y del procedimiento por medio del cual es ejercida por los órganos estatales, recorriendo desde su fase estrictamente administrativa, hasta aquella que guarda relación con su concreción y eventual impugnación ante los tribunales de justicia.

In the late spring of 2015t is pending approval in the Parliament of Catalonia, a draft law which regulates the temporary property and jointly property. These are presented as two forms of the property, on the legal system to the extent that eliminate the stiffness of ordinary property, facilitate their acquisition and exercise. In this paper a review of the regulation contained in the draft law it will probably be law in July 2015, to give knowledge of the new forms of property is made.

El presente trabajo comenta una sentencia de la Corte Suprema y discurre acerca del contenido de la indemnización expropiatoria, respecto del daño material; con la finalidad de constatar que este no queda restringido a la compensación económica por la pérdida del bien, sino que, en virtud de la regla constitucional, comprende también toda otra consecuencia patrimonial dañosa efectiva causada al propietario, a consecuencia directa e inmediata de la expropiación.

Así, en el caso de una expropiación parcial, además del costo de reposición del bien expropiado, la indemnización puede abarcar el costo del daño material ocasionado a las edificaciones existentes en la fracción no expropiada de un inmueble, en tanto se verifique como una consecuencia inmediata y directa de la expropiación, y la ulterior concreción de las obras que motivan el acto ablatorio.

Resumen: El 1ro de junio de 2020, mediante la Ley Núm. 55, en Puerto Rico se aprobó un nuevo Código Civil. El nuevo Código presenta acercamientos innovadores al tema de los derechos reales, la propiedad urbana y los bienes en general. En este artículo discutiremos las concepciones de la propiedad en el derecho civil patrimonial y la clasificación de los bienes a partir de su función, características y si están o no en el tráfico jurídico. El artículo compara las clasificaciones del Código Civil de 2020 con las previas y pone en contexto los conceptos, su desarrollo doctrinal y jurisprudencial. En momentos en que a nivel global se discute el impacto del cambio climático y se retoma la discusión sobre la importancia de los bienes comunes, la clasificación jurídica de las cosas es un tema esencial para la discusión pública. Se plantea que en la era del Antropoceno y ante la crisis climática, la función que le damos a las cosas desde lo jurídico y cómo nos relacionamos con ellas, tendrá un impacto para la meta de alcanzar presente de justicia climática y un futuro de justicia intergeneracional. Palabras clave: Código Civil, bienes extrapatrimoniales, bienes comunes, bienes de uso público, bienes patrimoniales del pueblo de Puerto Rico.

En este caso, patrocinamos una demanda de Accion de Amparo contra el Poder Judicial,  logrando que se declare nula la Sentencia Casatoria N°5434-2014-LIMA, de fecha 7 de julio del 2015, emitida por la Sala de Derecho Constitucional y Social Permanente de la Corte Suprema de Justicia, confirmado que ya no basta que alguien adquiera un bien con solo analizar los titulos registrados, debe de constatar los poseedores reales y mas aun certificar la legalidad de las transferencias anteriores.

Se trata de un material dirigido a apoyar el proceso de formación profesional que se desarrolla vía telemática en el marco del Derecho Procesal venezolano. Especificamente, se describe el proceso agrario y los criterios que determinan la competencia atrayente de los tribunales de tierra. Asimismo, se destaca la competencia de los tribunales agrarios en la doble perspectiva de tribunales del contencioso administrativo agrario y con competencia para dirimir controversias típicas de tierras entre particulares.

La interrupción y suspensión de la usucapión han causado desde siempre grandes problemas interpretativos, por ello, en esta ocasión, conversamos con Diego Pesantes Escobar, investigador y estudioso de la materia. Así, nos refiere que existen excesos en la aplicación del instituto de la interrupción cuando los magistrados interpretan que una carta notarial enviada al poseedor ocasiona la interrupción de la usucapión, o cuando los magistrados interpretan que el acto de reconocimiento del derecho no solamente interrumpe la usucapión, sino que también elimina el animus domini. Sin embargo, no todos son excesos, pues, en opinión de nuestro entrevistado, también se presentan omisiones cuando en alguna sentencia se manifiesta que el acto de reconocimiento no constituye una causal de interrupción.

Mancipatio was the established way to trade res mancipi (slaves, italic soil and big animals), so if these things were delivered by traditio the transmission was invalid. This distinction disappeared before Justinian's compilation, generalizing the traditio as a mechanism for the transmission of all goods. This work discusses the possibility that the mechanisms for protecting the Praetorian owner (especially the actio publiciana) could have determined the disappearance of mancipatio.

