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◆2013年3月1日付けの不動産価格抑制策（国5条細則）では、各都市に新築商品住宅1価格の抑制目標を設定し、3月末までに発表することを求めた。結果は、35都市のうち33都市が、住宅価格の上昇率が都市一人当たり可処分所得の実質伸び率を下回ることを目標として掲げた。2012年の都市一人当たり可処分所得の実質伸び率は前年比9.6％であり、その程度の「適度な上昇」は容認される。政府には、商品住宅の価格を下げて一般庶民の手が届くようにするとの発想はない。 ◆国5条細則をはじめ2009年12月以降の一連の不動産政策は、建て前では、不動産投資・投機の抑制による価格安定化と、実需向け住宅建設の促進を謳っているが、本音では、保障性住宅2ではなく、商品住宅を中心とした供給構造とその適度な価格上昇を期待している。これは、地方政府の財政収入が土地使用権の売却収入に多くを依存していることが大きな要因である。これでは
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「ようこそ『世界の工場』東莞（ドングアン）へ」。広東省の東莞市に入ると携帯電話にショートメッセージが届く。同市は広州市と深圳市そして香港の中間に位置する製造業の好適地。このため、改革開放政策が始まって以降、外国メーカーが加工を委託する工場が多数建設された。衣料品から電子部品に至るまで各種工場が集積する工業地帯となった。中国が「世界の工場」へと発展するのに東莞市は大きく貢献したのだ。 「廃墟」と化した巨大モール ところが最近は旗色が悪い。人件費の高騰が続き、労働集約型の製造業はより安い労働力を求めて中国の内陸部や東南アジアに移りつつある。東莞市内には空き工場が目立ち、街中には厭世観さえ漂う。 東莞市政府も手をこまぬいていたわけではない。外需に依存した製造業だけではなく内需産業も振興させようと手を打ってきた。その1つが2005年に開業した「新華南モール」だ。 45万平方メートル（東京ドーム約1
【海外不動産レポート】中国における住宅販売制度とデベロッパーの開発ビジネス 2012年08月10日 海外市場調査部 副主任研究員 和泉 祐一 ＜要約・概要＞ 7月30日付の中国共産党機関誌「人民日報」の報道を契機に、中国国内では商品住宅の予約販売制度の廃止観測が浮上している。1995年に導入された予約販売制度は当初、デベロッパーの資金効率を高め住宅供給を拡大させる政策意図があったが、2000年代以降、中小デベロッパーの乱立や不動産価格高騰の一因にもなってきたとみられている。社会的・経済的な影響が大きいことから、予約販売制度が撤廃される可能性は低いものの、中長期的には予約販売制度からの脱却を目指したデベロッパーのビジネスモデル転換が求められる。 お問い合わせ先 ⇒ お問い合わせはこちら（海外市場調査部）まで ＊全文はPDFファイルをご参照ください。
ジャーナリスト。アジア・ビズ・フォーラム主宰。上海財経大学公共経済管理学院・公共経営修士（MPA）。およそ15年滞在した上海で情報誌創刊、“市井の息遣い”から時代の変遷をウォッチ。「中国取材はデッサンと同じ。あらゆる角度から取材して光と影で実像をつかむ」を持論に30年近く中国に向き合う。近年は中国からの人や資本の流入をフォロー。ダイヤモンド・オンライン「ChinaReport」は10年を超える長寿コラム。 著書に『中国で勝てる中小企業の人材戦略』（テン・ブックス）、『インバウンドの罠』（時事出版）『バングラデシュ成長企業』（共著、カナリアコミュニケーションズ）、『ポストコロナと中国の世界観』（集広舎）ほか。内外情勢調査会、関西経営管理協会登録講師。宅地建物取引士。3匹の猫の里親。 China Report 中国は今 90年代より20年超、中国最新事情と日中ビジネス最前線について上海を中心に
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