“Juristas Universales” es una obra fruto del esfuerzo de más de medio millar de especialistas procedentes de universidades de los cinco continentes. Partiendo de Roma, verdadera cuna del Derecho, recoge en cuatro volúmenes una historia biográfica de la ciencia jurídica desde mediados del siglo II a.C. hasta el final del segundo milenio. Se trata, sin lugar a dudas, de uno de los más ambiciosos proyectos editoriales jurídicos a nivel mundial y el más relevante jamás realizado en lengua española.
La obra comprende más de 1.000 biografías de juristas pertenecientes a la “familia romana” del Derecho en su sentido más amplio, dado que, además del Derecho continental europeo, incorpora los semblantes de prestigiosos juristas de Derecho angloamericano, escocés, canadiense, iberoamericano y de parte de los Derechos del este asiático, así como del Derecho sudafricano. El motivo impulsor de centrarse en los sistemas jurídicos que tienen como base común el Derecho romano se encuentra en que el gran reto de la ciencia del Derecho en Occidente es la integración de los dos sistemas jurídicos de mayor calado y protagonismo mundial, considerados tópicamente, pero con escaso fundamento histórico, irreconciliables: el Derecho continental europeo y el Derecho angloamericano.
“Juristas Universales” pretende contribuir a superar esta barrera artificial, pero real, entre dos sistemas jurídicos efectivamente distintos, pero no incompatibles, ofreciendo al lector una visión integrada a partir del Derecho romano y de la tradición del Derecho común medieval. En definitiva, de dos sistemas jurídicos que el mundo globalizado que nos ha tocado vivir pide que se armonicen. Coordinada por Rafael Domingo, catedrático de la Universidad de Navarra, “Juristas Universales” está dividida en cuatro volúmenes, con extensas introducciones a cada época con un total de más de 3.700 páginas y 500 ilustraciones. Cierran la obra unos cuidados índices (onomástico, de juristas biografiados y de autores) que facilitan el manejo de esta enciclopedia de juristas, llamada a ser la obra de referencia en el mundo de habla hispana.

¿Se interrumpe el plazo de la usucapión si se remite una carta notarial exigiendo la restitución del bien? En el año 2018, en un pleno distrital de la Corte Superior de Justicia del Santa se respondió en sentido afirmativo a tal interrogante. Ante ello, el autor se opone a la tesis del amicus curiae Fort
Ninamancco, profesor invitado al pleno y cuyas ideas fueron acogidas. En ese sentido, manifiesta que,
acudiendo al Derecho comparado, el cual supuestamente avalaba la tesis del amicus, se llega a una
conclusión totalmente distinta: la posesión, como fuente principal que desencadena la prescripción
adquisitiva, es lo que la diferencia de la extintiva.

La discusión en torno a la fe pública registral en los casos de fraude inmobiliario se posiciona en dos frentes: quienes defienden la propiedad sobre la adquisición del tercero de la fe pública registral, y los que defienden a dicho tercero sobre la propiedad.

La tesis que pretendo defender es que el derecho privado debe complementar al derecho público en las políticas que apuntan a mejorar la calidad de vida de las personas en su aspecto material. El derecho público, por sí mismo, no es capaz de lograr un resultado plenamente satisfactorio . Asimismo, argumentaré que, más allá del papel redistributivo del derecho privado, la justicia interpersonal es un componente necesario (ergo, insustituible) de la calidad de vida en una sociedad liberal. Los aportes del derecho privado en la calidad de vida, por ello, no deben ser descuidados. Dicho brevemente, la calidad de vida y, mediatamente, la lucha contra la pobreza, dependen de una buena articulación de las instituciones del derecho público y las del derecho privado, sin que pueda establecerse una prevalencia a favor de ninguna de estas áreas del derecho.
Como se verá, el derecho privado reclama su espacio en la política pública de dos maneras: a veces por su contribución a los objetivos distributivos que no pueden conseguirse mediante los mecanismos que nos resultan más familiares, como los impuestos y las transferencias, a veces por la insustituible contribución de la justicia interpersonal a la calidad de vida de las personas. La primera es expresión de su innegable dimensión pública; la segunda, expresión de su irreductible carácter privado.

La distinción entre expropiaciones y delimitaciones de la propiedad no indemnizables constituye un relevante y difícil problema. Relevante porque los perjudicados por estas medidas tienen un derecho, reconocido en normas constitucionales, comunitarias e internacionales, a obtener una indemnización sólo en el primer caso, no en el segundo. Difícil porque ni la Constitución española ni otros textos jurídicos análogos definen ambas figuras, y ni la jurisprudencia ni la doctrina han sabido elaborar criterios claros, justificados y racionalmente articulados en virtud de los cuales se pueda determinar cuándo nos encontramos ante una expropiación y cuándo ante una delimitación de la propiedad no indemnizable. En la primera parte del presente trabajo se exponen y critican los criterios usualmente empleados a tal efecto. En la segunda, se aborda el problema desde una perspectiva económica: se analizan los costes y los beneficios sociales de indemnizar una privación, y en qué circunstancias conviene compensar y en cuáles no. Este análisis permite constatar que existe una cierta racionalidad económica en los criterios tradicionalmente utilizados para realizar la distinción. Y, en esa medida, permite justificarlos y articularlos en una teoría plausible, que constituye una útil guía orientativa para resolver en la práctica el problema.

“La llamada de la tribu”, último ensayo político de Mario Vargas Llosa, constituye una interesante pieza de análisis para la discusión contemporánea sobre el liberalismo. En particular, los desafíos que enfrenta a principios del siglo XXI. Desde p. 8 a 18.

A partir del análisis de la jurisprudencia de la Corte Suprema norteamericana y del Tribunal Constitucional peruano, así como de nuestro marco normativo, el autor analiza los diversos criterios para determinar cuando estamos frente un supuesto de expropiación indirecta, tales como a magnitud de la medida, la expectativa razonable, el beneficio del Estado, la inviabilidad económica del bien, entre otros. Finalmente, luego de identificada la expropiación indirecta, señala los remedios procesales posibles con la finalidad de salvaguardar el derecho de la propiedad, siendo fundamental en el derecho internacional de inversiones.

El presente trabajo examina el papel histórico de los ejidos y comunidades en México, como referente de lo público en la propiedad, y en la actualidad como uno de los “grandes problemas nacionales”, por su orientación hacia lo privado. Se discuten los cambios que se han dado en la estructura y funcionamiento de la propiedad, especialmente a partir de 1992, donde “lo privado” gana mayor espacio, reduciendo “lo público”. Esto ha significado para el régimen de la tenencia de la tierra una profundización liberal. Con el gobierno de Enrique Peña Nieto, está en la mesa el papel que jugará en los próximos años los ejidos y las comunidades, pero las reformas estructurales aprobadas, avizoran la profundización de “lo privado” en la propiedad.

Los estudios sobre las Instituciones de Derecho romano han sido abordados desde escuelas romanistas y civilistas, trabajos que sirvieron de base a los movimientos codificadores (siglos XVIII y XIX) que dieron origen a las actuales instituciones de Derecho; así pues, en punto a la propiedad, muchos autores han atribuido que el carácter individualista y absoluto de la misma proviene del Derecho romano, afirmación que ha sido debatida nuevamente por estudios que concluyen que dicho individualismo no encuentra asidero en los relatos y estudios históricos, y podría ser producto de una ideología o influencia ajena al auténtico espíritu romano; algunas investigaciones posteriores al movimiento de codificación demostraron esta debilidad en los razonamientos tradicionales de los estudios sobre Derecho romano, concluyendo que efectivamente existen límites al derecho de propiedad, bien sea impuestos por las relaciones de vecindad o por las exigencias de la colectividad, y que cada definición de propiedad debe analizarse de acuerdo a circunstancias y momentos históricos específicos.

Abstract: Institutions of Roman Law have been studied from Romanist and civilist schools, whose work has contributed to the codification movements of the eighteenth and nineteenth centuries, being the basis of the current institutions of law. In terms of property law, several authors have attributed its characteristics of absolute and individual to the Roman Law; this statement has been debated by studies that conclude that such individualism finds no basis in historical accounts and studies, and could be the product of an ideology or influence unrelated to the authentic Roman spirit. After the codification movement, some research exposed some weaknesses in the traditional reasoning of studies on Roman law, concluding that there are indeed limits to the right of property, whether imposed by neighborly relations or by demands of the community and that each definition of ownership should be analyzed according to specific historical circumstances

Este texto realiza un análisis crítico de las teorías jurídicas marxistas ortodoxas soviéticas a partir de sus planteamientos esenciales de lo que es el derecho. Estas se ubican desde los años veinte del siglo pasado, al inicio del triunfo de la Revolución de Octubre, abarcando el período estalinista y el postestalinista. El esbozo crítico muestra los simplismos y reduccionismos económicos y políticos en los cuales se inserta el derecho desde estas teorías, aunque enuncia el rescate de algunos conceptos relevantes que fueron elaborados por ellas y deberían ser repensados y resignificados para las teorías críticas jurídicas actuales. Estos conceptos se expresan sobre todo en el período postestalinista, el más extenso y menos estudiado de estas teorías, que a su vez, es el que tuvo mayor incidencia en las concepciones teorías jurídicas de la Cuba institucionalizada a partir de 1976.